Centro comercial Circle Centre

Circle Centre Mall era un centro comercial cubierto ubicado en Indianápolis, Indiana , Estados Unidos. Abrió sus puertas al público el 8 de septiembre de 1995 e incorporó estructuras existentes en el centro de la ciudad, como la antigua tienda insignia de LS Ayres . El centro comercial solo contaba con las oficinas de The Indianapolis Star como tienda principal . El espacio que ocupaban las antiguas tiendas Carson Pirie Scott , Regal Cinemas y Tilt Studio se encuentra vacío. El centro comercial cerró sus puertas el 31 de diciembre de 2025.

El centro comercial constaba de 99 tiendas distribuidas en cuatro niveles, con una superficie bruta alquilable de 67.817,5 m² (729.981 pies cuadrados ) ^. En su concepción original, en la década de 1980, se pretendía que albergara los grandes almacenes Ayres y William H. Block, junto con uno o dos nuevos en la ciudad. Antes de su inauguración, las tiendas Ayres y Block cerraron, dejando a Nordstrom y Parisian (posteriormente convertida en Carson's ) como tiendas ancla. 

El tercer nivel albergaba una zona de restaurantes. El cuarto nivel albergaba locales de ocio vacíos (el antiguo Tilt Studio y un antiguo cine United Artists de nueve salas ), pero ahora también contiene locales comerciales.

La construcción del centro comercial costó 307,5 ​​millones de dólares. En su diseño se hizo un esfuerzo por incorporar elementos históricos, como la conservación de las fachadas de los edificios que ya existían en el lugar.

Con el cierre de Nordstrom en 2011 y el de Carson's el 29 de abril de 2018, ^{[ 2 ]} el centro comercial se quedó sin grandes almacenes. En respuesta a las cambiantes condiciones del comercio minorista, el centro comercial buscó usos no tradicionales; en 2014, por ejemplo, The Indianapolis Star trasladó sus oficinas a parte del espacio que dejó libre Nordstrom. El 1 de abril de 2025, el extremo sur del centro comercial cerró para dar paso a una remodelación ^{[ 3 ]} que lo convertiría en un campus de usos múltiples conocido como Traction Yards.

Circle Centre abarcaba aproximadamente dos manzanas cuadradas en el centro de Indianápolis , una manzana al sur de Monument Circle . Estaba delimitado por la calle Washington al norte, la calle Meridian al este, la calle Georgia al sur y la calle Illinois al oeste. La calle Maryland divide la manzana norte de la manzana sur. ^{[ 4 ]}

El centro comercial abarcaba 2,9 hectáreas (7,2 acres) , con un estacionamiento en el lado opuesto de la calle Illinois que cubría 0,81 hectáreas (2,0 acres) y conectado por una pasarela elevada. Dos estacionamientos subterráneos se ubicaban debajo del propio centro comercial. El centro comercial cuenta con 89 000 metros cuadrados (960 000 pies ^cuadrados ) de espacio, de los cuales 73 740 metros cuadrados (793 700 pies ^cuadrados ) son alquilables. ^{[ 4 ]}    

Circle Center tenía forma de mancuerna, con las dos tiendas principales en cada extremo conectadas por un pasillo central con tragaluces y revestido de tiendas. La planta baja estaba dividida por la calle Maryland, pero el segundo, tercer y cuarto nivel estaban unidos por una amplia pasarela elevada. En el primer nivel, las tiendas principales y varios restaurantes tenían entradas directas desde la calle. El cuarto nivel albergaba el cine y otros locales de entretenimiento, pero ningún otro comercio. ^{[ 4 ]}

El centro comercial estaba conectado al sur, oeste y noroeste con la red de pasarelas elevadas de Indianápolis, conectándolo directamente con el Centro de Convenciones de Indiana , el Estadio Lucas Oil y doce hoteles (incluidos el Omni Severin Hotel , Le Méridien Indianapolis , Conrad Indianapolis , Embassy Suites , Hyatt Regency Indianapolis , Marriott Indianapolis , Westin , Crowne Plaza y JW Marriott Indianapolis ). La conexión noroeste conducía al Artsgarden , que se encuentra suspendido sobre la intersección de las calles Illinois y Washington. ^{[ 5 ]}

Durante las décadas de 1960 y 1970, el sector minorista del centro de Indianápolis estaba en declive debido a la apertura de centros comerciales suburbanos. Las tasas de desocupación aumentaban y el entorno físico se deterioraba. La falta de restaurantes y otras atracciones provocó que menos personas acudieran al centro durante las noches y los fines de semana. ^{[ 6 ]} A finales de la década de 1970, se inició una investigación sobre la viabilidad de un centro comercial cubierto en el centro. En abril de 1979, el alcalde William Hudnut y Melvin Simon & Associates anunciaron la finalización de un estudio que contemplaba un centro comercial de dos o tres pisos entre Meridian Street y Capitol Avenue. Conectaría la tienda LS Ayres en las calles Washington y Meridian y la tienda William H. Block en las calles Illinois y Market, y podría incluir otras tiendas departamentales nuevas en la ciudad. ^{[ 7 ]} El centro comercial de 100 millones de dólares estaría ubicado al norte de Washington Street y tendría una entrada en el cuadrante suroeste de Monument Circle . ^{[ 6 ]}

Las negociaciones para adquirir los terrenos en el lado norte de la calle Washington resultaron difíciles. En particular, la familia Goodman era propietaria del edificio de la joyería Goodman y de otros edificios (incluidos el de la empresa de alfombras Taylor y el de la empresa de textiles Selig's ) al este de la calle Illinois. Si bien los Goodman deseaban formar parte del centro comercial, su valoración de las propiedades y su visión del mismo diferían de las de los promotores. En consecuencia, la ciudad decidió reubicar el centro comercial en el lado sur de la calle Washington. ^{[ 6 ] [ 8 ] [ 7 ]}

En 1983, la ciudad comenzó a adquirir las propiedades necesarias. El edificio Occidental, ubicado en la esquina sureste de las calles Washington e Illinois, donde se encontraba la tienda de ropa L. Strauss & Co. , fue comprado por 2,8 millones de dólares. Strauss se trasladó a los nuevos Claypool Courts, en la esquina noroeste de la misma intersección, pero cerró sus puertas antes de que se completara el centro comercial. ^{[ 7 ]} La compra de los demás terrenos necesarios se completó en 1989. ^{[ 8 ]}

El estudio Jerde Partnership fue contratado como arquitecto diseñador en 1985. Sin embargo, en 1991 fue reemplazado por Ehrenkrantz y Eckstut Architects . ^{[ 6 ] [ 7 ]}

A finales de 1990, la mayor parte de la demolición de las estructuras existentes ya se había completado. Sin embargo, Simon & Associates no cumplió con el plazo del 1 de diciembre para firmar un acuerdo permanente debido a que no había podido completar la financiación del centro comercial. No obstante, la ciudad siguió adelante y adjudicó los contratos para la excavación de los estacionamientos subterráneos y para los muros de contención alrededor del perímetro del sitio. ^{[ 7 ]}

El 17 de septiembre de 1991 se presentó un nuevo plan y modelo para el centro comercial, incluyendo lo que se convertiría en el Artsgarden . Ocho días después, la ciudad firmó un acuerdo con Circle Centre Development Company, un consorcio de doce empresas locales, para proporcionar 100 millones de dólares en financiación antes del 1 de marzo de 1992. Una filial de Simon & Associates actuó como socio general. Los retrasos en la finalización de la financiación llevaron posteriormente al alcalde Stephen Goldsmith a declarar una moratoria sobre la participación de la ciudad. Como resultado de estos problemas, grandes extensiones del terreno del centro comercial permanecieron con profundos agujeros en el suelo durante más de un año. ^{[ 7 ]}

El costo original proyectado de $100 millones para el centro comercial aumentó a medida que el alcance del proyecto cambió y el plazo para su finalización se extendió. En marzo de 1983, el costo ascendió a $125 millones, aumentando a $400 millones en diciembre de 1986 cuando se añadieron 1 1/2 manzanas al proyecto. Continuó aumentando hasta alcanzar los $500 millones en octubre de 1987, $560 millones en enero de 1988 y $650 millones en marzo de 1988. En junio de 1991, el costo proyectado había aumentado a $1000 millones, pero en ese mismo mes disminuyó a entre $500 millones y $750 millones. Sin embargo, en noviembre de 1994, aproximadamente un año antes de la gran inauguración, se esperaba que el costo fuera de tan solo $325 millones. ^{[ 7 ]}

Circle Centre abrió oficialmente sus puertas el 8 de septiembre de 1995, con un costo total de $307.5 millones (sin incluir los $12 millones para el Artsgarden). De ese total, $55.0 millones se destinaron a la adquisición del terreno, $10.3 millones a mejoras del terreno, $62.2 millones a la construcción del centro comercial, $27.4 millones a un estacionamiento, $124.0 millones a mejoras para los inquilinos y $28.6 millones a gastos indirectos. La financiación consistió en $187 millones aportados por la ciudad de Indianápolis (incluidas subvenciones federales), $75 millones por los socios de capital (Circle Centre Development Partners) y $45 millones provenientes de préstamos para la construcción. ^{[ 4 ]}

Dado que parte de los costos del centro comercial fueron sufragados con fondos federales, se realizó un estudio de los edificios en el área de reurbanización para determinar su importancia histórica, de conformidad con la Sección 106 de la Ley Nacional de Preservación Histórica de 1966. El estudio se llevó a cabo entre 1987 y 1990. ^{[ 16 ]}

De los 43 edificios inspeccionados, se decidió conservar 17, preservar solo las fachadas de 8 y demoler 18. Catorce de los edificios que se iban a demoler eran estructuras que contribuían al Distrito Mayorista , un distrito histórico incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Las fachadas de siete edificios se incorporaron posteriormente al exterior del centro comercial. ^{[ 17 ] [ 7 ]}

De las siete fachadas históricas que se conservaron, solo dos se utilizaron en su ubicación original. Las demás se trasladaron hasta dos manzanas de sus emplazamientos originales. También se utilizó la fachada de hierro fundido del edificio Vajen Exchange Block, que la Fundación de Monumentos Históricos había preservado de una demolición anterior fuera del distrito mayorista. ^{[ 16 ] [ 17 ]}

• El edificio de la compañía JF Darmody, construido en 1904, se trasladó de la calle Maryland Oeste número 25-27 a la calle Illinois Sur número 119.
• El edificio Griffith, construido en 1872, se trasladó de la calle Washington Oeste 36-38 a la calle Washington Oeste 49.
• El edificio House of Crane, construido entre 1866 y 1867, fue reconstruido en su ubicación original en 124 S. Meridian Street.
• El edificio de Levey Brothers and Company, construido entre 1889 y 1890, se trasladó de la calle Maryland Oeste número 15 a la calle Maryland Oeste número 13.
• El edificio PW Jackson (también conocido como el edificio Malott), construido en 1896, se trasladó de 118 S. Meridian Street a 120 S. Meridian Street.
• El edificio de la Rost Jewelry Company, construido en 1887 y remodelado en 1936 y 1948, se trasladó de la calle Illinois Norte número 25 a la calle Illinois Sur número 153.
• El edificio Rothschild, construido entre 1866 y 1867, fue reconstruido en su ubicación original en 122 S. Meridian Street.
• El edificio Vajen Exchange Block, construido en 1872, fue reubicado de la calle Pennsylvania n.° 120 N. a la calle Meridian n.° 116 S.

Algunos de los edificios que se conservaron, incluido el edificio LS Ayres, se incorporaron directamente al centro comercial. Otros, como el Hotel Canterbury y el edificio St. Elmo , siguieron siendo de propiedad privada y el centro comercial se construyó a su alrededor. Además, se utilizaron partes de los interiores de algunos edificios como elementos de diseño interior, como por ejemplo el Expresso Bar en Nordstrom. ^{[ 4 ]} La planta baja del edificio principal de LS Ayres también se restauró respetando su estilo histórico, en lugar de ser desmantelada como se propuso inicialmente. ^{[ 17 ]}

En el concepto original, el centro comercial habría conectado las ubicaciones existentes en el centro de la ciudad de los grandes almacenes LS Ayres y William H. Block, y habría añadido uno o más grandes almacenes que no tenían presencia en Indianápolis en ese momento. En enero de 1988, Saks Fifth Avenue anunció que construiría una nueva tienda de 90 000 pies cuadrados (8400 m² ⁾ en la esquina noreste de las calles Washington e Illinois. Sin embargo, en julio de 1990, en medio de una crisis financiera, los nuevos propietarios de Saks declararon que no se construirían nuevas tiendas, incluida la propuesta para Indianápolis, durante los siguientes tres años. ^{[ 7 ]} 

En abril de 1989, Nordstrom anunció que se convertiría en la cuarta tienda principal del Circle Centre. Los planes iniciales contemplaban ubicar la cuarta tienda principal en el edificio Occidental, en la esquina sureste de las calles Washington e Illinois. Nordstrom propuso una estructura de tres pisos y 19 000 m² (200 000 pies cuadrados ⁾ , que era más grande de lo que el terreno previsto podía albergar, por lo que Nordstrom se ubicó en un nuevo edificio en la calle Meridian, entre las calles Georgia y Maryland . ^{[ 7 ]} 

Los grandes almacenes Block cambiaron su nombre a Lazarus en 1988, tras haber sido adquiridos por esta última el año anterior. A finales de enero de 1993, Lazarus cerró su tienda del centro, después de haber anunciado su intención en junio del año anterior. Los planos actualizados del centro comercial mostraban a Lazarus ocupando un nuevo edificio en el cuadrante suroeste de Monument Circle . Aunque Lazarus declaró que seguía abierto a formar parte del centro comercial, finalmente no lo hizo. ^{[ 7 ]}

El 4 de abril de 1991, los grandes almacenes May anunciaron que su filial LS Ayres no formaría parte de Circle Centre, y que la tienda del centro cerraría en la primavera de 1992. En junio de ese mismo año, Parisian anunció que abriría una tienda en Circle Centre, ocupando los tres primeros pisos del edificio de Ayres. ^{[ 7 ]} Como resultado, Circle Centre contaba con dos tiendas ancla cuando abrió sus puertas en 1995: Nordstrom y Parisian.

En julio de 2011, Nordstrom cerró su tienda de Circle Centre debido a la disminución de las ventas, ya que muchos de sus clientes comenzaron a comprar en su nueva tienda en The Fashion Mall at Keystone , que había abierto en 2008. ^{[ 18 ]} El centro comercial no pudo atraer otra tienda principal para la ubicación después de tres años de esfuerzos, por lo que se llegó a un acuerdo con The Indianapolis Star para trasladar las oficinas de su periódico a 100 000 pies cuadrados (9300 m² ⁾ de los pisos superiores del antiguo espacio de Nordstrom. La mudanza se completó el 29 de septiembre de 2014. ^{[ 19 ]} 

En 2007, el nombre de la tienda parisina cambió a Carson Pirie Scott después de haber sido vendida a The Bon-Ton Stores en 2006; el nombre se acortó posteriormente a simplemente Carson's . En diciembre de 2014, la ciudad acordó reducir el alquiler del local en 300.000 dólares anuales hasta enero de 2018. El 31 de enero de 2018, Bon-Ton anunció que cerraría la tienda (junto con otras 46 de sus sucursales) en un plazo de diez a doce semanas, dejando al centro comercial sin tiendas ancla. ^{[ 20 ]} Carson's cerró definitivamente al finalizar el horario comercial habitual del domingo 29 de abril de 2018. ^{[ 2 ]}

El cine Regal Cinemas realizó sus últimas funciones en el centro comercial y cerró el 31 de octubre de 2024, y Tilt Studio cerró el 20 de noviembre de 2024, dejando al centro comercial sin tiendas ancla tradicionales. ^{[ 21 ] [ 22 ]}

Cuando Circle Centre abrió sus puertas en septiembre de 1995, contaba con dos tiendas ancla: Nordstrom, con 206 000 pies cuadrados (19 100 ^m² ) , y Parisian, con 144 000 pies cuadrados (13 400 m² ⁾ , y otras 88 tiendas con un total de 418 000 pies cuadrados (38 800 m² ⁾ . De esas 88, 22 eran restaurantes y establecimientos de comida, 30 eran tiendas de ropa y calzado, y 7 eran de ocio (incluidos cines). ^{[ 4 ]}   

A fecha de febrero de 2018, había 90 tiendas además del ancla de Carson's. De ellas, 26 eran restaurantes, 58 eran tiendas minoristas y 6 eran lugares de entretenimiento. ^{[ 23 ]} Además, cantidades sustanciales de espacio ahora son utilizadas por establecimientos no minoristas: The Indianapolis Star utiliza 100 000 pies cuadrados (9300 m² ⁾ del antiguo espacio de Nordstrom, [ 19 ] y Brown Mackie College, que se mudó en 2011, ocupa alrededor de 25 000 pies cuadrados (2300 m²) ^{en el cuarto} nivel ; [ 24 ] sin ^embargo , ^{en 2016 la} escuela anunció que no aceptaría ningún estudiante nuevo ya que cerró sus operaciones. ^{[ 25 ]} La Simon Youth Academy , una escuela de elección de las Escuelas Públicas de Indianápolis para estudiantes de 11.º y 12.º grado que abrió sus puertas en 2015, también ocupa aproximadamente 5000 pies cuadrados (460 m ² ) en el cuarto piso. ^{[ 26 ]}   

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