Direct Factory Outlet ( DFO ) es una marca de centros comerciales outlet en Australia. Se trata de grandes almacenes con tiendas divididas donde los minoristas venden excedentes o existencias de temporadas anteriores a precios reducidos. Vicinity Centres posee total o parcialmente siete de los nueve centros comerciales.
Historia
Direct Factory Outlet fue fundada en 1997 por los fundadores de Liberty Oil, David Goldberger y David Wieland. El primer centro se inauguró en el aeropuerto de Moorabbin en 1994. [ 1 ] [ 2 ] Otros accionistas fueron el promotor inmobiliario Geoff Porz y el exjefe de la Comisión Australiana de Competencia y Consumo, Graeme Samuel, a través de un fideicomiso ciego . [ 3 ] Valorada en 1.500 millones de dólares australianos, a principios de 2010 la empresa se puso a la venta y varios fondos de inversión minorista mostraron interés. [ 4 ]
Los centros DFO se han ubicado tradicionalmente alrededor de los aeropuertos: como consecuencia de la Ley de Aeropuertos de 1996, el gobierno federal tiene el control de la planificación sobre el terreno, lo que significa que los promotores pueden eludir la legislación estatal de planificación. [ 5 ] Además, el promotor inmobiliario puede explotar la diferencia de costes entre los alquileres comerciales e industriales, lo que otorga a los operadores de centros outlet una clara ventaja sobre los centros comerciales tradicionales. Una encuesta realizada por The Age en 2007 reveló que en los tres centros propiedad de DFO, la mayoría de las tiendas ofrecían al menos algunos artículos de temporada actual a precio completo, disponibles en los centros comerciales normales. [ 6 ] Para 2008, promotores minoristas competidores y el Consejo de Centros Comerciales de Australia habían presentado cinco demandas contra proyectos de DFO, todas ellas infructuosas. [ 5 ]
El 16 de agosto de 2010, el banco principal Suncorp-Metway , junto con St George Bank , National Australia Bank y Lloyds Banking Group , emitieron un aviso a la empresa matriz Austexx exigiendo el reembolso en un plazo de 24 horas de los 450 millones de dólares australianos que se les adeudaban. [ 7 ] El centro South Wharf tenía una deuda de 500 millones de dólares australianos, y las obras para completar el centro se detuvieron después de que los trabajadores impusieran paros por falta de pago. Se entendía que la empresa matriz Austexx tenía deudas totales de 1.200 millones de dólares australianos, y los cuatro sitios DFO relativamente exitosos se utilizaron como garantía cruzada para la expansión financiada por el banco a otras cinco ubicaciones menos exitosas, incluidas Canberra , Cairns y Hobart . El grupo de bancos nombró a los especialistas en insolvencia KordaMentha como asesores, y todo el grupo se enfrentó a la administración judicial. [ 8 ] Las negociaciones continuaron hasta que se llegó a un acuerdo el 19 de agosto, por el cual los cuatro bancos extendieron su financiación para permitir que se completara el desarrollo de South Wharf. Los diez complejos comerciales de DFO se vendieron por separado para pagar los mil millones de dólares adeudados a los bancos. [ 3 ] En septiembre de 2010, CFS Retail adquirió los centros de Essendon , Homesbush y Moorabbin y una participación del 50% en South Bank . [ 9 ] Los cuatro pasaron a Vicinity Centres cuando se fusionó con CFS Retail. [ 10 ] [ 11 ] Vicinity adquiriría el centro de Brisbane en mayo de 2016. [ 12 ]
Ubicaciones

A partir de junio de 2024 Había nueve centros ubicados en cuatro estados. Vicinity Centres tiene una participación del 50% en dos de los centros y del 100% en otros cinco. [ 13 ]
Brisbane
DFO Brisbane está ubicado en el aeropuerto de Brisbane , aproximadamente a 13 kilómetros (8,1 millas) al noreste del distrito central de negocios de Brisbane . Abrió sus puertas en 2005. A partir de junio de 2024 , tiene 134 inquilinos en 26.140 metros cuadrados (281.400 pies cuadrados ) de superficie bruta alquilable (SBA). [ 13 ] : 26 El centro se amplió en 2015, mejorando su conectividad con el cercano centro comercial Skygate. [ 14 ] Fue adquirido por Vicinity Centres en mayo de 2016. [ 12 ]
Cairns
DFO Cairns está ubicado en 274 Mulgrave Road, Westcourt . Es el único centro Direct Factory Outlet al norte de Brisbane. El centro se encuentra a 3,7 km al suroeste del distrito central de negocios de Cairns y aproximadamente a 8,4 km al sureste del aeropuerto de Cairns. Abrió sus puertas en 2008, como resultado de la remodelación del antiguo centro comercial Westcourt. [ 15 ] El centro fue adquirido por Sentinel Property Group por 39,7 millones de dólares en 2016. [ 16 ]
Essendon
DFO Essendon está en el suburbio de Essendon Fields , en Melbourne , aproximadamente a 11 kilómetros (6,8 millas) al norte del distrito central de negocios de Melbourne . Abrió sus puertas en octubre de 2005. [ 13 ] : 52 El 21 de febrero de 2017, un avión se estrelló contra el centro . Un Beechcraft Super King Air en un vuelo chárter de pasajeros con destino a King Island, Tasmania, se estrelló poco después de despegar del cercano aeropuerto de Essendon, y las cinco personas a bordo fallecieron. Como el accidente ocurrió antes de que el centro abriera sus puertas ese día, solo el personal estaba presente, y todos fueron localizados. [ 17 ]
Homebush
DFO Homebush está ubicado en Homebush , aproximadamente a 14 kilómetros (8,7 millas) al oeste del distrito central de negocios de Sídney . Abrió sus puertas en 2002. A partir de junio de 2024 , tiene 123 inquilinos en 28.226 metros cuadrados (303.820 pies cuadrados ) de superficie bruta alquilable (SBA). [ 13 ] : 15 Un caso judicial falló en contra de una propuesta de expansión en 2006, determinando que los centros de outlets de fábrica no se ajustaban a las políticas de planificación estatales y locales para zonas industriales. Esta decisión fue apoyada por el Consejo de Strathfield , a pesar de haber aprobado el desarrollo original en 2000. [ 18 ] El centro se sometió a una importante renovación entre 2012 y 2014. [ 19 ]
Jindalee
DFO Jindalee está ubicado en el suburbio de Jindalee , en Brisbane . Fue construido en 2007 y vendido por Austexx Group a Chin Yin en 2016 para ser administrado por Geon Property. [ 20 ] [ 21 ] Es uno de los dos centros DFO en los que Vicinity Centres no tiene participación, el otro está en Cairns. El centro se sometió a una importante remodelación entre 2019 y 2021. [ 22 ] La remodelación amplió su superficie bruta alquilable a 16.485 metros cuadrados (177.440 pies cuadrados ) y también incluyó un nuevo cine Reading Cinemas . [ 23 ]
Moorabbin
DFO Moorabbin se encuentra en Cheltenham , a unos 20 kilómetros (12 millas) al sureste del distrito central de negocios de Melbourne. Originalmente Fairways Leisure Market, el centro abrió sus puertas en 1994 en un terreno adyacente al aeropuerto de Moorabbin . En 1997, el centro fue adquirido por el Grupo Austexx como el primer centro comercial DFO del grupo. [ 24 ] El centro contaba con aproximadamente 45 tiendas en 8000 metros cuadrados (86 000 pies cuadrados ) . [ 25 ] Desde su apertura, el centro se ha expandido a 24 406 metros cuadrados (262 700 pies cuadrados ) . [ 13 ] : 53
Perth
DFO Perth está situado en el aeropuerto de Perth , aproximadamente a 12 kilómetros (7,5 millas) al este del distrito central de negocios de Perth . [ 26 ] El centro comercial abrió sus puertas el 3 de octubre de 2018 con 113 tiendas y 1500 plazas de aparcamiento. [ 13 ] [ 27 ] Vicinity posee el 50 % de las acciones, mientras que el resto pertenece a Perth Airport Development Group Investments. Cuenta con 111 inquilinos en 23 469 metros cuadrados (252 620 pies cuadrados ) de superficie bruta alquilable. [ 13 ] : 66
Muelle Sur
DFO South Wharf está ubicado en South Wharf , aproximadamente a 2 kilómetros (1,2 millas) al suroeste del distrito central de negocios de Melbourne. Abrió sus puertas en 2009, [ 13 ] después de mudarse de su ubicación anterior en Spencer Street . [ 28 ] El antiguo sitio ha permanecido como un centro comercial outlet, ahora conocido como Spencer Outlet Centre. En abril de 2019, Vicinity Centres se convirtió en el único accionista después de comprar la participación de Plenary Group . [ 29 ]
Colina Uni
DFO Uni Hill está en Bundoora , aproximadamente a 16 kilómetros (9,9 millas) al noreste del distrito central de negocios de Melbourne. Abrió en 2008. [ 13 ] : 55 Vicinity tiene una participación del 50%, mientras que el resto pertenece a MAB Corporation . [ 13 ] : 55 Hasta la adquisición de Vicinity en 2020, el centro comercial outlet era conocido como Uni Hill Factory Outlets , que anteriormente operaba como 'Brand Junction'. [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]
Accidente aéreo en Essendon Centre
Poco antes de las 9 de la mañana del 21 de febrero de 2017, un avión Beechcraft Super King Air, que realizaba un vuelo chárter de pasajeros con destino a King Island, Tasmania, se estrelló poco después de despegar del cercano aeropuerto de Essendon . Las cinco personas a bordo fallecieron. Dado que el centro comercial aún no había abierto, solo se encontraban allí los empleados, quienes resultaron ilesos. Este incidente fue el peor accidente aéreo ocurrido en Victoria en 30 años.
Véase también
- Centro Comercial Canberra Outlet Centre , un antiguo centro comercial DFO.
- El distrito de los muelles
Referencias
- ↑ Batalla de titanes. Revista Financiera Australiana , 2 de septiembre de 2004.
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- ↑ Fusión de Novion Property Group y Federation Centres implementada por Novion el 11 de junio de 2015
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- ↑ Pallisco, Marc. "Vicinity Centres compra una participación del 50 por ciento en Uni Hill Factory Outlets, ahora conocido como DFO" . realestatesource.com.au . Consultado el 5 de febrero de 2025 .
- ↑ "Brand Junction Factory Outlet" . Notas de fin de semana . Consultado el 5 de febrero de 2025 .
- ↑ "Acerca de Brand Junction" . Brand Junction . Archivado del original el 2 de junio de 2008.
Enlaces externos
Contenido multimedia relacionado con Direct Factory Outlet en Wikimedia Commons
- Centros comerciales outlet en Australia
- Empresas minoristas fundadas en 1997
- Empresas minoristas de Australia
- Establecimientos en Australia en 1997
