Dominium directum et utile

Dominium directum et utile es unlegal latinoque se utiliza para referirse a los dosdominios separados en losse dividíaunfeudo ^{bajo el sistema feudal de tenencia de la tierra. [ 1 ]} Este sistema se conoce más comúnmente comoduplex dominiumo dominio doble. Esto contrasta con elsistema alodial, en el que la propiedad es plena y no está dividida en dominios separados, una situación conocida comodominium plenum, "propiedad plena".

Dominium directum et utile se compone de: ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]}

• Dominium directum (o dominio eminente, superioridad): el patrimonio del terrateniente que consiste en el derecho a disponer de la propiedad y a cobrar rentas (derechos feudales) e incidentes feudales (tasas, servicios, etc.) derivados de ella.
• Dominium utile (o dominio útil): el patrimonio del arrendatario que abarca los derechos a disfrutar (usar), realizar mejoras o beneficiarse de la propiedad, y a conservar los ingresos o beneficios; incluye, por ejemplo, el derecho a ocupar y habitar la tierra y el derecho a conservar los frutos naturales y los frutos de la agricultura.

Estos términos se derivan del latín dominium 'propiedad', directum 'directo' y utile 'útil'.

La propiedad se define como un objeto y todo aquello que está naturalmente unido a él. En el caso de la tierra, esto incluiría edificios, árboles, recursos subterráneos, etc. No incluiría bienes muebles, como carros o ganado.

• El poseedor del dominium directum es considerado el superior (es decir, el señor ); el poseedor del dominium utile es considerado el inferior (es decir, el vasallo ).
• El dominio útil incluye el derecho del inquilino a conservar cualquier ingreso o ganancia derivada de la propiedad.
• La transferencia del dominio directo no afecta los derechos de los titulares del dominio útil . El titular del dominio útil tenía derecho de herencia. Podía comprar y luego vender los derechos sobre la tierra a otra persona y transferir las responsabilidades feudales al nuevo titular. La transacción debía ser aprobada por el señor feudal o su adjunto y posteriormente inscrita en el registro de la propiedad.

El "señor" que ostenta el dominio directo puede ser cualquier persona con poder soberano sobre el bien, como un monarca u otro miembro de la nobleza , o una Iglesia cristiana establecida .

• Dominio
• Feudo
• Derecho feudal