Edificio del Banco de la Reserva Federal (Seattle)

El edificio del Banco de la Reserva Federal , también conocido como la sucursal de Seattle del Banco de la Reserva Federal de San Francisco , sirvió como sede de las oficinas de la sucursal de Seattle del Banco de la Reserva Federal de San Francisco durante más de 50 años, desde 1951 hasta 2008.

El solar ha sido objeto de varias propuestas de remodelación recientes, incluido un plan de demolición de 2008 que se detuvo tras un fallo del Tribunal de Distrito de EE . UU . Después de que la propiedad del edificio del Banco de la Reserva Federal se transfiriera a la Administración de Servicios Generales en 2013, se subastó a Martin Selig Real Estate en 2015 por 16 millones de dólares; la empresa anunció posteriormente planes para construir un rascacielos de uso mixto de 48 plantas sobre el edificio existente, pero redujo el proyecto a solo siete plantas. La ampliación se completó en 2020.

El edificio figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos desde 2013.

El edificio del Banco de la Reserva Federal se ubica en media cuadra al oeste de la 2.ª Avenida, entre las calles Madison y Spring. El edificio modernista consta de seis pisos, cuatro sobre el nivel de la calle y dos subterráneos, y está compuesto de acero estructural y hormigón armado . La fachada principal, que da a la 2.ª Avenida, está revestida parcialmente con piedra caliza de Indiana de color gris claro ; las paredes exteriores del sótano están revestidas con granito marrón rojizo . Una pequeña plaza en la 2.ª Avenida, frente a la entrada principal del edificio, retranqueada 5,5 metros (18 pies ) de la calle , cuenta con jardineras escalonadas con acabado de granito pulido que sirven de pedestal . ^{[ 1 ] [ 3 ] [ 4 ]} 

Los dos sótanos del edificio, ubicados bajo el nivel de la calle, albergaban una bóveda de 17 m × 17 m (56 × 56 pies) , detrás de muros de hormigón armado de 76 cm (30 pulgadas ) de espesor y puertas de acero inoxidable en la esquina sureste; la bóveda de 460 m² (5000 pies cuadrados ⁾ utilizó 335 toneladas (330 toneladas largas; 369 toneladas cortas) de material durante su construcción e incluía una escalera circular que fue retirada en 2005. Los sótanos también contenían un pequeño estacionamiento y un vestíbulo seguro para camiones accesible a través de un callejón , espacios de trabajo y un campo de tiro para uso del personal de seguridad. El primer piso cuenta con los únicos espacios públicos del edificio, principalmente el vestíbulo y los antiguos mostradores de cajeros , así como la entrada principal a la 2.ª Avenida; Un pequeño espacio alquilable en la planta baja fue ocupado anteriormente por el FBI en la década de 1950 y ha permanecido desocupado desde 1990. Los pisos superiores del edificio albergaban oficinas abiertas y áreas de procesamiento de cheques, además de servicios para empleados como una cafetería y salas de descanso. ^{[ 1 ] [ 3 ] [ 4 ]}     

El edificio del Banco de la Reserva Federal es una de las primeras obras que se conservan de la firma de arquitectura NBBJ , con sede en Seattle , fundada en 1943; el arquitecto principal del proyecto fue William J. Bain , uno de los socios fundadores de la firma. ^{[ 4 ] [ 5 ]} El edificio fue construido para resistir el impacto de una bomba atómica y posteriormente fue reforzado para ser resistente a fuertes terremotos . ^{[ 1 ] [ 6 ] [ 7 ]} Diseñado en estilo modernista por Bain, el edificio evoca el estilo moderno de antes de la guerra con sus rasgos sólidos y su fachada sencilla. El edificio del Banco de la Reserva Federal comparte algunas características con el Palacio de Justicia de los Estados Unidos William Kenzo Nakamura , otro edificio federal en Seattle que fue construido una década antes. El diseño del edificio del banco ha sido descrito como uno de "permanencia y seguridad", con su "austeridad y peso visual [que destacan] entre los numerosos rascacielos modernos en el distrito financiero circundante". ^{[ 8 ] [ 9 ]}

El edificio Baillargeon en la esquina de la 2ª y Spring, antigua sucursal del Banco de la Reserva Federal.

El edificio Rialto, ubicado en la esquina de la 2ª y Madison, fue demolido para la construcción del nuevo edificio del banco en 1949.

La sucursal de Seattle del Banco de la Reserva Federal de San Francisco se inauguró en 1917 y pasó sus primeras tres décadas en un espacio alquilado en el Edificio Baillargeon en el centro de Seattle. ^{[ 8 ] [ 10 ]} Los planes para un edificio permanente para la Reserva Federal se elaboraron en 1948 y fueron aprobados para su construcción por la junta de San Francisco el 28 de febrero de 1949. ^{[ 10 ] [ 11 ]} El sitio en 2nd y Madison fue elegido debido a su proximidad al distrito financiero de la ciudad y reemplazaría al Edificio Rialto, propiedad del banco, ^{[ 12 ]} construido en 1894 y que anteriormente albergaba la Biblioteca Pública de Seattle, así como una de las primeras tiendas departamentales Frederick and Nelson . ^{[ 8 ] [ 13 ] [ 14 ]} Diseñado por la firma de arquitectura local NBBJ en el estilo modernista de posguerra , el edificio de seis pisos con estructura de acero costaría $2.5 millones (equivalente a $ 33.45 millones en 2025 ) ^{[ 15 ]} construir. ^{[ 16 ]}

La piedra angular del edificio se colocó el 20 de abril de 1950, ^{[ 17 ]} marcando el inicio de nueve meses de construcción a cargo de la Kuney Johnson Company. El edificio del Banco de la Reserva Federal abrió sus puertas el 2 de enero de 1951, y la Reserva Federal compartió el nuevo edificio con la Oficina Federal de Investigación . ^{[ 8 ] [ 16 ]}

El edificio sufrió algunas modificaciones menores durante sus 50 años de uso por la Reserva Federal, consistentes principalmente en mantenimiento rutinario y mejoras. ^{[ 1 ]} En 1958, el exterior fue limpiado e impermeabilizado por recomendación del arquitecto William J. Bain , lo que provocó la decoloración del revestimiento de piedra caliza . En la década de 1980, el techo y las ventanas del edificio fueron reemplazados bajo la dirección de HNTB . Partes del edificio fueron renovadas en la década de 1990 para agregar nuevas comodidades para los empleados, incluyendo una cafetería y una sala de conferencias . ^{[ 1 ]}

El terremoto de Nisqually del 28 de febrero de 2001 causó daños menores a la estructura, los cuales fueron mitigados por una rehabilitación sísmica completada en 1996. ^{[ 1 ]} Tras los atentados del 11 de septiembre de 2001 , el edificio fue cerrado al público y se añadieron varias medidas de seguridad al perímetro circundante. ^{[ 1 ]}

La Reserva Federal anunció en 2004 sus planes de trasladar sus oficinas de la sucursal de Seattle al área de Longacres en Renton , en un terreno de 4,5 hectáreas (11 acres) que anteriormente pertenecía a Boeing . ^{[ 18 ]} El edificio de Seattle se cerró el 20 de febrero de 2008, y el vicepresidente de la Reserva Federal, Donald Kohn, señaló en la inauguración de las instalaciones de Renton que el antiguo edificio "ya no era adecuado para operaciones eficientes" y no cumplía con los estándares de seguridad posteriores a 2001. ^{[ 19 ] [ 20 ]} La propiedad del edificio se transfirió a la Administración de Servicios Generales en abril de 2012 para preparar una posible venta. ^{[ 21 ] [ 22 ] [ 23 ]} 

Durante el desarrollo del Proyecto Monorraíl de Seattle a principios de la década de 2000, se propuso una estación elevada de monorraíl en la calle Madison, en la 2.ª Avenida, en la plaza del edificio del Banco de la Reserva Federal, pero finalmente no se construyó. ^{[ 24 ] [ 25 ]}

Propuesta de subasta y rascacielos

La Administración de Servicios Generales (GSA) intentó deshacerse del Edificio del Banco de la Reserva Federal a través de sus procedimientos de excedentes de propiedad federal, pero para noviembre de 2014 no recibió solicitudes convincentes de agencias gubernamentales y organizaciones con una función pública. ^{[ 34 ]} Una subasta pública comenzó el 5 de diciembre de 2014, con una oferta inicial fijada en $ 5 millones, ^{[ 35 ]} y estaba inicialmente programada para finalizar el 28 de enero de 2015; a finales de enero, las ofertas aumentaron a casi $ 10 millones entre los ocho postores y obligaron a extender el plazo de la subasta al mes siguiente. ^{[ 36 ] [ 37 ]} La licitación cerró el 7 de febrero de 2015, con una oferta máxima de $ 16 millones presentada por un postor no revelado. ^{[ 38 ] [ 39 ]}

En abril de 2015, se anunció que el postor ganador de la subasta fue Martin Selig Real Estate . ^{[ 40 ]} La firma anunció planes para construir una torre de oficinas de 31 pisos , diseñada por Perkins y Will , e incorporar el edificio existente como podio del rascacielos con un jardín de invierno de 3 pisos que separa el edificio histórico de la ampliación. ^{[ 41 ]}

Una de las ofertas fallidas provino de las Escuelas Públicas de Seattle , que habían propuesto renovar el edificio para convertirlo en una escuela primaria en 2014, la primera escuela en el centro de la ciudad en 65 años. Inicialmente, el distrito solicitó a la GSA en julio de 2014 a través del Departamento de Educación de los Estados Unidos para adquirir la propiedad, pero este último la rechazó debido al carácter provisional de la solicitud; ^{[ 42 ]} la junta escolar votó posteriormente en noviembre de 2014 en contra de presentar una segunda solicitud debido al costo de $50 millones y al plazo de 3 años para las renovaciones. ^{[ 43 ]} Sin embargo, se permitió al distrito participar en la subasta de enero de 2015 y presentó una oferta inicial de $1 millón; ^{[ 44 ]} las Escuelas Públicas de Seattle fueron el primer postor en retirarse de la subasta cuando el precio superó la oferta final del distrito de $5.8 millones. ^{[ 45 ]}

La Compass Housing Authority, un grupo defensor de las personas sin hogar, también propuso en 2014 renovar el edificio para convertirlo en un refugio y centro de servicios para personas sin hogar en el centro de la ciudad, pero el Departamento de Salud y Servicios Humanos de los Estados Unidos rechazó la propuesta por falta de financiación. ^{[ 5 ] [ 46 ] [ 47 ]}

En diciembre de 2015, Selig anunció planes actualizados para incluir 12 pisos adicionales de viviendas, lo que elevaría la altura total del rascacielos a 664 pies (202 m) y 48 pisos, convirtiéndolo en el quinto edificio más alto de la ciudad. ^{[ 48 ]} Está previsto que la construcción del rascacielos comience en 2018 y se inaugure en 2020. ^{[ 49 ]} Después de la compra en abril de 2015, Selig pagó la limpieza del exterior del edificio y la plaza, así como parte de la demolición interior del primer y cuarto piso. ^{[ 1 ]} 

Tras la adquisición por parte de Martin Selig a principios de 2016 de "Adán y Eva", un par de estatuas de estilo rubenés de Fernando Botero , se anunció que " Adán ", de 3,8 m de altura (12,5 pies), se exhibiría sobre un pedestal frente al edificio del Banco de la Reserva Federal. ^{[ 50 ]} 

• Perfil del edificio de la Administración de Servicios Generales
• Perfil del proyecto en Martin Selig Real Estate