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Jim Rhodes (desarrollador)

Jim Rhodes (nacido en 1958) es un promotor inmobiliario, operador minero y agricultor comercial estadounidense. Fundó Rhodes Homes en 1985 y ha desarrollado varios proyectos de ...

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Jim Rhodes (nacido en 1958) es un promotor inmobiliario, operador minero y agricultor comercial estadounidense. Fundó Rhodes Homes en 1985 y ha desarrollado varios proyectos de vivienda en el Valle de Las Vegas , incluyendo las comunidades con campos de golf Rhodes Ranch y Tuscany Village . En la década de 2000, fue un conocido filántropo en Las Vegas . En 2008, creó Harmony Homes y comenzó a comprar propiedades en dificultades durante la Gran Recesión . Sin incluir Harmony Homes, Rhodes se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11 en nombre de muchas de sus empresas en 2009 y entregó la mayoría de sus proyectos residenciales a los acreedores .

Rhodes es considerado uno de los promotores inmobiliarios más exitosos y controvertidos de Las Vegas. [ 1 ] Ganó 2.400 millones de dólares en ingresos para 2009. [ 2 ] Además, varios de sus proyectos de vivienda recibieron oposición de los residentes cercanos. Entre los proyectos que generaron oposición se encuentra una serie de esfuerzos controvertidos para desarrollar una comunidad residencial en Blue Diamond Hill , ubicada al oeste de Las Vegas cerca de Red Rock Canyon .

En 2005, propuso cinco comunidades residenciales en Arizona, principalmente cerca de la ciudad de Kingman . Estas comunidades añadirían 131.000 viviendas nuevas, pero tanto los residentes como los funcionarios gubernamentales estaban preocupados por la cantidad de agua que requerirían estos proyectos una vez finalizados. Los proyectos nunca se materializaron, y Rhodes posteriormente utilizó parte de la propiedad como tierras de cultivo a partir de 2013, cuando fundó Kingman Farms y desarrolló un interés por la agricultura. Sin embargo, los lugareños seguían preocupados por su consumo de agua para las operaciones agrícolas. Hasta 2017, Rhodes había construido aproximadamente 11.000 viviendas en el Valle de Las Vegas como promotor inmobiliario, y entre 25.000 y 30.000 viviendas trabajando como contratista. [ 3 ]

Primeros años de vida

Jim Rhodes nació en 1958, [ 3 ] hijo del Dr. Leonard Rhodes, dentista, y Betsy Rhodes. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] Creció en Las Vegas y asistió a la escuela secundaria Clark . Inspirado por los amigos de su padre en el sector inmobiliario, Rhodes desarrolló un interés temprano por la riqueza y los negocios. Más tarde dijo: "Mi sueño era comprar un Rolls-Royce o un Bentley o algo así, solo por tenerlo. No es que quisiera conducirlo, sino que pudiera hacerlo". Durante su juventud, trabajó en varios empleos, incluyendo cortar el césped y también trabajó en el Las Vegas Country Club , donde lavaba toallas y canchas de tenis. [ 2 ] Pasó cuatro años ahorrando dinero para comprar un Chevrolet Corvette . [ 7 ]

Carrera

A los 21 años, Rhodes comenzó a construir casas en Las Vegas y fundó una empresa subcontratista . [ 3 ] Tenía un equipo de aproximadamente 100 personas y ganaba hasta 100 000 dólares al año. [ 2 ]

En 1984, Rhodes se convirtió en contratista y comenzó a construir sus propias casas. [ 3 ]

Fundó Rhodes Homes en 1985 y fue su presidente. [ 8 ] [ 9 ] También ocupó el cargo de director ejecutivo durante 21 años. [ 10 ] [ 11 ] Rhodes Companies se fundó en 1988. [ 8 ]

En 1990, Jim Rhodes comenzó a comprar terrenos para Spanish Hills, [ 2 ] y en 1991 comenzó a reunir terrenos para la comunidad de Spanish Hills en el valle suroeste donde solo se construyen casas personalizadas. [ 12 ] Otras comunidades residenciales siguieron después. A mediados de la década de 1990, Rhodes Homes construyó Palm Gardens y Elkhorn Springs, ubicadas respectivamente en el sureste y noroeste del Valle de Las Vegas. [ 13 ] [ 14 ] Otros dos proyectos, Palm Canyon y Palm Hills, se construyeron en la base de Black Mountain en Henderson, Nevada . [ 15 ]

En 1996, propuso un proyecto residencial conocido como Rhodes Ranch en el suroeste del Valle de Las Vegas. El proyecto siguió adelante a pesar de la oposición de los residentes de lo que entonces era una zona rural . [ 16 ] [ 17 ] Rhodes Ranch abrió sus puertas en 1997. Incluye un campo de golf diseñado por Ted Robinson . [ 18 ] Rhodes Ranch se considera el proyecto emblemático de Rhodes. [ 2 ] [ 3 ]

Otro proyecto destacado es el Tuscany Village de Henderson , [ 19 ] propuesto originalmente por Rhodes en la década de 1990 como Palm City. [ 20 ] El sitio para Palm City estaba ubicado cerca de estanques de aguas residuales y un fabricante de productos químicos de larga data que había contaminado el terreno. También se encontró que el agua subterránea tenía niveles radiactivos más altos de lo normal, pero Rhodes Design and Development Corporation planeó continuar con el proyecto. Los funcionarios locales no declararon un problema de salud. Un científico ambiental de la División de Protección Ambiental de Nevada dijo: "No tenemos preocupaciones sobre el agua subterránea desde el punto de vista de la salud pública". [ 21 ] Los residentes cercanos estaban preocupados por la presencia de productos químicos, así como por el tamaño de Palm City y el aumento del tráfico que el proyecto traería a la zona. [ 21 ] [ 22 ] Después de que el prestamista de Rhodes se volviera insolvente, vendió el terreno sin desarrollar en 2000, y fue renombrado Tuscany. [ 20 ] [ 23 ] Sin embargo, más tarde retomó el control del proyecto. Tuscany abrió sus puertas a mediados de la década de 2000 e incluye un campo de golf diseñado por Robinson. [ 24 ] [ 25 ]

Desde 2003, Rhodes ha estado involucrado en varios esfuerzos controvertidos para desarrollar una comunidad residencial en Blue Diamond Hill , ubicada al oeste de Las Vegas cerca de Red Rock Canyon . [ 26 ] [ 27 ] Estos esfuerzos han sido rechazados por los residentes cercanos y ambientalistas, [ 28 ] y se han visto envueltos en litigios contra entidades gubernamentales. Rhodes, a través de su compañía Gypsum Resources, inicialmente planeó hasta 5500 viviendas en sus 2400 acres en la cima de Blue Diamond Hill. En 2003, se promulgó una ley estatal que impedía a Rhodes desarrollar la propiedad, lo que lo llevó a demandar. La Corte Suprema de Nevada finalmente declaró la ley inconstitucional. [ 29 ] Rhodes hizo varias propuestas modificadas en la década de 2010, aunque ninguna se materializó. Mientras tanto, ha operado una mina de yeso conocida como Blue Diamond Mine , vendiendo aproximadamente 1 millón de toneladas de yeso cada año. [ 2 ]

En 2011, el condado de Clark aprobó un plan conceptual de vivienda de Gypsum Resources, pero impuso condiciones a su aprobación, que incluían la obtención de un derecho de paso de la Oficina de Administración de Tierras (BLM) para construir una carretera de acceso a la propiedad. Durante años, Gypsum buscó una exención de la condición del derecho de paso. En abril de 2019, el recién elegido comisionado del condado de Clark, Justin Jones, propuso denegar la solicitud de exención de la BLM de Gypsum. La comisión votó unánimemente en contra de la solicitud, paralizando así indefinidamente el desarrollo. [ 30 ] Gypsum Resources se declaró en bancarrota en 2019, pero ha planeado continuar con sus esfuerzos de desarrollo de vivienda. [ 31 ] Los abogados de Rhodes habían acusado durante mucho tiempo a Jones de mala conducta relacionada con su voto de 2019. Rhodes presentó una demanda contra el condado y sus comisionados ese año, [ 32 ] y posteriormente se descubrió que Jones había borrado mensajes de texto relacionados con su voto de 2019. Un juez magistrado de los Estados Unidos dictaminó que Jones mintió al tribunal sobre la destrucción de pruebas y lo sancionó. También se le ordenó a Jones pagar los honorarios del abogado de Rhodes. [ 33 ]

Fuera de Nevada

En abril de 2004, Rhodes comenzó a considerar la idea del desarrollo residencial en Arizona. [ 34 ] Más tarde ese año, compró 2500 acres en el condado de Mohave, Arizona . [ 35 ] En 2005, anunció sus planes para desarrollar proyectos residenciales en Golden Valley y White Hills , ambos en el condado de Mohave cerca de la ciudad de Kingman . En Golden Valley, Rhodes había adquirido 5760 acres para desarrollo, y el proyecto allí incluiría un campo de golf y un centro recreativo. [ 34 ] [ 36 ] Rhodes también planeaba abrir un parque en Golden Valley con dos campos de béisbol. [ 37 ] Se habían comprado más de 3000 acres para el proyecto de White Hills. Ambos sitios se consideraban deseables debido a su ubicación entre Las Vegas y Phoenix. La finalización del proyecto de desvío de la presa Hoover también se veía con buenos ojos, ya que reduciría el tiempo de viaje entre Las Vegas y las comunidades propuestas. [ 35 ] [ 34 ] [ 36 ]

Durante 2005, Rhodes construyó 69 casas en Kingman para probar el mercado local. Las casas se vendieron en siete horas. [ 7 ] Más adelante ese año, Rhodes Homes anunció planes para cinco comunidades planificadas en Arizona, [ 38 ] que contenían 131 000 casas distribuidas en más de 20 000 acres. [ 39 ] Los proyectos se planificaron como comunidades dormitorio de Las Vegas. [ 40 ] [ 41 ] La Comisión de Planificación y Zonificación del Condado de Mohave recomendó la aprobación de cuatro de los proyectos, que inicialmente recibieron poca oposición del público. [ 38 ] Rhodes formó una compañía de agua para servir a los residentes de las futuras comunidades. [ 42 ] [ 43 ]

Entre los proyectos se encontraba Golden Valley Ranch, que tendría más de 33.000 viviendas; y The Village at White Hills, con aproximadamente 20.000 viviendas. [ 38 ] Golden Valley Ranch tendría similitudes con Rhodes Ranch, como un campo de golf diseñado por Robinson. [ 34 ] [ 44 ] Otros dos proyectos aprobados, Peacock Highlands y Peacock Vistas, estarían ubicados al noreste de Kingman, [ 39 ] cerca de las montañas Peacock . [ 45 ] Contendrían un total de 59.000 viviendas en más de 9.200 acres. A pesar de cierta oposición de los locales, la Junta de Supervisores del Condado de Mohave otorgó la aprobación preliminar a finales de 2005 para cuatro de las comunidades. La quinta, conocida como The Retreat at Temple Bar, fue rechazada. Incluiría 19.000 viviendas en aproximadamente 3.000 acres. El Servicio de Parques Nacionales se opuso al proyecto, que se habría ubicado dentro del Área Recreativa Nacional del Lago Mead . [ 39 ] [ 46 ] [ 47 ] Además, los residentes de Boulder City, Nevada, estaban preocupados por la cantidad de tráfico que pasaría por su ciudad, ubicada entre las comunidades propuestas de Arizona y Las Vegas. [ 48 ]

En 2006, Rhodes se impuso en una guerra de ofertas para comprar aproximadamente 57.000 acres de terreno en Nuevo México a Westland Development Company . La propiedad, en su mayoría vacía, estaba ubicada al oeste de Albuquerque. Rhodes iba a comprar el terreno a través de una de sus empresas, Sedora Holdings. [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] Sin embargo, otra empresa finalmente superó la oferta de Sedora. [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] A finales de 2006, Rhodes pagó 58,6 millones de dólares para comprar más de 1.000 acres de terreno estatal en fideicomiso en Apache Junction, Arizona , [ 19 ] donde planeaba otra comunidad residencial, separada de las otras cinco. [ 55 ] Rhodes también tenía los derechos para planificar otros 6.700 acres de terreno circundante en Apache Junction. [ 56 ] [ 57 ]

El proyecto Golden Valley más tarde se conoció como Pravada. La construcción se suspendió temporalmente en abril de 2007, debido a problemas de aprobación relacionados con el uso del suelo, la zonificación y la disponibilidad de agua. Solo se habían construido cuatro casas modelo, y se esperaba que la construcción se reanudara una vez que se otorgara la aprobación. [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] Algunos residentes locales dieron la bienvenida al proyecto Pravada, mientras que otros estaban en contra de él y del crecimiento que traería a la zona. [ 58 ] [ 61 ] [ 62 ] Los residentes y los funcionarios gubernamentales también estaban preocupados por la gran cantidad de agua que Pravada requeriría. [ 63 ] [ 64 ] [ 61 ] [ 65 ] [ 66 ] Rhodes buscó aprobación para operar su compañía de agua en el condado de Mojave para sus proyectos residenciales. La Comisión de Corporaciones de Arizona (ACC) debatió durante años si aprobar a Rhodes, ya que había preocupaciones sobre sus problemas legales pasados , así como una falta de agua en la zona. Rhodes testificó ante la comisión en abril de 2007 que solía ser la víctima en disputas legales pasadas, culpando a empleados o abogados y socios comerciales inmorales. [ 43 ] [ 19 ] [ 67 ]

La ACC consideró los planes de Rhodes como una prioridad máxima y uno de los casos más importantes de su historia. El Departamento de Recursos Hídricos de Arizona realizó un estudio preliminar que indicó que no había suficiente agua en la zona para abastecer los diversos proyectos residenciales. [ 68 ] Posteriormente, Rhodes y el administrador del condado de Mohave colaboraron para presionar a la ACC a fin de obtener la aprobación para la compañía de agua. Esto generó preocupación por el trato de favor que Rhodes recibía por parte del personal del condado. Rhodes también había realizado donaciones a miembros del Congreso de Arizona. En un caso aparte, el Departamento de Recursos Hídricos de Arizona otorgó una solicitud a otro promotor inmobiliario de Las Vegas, Leonard Mardian, para obtener derechos de agua en el condado de Mohave. La solicitud de Mardian se presentó después de que Rhodes ya hubiera solicitado los derechos de agua, pero la de Mardian se aprobó primero por considerarse una solicitud completa. Esto redujo la cantidad de agua que Rhodes podría tomar. Rhodes demandó al departamento de agua, alegando que su solicitud debería haber sido aprobada primero. [ 69 ]

La afiliación de Rhodes con un político de Nevada se convirtió en un tema de preocupación durante su esfuerzo por obtener la aprobación del agua en Arizona. [ 70 ] En la década de 2000, Rhodes tenía conexiones cercanas con miembros de la Comisión del Condado de Clark , y fue un importante contribuyente financiero a las campañas de la comisión. [ 26 ] [ 71 ] [ 72 ] La comisionada Erin Kenny era residente en Rhodes Ranch, [ 73 ] y posteriormente fue acusada en un esquema de soborno que fue investigado a través de la Operación G-Sting . El dueño de un club de striptease, Michael Galardi, un testigo en el caso, dijo al FBI que Rhodes había pagado a la comisionada Kenny $20,000 al mes para que trabajara a su favor mientras ella era miembro de la comisión del condado, una afirmación que Rhodes negó. Rhodes también fue un donante importante a la fallida campaña de Kenny en 2002 para vicegobernadora de Nevada . [ 19 ] [ 70 ] Después de que ella dejó la comisión en 2003, Rhodes la contrató para trabajar como consultora por 200 000 dólares al año. Continuó pagando por sus servicios incluso después de que ella admitiera haber recibido un soborno más adelante en 2003. [ 3 ] [ 70 ] [ 74 ]

La relación de Rhodes con Kenny se convirtió en un tema de interés para los funcionarios de Arizona. [ 70 ] [ 75 ] [ 76 ] Rhodes respondió que ya no le pagaba a Kenny y que el asunto era irrelevante para la aprobación de los derechos de agua por parte de la ACC. [ 77 ] Sin embargo, en julio de 2007, un juez ordenó que se reabriera la investigación de la ACC sobre Rhodes después de que salieran a la luz las revelaciones relacionadas con Kenny. La ACC tenía preguntas sobre por qué Rhodes continuó pagándole a Kenny $200,000 al año después de que ella admitiera el esquema de soborno. [ 78 ] [ 79 ] [ 80 ]

A finales de 2007, Rhodes vendió su compañía de agua de Arizona a una empresa de Illinois que la administraría, eliminando la necesidad de obtener la aprobación de la ACC. [ 81 ] La venta hizo improbable que Rhodes tuviera que testificar sobre su relación con Kenny. Vendió la compañía con la esperanza de acelerar el desarrollo de las comunidades propuestas. [ 56 ] Posteriormente, Rhodes declaró que había suficiente agua para que los residentes de Pravada duraran 100 años. [ 41 ] En 2008, la Junta de Supervisores del Condado de Mohave aprobó un plan de zonificación y un acuerdo de desarrollo para Pravada, a pesar de la continua oposición de algunos residentes locales. [ 82 ] [ 83 ] A finales de 2008, Rhodes esperaba que la construcción de Pravada comenzara en un año. [ 84 ] Sin embargo, las comunidades propuestas en Arizona nunca se materializaron. [ 3 ]

Gran Recesión

Durante la Gran Recesión (2007-2009), la constructora Rhodes Homes se enfrentó a limitaciones debido a un acuerdo de préstamo de 2005 con Credit Suisse que restringía la compra de propiedades en dificultades. En respuesta, en 2008 se creó una promotora independiente, Harmony Homes, para aprovechar estas oportunidades. Harmony Homes tuvo éxito, vendiendo un promedio de 400 casas al año y expandiéndose al sur de California. [ 2 ] [ 4 ]

Para 2009, Rhodes Companies había desarrollado 40 comunidades y construido más de 6000 viviendas en el Valle de Las Vegas, generando ingresos por $2400 millones. [ 1 ] [ 9 ] Sin embargo, la empresa también incumplió el pago del préstamo de Credit Suisse de 2005. [ 85 ]

En marzo de 2009, Rhodes Companies y entidades afiliadas se declararon en bancarrota bajo el Capítulo 11. Si bien Jim Rhodes estimó un número significativo de acreedores, mantuvo una mínima interrupción en las operaciones diarias y los proyectos de desarrollo en curso. [ 2 ] [ 56 ] [ 86 ] En ese momento, Rhodes Homes era la tercera constructora de viviendas privada más grande del sur de Nevada, pero enfrentaba dificultades financieras con pasivos que superaban los activos. [ 87 ] Las explicaciones para la bancarrota incluyeron que los planes de expansión de Jim Rhodes en Arizona encontraron desafíos de infraestructura. [ 1 ] Los principales activos de Rhodes Companies incluían los desarrollos Rhodes Ranch y Tuscany, mientras que la compañía empleaba a menos de 100 personas. [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ] [ 91 ]

Un grupo de acreedores, entre ellos Credit Suisse, solicitó la sustitución de Rhodes por un administrador fiduciario para gestionar sus empresas. Los acreedores alegaron que Rhodes era irresponsable con las finanzas, afirmando que recientemente había utilizado fondos de la empresa para pagar a familiares grandes sumas de dinero por servicios limitados. También alegaron que Rhodes se había otorgado una bonificación de 75 000 dólares, además de su salario anual de 400 000 dólares. Asimismo, se alegó que había utilizado dinero de la empresa para realizar pagos a su exesposa, Deborah Rhodes, como parte de un acuerdo de divorcio. [ 88 ] [ 89 ] Simultáneamente, Rhodes fue demandado en un caso aparte por un banco local por impago de préstamos. [ 92 ] Posteriormente, los acreedores retiraron la solicitud de sustitución de Rhodes, permitiéndole conservar el control de las operaciones de la empresa. [ 89 ] [ 93 ]

Más adelante en 2009, Rhodes acordó entregar la mayoría de sus propiedades en Nevada, incluyendo Spanish Hills, a los prestamistas para cerrar los casos de bancarrota. [ 85 ] [ 8 ] Los residentes de Tuscany recibieron con agrado la noticia de la partida de Rhodes, ya que sentían que Rhodes había administrado mal la asociación de propietarios de la comunidad (HOA). En los últimos años, la HOA había experimentado cambios frecuentes en sus presidentes de junta y administradores de la comunidad, y los residentes alegaron que el mantenimiento de la comunidad había sido descuidado. [ 94 ] Los acreedores liderados por Credit Suisse tenían una deuda de $370 millones, y tomaron el control de Rhodes Ranch y Tuscany en enero de 2010. [ 95 ] [ 96 ] Más tarde ese año, Rhodes pagó $1.4 millones para recomprar 1,600 acres en Golden Valley. El terreno era parte del proyecto Pravada inacabado, que tenía cuatro casas modelo y cinco casas sin terminar, todas las cuales enfrentaban la posibilidad de demolición. [ 97 ]

En 2012, Rhodes temía que el administrador fiduciario de su antigua empresa, Rhodes Companies, planeara demandarlo por malversación de fondos corporativos. Ante la posible demanda, Rhodes solicitó la recusación de la jueza Linda Riegle. El abogado de Rhodes afirmó que Riegle había mostrado una "animosidad manifiesta y flagrante hacia Rhodes y sus prácticas comerciales" durante una audiencia anterior, y que había alentado al administrador fiduciario a presentar la demanda. Riegle negó las acusaciones y la solicitud de ser apartada del caso. [ 98 ]

Más adelante en 2012, los acreedores presentaron una demanda contra Rhodes, alegando que había malversado 132 millones de dólares de los fondos de la empresa, lo que provocó la quiebra de sus compañías en 2009. Rhodes declaró que la declaración de bancarrota se debió a la Gran Recesión, no a gastos indebidos. A pesar de la anterior toma de posesión de las propiedades de Rhodes, los prestamistas aún debían 302 millones de dólares. Los acreedores querían embargar las tierras de Rhodes en Blue Diamond Hill para recuperar sus pérdidas. [ 99 ] [ 100 ] Durante 2012, debido a las malas condiciones económicas causadas por la Gran Recesión, Rhodes devolvió 1000 acres de terreno en Apache Junction al estado de Arizona. Rhodes perdió 18 millones de dólares en el proyecto fallido. [ 2 ]

Agricultura

En 2013, Rhodes se aventuró en la industria agrícola. Fundó Kingman Farms y comenzó a usar tierras en Golden Valley que previamente estaban destinadas a Pravada. [ 101 ] [ 102 ] Rhodes cultivó alfalfa y melones en la propiedad. [ 103 ] Además, era propietario de dos terrenos en Red Lake, también cerca de Kingman. En uno de los terrenos, vendió la tierra a Red Lake Ventures, una sociedad de responsabilidad limitada formada en abril de 2014. Los dos se asociaron, y Red Lake Ventures empleó a Kingman Farms para cultivar la tierra. Su asociación terminó menos de cinco meses después, ya que Red Lake Ventures no estaba satisfecho con el trabajo. [ 104 ] Mientras tanto, Rhodes buscó un intercambio de tierras con la Oficina de Administración de Tierras (BLM) para aumentar su superficie en el otro terreno de Red Lake para continuar con la agricultura. [ 105 ] Posteriormente, la BLM descubrió que Rhodes había construido ilegalmente una carretera en parte de la propiedad de la BLM y que, además, había destruido un marcador de sección histórica en el proceso, lo cual constituye un delito federal. [ 106 ] [ 107 ] [ 108 ] [ 109 ] El intercambio de tierras propuesto nunca se llevó a cabo. [ 110 ]

Al igual que sus proyectos de vivienda, las operaciones agrícolas también generaron una respuesta negativa de los residentes locales. [ 105 ] Las granjas de Rhodes requerían una cantidad significativa de agua, lo que causó preocupación entre los lugareños, [ 111 ] [ 112 ] quienes también se quejaron del intenso polvo causado por las operaciones agrícolas. [ 105 ] [ 113 ]

Harmony Homes gastó 30 millones de dólares en maquinaria agrícola y mano de obra para el proyecto Kingman Farms. [ 2 ] La agricultura ocupaba la mayor parte del tiempo de Rhodes, desviando parcialmente su atención del mercado inmobiliario. [ 2 ] Consideraba que la experiencia agrícola era placentera y educativa, aunque su abogado declaró inicialmente que Kingman Farms era una empresa experimental con un futuro incierto. [ 103 ] Otro abogado negó posteriormente las preocupaciones locales de que Rhodes construyera casas en el terreno, afirmando que su transición a la agricultura no era solo un proyecto temporal. [ 105 ]

En 2018, una subsidiaria de Kingman Farms se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11. [ 114 ] La actividad agrícola de Rhodes cambió en gran medida de la alfalfa a los huertos de nueces, que consumen menos agua. [ 110 ] A partir de 2019, el sitio agrícola en Red Lake ya no estaba en uso. [ 115 ]

Controversias y demandas judiciales

Rhodes es considerado uno de los promotores inmobiliarios más exitosos y controvertidos de Las Vegas. Ha sido objeto de mucha publicidad, siendo descrito de diversas maneras como un visionario, pero también como impaciente y poco confiable. Declaró: "Simplemente trabajo y me esfuerzo, y trato de hacer un buen trabajo. Me comprometí a ser constructor, no para ser popular ni impopular". Rhodes afirmó que las críticas provenían de competidores envidiosos, así como de socios comerciales que habían intentado estafarlo. En años posteriores, Rhodes evitó a los socios comerciales, diciendo: "No siempre tienen buenas intenciones, son unos pequeños estafadores. Se desvelan por la noche pensando en cómo estafarte". Rhodes también se culpó a sí mismo por las historias críticas, afirmando que a menudo permitía que se escribieran sin defenderse ni expresar su preocupación por las inexactitudes. Trabajadores de la construcción han presentado varias quejas contra Rhodes alegando que no les pagó. Rhodes afirmó que algunos trabajadores fueron deshonestos con respecto a las horas que facturaban en comparación con las que realmente trabajaban. [ 3 ]

En 1993, Rhodes se asoció con Marshall y Louis Goldman en el proyecto Palm Gardens. Posteriormente, lo acusaron de retener su parte de las ganancias y desviar los fondos a sus propias empresas. Un árbitro falló a favor de los socios, aunque concluyó que Rhodes había incurrido en conflicto de intereses , si bien Rhodes apeló el caso varias veces. En 2006, la Corte Suprema de Nevada ordenó a Rhodes pagar una sentencia de 2,1 millones de dólares en el caso. [ 2 ] [ 116 ] [ 67 ] [ 117 ] Marshall Goldman murió durante el largo litigio. [ 67 ] Antes de su muerte, dijo en 2004: "Personalmente, no tengo nada en contra de Rhodes". [ 116 ]

En 1998, Rhodes también fue demandado por su socio en los proyectos Palm Canyon y Palm Hills. El socio, Rainbow Development Corporation, alegó que Rhodes se volvió más difícil de contactar a medida que los proyectos avanzaban. La demanda alegaba que Rhodes administró mal los proyectos y ocultó información financiera. La empresa solicitó ser nombrada miembro administrador de Palm Canyon o que la propiedad fuera puesta bajo administración judicial . La demanda también solicitó $10,000 en daños y perjuicios por fraude, incumplimiento de contrato y mala administración negligente. [ 15 ] Rainbow Development también acusó a Rhodes de conflicto de intereses. Su abogado negó las acusaciones y declaró que Rainbow Development se mantenía informada frecuentemente a través de reuniones semanales. Un juez denegó la solicitud de Rainbow Development de destituir a Rhodes Design and Development como socio administrador en septiembre de 1998. [ 118 ] Dos meses después, el control de Palm Hills fue otorgado a un administrador judicial, quien juró que Rhodes nunca recuperaría el control del proyecto. Sin embargo, el 20 de marzo de 1999, una entidad afiliada a Rhodes intentó adquirir los activos de una masa concursal que incluía Palm Hills, ante lo cual el síndico declaró: «Estoy humillado». [ 119 ] Dos días después, Rhodes recuperó el control luego de que un tribunal de síndicos aprobara la venta por 13,5 millones de dólares. [ 120 ] El caso finalmente se resolvió de forma confidencial en 2007. [ 117 ]

En 1999, los residentes de Elkhorn Springs aún no habían recibido el parque de cinco acres prometido, a pesar de un acuerdo verbal alcanzado tres años antes entre Rhodes y el director de parques de Las Vegas. Sin embargo, nunca se firmó un acuerdo por escrito, y la falta de documentación dio lugar a una disputa entre Rhodes y la ciudad sobre quién sería responsable de la construcción del parque. Para forzar a Rhodes a negociar, la ciudad se negó temporalmente a emitir permisos de ocupación para algunas de sus viviendas terminadas. [ 121 ] Finalmente, Rhodes Homes accedió a proporcionar el terreno para el parque, mientras que la ciudad aportaría un millón de dólares para su construcción. [ 122 ]

En 2002, Rhodes fue acusado de infringir la ley federal tras supuestamente desviar fondos a la campaña al Congreso de Dario Herrera y a la campaña al Senado de Harry Reid en 2004. A través de 14 empleados y dos cónyuges de empleados, Rhodes gastó un total de 27 000 dólares de fondos corporativos para apoyar ambas campañas. La ley federal prohibía la donación de fondos corporativos a campañas federales y prohibía las contribuciones en nombre de otras personas. Rhodes también había excedido el límite máximo de donación. Ambas campañas desconocían el verdadero origen de las contribuciones. Tras una investigación de la Comisión Federal Electoral , Rhodes acordó en 2005 pagar una multa de 148 000 dólares para resolver la denuncia. [ 3 ] [ 123 ] [ 124 ] [ 125 ]

Rhodes y el empresario Scott Dunton inicialmente compitieron entre sí en una guerra de ofertas por los terrenos en Golden Valley. Dunton afirmó que Rhodes luego accedió a venderle una parte del terreno, antes de retractarse y quedarse con la propiedad de toda la superficie. [ 67 ] [ 55 ] En 2007, un tribunal falló a favor de Dunton y ordenó a Rhodes que le vendiera 5184 acres en Golden Valley. [ 55 ] [ 126 ]

Rhodes intentó mejorar su reputación en 2007, cuando se comprometió a donar 11 millones de dólares al Instituto Oncológico de Nevada , tras la muerte de su padre por cáncer en 2002. Rhodes tenía la intención de realizar las donaciones a lo largo de 10 a 15 años, pero el instituto quería el dinero antes. En respuesta, Rhodes intentó retrasar los pagos, lo que derivó en una demanda por parte del instituto después de que este dedicara 18 meses a intentar resolver el problema. Posteriormente, el instituto retiró la demanda. [ 3 ] [ 127 ] [ 128 ] [ 129 ]

Vivienda defectuosa

Se han presentado numerosas demandas y quejas contra Rhodes por viviendas defectuosas. A principios de 1999, la Junta Estatal de Contratistas de Nevada estuvo a punto de suspender la licencia de contratista de Rhodes Homes tras las quejas por defectos de construcción de 19 propietarios. Una pareja afirmó que su casa tenía más de 30 problemas y que Rhodes Homes tardaba en realizar las reparaciones. Se identificó a un empleado de Rhodes Homes como el causante de las demoras y se le rescindió el contrato. [ 3 ] [ 130 ] [ 131 ] [ 132 ] Rhodes Homes fue puesta en libertad condicional durante un año y multada con 5000 dólares más las costas judiciales. [ 133 ]

Se recibieron nuevas quejas sobre defectos en las viviendas mientras la empresa trabajaba para resolver las quejas existentes. [ 133 ] [ 134 ] A finales de 1999, más de 350 propietarios de viviendas en Palm Gardens presentaron una demanda contra 51 demandados, entre ellos Rhodes Homes y 46 subcontratistas, alegando defectos en 236 de las 599 viviendas de la comunidad. [ 135 ] [ 136 ] [ 137 ] El caso se resolvió cuatro años después por 12,5 millones de dólares. Los defectos en los tejados fueron la causa principal de la queja. Los subcontratistas pagaron 9,5 millones de dólares y Rhodes Homes pagó 3 millones de dólares. [ 137 ]

En 1997, tres constructoras, entre ellas Rhodes, fueron demandadas por 188 propietarios de viviendas de la urbanización Casa Linda por defectos en las casas. [ 138 ] Las casas se habían construido sobre suelo expansivo, lo que elevó algunas viviendas hasta cinco pulgadas, provocando grietas en los paneles de yeso . El caso se resolvió en 2000 por 16,2 millones de dólares, que en ese momento fue el acuerdo por defectos de construcción residencial más alto en la historia de Nevada. Rhodes pagó varios millones de dólares para el acuerdo. [ 7 ] [ 67 ] [ 139 ]

En 2001, Rhodes fue demandado por 19 propietarios de viviendas en Elkhorn Springs por viviendas defectuosas. [ 140 ]

Rhodes ha atribuido muchas demandas a abogados corruptos, afirmando que estos reclutaban clientes para demandar a promotores inmobiliarios por asuntos menores. Rhodes declaró: «Estoy seguro de que algunos casos tienen fundamento. Pero también creo que podrían estar actuando con demasiada ligereza al hacer acusaciones sin pruebas». Entre 2002 y 2007, se presentaron un total de 43 denuncias contra Rhodes ante la Junta Estatal de Contratistas de Nevada. Casi la mitad de esas denuncias fueron consideradas infundadas. [ 67 ]

Vida personal y filantropía

Rhodes tiene dos hermanos, [ 4 ] [ 5 ] y se ha casado cuatro veces. [ 2 ] En la década de 1980, se casó con Deborah Parness. Estuvieron casados ​​durante 12 años y tuvieron dos hijos. [ 141 ] Rhodes se casó con su esposa Glynda en Hawái el 8 de abril de 2004. La pareja tenía hijos de matrimonios anteriores, pero ninguno en común. La pareja pronto se hizo conocida por sus esfuerzos de recaudación de fondos y sus gastos extravagantes, [ 142 ] [ 143 ] y se convirtieron en filántropos muy conocidos en el área de Las Vegas. [ 91 ] [ 143 ] [ 144 ] [ 145 ] En 2007, Rhodes donó 2 millones de dólares al Centro Lou Ruvo para la Salud Cerebral . También se regalaron casas a través de Rhodes Homes, [ 91 ] y la compañía también apoyó a la Fundación Make-A-Wish . [ 9 ] Rhodes también fue donante durante mucho tiempo de la Organización del Síndrome de Down del Sur de Nevada. Su sobrino tiene síndrome de Down , lo que lo inspiró a participar activamente en la organización. [ 146 ]

Jim y Glynda Rhodes solicitaron el divorcio en 2011, alegando incompatibilidad. Glynda Rhodes afirmó que su esposo era responsable de las deudas de la pareja. [ 142 ] El proceso de divorcio seguía en curso en 2012. [ 147 ] Un año después, Rhodes se casó con su cuarta esposa, una mujer que tenía casi la mitad de su edad. [ 2 ]

Rhodes ha sido propietario de varias mansiones en el Valle de Las Vegas. [ 2 ] En 2016, comenzó la construcción de una mansión en su comunidad de Spanish Hills. Tres años después, la puso a la venta por un precio de 30 millones de dólares. [ 12 ] Se vendió ese mismo año por 16 millones de dólares, lo que marcó la segunda reventa de vivienda más cara en la historia de Las Vegas. [ 148 ] [ 149 ] [ 150 ]

En la década de 2000, Rhodes era republicano. [ 124 ] También es presbiteriano . [ 3 ] Aunque ha diseñado varios campos de golf, rara vez juega él mismo, y en 2005 declaró: «He jugado tres o cuatro veces en mi vida, y la última vez fue hace 20 años. Me imagino retomando el juego y obsesionándome, jugando cuatro horas al día. No tengo ese tiempo». [ 151 ]

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