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Torres de Kips Bay

Kips Bay Towers es un complejo de condominios de dos edificios y 1118 unidades en el barrio de Kips Bay de Manhattan en la ciudad de Nueva York. El complejo fue diseñado por los...

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Kips Bay Towers es un complejo de condominios de dos edificios y 1118 unidades en el barrio de Kips Bay de Manhattan en la ciudad de Nueva York. El complejo fue diseñado por los arquitectos IM Pei y SJ Kessler , con la participación de James Ingo Freed , en estilo brutalista y se completó en 1965. [1] Originalmente conocido como Kips Bay Plaza , el proyecto fue desarrollado por Webb & Knapp como apartamentos de alquiler para ingresos medios, pero se convirtió en condominios a mediados de la década de 1980. [5]

El complejo ocupa un área de tres manzanas de la ciudad, o aproximadamente 7,5 acres (3,0 ha), delimitado por las avenidas Primera y Segunda y las calles 30 y 33 Este e incluye dos edificios residenciales de gran altura, cada uno con 20 pisos. Además, hay un jardín privado de tres acres entre las dos torres que cuenta con césped paisajístico y espacios recreativos. Kips Bay Towers alberga a más de 4000 residentes. [6]

Historia

Proyecto NYU-Bellevue (1952-1957)

Primeros planes

El desarrollo se originó como un proyecto de limpieza de barrios marginales bajo el Título I de la Ley Federal de Vivienda de 1949. [ 7] A mediados de la década de 1940, cuando se estaba planificando el nuevo sitio para el Centro Médico de la Universidad de Nueva York-Bellevue en el lado este de la Primera Avenida entre las calles 30 y 34 Este , los líderes de la Universidad de Nueva York (NYU) indicaron que habría una necesidad de que la ciudad limpiara los barrios marginales en el lado oeste de la Primera Avenida. [8] En una conferencia celebrada en enero de 1949 para obtener una vista previa de los planes actualizados para el nuevo centro médico, el Coordinador de Construcción de la Ciudad, Robert Moses, dijo que "al oeste de esta área todavía queda mucho por hacer" y reveló que se estaban llevando a cabo discusiones para el desarrollo de un proyecto de vivienda estatal en la Primera Avenida frente al Hospital Bellevue , que sería un comienzo para realizar mejoras en el área al oeste. [9]

En noviembre de 1952, el Comité de Planes de Rehabilitación de Barrios Marginales de la ciudad, que también estaba encabezado por Moses, anunció planes para inspeccionar el área delimitada por las avenidas Primera y Segunda y las calles 30 y 33 Este con el propósito de expropiar el terreno y reurbanizar el sitio con viviendas para personas de ingresos medios. El Centro Médico NYU-Bellevue contribuyó con $25,000 para la inspección; el centro médico tenía un interés particular en el proyecto de renovación urbana ya que enfrentaba una escasez de viviendas para el personal y el personal en su nuevo complejo ubicado en la Primera Avenida al otro lado de la calle de la reurbanización propuesta. [10] [11]

Inicialmente denominado proyecto NYU-Bellevue, los planes originales preveían la remodelación del terreno de tres manzanas con cinco edificios residenciales de 14 pisos que contuvieran un total de 840 apartamentos junto con tiendas a lo largo de la Segunda Avenida, un edificio profesional de seis pisos en la Primera Avenida y un estacionamiento con 160 plazas. Aproximadamente tres cuartas partes del terreno se dejarían abiertas y se utilizarían para áreas ajardinadas, áreas de juegos o estacionamiento. [12] Para crear la supermanzana entre la Primera y la Segunda Avenida, la ciudad intercambiaría su propiedad de las calles 31 y 32 a cambio de ensanchar las calles a lo largo del perímetro del terreno. [5] [13] [14] [15]

Desmonte de terrenos

Los bloques propuestos para la expropiación contenían 108 edificios residenciales ocupados por 1.366 familias; la mayoría de estos eran viviendas de la vieja ley construidas antes de 1900. [12] Otras residencias en el sitio incluían las primeras Casas Phipps, en 321-337 East 31st Street, diseñadas por Grosvenor Atterbury en 1906. [16] El proyecto también implicaría la demolición de 168 tiendas, varios garajes y lofts, una lavandería automática, una lechería y un establo, [12] así como la sucursal Nathan Straus de la Biblioteca Pública de Nueva York . [17] La ​​Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York y la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York aprobaron el proyecto en agosto de 1953 y febrero de 1954, respectivamente. [18] Después de que la ciudad expropiara el terreno, este se vendió en diciembre de 1954 a University Center, Inc., el patrocinador privado del proyecto, que era un grupo de 93 inversores encabezados por David Moss. [19] [20] James H. Scheuer intentó sin éxito patrocinar el proyecto de Moss; alegó que su oferta de patrocinio fue ignorada. [21]

En junio de 1956, solo se habían demolido siete edificios del lugar y Robert Moses pidió al promotor que actuara más rápido o renunciara a su contrato. [22] Los retrasos en el proyecto se atribuyeron a la dificultad del patrocinador original para obtener una hipoteca para la financiación; [20] [23] la gran cantidad de inversores también había dificultado la obtención de un consenso para aportar más de su propio dinero hasta que se asegurara una hipoteca. [20] Además de las dificultades habituales para encontrar nuevas viviendas para los inquilinos desplazados, el patrocinador del proyecto también se enfrentó a los desafíos de reubicar una bandada de 100 palomas mensajeras que residían en lo alto de un edificio de viviendas en 328 East 33rd Street. [24] [25] Los promotores del superbloque no habían pagado los impuestos y el gobierno de la ciudad de Nueva York buscaba tomar el control del sitio. [26] [27] En ese momento, Gordon Bunshaft y otros arquitectos de la firma Skidmore, Owings & Merrill estaban elaborando un plan maestro para el sitio . [26]

Plaza de la bahía de Kips (1957-1972)

Construcción

Un jardín privado de tres acres se encuentra entre las dos torres de apartamentos de 20 pisos.

El Comité de Planes de Eliminación de Barrios Marginales finalmente obligó a University Center, Inc. a entregar el proyecto NYU-Bellevue, que fue asumido por Webb & Knapp en junio de 1957. [28] [29] Bunshaft inicialmente aconsejó a IM Pei del equipo de arquitectura de Webb & Knapp que no asumiera como arquitecto del desarrollo, y Pei estuvo de acuerdo, llamándolo "solo otro proyecto de vivienda". [30] William Zeckendorf , el jefe de Webb & Knapp y uno de los colaboradores frecuentes de Pei, [31] no obstante asignó a Pei al proyecto. [27] [30] Además de cambiar el nombre del proyecto a Kips Bay Plaza, Webb & Knapp modificó el plano del sitio para reducir el número de edificios, eligiendo construir dos torres de apartamentos de 20 pisos en los lados norte y sur del superbloque. [32] [33] Los edificios fueron orientados de manera que se enfrentaran entre sí. [34] [35] Pei dijo que, al reducir el número de edificios y agregar un gran espacio abierto entre las estructuras, esperaba "quitarle la "proyectitis" a Kips Bay Plaza (en referencia al hecho de que los desarrollos de vivienda pública eran denominados coloquialmente como "los proyectos"). [30] [36] Estos cambios también crearon espacio adicional para jardines y parques. [34]

En una entrevista, Pei recordó que Zeckendorf "estaba dispuesto a arriesgarse conmigo a usar hormigón" en la construcción de Kips Bay Plaza, en una época en la que la mayoría de las torres de apartamentos usaban ladrillos. [37] Pei originalmente había querido una gran escultura de Picasso colocada en el espacio abierto en el centro del sitio, un área que alguna vez fue accesible al público en general, pero Zeckendorf le dijo a Pei que podía tener la escultura o cincuenta árboles jóvenes. [5] [30] Pei eligió los árboles, [5] [34] y la escultura de Picasso se instaló en su lugar en University Village , otro complejo diseñado por Pei. [30] [34] El plan para el sitio también incluía un centro comercial a lo largo de la Segunda Avenida con una sala de cine, un edificio profesional en la Primera Avenida y un estacionamiento subterráneo de 250 espacios. [32] [38] El edificio profesional habría albergado diez pisos de consultorios médicos. [30] Debido a que Pei tenía reputación de ser perfeccionista, los contratistas inicialmente se negaron a presentar ofertas para el proyecto o presentaron ofertas demasiado altas, lo que obligó a Pei a simplificar sus planes. [39]

Después de que la Administración Federal de Vivienda (FHA) aprobara un seguro hipotecario de 8.436.000 dólares para el proyecto, [4] el 31 de marzo de 1959 se celebró una ceremonia de inicio de obras para el proyecto, que llevaba mucho tiempo pospuesto. [38] [40] Julian H. Zimmerman, un comisionado de la FHA, calificó el proyecto como "un testimonio en piedra y acero de la viabilidad del programa de la FHA para mejorar las zonas del centro de la ciudad". [41] En enero de 1960 se aprobó un cambio de último minuto en los planos; los planos revisados ​​aumentaron el número de habitaciones del complejo de 3.360 a 3.680 y proporcionaron más terreno para el edificio profesional. [42] Zeckendorf recordó más tarde que las torres demostraron que "la vivienda no tiene por qué ser monstruosa". [43]

Finalización y primeros años

La torre sur se inauguró en diciembre de 1960 con la exhibición de apartamentos modelo a posibles inquilinos. [44] Se contrataron cinco diseñadores para decorar apartamentos modelo en estilo danés, italiano, inglés, japonés o francés. [45] Webb y Knapp contrataron a Herbert Charles & Co. a principios de 1961 para alquilar los apartamentos; [46] [47] en cuatro meses, se habían alquilado 375 unidades. [48] La sala de cine en el centro comercial fue diseñada para ser un escaparate "de lujo" de películas de estreno ; [49] se inauguró el 16 de octubre de 1962, cuando albergó el estreno doble de Réquiem por un peso pesado junto con el Criterion Theatre . [50]

Mientras tanto, Webb y Knapp y la firma con sede en Londres Second Covent Garden Property Company Ltd habían formado la Zeckendorf Property Corporation a finales de 1961 para hacerse cargo de la propiedad del desarrollo. [51] Para proporcionar financiación adicional para completar el proyecto, [52] la Zeckendorf Property Corporation vendió Kips Bay Plaza a la Alcoa Corporation en octubre de 1962. [53] Los anuncios del proyecto siguieron llevando el nombre de Webb & Knapp hasta julio de 1963. [53] La torre sur estaba casi totalmente ocupada a finales de 1962; [54] [55] sólo un pequeño número de apartamentos de tres habitaciones permanecían desocupados. [55] El trabajo continuó en la torre norte y el centro comercial a lo largo de la Segunda Avenida. [54] Con la excepción de un edificio de apartamentos de 36 pisos que se completó en 1974 en la esquina sureste de la Segunda Avenida y la Calle 34 Este, Kips Bay Plaza no impulsó el desarrollo de otros nuevos proyectos en el área circundante, en parte debido a la presencia de hospitales al este, un vecindario de clase media al oeste y el proyecto de renovación urbana en curso Bellevue South al sur. [30] [56] El New York Times , en una entrevista de 1979 con el hijo de Zeckendorf, William Zeckendorf Jr. , dijo que Kips Bay Plaza había sido un desarrollo "de moda" que reemplazó a "uno de los peores barrios marginales de la ciudad". [57]

Torres de Kips Bay (1972-presente)

Década de 1970 y 1980

En octubre de 1972, un grupo liderado por William Zeckendorf Jr. [58] [59] [60] compró Kips Bay Plaza y el centro comercial adyacente a Alcoa , quien pagó más de 20 millones de dólares por el complejo. [60] [61] El joven Zeckendorf dijo que tenía una "gran creencia en el futuro del mercado residencial de la ciudad de Nueva York"; [60] la compra se llevó a cabo siete años después de que la empresa de su padre, Webb & Knapp, se declarara en quiebra. [58] Como parte del cambio de propiedad, el nombre de las torres residenciales se cambió de Kips Bay Plaza a Kips Bay Towers. [62] A partir de noviembre de 1972, el nuevo propietario, Kips Bay Towers Inc., emitió contratos de arrendamiento revisados ​​a los inquilinos existentes que buscaban renovar sus contratos de arrendamiento. La empresa demandó a un inquilino que se había negado a firmar su contrato de arrendamiento revisado; Un juez del Tribunal Civil de la Ciudad de Nueva York dictaminó en 1975 que los contratos de arrendamiento se habían revisado de forma incorrecta y que Kips Bay Towers Inc. tenía que reembolsar hasta 500.000 dólares a varios cientos de inquilinos que habían firmado contratos de arrendamiento. [63] La Lee National Corporation compró una participación mayoritaria en Kips Bay Towers Inc. en 1979, con planes de convertir los edificios en condominios . [64] [65] Lee pagó unos 40 millones de dólares por el complejo en sí y mejoró los edificios por 2 millones de dólares. [64] La Universidad de Nueva York había considerado comprar Kips Bay Towers en 1978, que tenía la intención de seguir operando como una propiedad de alquiler, pero se le desaconsejó hacerlo principalmente debido a la fuerza de la asociación de inquilinos del complejo . [64]

A finales de 1980, Kips Bay Towers Inc. presentó a los residentes un plan preliminar de oferta de condominios. [64] Los inquilinos existentes tuvieron que aceptar comprar al menos el 35% de los apartamentos antes de que el plan de oferta de condominios entrara en vigor. Más de 800 inquilinos se comprometieron a no comprar el plan de condominios, por temor a que los condominios fueran inasequibles y que los edificios fueran reemplazados, lo que impulsó a Lee a reducir los precios para los inquilinos existentes. [65] El plan de oferta de condominios entró en vigor en noviembre de 1981, [66] pero la conversión se estancó en litigios con inquilinos que se resistían. [66] El jardín y el área de juegos dentro de Kips Bay Towers, que habían estado abiertos al público desde que se había abierto el complejo, fueron cercados y se hicieron accesibles solo a los residentes en 1983, debido a preocupaciones de seguridad sobre la creciente población sin hogar. Esto provocó una reacción negativa de la comunidad circundante. [67]

El presidente del distrito de Manhattan, Andrew Stein, solicitó a la oficina del fiscal general del estado que investigara la conversión de condominios a mediados de 1983, diciendo que las conversiones de condominios en edificios construidos bajo el Título I de la Ley de Vivienda de 1949 , como Kips Bay Towers, primero tenían que ser aprobadas por dos agencias de la ciudad. [68] Las ventas se detuvieron temporalmente ese agosto. [69] Un juez estatal dictaminó en mayo de 1984 que los planes de oferta de condominios seguían siendo válidos independientemente del pacto, [70] permitiendo que se reanudaran las ventas. [71] Cuando las ventas se reiniciaron en julio, los costos de los apartamentos aumentaron en un 40% para los no residentes. [72] Para entonces, el 70% de los condominios se habían vendido; de estos, el 50% se había vendido a no residentes y el 20% a residentes existentes. [70] La conversión de condominios se realizó como un plan de no desalojo, que permitió a los inquilinos que se negaron a comprar condominios permanecer y renovar sus contratos de arrendamiento. [69] Los inquilinos que aceptaron mudarse recibieron una oferta de compra de $12,000 por cada habitación de su apartamento. [72] Para 1986, solo nueve inquilinos habían aceptado la oferta de compra y los demás que permanecieron optaron por quedarse como inquilinos. [66]

Inaugurado en 1986, Greenberg Hall alberga a estudiantes de la Facultad de Medicina de la Universidad de Nueva York.

Si bien el centro comercial en el lado oeste de la supermanzana había abierto en la década de 1960, el sitio a lo largo de la Primera Avenida que había sido asignado para un edificio profesional permaneció como un lote vacío y cercado hasta mediados de la década de 1980. [32] [67] La ​​Universidad de Nueva York había propuesto por primera vez desarrollar un "centro de atención cooperativa", una clínica para pacientes de bajos ingresos, en el sitio en 1969. [73] El sitio finalmente fue remodelado en Greenberg Hall, un edificio de 10 pisos diseñado por Pomerance & Breines que abrió en 1986 y contiene 215 apartamentos utilizados por estudiantes de la Facultad de Medicina de la Universidad de Nueva York . [1] [74]

De los años 1990 al presente

A finales del siglo XX y principios del XXI, los residentes de Kips Bay Towers incluían una gran cantidad de diplomáticos y médicos, [75] junto con muchas familias. [76] El complejo fue modernizado con un sistema de filtración de agua en 1994 a un costo de $40,000. El sistema consistía en tres tanques de 8 pies de alto (2,4 m), cada uno con cinco filtros, que limpiaban el agua que provenía del sistema de suministro de agua de la ciudad de Nueva York . [77] A fines de la década, el centro comercial a lo largo de la Segunda Avenida, entre las calles 30 y 32 , fue remodelado por la JD Carlisle Development Corporation como Kips Bay Plaza. El nuevo complejo comercial abrió en 1999 [78] e incluyó un cine de 15 pantallas. [79] Mientras se construía el nuevo centro comercial, un derrumbe en el apuntalamiento alrededor de la excavación de 35 pies de profundidad (11 m) provocó un deslizamiento de tierra y abrió un gran agujero en el patio de juegos de los niños en el complejo Kips Bay Towers, lo que requirió su reconstrucción. [6]

En 2000, los pasillos residenciales recibieron nueva pintura y papel tapiz a un costo de $2.5 millones. Después de que se completaron las renovaciones de los pasillos, la junta de condominios del complejo prohibió a los residentes colgar decoraciones en las paredes y puertas, lo que fue controvertido entre los residentes. [80] Las torres residenciales se sometieron a una restauración de 2002 a 2006, que incluyó reparaciones de columnas de hormigón desconchadas y vigas de enjuta, así como el reemplazo de casi 1.000 umbrales de hormigón prefabricado . Se utilizaron seis colores diferentes de morteros de hormigón para combinar con los diferentes tonos de hormigón desgastado en las estructuras. El esfuerzo de restauración recibió el Premio de Preservación Lucy G. Moses de New York Landmarks Conservancy en 2007. [81] [82]

Kips Bay Towers instaló paneles solares en el techo de sus dos edificios residenciales en 2009. El sistema es capaz de producir hasta 54 kilovatios de electricidad y fue financiado parcialmente por un reembolso de la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York . En el momento de su finalización, era el sistema de energía solar residencial más grande de la ciudad de Nueva York. [83] [84]

En 2010, el Doe Fund presentó una solicitud al Departamento de Transporte de la Ciudad de Nueva York para convertir la vía de servicio en la Segunda Avenida entre las calles 30 y 33 en una plaza peatonal , lo que provocó reacciones encontradas de la comunidad local. [85] Un supermercado Fairway Market abrió en Kips Bay Plaza en 2012; los otros inquilinos minoristas del complejo en ese momento incluían Petco y Staples . [86] La propuesta de cerrar la vía de servicio de la Segunda Avenida fue finalmente cancelada en 2013 cuando JD Carlisle, el propietario del centro comercial Kips Bay Plaza, retiró su apoyo al proyecto debido a la oposición de dos de sus inquilinos, AMC Loews y Fairway Market. También hubo preocupaciones sobre la capacidad del patrocinador del proyecto, Kips Bay Neighborhood Alliance, para financiar el mantenimiento del espacio público. [87] [88] Las estructuras fueron renovadas nuevamente en la década de 2010. [89] En esa década, más de un tercio de los apartamentos se utilizaban como pieds-à-terre , en lugar de residencias principales de los inquilinos; tenía uno de los porcentajes más altos de pieds-à-terre de cualquier edificio en Manhattan. [90] El Grupo William Pears compró 47 condominios en Kips Bay Towers en 2022 por $ 19,4 millones. [91] [92]

Arquitectura

IM Pei fue el arquitecto principal del proyecto. [1] [30] SJ Kessler and Sons figuraban como arquitectos asociados en el proyecto; la firma había ayudado a diseñar los planos originales de University Center, Inc. y fue contratada por Webb & Knapp para hacer los planos de trabajo de Kips Bay Plaza. [28] James Ingo Freed también participó en el diseño de las torres, [93] [94] y creó una maqueta del complejo. [95] Todas las estructuras están diseñadas en estilo brutalista . [96] [97] Hay un jardín privado de tres acres entre las dos torres que cuenta con césped paisajístico y espacios recreativos; [6] este jardín estuvo abierto al público hasta 1983. [67]

Torres residenciales

Exterior

Los edificios contienen fachadas de hormigón armado.

Las estructuras principales del desarrollo son un par de edificios de 20 pisos. [32] [38] Las torres están orientadas de este a oeste, paralelas a la cuadrícula de calles de Manhattan . [30] [98] Los edificios están a la misma altura sobre el nivel del mar, aunque el sitio se inclina hacia abajo entre las dos torres. [98] Ambos edificios contienen fachadas de hormigón armado , que forman parte del marco estructural de cada edificio y funcionan como una armadura Vierendeel ; [3] [44] las fachadas se moldearon en el lugar, en lugar de en una fábrica. [99] [43] Para garantizar que la calidad de la fachada fuera consistente, Pei revisó personalmente cada bolsa de hormigón que llegó al sitio de construcción. La fachada vertida en el lugar superó el presupuesto, por lo que no hubo tanto dinero para completar el acabado de la superficie . [43]

Kips Bay Plaza fue el primer proyecto en utilizar el concepto de muro-cercha-ventana desarrollado por Pei y el ingeniero estructural August Komendant . [100] Las columnas de la fachada están espaciadas a intervalos regulares y disminuyen en profundidad por encima de los pisos quinto y décimo, ya que las columnas soportan cargas más pequeñas en los pisos superiores. [30] [101] En la planta baja, las columnas están espaciadas a 17 pies (5,2 m) de distancia, formando una columnata alrededor del vestíbulo. [102] Por encima de la planta baja, la fachada está dividida en tramos de 5,67 pies (2 m) de ancho; cada una de las aberturas de la planta baja corresponde así a tres tramos. [101] Se utilizaron vigas profundas para transferir cargas de las columnas estrechamente espaciadas en los pisos superiores a las columnas que enmarcan las aberturas más anchas en la planta baja. [103]

Las ventanas con esquinas redondeadas [30] [45] están empotradas 14,5 pulgadas (370 mm) dentro del marco de hormigón. [104] Pei pretendía que las esquinas redondeadas reforzaran la fachada, [101] y las esquinas también dan la impresión de que cada abertura es un arco. [34] A diferencia de los muros cortina de vidrio típicos, que Architectural Forum describió como "planos y frágiles", las ventanas empotradas también tenían la intención de dar al edificio una apariencia robusta. [105] Los planos originales exigían que los apartamentos tuvieran ventanas de altura completa; [38] cada sala de estar tenía tres ventanas de este tipo. [45] Debido a que las ventanas están empotradas, la fachada actúa como un parasol para los apartamentos en el interior. [99] Los huecos técnicamente contaban como balcones y, por lo tanto, calificaban para la financiación de la FHA, [30] [34] [105] ya que la FHA contaba los balcones como media habitación cuando otorgaba hipotecas a los desarrolladores. [105] [106] Pei no quería instalar balcones reales (llamó a los balcones urbanos "acumuladores de suciedad inútiles") [105] , pero los edificios no habrían recibido fondos de la FHA si no se hubieran incluido balcones. [34] [105]

El complejo incluye dos estacionamientos privados en superficie para residentes, uno frente a cada torre, y un estacionamiento público de 300 espacios ubicado debajo de la plaza. El estacionamiento subterráneo fue diseñado para aprovechar la pendiente descendente del sitio para ocultar su presencia; la entrada está ubicada en First Avenue cerca de la intersección con East 33rd Street, que está cerca del punto de elevación más bajo en las calles adyacentes de la ciudad. [14] [107] [108] [109]

Interior

Las dos torres residenciales originalmente contenían 1.120 apartamentos entre ellas; [32] [38] a partir de 2022 [actualizar], las torres tienen 1.118 apartamentos. [92] Debido a que la fachada actúa como un muro de carga , hay menos columnas en Kips Bay Towers en comparación con estructuras de tamaño similar. [30] [99] Originalmente había 560 apartamentos en cada edificio, o 28 apartamentos por piso. [110]

Los apartamentos tenían numerosas configuraciones, conectados por un largo pasillo. [30] Los interiores estaban dispuestos alrededor de módulos cuadrados que medían 1,7 m × 1,7 m (5,67 por 5,67 pies) de ancho. Una habitación típica medía dos módulos o 3,4 m (11,17 pies) de largo y tres módulos o 5,1 m (16,67 pies) de ancho, sin contar las particiones. [101] Pei intentó aumentar el número de habitaciones en los edificios para obtener un préstamo FHA más grande, por lo que colocó numerosos apartamentos de tres habitaciones en cada extremo de cada torre residencial. Las esquinas de cada piso estaban ocupadas por los dormitorios de estos apartamentos; esto contrastaba con edificios similares, donde las esquinas estaban ocupadas por salas de estar. La torre norte contiene menos apartamentos de tres habitaciones que la torre sur, ya que los apartamentos más grandes se alquilaban más lentamente que las unidades más pequeñas. [39] Los apartamentos eran ligeramente más largos y estrechos que los que se encuentran en los edificios de apartamentos típicos. [43]

Hay puertas de 16 pies de alto dentro de los apartamentos, que fueron pensadas para dar la apariencia de que los apartamentos tenían techos altos. [45] Cada apartamento también tenía aire acondicionado y electrodomésticos de cocina incorporados. [48] Pei había diseñado pequeñas unidades de aire acondicionado debajo de cada ventana, pero estas fueron reemplazadas por aires acondicionados más voluminosos a mitad del proceso de desarrollo. Algunas salas de estar tenían dos unidades de aire acondicionado. [111]

Centro comercial

Un nuevo centro comercial, Kips Bay Plaza, abrió sus puertas en 1999 e incluye un multicine con 15 pantallas.

Tal como se construyó, había un centro comercial a lo largo de la Segunda Avenida que se planeó para albergar un banco, un cine y un supermercado. [48] [54] El centro comercial cubría 34.000 pies cuadrados (3.200 m 2 ) [59] o 35.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) y tenía 12 tiendas; [48] el cine original tenía 550 asientos. [49] Cuando el cine original estaba en funcionamiento, mostraba las primeras funciones de las películas. [112] El complejo que lo reemplazó, Kips Bay Plaza, abrió en 1999 e incluía un multicine de 15 pantallas con una capacidad total de 3.000 asientos. Una de las pantallas del multicine tiene 67 pies (20 m) de ancho y tiene una capacidad de 675 personas. [78]

Impacto

Recepción

Robert AM Stern y los coautores de su libro de 1995 New York 1960 describieron las Kips Bay Towers como "una desviación deliberada del tejido predominante del barrio de casas de piedra rojiza y viviendas de alquiler", aunque escribieron que las fachadas de los edificios "reforzaban" la cuadrícula de calles de Manhattan. [30] El diseño de las ventanas llevó a un crítico a comparar las fachadas con "un panal de abejas en posición vertical". [45] El propio Pei expresó su orgullo por el diseño de la torre en una entrevista de 1983 con The New York Times. [113] Herbert Muschamp escribió en 1997 que el complejo de edificios "fue la demostración más exitosa del urbanismo moderno en Nueva York" hasta que se completó el dormitorio de la Universidad de Nueva York en 1986. [112] Muschamp describió además el edificio como una "obra importante de las décadas de posguerra" en la ciudad de Nueva York, junto con University Village y las Chatham Towers. [114]

En 1996, Stern incluyó dos complejos de viviendas diseñados por Pei (Kips Bay Plaza y University Village) en una lista de 35 proyectos modernos que consideraba candidatos para ser designados como puntos de referencia por la Comisión de Preservación de Puntos de Referencia de la Ciudad de Nueva York . [115] Una carta escrita por el National Trust for Historic Preservation en apoyo a la designación de University Village como punto de referencia de la ciudad de Nueva York señaló que Kips Bay Plaza "ya ha perdido gran parte de su integridad debido a un centro comercial antipático y fuera de escala que abruma el sitio", refiriéndose al nuevo complejo minorista en la Segunda Avenida que se había inaugurado en 1999. [116] El mismo año, un escritor de The New York Times describió el complejo Kips Bay Towers como "formando una comunidad en sí mismo". [117] El escritor John Hill describió las Kips Bay Towers en 2011 como "uno de los primeros ejemplos de brutalismo de la ciudad de Nueva York", [118] mientras que la historiadora Hilary Ballon consideró que Pei había "llevado la construcción de hormigón armado a un nuevo nivel de refinamiento" en la construcción de Kips Bay Plaza. [119]

Premios y honores

Kips Bay Plaza recibió tanto el Premio de Honor al Diseño Residencial de la FHA como el Premio de Honor al Diseño de Renovación Urbana de la Administración de Renovación Urbana en 1964. [109] [120] Al año siguiente, el proyecto fue reconocido con el Premio Albert S. Bard . [109] [121] En una retrospectiva del Times de 1977, Paul Goldberger escribió que Kips Bay Plaza y otros ganadores del premio "ahora parecen más anticuados que muchos de sus homólogos". [122]

Influencia del diseño

El uso de fachadas de hormigón colado in situ en Kips Bay Plaza influyó en los diseños de IM Pei & Associates de Society Hill Towers en Filadelfia (1964) y Silver Towers en Manhattan (1967). [123] Edward L. Friedman, quien dirigió la investigación de la firma en tecnología del hormigón, se refirió a Kips Bay Plaza como un "prototipo" y a Society Hill como un "refinamiento" en un artículo de octubre de 1960 en Progressive Architecture que describía la búsqueda de mejores formas de manejar el hormigón colado in situ. [124] [125]

Según la escritora Yasmin Sabina Khan, el diseño de Kips Bay Plaza, junto con los Apartamentos Universitarios de Chicago, puede haber influido en el ingeniero estructural Fazlur Rahman Khan en su desarrollo del concepto de la estructura de tubo enmarcado . [2]

Referencias

Notas

  1. ^ abcd White, Norval y Willensky, Elliot (2000). Guía de la ciudad de Nueva York del AIA (4.ª ed.). Nueva York: Three Rivers Press. ISBN 978-0-8129-3107-5., págs. 218-219
  2. ^ ab Khan, Yasmin Sabina (2004). Arquitectura de ingeniería: la visión de Fazlur R. Khan. Nueva York: WW Norton & Company. págs. 100-102. ISBN 9780393731071. Archivado desde el original el 27 de enero de 2024 . Consultado el 27 de enero de 2024 – a través de Google Books.
  3. ^ ab Friedman, Donald (2010). Construcción de edificios históricos: diseño, materiales y tecnología (2.ª ed.). Nueva York: WW Norton & Company. pág. 227. ISBN 9780393732689. Archivado desde el original el 28 de enero de 2024 . Consultado el 27 de enero de 2024 – a través de Google Books.
  4. ^ ab Grutzner, Charles (24 de marzo de 1959). "Proyecto Kips Bay en camino para comenzar". The New York Times . Archivado desde el original el 28 de enero de 2024. Consultado el 21 de enero de 2024 .
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  • Sitio web oficial
  • Sitio de Bienes Raíces
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