Krystle Sands

Krystle Sands era un proyecto de hotel de condominios de 45 pisos que se proyectaba construir en el Strip de Las Vegas, en Winchester , Nevada . Las reservas para las unidades de condominios del proyecto comenzaron en 2004, y la construcción estaba programada para comenzar a finales de ese año, con la inauguración prevista para 2006.

El proyecto Krystle Sands iba a reemplazar al Hotel Algiers , aunque se canceló en marzo de 2005 cuando el promotor FW "Freddie" Schinz vendió la propiedad a Turnberry Associates . Varias personas que compraron apartamentos en el proyecto interpusieron demandas contra Schinz y Turnberry por la cancelación. Posteriormente, el terreno se convirtió en la ubicación del complejo turístico Fontainebleau de Turnberry .

Krystle Sands estaba siendo planificado por FW "Freddie" Schinz, un promotor inmobiliario de Florida. El proyecto consistía en un hotel de condominios de 45 pisos y 510 pies de altura . El 1 de abril de 2004, se abrieron las reservas para las unidades de condominios en los pisos 4 al 38 de la torre. ^{[ 1 ] [ 2 ]} El proyecto Krystle Sands iba a reemplazar al Hotel Algiers de 105 habitaciones , ubicado en un terreno de 3.6 acres en el Strip de Las Vegas , adyacente al complejo Turnberry Place y al antiguo emplazamiento del Hotel y Casino El Rancho . En el momento del anuncio, el 70 por ciento de las 600 unidades del proyecto ya estaban reservadas. ^{[ 1 ]}

^{La mayoría de} las unidades variarían de 852 pies cuadrados (79,2 m² ⁾ a 1329 pies cuadrados (123,5 m² ) , con precios de $400 000 a más de $700 000. Aunque la torre tendría 45 pisos de altura, se omitiría el piso 13. ^{[ 1 ]} Los áticos de la torre, a partir de $1 millón, ^{[ 3 ]} estarían ubicados de los pisos 39 al 44, y variarían de 2400 pies cuadrados (220 m² ⁾ a más de 3000 pies cuadrados (280 ^m² ) . Se planificaron restaurantes y tiendas para el primer y segundo piso de la torre. El tercer piso constaría de un centro recreativo y una piscina para propietarios e inquilinos de condominios. También se planeó un restaurante en la azotea. ^{[ 1 ]} JMA Architecture Studios fue el arquitecto. Perini Building Company iba a ser el contratista general . ^{[ 4 ] [ 5 ]} Krystle Sands iba a costar 400 millones de dólares, ^{[ 1 ]} y iba a comenzar la construcción en octubre de 2004, ^{[ 6 ]} con una inauguración en el verano de 2006. ^{[ 1 ]}            

Schinz pagó más de $26.2 millones por el terreno y cerró el trato en julio de 2004. ^{[ 7 ]} El proyecto iba a ser manejado por Krystle Sands LLC, una sociedad de responsabilidad limitada formada por Schinz en Florida. El nombre de la empresa fue cambiado más tarde a Krystle Towers LLC. ^{[ 8 ]} En marzo de 2005, Schinz vendió Krystle Towers LLC y la propiedad por $97 millones a Turnberry Associates , que era propietaria del complejo Turnberry Place y del antiguo terreno de El Rancho. ^{[ 3 ] [ 6 ] [ 9 ] [ 8 ]} Para evitar pagar un impuesto de transferencia de bienes raíces , Turnberry compró el proyecto Krystle Sands además de la propiedad en la que se iba a construir. ^{[ 10 ]} Turnberry anunció la cancelación de Krystle Sands a los compradores en una carta el 25 de marzo de 2005, declarando que no había podido obtener financiamiento para la construcción del proyecto. ^{[ 8 ]} En ese momento se estaba produciendo un auge de la construcción de condominios en Las Vegas, y Krystle Sands fue el primero de los proyectos recién propuestos en ser cancelado. ^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]}

Poco después de que se anunciara la cancelación, algunos compradores de las unidades de condominio del proyecto presentaron cinco demandas contra Schinz, Krystle Sands LLC, Krystle Towers LLC y Fidelity National Title Agency of Nevada. Una de las demandas buscaba obtener la condición de demanda colectiva. Cada demanda alegaba que Schinz nunca planeó construir la torre y que estaba buscando un comprador para la propiedad mientras vendía las 600 unidades del proyecto, en un supuesto intento de obtener una ganancia que finalmente se convertiría en 70 millones de dólares. Otras alegaciones en las demandas incluían acusaciones de fraude, prácticas comerciales engañosas y conspiración civil . Los demandantes solicitaban al menos 70 millones de dólares en daños y perjuicios, así como la devolución del dinero en depósito a los compradores. Una demanda alegaba que Turnberry había hecho declaraciones falsas sobre el motivo de la cancelación de Krystle Sands, señalando que cuatro días antes, Turnberry había anunciado que había recibido financiación para la construcción de una torre separada de 636 unidades en su complejo Turnberry Place. ^{[ 8 ]}

En junio de 2006, se inició una demanda colectiva en la que 150 compradores alegaban que Turnberry tenía la obligación de proporcionar unidades de condominio a los compradores que habían firmado contratos de compraventa y depositado el 10% del precio de compra en una cuenta de garantía bloqueada. Turnberry declaró que todos los depósitos realizados para las unidades de Krystle Sands habían sido devueltos y que la empresa no tenía intención de construir el proyecto. Un abogado que representaba al grupo de compradores alegó que Turnberry les había mentido sobre su incapacidad para obtener financiación para la construcción de Krystle Sands, como parte de un intento por construir su complejo turístico Fontainebleau en la propiedad: «Tuvieron que encontrar una manera de mentirles a los compradores y no decirles la verdad de que iban a abandonar el proyecto para construir Fontainebleau». Se esperaba que el caso llegara a juicio en marzo de 2007. ^{[ 10 ]}