Lagos en Post Oak

Lakes on Post Oak es un complejo comercial ubicado en Uptown Houston, Texas , Estados Unidos .

El complejo incluye el edificio de 19 plantas ubicado en 3000 Post Oak Boulevard, el de 22 plantas en 3040 Post Oak Boulevard y el de 17 plantas en 3050 Post Oak Boulevard. Cada edificio cuenta con un estacionamiento privado. ^{[ 1 ]} En conjunto, los edificios, ubicados en un terreno ^de 23 acres (93 000 m² ⁾ , suman 1 200 000 pies cuadrados (110 000 m² ) de espacio para oficinas de Clase A. ^{[ 2 ] [ 3 ]}  

Hines Interests Limited Partnership desarrolló Lakes on Post Oak como un proyecto de oficinas integrado entre 1979 y 1981. ^{[ 3 ]} El edificio de 44 200 pies cuadrados (4110 m² ⁾ ubicado en 3040 Post Oak Boulevard abrió sus puertas en 1982. ^{[ 2 ]} Los edificios eran originalmente propiedad de Hines. ^{[ 4 ]} 

En 1997, Cottonwood Partners, una empresa con sede en Dallas , compró una parte de Lakes on Post Oak, ^{[ 5 ]} que consta de 3000 Post Oak Boulevard y 3050 Post Oak Boulevard ^{[ 3 ].} En 1997, el valor combinado de todos los edificios en Lakes of Post Oak estaba entre $138 millones y $150 millones ($110–120 por pie cuadrado). Logan Brown, un agente de oficinas de Grubb & Ellis, dijo que las "vistas únicas del lago, la proximidad a la Galleria y el hecho de que los lagos se hayan convertido en un lugar de reunión durante el día y por la noche" hacen del complejo "el único en Houston que es ampliamente atractivo para usuarios de oficinas y no oficinas". ^{[ 5 ]}

Antes de 2002, 3040 Post Oak Boulevard era propiedad de Nippon Life . En 2002, Koger Equity, Inc. adquirió todo el proyecto Lakes on Post Oak por $102 millones ($85 por pie cuadrado) a Cottonwood y Nippon Life, reunificando el complejo. Thomas Crocker, director ejecutivo de Koger Equity, dijo: "Sus características de 'relleno suburbano' combinadas con el hecho de que las propiedades se compraron con un descuento significativo con respecto al costo de reemplazo se integran perfectamente con nuestra estrategia de inversión a largo plazo". A partir de 2002, el complejo Lakes on Post Oak tenía una ocupación del 75%. ^{[ 3 ]} En 2003, Koger anunció que Trammell Crow administraría y arrendaría unidades en el complejo. ^{[ 6 ]}

En 2010, la firma de Thomas Crocker, Crocker Partners (ahora CP Group), readquirió el inmueble de un comprador en dificultades. La firma aprovechó la oportunidad de readquirir el activo en un momento de riesgo percibido en el mercado debido al vencimiento inminente del 50% del contrato de arrendamiento del inquilino principal, lo que había provocado una caída sustancial de los precios. CP Group aumentó la ocupación a más del 90% gracias a la mayor demanda derivada de las mejoras en el edificio y las carreteras, y vendió los edificios nuevamente en 2014 a un múltiplo de 2,7.

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  Consulado General de Angola , Suite 780 en 3040 Post Oak Boulevard

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29°44′02″N 95°27′47″O / 29.734°N 95.463°O / 29.734; -95.463