Lex Koller

La Ley Federal sobre Adquisición de Bienes Inmuebles por Personas Extranjeras ^{[ a ]} fue adoptada el 16 de diciembre de 1983 por la Asamblea Federal y entró en vigor el 1 de enero de 1985. ^{[ 1 ]} Esta ley federal suiza , también conocida como Lex Koller , limita la adquisición de bienes inmuebles por personas extranjeras. Sucedió a la Lex Friedrich y fue ampliamente modificada en 1997 para adoptar el nombre del Consejero Federal Arnold Koller , entonces jefe del Departamento Federal de Justicia y Policía .

El Decreto Federal de 1961 , al que esta ley sustituyó, es la fuente de la famosa jurisprudencia Schubert .

Con el objetivo de « prevenir la influencia extranjera en territorio suizo », ^{[ 2 ]} toda adquisición de bienes inmuebles por una persona domiciliada en el extranjero está sujeta a una autorización administrativa, cuyas condiciones se enumeran exhaustivamente en la ley y sus disposiciones de aplicación. Sin dicha autorización, el acto jurídico es nulo y sin efecto, y la transferencia no puede inscribirse en el registro de la propiedad. ^{[ 3 ]}

Es la autoridad designada por el cantón la que decide sobre si un acto jurídico está sujeto al sistema de autorización y sobre la concesión de dicha autorización. ^{[ 4 ]}

Personas en el extranjero según lo define la ley.

Se considera persona en el extranjero a toda persona domiciliada en el extranjero que no sea de nacionalidad suiza, así como a toda persona domiciliada en Suiza que no sea de nacionalidad de la UE / AELC pero que no posea un permiso de residencia válido (permiso C).

La cuestión del domicilio es fundamental. Según la legislación suiza, el domicilio se establece únicamente en el lugar donde una persona:

reside con la intención de establecerse allí permanentemente,
es el centro de su existencia y relaciones personales,
vive regularmente en su tiempo libre,
tiene familia y amigos y
participa en la vida social.

Por lo tanto, un extranjero que desee adquirir una propiedad en Suiza y que afirme estar efectivamente domiciliado allí debe probarlo, teniendo en cuenta, si es necesario, otros elementos además del permiso de residencia cantonal y el certificado municipal de llegada.

Referencias

Notas

↑ Alemán : Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, BewG ; Francés : Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, LFAIE ; Italiano : Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero, LAFE

Citas

↑ AS 1984 1148
↑ Art. 1 de Lex Koller
^ Tercier, Pierre; Bieri, Laurent; Carrón, Blaise (2016). Les contrats spéciaux (en francés) (5ª ed.). Zúrich: Schulthess. pag. 157.ISBN 978-3-7255-6891-8.
↑ Office fédéral de la Justice, Acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger : Aide-mémoire , 1 de julio de 2009, p. 19 archivo

Enlaces externos

Texto oficial (léalo en línea)

[1] Alemán : Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, BewG ; Francés : Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, LFAIE ; Italiano : Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero, LAFE

[2] AS 1984 1148

[3] Art. 1 de Lex Koller

[4] Tercier, Pierre; Bieri, Laurent; Carrón, Blaise (2016). Les contrats spéciaux (en francés) (5ª ed.). Zúrich: Schulthess. pag. 157.ISBN 978-3-7255-6891-8.

[5] Office fédéral de la Justice, Acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger : Aide-mémoire , 1 de julio de 2009, p. 19 archivo

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