Viviendas multifamiliares

Las viviendas multifamiliares , también conocidas como unidades de vivienda múltiple ( MDU ), son una clasificación de vivienda donde varias unidades de vivienda separadas para residentes se encuentran dentro de un edificio o varios edificios dentro de un complejo. ^{[ 1 ]} Las unidades pueden estar una al lado de la otra (unidades contiguas) o apiladas una encima de la otra (unidades superiores e inferiores). Las formas comunes incluyen edificios de apartamentos y condominios , donde generalmente las unidades son de propiedad individual en lugar de ser arrendadas a un solo propietario. Muchas comunidades intencionales incorporan residencias multifamiliares, como en los proyectos de covivienda . ^{[ 2 ]}

Las viviendas en edificios multifamiliares tienen un mayor valor per cápita que las viviendas unifamiliares. ^{[ 3 ]} Los edificios multifamiliares tienen externalidades fiscales beneficiosas, ya que su presencia reduce las tasas de impuestos sobre la propiedad en la comunidad. ^{[ 3 ]} Contrariamente a cierto discurso popular, en particular de los NIMBY ( Not In My Back Yard, "no en mi patio trasero"), los edificios multifamiliares presentan un menor riesgo de incendio. ^{[ 4 ]}

Históricamente, la vivienda multifamiliar ha generado una considerable controversia política. En algunos países, como Estados Unidos, las leyes de zonificación reservan extensamente terrenos para viviendas unifamiliares aisladas y prohíben la vivienda multifamiliar. ^{[ 5 ]} Se ha descrito que los propietarios de viviendas adinerados son particularmente propensos a oponerse a la vivienda multifamiliar. ^{[ 6 ] [ 7 ]} Históricamente, los esfuerzos por prohibir la vivienda multifamiliar estuvieron impulsados ​​por el deseo de mantener a las minorías raciales y a las personas pobres fuera de los vecindarios. ^{[ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]}

Antes de la Revolución Industrial , tales ejemplos eran raros, existiendo solo en centros urbanos históricos . En la Antigua Roma , se les llamaba insulae , rascacielos en Shibam , ^{[ 11 ]} casas malicia en Madrid y casbah en la Casbah de Argel .

• Edificio de apartamentos o bloque de pisos: un edificio con varios apartamentos. Puede haber varios apartamentos en cada planta y, a menudo, hay varias plantas. Los edificios de apartamentos varían en tamaño: algunos tienen solo unos pocos apartamentos, otros cientos en varias plantas, o cualquier tamaño intermedio. Generalmente, cada apartamento tiene un pasillo interior y una entrada interior, aunque también es posible que tenga una entrada exterior. Un edificio de apartamentos puede ser propiedad de una sola persona, que alquila cada apartamento a inquilinos, o bien, cada apartamento puede ser propiedad de varias personas como condominio .
• Edificio de uso mixto: un edificio con espacio para uso comercial, empresarial u oficinas, y espacio para uso residencial. Las posibles distribuciones incluyen el uso comercial en la planta baja o en las primeras plantas y uno o más apartamentos o viviendas en las plantas superiores. Otra posibilidad es ubicar el área comercial en la parte delantera y el área residencial en la parte trasera. Parte o la totalidad del espacio puede ser utilizado por el propietario, o bien, algunas o todas las unidades comerciales y residenciales pueden ser arrendadas por él. También es posible la propiedad en condominio.
• Comunidad de apartamentos: un conjunto de edificios de apartamentos en terrenos contiguos, generalmente propiedad de una misma entidad. Los edificios suelen compartir zonas comunes y servicios, como piscinas, aparcamientos y una casa club que funciona como oficina de alquiler para la comunidad.
• Brownstone : término de la ciudad de Nueva York para referirse a una casa adosada: véase rowhouse . ^{[ 12 ]}
• Bedsit : expresión británica (abreviatura de bed-sitting room) para referirse a una vivienda de una sola habitación en una casa más grande subdividida. El tipo estándar incluye una cocina pequeña o instalaciones básicas para cocinar en una zona combinada de dormitorio y sala de estar, con un baño y un aseo separados que se comparten entre varias habitaciones. Si bien antes eran comunes en las antiguas propiedades victorianas de las ciudades británicas, se encuentran con menos frecuencia desde la década de 1980 como resultado de las reformas de arrendamiento, los precios de la vivienda y las subvenciones para la renovación que favorecen la rehabilitación de dichas propiedades para convertirlas en pisos independientes destinados a la venta en régimen de arrendamiento.
• Close: Término utilizado en Glasgow para referirse a viviendas precarias de alta densidad construidas entre 1800 y 1870. Edificios de viviendas generalmente de 3 o 4 pisos, adosados, espalda con espalda, alrededor de un pequeño callejón sin salida. ^{[ 13 ]}
• Casa en grupo: una forma más antigua de la casa tipo Q (véase más abajo) ^{[ 14 ]}
• Condominio : una forma de propiedad con apartamentos individuales para cada propietario y copropiedad (por porcentajes) de todas las áreas comunes, como pasillos, escaleras, vestíbulos, salas de recreo, porches, azoteas y cualquier área exterior de los terrenos del edificio. Las casas adosadas y los apartamentos que se poseen bajo la forma de condominio se denominan comúnmente "condominios" o "apartamentos".
• Court: viviendas de barrio marginal de alta densidad construidas en el Reino Unido entre 1800 y 1870. Dos o más plantas, adosadas, espalda con espalda, alrededor de un callejón corto perpendicular a la calle principal. Antiguamente comunes en ciudades como Liverpool ^{[ 15 ]} y Leeds.
• Acceso a la terraza : un bloque de "apartamentos" a los que se accede desde una pasarela abierta a la intemperie.
• Dingbat (estilo de edificio de apartamentos)
• Dúplex ( inglés americano ), Two-flat ( inglés británico ): edificio comúnmente construido en un terreno con acceso al jardín , que consta de dos viviendas, una por planta, o de un par de viviendas adosadas de una o varias plantas cada una. Los espacios comunes compartidos por ambas viviendas pueden incluir un sótano , vestíbulo , hueco de escalera o porche .
• Piso: En Gran Bretaña y algunas zonas de Irlanda, significa exactamente lo mismo que «apartamento». En San Francisco, California, y sus alrededores , este término se refiere a un apartamento que ocupa una planta entera de una casa grande, generalmente una que ha sido adaptada a partir de una antigua casa victoriana . En Irlanda, el término «piso» suele implicar un apartamento más pequeño o de menor valor, mientras que «apartamento» se utiliza para viviendas privadas más grandes.
• Viviendas de 2 , 3 y 4 pisos : casas o edificios con 2, 3 o 4 pisos, respectivamente, especialmente cuando cada piso ocupa una planta completa. Hay una escalera común en la parte delantera y, a menudo, en la trasera, que da acceso a todos los pisos. Las viviendas de 2 y, en ocasiones, de 3 pisos son comunes en ciertos barrios antiguos.
• Cuatro más uno: un edificio de apartamentos de cuatro plantas sobre un aparcamiento. Las cuatro plantas que albergan los apartamentos son de estructura de madera y mampostería. Fue particularmente popular en Chicago durante las décadas de 1960 y 1970, especialmente en la zona norte de la ciudad. ^{[ 16 ]}
• Apartamento sobre garaje: un apartamento situado encima de un garaje; si el garaje está adosado a la vivienda, el apartamento tendrá una entrada independiente de la casa principal.
• Garlow: palabra compuesta "garaje" + "bungalow"; similar a un apartamento sobre garaje, pero con el apartamento y el garaje en el mismo nivel. ^{[ 17 ]}
• Apartamento con jardín: un estilo de construcción generalmente caracterizado por edificios adosados ​​de dos plantas, donde cada planta es un apartamento independiente. ^{[ 18 ]}
• Apartamento con jardín: un apartamento que se encuentra en la planta baja (nivel del jardín) en una casa o edificio de apartamentos de varios niveles, especialmente en el caso de viviendas adosadas georgianas y victorianas que se han subdividido en viviendas separadas. ^{[ 19 ]}
• Cooperativa de vivienda (o Co-op ): una forma de propiedad en la que una corporación sin fines de lucro es propietaria de todo el edificio o complejo de apartamentos, y los residentes poseen acciones de la corporación que corresponden a su apartamento y a un porcentaje de las áreas comunes. En Australia, esto se conoce como apartamento con "título de empresa".
• La conversión de un loft o almacén puede consistir en un edificio de apartamentos donde parte de la vivienda, generalmente compuesta por el/los dormitorio/s y/o un baño en la segunda planta, se subdivide verticalmente dentro del espacio estructuralmente alto entre las plantas de una antigua fábrica o almacén. Los lofts creados en estos casos se apoyan localmente en columnas y muros de carga , y no forman parte de la estructura portante original.
• Maisonette: un apartamento/piso de dos plantas con escaleras interiores o que tiene su propia entrada a nivel de calle.
• Habitación compartida: edificio o piso con una habitación individual por inquilino y servicios compartidos como baños y cocinas. Son populares entre estudiantes, solteros o personas con bajos ingresos en el subcontinente indio. Son similares a las habitaciones individuales tipo estudio en el Reino Unido. Algunas variantes incluyen varias personas por habitación y servicio de limpieza centralizado o comidas preparadas incluidas en el contrato de alquiler.
• Apartamento para suegra : pequeño apartamento ubicado en la parte trasera, en el sótano o en una subdivisión de la planta superior de la casa principal, generalmente con entrada independiente (también conocido como " granny flat " en el Reino Unido , Australia , Nueva Zelanda y Sudáfrica ). Si se trata de una estructura separada de la casa principal, se denomina "granny cottage" o "doddy house". Estas viviendas secundarias suelen ser estudios o apartamentos de dos habitaciones, pero siempre cuentan con cocina (lo cual suele ser un requisito legal para cualquier apartamento).
• Microapartamento : bastante común en los mismos países donde las microcasas (mencionadas anteriormente) son populares. Estas pequeñas viviendas de una sola habitación incluyen cocina, baño, dormitorio, etc., en un mismo espacio, generalmente en un edificio de varias plantas.
• Officetel : pequeño apartamento que ofrece una zona combinada de trabajo y vivienda en un mismo lugar, especialmente en Corea del Sur.
• Edificio de una planta más cinco : un edificio de apartamentos o condominios de altura media que consta de cuatro o cinco plantas con estructura de madera sobre un podio de hormigón. Este tipo de construcción experimentó un auge de popularidad en las ciudades norteamericanas durante la década de 2010.
• Ático : la planta superior de un edificio de varias plantas.
• Plattenbau ( alemán oriental ) / Panelák ( checo , eslovaco ): un bloque de apartamentos de la época comunista construido con losas de hormigón unidas entre sí.
• Tipo Q: casa adosada construida principalmente en urbanizaciones del Reino Unido a partir de finales del siglo XX. Las casas se disponen en bloques de cuatro, con cada casa en una esquina del bloque. Similar a la casa en racimo anterior (véase más arriba).
• Apartamento tipo tren (o piso de tren ): un tipo de apartamento en el que las habitaciones están conectadas directamente, sin separación por pasillo, similar a una fila de vagones de tren .
• Casa de huéspedes : un tipo de edificio de habitaciones individuales donde la mayoría de las instalaciones de lavado, cocina y lavandería son compartidas entre los residentes, quienes también pueden compartir una sala de estar y un comedor comunes, con o sin pensión completa. Cuando se proporciona pensión completa (ya no es común), el propietario impone un horario y una hora de comida comunes, actuando también como una especie de posadero . En Australia y Estados Unidos, cualquier alojamiento con 4 o más habitaciones puede considerarse una casa de huéspedes si cada habitación está sujeta a un contrato de arrendamiento individual. En Estados Unidos, los contratos de arrendamiento de casas de huéspedes suelen ser por períodos muy cortos, generalmente de una semana a otra o de unos pocos días. Los acuerdos de alojamiento transitorio para arrendamientos de larga duración se implementan mediante una cláusula adicional según cada caso, si las leyes locales lo permiten.
• Casa adosada (EE. UU.); también llamada " casa en hilera " (EE. UU.); también llamada " casa adosada ": tres o más casas en fila que comparten una pared medianera con la vecina adyacente. En la ciudad de Nueva York , las " Brownstones " son casas adosadas. Las casas adosadas suelen tener varias plantas. El término "casa adosada" se estápopularizando en el Reino Unido, pero "casa en hilera" (no "casa en hilera") es más común.
• Shophouse : nombre que se da en el sudeste asiático a un edificio urbano adosado de dos a cinco plantas que cuenta con una tienda u otra actividad pública en la planta baja, y viviendas en las plantas superiores.
• Vivienda de ocupación individual ( SRO): un apartamento tipo estudio, generalmente ubicado en un bloque de varios apartamentos similares, destinado a ser utilizado como vivienda pública . Pueden o no contar con sus propias instalaciones de lavado, lavandería y cocina. En Estados Unidos, la falta de cocina impide el uso del término "apartamento", por lo que se clasificaría como pensión u hotel .
• Six-pack: en Nueva Inglaterra (EE. UU.), se refiere a un bloque de 6 apartamentos construidos con estructura de madera, que comprende dos edificios de tres plantas (dúplex) construidos uno al lado del otro, compartiendo una pared, un techo común, terreno, patios (céspedes y jardines, si los hay), estacionamiento y sótano, pero con medidores de electricidad independientes, agua caliente y calefacción o aire acondicionado separados. En Australia , se refiere a un estilo de apartamentos que se construyeron durante las décadas de 1960, 1970 y principios de 1980, que generalmente comprenden un solo bloque de mampostería con entre 4 y 8 apartamentos sin ascensor (aunque a veces muchos más), de entre 2 y 3 plantas de altura, con estacionamiento para autos en el lateral o en la parte trasera.
• Vivienda adosada : un edificio compuesto por dos "casas" independientes, generalmente una al lado de la otra, cada una con su propia entrada y sin zonas comunes en el interior. Cada una de las dos casas suele tener un propietario diferente.

• Apartamento tipo estudio (Reino Unido), también conocido como apartamento tipo estudio o(Reino Unido), o apartamento tipo estudio o apartamento tipo estudio: una suite con una sola habitación que funciona como sala de estar y dormitorio, con una pequeña cocina y un baño integrados en un lateral. La vivienda está diseñada para una sola persona o, posiblemente, para una pareja. Especialmente en Canadá y Sudáfrica, también se le llama apartamento tipo estudio o apartamento tipo estudio si es muy pequeño.
• Vivienda de alquiler : una vivienda multifamiliar, generalmente de estructura de madera, a menudo revestida de ladrillo, compuesta por varios apartamentos (generalmente muchos más de cuatro a seis) (es decir, un gran edificio de apartamentos) que puede tener hasta cinco pisos. Las viviendas de alquiler generalmente no tienen ascensor. En Estados Unidos, la connotación a veces implica un edificio deteriorado o mal mantenido. A menudo se refiere a un edificio de apartamentos muy grande, generalmente construido entre finales del siglo XIX y principios del XX, ubicado en ciudades o pueblos industriales .

• Casa adosada : desde finales del siglo XVIII, es un estilo de vivienda en el que casas individuales (generalmente) idénticas se agrupan en hileras, una línea de casas que colindan directamente entre sí, construidas con muros medianeros compartidos entre viviendas, cuyas fachadas y altura uniformes creaban un conjunto más elegante que una " casa en hilera ". Sin embargo, este también es el término que se usa en el Reino Unido para referirse a una "casa en hilera", independientemente de si las casas son idénticas o no.
  • Casas adosadas : casas en hilera que también tienen una segunda hilera contigua en la parte trasera. Eran una forma común de vivienda para los trabajadores durante la Revolución Industrial en Inglaterra .
• Bloque de apartamentos o torre de apartamentos : un edificio de apartamentos de gran altura.
• Townhouse : también llamada Rowhouse (EE. UU.). En el Reino Unido, townhouse es un término tradicional para una casa de clase alta en Londres (en contraste con country house ), y ahorase está utilizando como término para las nuevas casas adosadas, que suelen tener tres o más pisos y pueden incluir un garaje en la planta baja.
  • Casa adosada apilada: las unidades están apiladas unas sobre otras; las unidades pueden ser de varios niveles; todas las unidades tienen acceso directo desde el exterior.
• Casa de tres familias o vivienda de tres familias: término estadounidense del sector inmobiliario y publicitario para varias configuraciones de edificios de viviendas clasificados como apartamentos, entre las que se incluyen:
  • Edificio de tres plantas : un edificio de apartamentos para tres familias, generalmente de estructura de madera, en el que las tres unidades de vivienda están apiladas una encima de la otra. (Para obtener más información sobre otras características, consulte también las características de las viviendas multifamiliares a continuación).
• Triplex ( inglés americano ), Three-flat ( inglés británico ): un edificio similar a un dúplex, pero con tres plantas. Los edificios de dos y posiblemente tres plantas son bastante comunes en ciertos barrios antiguos de algunas ciudades.
• Vivienda de dos plantas: una casa bifamiliar compuesta por apartamentos apilados que suelen tener planos de planta similares o idénticos. Algunas viviendas de dos plantas, generalmente las que originalmente eran unifamiliares, tienen una o ambas plantas subdivididas, convirtiéndose así en viviendas para tres o cuatro familias. Algunas cuentan con escaleras exteriores que proporcionan una entrada totalmente independiente, y otras, normalmente las que fueron una vivienda unifamiliar ahora subdividida, son similares al plano de una casa adosada, pero comparten una puerta de entrada principal y una cerradura comunes, así como un vestíbulo interior con escaleras que dan acceso a los distintos apartamentos. (Para obtener más información sobre las características, consulte también las características de las viviendas multifamiliares a continuación).
• Apartamento en Tyneside : un par de apartamentos de una sola planta en una hilera de dos plantas, que se distinguen por tener dos puertas de entrada independientes que dan a la calle en lugar de un vestíbulo compartido. Se encuentran principalmente en Tyneside , en el noreste de Inglaterra.
• Quadplex ( inglés americano ), Four-flat ( inglés británico ): un edificio similar a uno de tres pisos, pero con cuatro. En algunos casos, la distribución de los apartamentos puede ser diferente y el tamaño del terreno puede ser mayor que el de una casa convencional.
• Tong Lau (唐樓 / 騎樓): un tipo de casa-tienda que se encuentra en el sur de China y en las zonas antiguas de Hong Kong. Tiene tiendas en la planta baja, sin sótano ni garaje, y suele tener entre 3 y 4 plantas. El nombre Tong Lau en Hong Kong se debe a que está muy cerca del antiguo aeropuerto Kai Tak, pero ahora es una terminal de cruceros y allí han surgido edificios más nuevos y altos. El gobierno también ha estado demoliendo los antiguos Tong Lau y reconstruyéndolos.
• Los "apartamentos palillo de dientes" son un tipo de edificio de apartamentos de entre 10 y 20 pisos, con un solo piso por planta. Son muy estrechos y están rodeados de otros edificios más bajos ( Tong Lau ), de ahí su apodo. Existen en Hong Kong y son principalmente apartamentos privados. Cuentan con entre uno y tres niveles de aparcamiento.
• Unidad : un tipo de vivienda de densidad media que se encuentra en Australia y Nueva Zelanda.
• Vatara : un complejo residencial, que se encuentra principalmente en las zonas urbanas de Karnataka , India , similar a un complejo de apartamentos, pero con dos plantas en su mayoría y viviendas en fila en cada planta.

• Vivienda colaborativa