5 sobre 1

Los edificios de cinco plantas ( o de una planta superior) , también conocidos como edificios de una planta superior y cinco plantas o edificios con podio , ^{[ 1 ]} son ​​un tipo de edificio residencial multifamiliar que se encuentra comúnmente en las zonas urbanas de Norteamérica . ^{[ 2 ] [ 3 ]} Estos edificios de mediana altura se construyen normalmente con cuatro o cinco plantas con estructura de madera sobre un podio de hormigón, generalmente destinado a locales comerciales o espacios para servicios de los residentes.

El nombre deriva del máximo permitido de cinco pisos de construcción combustible (Tipo III o Tipo V) sobre un podio resistente al fuego Tipo I de un piso para "5 sobre 1" o dos pisos para "5 sobre 2", según se define en la Sección 510.2 del Código Internacional de la Construcción (IBC) con sede en Estados Unidos. ^{[ 1 ] [ 4 ]} Algunas fuentes atribuyen el nombre a la estructura de madera de la construcción superior; el Código Internacional de la Construcción utiliza "Tipo V" para referirse a estructuras no ignífugas , incluidas aquellas con estructura de madera dimensional . ^{[ 5 ] [ 6 ]}

El estilo de los edificios se originó con el trabajo del arquitecto Tim Smith en Los Ángeles , quien aprovechó un cambio en el código de construcción que permitía el uso de madera tratada con retardante de fuego (FRTW) para construir edificios de hasta cinco pisos. ^{[ 5 ] [ 7 ]} A partir de esto, vio que lo que se convertiría en el modelo "Cinco sobre uno" reduciría sustancialmente los costos de construcción, haciendo que un proyecto de vivienda asequible de 100 unidades fuera financieramente viable. ^{[ 5 ]}

El estilo ganó popularidad después de las revisiones en la edición de 2000 del IBC, ^{[ 5 ]} y se disparó en popularidad en la década de 2010, luego de una revisión de 2009 del IBC, que permitió hasta cinco pisos de construcción con estructura de madera. ^{[ 8 ]}

El primer ejemplo registrado de construcción 5-over-1 es un edificio de apartamentos de vivienda asequible en Los Ángeles construido en 1996. ^{[ 7 ]} El estilo 5-over-1 con estructura de madera es popular debido a su alta densidad y costos de construcción relativamente más bajos en comparación con el acero y el hormigón. ^{[ 9 ]} Los edificios 5-over-1 a menudo cuentan con pasillos interiores de acceso seguro con unidades residenciales a ambos lados, lo que favorece una forma de edificio en U, E, C o de ángulo recto. ^{[ 7 ]} Los exteriores de los edificios 5-over-1 a menudo contienen ventanas planas, revestimiento de fachada ventilada y paneles de fibrocemento Hardie Board . ^{[ 2 ]}

condominios tipo estudio de 1 habitación sobre 1 baño

Estacionamiento y servicios públicos en la planta baja.

19 apartamentos y 22 plazas de aparcamiento en la planta baja. Bomba de calor en el balcón.

Un edificio multifamiliar de 5 pisos sobre 1 que rodea un estacionamiento central se denomina a veces Wrap o Texas Doughnut . ^{[ 10 ] [ 11 ]} Este estilo es común en áreas con regulaciones de estacionamiento más estrictas . ^{[ 7 ]}

El estilo de edificios de 5 sobre 1 suele ser criticado por su alto riesgo de incendio durante la construcción, ^{[ 12 ]} así como por su falta de atractivo arquitectónico. ^{[ 2 ] [ 7 ] [ 13 ]} Algunas ciudades y jurisdicciones han considerado regulaciones adicionales para estructuras de madera de varios pisos. Después de que un complejo de apartamentos en construcción se incendiara por completo en el centro de Waltham, Massachusetts , en 2017, el consejo municipal votó 14-0 para solicitar que el estado reevaluara el código de construcción para edificios de 5 sobre 1. ^{[ 14 ]} El municipio de Edgewater, Nueva Jersey , presentó una resolución que instaba al estado de Nueva Jersey a promulgar regulaciones de seguridad contra incendios más estrictas para edificios con estructura de madera tras un gran incendio ocurrido en los apartamentos Avalon at Edgewater, también con estructura de madera, en 2015. ^{[ 15 ]}

El estilo de edificios de apartamentos de 5 sobre 1 también se asocia con la gentrificación , debido a la popularidad de este estilo arquitectónico en barrios afectados por el desplazamiento inducido por el desarrollo . Sin embargo, se ha demostrado que la construcción de viviendas nuevas a precios de mercado (que pueden incluir edificios de estilo 5 sobre 1) flexibiliza el mercado de viviendas de menor calidad, lo que la convierte en una posible herramienta contra el desplazamiento. ^{[ 6 ] [ 16 ] [ 17 ]}

• Casitas ("Ticky tacky")
• desarrollo de uso mixto
• Apartamento tipo estudio
• Casa de tres pisos