Resistencia (bienes raíces)

Un inmueble que no se integró a un proyecto inmobiliario más grande es una propiedad que no se incluyó en un desarrollo inmobiliario mayor , generalmente porque el propietario se negó a venderla. Existen muchos ejemplos de inmuebles que no se integraron a un proyecto inmobiliario en todo el mundo. ^{[ 1 ]}

Por ejemplo, la sede central de Macy 's en Herald Square , Nueva York, no ocupa toda la manzana debido a un edificio independiente llamado Million Dollar Corner, ubicado en la esquina de Broadway y la calle 34 Oeste (en Herald Square ). Este edificio, ahora decorado como una bolsa de compras de Macy's, recibió su nombre porque se vendió por un millón de dólares en 1911, una suma sin precedentes para la época.

A una milla ( 1,6 km ) al norte de Macy's Herald Square se encuentra el 30 Rockefeller Center , que tiene ligeros retranqueos en sus esquinas de las calles 49 y 50 en la Sexta Avenida debido a dos edificios en esas esquinas. El propietario del 1258 de la Sexta Avenida, John F. Maxwell, nieto del propietario original, se negó rotundamente a venderle a John D. Rockefeller Jr. durante la construcción del Rockefeller Center . Si bien Rockefeller logró comprar la casa adosada en el 1240 de la Sexta Avenida, los arrendatarios, Daniel Hurley y Patrick Daly, propietarios de un bar clandestino en la calle 49, que habían firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo, se negaron a desalojar a menos que se les comprara el contrato por la suma que pedían de 250 millones de dólares (equivalente a 5300 millones de dólares en 2025 ). ^{[ 2 ]}  

En Stepney , en el East End de Londres , la construcción de los grandes almacenes Wickhams , finalizada en 1927, en el lado norte de Mile End Road, se vio obstaculizada por los hermanos Spiegelhalter, propietarios de una joyería en el número 81. El edificio de los grandes almacenes se terminó de construir alrededor de la joyería. ^{[ 3 ]}

En Houston , Texas, la construcción del edificio de 700 Louisiana Street a principios de la década de 1980 se topó con un dilema relacionado con una resistencia singular. En el solar delimitado por las calles Louisiana, Capitol, Rusk y Smith, se ubicaba un centro de comunicaciones de Western Union Company en la esquina de las calles Louisiana y Capitol. Debido a la negativa de Western Union a reubicarse, ya que el traslado de los equipos de comunicación resultaba financieramente inviable, la promotora Hines Interests negoció con los ocupantes del edificio de Western Union para que este quedara completamente cubierto por una bóveda dentro de la moderna fachada del edificio de 700 Louisiana Street, lo que permitió que la instalación reanudara sus operaciones en el solar, dentro del vestíbulo bancario adyacente de 12 plantas del rascacielos. ^{[ 4 ]} Tras su posterior cierre, los restos del edificio de Western Union fueron remodelados e integrados en el edificio de 700 Louisiana Street en 2018. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

La construcción de nuevas pistas en el Aeropuerto Internacional de Narita en Japón, que comenzó en la década de 1990, generó importantes protestas locales ; por ejemplo, algunas familias se negaron a mudarse incluso cuando los proyectos de construcción de pistas , tanto los originales como los posteriores, comenzaron a su alrededor. ^{[ 7 ]}

Edith Macefield, de Seattle , Washington, atrajo la atención de los medios de comunicación de todo el mundo en 2006 cuando rechazó una oferta de 750.000 dólares, y luego otra que aumentó a un paquete de 1  millón de dólares, asistencia para encontrar una vivienda similar en otra ubicación y atención domiciliaria gratuita durante el resto de su vejez por parte de los promotores de un centro comercial que se planeaba que ocupara toda la manzana de su casa en el barrio de Ballard . ^{[ 8 ]} Tras varios intentos fallidos de negociación con la Sra. Macefield, los constructores optaron por continuar con la construcción, rodeando tres lados de su propiedad con muros de hormigón de cinco pisos. La prensa la convirtió en una heroína popular por plantarse en contra de los grandes promotores y rechazar una oferta que la mayoría habría aceptado. ^{[ 9 ]} Sin embargo, contrariamente a la creencia popular, no estaba en contra del desarrollo urbanístico alrededor de su propiedad; su razón para resistirse era simplemente que el proceso de mudanza le resultaba incómodo dada su edad cada vez más debilitante. Murió en 2008 a la edad de 86 años en su casa según sus deseos, y la casa aún permanece vacía y rodeada de muros de hormigón y expansión urbana . ^{[ 10 ]}

El Thirsty Beaver es un bar rodeado por un complejo de apartamentos en Charlotte , Carolina del Norte, Estados Unidos. El establecimiento fue fundado en un edificio de una sola planta por dos hermanos en 2008. Al principio, la propiedad estaba rodeada de solares baldíos, pero en 2015, una empresa constructora adquirió todo el terreno que rodeaba el bar. Cuando los propietarios del terreno y el edificio del bar rechazaron dos ofertas de compra de una constructora, esta construyó apartamentos en forma de herradura alrededor del bar. ^{[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]}

En Estados Unidos, la Quinta Enmienda de la Constitución protege la propiedad privada contra la expropiación gubernamental sin una justa compensación. Bajo el concepto de expropiación forzosa , las agencias gubernamentales locales y nacionales tienen derecho a adquirir propiedad privada para fines de interés público, pero deben ofrecer a los propietarios una compensación equivalente al valor de la propiedad. Las empresas privadas, principalmente las ferroviarias, pueden obtener la facultad de expropiación forzosa mediante un estatuto corporativo aprobado por las legislaturas estatales. El Reino Unido, Nueva Zelanda y la República de Irlanda cuentan con un proceso similar denominado compra obligatoria , y existen leyes equivalentes en Australia y Sudáfrica. En el caso Kelo contra la Ciudad de New London (2005), la Corte Suprema de Estados Unidos dictaminó que el gobierno tiene derecho a expropiar terrenos privados por cualquier motivo, incluso para cederlos a promotores privados, con la justificación de que el mayor valor catastral del proyecto y el consiguiente aumento de los ingresos por impuestos sobre la propiedad cumplen con el requisito del "interés público". Esta decisión fue ampliamente impopular e impulsó a varios estados a promulgar leyes que prohíben esta práctica, restringiendo las expropiaciones forzosas a proyectos de obras públicas. Sin embargo, la práctica es común en otros estados. ^{[ 14 ]} Los esfuerzos generalmente comienzan con una oferta del grupo privado o agencia gubernamental para comprar el terreno, y solo se convierten en una cuestión de expropiación si las partes no pueden negociar un precio de compra.

Cuando se producen expropiaciones por causa de utilidad pública, suelen surgir disputas sobre el valor de la propiedad y si se debe compensar íntegramente al propietario por el valor residual del terreno. Un ejemplo histórico de una casa de clavos en San Francisco ( véase más abajo ) llevó al inversor ferroviario Charles Crocker a construir una valla alrededor de la casa del empresario de pompas fúnebres Nicolas Yung a finales de la década de 1870, después de que Yung se negara a venderle su pequeña propiedad, ya que Crocker estaba consolidando terrenos para construir una mansión. Ejemplos más recientes incluyen a Edith Macefield , quien se negó a vender su casa en Seattle a un promotor inmobiliario, y a Randal Acker , quien impugnó el poder de expropiación en Portland, Oregón.

La República Popular China aprobó su primera ley moderna de propiedad privada en marzo de 2007 en medio de la burbuja inmobiliaria . ^{[ 15 ] [ 16 ]}

El término «casa clavo » es un calco del neologismo chino «dīngzihù» (literalmente, «casa clavo» o «cabeza de familia clavo») que se refiere tanto a una persona que se niega a desalojar su hogar para dar paso a la construcción, como a la casa misma. El término chino, acuñado por los promotores inmobiliarios, proviene del hecho de que estas casas sobresalen como un clavo que no se puede extraer ni clavar. ^{[ 17 ] [ 18 ]}

Ejemplos

Varias casas de clavos de alto perfil han recibido amplia atención en la prensa china. En un caso en 2007, una familia entre otras 280 en el sitio de un centro comercial de seis pisos en construcción en el sitio de una antigua "calle de bocadillos" en Chongqing se negó durante dos años a desalojar una casa que su familia había habitado durante tres generaciones. ^{[ 16 ]} Los constructores cortaron su luz y agua, y excavaron un pozo de 10 metros de ancho (33 pies) alrededor de su casa. ^{[ 17 ] [ 22 ]} Los propietarios irrumpieron en el sitio de construcción, lo reocuparon y izaron una bandera china en la parte superior. Yang Wu, un campeón local de artes marciales, usó nunchakus para hacer una escalera de acceso a su casa y amenazó con golpear a cualquier autoridad que intentara desalojarlo. ^{[ 17 ]} Su esposa, una restauradora llamada Wu Ping que había planeado abrir un restaurante en la planta baja de la casa, concedió entrevistas y frecuentes comunicados de prensa para generar publicidad. ^{[ 18 ]} Los propietarios rechazaron una oferta de 3,5 millones de yuanes (US$453.000), pero finalmente llegaron a un acuerdo con los promotores en 2007. ^{[ 16 ]}  

En otro ejemplo, una casa de clavos permaneció en Changsha , incluso después de que se construyera un centro comercial a su alrededor, y ahora se encuentra en un patio del centro comercial. ^{[ 23 ]} Un propietario en Shenzhen recibió entre 10 y 20 millones de yuanes (entre 1,3  y 2,7  ​​millones de dólares estadounidenses) por vender un edificio de siete pisos en el sitio de la futura Torre Financiera Kingkey de 439 metros (1440 pies) , que le había costado 1 millón de yuanes (130 000 dólares) construir diez años antes. El residente se resistió durante meses después de una orden de desalojo, y fue objeto de acoso e intentos de extorsión incluso después de llegar a un acuerdo. ^{[ 24 ]} Otros dos propietarios de casas de clavos se resistieron al desarrollo de Kingkey. ^{[ 25 ]}

Otra casa de clavos se hizo famosa después de terminar en medio de una nueva carretera en Wenling , Zhejiang. La pareja de ancianos se había negado a vender la propiedad al precio ofrecido por el gobierno desde 2001. ^{[ 26 ]} Finalmente, se construyó una importante carretera de dos carriles que conducía a una nueva estación de tren alrededor de la casa. Las fotos de la casa se viralizaron en Internet y fueron ampliamente publicadas por los medios chinos. ^{[ 26 ]} La propiedad fue demolida en diciembre de 2012 después de que los propietarios aceptaran una oferta de compensación de 41 000 dólares. ^{[ 27 ]}

El caso de la casa de diez pisos de Chen Tianming, un ciudadano de Guizhou de 43 años, similar a una pagoda, fue noticia en 2025. En respuesta a la amenaza de expropiación por parte del gobierno local, Chen continuó construyendo hacia arriba para luchar por una justa compensación. La endeble estructura de madera, sostenida en parte por cables tensores , ha sido comparada con el Castillo Ambulante de Howl . Debido a su visibilidad desde la distancia, ha atraído el interés de personas de todas partes. ^{[ 28 ]}

• En La guía del autoestopista galáctico , Arthur Dent se resiste a la demolición de su casa para construir una carretera de circunvalación. Este desafío se refleja más tarde a escala cósmica cuando la Tierra entera se enfrenta a la destrucción por una autopista intergaláctica. ^{[ 33 ]}
• Shrek sigue la aventura de un ogro que lucha por evitar que su pantano sea ocupado por criaturas de cuentos de hadas desplazadas por Lord Farquaad . A través del viaje de Shrek , el pantano que llama hogar se convierte en un símbolo de resiliencia frente a las presiones sociales, ilustrando que la verdadera felicidad reside en aceptar la propia identidad. ^{[ 34 ]}
• En Las locuras del emperador , Pacha se niega a renunciar a la casa de su familia a pesar de los planes del emperador de construir un palacio en ella. ^{[ 35 ]}
• En Los Goonies , un grupo de niños del vecindario se reúne para pasar un último fin de semana juntos ante la inminente ejecución hipotecaria de sus casas en la zona de "Goon Docks" de Astoria, Oregón. Sus tranquilas e históricas casas serán reemplazadas por un club de campo. Mientras rebuscan en el ático de Mickey, encuentran un viejo mapa del tesoro. Viéndolo como una oportunidad para salvar sus hogares, lo buscan. Evadiendo a los Fratelli y numerosas trampas, encuentran el tesoro, frustrando así los planes de los promotores inmobiliarios. ^{[ 36 ]}
• En el videoclip de «Thank You» de Dido , se muestra una pequeña casa rodeada de rascacielos y promotores inmobiliarios ambiciosos. Tras haber bebido en exceso la noche anterior y con facturas que pagar, la cantante falta al trabajo y es desalojada de su casa. Una llamada de su amado hace que las cosas no sean tan malas. ^{[ 37 ]}
• A principios de 2010, China Film Group Corporation , la distribuidora estatal de películas de China, retiró la película Avatar de las pantallas antes de tiempo. Muchos comentaristas en China establecieron conexiones entre los desalojos de las casas de clavos y las representaciones en la película del desplazamiento forzado de poblaciones indígenas por parte de una gran empresa. ^{[ 38 ]} Los Angeles Times informó que la decisión se debió a la preocupación de que la película provocara disidencia en torno al fenómeno de las casas de clavos en el país. ^{[ 39 ]}
• Un juego flash en línea desarrollado por Mirage Games, The Big Battle: Nail House Versus Demolition Team , se hizo popular en China en 2010. ^{[ 40 ] [ 41 ]}
• La quinta temporada de Better Call Saul presenta a un agente inmobiliario que se niega a vender su propiedad al Banco Mesa Verde, lo que obliga a Kim Wexler a intentar mediar entre las dos partes. ^{[ 42 ]}
• La serie de Disney Channel, Big City Greens, gira en torno a una familia rural que se muda a la casa de su abuela, que aún se resiste a ser abandonada, en una gran ciudad. La segunda temporada de la serie gira en torno a un promotor inmobiliario que intenta demoler la casa para construir un aparcamiento. ^{[ 43 ]}
• En la película de Disney-Pixar de 2009, Up , Carl se resiste a un agresivo plan de reurbanización en su manzana, y finalmente utiliza cientos de globos para elevar su casa y alejarla del solar en lugar de ser obligado a ir a una residencia de ancianos. ^{[ 44 ]}

• Tumba de Mary Ellis
• Michael Forbes (agricultor)
• Aeropuerto Internacional de Narita ( Lucha de Sanrizuka )
• Bienes raíces en China
• Casa de venganza
• Iglesia Católica de San José (San Antonio, Texas)
• Vera Coking
• Tira de rescate

• Alpern, Andrew; Durst, Seymour (1997), Los recalcitrantes de la arquitectura neoyorquina , Dover Publications, ISBN 978-0-486-29425-4

• "¡Los que se resisten ! " - David R. Godine, editor . www.godine.com
• ¡Resistentes! Archivos de referencia, Creador: Andrew Alpern. Conservados en el Departamento de Dibujos y Archivos, Biblioteca de Arquitectura y Bellas Artes Avery, Universidad de Columbia, Ciudad de Nueva York.