Edificio Potter

El edificio Potter tiene forma de U, con un patio interior entre los dos brazos de la U, orientado hacia la calle Beekman. ^{[ 6 ] [ 17 ]} El edificio es una de las estructuras más antiguas de la ciudad que aún se conservan y que cuenta con un patio interior. ^{[ 6 ]} El Real Estate Record and Guide afirmó que «las habitaciones de cada lado son simétricas a pesar de la irregularidad del terreno; la irregularidad, por supuesto, se aprecia en el propio patio». ^{[ 18 ]} Un escritor del Fireman's Herald declaró que el patio dividía la fachada de tal manera que «parece casi como dos edificios». ^{[ 12 ]} Hay una escalera de incendios en el centro del patio interior. ^{[ 19 ]}

En la época de la construcción del Edificio Potter, las fachadas de muchos rascacielos tempranos del siglo XIX consistían en tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, una sección media y un capitel . La base comprende los dos pisos inferiores, la sección media incluye los siete pisos centrales y el capitel se compone de los dos pisos superiores. ^{[ 19 ]} La base tiene una fachada de hierro y los pisos restantes tienen una fachada de ladrillo rojo y terracota. ^{[ 20 ] [ 21 ]} Cada lado tiene una ornamentación similar, que contiene capiteles de columna , frontones , ménsulas , paneles y arcos segmentados hechos de terracota . ^{[ 6 ]} El detalle ornamental está elaborado en el estilo clásico e incluye capiteles macizos sobre los pilares verticales , así como frontones triangulares y de cuello de cisne. ^{[ 22 ] [ 23 ]}

Los pilares dividen las fachadas en múltiples vanos , cada uno con dos ventanas en cada piso. ^{[ 7 ]} Los pilares, revestidos de ladrillo por encima del segundo piso, tienen 1,4 m (4,5 pies ) de ancho en la base, con un ancho uniforme en toda la altura del edificio, pero varían en espesor desde 1000 mm (40 pulgadas ) en el primer piso hasta 510 mm (20 pulgadas ) en el undécimo piso. Contienen conductos ocultos que ventilan los gases de los hornos del edificio hacia chimeneas ocultas debajo de los remates en la parte superior de cada pilar. Los dinteles en los pisos superiores, revestidos de terracota, consisten en cuatro vigas paralelas de hierro forjado con un ancho de 530 a 810 mm (21 a 32 pulgadas ) entre alas . ^{[ 10 ]} Las vigas del dintel se asientan sobre placas de hierro incrustadas en la mampostería de cada pilar y ancladas con una correa de hierro retorcida. ^{[ 24 ]}    

Debido a la presencia de vestíbulos de ascensores en el extremo norte del edificio, las bahías más septentrionales en Park Row y Nassau Street son más anchas. En Park Row y Beekman Street, una columna de 270 grados de ancho redondea la esquina. ^{[ 6 ]}

El Edificio Potter se encuentra entre los edificios más antiguos que aún se conservan en la ciudad de Nueva York que mantienen terracota arquitectónica. La terracota fue esculpida por la Boston Terra Cotta Company y fue más detallada que en otros edificios contemporáneos. ^{[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]} En ese momento, no había compañías de terracota en la ciudad de Nueva York, ^{[ 27 ]} y otras cuatro empresas compitieron para suministrar la terracota del edificio. ^{[ 28 ] [ 29 ]} La estructura finalmente incluyó 540 toneladas cortas (480 toneladas largas; 490 t) de terracota. ^{[ 8 ]} El superintendente de la Boston Terra Cotta Company, James Taylor, supervisó la colocación de la terracota. ^{[ 25 ] [ 30 ]} Los pisos cuarto y octavo contienen ventanas ornamentadas con arcos segmentados de terracota; las ventanas del tercer, quinto, sexto, séptimo y décimo piso contienen ménsulas de terracota ; y las ventanas del undécimo piso tienen cornisas de terracota. ^{[ 19 ]} 

Los muros de cimentación del Edificio Potter tenían 1,2 m (4 pies) de espesor y estaban hundidos a una profundidad de 6,9 ​​m (22,5 pies ) . La capa de roca madre subyacente estaba a más de 30 m (100 pies) bajo tierra, por lo que las cimentaciones se colocaron sobre zapatas de pilares separadas . ^{[ 9 ]} El sitio está a 13 m (44 pies) sobre el nivel freático. Durante la construcción de la línea IRT Broadway–Séptima Avenida del metro de la ciudad de Nueva York ( trenes 2 y 3 ) debajo de la calle Beekman en 1915, la elevación sur se reforzó utilizando tubos de hormigón y acero hundidos a una profundidad de 17 a 18 m (56 a 59 pies ) , por debajo del nivel freático. ^{[ 9 ] [ 31 ]}     

Las columnas exteriores son de hierro. ^{[ 12 ]} Todos los pisos sobre el nivel del suelo se construyeron sobre vigas de hierro laminado. ^{[ 21 ]} Las vigas tenían 15 pulgadas (380 mm) de espesor y varían de 13,75 a 16,25 pies (4,19 a 4,95 m) de largo. Las vigas del piso, de 10,5 pulgadas (270 mm) de espesor, se asientan sobre las alas de cada viga; sus centros están separados por 4,5 pies (1,4 m) , y la mayoría de las vigas tienen una longitud uniforme de 18,33 pies (5,59 m) . ^{[ 32 ]} Se colocaron arcos planos de ladrillo dentro de cada conjunto de vigas del piso y se nivelaron con concreto, ladrillo y agregado de piedra. Los pisos se terminaron con madera, mientras que los techos se terminaron con yeso. ^{[ 22 ]}     

Los planes originales de Potter para el edificio contemplaban que la planta baja albergara oficinas bancarias y que los pisos superiores fueran utilizados por otros negocios. Deseaba que el Edificio Potter fuera "un adorno para el vecindario". ^{[ 33 ]} En su interior había originalmente 351 suites que podían ser utilizadas por hasta 1800 personas a la vez. ^{[ 34 ]} Los techos de cada piso tienen 3,4 m (11 pies ) de altura. Los pisos superiores del edificio se convirtieron posteriormente en apartamentos de 160 m² (1700 pies cuadrados ⁾ cada uno, aunque los apartamentos conservaron las paredes de 47 cm (18,5 pulgadas ) de espesor. ^{[ 35 ]}   

El solar del edificio Potter y el solar contiguo inmediatamente al norte (ocupado por el número 41 de Park Row ) fue el emplazamiento de la Antigua Iglesia de Ladrillo de la Iglesia Presbiteriana de Ladrillo , construida en 1767-1768 por John McComb Sr. ^{[ 36 ] [ 37 ]} A partir de principios del siglo XIX y continuando hasta la década de 1920, la zona circundante se convirtió en la "Fila de los Periódicos" de la ciudad; varias sedes de periódicos se construyeron en Park Row, incluyendo el Edificio del New York Times , el Edificio de Park Row , el Edificio del New York Tribune y el Edificio del New York World . ^{[ 37 ] [ 38 ]} Mientras tanto, la imprenta se centraba alrededor de la calle Beekman. ^{[ 37 ] [ 39 ]} Cuando la congregación de la Iglesia Presbiteriana Brick se mudó al norte de la ciudad, a Murray Hill , en 1857, ^{[ 40 ] [ 41 ]} Orlando B. Potter , un político y un destacado promotor inmobiliario de la época, compró la mitad sur del terreno de la Antigua Iglesia Brick. ^{[ 17 ] [ 37 ] [ 13 ] [ 42 ]} Potter erigió un edificio de piedra italianizante de cinco pisos en el terreno por $350,000 (equivalente a $ 12  millones en 2025 ^{[ b ]} ); se convirtió en la primera sede del New York World , que se estableció en 1860. Potter compró el edificio en su totalidad en 1867. ^{[ 37 ] [ 43 ]}

Un incendio estalló en el edificio World alrededor de las 10:00 p. m. del 31 de enero de 1882, ^{[ 44 ] [ 45 ]} supuestamente debido a una corriente de viento del cercano edificio Temple Court . ^{[ 12 ] [ 46 ]} El fuego destruyó gran parte de la manzana en pocas horas, matando a seis personas ^{[ 47 ]} y causando más de $ 400 000 en daños (equivalente a $ 13  millones en 2025 ^{[ b ]} ); ^{[ 44 ] [ 45 ]} Se dijo que el edificio World "se hizo famoso en todo el país por incendiarse en el tiempo más corto registrado", ^{[ 10 ] [ 12 ] [ 37 ]} y se tomó una semana para examinar los escombros, ^{[ 47 ]} Varios días después del incendio, el Real Estate Record and Guide dijo que "el terreno es tan valioso que sin duda se construirá inmediatamente sobre él". ^{[ 45 ] [ 48 ]}

Potter buscó reemplazar el edificio incendiado con una estructura a prueba de fuego, ^{[ 7 ] [ 10 ] [ 13 ]} habiendo incurrido en más de $200,000 de pérdidas (equivalente a $ 7  millones en 2025 ^{[ b ]} ) además de la pérdida de ingresos. ^{[ 49 ] [ 50 ]} A mediados de febrero de 1882, Potter estaba planeando construir un edificio de 11 pisos en el sitio del antiguo edificio World , que especificó que debía ser a prueba de fuego. ^{[ 33 ]} En 1883, Starkweather presentó planos para la estructura, de la cual los dos primeros pisos tendrían una fachada de hierro y el resto tendría una fachada de ladrillo. ^{[ 20 ]} Potter decidió aplazar la construcción por un año debido al alto costo de adquisición de materiales. ^{[ 33 ]}

La construcción de los cimientos comenzó en abril de 1883. ^{[ 51 ]} Para probar la resistencia relativa de las vigas de hierro frente a las de madera, Potter construyó dos pequeñas estructuras casi idénticas, una con cada material. Después de prenderles fuego durante dos o tres días, Potter determinó que la estructura de hierro era más adecuada para su uso, ya que el piso de hierro sufrió pocos daños en comparación con el piso de madera totalmente quemado. ^{[ 12 ] [ 50 ]} Los planos del Edificio Potter se presentaron ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en julio de 1883, momento en el que se suponía que costaría 700 000 dólares (equivalente a 24  millones de dólares en 2025 ^{[ b ]} ). ^{[ 21 ]}

La construcción estaba en marcha a mediados de 1884. ^{[ 52 ]} Los trabajadores eran contratados por día, en lugar de ser contratados para todo el proyecto. ^{[ 12 ]} Dado que el incendio del edificio World había ocurrido durante la construcción del edificio 750 Broadway de Potter en NoHo , más al norte de la ciudad, los trabajadores del proyecto 750 Broadway también fueron contratados para trabajar en el Edificio Potter. La construcción se retrasó en mayo de 1884 debido a una huelga de albañiles, y los costos aumentaron a $1.2 millones (equivalente a $ 43  millones en 2025 ^{[ b ]} ). ^{[ 7 ]} El trabajo también se retrasó por una huelga de pintores y carpinteros en 1885. ^{[ 53 ]} El edificio se completó en junio de 1886. ^{[ 7 ]} La participación de Potter en el proceso de selección de terracota fue tan extensa que fundó la New York Architectural Terra-Cotta Company con su yerno Walter Geer. ^{[ 8 ] [ 27 ] [ 16 ]} Un folleto de 1888 de la compañía afirmaba que el Edificio Potter era "un ejemplo del mejor uso de la terracota, tanto para fines constructivos como ornamentales". ^{[ 25 ]}

En el momento de su finalización, el Edificio Potter era uno de los más altos de la zona, elevándose por encima de todas las demás estructuras excepto el Edificio del New York Tribune. ^{[ 15 ]} El Boston Globe llamó al Edificio Potter "el edificio de pared recta más alto del mundo". ^{[ 34 ]} El Manual de King de la Ciudad de Nueva York de 1892 afirmaba que periódicos, revistas, compañías de seguros y abogados ocupaban 200 oficinas dentro del edificio. ^{[ 54 ] [ 55 ]} Entre los inquilinos de periódicos se encontraban The Press , un periódico de un centavo afiliado al Partido Republicano , así como The New York Observer . El Edificio Potter también estaba ocupado por los fabricantes de papel Peter Adams Company y Adams & Bishop Company, la compañía de seguros Mutual Reserve Fund Life Association y la Otis Elevator Company . Además, Potter ocupaba el último piso, y su New York Architectural Terra Cotta Company también tenía oficinas en el edificio. ^{[ 27 ] [ 55 ]}

Potter murió en 1894, ^{[ 56 ]} y el edificio fue entregado a su patrimonio. ^{[ 55 ] [ 57 ]} OB Potter Properties adquirió el edificio del patrimonio de Potter en 1913. ^{[ 55 ]} El Edificio Potter, junto con algunas de las otras propiedades del patrimonio de Potter (como el Edificio Empire ), fue vendido en 1919 a Aronson Investing Company. ^{[ 15 ] [ 58 ] [ 55 ]} La propiedad del edificio fue luego transferida varias veces en una década: Parbee Realty Corporation adquirió la estructura en 1923, ^{[ 55 ]} seguida por AM Bing & Son en 1929, ^{[ 3 ]} y 38 Park Row Corporation en 1931, antes de que Parbee readquiriera el Edificio Potter al año siguiente. ^{[ 55 ]} El Seaman's Bank for Savings adquirió la estructura en una subasta de ejecución hipotecaria en 1941, ^{[ 59 ]} y cuatro años después, la vendió a Beepark Estates. ^{[ 55 ]} Entre los inquilinos durante este tiempo se encontraban la Autoridad de Vivienda de los Estados Unidos , contadores y abogados. ^{[ 55 ] [ 60 ]} La 38 Park Row Corporation compró el edificio en 1954. ^{[ 55 ]}

Los edificios del New York World y del Tribune, situados al norte, fueron demolidos en las décadas de 1950 y 1960, y el Pace College (más tarde Universidad de Pace ) construyó 1 Pace Plaza en el solar de este último. ^{[ 61 ]} La universidad también adquirió el edificio Potter y otros edificios cercanos en 1973, con planes de demolerlos y construir una torre de oficinas. Estos planes no se llevaron a cabo y Pace vendió el edificio en 1979 a una empresa conjunta llamada 38 Park Row Associates, ^{[ 55 ]} compuesta por Martin Raynes y el East River Savings Bank. ^{[ 62 ]} 38 Park Row Associates convirtió el edificio en cooperativas residenciales y lo cedió a la 38 Park Row Residence Corporation en 1981. ^{[ 55 ]}

Después de la conversión residencial, un ingeniero estructural notó que la fachada tenía "un deterioro significativo particularmente en las juntas de mortero". La junta de la cooperativa del Edificio Potter dispuso posteriormente una renovación de la fachada en 1992-1993, que sería llevada a cabo por Siri + Marsik y Henry Restoration. ^{[ 35 ]} El Edificio Potter, junto con los Apartamentos Manhasset y 110 East 42nd Street , ^{[ 63 ]} fue designado monumento histórico de la ciudad de Nueva York el 21 de septiembre de 1996. ^{[ 2 ]} Se produjo una controversia en 1999 cuando el restaurante Blimpie en la planta baja del Edificio Potter decidió colocar mesas al aire libre en Nassau Street, que recientemente había sido convertida de una zona peatonal solo entre semana a una plaza peatonal permanente. Los residentes del Edificio Potter se quejaron de que las mesas violaban una ordenanza municipal sobre cafés en las aceras . ^{[ 64 ]} En 2005, el Edificio Potter fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico Fulton–Nassau , ^{[ 23 ]} un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos . ^{[ 1 ]}