Edificio Morse

La fachada actual se divide en tres secciones horizontales: una base de dos pisos, una sección media de seis pisos del diseño original y una sección superior de seis pisos. ^{[ 10 ] [ 21 ]} Los muros exteriores del edificio tienen 4 pies (1,2 m) de espesor en el sótano y 3,5 pies (1,1 m) de espesor en el primer piso, ^{[ 12 ] [ 22 ]} estrechándose a 20 pulgadas (510 mm) en el octavo piso. ^{[ 14 ]} La fachada se dividió inicialmente en cuatro secciones horizontales: una base de dos pisos; dos secciones medias de tres pisos; y una sección superior de un piso completo, un piso de ático y una cornisa con un parapeto. El primer piso actual era originalmente un sótano elevado. ^{[ 16 ]} Pilastras verticales prominentes subdividen la fachada en tres segmentos en la calle Nassau y dos en la calle Beekman; estos fueron diseñados para enfatizar las líneas horizontales tanto como fuera posible, con el fin de atenuar la altura excesiva percibida del edificio. ^{[ 5 ] [ 9 ] [ 10 ]} Hay cinco tramos que dan a la calle Nassau, divididos por las pilastras en un patrón 2-1-2, y cuatro tramos que dan a la calle Beekman, divididos por las pilastras en dos grupos de dos. ^{[ 10 ] [ 21 ]} La fachada este está desnuda y contiene ventanas arqueadas. ^{[ 21 ]}   

Durante la reconstrucción, los 12 metros (40 pies) inferiores de la fachada se revistieron con bloques de piedra de 100 mm (4 pulgadas) , mientras que el resto del exterior original se mantuvo sin cambios hasta una altura de 37 metros (122 pies) . ^{[ 23 ]} La planta baja cuenta con cuatro escaparates, uno con fachada a las calles Nassau y otro a la calle Beekman, así como una entrada a las viviendas en la bahía central de la calle Nassau. La segunda planta tiene cinco ventanas rectangulares en la calle Nassau y cuatro en la calle Beekman. ^{[ 21 ]}   

Las ventanas del tercer al octavo piso están enmarcadas en ladrillo y terracota. En el tercer y sexto piso actuales (y en el octavo piso original), cada vano tiene dos ventanas de arco semicircular, mientras que en el cuarto, quinto, séptimo y octavo piso, cada vano tiene dos ventanas de arco plano dentro de un arco segmentado. ^{[ 5 ] [ 10 ] [ 16 ] [ c ]} Los arcos segmentados evocaban los del edificio Tribune, y el ladrillo rojo y negro añadía énfasis a la fachada. ^{[ 17 ]} Una cornisa de fibra de vidrio recorre la parte superior del octavo piso. ^{[ 21 ]}

Los pisos del noveno al decimotercero están construidos con ladrillo. Las pilastras de los pisos inferiores se extienden hacia arriba, y cada tramo cuenta con una ventana de tres hojas en cada planta. Una cornisa de fibra de vidrio recorre la parte superior del decimotercer piso. Entre el décimo y el undécimo piso hay un espacio que antiguamente albergaba un balcón y una cornisa. El decimocuarto piso funciona como ático, con otra cornisa encima. En la azotea se encuentra la sala del ascensor. ^{[ 21 ]}

En la parte inferior, los muros se desplazaban 1,8 m (6 pies ) , donde descansaban sobre zapatas continuas de hormigón de 2,4 m (8 pies ) , cada una de las cuales tenía 0,61 m (2 pies ) de espesor. Los muros ejercen una presión de 39 000 kg/m² ⁽ 8000 libras por pie cuadrado ) sobre la cimentación, que desciende hasta una capa de arena de 7,6 m (25 pies) por debajo del nivel del bordillo. ^{[ 13 ]}     

El muro norte del edificio Morse colinda con el número 150 de la calle Nassau y fue reforzado con ladrillo y hormigón durante la construcción de dicho edificio. Los cimientos del número 150 de la calle Nassau descendían hasta 35 pies (11 m) por debajo del nivel del suelo; los nuevos cimientos instalados durante ese proyecto tenían solo 6 pies (1,8 m) de espesor y estaban al ras con el muro original. ^{[ 24 ] [ 25 ]} Durante la ampliación del edificio en 1901-1902, se descubrió que estos cimientos eran insuficientes para soportar el peso de los pisos adicionales. ^{[ 13 ]} Se habría ejercido una fuerza de 12 000 libras por pie cuadrado (578 200 Newtons por metro cuadrado) sobre estos cimientos, causando un asentamiento desigual. Como resultado, se excavó una zanja a lo largo del muro norte por debajo del nivel del subsótano. Se instalaron cuatro vigas de distribución longitudinales, que servían como emparrillados para postes centrales verticales cortos que se elevaban hasta vigas transversales horizontales; Estas vigas transversales funcionaron como voladizos , distribuyendo de manera más uniforme la fuerza aplicada sobre cada zapata. ^{[ 14 ]}  

Los pisos se construyeron con vigas en I de hierro de 380 mm (15 pulgadas ) de espesor , colocadas a intervalos de 2,1 m (7 pies ) y apoyadas en ambos extremos por mampostería. Estas vigas fueron salvadas por arcos corrugados ignífugos rellenos de hormigón. ^{[ 5 ] [ 11 ] [ 13 ] [ 22 ]} Dos muros divisorios transversales, cuyos centros estaban separados por 5,2 m (17 pies) , ^{[ 13 ]} dividen el edificio en tres secciones desiguales de norte a sur. ^{[ 23 ]} Estos tabiques, junto con los muros exteriores, soportan todas las vigas de hierro. ^{[ 13 ]} Los tabiques también eran ignífugos, ya que Smith & Prodgers los cubrieron con listones de hierro y capas de yeso. Post & McCord instalaron las vigas de hierro en el marco con una grúa de vapor , marcando el primer uso de esa herramienta por parte del contratista. ^{[ 12 ] [ 22 ]} El edificio original no necesitaba utilizar columnas interiores porque todo su peso se apoyaba en los pilares exteriores. ^{[ 13 ]}   

Cuando se construyeron los seis pisos superiores, se movieron ligeramente los muros exteriores y se instalaron vigas de acero para brindar soporte al marco. Se instaló una "capa" de vigas de 910 mm (36 pulgadas) sobre el octavo piso, desde donde estas vigas de acero descendían a los pisos inferiores. ^{[ 14 ] [ 26 ]} En los pisos superiores, se instalaron dieciocho vigas de acero en los muros exteriores y se colocaron cinco columnas interiores sobre vigas de emparrillado. Las vigas de pared quedaron ocultas por la cornisa saliente del octavo piso. ^{[ 14 ]} 

Originalmente, el edificio tenía una escalera de hierro con peldaños de mármol y pizarra en su centro. También había dos ascensores hidráulicos fabricados por Otis y un montaplatos para objetos. Había tanques de agua con una capacidad de 4500 galones estadounidenses (17 000 L) . Chimeneas en cada habitación conectadas a un sistema de calefacción de vapor, con una caldera y una chimenea. Las ventanas eran de vidrio plano mientras que los herrajes eran de bronce; los pisos eran de madera. ^{[ 5 ] [ 11 ] [ 23 ]} El sótano original estaba 2 pies (0,61 m) por debajo del nivel de la calle con un techo de 12 pies (3,7 m) y un tramo de escaleras que conectaba con el primer piso original, que tenía un techo de 18 pies (5,5 m) . Durante la reconstrucción de 1901-1902, los dos pisos inferiores se elevaron varios pies, y se instaló una nueva escalera y tres ascensores fabricados por Portland Company , reemplazando la antigua escalera y los ascensores. Las lámparas de aceite y las tuberías de gas originales fueron reemplazadas por iluminación eléctrica y calefacción a vapor; se renovó la fontanería; y la caldera se trasladó a la parte superior del nuevo tejado. ^{[ 23 ]} El edificio Morse albergaba oficinas cuando se terminó, pero en 1980 se convirtió en 39 apartamentos con tres unidades por planta, con superficies que oscilaban entre 110 y 190 m² (1200 y 2000 pies ^cuadrados ) . ^{[ 27 ]}     

Durante finales del siglo XIX, el área circundante se había convertido en la "Fila de los Periódicos" de la ciudad. Varias sedes de periódicos se habían construido en la adyacente Park Row , incluyendo el Edificio del New York Times, el Edificio Potter, el Edificio Park Row , el Edificio del New York Tribune y el Edificio del New York World . ^{[ 28 ] [ 29 ]} Mientras tanto, la imprenta se centraba alrededor de la calle Beekman. ^{[ 28 ] [ 30 ]} El edificio anterior en el sitio del Edificio Morse fue ocupado por el periódico religioso The New-York Observer entre 1840 y 1859. ^{[ 12 ] [ 31 ]} Richard Cary Morse y Sidney Edwards Morse fueron los fundadores del Observer ; eran hermanos de Samuel Morse , ^{[ 32 ]} quien había inventado el código Morse y el telégrafo eléctrico , ^{[ 33 ]} y había utilizado una de las habitaciones del edificio del Observer para experimentar con su invento. ^{[ 34 ] [ 35 ]} Richard y Sidney tenían una participación en la propiedad del terreno en 1845. ^{[ 12 ]} El Observer se mudó al otro lado de Nassau Street al sitio de la Antigua Iglesia de Ladrillo (ahora 41 Park Row ) en 1859. ^{[ 31 ]} El edificio fue compartido por otros periódicos, que se mudaron a mediados del siglo XIX. La Casa de la Templanza de Savery se formó en una sección del edificio; más tarde se convirtió en el Hotel Park, que estaba perdiendo clientela en la década de 1870 debido a una mala administración. ^{[ 34 ]}

En 1878, los hermanos Morse transfirieron la propiedad de la tierra a sus respectivos hijos, Gilbert Livingston Morse y Sidney Edwards Morse Jr., quienes posteriormente planearon un edificio de oficinas especulativo para reemplazar el hotel. ^{[ 12 ] [ 20 ] [ d ]} Los planes para la demolición del Park Hotel se anunciaron en abril, y el trabajo comenzaría al mes siguiente. Silliman y Farnsworth habían sido contratados para diseñar el edificio de oficinas especulativo, que contenía locales bancarios en los pisos inferiores y oficinas en los pisos superiores. ^{[ 34 ]} Para junio, había comenzado el trabajo en el nuevo edificio, que costaría $175,000. ^{[ 4 ] [ 36 ]} El Real Estate Record and Guide señaló en 1879 que la "inmensa pila de mampostería que sobrepasaba con creces las estructuras adyacentes" tenía miles de espectadores. ^{[ 8 ] [ 11 ] [ 12 ]} En ese momento, los tres pisos superiores ya habían sido alquilados. ^{[ 11 ] [ 22 ]} La construcción se completó en marzo de 1880, con un costo final de $200,000. ^{[ 12 ]} La estructura original tenía 140 pies (43 m) cuando se completó, ^{[ 6 ] [ 8 ] [ e ]} y contenía 175 oficinas. ^{[ 12 ]} 

Tras la finalización del Edificio Morse, se estaban erigiendo edificios de oficinas en el Bajo Manhattan, como parte de una tendencia de desarrollo que había comenzado después del Pánico de 1873. [ ^{37 ] El} Real Estate Record and Guide afirmó en 1882 que los edificios Tribune, Times, Morse y Temple Court estaban cerca de los tribunales del Civic Center, lo que los hacía ideales para abogados. ^{[ 38 ]} Cuando el antiguo edificio New York World al otro lado de la calle Nassau se incendió en enero de 1882, los pisos inferiores del Edificio Morse sufrieron daños menores. Algunos de los elementos decorativos y ventanas resultaron dañados, y uno de los primos Morse calificó las acciones de los bomberos que respondieron como vandalismo, culpándolos de permitir que parte del edificio World cayera sobre el Edificio Morse. ^{[ 39 ] [ 40 ]} No obstante, en un artículo de 1883, los Morse dijeron que estaban recibiendo un retorno del 10% sobre el edificio. ^{[ 18 ] [ 22 ]} Según se informa, el edificio Morse estuvo ocupado constantemente por comerciantes y abogados a finales del siglo XIX. ^{[ 5 ] [ 41 ]} El edificio albergaba la oficina y el estudio en la azotea de la Vitagraph Company of America , que se convirtió en la primera compañía cinematográfica de Estados Unidos; la compañía filmó Burglar on the Roof , su "primera película posada", en el edificio en 1897 o 1898. ^{[ 41 ] [ 42 ] [ f ]} Otros establecimientos, como el New York Canoe Club y la Multiple Speed ​​and Traction Company, también se ubicaron en el edificio Morse. ^{[ 8 ]}

Gilbert Livingston Morse murió en 1891, y una hipoteca sobre su mitad de la propiedad fue otorgada a Matilda C. McVicker. ^{[ 44 ]} Al año siguiente, Sidney Jr. vendió la parte de Gilbert del edificio al abogado Nathaniel Niles, quien compró el edificio como inversión. ^{[ 5 ] [ 41 ]} En 1894, cuando apareció una grieta en la fachada durante la construcción del adyacente 150 Nassau Street, hubo temores de que el Edificio Morse fuera estructuralmente inestable, aunque los ingenieros dijeron que no era grave. ^{[ 45 ] [ 46 ]} La American Tract Society , que estaba construyendo 150 Nassau Street, fue considerada responsable de los daños. ^{[ 46 ]} Sidney Jr. vendió su propia parte a Niles en 1895, ^{[ 41 ] [ 47 ]} aunque Sidney Jr. mantuvo una oficina allí hasta su muerte en 1908. ^{[ 41 ]}

La Washington Life Insurance Company inició procedimientos de ejecución hipotecaria contra Niles en 1898 por falta de pago de la hipoteca. ^{[ 48 ]} A principios del año siguiente, el edificio Morse se puso a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria, ^{[ 41 ]} y después de un aplazamiento de tres semanas de la subasta, ^{[ 49 ]} Washington Life Insurance compró el edificio por $601,000. ^{[ 50 ] [ 51 ] [ 52 ]} En noviembre de 1900, Washington Life Insurance firmó un contrato con Charles Ward Hall para intercambiar el edificio Morse por el edificio Hamilton de Hall en la calle 125 y la avenida Park en East Harlem . ^{[ 50 ] [ 53 ] [ 54 ]} En el momento de la transacción, los edificios tenían un valor  total de $1.5 millones. ^{[ 55 ]} El título de propiedad se transfirió al mes siguiente. ^{[ 56 ]} Hall planeaba cambiar el nombre del Edificio Morse a Edificio Hall y remodelar el interior, lo que incluía bajar la entrada al nivel de la calle. ^{[ 50 ] [ 54 ]} El Edificio Morse pasó a ser conocido como el Edificio Nassau–Beekman, una decisión posiblemente inspirada por el nombre del 277 Broadway en Chambers Street como Edificio Broadway–Chambers . ^{[ 22 ]} El Edificio Nassau–Beekman ya era visto como "pequeño y anticuado", especialmente en comparación con el edificio adyacente de 23 pisos en 150 Nassau Street, a pesar de haber sido terminado solo veinte años antes. ^{[ 15 ]}

Bannister y Schell presentaron los planos para la ampliación en diciembre de 1900, momento en el que se estimó que el trabajo costaría 150.000 dólares. ^{[ 57 ] [ 58 ]} El trabajo comenzó en abril del año siguiente. ^{[ 15 ] [ 59 ]} La ampliación convirtió el antiguo sótano en una planta completa, aumentando en una planta el número de plantas de todas las demás plantas. Las dos plantas inferiores se revistieron con piedra rústica. El ático y los muros de la antigua octava planta se desmantelaron, y se construyó un techo y muros de madera provisionales alrededor de la octava planta (que estaba previsto que se convirtiera en la nueva novena planta). ^{[ 14 ]} Se construyó una nueva décima planta, y se erigieron cuatro plantas adicionales revestidas de ladrillo para convertir el edificio Nassau-Beekman en un edificio de catorce plantas. ^{[ 13 ] [ 15 ]} Se construyó una cornisa con grandes ménsulas en espiral sobre la décima planta, que sostenía un balcón. ^{[ 15 ]}

Los arquitectos tuvieron que trabajar teniendo en cuenta a los inquilinos existentes con una mínima interrupción en las operaciones. ^{[ 13 ] [ 26 ] [ 59 ]} Por ejemplo, el trabajo de cimentación tuvo que hacerse en dos fases ya que el inquilino del sótano solo podía poner a disposición la mitad del sótano en un momento dado. ^{[ 14 ]} El servicio de ascensores también se mantuvo durante todo el proyecto, por lo que el trabajo en los nuevos ascensores se hizo piso por piso. ^{[ 23 ]} El proyecto enfrentó varios problemas legales. El dueño de un café en la planta baja del Edificio Morse intentó sin éxito presentar una orden judicial para detener la construcción después de que Hall construyera un puente temporal frente al café para proteger a los peatones; ^{[ 60 ]} esta decisión fue confirmada por la Corte Suprema de Nueva York, División de Apelaciones . ^{[ 61 ]} Otro inquilino se negó a pagar el alquiler, alegando que estaba siendo acosado debido a la construcción, y Hall intentó sin éxito desalojarlo. ^{[ 62 ]} El proyecto se completó en marzo de 1902. ^{[ 15 ]}

Tras la ampliación del edificio, se produjeron varios incidentes relacionados con sus ascensores. En 1904, un ascensor cayó dos pisos sin que sus ocupantes resultaran heridos, ^{[ 63 ]} y en 1905 y 1907, dos personas fallecieron en los huecos de los ascensores en accidentes distintos. ^{[ 64 ] [ 65 ]} En 1910, otro incidente involucró la caída de la cabina de un ascensor desde una altura de 9,1 metros (30 pies ) , hiriendo a seis personas. ^{[ 66 ]} Además, en 1916, el edificio sufrió daños a causa de un incendio en un edificio de poca altura cercano, en la calle Beekman. ^{[ 67 ]} 

Metropolitan Life Insurance ejecutó la hipoteca del edificio Nassau-Beekman en 1918 después de que Hall no pagara la hipoteca de $600,000. ^{[ 68 ]} Al año siguiente, el edificio fue vendido a William E. Harmon; en ese momento, el edificio estaba valorado en $1  millón. ^{[ 69 ]} La compañía de Harmon, United Cities Realty Corporation, cambió el nombre del edificio a United Cities Realty Building. La propiedad pasó más tarde a Metropolitan Life en 1942; ^{[ 15 ]} Nassau Offices Inc. en 1945; ^{[ 70 ]} Peter I. Kenmore en 1951; ^{[ 71 ]} y Clarendon Building Inc. en 1952. ^{[ 15 ]}

Alrededor de 1965, la base fue remodelada en estilo neoclásico y se eliminó la cornisa del décimo piso, ^{[ 21 ]} según planos de John J. Tudda y Richard R. Scherer. ^{[ 72 ]} Chatham Associates compró la propiedad en 1968, un año después de que el lote fiscal del Edificio Morse se combinara con un lote adyacente al este. ^{[ 21 ]} Los edificios del New York World y del Tribune inmediatamente al norte habían sido demolidos en las décadas de 1950 y 1960, y Pace College (más tarde Pace University ) construyó 1 Pace Plaza en el sitio de este último. ^{[ 73 ]} Pace también adquirió el Edificio Morse y otros edificios cercanos en 1972, con planes de destruirlos y construir una torre de oficinas. Estos planes no se llevaron a cabo y la Universidad Pace vendió el Edificio Morse en 1979 ^{[ 21 ] [ 27 ]} a una empresa conjunta formada por Martin Raynes y el East River Savings Bank. ^{[ 74 ]} El edificio se convirtió al año siguiente en una cooperativa de vivienda con 39 apartamentos. ^{[ 27 ]}

Se realizaron modificaciones menores a la fachada en 1995, reemplazando algunos elementos de metal prensado por fibra de vidrio. La cornisa de metal prensado sobre el octavo piso fue reemplazada alrededor de 2004 por una cornisa de fibra de vidrio. ^{[ 21 ]} Los residentes iniciaron un esfuerzo para otorgar al Edificio Morse el estatus de monumento histórico de la ciudad en la década de 1990, ^{[ 75 ]} y la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el edificio como tal el 19 de septiembre de 2006. ^{[ 2 ] [ 75 ]} Además, el 7 de septiembre de 2005, el Edificio Morse fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico Fulton-Nassau , ^{[ 10 ]} un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos . ^{[ 1 ]}

• "Distrito Histórico de Fulton-Nassau" (PDF) . Registro Nacional de Lugares Históricos , Servicio de Parques Nacionales . 7 de septiembre de 2005.
• King, Moses (1893). Manual de King sobre la ciudad de Nueva York . Manual de King sobre la ciudad de Nueva York: Un resumen histórico y una descripción de la metrópolis estadounidense; con más de mil ilustraciones. Moses King.
• Landau, Sarah; Condit, Carl W. (1996). El auge de los rascacielos en Nueva York, 1865-1913 . New Haven, CT: Yale University Press. ISBN 978-0-300-07739-1OCLC 32819286​​ 
• "Edificio Morse" (PDF) . Comisión para la Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 19 de septiembre de 2006.
• "Reconstrucción del Edificio Morse, Nueva York" . Engineering Record . Vol.  44. 2 de noviembre de 1901. págs. 422–424 . Este artículo incorpora texto de esta fuente, que es de dominio público .