QV1

QV1 es un rascacielos modernista de 40 plantas en Perth , Australia Occidental. Completado en 1991, el edificio de 163 metros (535 pies) es el cuarto edificio más alto de Perth, después de Central Park , Brookfield Place y 108 St Georges Terrace . El proyecto fue diseñado por el estudio de arquitectura Harry Seidler & Associates y ha ganado numerosos premios por su diseño innovador y su eficiencia energética . ^{[ 5 ]} 

La propiedad, que da a St Georges Terrace , Hay Street y a toda una manzana en Milligan Street , albergaba varios edificios, incluidos dos edificios de 11 plantas ^{[ 3 ]} y, en la esquina de las calles Hay y Milligan, el primer bar de hamburguesas Fast Eddys . ^{[ 6 ]}

La planificación de la remodelación comenzó en la segunda mitad de la década de 1980, con el diseño a cargo de Harry Seidler & Associates. El sitio se encontraba parcialmente dentro de los límites del Recinto Parlamentario, que limitaba la altura de los rascacielos cerca del Parlamento . El Comité Ambiental del Real Instituto Australiano de Arquitectos (Sección de Australia Occidental) recomendó que se modificaran los requisitos del recinto para permitir la construcción. ^{[ 7 ]} La torre recibió el nombre de "QV1" por la frase latina Quo vadis (que significa "¿adónde vas?"). ^{[ 8 ]}

Una vez finalizados y aprobados los planes, el terreno fue adquirido en 1989 por 30 millones de dólares por una empresa conjunta formada por Barrack Properties (50% de participación), Kajima Corporation (30%) e Interstruct (20%). ^{[ 1 ]} La compra también incluía un terreno al otro lado de la calle Hay, que se convertiría en un aparcamiento de 4,5 plantas para el proyecto. ^{[ 4 ]} Los propietarios del restaurante Fast Eddys querían incorporarlo al nuevo proyecto; sin embargo, aceptaron una oferta de 5,2 millones de dólares de los promotores y, en su lugar, trasladaron el restaurante a la esquina de las calles Murray y Milligan . ^{[ 6 ]}

La financiación de la torre fue posible gracias a una opción de venta otorgada por BT Property Trust y la Junta de Pensiones del Estado de Nueva Gales del Sur, mediante la cual, por una tarifa estimada de 20 millones de dólares, acordaron comprar la torre una vez terminada por 340 millones de dólares si se ejercía la opción. ^{[ 9 ]} Sin embargo, durante la construcción de la torre, los precios de las propiedades en Perth sufrieron un importante desplome debido a la caída de la demanda de espacio para oficinas. ^{[ 9 ]} En agosto de 1991, a tan solo seis semanas de su finalización, el edificio no tenía un solo inquilino y era considerado uno de los grandes elefantes blancos del mercado inmobiliario australiano. ^{[ 9 ]} Los propietarios ejercieron la opción en 1991 al finalizar el proyecto, transfiriendo la propiedad conjunta a la Junta de Pensiones de Nueva Gales del Sur y a BT Property Trust. ^{[ 1 ]}

Tras la inauguración de QV1 en 1991, la tasa de desocupación de oficinas en Perth alcanzó un máximo del 73,6 % en 1993. Sin embargo, en 1996 la torre estaba completamente alquilada y en junio de 1998 seguía siendo la única torre de oficinas de primera categoría en la ciudad con todas sus oficinas alquiladas. ^{[ 10 ]}

Cuando se terminó la torre, algunos sugirieron que estaba demasiado al oeste en el distrito central de negocios. ^{[ 11 ]} Sin embargo, la llegada de WAPET (ahora Chevron Australia) como inquilino en QV1 se consideró un punto de inflexión para el distrito y ayudó a establecer el extremo oeste del CBD como un sector de recursos. ^{[ 11 ] [ 12 ]}

Durante muchos años, el techo del edificio se ha utilizado como base desde la cual lanzar proyectiles de fuegos artificiales en el espectáculo anual de fuegos artificiales City of Perth Skyworks de la ciudad, que se celebra el Día de Australia . ^{[ 13 ]} Además, tras la muerte del arquitecto de la torre, Harry Seidler, el 9 de marzo de 2006, se instaló temporalmente una potente luz en el techo de QV1 para proyectar un haz de luz hacia el cielo a modo de homenaje. ^{[ 14 ]}

El BTA Property Trust vendió su participación del 50% en el edificio en 1998 a su filial BT Office Trust por 130,6 millones de dólares. ^{[ 1 ]} En 2003, Investa Property Group adquirió esa participación del 50%, ^{[ 1 ]} que en 2006 valoró QV1 en 400 millones de dólares. ^{[ 15 ]} El otro 50% es propiedad de Eureka Funds Management.

Según el arquitecto Harry Seidler, uno de los objetivos arquitectónicos en el diseño de QV1 fue minimizar el impacto de la torre vista desde el Parlamento, lo cual se logró ofreciendo un perfil estrecho en esa dirección. ^{[ 4 ]} Esto fue necesario para obtener la aprobación del gobierno para la construcción de la torre dentro del Recinto Parlamentario. Por ello, ninguna de las fachadas del edificio apunta directamente hacia el Parlamento. En el lado norte del terreno hay una plaza comercial de dos niveles que originalmente contaba con una cascada artificial y un estanque. ^{[ 4 ]} La cascada fue retirada y el tamaño del estanque se redujo considerablemente. ^{[ 16 ]}

Otro de los requisitos de diseño identificados por Harry Seidler fue que el edificio empleara un diseño pasivo para minimizar los costos de energía. ^{[ 4 ]} Esto se logra mediante el uso de ventanas de doble acristalamiento tintadas , así como la instalación junto a las ventanas de parasoles horizontales y verticales. ^{[ 4 ]} Se estimó que el uso de parasoles por sí solo reduciría los costos de refrigeración del edificio en $70,000 por año. ^{[ 17 ]} El edificio también cuenta con unidades de aire acondicionado independientes para cada piso, de modo que no sea necesario desperdiciar energía enfriando o calentando pisos desocupados. ^{[ 17 ]} Esto puede generar ahorros sustanciales de energía porque en el clima cálido de Perth los costos de refrigeración pueden representar entre el 60 y el 70% del consumo total de energía del edificio. ^{[ 18 ]}

La torre tiene un núcleo de hormigón armado , que mide 21,5 metros (71 pies) por cada lado, que soporta fuerzas laterales, incluyendo la carga del viento. ^{[ 19 ]} El perímetro del edificio presenta columnas de soporte de hormigón armado ^{[ 4 ]} espaciadas a 7,3 metros (24 pies) de distancia, y no hay columnas internas dentro de los pisos. ^{[ 19 ]} Las columnas del perímetro y el núcleo soportan vigas postensadas de luz libre de 14,3 metros (47 pies) separadas por 3,6 metros (12 pies) , con losas de hormigón que se extienden entre ellas. ^{[ 4 ]} Estas vigas terminan ligeramente más cortas para que puedan usarse como conductos mecánicos. ^{[ 4 ]} Algunos pisos cuentan con balcones ajardinados en sus fachadas sur, ^{[ 20 ]} y los pisos superiores cuentan con dos niveles de lujosas oficinas tipo ático con terrazas ajardinadas. ^{[ 4 ]}    

La entrada principal a QV1 desde St Georges Terrace cuenta con un conjunto de soportes hiperboloides revestidos de piedra que soportan las cargas de las dos columnas perimetrales que terminan sobre ellos en el tercer piso. ^{[ 4 ]} Los dos pisos inferiores de oficinas son entreplantas, por lo que el techo del vestíbulo tiene una imponente altura de 14 metros (46 pies) . ^{[ 4 ]} La entrada de St Georges Terrace también está protegida de la intemperie por una marquesina de vidrio suspendida de 50 metros (160 pies) . ^{[ 4 ]} El edificio está revestido de granito pulido . ^{[ 4 ]}  

El edificio modernista fue criticado por ser "el edificio más feo de Perth" y "un bloque de Lego gigante ", pero el arquitecto Harry Seidler describió QV1 como "el mejor edificio que jamás había construido". ^{[ 21 ]}

Entre los premios que ha ganado QV1 se incluyen:

• Premio de Diseño Arquitectónico del Real Instituto Australiano de Arquitectos (WA) de 1992 : Edificios comerciales de más de 200 millones de dólares ^{[ 5 ]}
• 1992 Real Instituto Australiano de Arquitectos (WA) Mención Honorífica – Premio de Diseño Cívico para Edificios Comerciales ^{[ 5 ]}
• 1992 Real Instituto Australiano de Arquitectos (Nacional) – Mejor diseño para un edificio comercial (más de 200 millones de dólares) ^{[ 5 ]}
• 1992 Asociación de Maestros Constructores de Australia – Mejor mano de obra para un edificio (más de 200 millones de dólares) ^{[ 5 ]}
• 1999 Asociación de Maestros Constructores de Australia – Premio Nacional de Eficiencia Energética para Edificios Comerciales (ganador conjunto con Stadium Australia ) ^{[ 22 ]}
• Premio Richard Roach Jewell 2019 a la Arquitectura Duradera ^{[ 23 ]}

• Lista de los edificios más altos de Perth
• Lista de los edificios más altos de Australia

• Sitio oficial de QV.1
• Página de Emporis en QV.1
• Página SkyscraperPage en QV.1 Archivada el 5 de febrero de 2010 en Wayback Machine
• Biblioteca Estatal de Australia Occidental : fotografía del edificio en construcción.