Centro de Seminole Towne

A finales de la década de 1980, se presentaron tres propuestas distintas para un centro comercial en el norte del condado de Seminole, cerca del cruce de la Interestatal 4 y la Carretera Estatal 46. [ ^{6 ] Una} de las propuestas, presentada por Melvin Simon & Associates , contemplaba una estructura de 1,2 millones de pies cuadrados (110 000 m² ⁾ que constituiría la primera fase de un desarrollo mayor, incluyendo un hotel y un complejo de oficinas. ^{[ 7 ]} En septiembre de 1990, Simon anunció que Dillard's (que recientemente había ingresado al área de Florida Central mediante la compra de Ivey's ) había acordado ser la tienda principal del centro comercial, que había sido denominado Seminole Towne Center. ^{[ 8 ]} 

El gobierno de la ciudad de Sanford aprobó bonos municipales por valor de 6,3 millones de dólares para mejorar la infraestructura vial cerca del sitio propuesto, que se financiaría mediante un distrito de financiamiento de incremento de impuestos . ^{[ 9 ]} Simon también acordó pagar 500 000 dólares a la ciudad vecina de Lake Mary para ampliar una carretera cerca del sitio. ^{[ 10 ]}

Simon inicialmente planeó comenzar la construcción del centro comercial en 1991 ^{[ 8 ]} con una fecha de apertura en el verano de 1993. ^{[ 11 ]} Sin embargo, debido a la recesión de principios de la década de 1990 , la empresa no pudo obtener la financiación necesaria hasta 1993. ^{[ 12 ]} La colocación de la primera piedra del centro comercial se llevó a cabo el 9 de septiembre de 1993. ^{[ 13 ]} Las tiendas ancla JCPenney y Burdines abrieron el 1 de septiembre de 1995, ^{[ 14 ]} y el centro comercial en sí celebraría su gran ceremonia de inauguración tres semanas después, el 22. ^{[ 1 ]}

El inquilino más destacado del día de la inauguración del centro comercial fue la lujosa tienda departamental Parisian , que abrió su primera sucursal en Florida Central. Otros inquilinos destacados incluyeron Aéropostale , Ann Taylor , Brookstone , The Disney Store , Everything But Water , Franklin Quest , The Gap , The Limited , Littman's y Talbots . ^{[ 15 ]} Los anuncios de televisión del centro comercial presentaban el jingle "compra en un nuevo centro comercial, centro comercial". ^{[ 16 ] [ 17 ]} Se estima que 200 000 personas visitaron el centro comercial en su fin de semana de apertura. ^{[ 18 ]}

El centro comercial inicialmente compitió con Altamonte Mall , ubicado a 16 km al sur en la I-4, ^{[ 19 ]} así como con Lake Square Mall ^{[ 20 ]} y Volusia Mall . ^{[ 19 ]} Otro competidor con sede en el condado de Seminole, Oviedo Marketplace , abrió sus puertas en 1998. ^{[ 21 ]} 

En 1996, se inauguró un cine United Artists de diez pantallas en una parcela independiente al sur del centro comercial. ^{[ 22 ]} United Artists también planeó abrir Starport, una sala de juegos de realidad virtual de 30 000 pies cuadrados (2800 m ² ) , en el propio centro comercial, ^{[ 23 ]} pero esto nunca se concretó. 

En 1999, el estacionamiento del centro comercial albergó la primera Feria del Condado de Seminole, una feria de atracciones operada por James E. Strates Shows . ^{[ 24 ]} El centro comercial continuaría albergando la feria anualmente hasta su cierre.

En 2004, Saks, Inc. anunció planes para convertir sus dos tiendas Parisian en el área de Orlando (específicamente en Seminole Towne Center y West Oaks Mall ) a su marca de gama media McRae's . ^{[ 25 ]} Esta medida fue en respuesta a la apertura de otras cuatro tiendas departamentales de lujo en el área metropolitana de Orlando. ^{[ 26 ]} Al año siguiente, McRae's fue vendida a Belk , ^{[ 27 ]} y Burdines se convirtió en Macy's como parte de una iniciativa nacional de cambio de marca. En 2006, JCPenney fue renovada. ^{[ 28 ]}

A finales de la década de 2000, la actividad comercial en el centro comercial comenzó a disminuir debido a la Gran Recesión y la competencia de los grandes centros comerciales cercanos . ^{[ 29 ]} En respuesta, el centro comercial anunció planes para abrir más tiendas de lujo, incluyendo Buckle , Coach , Coldwater Creek , Hollister , Tillys y Zumiez , para atraer a compradores menos afectados por la recesión. ^{[ 30 ]}

En 2009, la cadena sueca de moda rápida H&M anunció sus dos primeras tiendas en Florida, ubicadas en Seminole Towne Center y The Florida Mall, también propiedad de Simon . [ 31 ] La tienda de 20 000 pies cuadrados (1900 m²) reemplazó a ^{Ann Taylor y} Charlotte Russe [ ³² ] y ^{abrió sus puertas} el 15 de octubre. ^{[ 33 ]} 

En 2010, Belk anunció el cierre de su tienda en Seminole Towne Center en octubre. ^{[ 34 ]} El edificio permaneció cerrado durante dos años. En febrero de 2012, Dick's Sporting Goods anunció sus planes de abrir en el último piso del edificio; ^{[ 35 ]} en junio siguiente, la cadena de tiendas de descuento Burlington anunció sus planes de abrir en la planta baja. ^{[ 36 ]} También en 2012, Sears anunció el cierre de su departamento de ropa, así como de la planta baja de su tienda principal, que albergaba dicho departamento. El último piso permaneció abierto. ^{[ 37 ]}

El 28 de mayo de 2014, Simon Property Group escindió 98 de sus propiedades más pequeñas, incluido Seminole Towne Center, en Washington Prime Group . ^{[ 38 ] [ 39 ]} En el momento de la escisión, el centro comercial tenía una tasa de ocupación del 90 %. ^{[ 40 ]}

En 2016, 20.000 pies cuadrados (1.900 m ² ) de espacio comercial cerca de Macy's se convirtieron en Athletic Apex, un gimnasio . ^{[ 41 ]} 

El 31 de mayo de 2018, Sears anunció el cierre de 63 tiendas no rentables en todo el país, incluida la de Seminole Towne Center. La tienda cerró el 2 de septiembre. ^{[ 42 ]} Dos años después, el 7 de enero de 2020, Macy's anunció el cierre de su tienda en Seminole Towne Center, ^{[ 43 ]} dejando al centro comercial con dos tiendas ancla vacías.

En marzo de 2020, Washington Prime vendió el centro comercial por 52,3 millones de dólares a Seminole Mall Realty Holding, una empresa conjunta entre Kohan Retail Investment Group y 4th Dimension Properties . ^{[ 44 ]} Kohan tenía una participación mayoritaria en la empresa y era responsable de las operaciones diarias. ^{[ 45 ]} En abril de 2020, AdventHealth abrió un centro de pruebas de COVID-19 con servicio desde el automóvil en el centro comercial. ^{[ 46 ]}

En febrero de 2022, el antiguo edificio de Sears reabrió sus puertas como Elev8 Fun, un centro de entretenimiento familiar que ofrece juegos de arcade, bolos, karts, minigolf y billar. ^{[ 47 ]}

A finales de 2022, Burlington cerró y se trasladó a un centro comercial cercano. ^{[ 48 ]} Al año siguiente, el espacio se reabrió temporalmente como una tienda Spirit Halloween . ^{[ 49 ]}

En junio de 2023, se informó que el centro comercial no había pagado $824,020 de sus impuestos a la propiedad de 2022, lo que podría poner la propiedad en riesgo de ejecución hipotecaria si no se pagaba. El Orlando Business Journal informó que Seminole Towne Center era una de las cinco propiedades propiedad o copropiedad de Kohan que estaban morosas en impuestos a la propiedad. ^{[ 50 ]} A finales de febrero de 2024, Florida Power & Light cortó la electricidad al centro comercial durante dos días debido a facturas morosas. ^{[ 51 ] [ 52 ]} Las tiendas ancla del centro comercial no se vieron afectadas, ya que tenían conexiones de energía separadas.

En mayo de 2024, 4th Dimension Properties compró la participación de Kohan en el centro comercial por una cantidad no revelada y pagó la deuda tributaria de la propiedad, que para entonces había alcanzado los 1,6 millones de dólares. En el momento de la venta, el centro comercial tenía una tasa de ocupación del 79 %. ^{[ 53 ]} 4th Dimension anunció planes para reparar el aire acondicionado y las escaleras mecánicas del centro comercial, así como para atraer nuevos negocios, ^{[ 45 ]} pero el centro comercial continuó en declive.

Poco después de comprar el centro comercial, Kohan comenzó a comercializar tres parcelas de terreno en la zona, incluido el antiguo edificio de Macy's, para su posible remodelación como viviendas multifamiliares . ^{[ 54 ]} En 2021, la promotora The Altman Companies anunció planes para comprar una de las parcelas para un complejo de apartamentos de 350 unidades, pero se retractó de la venta al año siguiente. ^{[ 55 ]} En 2023, una promotora diferente, Picerne Real Estate Group, hizo una propuesta similar para el antiguo emplazamiento de Macy's. ^{[ 56 ]}

En septiembre de 2024, la ciudad de Sanford anunció que Gilbane Development había firmado un contrato para comprar la propiedad del centro comercial para su remodelación. ^{[ 57 ]} Gilbane finalmente se retiró de la venta, que continuó con otros inversores. ^{[ 58 ]} El 8 de enero de 2025, se anunció que el centro comercial cerraría el 31 de enero. ^{[ 2 ]} La compra se completó en marzo, cuando la promotora The Ardent Companies adquirió el terreno de 76 acres (31 ha) por 17,5 millones de dólares. ^{[ 59 ]} 

Los planes para el nuevo desarrollo incluyen apartamentos, restaurantes (entre ellos California Pizza Kitchen ), una sala de cine y una tienda Costco . ^{[ 60 ]} A octubre de 2025 , Ardent planea comenzar a demoler el centro comercial original a mediados de 2026 y abrir la primera fase del nuevo desarrollo en 2027. ^{[ 61 ]}

En febrero de 2026, JCPenney anunció que cerraría en mayo, tras haber vendido su terreno de 3,8 hectáreas (9,4 acres) a Ardent el diciembre anterior. La tienda cerró el 24 de mayo de 2026. ^{[ 62 ]} La tienda será demolida mediante implosión próximamente. 

Las tres tiendas ancla restantes del centro comercial —Dillard's, Dick's Sporting Goods y Elev8 Fun— planeaban permanecer abiertas durante todo el proceso de remodelación, ya que estaban ubicadas en parcelas separadas. ^{[ 58 ]} Elev8, en particular, anunció planes para construir un hotel en su parcela. ^{[ 62 ]}