Washington Marriott Wardman Park

El hotel original en el sitio fue construido entre 1917 y 1918 por el promotor inmobiliario local Harry Wardman y diseñado por el arquitecto local Frank Russell White . Era una estructura de ladrillo rojo de ocho pisos, inspirada en el complejo turístico The Homestead en Virginia. ^{[ 5 ]} El hotel era el más grande de la ciudad, con 1200 habitaciones y 625 baños. Recibió el apodo de " La Locura de Wardman " debido a su ubicación lejos del área urbanizada de Washington en aquel entonces. ^{[ 5 ]}

El hotel abrió sus puertas como Wardman Park Inn ^{[ 6 ]} el 23 de noviembre de 1918, ^{[ 7 ]} pocos días después del armisticio de 1918 que puso fin a la Primera Guerra Mundial . No se celebraron grandes festividades de inauguración, ya que las reuniones públicas estaban prohibidas durante la pandemia de gripe española . El hotel tuvo un enorme éxito debido a la escasez de viviendas causada por el crecimiento de Washington, D.C. , durante la Primera Guerra Mundial. ^{[ 5 ]} Un año después de su apertura, la propiedad pasó a llamarse Wardman Park Hotel . ^{[ 8 ]} Atrajo a huéspedes e inquilinos prominentes; embajadores extranjeros, miembros del Congreso y el vicepresidente Marshall se alojaron allí. ^{[ 6 ]}

En 1928, el hotel añadió un anexo residencial-hotelero de ocho pisos y 350 habitaciones diseñado por el arquitecto Mihran Mesrobian . Ese edificio, ahora convertido en condominios, es la única parte que se conserva del Wardman Park original, conocido como la Torre Wardman, que figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos . Wardman se vio obligado a vender el hotel en 1931 debido a la Gran Depresión , y el hotel fue adquirido por Washington Properties. ^{[ 5 ]}

Antes de que Estados Unidos entrara en la Segunda Guerra Mundial , una espía británica llamada Cynthia operaba desde las instalaciones mientras espiaba la embajada francesa de Vichy . Por la noche, visitaba a su amante, un empleado de la embajada al que había comprometido, y robaba documentos secretos, los transportaba de vuelta al hotel y los fotografiaba en un laboratorio que había instalado en su habitación. ^{[ 9 ]}

El hotel contaba con una farmacia completa ; el farmacéutico era conocido como Doc Wardman. También había una oficina de correos estadounidense y tiendas en el sótano, incluyendo una carnicería, una tienda de comestibles y una tintorería que se mantuvo en funcionamiento incluso durante la Segunda Guerra Mundial. ^{[ 10 ]}

A finales de la década de 1940, la piscina olímpica era utilizada por la 5.ª Reserva de Infantería de Marina , a quienes se les enseñaba a nadar con la ropa puesta.

La primera emisión televisada de Meet the Press de la NBC tuvo lugar en 1947 en la Torre Wardman, donde vivía el presentador Lawrence Spivak . Otros programas emitidos desde el hotel incluyen The Camel News Caravan , The Today Show ( segmentos de Frank Blair ) y The Arthur Murray Dance Program . ^{[ 11 ]}

En 1953, Sheraton Hotels compró Washington Properties Inc., propietaria del Wardman Park Hotel y del Carlton Hotel , construido por Wardman . Renombrado como Sheraton-Park Hotel , ^{[ 12 ]} su enfoque pasó de los residentes de larga duración a los huéspedes que pernoctaban. ^{[ 5 ]} Se realizaron ampliaciones sustanciales a la propiedad, incluyendo nuevos y amplios salones de baile y una ampliación en 1964 conocida como Motor Inn y posteriormente como Park Tower.

En agosto de 1962, soldados de las Fuerzas Especiales del Ejército entrenaron descendiendo en rápel por la fachada del hotel.

En 1972, Sheraton comenzó a planificar la sustitución del antiguo ala principal del hotel. ^{[ 13 ]} En 1977, la compañía presentó a los grupos de residentes locales los planes para un hotel moderno de 1050 habitaciones que se construiría en la propiedad de 12 acres. La construcción comenzó a principios de 1979. Los muebles y accesorios de la estructura original de 950 habitaciones de 1918 se vendieron al público en junio de 1979 ^{[ 13 ]} y la demolición del ala original comenzó el 25 de julio de 1979, para permitir la construcción de la nueva ala. ^{[ 14 ]} Las 500 habitaciones de las alas Wardman Tower y Motor Inn permanecieron abiertas durante toda la construcción. ^{[ 13 ]} Mientras la construcción aún estaba en marcha, Sheraton vendió una participación en el hotel a John Hancock Life Insurance Company .

El nuevo edificio, parcialmente terminado y con un costo de 104 millones de dólares, abrió sus puertas en octubre de 1979 como el Hotel Sheraton Washington , el complejo hotelero y de convenciones más grande de la Costa Este . ^{[ 15 ]} La nueva ala se completó por completo y abrió en agosto de 1980. ^{[ 16 ]}

En la noche de las elecciones de 1980, el presidente Jimmy Carter reconoció su aplastante derrota electoral ante Ronald Reagan con un discurso en el salón de baile del hotel. ^{[ 17 ]}

En 1985, John Hancock compró la participación restante de Sheraton en el hotel, pero pagó a la cadena para que continuara administrando la propiedad. En agosto de 1997, John Hancock presentó una demanda por incumplimiento de contrato contra la cadena hotelera, que para entonces se llamaba ITT Sheraton, alegando mala gestión del hotel. En marzo de 1998, un juez federal en Delaware ordenó a ITT Sheraton que se retirara como administrador del hotel. ^{[ 18 ]} Marriott International asumió la administración de la propiedad ese mismo mes, cambiándole el nombre a Marriott Wardman Park Hotel . ^{[ 19 ]}

En enero de 1999, Thayer Lodging Group de Annapolis, Maryland , dirigido por dos ex ejecutivos de Marriott, compró el hotel a John Hancock ^{[ 20 ]} por 227 millones de dólares y gastó otros 100 millones de dólares en renovaciones. ^{[ 21 ]}

En 2005, Thayer Lodging Group vendió el hotel a JBG Smith y CIM Group por 300 millones de dólares. ^{[ 22 ]}

JBG planeaba convertir una parte del hotel en condominios de lujo y construir un edificio de 200 unidades en un terreno de 65 000 m² (16 ^acres ) contiguo al hotel. ^{[ 23 ]} JBG también anunció que demolería el estacionamiento y el salón principal del hotel, e invertiría 50 millones de dólares en la renovación de las habitaciones, la ampliación del espacio para comedores, la construcción de un nuevo gimnasio y la mejora de las áreas de exposiciones y reuniones. ^{[ 24 ]} Marriott, que administraba el hotel, tenía derecho a vetar la conversión de las habitaciones en condominios si los ingresos de la sección restante del hotel caían por debajo de un límite determinado. ^{[ 25 ]} Los ingresos del hotel disminuyeron durante la Gran Recesión , y Marriott ejerció su derecho a detener la conversión del hotel en condominios. ^{[ 25 ]} 

El 20 de noviembre de 2008, el Fiscal General de los Estados Unidos, Michael Mukasey, se desplomó y perdió el conocimiento en el hotel mientras pronunciaba un discurso ante la Sociedad Federalista . Se recuperó y fue trasladado al Hospital de la Universidad George Washington . ^{[ 26 ]}

El 29 de marzo de 2010, la jueza Natalia Combs Greene del Tribunal Superior del Distrito de Columbia dictó sentencia sumaria parcial y desestimó la demanda. Las partes ya habían llegado a un acuerdo extrajudicial parcial que otorgaba a JBG cierta capacidad limitada para continuar con el proyecto de condominios, pero dicho acuerdo parecía ahora innecesario dada la decisión del tribunal. ^{[ 27 ]} Las partes suspendieron el litigio entre sí para negociar, pero este se reanudó el 8 de junio de 2010. ^{[ 28 ]}

Las partes en los distintos litigios resolvieron su disputa legal el 1 de julio de 2010, lo que permitió reanudar la construcción. ^{[ 29 ] [ 30 ]}

Tras el colapso del mercado inmobiliario durante la crisis financiera de 2008 , JBG decidió construir un edificio de apartamentos en el terreno baldío en lugar de condominios. ^{[ 23 ]} El arquitecto David M. Schwarz, con sede en Washington D.C., diseñó un edificio de ocho pisos y 212 unidades para la empresa. Originalmente llamado Wardman West, el nombre se cambió posteriormente a 2700 Woodley y luego a The Woodley. En junio de 2014, después de que el edificio se completara, pero antes de que se alquilara, JBG vendió The Woodley por 195 millones de dólares, o 920.000 dólares por unidad, a TIAA-CREF , lo que estableció un récord por el precio por unidad más alto jamás pagado por un proyecto multifamiliar en el área metropolitana de Washington D.C. ^{[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]}

En 2015, JBG renovó los pisos 3 al 8 de la Torre Wardman para convertirlos en 32 condominios de lujo, mientras que el primer y segundo piso siguieron formando parte del negocio hotelero. ^{[ 34 ]} El proyecto fue financiado con 54 millones de dólares por North America Sekisui House LLC (NASH), la división norteamericana de la mayor constructora de viviendas de Japón . ^{[ 35 ]} Una de las unidades de condominio se vendió por 8,4 millones de dólares. ^{[ 36 ]}

En enero de 2018, JBG Group y CIM Group, que poseían participaciones aproximadamente iguales en el hotel, vendieron una participación mayoritaria en la propiedad (66,67 %) a Pacific Life , y JBG y CIM conservaron cada uno el 16,67 % de la propiedad. ^{[ 37 ]} En febrero de 2020, CIM Group vendió su participación en el hotel.

En marzo de 2020, el hotel cerró temporalmente debido a la pandemia de COVID-19 . El 22 de junio de 2020, los propietarios del hotel notificaron al sindicato de trabajadores que podrían cerrar el hotel permanentemente. ^{[ 38 ]} El 3 de septiembre de 2020, Pacific Life solicitó ante un tribunal de Delaware la disolución de su sociedad de propiedad con JBG. Las dos compañías resolvieron su disputa el 2 de octubre de 2020. ^{[ 39 ]} El 6 de octubre de 2020, Marriott demandó a Pacific Life (que poseía el 80% de la propiedad) y a JBG Smith (que poseía el 20%). Marriott alegó que las dos compañías estaban incumpliendo intencionalmente su obligación contractual de invertir el capital en el hotel para forzar el cierre de la propiedad y permitir su remodelación, defraudándola así de los honorarios que debía percibir de su contrato de gestión a largo plazo. ^{[ 39 ]} En octubre de 2020, JBG Smith transfirió su participación en la propiedad del hotel a Pacific Life sin valor alguno. ^{[ 40 ]}

El 11 de enero de 2021, la entidad propietaria, Wardman Hotel Owner LLC, filial de Pacific Life, se declaró en quiebra, anunció el cierre definitivo del hotel y rescindió su contrato de gestión con Marriott. ^{[ 41 ] [ 42 ]} En diciembre de 2021, la propiedad se vendió en una subasta de quiebra de 192 rondas ^{[ 43 ]} a Carmel Partners por 152,2 millones de dólares, con planes de remodelación. ^{[ 10 ]}

La demolición del ala principal de 1980 comenzó en octubre de 2022 ^{[ 2 ]} y se completó a mediados de 2023. ^{[ 3 ]} En agosto de 2023, Carmel obtuvo un préstamo de 360 ​​millones de dólares de Wells Fargo para la remodelación de Wardman Park, un complejo de dos grandes torres residenciales, ^{[ 43 ]} que abrió sus puertas en 2025. ^{[ 44 ]}