Propiedad dividida

En Estados Unidos , una propiedad dividida es aquella en la que los derechos sobre la superficie y el subsuelo se dividen entre dos partes. Es el resultado de leyes como la Ley de Asentamientos Rurales de Alaska (1971) o la Ley de Asentamientos Rurales para la Ganadería (1916). ^{[ 1 ]} Una propiedad dividida es similar a la Escritura de Forma Amplia , un tipo de documento legal creado en Estados Unidos a principios del siglo XX. Estos documentos se utilizaban para dividir la propiedad en derechos mineros y superficiales, al igual que una propiedad dividida en la actualidad. ^{[ 2 ]}

En los 49 estados de Estados Unidos que practican el derecho consuetudinario británico (el 50.º, Luisiana , derivó su legislación del derecho francés y del Código Napoleónico ), se crea una división de la propiedad cuando el propietario original vende o pierde la propiedad del subsuelo, a menudo denominado patrimonio mineral . Los derechos del albacea se transfieren íntegramente, salvo reserva de otro modo, y la administración de la propiedad conlleva los mismos derechos, obligaciones y privilegios que la propiedad de la superficie.

En Luisiana, la divisibilidad de la propiedad es legal y común; sin embargo, una práctica jurídica particular, similar a las servidumbres en el derecho inglés, permite la reversión de la propiedad minera al propietario actual de la superficie si esta no se utiliza activamente en actividades productivas. Esto es similar a los derechos de ocupación ilegal en otros estados; no obstante, en otros estados no se permite esta práctica para la propiedad minera.

La titularidad del derecho a explotar el subsuelo es importante en caso de que contenga minerales , petróleo o gas natural . ^{[ 3 ]} Actualmente es objeto de controversias ^{[ 4 ]} porque algunos propietarios están preocupados por las molestias y el impacto ambiental. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]}

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