The Banks, Cincinnati

The Banks es un desarrollo de uso mixto a lo largo del río Ohio en el centro de Cincinnati , Ohio , en el terreno entre el Paycor Stadium y el Great American Ball Park . ^{[ 3 ]}

La construcción de una nueva zona ribereña entre los dos estadios es el resultado de un proceso de planificación con participación pública que comenzó en octubre de 1996. El condado de Hamilton y la ciudad de Cincinnati contrataron a Urban Design Associates para preparar un plan que sirviera de guía en dos áreas de política pública:

1. Para ubicar los dos nuevos estadios para los Cincinnati Reds y los Cincinnati Bengals.
2. Desarrollar un marco general de diseño urbano para el desarrollo de la ribera central del río, que aproveche la importante inversión pública realizada en los estadios y el estacionamiento estructurado.

Se formó un Comité Directivo de la Ribera del Río, integrado por funcionarios electos y personal de la ciudad y el condado, como junta directiva conjunta para el Plan de la Ribera Central. Durante todo el proceso de planificación se llevaron a cabo grupos focales , entrevistas y reuniones públicas.

En abril de 1997 se publicó un Plan Conceptual que identificaba tres posibles escenarios para la ubicación de los estadios y el desarrollo de la ribera del río. La elaboración del Plan Maestro definitivo se retrasó debido a un referéndum público celebrado en noviembre de 1998 sobre la ubicación del Estadio de los Reds. Una vez que los votantes se pronunciaron a favor de un emplazamiento en la ribera del río, el Condado de Hamilton y la Ciudad de Cincinnati nombraron a dieciséis ciudadanos prominentes para la Comisión Asesora de la Ribera del Río, quienes tenían la tarea de "recomendar un uso mixto para la ribera que garantice que la inversión pública genere un desarrollo sostenible en el sitio más valorado por nuestra comunidad". El resultado de este esfuerzo fue The Banks, un informe de septiembre de 1999 elaborado por los Asesores, que contenía recomendaciones sobre el uso del suelo, el estacionamiento, la financiación, las fases y la selección de promotores para la Ribera Central. El Plan Maestro definitivo incluye las recomendaciones de The Banks elaboradas por los asesores. ^{[ 4 ]}

Carter y The Dawson Co. fueron seleccionados por la ciudad de Cincinnati y el condado de Hamilton como desarrolladores principales para el proyecto de uso mixto de 18 acres. ^{[ 5 ]} Carter también se desempeñó como gerente del programa para la construcción del estacionamiento y los componentes de infraestructura financiados por la ciudad y el condado del proyecto The Banks, incluyendo el estacionamiento para el estadio de los Cincinnati Reds . Bob Castellini , director ejecutivo de los Cincinnati Reds, fue presidente del Comité Directivo Conjunto de Banks.

El 1 de noviembre de 2007, el Ayuntamiento de Cincinnati y el condado de Hamilton aprobaron el proyecto. La colocación de la primera piedra tuvo lugar el 2 de abril de 2008. La primera fase, que se inauguró en el verano de 2011, ^{[ 6 ]} incluyó Current at the Banks, ^{[ 7 ]} un edificio que contiene 300 apartamentos sobre 96 000 pies cuadrados de espacio comercial a nivel de calle.

La Fase II de The Banks comenzó a construirse en el verano de 2013, e incluye proyectos con 300 apartamentos, más de 60 000 pies cuadrados de locales comerciales a nivel de calle y más de 400 plazas de aparcamiento a lo largo de Vine Street entre Second Street y Freedom Way. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

Según un estudio de 2012 de la Fase I realizado por el Centro Económico de la Universidad de Cincinnati , se estimó que The Banks tendría un impacto económico continuo de 91,6 millones de dólares, además de generar 556 millones de dólares en impacto basado en la construcción. ^{[ 10 ]} Una vez finalizado, The Banks sería el mayor desarrollo de uso mixto de la región y albergaría a más de 3000 residentes. ^{[ 11 ]} La ciudad de Cincinnati, el condado de Hamilton y una empresa conjunta entre Carter y The Dawson Co. formaron la Asociación Público-Privada de The Banks para obtener financiación y desarrollar el proyecto. ^{[ 12 ]}

La SkyStar Wheel estaba programada para abrir en The Banks el 31 de agosto de 2018, pero se retrasó hasta el 1 de septiembre de 2018 debido al clima. ^{[ 13 ]} Abrió para ayudar a celebrar el décimo aniversario de The Banks y estaba ubicada frente al National Underground Railroad Freedom Center . ^{[ 13 ]} La rueda permaneció abierta en esta ubicación hasta el 1 de marzo de 2020. ^{[ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]} El 2 de julio de 2019, se anunció que los propietarios, SkyView Partners, planeaban regresar al área e instalar una rueda de observación permanente de 180 pies de altura (54,9 m) programada para abrir el 5 de marzo de 2021. ^{[ 17 ] [ 18 ]} Sin embargo, la compañía indicó en diciembre de 2020 que habían puesto los planes en suspenso debido a la pandemia de COVID-19 . ^{[ 14 ] [ 18 ]} 

El parque ribereño Smale abarca más de 40 acres (160 000 m² ⁾ de terreno a lo largo del río Ohio, entre Broadway y Central Avenue en Cincinnati, Ohio. Recibe su nombre de John G. Smale , quien donó 20 millones de dólares para su construcción en memoria de su esposa, Phyllis W. Smale. ^{[ 19 ]} 

Diseño

El parque conecta Bicentennial Commons y Sawyer Point para formar un corredor de parque público de casi 5 kilómetros (3 millas) a lo largo del río. 

El parque incluye:

• Rutas para bicicletas
• muelles para barcos
• Carrusel
• Jardines
• Escaleras principales
• Gran césped
• Espacios verdes para festivales y eventos comunitarios.
• parques infantiles
• Paseo ribereño con columpios tipo "porche" de gran tamaño.
• arboledas
• Senderos
• Elementos acuáticos (chorros, cascadas, estanques y saltos de agua)

Además, el parque cuenta con una placa conmemorativa que indica la ubicación del plato de home del antiguo Riverfront Stadium . El área que ocupan The Banks y el Riverfront Park es el antiguo emplazamiento de este emblemático estadio, demolido en 2002 tras la finalización del Great American Ball Park al este.

El plan maestro para el proyecto The Banks incluía el proyecto como el extremo sur de la primera fase del entonces propuesto sistema de tranvía de Cincinnati, que conectaba Over-the-Rhine y el centro con la ribera del río y el nuevo desarrollo. ^{[ 20 ]} El sistema propuesto se concretó en 2016 como el Cincinnati Bell Connector .

• Premio NAIOP Impact 2012 (capítulo de Cincinnati) ^{[ 21 ]}
• Premio Nacional a la Excelencia en Planificación 2013 por Implementación de la Asociación Estadounidense de Planificación (APA) ^{[ 22 ]}

• The Banks, Cincinnati
• Parque ribereño de Smale
• Plan maestro de la ribera central del río Cincinnati

39°5′48″N 84°30′42″W / 39.09667°N 84.51167°W / 39.09667; -84.51167