Centro comercial Tri-County

Durante los primeros años de existencia del centro comercial, el espacio común se utilizó para albergar numerosos eventos anuales. Entre ellos se encontraban la Feria de Vida al Aire Libre, que permitía a los visitantes ver caravanas , barcos, muebles de patio y parrillas para comprar durante el verano; ^{[ 10 ]} Safety Town, un programa de cinco días organizado por la policía y los bomberos de Springdale para educar a los niños pequeños sobre seguridad vial; ^{[ 11 ]} y conciertos sinfónicos cada agosto. ^{[ 12 ]} Todos estos eventos se incluyeron en las festividades del décimo aniversario del centro comercial en 1970, junto con varias rebajas en todo el centro comercial y un desfile de moda para adolescentes organizado por Shillito's. ^{[ 13 ]}

En 1974, la tienda Pogue's se amplió y remodeló, presentando patrones circulares en los techos y diferentes combinaciones de colores en cada departamento. La tienda también ganó un tercer piso en esta remodelación, creando espacio para muebles para el hogar y un salón de belleza. ^{[ 14 ]} Otras renovaciones llegaron en 1976 cuando la entrada principal del centro comercial se redecoró en tonos tierra, y también se agregaron fuentes decorativas y ocho quioscos . ^{[ 15 ]} También en 1976, el inquilino original Hader Hardware se mudó del centro comercial a una tienda más grande en la periferia, que originalmente había sido un departamento de neumáticos y automoción de Pogue's. ^{[ 16 ]} Monumental Properties, el nombre que la división inmobiliaria de Meyerhoff había adoptado en 1970, vendió el centro comercial a Equitable Life Insurance (ahora AXA Equitable Holdings ) por $34  millones en 1979. ^{[ 17 ]}

Federated Department Stores (ahora Macy's, Inc. ) fusionó John Shillito Company y Rike Kumler Co. (Rike's) bajo el nombre único Shillito-Rike's en 1982. Esto se hizo porque los ejecutivos consideraron que combinar los dos nombres aumentaría la rentabilidad de ambas cadenas, debido a que Rike's tenía su sede en la cercana Dayton . ^{[ 18 ]} Cuatro años después, todas las tiendas Shillito-Rike's se consolidaron aún más con Lazarus , con sede en Columbus, Ohio . ^{[ 19 ]} Otro cambio importante ocurrió en 1984 cuando la empresa matriz de Pogue, Associated Dry Goods , fusionó la cadena con LS Ayres de Indianápolis . ^{[ 20 ]} En 1985 se inauguró un patio de comidas junto a la entrada principal, con nueve restaurantes, incluidos Baskin-Robbins , Great Steak y Pizza Hut . La inauguración de este patio de comidas coincidió con las festividades del 25.º aniversario, que incluyeron una rifa con un gran premio de $7,000, una ceremonia de encendido de velas y un baile de los años 50. En ese momento, el centro comercial contaba con más de 983,862 pies cuadrados (91,403.8 m² ⁾ de espacio comercial y más de 94 inquilinos. Un artículo del Cincinnati Enquirer de 1985 también señaló que la existencia del centro comercial ayudó a atraer más negocios e industrias al área de Springdale. ^{[ 21 ]} A lo largo de la década de 1980, se construyeron muchos más centros comerciales a lo largo de la intersección de Princeton Pike y Kemper Road, incluidos Princeton Plaza, Cassinelli Square y Beltway Plaza, este último convertido a partir de una fábrica abandonada que anteriormente fabricaba dulces para la corporación Kroger. ^{[ 22 ]} 

En 1987, los desarrolladores de centros comerciales Shopco Advisory Group presentaron planes a la ciudad de Springdale para desarrollar otro centro comercial llamado Springdale Town Center justo al otro lado de la Interestatal 275, en la esquina suroeste de Princeton Pike y Crescentville Road. Según estos planes, Springdale Town Center incluiría 1.000.000 de pies cuadrados (93.000 m² ⁾ de espacio comercial, con JCPenney y McAlpin's como tiendas ancla propuestas. Shopco también había llevado a cabo negociaciones con Elder-Beerman , Marshall Field's y Jacobson's como posibles tiendas ancla; Shopco también aceptó una estipulación de que Springdale Town Center no podría tener a Lazarus, Sears o LS Ayres como tienda ancla hasta 1999. ^{[ 23 ]} El consejo municipal rechazó los planes para este centro comercial debido a preocupaciones sobre el tráfico intenso y la saturación del mercado, pero JCPenney pudo ingresar al área de Springdale solo un año después cuando compró la tienda LS Ayres en Tri-County, junto con otras dos en Kenwood Towne Centre y Northgate Mall . ^{[ 24 ]} The May Department Stores Company , que había adquirido Associated Dry Goods en 1986, optó por cerrar estas tres tiendas LS Ayres junto con una en el centro de Cincinnati y todas las ubicaciones en Kentucky debido a la falta de rentabilidad. ^{[ 25 ]} JCPenney había realizado previamente una investigación de mercado que determinó la necesidad de más tiendas ubicadas en centros comerciales en el mercado de Cincinnati, y los analistas concluyeron que la adquisición de las antiguas tiendas LS Ayres en los tres centros comerciales sería estratégica para la expansión de la cadena allí. ^{[ 26 ]} La tienda JCPenney del Tri-County Mall abrió a mediados de 1988, lo que provocó el cierre de una tienda existente en Hamilton . ^{[ 27 ]} 

El centro comercial se amplió en 1990 para competir con el recién construido Forest Fair Mall, inaugurado en 1989 a al menos seis kilómetros al oeste. Las renovaciones duplicaron el número de tiendas al añadir un segundo nivel sobre la parte existente del centro comercial. Este segundo nivel se conectó con el centro comercial existente mediante tres escaleras y un ascensor de cristal. Además, se añadió una fuente en la plaza central y el patio de comidas se trasladó a un espacio más amplio en el nuevo nivel superior construido por Sears. El nuevo patio de comidas fue la primera parte de esta ampliación en abrir sus puertas, en mayo de 1990. Para atraer clientes entre los trabajadores de las oficinas cercanas, el patio de comidas de Tri-County se convirtió en el primero de Estados Unidos en aceptar pedidos de comida por fax. Los inquilinos originales del patio de comidas, Pizza Hut, Great Steak y Spinning Fork, se trasladaron al nuevo patio de comidas, que también incluía Arby's y varios restaurantes locales. ^{[ 28 ]} También como parte de los proyectos de expansión y renovación, Lazarus remodeló su tienda a mediados de 1991, creando una planta más abierta con pasillos más amplios y menos división entre departamentos, en contraste con la tendencia anterior de usar una decoración diferente en cada departamento. La planta más amplia se logró eliminando varios almacenes y casi todo el departamento de muebles. Después de estas renovaciones, el gerente de la tienda señaló que la tienda fue la más rentable de la cadena durante agosto y septiembre de 1991. ^{[ 29 ]} La parte final de la expansión, una tienda departamental McAlpin's de dos pisos y 240,000 pies cuadrados (22,000 m ² ) , abrió como la cuarta tienda ancla del centro comercial un año después. Fue la tienda departamental número 100 que abrió la empresa matriz Mercantile Stores Company, Inc. , y fue diseñada por la misma firma de arquitectura que se encargó del cerramiento del centro comercial a finales de la década de 1960. ^{[ 30 ]} Para agregar McAlpin's, los desarrolladores del centro comercial tuvieron que obtener la aprobación de la cadena Lazarus, que según los términos de su contrato de arrendamiento debía aprobar la adición de cualquier tienda principal al centro comercial. ^{[ 31 ]} 

Equitable Life Insurance puso a la venta Tri-County y varias otras propiedades de centros comerciales en diciembre de 1996, ^{[ 32 ]} debido a la preocupación por la saturación del mercado minorista estadounidense. ^{[ 33 ]} Fue vendido al Grupo O'Connor en julio de 1997 por 147  millones de dólares. En el momento de la venta, el centro comercial estaba alquilado en un 90 por ciento. ^{[ 33 ] [ 34 ]} En 1998, Dillard's adquirió Mercantile Stores Company, lo que resultó en que todas las tiendas McAlpin's fueran renombradas como Dillard's. ^{[ 35 ]} Blackstone Group, una empresa inmobiliaria con sede en la ciudad de Nueva York, anunció negociaciones para comprar el centro comercial a O'Connor Group en 2002. ^{[ 36 ]} Blackstone luego vendió el centro comercial a Thor Equities en 2005. En el momento de la venta, el centro comercial enfrentaba una mayor competencia una vez más por parte de Forest Fair Mall, que se sometió a renovaciones masivas y se convirtió en Cincinnati Mills (más tarde Forest Fair Village ). Tri-County no se había sometido a renovaciones exteriores desde principios de la década de 1990, cuando se completó la expansión. Estos dos factores tuvieron un impacto negativo en el valor y la ocupación del centro comercial. ^{[ 37 ]}

Dos cambios más de tiendas ancla ocurrieron bajo la propiedad de Thor Equities. Lazarus, que había sido una marca dual de Federated Department Stores como Lazarus- Macy's en 2003, pasó a ser simplemente Macy's en 2005. ^{[ 38 ]} Además, JCPenney cerró su ubicación de Tri-County en 2005 y regresó a la ciudad de Hamilton con una tienda en el entonces recién construido centro comercial Bridgewater Falls. ^{[ 39 ]} Un año después, el antiguo edificio de JCPenney se sometió a una importante renovación, en la que se construyó un nuevo pasillo en el nivel inferior del edificio, que conducía a una nueva entrada al centro comercial. El pasillo iba a incluir varias tiendas nuevas, incluyendo una tienda de muebles Ethan Allen y una sucursal de BJ's Restaurants . También formaba parte de este plan de renovación una nueva señalización a lo largo de la Interestatal 275. ^{[ 40 ]} Una empresa conjunta de Coventry Real Estate y Developers Diversified Realty (ahora SITE Centers ) compró el centro comercial en mayo de 2006. ^{[ 41 ]}

Tras la marcha de JCPenney, el Tri-County Mall y los desarrollos comerciales circundantes continuaron sufriendo una disminución en la ocupación. Un factor fue la Gran Recesión , que afectó a un gran número de minoristas con locales en el centro comercial o cerca de él. Entre ellos se encontraban Borders Books & Music , Value City , CompUSA y Circuit City , que cerraron definitivamente. ^{[ 22 ]} Además, el crecimiento demográfico se había desplazado hacia el norte desde el centro comercial desde la década de 1990, lo que dio lugar a nuevos desarrollos comerciales que atrajeron a inquilinos y compradores de los desarrollos más antiguos. ^{[ 22 ] [ 42 ]} Estos factores también afectaron a los centros comerciales Northgate y Forest Fair, creando un excedente de espacio comercial en la zona. ^{[ 42 ]} Otro factor citado por los analistas en el declive del centro comercial fue un toque de queda decretado en 2010, que obligaba a los clientes menores de 18 años a abandonar el centro comercial antes de las 16:00  los viernes y sábados. ^{[ 43 ]}

En julio de 2013, el centro comercial fue adquirido por SingHaiyi Group, una empresa inmobiliaria con sede en Singapur . ^{[ 44 ]} Dillard's redujo el tamaño de su tienda a una tienda outlet en 2013, ^{[ 45 ]} y luego la cerró en 2015 para dar paso a una nueva tienda en Liberty Center en Liberty Township . ^{[ 46 ]} Para contrarrestar la disminución de inquilinos, SingHaiyi anunció un proyecto de renovación en 2015, que incluyó la adición de Chipotle Mexican Grill , Outback Steakhouse y Men's Wearhouse en parcelas exteriores, mientras que se agregaron Shoe Dept. Encore y nuevos restaurantes en el patio de comidas. ^{[ 42 ]} Otras propuestas para ayudar a mantener los inquilinos en el centro comercial incluyeron un plan para convertir partes en oficinas u otros usos no minoristas, mientras que se reemplazó el antiguo Dillard's con un teatro con servicio de restaurante. ^{[ 47 ]}

El 4 de junio de 2018, Sears anunció que su tienda de Tri-County cerraría en septiembre de 2018. ^{[ 45 ]} A pesar del cierre de otras tiendas ancla, Macy's abrió una división de su formato de descuento Backstage en su ubicación de Tri-County en 2018. ^{[ 48 ]} Un artículo de 2017 señaló que, a pesar de las promesas de renovación de los desarrolladores del centro comercial, Tri-County tenía una gran cantidad de locales vacíos en ese momento, principalmente en el nivel principal y cerca del patio de comidas. El mismo artículo señaló que los analistas minoristas consideraban al centro comercial "vulnerable" debido a sus numerosos locales vacíos y una tendencia continua en el siglo XXI de declive de los centros comerciales. ^{[ 49 ]} Entre las principales cadenas que abandonaron el centro comercial en la década de 2010 se encuentran The Limited , que cerró en 2016, ^{[ 50 ]} además de Victoria's Secret , ^{[ 51 ]} Charlotte Russe , ^{[ 52 ]} y Things Remembered , ^{[ 53 ]} todas en 2019.

El 5 de enero de 2021, se anunció que Macy's cerraría el 21 de marzo de 2021, como parte de un plan para cerrar 46 tiendas en todo el país, lo que dejó al centro comercial sin tiendas ancla. ^{[ 54 ]} La ciudad de Springdale aprobó un plan de reurbanización en diciembre de 2021, que contempla la demolición y reconfiguración del centro comercial en una serie de edificios de diez pisos con tiendas, oficinas y residencias. Se estima que el plan costará $1,000,000,000 y requerirá la rezonificación del terreno. ^{[ 55 ]} El centro comercial fue vendido en marzo de 2022 a MarketSpace Capital y Park Harbor Capital, dos promotores inmobiliarios de Texas . ^{[ 56 ]} Como parte de sus planes de reurbanización, los propietarios del centro comercial anunciaron que el edificio cerraría permanentemente el 15 de mayo de 2022. ^{[ 57 ]}