St. Regis Chicago

Antes de desarrollar lo que entonces se conocía como la Torre Wanda Vista, Magellan Development Group había contratado a Jeanne Gang para diseñar Aqua , un rascacielos en el área de Lakeshore East del Chicago Loop . En 2014, Magellan anunció que contrataría a Gang para diseñar otro rascacielos en Lakeshore East. ^{[ 2 ] [ 3 ]} Posteriormente, Wang Jianlin de la empresa china Wanda Group aceptó codesarrollar el nuevo rascacielos. ^{[ 4 ] [ 5 ]} En ese momento, Wanda era una de varias grandes empresas chinas que invertían en bienes raíces estadounidenses, ^{[ 5 ]} y Wanda Vista fue la mayor inversión inmobiliaria realizada por la empresa china en los EE. UU. ^{[ 6 ]} Wanda Vista se anunció en diciembre de 2014 como un edificio de 88 pisos, ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]} con 250 habitaciones de hotel y 390 condominios; ^{[ 10 ]} la altura se aumentó en abril de 2015 a 93 pisos. ^{[ 11 ] [ 12 ]} La torre fue planificada para tener 1144 pies (349 m) , ^{[ 13 ]} 1186 pies (361 m) , ^{[ 14 ]} o 1189 pies (362 m) de altura, lo que la convertiría en la tercera más alta de Chicago en cualquier caso. ^{[ 15 ]} En noviembre de 2015, la Comisión de Planificación de Chicago aprobó los planos, ^{[ 14 ] [ 15 ]} que contemplaban 210 habitaciones de hotel y 410 residencias. ^{[ 13 ] [ 16 ]} El límite de altura para el sitio de Wanda Vista era originalmente de 645 pies (197 m) ; para permitir el mayor tamaño de Wanda Vista, el límite de altura para el Sitio O adyacente se revisó a la baja de 900 a 680 pies (270 a 210 m) . ^{[ 16 ]}     

Los desarrolladores abrieron un centro de ventas para la torre a principios de 2016; ^{[ 17 ] [ 18 ]} el centro de ventas incluía representaciones del edificio y modelos de los apartamentos. ^{[ 19 ]} Ese mayo, Wanda y Magellan anunciaron que comenzarían la construcción de Wanda Vista. ^{[ 20 ] [ 21 ]} Una ceremonia formal de colocación de la primera piedra tuvo lugar el 6 de septiembre de 2016. ^{[ 6 ] [ 22 ] [ 23 ]} En junio de 2017, Ping An Bank otorgó al proyecto un préstamo de construcción de $700 millones, en ese momento el préstamo más grande de este tipo jamás otorgado a un proyecto de construcción en Chicago. ^{[ 24 ] [ 25 ]} Para atraer inquilinos, Magellan propuso permitir que los residentes alquilaran una flota de vehículos Tesla Motors , lo que habría convertido a Wanda Vista en el primer desarrollo de lujo en Chicago con un programa de autos compartidos para residentes . ^{[ 26 ] [ 27 ]} Ese año, el diseño de la torre fue modificado, con la conversión de un piso de condominios en un piso vacío, luego de que las pruebas en el túnel de viento determinaran que, de lo contrario, el edificio se balancearía demasiado con el viento. ^{[ 28 ] [ 29 ]}

Tras una represión del gobierno chino contra la inversión extranjera a mediados de 2017, la empresa cotizada Wanda Hotel Development transfirió su participación en Wanda Vista a una filial privada, Dalian Wanda Commercial Properties. ^{[ 30 ] [ 31 ]} En ese momento, la superestructura había alcanzado el décimo piso y se había vendido alrededor del 35% de los condominios; ^{[ 31 ] [ 32 ]} según Magellan, los extranjeros representaban un tercio de los compradores de los que se disponía de información. ^{[ 30 ]} A principios de 2018, los medios de comunicación indicaron que Wanda quería vender su participación en el edificio como parte de un esfuerzo por vender sus propiedades inmobiliarias no chinas. ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]} La empresa intentó vender su participación al conglomerado canadiense Triple Five Group , ^{[ 36 ] [ 37 ]} a cambio de la propiedad de One Beverly Hills en California; ^{[ 37 ]} la venta finalmente no se concretó. ^{[ 38 ]} La superestructura de la torre había alcanzado su punto medio a mediados de 2018, ^{[ 39 ]} y la torre alcanzó su altura máxima en abril de 2019. ^{[ 39 ] [ 40 ]}

La mitad de los condominios de la torre se habían vendido a mediados de 2020, y Wanda planeaba operar las habitaciones del hotel del edificio. ^{[ 38 ] [ 29 ]} En julio de ese año, Wanda acordó vender su participación del 90% a Magellan por 270 millones de dólares. ^{[ 38 ] [ 41 ]} Las ventas en el edificio se habían ralentizado debido a la pandemia de COVID-19 y los disturbios civiles en las principales ciudades estadounidenses. Además, había menos compradores chinos potenciales debido a las restricciones al renminbi impuestas por el gobierno chino, y los compradores se mostraban reacios a comprar unidades debido a la incertidumbre sobre la propiedad del edificio. ^{[ 29 ]} Magellan continuó promocionando el proyecto como una empresa conjunta con Wanda, ^{[ 42 ] [ 43 ]} lo que llevó a dos compradores a demandar por incumplimiento de contrato . ^{[ 29 ]} Un tercer comprador demandó para rescindir su contrato después de afirmar que Magellan había impuesto un recargo después de que ya había comprado su condominio. ^{[ 44 ]}

La torre se completó en 2020, habiendo costado alrededor de $1 mil millones. ^{[ 5 ]} Las ventas de los primeros condominios se finalizaron ese año. ^{[ 45 ]} Después de que St. Regis Hotels & Resorts fue contratado para operar las habitaciones del hotel, el edificio pasó a ser conocido como St. Regis Chicago en noviembre de 2020; ^{[ 46 ] [ 47 ]} el mismo mes, Alinea Group también anunció planes para abrir dos restaurantes en el hotel. ^{[ 46 ] [ 48 ]} Los primeros residentes se mudaron ese diciembre. ^{[ 5 ]} A finales de 2021, tres quintas partes de los condominios se habían vendido o estaban bajo contrato. ^{[ 49 ]} Alinea canceló sus planes para los restaurantes del edificio ese año, citando problemas de la cadena de suministro y escasez de empleados relacionados con la pandemia de COVID-19. ^{[ 50 ] [ 51 ]} La retirada de Alinea provocó que St. Regis pospusiera la apertura del hotel ocho meses, a pesar de que las habitaciones estaban casi terminadas. ^{[ 52 ] [ 53 ]} Lettuce Entertain You Enterprises acordó hacerse cargo de los restaurantes en 2022. ^{[ 54 ] [ 55 ]}

El hotel abrió sus puertas el 19 de mayo de 2023, ^{[ 45 ] [ 56 ]} poco después de la apertura del primer restaurante de la torre, Miru. ^{[ 57 ] [ 58 ]} Esa misma semana, una empresa conjunta entre Gencom y GD Holdings acordó comprar las habitaciones del hotel por aproximadamente $134 millones, después de varios años de negociaciones; la empresa conjunta obtuvo un préstamo de $76 millones para pagar el hotel. ^{[ 59 ] [ 60 ]} Para entonces, el 65% de los condominios del edificio se habían vendido. ^{[ 60 ]} Magellan también obtuvo un préstamo de inventario de $150 millones ese año, utilizando los condominios no vendidos del edificio como garantía para el préstamo. ^{[ 61 ]} El segundo restaurante de la torre, Tre Dita, abrió en marzo de 2024. ^{[ 62 ] [ 63 ]} Después de luchar por vender los condominios restantes sin vender, Magellan vendió 84 condominios vacíos a GD Holdings en noviembre de 2024 por $117 millones. ^{[ 64 ] [ 65 ]} Wanda Group, que había sido propietario de 37 condominios en el edificio, sin haberlos comercializado nunca, puso sus condominios a la venta en marzo de 2025. ^{[ 66 ] [ 67 ]} La lenta tasa de ventas de condominios, que promedió poco más de 2 ventas por mes en 2024, se atribuyó al lento mercado de condominios de lujo de la ciudad, que se había visto afectado significativamente debido a la pandemia de COVID-19. ^{[ 61 ]}

A diferencia de la mayoría de los edificios, las columnas perimetrales de este edificio se escalonan hacia adentro y hacia afuera en lugar de elevarse directamente. Cada columna sobresale aproximadamente 5 pulgadas hacia afuera o hacia adentro con respecto a la que está debajo. Se optó por esta disposición en lugar de usar columnas colocadas en diagonal, lo que habría sacrificado espacio interior. ^{[ 78 ]}

La superestructura utiliza un núcleo reforzado . Hay dos núcleos de ascensores, uno dentro de cada una de las masas oeste y este, que están conectados por una columna vertebral de hormigón. ^{[ 78 ]} La columna vertebral de hormigón tiene 508 pies (155 m) de altura y se eleva desde los pisos 15 al 51. ^{[ 81 ]} Los muros también se extienden desde la columna vertebral de hormigón hasta el perímetro del edificio. ^{[ 78 ]} La masa central se sostiene sobre un sendero que conecta Lakeshore East con el Chicago Riverwalk . ^{[ 78 ] [ 81 ]} Columnas que descienden hasta los cimientos sostienen un muro de columna vertebral de 123 pies de largo. Esta columna vertebral de 2 pies de espesor transfiere las cargas de viento de la masa central a los núcleos de las masas oeste y este. ^{[ 81 ]} 

El edificio contiene pisos "ventilados" deshabitados para reducir el balanceo inducido por el viento. ^{[ 78 ] [ 82 ]} El piso 83 originalmente iba a ser un piso de condominio, pero se convirtió en un piso ventilado después de una prueba en túnel de viento . ^{[ 29 ]} Los pisos ventilados están cubiertos por rejillas verticales que miden 24 pies (7,3 m) de altura y están pintadas del mismo color que las ventanas. ^{[ 82 ]} Seis tanques amortiguadores de masa sintonizada , que contienen más de 400 000 galones estadounidenses (1 500 000 L; 330 000 galones imperiales ) de agua, contrarrestan el movimiento del viento. ^{[ 68 ] [ 78 ]} Dos de los amortiguadores están en el piso 83, mientras que los otros cuatro amortiguadores están cerca de la parte superior del edificio. ^{[ 78 ]} El techo de la masa central contiene una terraza al aire libre que abarca 8.000 pies cuadrados (740 m ² ) . ^{[ 78 ]}     

El St. Regis Chicago es un edificio de uso mixto residencial y hotelero. El Hotel St. Regis ocupa los primeros 10 pisos de la estructura, ^{[ 83 ]} con 191 ^{[ 24 ]} o 192 unidades de hotel. ^{[ 45 ] [ 60 ]} Las unidades del hotel tienen un área promedio de 640 pies cuadrados (59 m² ^{) , el tamaño promedio de} habitación más grande en un hotel de lujo en Chicago. ^{[ 60} ] 

Las Residencias St. Regis constan de 393 residencias de condominios de lujo , ^{[ 24 ] [ 45 ]} que comienzan en el piso 11. ^{[ 18 ] [ 83 ]} La mayoría de las residencias varían de uno a cuatro dormitorios, ^{[ 18 ] [ 19 ]} con techos que miden 9 + 1 ⁄ 3 pies (2,8 m) . ^{[ 19 ]} Las unidades en los pisos 71 al 91 son "áticos en el cielo", cada uno ocupando un piso completo, con techos más altos de 11 + 1 ⁄ 3 pies (3,5 m) . ^{[ 19 ]} La residencia más alta del St. Regis ocupa casi 7000 pies cuadrados (650 m ² ) en los pisos 92 y 93, con cuatro dormitorios; ^{[ 84 ] [ 85 ]} fue comercializada como el apartamento más alto de los EE. UU. fuera de la ciudad de Nueva York. ^{[ 85 ]} Las unidades de los pisos 71 y 72 se combinaron para crear un único dúplex de 11 000 pies cuadrados (1000 m² ⁾ , ^{[ 86 ]} que se vendió por 20,56 millones de dólares en 2022, convirtiéndose en la unidad de mayor precio de la torre. ^{[ 87 ] [ 88 ]}