Seisin

Históricamente, en la Europa feudal , cuando las partes transferían terrenos, la "entrega" (o "posesión legal" en derecho contractual) se producía cuando las partes se situaban a la vista del terreno objeto de la transferencia y el cedente declaraba al receptor que se le había concedido la posesión. Sin embargo, esto constituía únicamente una transmisión incompleta.

Al entrar físicamente en la tierra, el cesionario convierte o «entrega» su posesión legal en posesión de escritura. En lugar de una entrada física en la tierra, a veces se entregaba ceremonialmente un símbolo de la misma (por ejemplo, un trozo de césped o similar) (véase « césped y ramita »; compárese con la entrega de «tierra y agua» por parte de entidades políticas que se sometían al Imperio Persa, que a partir de entonces consideraba a sus gobernantes como sus vasallos). Un arrendatario que poseía tanto de escritura como de derecho obtenía así el mejor título legal posible sobre su tenencia. Se decía que en la transmisión de un bien mediante escritura de cesión , debía haber entrega de posesión. ^{[ 4 ]}

En el derecho escocés , el concepto equivalente a "seisin" es "sasine" , que se ha desarrollado hasta convertirse en un concepto independiente. De igual modo, se refiere a la transmisión de tierras feudales y todo lo que conlleva la propiedad.

Tras la invasión normanda de Irlanda , se introdujo el feudalismo en las zonas bajo control normando. El concepto jurídico más importante en el período feudal en relación con la tierra era la posesión. ^{[ 6 ]}

Se cree que el Seisin solo era aplicable a las tenencias de propiedad absoluta , es decir, una tenencia que excedía un mero plazo vitalicio. Esto haría que el derecho fuera heredable , con la condición de pagar la compensación feudal correspondiente al señor feudal . Un hombre libre era aquel que poseía una propiedad absoluta, y por lo tanto, antiguamente se decía que la propiedad absoluta era la única forma de tenencia feudal de tierras digna de ser poseída por un hombre libre . ^{[ 7 ]} La tenencia , y su variedad, era la esencia misma de la sociedad feudal y su estratificación, y la posesión de una tenencia (es decir, poseer, del latín teneō "poseer") se establecía legalmente mediante el acto de Seisin.

Los tribunales estadounidenses modernos han interpretado el término "seisin" como una aproximación principal a la propiedad plena moderna de la tierra (por ejemplo, Pensilvania: Deshong v. Deshong , 186 Pa. 227, 40 A.402) o al derecho a la posesión inmediata que se transfiere por la muerte (por ejemplo, Illinois: Williams v. Swango , 365 Ill. 549, 7 NE2d 306, 309).

Aunque ahora el término se limita a la posesión del pleno dominio , en un tiempo parece haberse utilizado para la simple posesión sin tener en cuenta el patrimonio del poseedor. Su importancia es considerablemente menor que antes, debido a que la antigua forma de transmisión por cesión con entrega de posesión fue reemplazada por una escritura de concesión, y la antigua regla de descendencia de la persona que tomó posesión por última vez fue abolida en favor de la descendencia del comprador. Lord Denning apoyó de forma controvertida la abolición del concepto de posesión, pero el derecho consuetudinario ha decidido desde entonces mantenerlo. En un tiempo, el derecho de la esposa a una dote y del esposo a un patrimonio por usufructo dependía de la doctrina de la posesión. Sin embargo, la Ley de Dote de 1833 (3 y 4 Testamento 4) hizo que el hecho de la posesión del esposo careciera de importancia, y la Ley de Propiedad de las Mujeres Casadas de 1882 prácticamente abolió la antigua ley de usufructo.