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287 Broadway

Coordenadas : 40°42′53″N 74°00′22″W / 40.7147°N 74.0062°W / 40.7147; -74.0062 [[Second Empire architecture|French Second Empire]]"},"location":{"wt":"[[Manhattan]], [[New York C...

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Coordenadas : 40°42′53″N 74°00′22″W / 40.7147°N 74.0062°W / 40.7147; -74.0062
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El edificio 287 Broadway es una construcción residencial ubicada en la esquina suroeste de Broadway y Reade Street, en los barrios de Civic Center y Tribeca , en el Bajo Manhattan , Nueva York . Este edificio de seis pisos, construido en hierro fundido, fue diseñado por John B. Snook en los estilos Segundo Imperio Francés e italianizante y se completó en 1872. Durante los siglos XIX y XX, funcionó como edificio de oficinas antes de convertirse en vivienda. El 287 Broadway es un monumento histórico de la ciudad de Nueva York y figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos .

El edificio de 287 Broadway es uno de los pocos que aún se conservan en la ciudad con fachadas de hierro fundido en dos calles. La decoración de la fachada incluye frontones segmentados , ventanas de arco de medio punto con claves y columnas jónicas y corintias . El sexto piso cuenta con un tejado abuhardillado de pizarra , buhardillas y una crestería de cobre. La planta baja alberga locales comerciales, mientras que del segundo al sexto piso se encuentran diez apartamentos. Originalmente, el edificio tenía un interior sencillo, pero se conservan pocos detalles originales.

Ya en 1794, el terreno contaba con un establo y una vivienda; en 1819 se construyó un edificio comercial y a finales de la década de 1840, un hotel. Los herederos de Stephen Storm adquirieron el terreno en 1871 y contrataron a Snook para diseñar un edificio comercial. Inicialmente, el edificio albergó a varias compañías de seguros, además de inquilinos como la Sociedad de Ayuda a la Infancia y la Union Pacific Railroad Company . Durante el siglo XX, las empresas manufactureras comenzaron a instalarse en el número 287 de Broadway, y el edificio cambió de propietario varias veces antes de ser adquirido por la familia Gindi en 1969. En la década de 1980, la estructura albergaba estudios para artistas. El edificio fue desalojado en la década de 2000 tras inclinarse 200 mm hacia el sur. La empresa United American Land adquirió el número 287 de Broadway en 2013 y, tras determinar que el edificio se había estabilizado, lo renovó para convertirlo en apartamentos residenciales y locales comerciales en la planta baja. 

Sitio

287 Broadway está en la esquina suroeste de Broadway y Reade Street en los barrios Civic Center y Tribeca del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . [ 4 ] [ 5 ] Tiene una dirección alternativa de 51–55 Reade Street. [ 4 ] El sitio ocupa la sección noreste de la manzana delimitada por Church Street al oeste, Reade Street al norte, Broadway al este y Chambers Street al sur. [ 6 ] El lote de terreno es rectangular y cubre 2403 ft² (223 m² ) , con un frente de aproximadamente 25,5 ft (8 m) en Broadway y aproximadamente 96 ft (29 m) en Reade Street. [ 6 ] [ 7 ]      

Muchos de los edificios que rodean el 287 de Broadway están hechos de mampostería, acero o vidrio y fueron construidos entre los siglos XIX y XXI. También hay muchas estructuras industriales y comerciales de hierro fundido y mampostería dentro de Tribeca. [ 4 ] El edificio está flanqueado al sur y al oeste por una estructura de vidrio de 21 pisos construida a principios de la década de 2010. [ 4 ] [ 8 ] Los edificios y lugares cercanos incluyen la Torre 270 y el Edificio Broadway-Chambers al sur; el Palacio de Justicia Tweed , el Ayuntamiento de Nueva York y el Parque del Ayuntamiento al sureste; el 280 de Broadway y el 49 de Chambers al este; el 291 de Broadway al norte; y el Edificio Federal Ted Weiss al noreste. [ 6 ]

Arquitectura

El edificio de seis pisos fue diseñado por John B. Snook en una mezcla de los estilos Segundo Imperio francés e italianizante . [ 5 ] [ 9 ] [ 10 ] El edificio tiene una fachada de hierro fundido [ 9 ] [ 11 ] y una volumetría exterior rectangular . [ 4 ] El diseño incluye frontones segmentados, ventanas de arco de medio punto y columnas jónicas y corintias . [ 10 ] El edificio es una de las pocas estructuras de hierro fundido que quedan en la ciudad de Nueva York con fachadas a lo largo de dos calles; otros edificios similares han sido remodelados a lo largo de los años. [ 12 ]

Un informe describió el edificio como una "ilustración gráfica de la transformación de la parte baja de Broadway en el siglo XIX, de un bulevar residencial al centro comercial de la ciudad". [ 13 ] La Guía AIA de la ciudad de Nueva York lo calificó como "el espectáculo callejero de hierro fundido más suculento de todo Nueva York". [ 5 ]

Fachada

Alzados de Broadway y Reade Street

Las elevaciones de Broadway y Reade Street de la fachada son similares en diseño. La elevación de Broadway está dividida verticalmente en tres tramos en cada piso, mientras que la elevación de Reade Street está dividida en doce tramos en cada piso (agrupados en tres conjuntos de cuatro). [ 9 ] Hay una escalera de incendios , hecha de hierro forjado , frente a las dos aberturas centrales en Reade Street; la escalera de incendios va desde el techo hasta el segundo piso. [ 14 ] La escalera de incendios data de antes de 1912, pero no forma parte de la construcción original. [ 15 ] Una pilastra sobresale de la fachada en la esquina noreste del edificio, frente a la intersección de Broadway y Reade Street. [ 7 ] Hay otra pilastra en el extremo sur de la elevación de Broadway, así como pilastras adicionales que dividen los grupos de tramos en Reade Street. Todas las pilastras son rectangulares y tienen capiteles decorados al orden corintio. [ 16 ]

La fachada a nivel del suelo originalmente tenía aberturas de arco plano. [ 14 ] En la década de 1980, las aberturas en la elevación de Broadway se cubrieron con metal corrugado, mientras que las aberturas en Reade Street se cubrieron con una capa de ladrillo y madera contrachapada. [ 7 ] Las aberturas de arco plano se restauraron en la década de 2020; el tramo más oriental en Reade Street es una reproducción del diseño original. [ 15 ] La entrada principal está en el tramo más meridional en Broadway, a nivel del suelo. [ 4 ] Hay una acera de concreto a lo largo de Broadway y Reade Street. Un área retranqueada junto al edificio se rellenó en 1915 y se retiró la cerca que la rodeaba. [ 15 ]

Antigua entrada en el segundo piso.

En la bahía más meridional de la fachada de Broadway, la entrada principal del edificio se encontraba antiguamente en el segundo piso; desde entonces, esta se ha convertido en una ventana arqueada con un travesaño horizontal . [ 14 ] Una escalinata , o escalera exterior, ascendía desde la acera hasta la entrada del segundo piso. [ 15 ] La antigua bahía de entrada está flanqueada por un par de columnas jónicas , estriadas en sus bases; estas columnas sostienen un entablamento saliente . Las demás aberturas del segundo piso contienen arcos con ventanas de guillotina de madera, flanqueadas por columnas jónicas y rematadas por claves de bóveda con volutas . [ 7 ] Estas características daban al segundo piso la apariencia de un piano nobile o planta principal. [ 15 ]

Sobre el segundo piso hay una cornisa con dentículos y modillones . [ 15 ] Del tercer al quinto piso, hay pilastras a ambos lados de la fachada, y las ventanas son similares a las del segundo piso. [ 7 ] Sobre el quinto piso hay otra cornisa, más grande que la del segundo. [ 14 ]

Paredes laterales y techo

Las fachadas sur y oeste están revestidas de ladrillo o estuco y originalmente eran visibles desde la calle. [ 4 ] [ 7 ] El muro sur tenía cuatro ventanas de guillotina con alféizares de piedra . [ 7 ] Estos muros están bloqueados por el edificio contiguo. [ 4 ]

El edificio de 287 Broadway está rematado por un tejado abuhardillado con tejas hexagonales de pizarra . [ 4 ] [ 7 ] El edificio conserva sus tejas originales. [ 10 ] El tejado abuhardillado tiene dos buhardillas en Broadway y seis en Reade Street; cada una de las buhardillas está flanqueada por volutas . Sobre cada buhardilla hay un frontón de madera con arco segmentado revestido de metal. [ 7 ] El tejado está coronado por una crestería de hierro o cobre , [ 4 ] [ 7 ] que fue retirada para su restauración entre 2008 y 2010. [ 11 ] Aunque la mayor parte de la crestería data de la construcción del edificio, parte de ella se añadió posteriormente con la intención de imitar el diseño original. En el tejado también hay estructuras de hormigón para las escaleras y los ascensores. [ 16 ]

Interior

El interior del 287 de Broadway está organizado alrededor de un pasillo con escalera que se extiende a lo largo del lado sur del edificio. [ 4 ] Hay una escalera desde la azotea hasta el sótano, así como un ascensor desde el sexto piso hasta el sótano. La escalera tiene peldaños de acero, un piso de baldosas en cada rellano y paredes revestidas de yeso , mientras que el ascensor tiene puertas de acero inoxidable. [ 15 ] La mayoría de las decoraciones interiores originales han sido retiradas, aunque se conservan las alturas originales de los pisos. Un informe del Servicio de Parques Nacionales de 2024 indica que, incluso cuando se desarrolló el edificio, el interior era simple y no estaba destinado a llamar la atención; más bien, el interior se utilizó originalmente como espacio bancario y oficinas. Los interiores simples eran típicos de otros edificios de hierro fundido de finales del siglo XIX en Manhattan, como el 254–260 de Canal Street y el Edificio Cary . [ 17 ]

El sótano tiene pisos de concreto, tabiques de placas de yeso , arcos de ladrillo y muros de cimentación de concreto y ladrillo. El techo está revestido con placas de yeso, excepto debajo de las aceras, donde los techos son de bóveda de cañón. [ 15 ] La planta baja o primer piso está ocupada principalmente por el espacio comercial, que tiene una entrada en Broadway. El espacio comercial no conserva sus acabados originales. (A partir de 2024)Tiene suelo alfombrado, paredes exteriores de yeso y falso techo , además de tabiques de yeso, vidrio y madera. La parte sur de la planta baja alberga un pequeño vestíbulo residencial con acceso desde la calle Reade. El vestíbulo tiene suelo de baldosas, paredes revestidas de piedra y madera, y techo de yeso. [ 15 ]

Los interiores de los pisos superiores tienen paredes y techos de yeso. Del segundo al sexto piso, cada planta cuenta con dos apartamentos, uno al este y otro al oeste de un pasillo. Cada pasillo tiene suelo enmoquetado y falso techo. Se accede al ascensor y a las escaleras a través de un vestíbulo en el extremo este de cada planta, que también cuenta con suelos enmoquetados y paredes revestidas de piedra y madera. Los apartamentos tienen suelos, zócalos y marcos de ventanas de madera. En cada planta, el apartamento oeste tiene dos dormitorios, mientras que el apartamento este tiene un dormitorio y un salón-cocina diáfano . [ 18 ]

Historia

El abogado William Alexander era propietario del terreno ya en 1794, cuando tenía un establo y una vivienda. [ 19 ] Para la década de 1810, se habían construido tiendas en la parte sur de la manzana. La casa fue comprada en 1816 por Elbert Anderson, quien la demolió dos años después y construyó un edificio comercial en su lugar. [ 20 ] El tendero y estanquero Stephen Storm compró la propiedad en 1821. [ 19 ] Storm y los propietarios de tres edificios adyacentes fusionaron sus propiedades durante la década de 1840, y construyeron el Hotel Irving House en el sitio entre 1848 y 1849. [ 20 ] El hotel tenía 150 empleados y podía alojar a 500 huéspedes. Incluía comedores para hombres y mujeres, así como una barbería, una tienda de pelucas, una sala de fumadores, un bar y suites nupciales. [ 21 ] Entre los huéspedes del hotel se encontraban el líder militar húngaro Lajos Kossuth y la cantante de ópera sueca Jenny Lind . [ 19 ]

Historia temprana

Elevación de Broadway de la fachada

La economía de la ciudad de Nueva York creció tras la Guerra Civil Estadounidense , lo que impulsó a la familia Storm a remodelar el sitio del Hotel Irving House. [ 20 ] En 1871, los herederos de Storm contrataron a Snook para diseñar un edificio comercial que se utilizaría como espacio bancario y de oficinas. Según The New York Times , la estructura fue "ocupada por destacados abogados y jueces" en sus primeras décadas. [ 22 ] La Union Pacific Railroad Company fue uno de los primeros inquilinos [ 23 ] y tenía una taquilla en la planta baja. [ 24 ] En el segundo piso había una sala bancaria. [ 24 ] El edificio también fue ocupado por Henry Bischoff & Company , [ 25 ] [ 26 ] así como por la Children's Aid Society y varias compañías de seguros. [ 24 ] La Casa Bancaria de Bischoff, que no estaba relacionada con Henry Bischoff & Company, [ 27 ] se mudó al primer piso en 1910. [ 28 ] Henry Bischoff & Company ocupó el edificio hasta que quebró en 1914. [ 27 ] [ 26 ]

La estructura fue modificada significativamente en 1912, cuando se demolió la escalinata que conducía a la entrada principal en Broadway; la planta baja, que originalmente había sido el sótano, se convirtió en el primer piso. Ese mismo año, los contratistas ampliaron cuatro de las ventanas del último piso. [ 29 ] Algunas de las decoraciones de hierro fundido fuera del límite del lote fueron retiradas en 1915. [ 29 ] El sitio permaneció en la familia Storm durante nueve décadas; fue legado a Mabel Louise Simmons, luego a Frances Lella Dodd. [ 30 ] La familia vendió el edificio en 1940 a la 277 Broadway Corporation, que planeaba mantener el edificio como una inversión a largo plazo y renovar la estructura. [ 30 ] [ 22 ] Los nuevos propietarios habían comprado 287 Broadway principalmente para preservar la exposición de luz natural del vecino Broadway–Chambers Building en 277 Broadway. [ 22 ]

Mediados y finales del siglo XX

Las empresas manufactureras comenzaron a mudarse al edificio durante el siglo XX, cuando se construyeron edificios de oficinas más grandes en el área, lo que disminuyó el atractivo del 287 Broadway como estructura comercial. [ 31 ] Entre los inquilinos del edificio a mediados del siglo XX se encontraba la Abco Decal Company. [ 32 ] El presidente de Broadway Chambers Corporation, Milton Feldman, adquirió la estructura en 1944 como un "protector de luz" para el 277 Broadway. [ 33 ] Feldman vendió el edificio en 1953 a un cliente representado por el abogado Reuben Lesser. En ese momento, el edificio estaba valorado en $160,000 ( equivalente a $1,925,000 en 2025 ). [ 34 ] Después de que el edificio fue renovado, Isadore y Sadie Fink vendieron 287 Broadway en 1955 a Mitchel Fein, quien asumió la responsabilidad de la hipoteca de $81,000 que se había constituido sobre el edificio ( equivalente a $974,000 en 2025 ). [ 35 ]

La 287 Broadway Corporation compró el edificio a un cliente de Walter Scott & Co. en 1962 por $160,000 ( equivalente a $1,703,000 en 2025 ). [ 36 ] [ 37 ] Posteriormente, la familia de Sonny Gindi compró la propiedad en 1969. [ 29 ] Durante este tiempo, la estructura albergó varios inquilinos comerciales, aunque partes de los pisos superiores se convirtieron en apartamentos residenciales. [ 29 ] [ 38 ] Entre los residentes del edificio se encontraba la pintora Cora Cohen , quien vivió en un loft en el último piso durante 35 años a partir de la década de 1970. [ 39 ] El edificio continuó albergando inquilinos comerciales hasta la década de 1980, momento en el que se utilizaba completamente como lofts para artistas. [ 38 ]

La conservacionista Margot Gayle , presidenta del grupo Amigos de la Arquitectura de Hierro Fundido, había abogado para que la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designara el edificio como monumento histórico de la ciudad desde 1974. [ 40 ] La LPC comenzó a considerar la designación de 287 Broadway, 319 Broadway y 90–94 Maiden Lane como monumentos históricos en 1987. [ 40 ] [ 41 ] Los funcionarios de la LPC creían que el edificio era un "buen ejemplo" de arquitectura palazzo italianizante en la ciudad de Nueva York, especialmente porque el techo abuhardillado original de la estructura estaba casi completamente intacto. [ 40 ] En una audiencia pública para la propuesta de designación de monumento histórico, los testigos describieron 287 Broadway como uno de los pocos ejemplos supervivientes de la ciudad de Nueva York de un edificio de hierro fundido diseñado en estilos mixtos italianizante y del Segundo Imperio francés. [ 23 ] Los partidarios de la designación elogiaron el diseño de sus ventanas y columnas. [ 41 ] La familia Gindi, que aún era propietaria del edificio, se opuso a la designación. [ 42 ] La LPC designó el 287 Broadway como monumento histórico de la ciudad el 29 de agosto de 1989. [ 43 ]

siglo XXI

Extremo occidental de la fachada de Reade Street

La parte sur del edificio se había asentado considerablemente para la década de 2000, cuando se inclinaba 4 pulgadas (100 mm) hacia el sur. [ 44 ] En ese momento, los inquilinos del edificio incluían un consultorio dental. [ 45 ] Los trabajos de excavación para un edificio de condominios adyacente en 57 Reade Street, que rodeaba 287 Broadway por el sur y el oeste, hicieron que el edificio se inclinara cuatro pulgadas adicionales. [ 13 ] [ 44 ] A finales de 2007, la inclinación se había vuelto perceptible para los transeúntes. [ 26 ] Ese noviembre, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) ordenó la evacuación del edificio. [ 13 ] [ 44 ] [ 46 ] En ese momento, la estructura albergaba una pizzería, una zapatería y una tienda de fotografía. [ 46 ] Los trabajadores instalaron apuntalamiento de madera en el muro sur del edificio, [ 13 ] [ 47 ] que fue reemplazado por apuntalamiento de acero en 2008. [ 13 ] Las vigas de acero estaban destinadas a ser una medida de último recurso para evitar el colapso inminente del edificio. [ 12 ] 

Una demanda posterior retrasó la construcción de 57 Reade Street por más de un año, mientras que 287 Broadway permaneció vacío durante los siguientes años. Los conservacionistas expresaron su preocupación de que la familia Gindi no estuviera interesada en salvar el edificio. [ 42 ] La inclinación del edificio llevó a los observadores a apodarlo la "torre inclinada de Tribeca". [ 8 ] Según The New York Times , el refuerzo de acero en la pared sur "fue una de las grandes vistas de Broadway durante algún tiempo". [ 11 ] La crestería en el techo de 287 Broadway fue retirada entre 2008 y 2010. [ 11 ] La inclinación fue corregida a principios de la década de 2010 después de la finalización del edificio de 57 Reade Street. [ 11 ] [ 8 ] No obstante, el edificio seguía vacío en 2011, ya que el DOB había determinado que el refuerzo de madera en el quinto y sexto piso violaba los códigos de construcción de la ciudad. Cohen había demandado a los propietarios para obligarlos a rectificar las infracciones del código de construcción. [ 39 ]

En 2013, la empresa United American Land de la familia Laboz compró el edificio por 8 millones de dólares. [ 42 ] [ 48 ] Los nuevos propietarios determinaron que el edificio era estructuralmente estable y anunciaron planes para un espacio comercial en la planta baja y lofts residenciales de alquiler en los pisos superiores. [ 48 ] United American Land presentó planes en 2018 para convertir 287 Broadway en diez condominios [ 49 ] y renovó el edificio en 2021, [ 50 ] después de lo cual la estructura también fue conocida como 55 Reade Street. [ 51 ] Los propietarios obtuvieron un préstamo de 14 millones de dólares de Signature Bank en 2022, que utilizaron para refinanciar el edificio; este préstamo incluyó 7,2 millones de dólares en nuevos fondos. [ 50 ] [ 52 ] Ese mismo año, el edificio recibió el Premio de Preservación Lucy G. Moses de New York Landmarks Conservancy . [ 12 ] TD Bank arrendó el espacio comercial en 2023. [ 26 ] El edificio fue nominado para su inclusión en el Registro Estatal de Lugares Históricos de Nueva York y en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en diciembre de 2023. [ 53 ] [ 54 ] El edificio fue añadido al NRHP el 20 de febrero de 2024, [ 2 ] lo que lo hace elegible para beneficios fiscales federales por su preservación. [ 12 ]

Véase también

Referencias

Citas

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Fuentes