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Articulo de referencia

CitySpire

Coordenadas : 40°45′51″N 73°58′47″W / 40.76417°N 73.97972°W / 40.76417; -73.97972 CitySpire (también conocido como CitySpire Center ) es un rascacielos de uso mixto ubicado en e...

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Coordenadas : 40°45′51″N 73°58′47″W / 40.76417°N 73.97972°W / 40.76417; -73.97972
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CitySpire (también conocido como CitySpire Center ) es un rascacielos de uso mixto ubicado en el número 150 de la calle 56 Oeste , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Completado en 1990 y diseñado por Murphy/Jahn Architects, el edificio mide 248 metros (814 pies) de altura y cuenta con 75 pisos. CitySpire fue desarrollado por Ian Bruce Eichner en un terreno adyacente al teatro New York City Center . Al finalizar su construcción, CitySpire era la segunda torre de hormigón más alta de Estados Unidos, después de la Torre Sears . 

El rascacielos tiene planta octogonal con una cúpula inspirada en la del New York City Center. La fachada es de piedra con ventanales de vidrio y presenta retranqueos en los pisos 46 y 62. El edificio tiene entradas en las calles 56 y 55 , conectadas por un pasaje que forma parte de la 6.5 Avenue . Los 22 pisos inferiores de la torre están destinados a uso comercial. En los pisos superiores se encuentran apartamentos de lujo, que son más amplios.

Eichner propuso CitySpire en 1984, adquiriendo derechos aéreos no utilizados sobre City Center y realizando mejoras en el teatro para casi duplicar la superficie de la torre. Tras la aprobación de varias agencias, City Center comenzó su construcción en 1985 y alcanzó su altura máxima en junio de 1987. Surgió una controversia cuando el edificio superó su altura aprobada en 3,4 o 4,3 metros (11 o 14 pies ) ; Eichner accedió a añadir un espacio para estudios de danza para compensar el exceso de altura, pero finalmente nunca construyó dicho espacio. Poco después de la inauguración de CitySpire en 1989, el edificio fue embargado y durante dos años se registraron quejas por un silbido proveniente del tejado. 

Sitio

CitySpire se encuentra en el número 150 de la calle 56 Oeste , entre la Sexta y la Séptima Avenida, a tres cuadras al sur de Central Park , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El terreno del edificio abarca 24.237 pies cuadrados (2.251,7 m² ) y tiene una fachada de 225,5 pies (68,7 m) a lo largo de la calle 56. Si bien el sitio tiene 200 pies (61 m) de profundidad, extendiéndose hacia el sur hasta la calle 55 , solo una pequeña sección del terreno tiene fachada a la calle 55. [ 1 ]   

El edificio se encuentra directamente al oeste del New York City Center y del número 125 de la calle 55 Oeste ; [ 1 ] el primero es un monumento histórico designado por la ciudad de Nueva York en el número 135 de la calle 55 Oeste. [ 2 ] Inmediatamente al norte se encuentran el Carnegie Hall , la Torre del Carnegie Hall , el Russian Tea Room y la Metropolitan Tower , de oeste a este. Otros edificios cercanos incluyen el número 140 de la calle 57 Oeste , el número 130 de la calle 57 Oeste y el hotel Parker New York al noreste, así como el 55th Street Playhouse al suroeste y el número 1345 de la Avenida de las Américas al sureste. [ 1 ] [ 2 ]

El barrio formaba parte de un antiguo centro artístico alrededor de un tramo de dos manzanas de la calle West 57 entre la Sexta Avenida y Broadway . Este centro se desarrolló a finales del siglo XIX y principios del XX, tras la inauguración del Carnegie Hall. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] Varios edificios de la zona se construyeron como residencias para artistas y músicos, como los números 130 y 140 de la calle West 57, los estudios Rodin y los apartamentos Osborne , así como los estudios Sherwood y Rembrandt, ya demolidos. Además, la zona albergaba las sedes de organizaciones como la American Fine Arts Society , el Lotos Club y la American Society of Civil Engineers . [ 6 ] Para el siglo XXI, el centro artístico había sido reemplazado en gran medida por la Billionaires' Row , una serie de rascacielos de lujo alrededor del extremo sur de Central Park . [ 7 ] Justo antes de la construcción de CitySpire, el sitio estaba ocupado por seis lotes baldíos en 132–158 West 56th Street y uno en 137 West 55th Street. [ 8 ] Estos lotes fueron adquiridos en la década de 1970 por Richard M. Chapman, quien demolió los edificios allí. [ 9 ]

Arquitectura

CitySpire (también conocido como CitySpire Center [ 10 ] [ 11 ] ) fue diseñado por Murphy/Jahn y desarrollado por Ian Bruce Eichner . [ 11 ] [ 12 ] Fue construido por Tishman Realty & Construction , con Robert Rosenwasser Associates como ingeniero estructural. [ 13 ] CitySpire tiene 814 pies (248 m) de altura con 75 niveles sobre el nivel del suelo y dos pisos de sótano; [ 10 ] [ 11 ] la estructura de hormigón alcanza una altura de 800 pies (240 m) . [ 14 ] Cuando se completó, CitySpire era la segunda torre de hormigón más alta de los Estados Unidos después de la Torre Sears en Chicago . [ 15 ] [ 14 ]  

Forma y fachada

Detalle de la fachada inferior

CitySpire fue diseñado desde el principio como una torre octogonal con alas en el este y el oeste. [ 14 ] [ 16 ] CitySpire tiene tres retranqueos en el este y el oeste, ubicados en los pisos 23, 46 y 62. [ 10 ] [ 17 ] La mayor parte del edificio no tiene más de 80 pies (24 m) de ancho. [ 14 ] Debido a que el edificio es tan estrecho, los pisos superiores a veces se balancean durante tormentas fuertes. [ 18 ] 

Según lo propuesto, el fuste principal de la torre se revestiría de piedra, mientras que las alas se harían de vidrio. [ 16 ] La fachada está hecha de "perla lunar" sarda que se corta en losas de 13 ⁄ 16 pulgadas (21 mm) , que pesan aproximadamente 15 libras por pie cuadrado (73 kg/m 2 ) . Cada losa está unida al marco de la pared cortina de aluminio en todos los lados, sostenida solo por la pared cortina. Los paneles de piedra son completamente prefabricados y están aislados con paneles de fibra de vidrio que miden 2 + 5 ⁄ 8 pulgadas (67 mm) de espesor, junto con juntas de neopreno y sellador de silicona . [ 13 ] Los retranqueos en los pisos 46 y 62 se diseñaron con parapetos de acero y hormigón, que se redujeron en tamaño como parte de un acuerdo de demanda de 1988 con respecto a la altura del edificio. [ 19 ] A Eichner no le gustaban los parapetos; Sugirió que los residentes del piso 46 "puedan mirar hacia afuera y saber que están viendo una pared en lugar de Central Park para que Helmut Jahn pueda estar tranquilo sabiendo que su 'integridad artística' está intacta". [ 20 ] [ 21 ]   

El techo tiene una cúpula revestida de cobre [ 18 ] que, como se propuso originalmente, se suponía que tendría 13 pies (4,0 m) de altura. [ 9 ] Cuando finalmente se instaló en 1988, la cúpula contenía ocho costillas de acero, cada una de las cuales medía 20 pies (6,1 m) de largo y pesaba 700 libras (320 kg) . Cada costilla constaba de tres secciones. [ 22 ] La cúpula en sí contiene celosías y fue diseñada con una superficie verde. [ 23 ] Cuando se construyó la cúpula, el viento creaba un fuerte sonido silbante al pasar a través de las celosías; esto se remedió en 1992 con la remoción de paneles alternos. [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] Paul Sachner de Architectural Record inicialmente comparó la cúpula con la del Capitolio del Estado de Nebraska , [ 16 ] mientras que Paul Goldberger de The New York Times dijo que la cúpula estaba destinada a relacionarse con City Center. [ 27 ]   

Características estructurales

La superestructura está hecha de hormigón. [ 13 ] [ 17 ] [ 18 ] Debido a los espacios de uso mixto de CitySpire, contiene nueve sistemas estructurales diferentes, ya que una cuadrícula unificada de columnas era inviable para la distribución de los apartamentos. Además, como Eichner quería maximizar las vistas de la ciudad circundante, las secciones resistentes al viento de la superestructura tuvieron que ubicarse en el interior. [ 17 ]

Las plantas inferiores, utilizadas como oficinas, se diseñaron principalmente como una cuadrícula de columnas de hormigón, lo que permite una distribución flexible de las oficinas. [ 14 ] Si bien las plantas inferiores se componen principalmente de cuadrículas de columnas, también hay secciones de paneles rectangulares de hormigón, que se escalonan en varios niveles para crear un arriostramiento diagonal contra el viento . Las plantas superiores están diseñadas como un sistema estructural de "muro de corte/tubo abierto", en el que los muros de corte se extienden desde el núcleo del ascensor en el centro de la torre, conectándose con las columnas exteriores. [ 17 ]

Interior

CitySpire tiene una superficie de aproximadamente 830,000 pies cuadrados (77,100 m²) y diez ascensores suben a la altura del edificio. [ 11 ] Antes de que se desarrollara CitySpire, el sitio estaba zonificado para permitir solo un edificio de aproximadamente 34 pisos sin ninguna modificación. [ 28 ] [ 29 ] Dado el tamaño del lote, esto habría proporcionado hasta 363,000 pies cuadrados (33,700 m² ) de espacio. [ 29 ] Eichner obtuvo derechos aéreos no utilizados sobre City Center, que solo ocupaban una pequeña cantidad del espacio máximo permitido para su lote; esto permitió una torre de 60 pisos. Además de esto, a Eichner se le permitió aumentar el coeficiente de superficie del edificio en un 20 por ciento a cambio de renovar City Center. [ 29 ] [ 30 ] Esto equivalía a 128 000 pies cuadrados (11 900 m² ) de espacio adicional. [ 9 ] Estas bonificaciones permitieron que CitySpire fuera más del doble de grande de lo que habría sido normalmente. [ 29 ] [ 31 ] [ 32 ]   

El sistema de numeración de pisos interiores omite los pisos 13 y 25, por lo que físicamente solo hay 73 pisos, aunque el último piso está numerado como 75. [ 24 ] Los 22 [ 33 ] [ 34 ] o 23 pisos más bajos del edificio son para uso comercial. [ 17 ] [ 18 ] [ 35 ] Hay apartamentos de lujo en los pisos restantes, [ 8 ] [ 34 ] [ a ] ​​así como un piso de instalaciones mecánicas. [ 8 ] El edificio fue diseñado con detalles elaborados. La atención al detalle se extendió a los botones del ascensor, que Jahn rediseñó con tres botones por fila cuando Eichner consideró que dos botones por fila eran poco agradables. [ 21 ]

Base

Corredor peatonal en la base

Una galería peatonal entre las calles 56 y 55 está incluida en la base de CitySpire como parte de su construcción. [ 36 ] La galería es uno de los nueve pasajes que forman la 6½ Avenue , un conjunto de pasajes de una manzana completa desde la calle 51 hasta la 57 entre la Sexta y la Séptima Avenida. [ 37 ] [ 38 ] Fue construida como una "conexión de manzana" bajo el Distrito Especial de Midtown, creado en 1982. [ 37 ] La conexión en sí no se abrió hasta 1997, varios años después de la apertura del edificio; [ 25 ] la demora se debió en gran parte a la ejecución hipotecaria del edificio y otras disputas a principios de la década de 1990. [ 39 ] La galería, diseñada por Brennan Beer Gorman , consta de paredes de mármol y granito, así como un techo de 25 pies (7,6 m) . [ 40 ] [ 41 ] El pasillo está decorado en un estilo inspirado en el Art Déco , con carteles de teatro en las paredes. [ 41 ] [ 38 ] El espacio tiene luces empotradas en el techo y luces en las paredes, pero no hay asientos ya que el pasillo fue diseñado únicamente para el tránsito peatonal. [ 41 ] 

Los vestíbulos de oficinas y residenciales están separados entre sí. [ 42 ] El vestíbulo residencial en 150 West 56th Street tiene un techo abovedado y paneles de madera. [ 15 ] La parte de oficinas de CitySpire tiene la dirección 156 West 56th Street. [ 40 ] También hay un bar llamado Carnegie Club [ 43 ] (originalmente Carnegie Bar and Books). El bar, en la planta baja, tiene un techo de 25 pies (7,6 m) de altura con un entresuelo en voladizo. [ 44 ] También se incluyó un garaje y una cafetería en la base. [ 15 ] El edificio fue planificado con 305 000 pies cuadrados (28 300 m 2 ) de espacio para oficinas. [ 9 ] Cada una de las plantas de oficinas mide típicamente 193 por 80 pies (59 por 24 m) , con recortes poligonales en cada esquina. [ 17 ]   

Torre

El edificio fue propuesto con 355 condominios residenciales de lujo , [ 9 ] pero se completó con 339 [ 18 ] o 340 condominios. [ 24 ] [ 45 ] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , hay 340 condominios en todo el edificio, de los cuales 337 son unidades residenciales. [ 1 ] Alrededor de 100 de los apartamentos fueron construidos con un dormitorio, mientras que el resto tiene varios dormitorios. [ 46 ] Muchas de las unidades residenciales están separadas entre sí por los muros de corte del edificio. Debido a los retranqueos en el exterior, los pisos 47 al 61 miden típicamente 157 por 80 pies (48 por 24 m) , mientras que los pisos 63 al 69 son un octágono que mide 80 pies de ancho. [ 17 ] 

Los apartamentos en CitySpire varían en tamaño y distribución, aunque muchas de las unidades cuentan con terrazas de 6,1 m (20 pies) de ancho . Por ejemplo, un estudio tiene sala de estar, cocina y terraza. Algunas de las unidades de un dormitorio también tienen sala de estar y comedor con paredes en ángulo. En algunas de las unidades de dos dormitorios, hay un vestíbulo con sala de estar/comedor, cocina y dormitorios contiguos. También hay unidades dúplex con cocina, sala de estar y comedor en la planta baja, así como dormitorios en las plantas superiores. Uno de los dúplex más grandes, en los pisos 65/66, tiene cuatro dormitorios; una sala de estar/comedor con biblioteca y área de desayuno; una sala familiar; y una terraza que mide 13 x 11 m (44 x 36 pies ) . [ 15 ] En los pisos superiores, las unidades tienden a ser más grandes, alcanzando los 200 m² (2200 pies cuadrados ) por debajo del ático. [ 18 ]   

Eichner originalmente tenía la intención de ocupar un ático en la cima de CitySpire, [ 47 ] pero terminó nunca viviendo en la unidad. [ 24 ] El ático fue comprado en 1993 por el promotor inmobiliario Steven Klar por aproximadamente $ 4.5 millones como un "espacio en bruto"; abarca los pisos 72 al 75, aunque el piso 72 es una suite para invitados. [ 48 ] [ 49 ] Klar había contratado a Juan Pablo Molyneux para rediseñar el ático durante dos años y medio. [ 48 ] El ático, que abarca 8,000 pies cuadrados (740 m 2 ) , tiene seis dormitorios y nueve baños, así como tres terrazas. [ 49 ] [ 50 ] El dormitorio principal ocupa un piso completo, mientras que el baño principal tiene revestimiento de mármol verde, así como accesorios de bronce y caoba. [ 49 ] El ático también cuenta con un vestíbulo con columnas clásicas, un gran comedor con una lámpara de araña, una bodega con capacidad para 1000 botellas y un ascensor privado. [ 48 ] A Molyneux personalmente no le gustó el diseño, calificándolo de "horror", [ 51 ] [ 52 ] aunque esto se debió aparentemente a que Molyneux nunca vio el diseño en persona, ya que fue despedido antes de que se completara. [ 52 ] 

Cuando se construyó CitySpire, se publicitó con comodidades como la SpireCard, una cuenta de crédito a la que cada residente podía solicitar un servicio de lujo por una tarifa. [ 53 ] También se publicitó con una sala multimedia con un televisor de pantalla grande; un salón con bar; y un centro de negocios con cotizaciones bursátiles y máquinas de télex . [ 54 ] Las comodidades modernas incluyen salas de fiestas y conferencias, área de juegos y gimnasio con piscina. [ 15 ]

Historia

El vecino New York City Center abrió sus puertas en 1924 como el Templo de La Meca, un lugar de culto para los Shriners . [ 55 ] [ 56 ] El Templo de La Meca fue adquirido por el gobierno de la ciudad de Nueva York en 1943 y se convirtió en un teatro. [ 55 ] [ 57 ] En 1982, el City Center completó una renovación menor del vestíbulo y la orquesta. [ 33 ] [ 58 ] El City Center planeó otro conjunto de mejoras para ampliar el escenario, el almacén y las áreas del balcón. [ 59 ] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al City Center como monumento histórico de la ciudad en 1983; como resultado, la comisión debía aprobar cualquier alteración importante del teatro. [ 60 ] Simultáneamente, Bruce Eichner compró el terreno vecino de Chapman por 18 millones de dólares. [ 9 ] También compró un estacionamiento, cuyo propietario accedió a venderlo con la condición de que se construyera un estacionamiento de reemplazo. [ 29 ]

Desarrollo

Planificación

Visto desde la calle 54

En mayo de 1984, Eichner anunció que construiría un rascacielos de 72 pisos en el sitio, diseñado por Murphy/Jahn. [ 8 ] El edificio contendría 22 pisos de oficinas y 49 pisos de condominios. [ 8 ] [ 33 ] Tendría forma de octágono con retranqueos y un techo abovedado. [ 61 ] Una parte clave del desarrollo de Eichner fue su propuesta de comprar derechos aéreos no utilizados sobre City Center. [ 8 ] [ 62 ] Eichner también haría mejoras en City Center para obtener espacio adicional. [ 8 ] [ 33 ] Se esperaba que la venta recaudara entre 10 y 14 millones de dólares para la Ópera de la Ciudad de Nueva York , el Ballet de la Ciudad de Nueva York y el subarrendatario de City Center, el 55th Street Dance Theater. [ 59 ] [ 61 ] La propuesta de venta de derechos aéreos recibió críticas tanto por su precio relativamente bajo [ 63 ] como por el hecho de que permitiría un edificio excesivamente grande. [ 64 ] City Center Tower era uno de los varios proyectos de rascacielos planificados para la zona en ese momento; también se propusieron Metropolitan Tower y Carnegie Hall Tower. [ 65 ] [ 66 ]

Las transferencias de derechos aéreos necesitaban la aprobación de varias agencias. [ 8 ] En agosto de 1984, la Junta de Estimación de la Ciudad de Nueva York votó a favor de permitir la venta de derechos aéreos. [ 61 ] [ 67 ] La LPC tenía programada una audiencia para la venta propuesta en noviembre de 1984, pero una controversia no relacionada sobre otro candidato a hito ocupó todo el tiempo asignado para discutir la venta de derechos aéreos. [ 68 ] La LPC otorgó al proyecto un "certificado de idoneidad" en enero de 1985, [ 69 ] lo que le permitió solicitar un permiso de zonificación especial a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) para la transferencia de derechos aéreos. [ 70 ] Varias agencias debían aprobar la torre en sí. Tras las objeciones de los miembros de la Junta de Estimación y la CPC, algunos elementos de la City Center Tower fueron reducidos de tamaño. [ 9 ] La CPC aprobó la torre en junio de 1985, [ 71 ] seguida por la Junta de Presupuesto ese mismo agosto. [ 72 ]

El edificio había sido aprobado para una altura de aproximadamente 800 pies (240 m) . [ 73 ] [ b ] Aunque la City Center Tower iba a ser la torre residencial más alta de la ciudad de Nueva York al momento de su construcción, Eichner citó un estudio que "probaba" que la cima de la torre no proyectaría sombras en la calle. [ 77 ] Describió la torre como un "rascacielos neoyorquino por excelencia", en comparación con los "indistinguibles" edificios de oficinas revestidos de vidrio en las avenidas Madison y Park. [ 78 ] Eichner recibió $157.5 millones en financiamiento para la construcción. [ 29 ] [ 79 ] Tanto Eichner como su abogado Howard Horenstein donaron varios miles de dólares al alcalde Ed Koch , quien había votado a favor de la torre. [ 80 ] Las donaciones fueron investigadas en una investigación ética en 1987. [ 81 ] 

Construcción

Para cuando la Junta de Estimación aprobó la Torre City Center, el vertido de las losas de hormigón ya estaba en marcha. [ 9 ] El proyecto se conocía como CitySpire a mediados de 1986, cuando European American Bank arrendó ocho de los pisos de oficinas. [ 82 ] La construcción de CitySpire generó controversias sobre seguridad. Susan Guszynski del Joffrey Ballet , inquilino de City Center, escribió una carta al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) a finales de 1986, alegando que tres empleados del Joffrey habían sido golpeados por la caída de hormigón durante una semana de octubre de ese año. Posteriormente, el Departamento de Edificios recibió cuatro quejas adicionales por caída de objetos, incluyendo un caso en el que una parte de la fachada se desprendió del techo. [ 83 ] Los vecinos también presentaron demandas alegando que la construcción de CitySpire había provocado la acumulación de escombros y diversos incidentes. [ 84 ] [ 85 ] Un vecino afirmó haber recibido amenazas de muerte tras quejarse a la policía por ventanas rotas, mientras que otra vecina fue presuntamente violada después de que un atacante entrara en su apartamento a través del andamio de CitySpire. [ 84 ]

La comercialización de las unidades residenciales comenzó en marzo de 1987, con anuncios de televisión que presentaban a celebridades como Dick Cavett , Carol Channing , Lauren Hutton , Robert Joffrey , Lynn Redgrave y Tommy Tune . [ 46 ] [ 53 ] A pesar de esto, solo 60 de los 340 condominios estaban bajo contrato para agosto de ese año. Las lentas ventas se atribuyeron a la escasez de apartamentos pequeños, así como a la ubicación de la torre en un barrio tradicionalmente no residencial. [ 46 ] Los anuncios también recibieron quejas por incluir solo a personas blancas; el director del equipo de marketing del edificio afirmó que simplemente estaban apuntando al grupo demográfico que tenía más probabilidades de comprar apartamentos allí. [ 86 ] Horenstein negó que los anuncios tuvieran la intención de desalentar a las minorías. [ 86 ] [ 87 ]

Controversia sobre la finalización y la altura

Vista desde la calle 56 y la séptima avenida.

El edificio había alcanzado su altura máxima a mediados de 1987. [ 73 ] [ 88 ] El edificio, tal como se construyó, excedió su altura aprobada en 11 pies (3,4 m) [ 19 ] [ 74 ] [ 89 ] o 14 pies (4,3 m) . [ 90 ] La diferencia de 3 pies (0,91 m) fue un error de cálculo de dos métodos diferentes de medición de altura, [ 47 ] pero los 11 pies adicionales provinieron de la decisión de Eichner de agregar 2 pulgadas (51 mm) de cemento a todas las losas del piso para rigidizarlas. [ 47 ] [ 91 ] [ 92 ] La estructura alcanzada tuvo que someterse a una segunda revisión pública por parte de la Junta de Estimación, la Junta Comunitaria de Manhattan 5 y la CPC. [ 73 ] [ 89 ] Eichner accedió voluntariamente a detener las obras estructurales de CitySpire, [ 93 ] aunque consideraba que los sobrecostes de altura "no tenían ninguna consecuencia para nadie". [ 30 ] En noviembre de 1987, Eichner y los funcionarios de la ciudad estaban discutiendo un compromiso en el que Eichner daría más financiación para las artes pero mantendría la altura adicional. [ 94 ] A finales de 1987, Eichner había vendido 164 de los apartamentos, [ 95 ] y parte del espacio comercial ya estaba ocupado. [ 92 ] Los precios residenciales en CitySpire se habían mantenido relativamente bajos tras el Lunes Negro dos meses antes. [ 96 ]    

Los funcionarios de la Junta Comunitaria 5 votaron en contra de permitir la altura adicional en protesta por la ley de zonificación. [ 91 ] [ 94 ] La CPC rechazó la altura adicional ese diciembre, diciendo que Eichner podría haber buscado otras opciones, incluyendo reducir las alturas de los techos, para mantenerse dentro del límite de altura de 800 pies. [ 97 ] [ 76 ] La presidenta de la CPC, Sylvia Deutsch, rechazó la oferta de Eichner de agregar servicios no relacionados y pagarle a la ciudad dinero extra, y también desestimó las quejas de los vecinos que se oponían al proyecto por razones no relacionadas. [ 98 ] En abril de 1988, la ciudad y Eichner llegaron tentativamente a un acuerdo en el que Eichner aceptó construir 7200 pies cuadrados (670 m 2 ) de estudios de danza sobre la arcada peatonal y reducir algunos detalles de la fachada. [ 19 ] [ 36 ] [ 25 ] El acuerdo, condicionado a que la cúpula no se completara, no había sido ratificado por la CPC ni por la Junta de Estimación. [ 93 ] Deutsch calificó el acuerdo de "razonable"; [ 25 ] [ 99 ] sin embargo, los grupos comunitarios pensaron que sentaría un precedente para los desarrolladores que construyeran más allá de sus límites de altura, [ 25 ] y algunos miembros de LPC se opusieron específicamente al diseño. [ 34 ] 

A los residentes de los pisos inferiores se les permitió mudarse al edificio a mediados de 1988, aunque los pisos superiores no tenían su certificado de ocupación. [ 100 ] La cúpula de CitySpire se completó en agosto de 1988, aparentemente en violación del acuerdo. [ 93 ] [ 100 ] Si bien la Junta Comunitaria 5 había notificado al DOB sobre el trabajo ilegal anteriormente, la cúpula ya estaba terminada cuando el DOB emitió una orden de cese de trabajo. [ 100 ] Koch ordenó el desmantelamiento de la cúpula ese noviembre. [ 22 ] [ 101 ] Las costillas se retiraron parcialmente para que CitySpire solo excediera la altura permitida en 1.5 pies (0.46 m) . [ 75 ] City Center presentó una demanda ese mes, alegando que Eichner no había renovado el teatro como prometió. City Center solicitó una orden judicial para impedir que el DOB emitiera a CitySpire un certificado de ocupación para los veinte pisos superiores hasta que se realizaran las renovaciones. [ 102 ] [ 103 ] Un juez de la Corte Suprema de Nueva York se negó a emitir la orden judicial, [ 75 ] [ 102 ] y la ciudad permitió a Eichner abrir los pisos 51 al 63. [ 75 ] La Junta Comunitaria 5 "exigió" que la ciudad negara a CitySpire un permiso de zonificación especial para la altura adicional. [ 74 ] 

La remoción de la cúpula fue temporal a la espera de la aprobación de una variación de zonificación a través del Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso del Suelo , que se otorgó en enero de 1989. [ 99 ] Poco después, la CPC votó para permitir la finalización de la cúpula de CitySpire a cambio de los estudios de danza en la base. [ 25 ] [ 101 ] [ 75 ] La Junta de Estimación continuó debatiendo si los estudios de danza eran una sanción apropiada para Eichner. [ 104 ] En marzo de 1989, la Junta de Estimación votó 6-5 para permitir los estudios de danza como una sanción apropiada. [ 90 ] [ 105 ] El acuerdo de altura recibió oposición del interventor de la ciudad Harrison J. Goldin , quien acusó a Eichner de violar la ley, y de críticos que creían que los estudios de danza, de 21 por 60 pies (6,4 por 18,3 m) , eran demasiado pequeños. [ 47 ] La cúpula resultó dañada posteriormente en un incendio en mayo de 1989, [ 106 ] [ 107 ] que los investigadores determinaron que fue provocado. [ 108 ] Eichner aún no había completado las renovaciones en City Center como había prometido, [ 109 ] y la galería peatonal del edificio no estaba abierta al público. [ 110 ] 

Uso

Techo de CitySpire, que causó controversia por emitir un sonido de "silbido" en sus primeros años.

Eichner había vendido 280 de los apartamentos y tres cuartas partes del espacio de oficinas a principios de 1989, [ 75 ] y el edificio se completó en 1990. [ 25 ] Se suponía que los estudios de danza de CitySpire estarían terminados en septiembre de 1989, pero no fue hasta mediados de 1990 que Eichner solicitó un permiso. La construcción de los estudios ni siquiera había comenzado porque, según Hornstein, los planos debían ser aprobados por varias agencias. [ 109 ] [ 110 ] Eichner aún tenía que vender los 50 apartamentos restantes y el 20 por ciento restante del espacio comercial. Diez de estos apartamentos estaban en los pisos superiores que no podían completarse hasta que los estudios estuvieran terminados. [ 109 ] [ 110 ]

Contaminación acústica y bancarrota

Poco después de la finalización de CitySpire, Eichner estaba negociando simultáneamente préstamos para la construcción con sus prestamistas, [ 109 ] [ 111 ] que incluían a Citibank y European American Bank. [ 111 ] También estaba en mora con $3.7 millones en pagos de impuestos, que la ciudad demandó ese julio para recuperar. [ 79 ] En octubre de 1990, European American Bank impugnó la garantía de $50 millones en préstamos para la construcción del edificio. [ 112 ] Al mes siguiente, el banco ejecutó la hipoteca de los préstamos. [ 79 ] Ese diciembre, el Departamento de Protección Ambiental de la Ciudad de Nueva York (DEP) multó a CitySpire por infracciones de ruido, convirtiéndose así en el primer edificio en ser citado individualmente por el DEP por contaminación acústica. El DEP había recibido cientos de quejas sobre un fuerte silbido que se oía a varias cuadras de distancia; el ruido era causado por el viento que soplaba a través de las rejillas de la cúpula. [ 23 ] [ 113 ] Los vecinos informaron que el ruido los mantenía despiertos. [ 14 ] [ 114 ] [ 115 ] Monroe Price opinó que "la comunidad debería intentar comprender lo que el edificio intenta decir", [ 25 ] [ 116 ] mientras que Progressive Architecture dijo: "En una era menos restrictiva, podríamos esperar con interés los planes de los desarrolladores para 'The Wind Chime Centre' o 'One Kazoo Plaza'". [ 117 ]

En una audiencia en febrero de 1991, el juez Gerald Denaro de la Junta de Control Ambiental de la ciudad de Nueva York ordenó un estudio sobre el ruido proveniente de la cúpula. [ 118 ] El edificio enfrentaba una multa de hasta $880 si se le encontraba culpable de silbar. [ 118 ] [ c ] La Asociación de la Calle 56 Oeste, propietaria legal del edificio, solicitó la protección por bancarrota del Capítulo 11 a finales de ese mes. [ 119 ] [ 120 ] La asociación, una sociedad limitada donde Eichner era el socio general , enfrentaba demandas tanto del European American Bank como del Bank of Nova Scotia . La asociación también había enfrentado un procedimiento de administración judicial , ya que tampoco había pagado los gastos comunes de los apartamentos del condominio. [ 119 ] El procedimiento de bancarrota absolvió a Eichner del pago de $11 millones en impuestos impagos, [ 121 ] pero la oficina de ventas residenciales del edificio tuvo que cerrar ese año. [ 45 ]

En abril de 1991, Denaro dictaminó que CitySpire era culpable de violar la ordenanza sobre ruido y multó al agente administrador con $220. [ 120 ] Un juez federal dictaminó ese septiembre que el código de ruido de la ciudad era demasiado vago para ser aplicado , [ 122 ] lo que llevó al Ayuntamiento de Nueva York a redactar una ley para definir el ruido de manera más estricta. [ 123 ] Para mayo de 1992, la junta de administradores del edificio dijo que el silbido se arreglaría en varias semanas. [ 124 ] Mientras tanto, los procedimientos de bancarrota se habían estancado debido a un impuesto sobre ganancias de capital impago de $324,000. Un plan de reorganización para la torre fue finalmente aprobado en septiembre de 1992, dieciocho meses después de que el propietario del edificio se hubiera declarado en bancarrota. [ 125 ] El ruido del techo cesó ese octubre, y los administradores pagaron a la ciudad $2.1 millones en lugar de renovar los estudios de City Center como penalización. Los administradores judiciales también solicitaron ser eximidos de su obligación de construir estudios sobre la galería peatonal, que aún estaba sin terminar. [ 126 ]

Desde finales de la década de 1990 hasta la actualidad

Entrada residencial vista desde la calle 56.

Euram, una subsidiaria de ABN AMRO , la empresa matriz de European American Bank, se hizo cargo de la sección residencial y renovó 75 unidades vacías. El Bank of Nova Scotia cambió el nombre de la sección comercial a Midland Tower. [ 24 ] Euram comenzó a comercializar los apartamentos vacíos en mayo de 1993; diez de las unidades se vendieron en un mes, [ 24 ] y todos los condominios se vendieron al año siguiente. [ 45 ] Eichner continuó manteniendo oficinas en CitySpire. [ 127 ] Aunque los problemas financieros y las quejas por ruido se habían resuelto, los estudios y la galería, que habían sido una solución de compromiso para la altura de CitySpire, aún no se habían terminado en 1995. La galería estaba llena de basura y bloqueada con alambre de púas y paneles de madera, y los propietarios de CitySpire planeaban renovarla para su uso. Los propietarios planeaban desmantelar los estudios sobre la galería y, en su lugar, crear espacio adicional para ensayos en el propio City Center. [ 128 ]

Alrededor de 1996, Joseph Neumann y Credit Suisse First Boston adquirieron CitySpire por 38 millones de dólares. El edificio se había ofrecido por 50 millones de dólares, pero Neumann y First Boston pudieron comprarlo por menos después de superar una oferta competidora de Henry Elghanayan . [ 129 ] En ese momento, el edificio adeudaba 1,9 millones de dólares en impuestos al gobierno de la ciudad. [ 130 ] Los propietarios de oficinas (compuestos por First Boston e inversores externos), junto con los propietarios de condominios residenciales, sufragaron el costo de la renovación de la galería peatonal de 1 millón de dólares. [ 40 ] La galería peatonal de CitySpire finalmente se completó a finales de 1997. Tras la finalización de la galería, David W. Dunlap escribió para The New York Times que habían transcurrido siete años entre la autorización del primer ferrocarril transcontinental y la colocación de su clavo de oro , pero habían transcurrido doce años entre la aprobación de la galería y su apertura. [ 25 ] [ 40 ] La apertura de la galería completó el conjunto de pasarelas desde la calle 51 hasta la calle 57. [ 40 ] Además, parte del espacio de oficinas se convirtió en oficinas "prefabricadas". [ 131 ]

Los edificios de oficinas eran propiedad del fondo de inversión del gobierno de Singapur, GIC, en 2001. [ 132 ] GIC arrendó espacio a Windels Marx , GE Capital y The Recording Academy . [ 133 ] Ese año, Lehman Brothers y Morgan Stanley otorgaron una hipoteca de 900 millones de dólares a GIC para los edificios de oficinas de CitySpire y algunas de las otras propiedades de GIC. [ 134 ] La sección de oficinas de CitySpire fue adquirida en 2004 por Tishman Speyer , quien compró una participación mayoritaria del 51 por ciento. GIC continuó manteniendo una participación del 49 por ciento. [ 135 ] [ 136 ]

En 2012, Tishman Speyer y un fondo de pensiones no identificado adquirieron CitySpire y varios otros edificios como parte de una cartera valorada en 1.600 millones de dólares. [ 137 ] Ese mismo año, Douglas Elliman comercializó el ático por 100 millones de dólares, lo que lo habría convertido en la residencia más cara de la ciudad de Nueva York si se hubiera vendido a ese precio. [ 48 ] [ 49 ] Tras recibir pocas ofertas, el propietario del ático retiró la unidad del mercado y la ofreció a la venta él mismo, [ 50 ] [ 138 ] para retirarla de nuevo en 2015. [ 139 ] [ 140 ] En ese momento, la mayoría de las residencias de CitySpire, más del sesenta por ciento, se utilizaban como pies-à-terre en lugar de como residencias principales. [ 35 ] A partir de 2021, entre los inquilinos comerciales de CitySpire se encuentran New York Road Runners , Windels Marx y Brown Shoe Company . [ 141 ]

Recepción crítica

Cuando se planificaba CitySpire, Paul Goldberger elogió a Jahn por incluir elementos de diseño inspirados tanto en City Center como en rascacielos anteriores de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, dijo que el diseño fue "solo parcialmente exitoso en términos de su relación con el edificio City Center en sí", especialmente porque las cúpulas de ambos edificios rara vez eran visibles simultáneamente. [ 27 ] [ 142 ] Harry Berkowitz de Newsday describió el proyecto como uno de varios diseñados por arquitectos que "quieren poco tener que ver con la idea de adaptarse a un vecindario". [ 143 ] Paul M. Sachner escribió para Architectural Record que los planos "ejemplifican la cualidad 'historicista de alta tecnología'" del trabajo de Murphy/Jahn, pero dijo que "muchos cuestionan la idoneidad de un edificio de 70 pisos" en un sitio tan estrecho. [ 16 ] [ 33 ]

Para cuando se completó CitySpire, Goldberger creía que se veía más débil que las vecinas torres Carnegie Hall y Metropolitan, a pesar de que CitySpire se veía mejor en las representaciones conceptuales. [ 144 ] CitySpire, la Torre Carnegie Hall y la Torre Metropolitan se conocieron como el "Trío de Diapasones" debido a su forma y proximidad entre sí. [ 145 ] John McPhee de The New Yorker escribió en 2003 que los edificios "parecen tres palillos chinos sosteniendo incongruentemente un blini de cóctel", ya que rodeaban el pequeño Russian Tea Room. [ 145 ]

La construcción de CitySpire también provocó un debate sobre la conveniencia de transferir los derechos aéreos de monumentos de la ciudad, como City Center, para recaudar fondos para su mantenimiento. [ 64 ] [ 146 ] La directora ejecutiva de New York Landmarks Conservancy, Laurie Beckelman, dijo que "salvamos [los monumentos de la ciudad] sacándolos de contexto" al permitir las transferencias, y la administradora del distrito 5 de la Junta Comunitaria, Joan E. Ramer, dijo que "vender un valioso recurso de la ciudad sin comprender las ramificaciones es simplemente irresponsable". [ 64 ] El excomisionado de planificación urbana, Martin Gallent, dijo que las excepciones de zonificación permitieron que el centro de Manhattan fuera más "excesivamente denso" de lo que ya era. [ 146 ] Después del acuerdo sobre la altura en 1988, Goldberger dijo: "¿Qué impide que otro promotor añada 22 pies a su edificio y ofrezca construir dos estudios de danza?" [ 30 ] [ 147 ] Goldberger también se refirió a CitySpire como un "caso de la ciudad vendiendo su derecho de nacimiento por un plato de lentejas". [ 148 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Esto también se cita como 50 pisos. [ 33 ]
  2. ↑ La altura se cita de diversas maneras como 798 pies (243 m), [ 74 ] 799 pies (244 m), [ 75 ] [ 76 ] u 802,6 pies (244,6 m). [ 36 ] [ 19 ]
  3. ↑ The Real Deal sugiere que habría sido una multa diaria. [ 26 ]

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