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Derecho de la construcción

El derecho de la construcción es una rama del derecho que se ocupa de asuntos relacionados con la construcción de edificios , la ingeniería y campos afines. Es, en esencia, una ...

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El derecho de la construcción es una rama del derecho que se ocupa de asuntos relacionados con la construcción de edificios , la ingeniería y campos afines. Es, en esencia, una amalgama del derecho contractual , el derecho mercantil , el derecho urbanístico , el derecho laboral y el derecho de daños . El derecho de la construcción abarca una amplia gama de cuestiones legales, incluyendo contratos, negligencia, fianzas y garantías , garantías y avales , gravámenes y otros derechos reales de garantía, licitaciones, reclamaciones de construcción y contratos de consultoría relacionados. El derecho de la construcción afecta a muchos participantes en la industria de la construcción, incluyendo instituciones financieras , topógrafos , tasadores , arquitectos , carpinteros , ingenieros , trabajadores de la construcción y planificadores .

Áreas de práctica específicas

El derecho de la construcción se fundamenta en principios y metodologías jurídicas generales e incorpora el marco regulatorio (que incluye la seguridad de pago, la planificación, las normas ambientales y de construcción); las metodologías y la selección de contratos (incluidas las formas tradicionales y alternativas de contratación); las cuestiones relativas a la subcontratación; las causas de acción y la responsabilidad derivadas del contrato, la negligencia y otros motivos; los seguros y la garantía de cumplimiento; la resolución y la prevención de controversias. [ 1 ]

El derecho de la construcción se ha convertido en una disciplina jurídica independiente, distinta de su ámbito tradicional como subdisciplina del derecho financiero de proyectos , el derecho inmobiliario o el derecho mercantil. A menudo existen fuertes vínculos entre el derecho de la construcción y el derecho energético , así como con el derecho del petróleo y el gas .

Algunas de las principales áreas que abarca un abogado especializado en derecho de la construcción son:

  • Resolución alternativa de conflictos
  • Problemas de bancarrota para contratistas, propietarios, proveedores, etc.
  • Disputas en materia de licitaciones
  • Permisos de construcción y otros permisos
  • Modelado de información de construcción
  • Derecho contractual
  • Diseño o construcción defectuosos
  • Retrasos y aceleración
  • Derecho laboral, incluida la inmigración.
  • Cuestiones medioambientales en la construcción
  • Ley de Reclamaciones Falsas (s)
  • Códigos y reglamentos contra incendios
  • Cumplir con las normativas sobre no discriminación u otras leyes de impacto social.
  • Cuestiones de seguros
  • Problemas laborales y huelgas
  • Licencias para profesionales de la construcción
  • OSHA y otras agencias federales
  • sobreinspección
  • Sistemas de entrega de proyectos, como diseño-licitación-construcción, diseño-construcción , gestor de construcción (CM) con riesgo compartido o gestor de construcción de agencia.
  • Brindar protección a las empresas que enfrentan acciones administrativas como la exclusión de la lista (pérdida de la lista de licitaciones).
  • Brindar asesoramiento legal
  • Construcción pública
    • Construcción federal bajo FAR u otros procedimientos de contratación regulados
    • Procedimientos de contratación estatal
  • códigos de construcción estatales y locales
  • Construcción sostenible, por ejemplo LEED
  • Litigios: juicios por casos de construcción ante los tribunales
  • Infracciones, problemas de seguridad u otras irregularidades reglamentarias

Contratos de construcción

Aunque no se requieren formalidades contractuales especiales, es práctica habitual utilizar contratos estándar como, en el Reino Unido, el formulario del Joint Contracts Tribunal (JCT). [ 2 ] Para agilizar la resolución de disputas, los formularios estándar a menudo han previsto el arbitraje por una "junta de arbitraje" o un árbitro profesional, [ 3 ] aunque muchos ahora ofrecen la opción entre arbitraje y litigio. El derecho de la construcción se ha visto afectado por los requisitos de los contratos públicos, que incluyen fianzas y otros procedimientos. En los contratos privados, los requisitos se negocian entre las partes. En 1998, los principios del derecho de la construcción estaban "bien establecidos". [ 4 ] Los remedios por incumplimiento de contrato son los mismos que en el derecho común e incluyen daños y perjuicios , repudiación , rescisión y cumplimiento específico . [ 5 ]

Práctica contractual específica de cada país

Australia

Los contratos de construcción estándar utilizados en Australia incluyen los Contratos de la Industria de la Construcción de Australia (ABIC), los contratos de Standards Australia , el Conjunto de Licitaciones y Contratación de Defensa de Australia (AUSDEFCON) y el formulario de contratos gubernamentales GC21.

Canadá

En Canadá, la ley exige que el dinero por el trabajo realizado se pague en fideicomiso . [ 6 ]

Sudáfrica

Los contratos de construcción estándar que se utilizan en Sudáfrica incluyen FIDIC , el Nuevo Contrato de Ingeniería (NEC), las Condiciones Generales de Contrato para Obras de Construcción (GCC) y los acuerdos del Comité Conjunto de Contratos de Construcción (JBCC). [ 7 ]

Reino Unido

El JCT trabaja con el tipo más popular de contratos de construcción estándar y la última serie de contratos del JCT son las ediciones de 2024. [ 8 ] La forma de contrato más preferida por los organismos públicos es la serie de contratos NEC. [ 9 ]

En el Reino Unido, la Ley de Subvenciones para la Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 introdujo requisitos específicos relativos a los pagos y las disposiciones de arbitraje [ 10 ] , que posteriormente fueron modificados en la Parte 8 de la Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción de 2009 [ 11 ] . Estos requisitos se conocen generalmente como los requisitos de la Ley de Construcción. Dichos requisitos establecen ciertas disposiciones mínimas que deben incluirse en cualquier contrato de construcción (según se define en la Ley), y el incumplimiento de estos requisitos conllevará la eliminación de las disposiciones pertinentes y la inserción de disposiciones conformes en su lugar, lo que puede acarrear consecuencias imprevistas para las partes desprevenidas de un contrato de construcción.

Aunque algunos consideran el derecho de la construcción como otra forma de derecho contractual general, se trata de un área muy especializada y la mayoría de las personas que necesitan asesoramiento sobre derecho de la construcción en el Reino Unido buscarían asesoramiento de especialistas en derecho de la construcción.

Estados Unidos

Los contratos estándar promulgados por el Instituto Americano de Arquitectos han sido el estándar en la industria (en lo que respecta a la construcción de edificios); la organización publicó el primer formulario en 1888 y cuenta con más de 200 formularios, con revisiones de formularios seleccionados que ocurren generalmente cada diez años. [ 12 ] Sin embargo, estos formularios han sido criticados por ser injustos para los contratistas en favor de los propietarios y arquitectos, lo que llevó a la publicación de los contratos estándar de ConsensusDocs en septiembre de 2007. La Coalición ConsensusDocs incluye 41 asociaciones comerciales que representan a profesionales del diseño, propietarios, contratistas, subcontratistas y fiadores en la industria del diseño y la construcción. ConsensusDocs publica más de 100 documentos contractuales, que abordan todos los métodos de entrega de proyectos, y están redactados en el mejor interés del proyecto en lugar de una parte en particular. [ 13 ] Los proyectos liderados por ingeniería, como la infraestructura horizontal, utilizan otros contratos estándar [ 14 ] como los desarrollados por el Comité Conjunto de Documentos Contractuales de Ingenieros (EJCDC). Recientemente, varias otras organizaciones han desarrollado contratos para su uso, como la CMAA (para proyectos que utilizan la gestión de la construcción de la agencia ) [ 15 ] y el Design-Build Institute of America para proyectos que utilizan el diseño-construcción . [ 16 ]

Desviación

Cuando se ha adoptado un plano para un edificio y, durante el transcurso de la obra, se introduce un cambio respecto al plano original, dicho cambio se denomina «desviación». [ 17 ] Cuando el contrato es para construir una vivienda según el plano original y se produce una desviación, se deberá seguir el contrato en la medida de lo posible y se deberán abonar las modificaciones, si las hubiere, según la tarifa habitual. [ 18 ]

Organizaciones de derecho de la construcción

Estados Unidos

El Foro de Derecho de la Construcción de la Asociación de Abogados de Estados Unidos, fundado en 1973, es la mayor organización de abogados especializados en derecho de la construcción en Estados Unidos. [ 19 ] El grupo incluye bufetes de abogados de todos los tamaños, abogados independientes, asesores jurídicos internos y gubernamentales, profesionales no juristas, como profesionales de la construcción, y representantes del sector público. Entre los miembros del Foro se encuentran propietarios, promotores, profesionales del diseño, contratistas, subcontratistas, proveedores, gestores de la construcción, prestamistas, aseguradoras y fiadores.

Reino Unido y otros

En el Reino Unido, existe una Sociedad de Derecho de la Construcción activa desde 1983, y actualmente hay una Sociedad Europea de Derecho de la Construcción, así como Sociedades de Derecho de la Construcción en Australia, Hong Kong, Singapur y los Emiratos Árabes Unidos.

Véase también

Referencias

  1. ↑ Silva, Pramod Malaka; Domingo, Niluka; Ameer Ali, Noushad Ali Naseem (2023-01-01). "Causas de disputas en la industria de la construcción: una revisión sistemática de la literatura". Journal of Financial Management of Property and Construction . 29 (2): 193– 210. doi : 10.1108/JFMPC-03-2023-0012 . ISSN 1366-4387 . 
  2. ↑ "Formularios estándar de contratos: JCT" . Out-law.com . Consultado el 18 de febrero de 2015 .
  3. ↑ Bruner, Philip L.; Haley, Tracey L. (1 de enero de 2007). Gestión y litigio de casos complejos de fianzas - Google Books . American Bar Association. ISBN 978-1-59031-884-3. Consultado el 18 de febrero de 2015 .
  4. ↑ Levin, Paul (1998-01-01). Reclamaciones, modificaciones y resolución de disputas en contratos de construcción - Paul Levin - Google Books . ASCE Press. ISBN 978-0-7844-0276-4. Consultado el 18 de febrero de 2015 .
  5. ↑ "Términos del contrato de construcción - Condiciones del contrato - The Lien Zone" . thelienzone.com . 30 de enero de 2014.
  6. ↑ "Derecho de la construcción: Incumplimiento de la confianza en la industria de la construcción" . IFLR.com. 1 de septiembre de 1997. Consultado el 18 de febrero de 2015 .
  7. ↑ Markram Incorporated Attorneys. "Derecho de la construcción en Sudáfrica" . Archivado del original el 6 de junio de 2014. Consultado el 4 de junio de 2014 .
  8. ↑ "Familias de contratos" . www.jctltd.co.uk . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
  9. ↑ "Contratos NEC3 - Productos - Contratos NEC" . www.neccontract.com . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
  10. ↑ "Ley de Subvenciones para Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996" . www.legislation.gov.uk . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
  11. ↑ "Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción de 2009" . www.legislation.gov.uk . Consultado el 15 de octubre de 2015 .
  12. ↑ Klinger M. (2007). Una nueva era en los documentos de construcción estándar: una rivalidad entre la vieja guardia del Instituto Americano de Arquitectos y un consorcio emergente liderado por la Asociación de Contratistas Generales de América . Sedgwick, Detert, Moran & Arnold LLP.
  13. ↑ "The Government Contracts Law Report Government Contractor Articles" . Attny.com. 2001-01-07 . Consultado el 2015-02-18 .
  14. ↑ "Archivo de productos - EJCDC - Comité Conjunto de Documentos Contractuales de Ingenieros" . EJCDC - Comité Conjunto de Documentos Contractuales de Ingenieros . 12 de diciembre de 2019.
  15. ↑ "Publicaciones de CMAA | CMAA" . Archivado del original el 28 de abril de 2018. Consultado el 28 de abril de 2018 .
  16. ↑ "Libros y Contratos" . www.dbia.org . Archivado del original el 3 de mayo de 2018. Consultado el 28 de abril de 2018 .
  17. ↑ " Desviación " es un concepto tomado tanto del derecho de seguros como del derecho del transporte marítimo de mercancías , y de casos como Glynn v Margetson y Leduc v Ward .
  18. ↑ Véase también St Paul Fire and Marine v McConnell [1995] 2 LLR 116 CA, donde los contratistas no informaron a las aseguradoras de un cambio significativo en los cimientos especificados; (los constructores no instalaron pilotes, como lo requerían los planos).
  19. ↑ "Sobre nosotros - Foro sobre la industria de la construcción" . www.americanbar.org
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