Registrador de escrituras

El registrador de escrituras o registro de escrituras es una oficina gubernamental encargada de mantener los registros y documentos públicos, especialmente los relacionados con la propiedad inmobiliaria que otorgan a personas distintas del propietario de una propiedad derechos reales sobre esa propiedad .

Las oficinas con funciones similares (que varían según la jurisdicción ) incluyen el registrador general , el registrador de escrituras, el registrador de escrituras y el registrador de títulos . La oficina de dicho funcionario puede denominarse registro de escrituras u oficina de escrituras. En Estados Unidos, el registrador de escrituras suele ser un cargo electo del condado y se denomina registrador del condado. En algunos estados de EE. UU., las funciones del registrador de escrituras son responsabilidad del secretario del condado (o del secretario del tribunal del condado ), y el funcionario puede denominarse secretario-registrador o registrador-secretario.

El registro de escrituras proporciona un único lugar donde se registran los derechos de propiedad inmobiliaria y donde las partes interesadas pueden consultarlos. El registro de escrituras suele conservar documentos registrados periódicamente por el registrador, como escrituras, hipotecas , gravámenes de construcción , liberaciones y planos , entre otros. Para facilitar el acceso completo a las escrituras registradas a lo largo de la historia de la oficina, se pueden mantener varios índices, como índices de otorgante-beneficiario , índices de parcelas y planos catastrales . Los métodos de almacenamiento para registrar las entradas incluyen papel, microforma y formato digital. ^{[ 1 ]}

El registrador de escrituras aplica los principios del derecho estatutario, jurisprudencial y consuetudinario en lo que respecta a la propiedad de la tierra y otros derechos reales. Dado que la titularidad de la tierra puede manifestarse de maneras tan complejas, un único registro de escrituras aporta cierta claridad, aunque no pueda garantizar dichos derechos sobre la propiedad.

La seguridad jurídica que proporciona un título de propiedad emitido bajo el registro de la propiedad es de suma importancia para todas las partes que poseen o desean adquirir derechos sobre bienes inmuebles. La certeza en la titularidad es la base para la inversión anual de grandes sumas de dinero en el desarrollo inmobiliario para uso residencial, comercial, industrial y agrícola. Por ello, el registro minucioso de la información por parte del registrador de la propiedad es tan importante.

Cada documento registrado en relación con el título de propiedad inmobiliaria puede examinarse y determinarse la parte del conjunto de derechos que incluye. Estos registros pueden ayudar a las partes interesadas a investigar la historia de la tierra y la cadena de titularidad de cualquier propiedad y para cualquier propósito.

El Registro de la Propiedad existe en casi todas las ciudades y municipios de Filipinas y tiene como función principal registrar y custodiar todos los documentos relativos a la transferencia de bienes inmuebles y la emisión de certificados de título de propiedad, ya sean originales, de transferencia o de condominio, así como los documentos de hipoteca mobiliaria . Dicha agencia está bajo la supervisión de la Autoridad de Registro de Tierras del Departamento de Justicia .

El sistema sudafricano de registro de la propiedad es único por su vinculación con la seguridad de la tenencia. Cuando los notarios transfieren la propiedad, se espera que sigan procedimientos rigurosos que garanticen que el título y la propiedad cumplan con toda la legislación y las normativas pertinentes, lo que conlleva un alto grado de certeza y precisión. Sin embargo, las recientes preocupaciones sobre el nivel de la formación jurídica en Sudáfrica han generado dudas sobre si esto sigue siendo así. ^{[ 2 ]} El Registrador de la Propiedad de Sudáfrica es responsable del sistema nacional de oficinas de registro de la propiedad que, mediante una base jurídica y prácticas y procedimientos de larga data, tiene el efecto de "garantizar" la titularidad. ^{[ 3 ]}

La Ley de Registro de Escrituras y la Ley de Propiedad Horizontal se aplican para regular el sistema de registro de escrituras y constituyen la base del registro de tierras en Sudáfrica.

En Estados Unidos, la mayoría de los registradores de escrituras son funcionarios electos que prestan servicio en el área de un condado o jurisdicción equivalente.

En algunos estados, el registrador de escrituras también puede funcionar como un lugar de publicación pública para documentos que no están directamente relacionados con propiedades inmobiliarias , como estatutos corporativos , bajas militares , registros del Código Comercial Uniforme , solicitudes de licencias de matrimonio y sentencias judiciales .

En algunos estados de EE. UU., las escrituras se rigen por el sistema de registro Torrens o alguna implementación limitada del mismo. (Por ejemplo: Minnesota , algunas propiedades en Massachusetts , Colorado , Hawái , Nueva York , Carolina del Norte , Ohio y Washington ).

Otros estados de EE. UU. conservan sus escrituras bajo el sistema de registro de propiedad de derecho consuetudinario . Por lo general, se archivan en orden cronológico con un índice de otorgante/beneficiario.

• Catastro
• tierras de la Corona
• Registro de la propiedad
• Derecho de propiedad
• Juez (Registrador)
• Registro de Escrituras (Massachusetts)
• Título de Torrens

Contenido multimedia relacionado con el registrador de escrituras en Wikimedia Commons Proceso de registro:

• Gravámenes de mecánicos en Illinois
• Búsqueda de registros de acceso a tierras para Illinois, Michigan, Missouri, Nueva Jersey, Nueva York, Ohio, Pensilvania y Carolina del Sur.

Directorio:

• Registradores de Escrituras por Estado
• Directorio Nacional de Registradores de Condado
• Registradores de escrituras por estado y condado

Organizaciones:

• Asociación de la Industria de Registros de Propiedad (PRIA)
• Asociación de Registradores de Escrituras de Kansas
• Asociación de Registradores de Escrituras de Carolina del Norte
• Asociación de Registradores de Escrituras de Wisconsin
• Asociación de Registradores de Ohio, OH

Oficinas específicas:

• Condado de Cook, Illinois
• Condado de Columbus, Carolina del Norte
• Condado de Guilford, Carolina del Norte
• Condado de Hall, NE
• Condado de Anderson, Tennessee (primera vez que se pudo consultar el documento en línea, 24/03/97)
• Condado de Shelby, Tennessee
• Condado de Wilson, Tennessee
• Condado de Johnston, Carolina del Norte (primer registro electrónico de un documento de propiedad mediante eNotary conforme a las nuevas normas aprobadas por la Comisión de Registro de Tierras de Carolina del Norte).
• Condado de Delaware, Ohio

Proveedores comerciales en línea:

• Tapiz
• Búsqueda de registros oficiales de bienes inmuebles en USLandRecords
• TitleSearcher.com

Proveedores de software y servicios:

• Tecnologías Fidlar
• ArcaSearch - Digitalización de documentos y registros históricos

Sudáfrica:

• DeedsWeb es el sitio web oficial del Departamento de Asuntos Territoriales para el suministro de información sobre el registro de escrituras.
• Este informe ofrece una visión general de los fundamentos, el funcionamiento y los objetivos del registro de escrituras en Sudáfrica .

Ucrania:

• Todos los registros de terrenos y viviendas se encuentran en el Ministerio de Justicia de Ucrania.