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Articulo de referencia

Edificio Equitativo (Manhattan)

Coordenadas : 40°42′30″N 74°00′37″W / 40.70833°N 74.01028°W / 40.70833; -74.01028 El Equitable Building es un rascacielos de oficinas ubicado en el número 120 de Broadway , entr...

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Coordenadas : 40°42′30″N 74°00′37″W / 40.70833°N 74.01028°W / 40.70833; -74.01028
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El Equitable Building es un rascacielos de oficinas ubicado en el número 120 de Broadway , entre las calles Pine y Cedar, en el distrito financiero del Bajo Manhattan , en la ciudad de Nueva York . El rascacielos fue diseñado por Ernest R. Graham en estilo neoclásico , con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. Tiene 169 metros de altura, 38 pisos y 110 000 metros cuadrados de superficie . La articulación del edificio consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna : una base, un fuste y un capitel .   

El edificio Equitable reemplazó al edificio Equitable Life , la anterior sede de la compañía de seguros Equitable Life Insurance Company , que se incendió en 1912. La construcción del edificio Equitable comenzó en 1913 y finalizó en 1915. Al inaugurarse, era el edificio de oficinas más grande del mundo por superficie. El edificio Equitable albergó a diversos inquilinos y, en la década de 1920, era el edificio más valioso de la ciudad de Nueva York. La compañía de seguros Equitable Life Insurance Company, que da nombre al edificio, ocupó una pequeña parte del mismo hasta que se mudó en 1960. El propietario a partir de 2022Silverstein Properties compró el edificio Equitable en 1980 y lo ha renovado en varias ocasiones.

Tras su finalización, el Edificio Equitable generó controversia debido a la falta de retranqueos , lo que impedía que la luz solar llegara al suelo circundante. Esto contribuyó a la adopción de la primera normativa moderna de construcción y zonificación sobre estructuras verticales en Manhattan, la Resolución de Zonificación de 1916. El edificio fue declarado Monumento Histórico Nacional en 1978 y monumento de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 1996. Además, forma parte del Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos creado en 2007.

Sitio

El edificio ocupa toda la manzana delimitada por Broadway al oeste, Cedar Street al norte, Nassau Street al este y Pine Street al sur. Las dimensiones de la manzana son irregulares. [ 6 ] [ 7 ] El edificio tiene un frente de aproximadamente 167 pies (51 m) en Broadway, 312 pies (95 m) en Cedar Street, 152 pies (46 m) en Nassau Street y 304 pies (93 m) en Pine Street. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ a ] ​​La parcela tiene forma de trapecio , con los frentes de Nassau Street y Broadway casi paralelos. [ 10 ] La parcela cubre aproximadamente 48 000–49 000 pies cuadrados (4500–4600 m 2 ) ; [ 8 ] [ 11 ] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el edificio tiene una superficie de terreno de 49 614 pies cuadrados (4609,3 m² ) . [ 12 ] Al edificio se le asigna su propio código postal , 10271; era uno de los 41 edificios en Manhattan que tenían sus propios códigos postales en 2019 .      . [ 13 ]

Hay numerosos edificios y estructuras inmediatamente adyacentes al Edificio Equitable. El Parque Zuccotti se encuentra al noroeste, mientras que el número 140 de Broadway está al norte y el número 28 de Liberty Street al noreste. El Monumento Nacional Federal Hall está al sureste y el número 14 de Wall Street y el Edificio American Surety están al sur. Al otro lado de Broadway, hacia el oeste y el suroeste, se encuentran los edificios Trinity y United States Realty . [ 6 ]

Arquitectura

El Equitable Building, uno de los primeros rascacielos , fue diseñado por Ernest R. Graham de DH Burnham & Company (más tarde Graham, Anderson, Probst & White ), [ 1 ] [ b ] con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. [ 15 ] A diferencia de la contemporánea Metropolitan Life Insurance Company Tower , el Singer Building y el Woolworth Building , el Equitable Building fue diseñado como una masa voluminosa, en lugar de una "torre esbelta y romántica". Esto se vio influenciado por el hecho de que los otros tres edificios eran símbolos corporativos de arquitectos de renombre, mientras que el Equitable Building era un desarrollo especulativo cuyo diseñador tenía poca experiencia en la ciudad de Nueva York. [ 16 ] El diseño final se distinguía de las estructuras corporativas como la Met Life Tower o los edificios de oficinas sobrios como el Flatiron Building , [ 10 ] y generó una considerable controversia tras su finalización. [ 17 ]

La articulación consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [ 16 ] [ 18 ] [ 19 ] El exterior está inspirado en la arquitectura griega y romana. En total, tiene 555 pies (169 m) de altura cuando se incluye la torre central del ático ; se da una medida separada de 545 pies (166 m) cuando se mide hasta la parte superior de los otros áticos, y la altura excluyendo cualquiera de los áticos es de 525 pies (160 m) . [ 20 ] [ 21 ]   

Forma

Aunque el Edificio Equitable tiene 40 pisos de altura con 555 pies (169 m) , esto incluye dos pisos en los áticos del edificio , así como dos "pisos interiores" que no son visibles desde la fachada . [ 20 ] Los pisos interiores se ubican en los pisos 3 y 34, [ 22 ] y hay tres niveles de sótano. [ 23 ] El exterior del edificio consta, por lo tanto, de 36 pisos con una altura total de 525 pies (160 m) . [ 20 ] Originalmente, la estructura se propuso como un rascacielos de 42 pisos, pero esto se redujo a 36 pisos efectivos para maximizar la seguridad y la velocidad de los ascensores , dado el supuesto de que 50 000 personas visitaban el edificio cada día y que había 48 ascensores que podían atender a 1200 personas por hora cada uno. [ 24 ]  

El edificio Equitable no tiene retranqueo de la calle más allá de la profundidad de la acera. [ 25 ] Esto se debe a que Graham quería que el edificio tuviera los sistemas tecnológicos más recientes, como ascensores, calefacción, ventilación y protección contra incendios, al tiempo que maximizaba el espacio de oficina utilizable. [ 11 ] [ 14 ] Dos patios de luz (huecos), uno al este y otro al oeste, dividen las fachadas por encima del séptimo piso. [ 10 ] [ 26 ] Como resultado, el edificio Equitable aparece en forma de la letra H cuando se ve desde arriba. [ 8 ] [ 18 ] [ 27 ] El diseño del edificio Equitable es similar al de los edificios de oficinas Hudson Terminal, ahora demolidos , y al edificio 49 Chambers . [ 18 ] El ático de dos plantas tiene 30 pies (9,1 m) de altura; [ 8 ] El techo del ático tiene 20 pies (6,1 m) de altura, pero la torre central se eleva otros 10 pies (3,0 m) . [ 21 ]   

Fachada

Entrada del edificio

La fachada del edificio está hecha de ladrillo, granito y terracota, [ 7 ] [ 18 ] [ 19 ] y también se utilizan mármol blanco de Yule y hierro en el edificio. [ 7 ] Se estimó que el granito, el ladrillo y el mármol eran 250 000 toneladas cortas (220 000 toneladas largas; 230 000 t) . [ 21 ] [ 23 ] Anderson diseñó la fachada con una base, un fuste y un capitel, similar al edificio Broadway–Chambers de Cass Gilbert , pero con fachadas en todos los lados. [ 28 ] El edificio contiene dieciocho vanos de ventanas verticales cada una en las fachadas de Pine Street y Cedar Street, y siete vanos cada una en las fachadas de Broadway Street y Nassau Street, tres en cada ala de la "H". [ 9 ] [ 19 ] Cada ventana consta de dos ventanas en cada piso, excepto la ventana central en Broadway y Nassau Street, que incluye tres ventanas en los pisos 5 al 7. [ 9 ] 

Los cuatro pisos inferiores estaban hechos de granito, mientras que los pisos del 5 al 7 tienen una fachada de granito y terracota. [ 8 ] En Broadway y Nassau Street, hay pilastras de estilo corintio , que tienen 54 pies (16 m) de altura y están rematadas por capiteles ornamentados . Arcos de doble altura con tres puertas giratorias se ubican en los centros de estas fachadas. [ 10 ] [ 19 ] [ 26 ] Sobre esto hay una placa que dice edificio equitativo en el tercer piso, [ 9 ] [ 29 ] así como un friso de terracota ornamentado en el cuarto piso, que tiene 12 pies (3,7 m) de ancho. [ 26 ] Las entradas en Cedar Street y Pine Street tienen un diseño más simple con arcos cuadrados más estrechos; las puertas están ubicadas debajo de paneles de mármol verde. [ 26 ] [ 30 ] Las ventanas restantes en el primer piso son escaparates de acero inoxidable que iluminan los espacios comerciales interiores. Aunque se accede a la mayor parte del espacio comercial desde el vestíbulo, también hay una entrada de servicio y una entrada a la tienda desde el lado de Cedar Street. [ 30 ] Las aberturas de las ventanas en el segundo, tercer, quinto y sexto piso están separadas por montantes verticales y paneles horizontales de terracota verde. Del séptimo piso cuelgan mástiles de banderas. [ 9 ]  

Los pisos del 8 al 38 estaban hechos de ladrillo gris claro y molduras de terracota a juego. [ 31 ] En las fachadas de Broadway y Nassau Street, el patio de luz divide las fachadas principales en dos alas, cada una con tres vanos de ventanas. Las partes de la fachada que dan a estos patios de luz están revestidas de ladrillo. [ 26 ] [ 30 ] Medallones con cornisas se encuentran en las esquinas del edificio en los pisos 7 y 31. [ 30 ] No hay ornamentación en los pisos del 8 al 30, mientras que hay cornisas debajo de los pisos 31 y 32. La fachada entre los pisos 32 y 35 está compuesta por una columnata con pilastras de terracota entre cada columna de ventanas, rematadas por capiteles ornamentados. La columnata termina en la parte superior del piso 35, donde hay una cornisa elaborada . Otra cornisa separa los pisos 36 y 37, y una cornisa se ubica sobre el piso 38. [ 26 ] [ 29 ] [ 30 ]

La parte superior del edificio, compuesta por el ático, está revestida de ladrillo y terracota. [ 23 ] [ 30 ] Contiene pilastras similares a las de las secciones inferiores del edificio. [ 26 ] El ático principal, situado en la parte superior del centro de la "H", tiene unas dimensiones de 85 por 120 pies (26 por 37 m) . [ 8 ] También hay áticos en la parte superior de las alas. [ 30 ] 

Características

Al finalizar su construcción, el Edificio Equitable era el edificio de oficinas más grande del mundo por superficie total. [ 15 ] El edificio tenía 1,2 millones de pies cuadrados (110 000 m² ) de superficie, [ 1 ] [ 23 ] [ 32 ] y cada uno de los pisos superiores tenía 30 000 pies cuadrados (2800 m² ) debido a su planta en forma de H. [ 19 ] [ 23 ] Una ficha técnica publicada en el momento de la finalización del Edificio Equitable estimó que tenía aproximadamente 5000 ventanas y 10 000 puertas. [ 23 ]   

Características estructurales

Los cimientos descendían a 85 pies (26 m) por debajo del nivel del suelo. [ 11 ] [ 19 ] [ 23 ] Los cimientos están rodeados por una ataguía de hormigón que mide 6 pies (1,8 m) de ancho y está reforzada por varillas de acero. [ 19 ] [ 20 ] Dentro de los cimientos hay ochenta pilares, cada uno hecho de hormigón y acero. [ 19 ] [ 21 ] [ 23 ] Un muro de contención entre las calles Cedar y Pine se utiliza para reforzar dos de los niveles del sótano para bóvedas. [ 8 ] La superestructura pesa 32 500 toneladas cortas (29 000 toneladas largas; 29 500 t) . [ 21 ] [ 23 ] [ 27 ] En el momento de la construcción del Edificio Equitable, fue descrito como la estructura más pesada del mundo. [ 22 ] Hay 88 columnas de granito que descansan sobre los pilares dentro de la cimentación, y otras 50 columnas que descansan sobre la ataguía. [ 23 ]   

Interior

Plano de la primera planta
Plano de la séptima planta

El vestíbulo de la planta baja se compone de dos arcadas perpendiculares, un corredor de oeste a este desde Broadway hasta Nassau Street y un corredor de norte a sur desde Pine Street hasta Cedar Street. Las cuatro entradas tenían puertas giratorias de bronce. [ 26 ] El vestíbulo tiene un suelo de mármol rosa, paredes de mármol color arena y un techo abovedado con artesonado . Los corredores tienen 7,3 m (24 pies ) de ancho, mientras que el techo varía de 6,1 m (20 pies) de altura en los bordes a 11 m (35 pies) de altura en el centro. [ 26 ] [ 33 ] El techo está diseñado con patrones de octógonos y cuadrados. [ 27 ] También en el vestíbulo se encuentran los ascensores, que tienen puertas de mármol y bronce [ 29 ] [ 33 ] y están ubicados en la sección central de la "H". [ 27 ] Los espacios bancarios y los escaparates también se encuentran en la planta baja, accesibles desde el vestíbulo. [ 9 ] [ 26 ] [ 29 ] Hacia el sureste y el noroeste, unas escaleras de mármol con balaustradas conducen a los sótanos y al segundo piso. [ 29 ]   

En el sótano, también hay conexiones con varias estaciones del metro de la ciudad de Nueva York , incluidas Wall Street (servida por las líneas 4 y 5 ), Wall Street (servida por las líneas 2 y 3 ) y Broad Street (servida por las líneas J y Z ). [ 34 ] En la inauguración, la mitad del sótano estaba ocupada por el Café Savarin, un restaurante de 1000 asientos con tres salas equipadas con paredes y pisos de azulejos azul brillante. [ 35 ] En los pisos superiores, una escalera, baños y servicios se agrupan en el núcleo de la "H". Los patios de luz dentro de la "H" aseguraban que todas las oficinas pudieran recibir luz natural. [ 22 ] Los pasillos de oeste a este corrían perpendicularmente a los vestíbulos de los ascensores, cruzando ambas alas de la "H". [ 36 ] Los pisos estaban dispuestos de manera que pudieran dividirse en suites que daban al exterior, de modo que todas las suites daban a ventanas, aunque también era posible que los arrendatarios alquilaran pisos completos. [ 21 ] Tras la inauguración del edificio, Equitable también proporcionó salas de descanso y recreación para las 2000 empleadas, convirtiéndose así en el primer gran edificio en contar con un departamento de bienestar para mujeres. [ 37 ] En el edificio también se encontraba la biblioteca del Instituto de Derecho de Nueva York , [ 38 ] que aún permanece allí en 2020.. [ 39 ]

El edificio Equitable albergaba el Bankers Club, con capacidad para 1500 miembros, en sus tres pisos superiores cuando abrió sus puertas. El club contaba con cinco comedores, un salón, salas de recepción y una terraza al aire libre. [ 40 ] [ 35 ] El club era frecuentado por destacadas figuras financieras y miembros de la alta sociedad de la ciudad de Nueva York, y recibió a políticos y líderes como el primer ministro del Reino Unido, Winston Churchill , el presidente francés Charles de Gaulle , el líder de la Unión Soviética, Nikita Khrushchev , y la reina Isabel II del Reino Unido . Cerró sus puertas en 1979 tras la expiración del contrato de arrendamiento del club. [ 41 ] [ 42 ]

Características mecánicas

Las operaciones del Edificio Equitable se describían como similares a las de una pequeña ciudad. Cuando se inauguró, había una central eléctrica a 15 metros (50 pies) bajo tierra. Contenía siete calderas con una potencia combinada de 3500 caballos de fuerza (2600 kW) , que ocupaban un espacio de 44 por 55 metros (145 por 180 pies ) . También había una planta de hielo artificial. [ 21 ] La central eléctrica originalmente quemaba petróleo, consumiendo 2,5 millones de barriles al año, pero comenzó a usar carbón en 1934 debido a un aumento en los precios del combustible. [ 43 ] En el momento de su finalización, se decía que el Edificio Equitable tenía más teléfonos que toda Grecia. [ 44 ]   

El edificio cuenta con 50 ascensores; los 48 que dan servicio a las plantas superiores están agrupados en seis conjuntos de ocho, mientras que otros dos ascensores dan servicio a los sótanos. [ 21 ] El edificio Equitable llegó a tener hasta 62 ascensores. [ 45 ]

Historia

Contexto

Durante el siglo XIX, las compañías de seguros de vida fueron algunas de las primeras empresas en construir rascacielos de gran renombre. [ 46 ] La Equitable Life Assurance Society of the United States , fundada por Henry Baldwin Hyde en 1859, [ 47 ] [ 48 ] había construido el Equitable Life Building en 120 Broadway en 1870. [ 49 ] [ 50 ] El Equitable Life Building fue el primer edificio de oficinas en contar con ascensores para pasajeros, [ 51 ] y con un récord de 130 pies (40 m) al momento de su construcción, fue uno de los primeros rascacielos del mundo. [ 50 ] El edificio fue ampliado numerosas veces, incluyendo en 1875 [ 52 ] y en 1887. [ 53 ] Equitable asumió el control de todas las propiedades en la manzana para 1906. [ 54 ] [ 55 ] Para la década de 1890, el edificio Equitable Life estaba arquitectónicamente desfasado, y George B. Post preparó planos para una estructura de 40 pisos en 1897, que no se llevó a cabo. [ 56 ] 

En 1907, la compañía de Daniel H. Burnham propuso reemplazar el edificio Equitable Life con una estructura de 33 pisos. [ 18 ] En ese momento, tanto Burnham como Equitable negaron públicamente que se estuviera planeando una nueva oficina central. [ 54 ] [ 57 ] La firma de Burnham presentó planos para un edificio de 62 pisos en 1908, para coronar el edificio Singer y la torre Metropolitan Life. Este nuevo edificio habría tenido una base de 34 pisos y una torre de 28 pisos, con una altura de 909 pies (277 m) , 40 acres (160 000 m² ) de superficie y 3600 oficinas. [ 54 ] [ 58 ] [ 59 ] Aunque la licitación para la estructura propuesta comenzó en diciembre de 1908, [ 54 ] el presidente de Equitable , Paul Morton, negó públicamente los planes para una nueva estructura. [ 60 ] El plan finalmente se abandonó, posiblemente debido a la oposición por el enorme tamaño del edificio. [ 18 ]  

incendio de 1912

El edificio de Equitable Life fue destruido por un incendio el 9 de enero de 1912, que causó la muerte de seis personas. [ 61 ] [ 62 ] Los camiones de bomberos no pudieron salvar la estructura porque el agua de los camiones se había congelado debido al frío. [ 18 ] [ 63 ] Equitable rápidamente instaló una sede temporal en el City Investing Building . [ 64 ] [ 65 ] Dado que el edificio anterior valía muy poco, [ 64 ] [ 66 ] el terreno en realidad valía más después del incendio que antes. [ 67 ]

Planificación y construcción

Planificación

Después del incendio, Thompson–Starrett fue contratado para limpiar el sitio, [ 68 ] y la parcela fue elegida como la ubicación para el nuevo edificio de la sede de Equitable. [ 18 ] El presidente de Thompson–Starrett, Louis J. Horowitz, se acercó al empresario T. Coleman du Pont , [ 7 ] [ 16 ] quien más tarde recordó que du Pont estaba interesado en la "idea de poseer un edificio gigantesco en Nueva York". [ 7 ] Frank M. Andrews, quien también diseñó el Hotel McAlpin para du Pont, también estuvo involucrado en el proyecto. Se dice que Horowitz, Andrews y du Pont compraron el lote en agosto de 1912, [ 16 ] [ 69 ] y finalizaron la venta ese octubre por $ 13.5 millones. [ 16 ] [ 65 ]

Du Pont obligó a Andrews a abandonar el proyecto, aparentemente por consejo de Horowitz, [ 70 ] y Andrews demandó a du Pont en julio de 1913, [ 71 ] lo que llevó a du Pont a pagarle a Andrews $100,000 por su participación. [ 72 ] Horowitz luego se carteó con Ernest Graham, el otro socio principal de DH Burnham & Company después de la muerte de Burnham en junio de 1912, [ 14 ] quien se convertiría en el arquitecto de la nueva torre. [ 7 ] [ 70 ] Graham diseñó la estructura como una masa voluminosa, queriendo maximizar la cantidad de espacio de oficinas en el sitio en lugar de un símbolo corporativo. [ 11 ] La principal preocupación de Graham era la altura de los ascensores, y discutió el tema con el eminente ingeniero de ascensores Charles E. Knox , quien dijo que "el servicio de ascensores determinará la altura del edificio". [ 14 ] Esto difería de los encargos anteriores de Graham, donde los ascensores se consideraban después de que se especificara la altura del edificio. En última instancia, Knox desaconsejó la construcción de una estructura de 42 pisos, pero recomendó un edificio de 36 pisos ya que esa altura podría cumplir con los criterios de seguridad y velocidad del cliente. [ 24 ]

La oposición al edificio pronto se consolidó. [ 73 ] Un grupo de banqueros planeó construir un parque en el sitio, [ 74 ] una sugerencia que Horowitz dijo que "supera, por audacia, cualquier cosa que haya escuchado", y fue descartada cuando Horowitz sugirió que el grupo recaudara $13.5 millones para comprar la participación de du Pont. [ 75 ] [ 73 ] Otra propuesta requería dividir el lote por la mitad extendiendo New Street, una carretera existente de norte a sur, hacia el norte hasta Cedar Street. [ 76 ] Este plan también fracasó, [ 73 ] y se presentaron planos ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en diciembre de 1912, que requerían un enorme edificio en forma de H en la manzana. [ 77 ] El 12 de abril de 1913, du Pont formó la Equitable Office Building Corporation para obtener la propiedad del sitio del edificio y le otorgó a Equitable un préstamo hipotecario de $20.5 millones a 60 años. Equitable arrendaría tres pisos a cambio de dividendos del 9% en la corporación constructora, que se pagarían a perpetuidad. [ 78 ] [ 79 ] El presidente de Equitable, William A. Day, fue nombrado presidente de la junta directiva de la corporación constructora. [ 16 ] [ 78 ] Thompson-Starrett fue contratado como constructor y Horowitz se convirtió en el "representante del propietario". [ 16 ]

Construcción

El edificio Equitable en una postal fechada antes de 1919.

Debido al alto costo del terreno, los promotores querían erigir el edificio lo más rápido posible; en ese momento, los contratistas generales de edificios solían subcontratar el trabajo. Para eliminar las demoras debidas a la falta de comunicación entre subcontratistas, la corporación constructora creó un "Método de Procedimiento" para coordinar todo el trabajo en el edificio. [ 24 ] [ 80 ] Dado que no había áreas de almacenamiento de materiales cercanas, era imperativo que el trabajo se completara lo más rápido posible. [ 27 ] El inicio de la obra ya se había retrasado debido a la oposición a la altura y forma propuestas. [ 81 ]

La excavación para el edificio comenzó en junio de 1913. [ 82 ] La ataguía alrededor de los cimientos se reforzó inicialmente con arriostramientos de madera hasta que la estructura de acero subterránea se completó lo suficiente para soportar la ataguía. [ 22 ] Durante la excavación, se desenterró una bala de cañón de la época colonial británica del sitio del Edificio Equitable. [ 83 ] Para enero de 1914, los equipos habían excavado los cimientos y excavado hasta la roca madre 83 pies (25 m) por debajo del nivel de la calle. [ 84 ] La estructura de acero se construyó hasta el segundo piso utilizando seis grúas ; la estructura de acero por encima de ese punto se erigió utilizando grúas más ligeras con mástiles y plumas más largos. [ 22 ] Hubo algunos accidentes durante la construcción, incluyendo dos incidentes en los que murieron trabajadores. Un trabajador murió después de que una grúa cayera en el lado de Broadway del edificio, [ 85 ] mientras que otro murió cuando una grúa dejó caer una viga sobre una plataforma donde trabajaban seis hombres. [ 86 ] 

La estructura de acero llegó al nivel de la calle en febrero de 1914. [ 87 ] La piedra angular se colocó oficialmente el 30 de abril de 1914, en una ceremonia a la que asistió el alcalde John Purroy Mitchel . El Edificio Equitable fue el primer proyecto de construcción privado en la ciudad de Nueva York donde el alcalde asistió a la ceremonia de colocación de la piedra angular. [ 88 ] El trabajo en la superestructura comenzó oficialmente el 10 de junio de 1914. [ 7 ] [ 27 ] Para el 16 de agosto, la estructura había alcanzado los 38 pisos sobre el nivel del suelo. [ 89 ] [ c ] El trabajo en el edificio se completó el 1 de febrero de 1915. [ 27 ] [ 90 ]

Usar

El edificio Equitable se completó el 1 de mayo de 1915, [33] a un costo estimado de $29 millones, equivalente a $648,649,000 en 2024. [91] La propia Equitable Society ocupaba 125,000 pies cuadrados (11,600 m2) , un poco más del 10 % del área total del piso , en los pisos sexto al octavo. [ 92 ] Otros arrendatarios iniciales incluyeron inquilinos tan diversos como General Electric , [ 93 ] el Banco de la Reserva Federal de Nueva York , [ 94 ] la Fidelity Trust Company , [ 95 ] y American Smelting & Refining . [ 96 ] El edificio Equitable también fue ocupado por empresas industriales como American Can Company , Kennecott Copper Company , El du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company y Aluminum Company of America , así como por ferrocarriles como Missouri Pacific Railroad , Union Pacific Railroad y Southern Railway . [ 23 ] [ 36 ] Otros inquilinos del edificio Equitable incluían bancos como Barclays , Marine Midland Bank y Mellon Bank ; firmas financieras como Kidder, Peabody & Co. y American Express ; [ 36 ] [ 97 ] y las oficinas del fiscal general de Nueva York , Robert Abrams . [ 98 ] Equitable Life solo tuvo su oficina central en el edificio Equitable hasta 1924, cuando se mudó a 393 Seventh Avenue (ahora 11 Penn Plaza ). [ 99 ] 

Desde la década de 1910 hasta la de 1930

Visto desde las calles Cedar y Nassau.

En el momento de su finalización, el Edificio Equitable tenía 20.000 empleados trabajando en su interior y 50.000 visitantes diarios adicionales. [ 33 ] Poco después de la inauguración oficial, du Pont compró la participación mayoritaria de Equitable Life Assurance Company . [ 100 ] [ 101 ] [ 102 ] Durante el primer año de operación, du Pont obtuvo $ 3 millones en ganancias. [ 33 ] Para 1917, el edificio estaba completamente ocupado a una tasa de alquiler promedio de $ 2,25 por pie cuadrado ($ 24,2/m 2 ) . [ 103 ] La valoración del edificio aumentó de $ 20,5 millones a $ 25 millones ese año, debido a un próspero mercado inmobiliario en ese momento. [ 104 ] Al año siguiente, Equitable Office Building Corporation solicitó una reducción en la valoración del edificio de $ 25 millones a $ 18 millones, debido a ejecuciones hipotecarias de otros grandes edificios en la ciudad de Nueva York. [ 105 ] En 1921 se produjo una nueva devaluación, cuando el edificio se estimó en 11,5 millones de dólares, [ 106 ] pero al año siguiente, el edificio fue revaluado en 30 millones de dólares, convirtiéndose en una de las propiedades más valiosas de la ciudad. [ 107 ] [ 108 ]

El edificio se puso a la venta por primera vez en 1923, cuando du Pont lo ofreció por 40 millones de dólares. [ 109 ] En 1925, du Pont vendió el Equitable Building por 38,5 millones de dólares a la New York Empire Company, [ 110 ] [ 111 ] una subsidiaria de la Hermandad de Ingenieros de Locomotoras y Maquinistas . [ 112 ] Al año siguiente, la Hermandad vendió el edificio a un consorcio compuesto por William Henry Vanderbilt , Harry C. Cushing III y Leroy W. Baldwin por 40 millones de dólares. [ 113 ] [ 114 ] Para 1928, el Equitable Building estaba valorado en 31 millones de dólares, lo que lo convertía en el edificio de mayor valor de la ciudad de Nueva York. [ 115 ]

Desde la década de 1940 hasta la de 1960

En la década de 1940, la Equitable Office Building Corporation se encontraba en una situación financiera precaria. El proceso de quiebra comenzó en 1940, pero se retrasó debido a la Segunda Guerra Mundial ; tres posibles inversores presentaron propuestas contrapuestas en 1946. [ 116 ] El edificio fue refinanciado en 1947, recibiendo un primer préstamo hipotecario de 14,5 millones de dólares, uno de los mayores en la historia de la ciudad de Nueva York. [ 117 ] En ese momento, Equitable Life vendió la hipoteca de la torre. [ 19 ]

En 1954, Webb y Knapp compraron todas las acciones comunes de Equitable Office Building Corporation y, por lo tanto, adquirieron la propiedad del edificio. [ 118 ] [ 119 ] Lawrence Wien compró el arrendamiento del terreno en 1956, aunque Webb y Knapp conservaron la propiedad del edificio, así como su subarrendamiento operativo. [ 120 ] Para entonces, Equitable estaba planeando construir el nuevo 1285 Avenue of the Americas en la Sexta Avenida entre las calles 51 y 52 en Midtown Manhattan . [ 121 ] Dos años después, Equitable Life Assurance Company compró el edificio en su totalidad, como parte de un intercambio de 25 millones de dólares en el que Webb y Knapp compraron la parcela de la Sexta Avenida. [ 122 ] Además, Wien asumió el subarrendamiento operativo del edificio ese mismo año. [ 123 ] Equitable se mudó a 1285 Avenue of the Americas en 1961 desde su anterior oficina en 393 Seventh Avenue. [ 30 ] [ 124 ]

Desde la década de 1970 hasta la actualidad

El edificio fue declarado Monumento Histórico Nacional en 1978. [ 4 ] Silverstein Properties compró el Edificio Equitable en 1980 por 60 millones de dólares, [ 125 ] en asociación con cinco fondos de pensiones cuya hipoteca casi cubrió el precio de compra. [ 126 ] Después de comprar el edificio, Larry Silverstein lo renovó y restauró a un costo de 30 millones de dólares, [ 125 ] según un diseño de Ehrenkrantz, Eckstut & Whitelaw. [ 1 ] [ 15 ] El proyecto implicó reemplazar la ornamentación de terracota, así como los marcos de terracota originales de las ventanas, que fueron reemplazados por plástico reforzado con fibra de vidrio . También se reemplazaron los marcos de las ventanas y las entradas principales, y se reacondicionó el vestíbulo. [ 97 ] [ 127 ] La renovación se completó en 1990. [ 97 ] [ 128 ] Como resultado del proyecto, las tasas de ocupación aumentaron del 60% en 1991 al 80% en 1993. [ 129 ] Tras la recesión de principios de la década de 1990 , Silverstein vendió su participación y arrendó el Edificio Equitable, aunque Silverstein Properties lo volvió a comprar en 1999. [ 130 ] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el Edificio Equitable como monumento histórico de la ciudad de Nueva York en 1996. [ 1 ] [ 15 ] Silverstein apoyó la designación de la ciudad, y la comisión escribió en su informe que el Edificio Equitable era "uno de los mejores edificios de oficinas de la época". [ 56 ] En 2007, fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [ 2 ] un distrito NRHP. [ 131 ]

En 2017, Silverstein anunció otra ronda de renovaciones, que costaron 50 millones de dólares y fueron realizadas por Beyer Blinder Belle . [ 34 ] El plan incluyó la restauración de muchos elementos históricos, como el mosaico de vidrio en la entrada principal, las lámparas de araña en el vestíbulo y la reapertura del Bankers Club en la parte superior del edificio como un espacio de servicios. La renovación también creó dos terrazas en la azotea que abarcan un total de 5500 pies cuadrados (510 m² ) . [ 42 ] [ 132 ] La renovación se completó en julio de 2019. [ 133 ] [ 134 ] Varios murales que se asemejan al arte callejero se instalaron en el tercer piso en noviembre de 2019. [ 135 ] [ 136 ] Inquilinos a partir de 2023 incluyen el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , [ 137 ] Macmillan Publishers , [ 138 ] la firma de arquitectura Beyer Blinder Belle , [ 139 ] la Asociación de la Industria de Valores y Mercados Financieros , [ 140 ] la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York , [ 141 ] y Tower Research Capital . [ 142 ]

Incidentes notables

Hubo numerosos incidentes en los que partes del edificio resultaron dañadas. Por ejemplo, un rayo provocó que parte de la cornisa se rompiera durante 1925. [ 143 ] En marzo de 1942, un proyectil de siete pulgadas (17  cm) impactó en el piso 37 del edificio, pero causó pocos daños y ningún herido. El proyectil era uno de los ocho disparados por error por una batería antiaérea cerca del East River ; los demás cayeron inofensivamente al río. [ 144 ] [ 145 ] El incidente de 1942 convirtió al Equitable Building en el primero de la ciudad de Nueva York en sufrir daños de guerra durante la Segunda Guerra Mundial, y posteriormente contrató una póliza de seguro. [ 146 ] En febrero de 1953, una tubería de agua rota inundó los sótanos con 2 millones de galones estadounidenses (7.600.000 L) de agua, inhabilitando temporalmente los ascensores. [ 147 ] [ 148 ]  

A lo largo de la historia del Equitable Building, varias personas han muerto tras caer o saltar del edificio. En los primeros años del edificio, tales incidentes incluyeron a un empleado que aterrizó sobre un taxi en 1925; [ 149 ] una mujer que saltó desde el techo después de perder dinero en el crac de Wall Street de 1929 ; [ 150 ] un corredor de bolsa que saltó en 1937; [ 151 ] y un incidente en 1930 donde un saltador se suicidó y mató a un camionero en el suelo. [ 152 ] También hubo varias personas que se suicidaron dentro del edificio, como el suicidio a tiros de un político en 1933 y otro en 1937. [ 153 ]

Impacto

Recepción

Muchos críticos de arquitectura hicieron comentarios negativos sobre el Edificio Equitable. [ 154 ] Francisco Mujica afirmó en 1927 que "su inteligente distribución interior y la ubicación central de sus 50 ascensores" era la única parte atractiva del Edificio Equitable. [ 154 ] [ 155 ] Otro crítico lo llamó un "monstruoso parásito en las venas y arterias de Nueva York". [ 17 ] Sally A. Kitt Chappell escribió que el Edificio Equitable "era alto, pero carecía de la esbeltez y la cualidad de aguja de una torre, y sin embargo, su altura le impedía tener el decoro urbanístico de un bloque de oficinas". [ 32 ] No obstante, Chappell también escribió que el edificio había "mitigado dos de los principales males de los que se acusaba a los rascacielos, como lo atestiguan su protección contra incendios y su servicio de ascensores". [ 154 ]

También hubo una resistencia significativa a la forma del edificio. [ 73 ] Los opositores afirmaron que el edificio también sobrecargaba la infraestructura cercana al bloquear la ventilación, saturar las instalaciones de transporte cercanas e impedir que los bomberos llegaran fácilmente a los pisos superiores. La sombra era más de seis veces el área del terreno y de hasta 0,2 millas (320 m) de largo. [ 32 ] [ 9 ] Una revista afirmó que el Edificio Equitable proyectaba una sombra de 7 acres (28 000 m 2 ) sobre sus alrededores, incluyendo una sombra permanente sobre el Edificio Singer hasta su piso 27 y el Edificio City Investing hasta su piso 24, y bloqueando por completo la luz solar a al menos otros tres edificios adyacentes de menos de 21 pisos. [ 156 ] Incluso durante la colocación de la primera piedra, el alcalde Mitchel había aludido a la posibilidad de que el Edificio Equitable pudiera ser el último rascacielos voluminoso que se erigiera en la ciudad de Nueva York. [ 157 ]  

Ley de zonificación

El edificio Equitable en 2011, mostrando el efecto de los rascacielos antes de la zonificación vistos desde la acera.

La construcción del Edificio Equitable fue una de las influencias detrás de la aprobación de la reforma de zonificación en la ciudad de Nueva York. [ 32 ] [ 91 ] La Guía del AIA para la ciudad de Nueva York describió el edificio como "más famoso por lo que causó que por lo que es", [ 158 ] aunque el Edificio Equitable fue solo uno de los varios catalizadores de dicha reforma. [ 32 ] [ 159 ]

La oposición a los edificios súper altos se remonta a 1894. [ 32 ] Los primeros intentos de Ernest Flagg para limitar la altura de los rascacielos de Nueva York en 1896 fracasaron; otros intentos fallidos siguieron entre 1906 y 1908, y la legislación fue rechazada nuevamente en 1909, en parte debido a la presión de la industria inmobiliaria. [ 9 ] [ 160 ] Sin embargo, después de 1913, el mercado inmobiliario de la ciudad entró en recesión y los niveles de vacantes en los edificios comenzaron a aumentar. [ 160 ] El Comité sobre la Congestión de la Población en Nueva York, [ d ] así como la Asociación de la Quinta Avenida, estuvieron entre los grupos que abogaron por dicha legislación para limitar las alturas de los edificios. [ 32 ] [ 161 ] [ 162 ] La Comisión de Edificios de la Junta de Concejales de la Ciudad de Nueva York había publicado informes preliminares para controles de zonificación en 1913, cuando el Edificio Equitable apenas estaba en construcción. Sin embargo, en los años siguientes, los opositores a los rascacielos muy altos citaron con frecuencia el tamaño del Edificio Equitable. [ 32 ]

Después de la finalización del Edificio Equitable, numerosos propietarios de propiedades cercanas solicitaron reducciones en las tasaciones de sus propiedades basándose en que la sombra que proyectaba el edificio había disminuido significativamente sus ingresos por alquiler. [ 154 ] Tras las críticas públicas al Edificio Equitable, la industria inmobiliaria finalmente cesó sus objeciones a la nueva legislación, y se aprobó la Resolución de Zonificación de 1916. [ 160 ] La legislación limitaba la altura y exigía retranqueos para los nuevos edificios para permitir la penetración de la luz solar a nivel de la calle. Por lo tanto, los nuevos edificios debían retranquearse progresivamente en un ángulo definido de la calle a medida que se elevaban, para preservar la luz solar y la atmósfera abierta en su entorno. [ 73 ] [ 159 ] Chappell escribe que si el Edificio Equitable se hubiera completado después de la aprobación de la resolución, habría tenido dos retranqueos por debajo del piso 18, y el edificio por encima de ese punto habría sido una pequeña torre. [ 154 ] El esfuerzo por imponer restricciones al uso del suelo en la ciudad de Nueva York condujo a la Ley Habilitante de Zonificación Estatal Estándar , una legislación de zonificación a nivel nacional. [ 163 ] La posterior Resolución de Zonificación de 1961 permitió la construcción de torres voluminosas si contenían plazas. [ 9 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Las fuentes discrepan sobre las dimensiones exactas, pero estas son precisas con una diferencia de aproximadamente 3 pies (0,91 m) entre sí. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] La "fachada" de este edificio es la longitud de cada lado del edificio a nivel de la calle, pero, debido a la forma cuadrilátera irregular, es distinta del ancho. [ 8 ]
  2. ↑ DH Burnham & Company pasó a llamarse Graham, Burnham & Co. en 1912; la firma más tarde se convirtió en Graham, Anderson, Probst & White. [ 14 ]
  3. ↑ Estas 38 plantas incluían las plantas interiores (no visibles desde la fachada) pero excluían el ático de dos plantas.
  4. ↑ Creado en 1907 por un grupo de ciudadanos que incluía a Benjamin C. Marsh [ 161 ]

Citas

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