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Articulo de referencia

Edificio de General Motors (Manhattan)

Coordenadas : 40°45′49″N 73°58′20″W / 40.76361°N 73.97222°W / 40.76361; -73.97222 New York, NY 10153"},"mapframe-wikidata":{"wt":"yes"},"coordinates":{"wt":"{{coord|40|45|49|N|7...

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Coordenadas : 40°45′49″N 73°58′20″W / 40.76361°N 73.97222°W / 40.76361; -73.97222
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El Edificio General Motors (también conocido como Edificio GM ) es una torre de oficinas de 50 pisos y 215 metros de altura, ubicada en el número 767 de la Quinta Avenida , en Grand Army Plaza , en la esquina sureste de Central Park , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El edificio ocupa una manzana completa entre la Quinta Avenida, la calle 59 , la Avenida Madison y la calle 58 , en el solar del antiguo Hotel Savoy-Plaza . Fue diseñado en estilo internacional por Edward Durell Stone & Associates con Emery Roth & Sons y se completó en 1968.  

El edificio GM fue desarrollado por London Merchant Securities y, en el momento de su inauguración , General Motors (GM) lo ocupaba en su mitad . Su fachada está compuesta por pilares verticales de mármol blanco de Georgia, alternados con franjas de vidrio. El edificio cuenta con aproximadamente 160.000 m² de superficie , y el vestíbulo albergaba originalmente una sala de exposición de GM, que más tarde se convirtió en una tienda departamental FAO Schwarz . La plaza pública situada frente al edificio en la Quinta Avenida se encontraba originalmente bajo tierra , pero, tras dos renovaciones, alberga la entrada de Apple en la Quinta Avenida y una zona de descanso sobre el nivel del suelo. Críticos de arquitectura, como Paul Goldberger y Ada Louise Huxtable , mostraron un amplio rechazo hacia el edificio tras su finalización.  

En enero de 1967, más de un año antes de su inauguración, todo el espacio del edificio ya estaba alquilado. General Motors reubicó a la mayoría de sus empleados y anunció su intención de vender el edificio en 1981. Finalmente, Corporate Property Investors (CPI) adquirió una opción sobre el edificio en 1982 y llevó a cabo una renovación en 1990. Conseco y Donald Trump compraron el Edificio General Motors a CPI en 1998. Cinco años después, se vendió a Macklowe Organization por 1400 millones de dólares, el precio más alto pagado hasta entonces por un edificio de oficinas en Norteamérica. Macklowe vendió el edificio en 2008 a la empresa conjunta formada por Boston Properties , Zhang Xin y la familia bancaria Safra por 2800 millones de dólares. La empresa conjunta sigue siendo propietaria del edificio a fecha de 2022..

Sitio

El edificio de General Motors se encuentra en el 767 de la Quinta Avenida, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Limita con la calle 59 al norte; la Quinta Avenida y Grand Army Plaza al oeste; la calle 58 al sur; y la avenida Madison al este. [ 3 ] [ 4 ] El terreno del edificio de General Motors abarca 84 350 pies cuadrados (7836 m² ) , con una fachada de 200 pies (61 m) en la Quinta Avenida y la avenida Madison, y de 420 pies (130 m) en las calles 58 y 59. [ 3 ] El edificio tiene asignado su propio código postal , 10153; fue uno de los 41 edificios de Manhattan que tenían su propio código postal en 2019.   . [ 5 ]

El edificio de General Motors está cerca de The Sherry-Netherland al norte; 500 Park Avenue al este; el edificio Fuller y el hotel Four Seasons de Nueva York al sureste; la Torre LVMH , 3 East 57th Street y 745 Fifth Avenue al sur; el edificio Solow y el edificio Bergdorf Goodman al suroeste; y el Hotel Plaza al oeste. Además, The Pond y el Santuario Natural Hallett dentro de Central Park están al noroeste, al otro lado de Grand Army Plaza. [ 6 ]

La Quinta Avenida entre la Calle 42 y Central Park South estuvo relativamente poco desarrollada hasta finales del siglo XIX, cuando se construyeron casas adosadas de piedra rojiza en la avenida. [ 7 ] A principios de la década de 1900, esa sección de la Quinta Avenida se estaba convirtiendo en una zona comercial. [ 8 ] [ 9 ] La esquina de la Quinta Avenida, Central Park South y la Calle 59 se desarrolló con los hoteles Plaza, Savoy y New Netherland durante la década de 1890. [ 9 ] [ 10 ] El sitio del Edificio General Motors fue ocupado entonces por el Savoy, que sería reemplazado en 1927 por el Hotel Savoy-Plaza . [ 11 ] [ 12 ] Las únicas otras estructuras en la manzana del Savoy-Plaza eran el Emmet Arcade de cuatro pisos y el Hotel Madison de 15 pisos. [ 13 ] [ 14 ] Para la década de 1950, casi todas las estructuras del siglo XIX en Grand Army Plaza habían sido destruidas o renovadas. [ 4 ]

Arquitectura

El edificio General Motors fue diseñado por Edward Durell Stone y la firma Emery Roth & Sons . [ 15 ] [ 16 ] Tiene 50 pisos de altura con un techo de 705 pies (215 m) . [ 17 ] [ 18 ] El edificio también tiene dos niveles de sótano. Los pisos están conectados por 35 ascensores. [ 18 ] 

Fachada

La fachada está formada por pilares verticales de mármol blanco de Georgia, alternados con franjas de vidrio. [ 19 ] Según Stone, utilizó mármol blanco porque muchos de los edificios circundantes tenían un revestimiento similar en sus plantas bajas. Stone creía que «esos edificios negros que estuvieron de moda en el pasado se ven absolutamente horribles». [ 20 ] Los pilares de mármol portantes tienen forma romboidal y contienen un revestimiento de 22 mm (7/8 de pulgada ) de espesor , detrás del cual hay columnas huecas de hormigón con conductos de servicio. [ 21 ] 

En la planta baja y el segundo piso, el Edificio General Motors estaba originalmente revestido con treinta grandes ventanas, que medían 9,1 m (30 pies) de alto y 22,2 mm (0,875 pulgadas ) de espesor. Diez de estos paneles, que pesaban 1400 kg (3080 libras) y medían 2,7 m (9 pies) de ancho, eran las ventanas individuales más grandes jamás fabricadas para un edificio en el momento de su instalación. Los otros veinte paneles medían entre 970 y 990 mm (38 y 39 pulgadas) de ancho. Estas ventanas rodeaban una sala de exposición de General Motors (GM). [ 22 ]     

Interior

El edificio tiene aproximadamente 1,7 millones de pies cuadrados (160 000 m² ) de espacio, [ 1 ] aunque su espacio de alquiler también se estima en 1 774 000 pies cuadrados (164 800 m² ) . [ 23 ] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el edificio tiene 1 824 820 pies cuadrados (169 531 m² ) de superficie bruta . [ 3 ] Una transacción de 2013 entre propietarios minoritarios valoró el edificio en alrededor de 3400 millones de dólares, mientras que una tasación de 2017 lo valoró en más de 4800 millones de dólares. [ 24 ] [ 25 ] El prestigio del edificio se debía en parte a su proximidad a Central Park, así como a sus plantas de 30 000 pies cuadrados (2800 m² ) , que tendían a atraer a empresas más grandes. [ 26 ]     

Los interiores están revestidos con mármol griego; el mármol de mayor calidad se utilizó en el vestíbulo, mientras que el mármol de menor calidad se relegó a los espacios de los pisos superiores, como los baños. [ 21 ] El vestíbulo tiene un techo poligonal con patrones, paredes de mármol verde y blanco, y pisos de mármol verde con tiras de latón incrustadas. El techo es original, pero los pisos y las paredes datan de una renovación de 1999. [ 27 ] El diseño original del vestíbulo incluía baldosas de mármol blanco octogonales en el piso, así como rejillas de mármol en las paredes. [ 28 ] Originalmente, el ala norte del vestíbulo tenía una sala de exposición de GM [ 28 ] con 20 000 pies cuadrados (1900 m²) de salas de exhibición en los niveles de la planta baja y el entresuelo. [ 29 ] El espacio albergó la juguetería FAO Schwarz desde 1986 hasta 2015. [ 30 ] La tienda, que aparece en la película Big de 1988 , [ 31 ] ganó un premio por su iluminación en 2005. [ 32 ] En el segundo piso se encuentra el Savoy Club, un espacio de servicios que abarca de 26 000 a 33 000 pies cuadrados (2400 a 3100 m 2 ) . [ 33 ] [ 34 ] El espacio de servicios incluye un gimnasio, tres salas de conferencias y un comedor. El Savoy Club está revestido de travertino , roble y terrazo, y el diseño de sus mesas y alfombras se basa en las decoraciones del vestíbulo. [ 33 ]  

El espacio interior está sostenido por "módulos" de columnas espaciadas a 6,1 metros (20 pies ) de distancia. Las oficinas ejecutivas de GM, en el piso 25, carecían de las obras de arte "tradicionales" que eran habituales en otras sedes ejecutivas de la ciudad. En su lugar, estas oficinas estaban amuebladas con réplicas de obras tradicionales. [ 21 ] Los elementos decorativos de los pisos superiores fueron seleccionados por sus inquilinos. Tres de los inquilinos originales de los pisos superiores, los fabricantes de cosméticos Estée Lauder , Revlon y Helena Rubinstein Inc., ocupaban en conjunto más de seis pisos, cada uno con diferentes combinaciones de colores y colecciones de arte. [ 35 ] 

Plaza

El edificio contiene una plaza pública en el extremo de la Quinta Avenida. La plaza estaba compuesta originalmente por un espacio de 200 x 10 pies (61,0 x 3,0 m) , hundido 12 pies (3,7 m) bajo el nivel del suelo. Estaba conectada al nivel del suelo mediante una escalera y estaba parcialmente cubierta por un paseo, con tiendas en tres lados de la plaza. [ 36 ] Debido a su ubicación bajo el nivel del suelo, en la década de 1990 se la consideraba un "lugar desolado, poco atractivo y subutilizado", con césped artificial verde y espacio comercial mayormente vacío. Fue elevada al nivel de la calle alrededor de 1999. [ 37 ] Se instalaron arboledas ligeramente elevadas en los extremos norte y sur de la plaza, mientras que fuentes, bancos y un pabellón comercial de 21 500 pies cuadrados (2000 m² ) se construyeron bajo el nivel del suelo, con acceso mediante escaleras en el centro de la fachada de la Quinta Avenida. [ 37 ] [ 27 ]   

La plaza fue reconstruida nuevamente alrededor de 2005 para la construcción de Apple Fifth Avenue , una gran Apple Store . [ 38 ] La plaza pública del edificio fue nivelada aún más y se instalaron parapetos bajos en forma de L en las cuatro esquinas de la plaza, enmarcando sus lados. Se instalaron estanques decorativos poco profundos en las secciones norte y sur de la plaza, rodeados de mesas, sillas, macetas y algunos árboles de acacia de tres espinas. [ 38 ] En su configuración posterior a la renovación de 2005, la plaza está ligeramente elevada sobre el nivel del suelo, con estanques, árboles y bancos en los lados norte y sur de la plaza. [ 38 ] La entrada de la tienda Apple, en el centro de la plaza, es un cubo de vidrio de 9,8 m (32 pies ) que ha sido comparado con la Pirámide del Louvre ; [ 38 ] el cubo permite un descenso a la tienda a través de un ascensor de vidrio y una escalera de caracol. Esta adición fue diseñada por Apple y la firma Bohlin Cywinski Jackson . [ 39 ]  

Historia

El Hotel Savoy-Plaza fue adquirido en 1962 por Webb y Knapp . [ 14 ] Ese mismo año, la compañía revendió dos tercios de la participación a la compañía canadiense British Commercial Property Investments y un tercio a la compañía británica London Merchant Securities . [ 40 ] [ 41 ] Las compañías también adquirieron el Emmet Arcade antes de agosto de 1964. [ 14 ] Cuando las compañías compraron el Hotel Madison en octubre de 1964, obtuvieron la propiedad de toda la manzana. [ 42 ]

Desarrollo

Vista desde Central Park , con The Sherry-Netherland en primer plano.

En agosto de 1964, los medios informaron que el Savoy-Plaza sería demolido al final de la Feria Mundial de 1965, y que se construiría un edificio de 40 pisos ocupado principalmente por GM en el sitio. [ 14 ] [ 43 ] [ 44 ] En ese momento, GM estaba ubicada en 1775 Broadway (ahora 3 Columbus Circle) en Broadway y la calle 57, tres cuadras al oeste; GM había arrendado espacio en esa estructura desde 1927, y se había deteriorado. [ 4 ] El anuncio del Edificio GM provocó una importante protesta pública. [ 14 ] En diciembre de 1964, Stone presentó planos para una torre de oficinas de 48 pisos en el sitio del Hotel Savoy-Plaza, con un podio de un piso y franjas verticales de mármol en la fachada. [ 4 ] [ 45 ] Según Stone, deseaba "crear un edificio que honrara el horizonte y realzara uno de los mejores barrios de Nueva York". [ 20 ] Ese mismo mes, GM adquirió la mitad de la participación en la Savoy Fifth Avenue Corporation de London Merchants. [ 45 ] [ 46 ]

Los planos para el Edificio GM se presentaron en enero de 1965, a pesar de la oposición al cierre propuesto del Savoy-Plaza. [ 47 ] Cecilia Benattar, presidenta y directora ejecutiva de las participaciones norteamericanas de London Merchants, supervisaría el desarrollo de la nueva estructura. [ 48 ] Un grupo llamado Save Our Landmarks amenazó con un boicot a los productos de GM si el proyecto seguía adelante. [ 49 ] [ 50 ] Aun así, el Savoy-Plaza ya estaba siendo clausurado por etapas, [ 51 ] y cerró definitivamente a finales de junio de 1965. [ 36 ] [ 48 ] La demolición del Savoy-Plaza comenzó ese año, pero dos inquilinos del hotel tenían contratos de arrendamiento que no vencían hasta dentro de varios años. En consecuencia, Benattar consideró dejar un remanente del antiguo hotel a menos que London Merchants llegara a un acuerdo con los arrendatarios. [ 52 ]

El edificio General Motors estaba casi terminado en octubre de 1967, a excepción del revestimiento de la fachada. Gran parte de la controversia y las amenazas de boicot habían disminuido para entonces. [ 53 ] El edificio fue solo el cuarto rascacielos importante que se construyó en la Quinta Avenida después de la Segunda Guerra Mundial, después del edificio Tishman en el 666, la Canada House en el 680 y el edificio Corning Glass en el 717 de la Quinta Avenida. [ 54 ] La sustitución del Savoy-Plaza por el edificio General Motors impulsó un movimiento para salvar otros hoteles cercanos. [ 55 ] Esto llevó a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York a rezonificar un área de tres manzanas alrededor de Grand Army Plaza en 1968. [ 56 ] [ 57 ]

uso del siglo XX

GM solo esperaba ocupar parte del nuevo edificio, arrendando el espacio restante a través de Savoy Fifth Avenue Corp. [ 58 ] Los primeros 26 pisos fueron ocupados por GM mientras que los otros 24 pisos fueron arrendados. Para enero de 1967, todo el espacio en el edificio había sido arrendado. [ 58 ] Morgan Guaranty tomó espacio en la planta baja en el lado de Madison Avenue para una sucursal bancaria. [ 59 ] Otros inquilinos iniciales de oficinas incluyeron Bowater Paper Company , [ 60 ] la agencia de publicidad Leo Burnett Company , [ 61 ] la agencia de publicidad Leber Katz Paccione, [ 62 ] la línea naviera Moore-McCormack , [ 63 ] y la correduría de bolsa Reynolds & Co. [ 64 ] Además, los fabricantes de cosméticos Estee Lauder, Revlon y Helena Rubinstein Inc., así como la agencia de publicidad Wells, Rich, Greene , tomaron espacio en el edificio. A diferencia de otras estructuras, Savoy Fifth Avenue Corp no ofreció asumir los contratos de arrendamiento de los posibles ocupantes. [ 65 ] Debido a la gran concentración de empresas de perfumes y cosméticos, el edificio también fue inicialmente apodado el "Edificio de los Olores Generales". [ 66 ] [ 67 ]

Propiedad de General Motors

Visto desde la calle 58

GM abrió el edificio y su sala de exposición en la planta baja el 26 de septiembre de 1968, con una exhibición de los modelos de automóviles de la compañía de 1969. Diez mil personas visitaron el edificio el día de la inauguración. [ 29 ] La compañía dedicó formalmente el edificio cuatro días después, el 30 de septiembre. [ 68 ] Inicialmente, 3027 trabajadores de GM ocupaban aproximadamente la mitad del espacio del edificio. [ 69 ] Al principio de su existencia, el sindicato de limpiadores de ventanas del Edificio General Motors se declaró en huelga durante más de un mes, y la fachada se ensució. Durante este tiempo, el edificio se utilizó como lugar de rodaje para la película de 1969 Cactus Flower ; bajo un acuerdo con el sindicato, el equipo de filmación arrojó huevos a la fachada para ensuciarla nuevamente después de que se completó el rodaje. [ 70 ] Tres de las tiendas en la plaza habían abierto para octubre de 1969, cuando uno de los espacios comerciales, arrendado a un Longchamps , se incendió y quedó casi destruido. [ 71 ] Al mes siguiente, se produjo un atentado con bomba contra la guerra de Vietnam en el piso 19, que dañó un ascensor e hirió levemente a una persona. [ 72 ] [ 73 ]

La tienda Longchamps ubicada en el sótano de la plaza, dañada por el incendio de octubre de 1969, abrió sus puertas en 1970. [ 74 ] Otros inquilinos firmaron contratos de arrendamiento para el Edificio GM durante la década, incluyendo Bank of Boston International [ 75 ] y Mercantile and Marine Inc. [ 76 ] Una bomba casera, vinculada al grupo terrorista Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña , fue colocada frente al Edificio GM en 1977, pero un indigente la desmanteló antes de que pudiera detonar. [ 77 ]

GM trasladó a 700 de los 1100 empleados que trabajaban en el edificio a Detroit en febrero de 1981, reduciendo su ocupación a 12 pisos del edificio o aproximadamente 400 000 pies cuadrados (37 000 m² ) . [ 69 ] Dos meses después, General Motors anunció su intención de vender el edificio por más de 500 millones de dólares , manteniendo aún su espacio de oficinas corporativas. [ 78 ] [ 79 ] Si la venta se hubiera ejecutado a ese precio, la suma habría sido la más grande jamás pagada por un edificio de oficinas en los Estados Unidos. Sin embargo, la tasa solicitada de 312,5 dólares por pie cuadrado (3364 dólares/m² ) era menor que la tasa comparable para la oficina de Manufacturers Hanover Corporation en 350 Park Avenue , que se había vendido el mismo año por 334 dólares por pie cuadrado (3600 dólares/ m² ) . [ 80 ] En diciembre de 1981, la empresa inmobiliaria de Manhattan Corporate Property Investors (CPI) estaba negociando la compra del edificio. [ 81 ] A finales de ese mes, The Wall Street Journal informó que el edificio podría venderse por 385 millones de dólares. [ 82 ] 

Gestión y propiedad de CPI

En lugar de vender el edificio directamente, GM vendió una opción a CPI en enero de 1982, lo que permitió a esta última empresa comprar el edificio después de 1991 a un precio mínimo de 500 millones de dólares. CPI pagó 500 millones de dólares en efectivo a GM y, a cambio, recibió pagarés a diez años con un interés del 10 % y pagos de intereses  anuales de 50 millones de dólares. Se cree que el acuerdo representó la mayor hipoteca jamás otorgada para una propiedad de oficinas en la ciudad de Nueva York, y también convirtió a CPI en la administradora del edificio. [ 83 ] El préstamo permitió a GM, que entonces tenía poca liquidez, aumentar sus activos corrientes y, al mismo tiempo, aplazar el pago del impuesto sobre las ganancias de capital de la ciudad . [ 83 ] [ 84 ] Las hipotecas estaban significativamente por debajo de las tasas de mercado. [ 85 ] Aun así, algunos inquilinos firmaron contratos de arrendamiento de más de 50 dólares por pie cuadrado (540 dólares/m² ) durante este período. [ 86 ]

Entre los nuevos inquilinos de oficinas en la década de 1980 se encontraba Sanford C. Bernstein and Company . [ 87 ] Después de la reubicación de GM, el piso 13 fue renombrado como piso 12A a petición de Estée Lauder, un cambio que confundió a muchos visitantes del edificio. [ 88 ] A finales de la década de 1980, el Edificio General Motors, junto con el Edificio Solow y el Edificio Seagram , cobraban algunos de los alquileres más altos de la ciudad. [ 89 ] [ 90 ] A pesar de que los arquitectos no consideraban que ni el Edificio General Motors ni el Edificio Solow fueran arquitectónicamente distinguidos, su proximidad a Central Park permitió a sus respectivos propietarios cobrar altos alquileres. [ 90 ]

En 1986, FAO Schwarz trasladó su juguetería insignia al espacio comercial de la planta baja del Edificio General Motors. [ 91 ] CPI inició una renovación de tres años y 7,5 millones de dólares en 1990, volviendo a sellar las ventanas y reemplazando alrededor de 400 de las 43.000 losas de mármol exteriores. [ 92 ] Al año siguiente, CPI ejerció su opción de comprar el edificio a General Motors por 500 millones de dólares. [ 93 ] Para 1995, GM estaba cerca de cerrar su puesto en la ciudad de Nueva York y trasladarse al condado de Westchester . [ 94 ] Sin embargo, después de la demanda de los empleados y de recibir exenciones fiscales de la ciudad de Nueva York, GM firmó un contrato de arrendamiento más pequeño por 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) , en comparación con los 110.000 pies cuadrados (10.000 m 2 ) que ocupaban anteriormente. [ 95 ] La sala de exposición de GM en el primer piso, que había ocupado 9000 pies cuadrados (840 m 2 ) de espacio comercial desde la apertura del edificio, fue clausurada. [ 96 ] GM rediseñó su sala de exposición, que reabrió en 1997 con el nombre de "GM on Fifth". [ 97 ]   

uso del siglo XXI

Donald Trump y la propiedad de Conseco

Entrada de Apple Fifth Avenue en la base del edificio.

A principios de 1998, Vornado Realty Trust planeaba comprar el edificio de General Motors a CPI por 700 millones de dólares. [ 98 ] En abril de ese año, los posibles compradores comenzaron a presentar ofertas de compra a Simon DeBartolo Group Inc. [ 99 ] Algunos postores comenzaron a retirar sus ofertas cuando el precio de compra superó los 750 millones de dólares. [ 100 ] La oferta ganadora provino de la firma de inversión Conseco y el promotor inmobiliario Donald Trump , quienes compraron el edificio por 878 millones de dólares. [ 27 ] [ 100 ] [ 101 ] El grupo recibió un préstamo de 700 millones de dólares de Lehman Brothers para la compra, mientras que Trump comprometió entre 15 y 20 millones de dólares de su propio dinero para el acuerdo. [ 102 ]

Conseco y Trump comenzaron a renovar la plaza y la planta baja después de su compra. Trump instaló su nombre en letras doradas de 1,2 m (4 pies) de altura en los pilares a lo largo de la Quinta y la Avenida Madison, e instaló letreros más pequeños en las cuatro esquinas del edificio. [ 37 ] [ 103 ] También contrató a Der Scutt para renovar el vestíbulo. [ 103 ] La sala de exposición de GM en la base fue cerrada y se construyó un estudio para el programa de CBS The Early Show dentro de ese espacio. [ 103 ] [ 104 ] La plaza, que había sido impopular entre los peatones debido a su ubicación bajo tierra, fue elevada al nivel del suelo. [ 27 ] [ 105 ] A pesar de las quejas sobre el estudio de CBS del Hotel Sherry Netherland, [ 106 ] el estudio abrió ese noviembre. [ 107 ] A finales de 1999, Trump dijo que había arrendado espacio de oficinas en el edificio a $100 por pie cuadrado ($1,100/m 2 ) ; [ 108 ] en ese momento, los inquilinos incluían al Banco Melli de Irán . [ 109 ] Ese diciembre, Conseco y Trump decidieron dividir el Edificio General Motors en 115 unidades de condominio, que variaban en tamaño desde un armario hasta el estacionamiento del edificio de 35,000 pies cuadrados (3,300 m 2 ) . El acuerdo de condominio, que se esperaba que generara $2,25 mil millones, era muy atípico para un edificio de oficinas. [ 110 ]  

El desacuerdo surgió en 2000 cuando Stephen Hilbert renunció como director ejecutivo de Conseco; fue reemplazado por Gary Wendt, quien buscó vender la participación de la compañía a Trump por al menos 295 millones de dólares. [ 103 ] [ 111 ] Trump obtuvo 900 millones de dólares de Deutsche Bank para refinanciar el edificio y, en julio de 2001, Trump acordó pagar a Conseco 295 millones de dólares en efectivo, pagarés e intereses residuales, aunque Conseco quería que Deutsche Bank garantizara el valor de los pagarés. Después de los ataques del 11 de septiembre , Deutsche Bank no pudo proporcionar dicha garantía porque el Edificio General Motors era considerado una propiedad "trofeo" vulnerable al terrorismo. Trump entonces presentó una demanda contra Conseco, alegando que la compañía le había impedido refinanciar el edificio. [ 103 ] Conseco finalmente ganó la demanda y se quedó con la participación de Trump. [ 112 ] [ 113 ] Además, el espacio comercial en la plaza permaneció vacío durante varios años a pesar de su rediseño. [ 27 ]

Propiedad de Harry Macklowe

En 2003, Conseco vendió el edificio por 1.400 millones de dólares a la Macklowe Organization del promotor inmobiliario Harry B. Macklowe , lo que representó el precio más alto pagado hasta entonces por un edificio de oficinas en Norteamérica. [ 114 ] [ 115 ] Macklowe realizó un pago inicial no reembolsable de 50 millones de dólares para asegurar la adquisición del GM Building. También recibió una hipoteca a tipo variable de Deutsche Bank , así como financiación a corto plazo mediante capital y deuda de George Soros y Vornado Realty Trust , utilizando otros edificios como garantía . [ 116 ] La adquisición se finalizó ese septiembre. [ 117 ] Otro postor, el promotor inmobiliario Sheldon Solow , intentó bloquear la venta antes de que se cerrara. [ 118 ] Solow, junto con otro postor, Leslie Dick, presentaron demandas separadas contra Macklowe en 2006 por la venta, alegando ambos que había sido manipulada a favor de Macklowe. [ 119 ] La demanda de Dick, que alegaba una conspiración de George Soros para impedir que Dick comprara el edificio, fue desestimada en 2009. [ 120 ] La demanda de Solow fue desestimada el mismo año. [ 121 ]

La propiedad fue recapitalizada por primera vez en enero de 2005, con nueva deuda senior de $1.1 mil millones, y $300 millones de capital preferente de Jamestown, un sindicador alemán de bienes raíces minoristas. [ 122 ] Macklowe renovó el edificio por $150 millones, creando el espacio de Apple Fifth Avenue así como 14,000 pies cuadrados (1,300 m 2 ) de nuevo espacio comercial en el lado de Madison Avenue del edificio. [ 122 ] Apple Fifth Avenue abrió en 2006. [ 123 ] Ese diciembre, la propiedad fue recapitalizada nuevamente, con $1.9 mil millones en nueva deuda senior. Durante esta recapitalización, Macklowe también recompró toda la participación de capital preferente de Jamestown, dejándolos como propietarios únicos. [ 122 ] Dos meses más tarde, en febrero de 2007, Macklowe pidió prestados $7.6 mil millones en deuda a corto plazo para la adquisición de otros siete edificios. La deuda debía vencer dentro de doce meses. [ 124 ] [ 125 ] Macklowe prometió personalmente mil millones de dólares, así como participaciones en el edificio GM y otras once propiedades, como garantía . [ 124 ] 

Propiedad de Boston Properties

Para febrero de 2008, la Organización Macklowe no tenía forma de refinanciar la deuda del año anterior. [ 124 ] Macklowe recibió una prórroga de sus préstamos para evitar la ejecución hipotecaria del Edificio GM. [ 126 ] [ 127 ] Al mismo tiempo, Macklowe puso el Edificio GM en el mercado por entre 3.2 y 3.5 mil millones de dólares. [ 128 ] Dicha venta generaría decenas de millones de dólares en ingresos fiscales para el gobierno de la ciudad y la Autoridad Metropolitana de Transporte debido a su alto precio. [ 129 ] El Edificio GM se vendió en mayo de 2008 por un estimado de 2.8 mil millones de dólares a una empresa conjunta entre Boston Properties, Goldman Sachs Real Estate Opportunities Fund (respaldado por fondos de Kuwait y Qatar ) y Meraas Capital (una firma de capital privado inmobiliario con sede en Dubái). [ 130 ] [ 131 ] [ 132 ] La venta sirvió en parte para pagar la deuda de Macklowe sobre los otros siete edificios. [ 131 ] [ 132 ] La venta se finalizó al mes siguiente, [ 133 ] siendo la mayor transacción de un solo activo de 2008. [ 134 ] La propiedad de Macklowe y la posterior venta se caracterizaron en el libro de 2014 The Liar's Ball de Vicky Ward. [ 112 ]

También en 2008, GM alquiló espacio en el Citigroup Center y redujo su ocupación en el GM Building a tres pisos. [ 135 ] Para 2012, GM había trasladado a los últimos ejecutivos fuera del edificio. [ 135 ] [ 136 ] El estudio de Early Show cerró el mismo año en que terminó el programa. [ 112 ] FAO Schwarz ocupó el espacio comercial de la planta baja del GM Building hasta 2015, [ 30 ] [ 137 ] después de lo cual el espacio fue subarrendado por la empresa de ropa deportiva Under Armour para una tienda insignia. [ 138 ] [ 139 ] Under Armour había planeado abrir una tienda en el edificio en 2019, [ 140 ] pero esto se retrasó porque Apple necesitaba parte de ese espacio para sí misma mientras se renovaba la tienda Apple Fifth Avenue. [ 141 ]

En abril de 2017, Boston Properties negoció una nueva hipoteca de 2.300 millones de dólares con un grupo de prestamistas no identificados, la mayor recibida por un edificio de la ciudad de Nueva York desde un préstamo de 2.700 millones de dólares otorgado a Stuyvesant Town–Peter Cooper Village a finales de 2015. [ 142 ] En ese momento, el edificio fue tasado en 4.800 millones de dólares, lo que lo convirtió en uno de los edificios de oficinas más valiosos de la ciudad de Nueva York. El préstamo fue titulizado en varias transacciones de valores respaldados por hipotecas comerciales por múltiples bancos, incluidos Citigroup , JPMorgan Chase , Bank of America Merrill Lynch , Wells Fargo, UBS y Deutsche Bank . [ 25 ] A principios de 2021, Boston Properties había tomado la mitad del espacio comercial asignado a Under Armour para un espacio de servicios para inquilinos. Under Armour ya no planeaba abrir una tienda insignia en el GM Building, sino que planeaba alquilar el espacio. [ 141 ] En 2022 se inauguró un espacio de coworking en el edificio, [ 143 ] y al año siguiente, Boston Properties abrió una zona de servicios para inquilinos conocida como Savoy Club en el segundo piso. [ 33 ] [ 34 ]

inquilinos

Recepción crítica

Los críticos de arquitectura desaprobaron el edificio, incluidos Paul Goldberger y Ada Louise Huxtable . [ 150 ] [ 151 ] Huxtable, escribiendo en 1968, dijo que GM "tiene la mejor dirección de la ciudad. No le ha dado a la ciudad su mejor edificio". [ 21 ] Incluso la primera edición de la Guía AIA de la ciudad de Nueva York (1968), que normalmente escribía positivamente sobre los diseños modernistas de estilo internacional, afirmaba: "El alboroto por el nuevo gigante se basó, no en la arquitectura sino, más bien, en primer lugar en la pérdida de las elegantes comodidades de compras del hotel [Savoy] en favor de la venta de automóviles (una sala de exposición de automóviles es particularmente irritante en el lugar de Nueva York más probable para honrar al peatón)". [ 19 ] : 157 Un arquitecto anónimo citado en The New York Times describió la fachada como "arquitectura de salami", en el sentido de que la fachada "se vería igual sin importar dónde se cortara". [ 53 ] El escritor Brendan Gill describió el edificio como algo que "afeitaba" el cielo en una exposición de 1981, lo que, según un escritor del Times , "deja inmediatamente muy clara su falta de gracia". [ 152 ] Carter B. Horsley escribió: "El edificio GM intentó hacer algunos buenos gestos de diseño urbano [pero] el resultado se quedó muy corto". [ 28 ]

Cuando se anunciaron los planes para el Edificio General Motors, fueron recibidos mayoritariamente de forma negativa por el público, con numerosas protestas contra el proyecto. Glenn Fowler escribió para The New York Times que la construcción del edificio y la conversión simultánea de la Quinta Avenida de doble sentido a unidireccional fueron "cambios trascendentales en la vida de la Quinta Avenida", cuyo "cambio solo puede medirse en décadas". [ 54 ] En una encuesta de la revista New York de 1987 a "más de 100 neoyorquinos prominentes", el Edificio General Motors fue una de las diez estructuras más impopulares de la ciudad de Nueva York. [ 153 ] Por otro lado, también hubo elogios públicos para el edificio. William D. Smith, escribiendo para The New York Times en la inauguración pública en 1968, dijo: "Era difícil encontrar a alguien a quien no le gustara el edificio o la idea de una sala de exposición de automóviles en la Quinta Avenida". [ 29 ]

Véase también

Referencias

Citas

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