Tribunal de Tierras de Hawái

El Tribunal de Tierras del Estado de Hawái ( originalmente , el Tribunal de Registro de Tierras en el antiguo Territorio de Hawái de los Estados Unidos ) tiene jurisdicción exclusiva en el Poder Judicial del Estado de Hawái sobre los casos relacionados con títulos de propiedad registrados. ^{[ 1 ]} El sistema de registro de tierras del Tribunal de Tierras fue creado por ley en 1903 como un sistema Torrens de títulos de propiedad. ^{[ 2 ]}

En Hawái, el registro de tierras en el Tribunal de Tierras es opcional; las tierras no registradas se transfieren mediante el "Sistema Regular", registrando escrituras u otros documentos en la Oficina de Transferencias. Las tierras registradas en el Sistema Regular pueden perderse por prescripción adquisitiva (incluidos los derechos de ocupación ilegal, las invasiones y la entrada ilegal en espacios públicos), pero las tierras con título registrado no pueden perderse por prescripción adquisitiva ni por otros medios prescriptivos. "Ningún título, derecho o interés sobre tierras registradas, en detrimento del del propietario registrado, se adquirirá por prescripción o prescripción adquisitiva". De esta manera, se protege la posesión de tierras registradas, la cual no puede ser interrumpida por una entrada adversa. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

Para registrar un terreno en el Tribunal de Tierras por primera vez, se presenta una solicitud ante dicho tribunal junto con la documentación que acredite la titularidad. Si la solicitud es aprobada, el Tribunal de Tierras emite un Certificado de Título Original y Certificados de Transferencia de Título para todas las transferencias válidas posteriores. En el Certificado de Título se registran los gravámenes , hipotecas , arrendamientos a largo plazo , servidumbres , derechos de carga u otros gravámenes sobre el terreno.

La solicitud es formalmente un caso legal en un tribunal de registro , con notificación obligatoria a todas las personas afectadas y derecho de apelación. El título registrado de la tierra está garantizado por el Estado (y un fondo fiduciario especial) como sólido ("válido frente a todo el mundo") y rara vez se impugna. Las solicitudes originales para registrar nuevas parcelas de tierra se han vuelto raras en Hawái en los últimos años. Es posible, según una ley de Hawái, transferir una tierra del sistema del Tribunal de Tierras al Sistema Regular. ^{[ 5 ]}

El personal del Tribunal de Tierras certifica las transferencias de títulos de propiedad bajo el sistema Torrens ; el tribunal preside los litigios sobre títulos y derechos de propiedad registrados. El Tribunal de Tierras está administrado por un Registrador, un Registrador Auxiliar y el Juez del Tribunal de Tierras, quien es un juez del Primer Circuito ( Honolulu ) asignado a dicho tribunal.

En la isla de Lānai , casi toda la tierra se ha registrado en el Tribunal de Tierras, mientras que muy poca de la cercana isla de Molokai está registrada. ^{[ 2 ]} La isla de Palmyra se registró en el Tribunal de Tierras en 1912, ^{[ 6 ]} y las parcelas de tierra allí se subdividieron y transfirieron en ese sistema hasta 1959, cuando el resto del Territorio de Hawái , excluyendo Palmyra y las Islas Stewart , se convirtió en el Estado de Hawái ( Ley de Admisión de Hawái ^{[ 7 ]} ). El Tribunal de Tierras se convirtió en un tribunal estatal y perdió jurisdicción sobre las tierras de Palmyra porque Palmyra quedó fuera del nuevo estado, como remanente del antiguo Territorio federal. (Desde 1962, las transferencias de tierras de Palmyra son registradas por el secretario del Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Hawái . ^{[ 8 ]} )

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