empresa de viviendas modelo

La primera de estas compañías se formó a partir de la Labourer's Friend Society , que en 1844 acordó cambiar su nombre y propósito para construir casas para trabajadores que pudieran servir de modelo para otros. ^{[ 1 ]} Su primer proyecto de construcción urbana se completó en 1846 en Bagnigge Wells, Pentonville , diseñado por Henry Roberts . ^{[ 3 ]}

Aunque la Sociedad para el Mejoramiento de las Condiciones de las Clases Obreras (SICLC) tuvo al Príncipe Consorte como su primer presidente y contribuyó a la Gran Exposición de 1851, ^{[ 4 ]} sus bloques de viviendas, en particular, fueron objeto de críticas. El diseño de las viviendas de la SICLC prestaba especial atención al saneamiento y la ventilación, pero por lo demás era funcional y utilitario, y el conjunto residencial resultante se consideraba sombrío y desagradable. ^{[ 1 ]}

La Asociación Metropolitana para la Mejora de las Viviendas de las Clases Trabajadoras (MAIDIC) se formó en 1841, antes que la SICLC, pero tardó varios años en adquirir capital para iniciar sus proyectos de construcción. Estos se iniciaron después de que la compañía obtuviera una carta real que la estableció sobre bases más comerciales, garantizando un rendimiento mínimo del cinco por ciento sobre la inversión. ^{[ 1 ]} Esto se detalló en la resolución de la compañía:

Que se forme una asociación con el propósito de proporcionar al trabajador un aumento de las comodidades y conveniencias de la vida, con plena retribución al capitalista. ^{[ 1 ]}

Los primeros bloques de MAIDIC se terminaron en 1848, y constaban de veintiún apartamentos de dos habitaciones y noventa de tres habitaciones en Old St Pancras Road, también bajo un modelo de viviendas compartidas, es decir, con servicios comunes como baños y cocina. Este tipo de residencia grande en bloque con instalaciones compartidas se convirtió en la norma para las empresas constructoras de viviendas modelo.

El MAIDIC fue uno de los MDC más grandes y en 1900 albergaba a más de 6.000 personas. ^{[ 5 ]}

El Peabody Trust se fundó tras una donación sin precedentes de 150.000 libras esterlinas en 1862, realizada por el banquero estadounidense George Peabody para el beneficio de los pobres de Londres. Se creó un comité para elegir la forma más adecuada de invertir el dinero, y se decidió construir varios bloques de viviendas para los más pobres de la ciudad. Estos apartamentos tenían un diseño similar a los de otras compañías, pero los alquileres se ofrecían a niveles más bajos, lo que provocó quejas de otras MDC. ^{[ 6 ]} El alquiler en una vivienda Peabody conllevaba normas estrictas: los alquileres debían pagarse semanal y puntualmente, y muchos oficios estaban prohibidos en las viviendas. También había un toque de queda nocturno y un conjunto de normas morales que debían respetarse. ^{[ 7 ]}

La mayor MDC que operaba en el centro de Londres era la Improved Industrial Dwellings Company (IIDC), fundada por Sir Sydney Waterlow en 1863, que albergaba a unas 30 000 personas en 1900. ^{[ 5 ]} Su riguroso procedimiento de selección, sus normas y sus regulaciones financieras hicieron de la IIDC una de las empresas más exitosas económicamente de este tipo. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

La Artizans' Company se convirtió en una de las mayores MDC, concentrándose en urbanizaciones suburbanas de baja altura en lugar del modelo central de gran altura de otras compañías. Fue fundada por un antiguo obrero, William Austin, en 1867 e inmediatamente se dedicó a construir y vender viviendas modelo primero en Battersea , luego en Salford , Gosport y otros lugares. Su primera gran contribución al movimiento MDC se produjo en Shaftesbury Park en Battersea, una gran urbanización suburbana inaugurada por Lord Shaftesbury en 1872 como una "ciudad de obreros" para "empleados, artesanos y obreros". ^{[ 5 ]} La construcción continuó en una urbanización más grande en Kilburn , Queen's Park , luego en una urbanización aún más grande en Hornsey , Noel Park , y finalmente Leigham Court en Streatham . La compañía también se diversificó en bloques de viviendas y otras urbanizaciones con una orientación más comercial, como Pinnerwood Park cerca de Harrow .

En 1900, la Compañía de Artesanos proporcionó viviendas a 42.000 personas en más de 6.400 residencias ^{[ 5 ].}

La EEDC fue fundada en 1882 por un comité de la parroquia de St Jude, Whitechapel , encabezado por el canónigo Samuel Barnett . ^{[ 10 ]} La compañía fue uno de los proveedores de vivienda más exitosos para los más pobres en el East End de Londres , ya que fue fundada sobre bases religiosas en lugar de estar preocupada por el retorno de capital de la inversión, que fue la principal razón de la falta de éxito de los constructores anteriores.

Siguiendo los principios de Octavia Hill sobre la gestión femenina de las residencias, la empresa contrató a mujeres cobradoras de alquiler, entre ellas Beatrice Potter (más tarde Webb, cofundadora de la London School of Economics ) y Ella Pycroft. La empresa construyó un gran número de viviendas en lo que hoy es el distrito londinense de Tower Hamlets , comenzando con Katharine Buildings en 1885.

La Four Per Cent Company fue fundada en 1885 por un grupo de filántropos anglo- judíos , encabezados por el banquero Nathan Rothschild, primer barón Rothschild . Construyeron grandes residencias en Spitalfields y Whitechapel, expandiéndose posteriormente hacia Hackney y el sur de Londres, con el objetivo de brindar ayuda (aunque no exclusivamente) a los judíos indigentes del East End.

La empresa posteriormente cambió su nombre a Industrial Dwellings Society (1885) Ltd., y hoy se la conoce como IDS. ^{[ 11 ]}

En el siglo XIX operaba un gran número de compañías, sobre todo en Londres, unas veintiocho en la época de la Ley Cross. Entre ellas se encuentran la South London Dwellings Company (fundada por Emma Cons ), la Chelsea Park Dwellings Company , la National Dwellings Society , la City and Central Dwellings Company , la London Labourers' Dwellings Society (fundada por William Alexander Greenhill ), la Real Property Investment Association y, posteriormente, el Guinness Trust , el Lewis Trust y el Sutton Trust . ^{[ 1 ]}

Fuera de Londres, la Pilrig Model Dwellings Company y la Edinburgh Co-Operative Building Company operaban en Edimburgo , Escocia , construyendo varias de las que hoy se conocen como casas de colonia . Otras compañías, como la Chester Cottage Improvement Company y la Newcastle upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company, construían únicamente en zonas específicas. Otros edificios fueron erigidos por particulares, como el New Court de Hugh Jackson en Camden Town , Londres, y las Rosebank Cottages de Sir James Gowans en Edimburgo.

La Newcastle upon Tyne Improved Industrial Dwellings Company fue fundada por James Hall, de la Hall Brothers Steamship Company de Tynemouth, tras visitar el establecimiento de Sir Sydney Waterlow en Londres. ^{[ 12 ]} Construyó 108 apartamentos en Garth Heads entre 1869 y 1878; el presidente, los directores y los accionistas eran en su mayoría destacados empresarios locales. La empresa se disolvió en 1968 y los edificios de Garth Heads se utilizan actualmente como residencia de estudiantes. ^{[ 13 ]}

La baronesa Burdett-Coutts fue una filántropa privada que contribuyó a numerosas y variadas causas benéficas. Una de las aportaciones privadas más significativas a la provisión de viviendas para la clase trabajadora fue Columbia Square en Bethnal Green , un complejo de bloques terminado en 1857. Arquitectónicamente, fue un precursor de las imponentes Peabody Dwellings, ya que fue diseñado por el arquitecto de Peabody, Henry Darbishire . La adición de un gran mercado inspirado en la Sainte Chapelle de París le dio un toque distintivo al diseño, pero el proyecto fue considerado en general un fracaso y finalmente fue demolido en 1960. ^{[ 1 ]}

El movimiento MDC fue apoyado firmemente por individuos como Lord Shaftesbury, ^{[ 14 ]} quien fue presidente de la Compañía de Artesanos durante un tiempo, por proponer un plan para "transformar por completo y para mejor los hábitos de residencia de la gente de la metrópoli". ^{[ 15 ]} Otros, como Engels, criticaron el movimiento por considerarlo " proudhonista " y un medio para asegurar la longevidad del capitalismo mediante un proceso de aburguesamiento . ^{[ 16 ]}

En el siglo XX y posteriormente, las opiniones sobre los movimientos de las MDC han tendido hacia dos posturas. La primera, adoptada por los economistas del libre mercado , afirma que el éxito financiero de algunas de estas empresas demuestra que podrían haber sido de gran ayuda para los pobres, si su funcionamiento no se hubiera visto interrumpido por la llegada de la vivienda social en forma de urbanizaciones del Consejo del Condado de Londres . ^{[ 17 ] [ 18 ]} Otros argumentan que el fracaso de las MDC para satisfacer las necesidades de los más pobres demuestra que fueron un paso previo a la inevitable necesidad de intervención estatal para resolver la crisis de la vivienda. ^{[ 1 ] [ 7 ] [ 19 ]} Las MDC han sido particularmente criticadas por no atender a los más pobres de la sociedad, concentrándose en la aristocracia obrera , los estratos superiores de las clases trabajadoras. ^{[ 5 ] [ 7 ]}