Fábrica y vivienda modelo, The Rocks

La Fábrica y Vivienda Modelo es una antigua fábrica, tienda, vivienda y ahora oficinas catalogada como patrimonio ubicada en 120 Gloucester Street en el suburbio céntrico de The Rocks en el área de gobierno local de la ciudad de Sídney de Nueva Gales del Sur , Australia. Fue diseñada por George McRae y construida entre 1912 y 1913. También se la conoce como Edificio Chung Lun y (erróneamente) Edificio de la Junta de Vivienda . La propiedad es propiedad de Property NSW , una agencia del Gobierno de Nueva Gales del Sur . Se agregó al Registro de Patrimonio del Estado de Nueva Gales del Sur el 10 de mayo de 2002. ^[1]

Hay una diferencia de altura considerable entre las calles Harrington y Gloucester y durante todo el siglo XIX no hubo edificios con fachada a Gloucester Street en el extremo norte del bloque; en su lugar, se ubicaron edificios de una y dos plantas en el hueco de abajo, que se conoció como Frog Hollow. Las viviendas en Frog Hollow eran de un estándar mucho más bajo que la hilera de casas que se desarrolló frente a Harrington Street. Estos edificios no tenían acceso a la calle más que a través de escaleras y pasillos. Frog Hollow contenía 12 viviendas, de las cuales diez eran idénticas en planta, con una sola habitación en la planta baja, con chimenea, y una sola habitación arriba. La puerta de entrada se abría directamente a la habitación de la planta baja y la escalera estaba ubicada a lo largo de la pared trasera. De las tres viviendas restantes, una era del mismo tipo, pero se extendía considerablemente y una segunda era un bloque de una sola planta que contenía tres habitaciones. ^[1]

Las residencias de Frog Hollow y las que bordean Harrington Street estaban todas alquiladas. Una característica de The Rocks era que las viviendas de menor calidad se encontraban en las callejuelas traseras, mientras que las casas de mayor calidad daban a las calles. A mediados de la década de 1880 se había construido un conjunto de escaleras desde la esquina de Essex Street que conducían a Frog Hollow. Estos pasajes y escalones proporcionaban el único acceso a las casas de Frog Hollow. ^[1]

En 1900, los edificios de Frog Hollow eran propiedad de Peter Francis Hart (1840-1917). Hart, constructor y contratista, había sido concejal del distrito de Gipps del Ayuntamiento de Sídney desde 1883 hasta 1899. A pesar de ser propietario de propiedades que luego fueron expropiadas, Hart parece haber estado interesado en las mejoras urbanas, y participó en varios comités del Ayuntamiento, entre ellos el Comité de Basura, el Comité de Especificaciones y Licitaciones, el Comité de Altura de los Edificios y el Comité de Iluminación Eléctrica. Hart tenía otras propiedades en las inmediaciones, y los edificios Harts (ahora el pub Hart's) en el número 10-14 de Essex Street, construidos en la década de 1890, todavía llevan su nombre. ^[1]

Tras el brote de peste bubónica en diciembre de 1900, se llevó a cabo una limpieza exhaustiva de las zonas consideradas marginales y toda la zona desde Millers Point , donde se produjo el brote, hasta el sur de Charlotte Place (Grosvenor Street) fue retomada por el estado, en virtud de la Ley de Obras Públicas. ^[1]

No es de extrañar que el grupo de viviendas de Frog Hollow fuera condenado, ya que el plano del registro muestra que para las 12 viviendas solo había tres letrinas . Una vivienda tenía una cocina designada, aunque es probable que una de las habitaciones de la planta baja de la casa en el medio del grupo también haya servido como cocina. El resto de las casas tenían una habitación en la planta baja que se usaba como cocina y sala de estar combinadas. No había baños. Frog Hollow fue demolido entre noviembre de 1901 y abril de 1905. ^[1]

Se regularizaron las parcelas irregulares en la intersección de las calles Gloucester y Essex y se crearon 20 lotes nuevos, cada uno con frente a la calle. Se realizó un estudio topográfico en abril de 1905 y la primera "subasta de las tierras de Observatory Hill" tuvo lugar el 4 de diciembre de 1905. ^[1]

Los planos para un edificio en el solar de la esquina fueron preparados por la Oficina de Arquitectos del Gobierno bajo la jurisdicción de George McRae, fechados el 28 de febrero de 1909 y designados como "Fábrica y Vivienda". La fábrica fue diseñada teniendo en cuenta la salud de los trabajadores, proporcionando luz natural, una construcción ignífuga y un comedor para el personal. El n.º 120 de Gloucester Street es el único ejemplo sobreviviente de una fábrica modelo dentro de las áreas recuperadas. ^[1]

La estructura contenía espacio de almacenamiento en el nivel del sótano, almacenes en la planta baja, talleres en el primer piso y un apartamento de tres habitaciones en el segundo piso. Una carta al secretario municipal escrita en 1911 hace referencia a la "nueva fábrica en 120 Gloucester Street". El libro de impuestos del consejo para el barrio de Gipps para los años 1911-1913 señala que una tienda y fábrica en 120 Gloucester Street estaba tasada a nombre de Chung Lun y era propiedad del Gobierno de Nueva Gales del Sur (Rocks Resumptions). ^[1]

Chung Lun anteriormente tenía un local en 28-30 Essex Street, operando como "almacenista de productos blandos". Chung Lun continuó sus vínculos con 120 Gloucester Street hasta 1926. Luego, el edificio pasó a manos de Ella Beatrice Steward, quien gestionó los salones de refrigerio hasta mediados de la década de 1940. En un documento fechado el 30 de marzo de 2011, la Oficina de Medio Ambiente y Patrimonio de Nueva Gales del Sur nombró incorrectamente al edificio en 120 Gloucester Street "el edificio de la Junta de Vivienda". Esto parece ser el resultado de su confusión con otro edificio en The Rocks construido para albergar la sección de Propiedades Reanudadas del Departamento de Obras Públicas que estaba ubicado en No. 16-18 Grosvenor Street, ^[1] a saber, el Edificio de la Junta de Vivienda de Nueva Gales del Sur en Grosvenor Street .

El edificio siguió funcionando como tienda y residencia hasta alrededor de  1990 , cuando se utilizó como oficina de obra para la construcción del edificio de apartamentos "Quay West" en el lado opuesto de Essex Street. En 1997, se contrató al constructor RE Charles Constructions Pty Ltd para realizar obras de reparación y mantenimiento en 120 Gloucester St, por un importe de 26.359 dólares. Las obras continuaron hasta 1998 en el tejado del edificio. En diciembre de 2003, el Consejo de Patrimonio de Nueva Gales del Sur aprobó una solicitud de desarrollo para la modernización del edificio y su combinación con el edificio contiguo en 117-119 Harrington Street. La propuesta fue preparada por el arquitecto John Graham & Associates. Estos planos se utilizaron como base para atraer manifestaciones de interés para la conservación y la reutilización adaptativa del edificio, que sería financiada por el futuro promotor/ocupante del edificio a cambio de un contrato de arrendamiento a largo plazo. En junio de 2004, el título del edificio pasó de la Sydney Cove Redevelopment Authority a la Sydney Harbour Foreshore Authority . En 2005, HEG Holdings Pty Ltd presentó una solicitud de desarrollo revisada, preparada por los arquitectos Noosphere Ideas Pty Ltd. Si bien se combinaron los edificios en 120 Gloucester y 117-119 Harrington Street, la propuesta revisada eliminó el nuevo piso superior ya aprobado en 117-119 Harrington Street y lo sustituyó por un ático ligero de dos pisos de diseño inequívocamente moderno. El hueco del ascensor y las escaleras de 1950 se mantuvieron en su ubicación original dentro de 117-119 Harrington Street. El trabajo de 2006 descubrió un interior severamente deteriorado en 120 Gloucester Street. ^[1]

Se solicitó y se dio la aprobación para modificar las condiciones del consentimiento para que se pudieran quitar las vigas interiores y reemplazarlas por otras nuevas. Este trabajo requirió destripamiento del edificio hasta las paredes de mampostería. Se perdió toda la estructura interna original, incluida la estructura y el piso de madera, la escalera de madera, los techos de metal corrugado, las paredes internas que no eran de mampostería, etc. Además, se perdieron el lavadero y las chimeneas de la azotea junto con la estructura del techo. El parapeto a lo largo del lado este del edificio contiguo a 117-119 Harrington Street fue demolido para que el área de la terraza del ático en 117-119 Harrington Street pudiera extenderse sobre parte del área del techo de 120 Gloucester Street. Este trabajo se llevó a cabo en 2006. ^[1]

En 2005 se firmó un contrato de arrendamiento de 99 años con HEG Holdings Pty Ltd, que desarrolló el proyecto del edificio, y en 2006 el contrato de arrendamiento se transfirió al arrendatario actual, Downey Day Walden. 117-119 Harrington Street ahora se conoce como Dawnay Day House y es la sede australiana del Dawnay Day Group. Además de contener las oficinas de Dawnay Day Walden, el edificio combinado de 117-119 Harrington Street y 120 Gloucester Street contiene las oficinas de varios inquilinos a las que se accede desde las cuatro entradas a los edificios combinados. Las cuatro entradas están ubicadas en 117-119 Harrington Street, 7 Essex Street, 5 Essex Street y 120 Gloucester Street. ^{[2] [1]}

Notas arqueológicas: Sitio de Frog Hollow (con reputación de ser un barrio marginal), demolido alrededor de  1901. La junta de vivienda construyó la tienda/vivienda/almacén actual en 1909. ^[1]

Ubicado en la esquina de las calles Essex y Gloucester, el sitio cae de oeste a este. El edificio está adosado al este por Accountants House . Situado inmediatamente al sur se encuentra el edificio Bushells . El edificio Model Factory es un buen ejemplo del estilo Arts and Crafts de la Federación , que se caracteriza por la integración de ladrillos a la vista y detalles de yeso tosco en las paredes externas y el diseño decorativo de los muros de parapeto . Contiene un sótano, planta baja, dos pisos superiores y un techo plano transitable. La construcción consta de una estructura de acero con pisos de entramado de madera y paredes de mampostería de carga. ^[3]

Estilo: Federación de Artes y Oficios;
Pisos: 3;
Fachada: ladrillo visto de color marrón rojizo colocado con adoquín inglés ;
Paredes internas: muros de mampostería de carga;
Revestimiento del techo: membrana con una capa protectora de guijarros;
Marco del piso: madera. ^[1]

Evaluación arqueológica Estado al 27 de abril de 2001 ^[actualizar]: Mayormente alterado. Base de la evaluación: Sótanos aterrazados en la ladera de la colina. ^[1]

• 1997 – Trabajos de reparación y mantenimiento. En 1998 se continuaron los trabajos en el tejado del edificio.
• 2003 – Modernización del edificio y su combinación con el edificio contiguo en 117-119 Harrington Street.
• 2005 – Se presentó una solicitud de desarrollo revisada que combinaba los edificios de 120 Gloucester Street y 117-119 Harrington Street. La propuesta revisada eliminó el nuevo piso superior ya aprobado en 117-119 Harrington Street y lo sustituyó por un ático liviano de dos pisos con un diseño inequívocamente moderno. El hueco del ascensor y las escaleras de 1950 se mantuvieron en su ubicación original en 117-119 Harrington Street. Las obras de 2006 descubrieron un interior muy deteriorado en 120 Gloucester Street.
• 2006 – Se perdió toda la estructura interna original, incluida la estructura y el piso de madera, la escalera de madera, los techos de metal corrugado , las paredes internas que no eran de mampostería, etc. Además, se perdieron el lavadero y las chimeneas de la azotea junto con la estructura del techo. Se demolió el parapeto a lo largo del lado este del edificio contiguo a 117-119 Harrington Street para que la zona de la terraza del ático en 117-119 Harrington St pudiera extenderse sobre parte del área del techo de 120 Gloucester Street. ^[1]

Las fachadas están prácticamente intactas en lo que respecta a la expresión de la forma original del edificio de 1911, incluyendo el ladrillo exterior, el revoque rugoso, los marcos de las ventanas y puertas de madera, el toldo suspendido sobre la fachada de la tienda de Gloucester Street y el parapeto dramáticamente curvado alrededor del techo plano . La adición del ático al techo de 117-119 Harrington Street altera la vista y la apreciación del edificio mirando hacia el este por Essex Street. El revestimiento de azulejos alrededor de la entrada de Essex Street hasta el piso más bajo y la posterior eliminación de los azulejos (dejando un área revestida de cemento) afecta la integridad de la fachada de Essex Street. La estructura interior de montantes de acero dulce y vigas principales de acero dulce permanece, pero todas las vigas de madera y el piso se han quitado y reemplazado. Se han quitado los azulejos de las paredes y el piso interiores y todos los accesorios sanitarios. ^{[4] [1]}

Al 30 de marzo de 2011, el edificio y el terreno de la Junta de Vivienda de Nueva Gales del Sur son patrimonio estatal por sus valores culturales históricos y científicos. El sitio y el edificio también son patrimonio estatal por su contribución a la zona de The Rocks, que es patrimonio estatal por derecho propio. ^[1]

La fábrica modelo y la vivienda de los trabajadores en 120 Gloucester Street, The Rocks, y el sitio son de importancia patrimonial estatal por sus valores culturales históricos, estéticos y científicos. El sitio y el edificio también son de importancia patrimonial estatal por su contribución al área de The Rocks, que es de importancia patrimonial estatal por derecho propio. El edificio y el sitio demuestran el intento del gobierno estatal de regularizar y planificar de manera ordenada el diseño de calles y edificios en The Rocks después de la reanudación, resubdivisión y renovación de edificios de The Rocks a principios del siglo XX llevada a cabo bajo la guía del arquitecto del gobierno de Nueva Gales del Sur, Walter Liberty Vernon . Es uno de los edificios construidos durante la primera etapa de la renovación urbana, construida antes de la Primera Guerra Mundial . Dos de los arquitectos más destacados de la rama de arquitectos del gobierno, George McRae y Edward Drew, participaron en este diseño. ^[1]

El edificio muestra un diseño novedoso y poco común de una fábrica modelo y una vivienda diseñada por el gobierno estatal para mejorar el nivel de vida y la salud de la población trabajadora. La fábrica modelo y el parque adyacente son anteriores a las fábricas de jardines que sobreviven en Australia, que a su vez se inspiraron en Port Sunlight y Bourneville en Inglaterra, y es inusual porque se construyó en medio de una zona urbana existente. Este diseño muestra el interés de larga data del arquitecto del gobierno de Nueva Gales del Sur en la vivienda de los trabajadores y la mejora del entorno urbano. La escala, la forma, el uso de materiales y los detalles del edificio contribuyen positivamente a los paisajes urbanos intactos del siglo XIX y principios del XX del distrito de Gloucester, Harrington y Essex Street. ^[1]

El edificio 120 Gloucester Street, The Rocks, tiene un alto nivel de importancia estética como ejemplo temprano de una fábrica de estilo libre de la Federación. Diseñado por la División de Arquitectos del Gobierno de Nueva Gales del Sur, que fue pionera del estilo libre en Nueva Gales del Sur, y construido entre 1910 y 1911, refleja las tendencias arquitectónicas de Londres. La pureza de los detalles se ejemplifica con fuerza mediante la integración de ladrillos de fachada y revoque rugoso, y los muros de parapeto fuertemente curvados, que emplean una paleta de materiales ampliamente utilizados en viviendas de trabajadores modelo en Inglaterra y Australia. ^[1]

La fábrica y la vivienda modelo contrastan totalmente con las viviendas precarias de Frog Hollow a las que sustituyó y se construyeron con materiales "ignífugos" con buena ventilación y niveles de luz, de lo que aún quedan pruebas. Dentro de la producción de la rama de arquitectos del gobierno, este es un tipo de edificio poco común y es el único edificio de fábrica y vivienda conocido diseñado para ser alquilado. Los planos y fotografías de los edificios deficientes de Frog Hollow y su demolición ofrecen una idea de las viviendas precarias que poseían los concejales de la ciudad y que estaban ocultas en los callejones traseros. ^{[4] [1]}

El edificio de la Junta de Vivienda fue incluido en el Registro del Patrimonio del Estado de Nueva Gales del Sur el 10 de mayo de 2002 tras cumplir los siguientes criterios. ^[1]

El lugar es importante para demostrar el curso o patrón de la historia cultural o natural en Nueva Gales del Sur.

El edificio y el sitio de la Junta de Vivienda son de importancia patrimonial estatal por sus valores culturales históricos y científicos. El sitio y el edificio también son de importancia patrimonial estatal por su contribución al área de The Rocks, que es de importancia patrimonial estatal por derecho propio. El edificio y el sitio demuestran el intento del Gobierno estatal de regularizar y planificar de manera ordenada el diseño de calles y edificios en The Rocks después de la reanudación, resubdivisión y renovación de edificios de principios del siglo XX de The Rocks. El edificio es un ejemplo raro en el contexto de Nueva Gales del Sur de un edificio de fábrica de estilo libre que encarna los principios utópicos del movimiento Arts and Crafts. ^[1]

El edificio es un raro ejemplo de fábrica y vivienda modelo construida por el Gobierno del Estado y el único ejemplo conocido destinado a ser arrendado. ^{[4] [1]}

El lugar tiene una asociación fuerte o especial con una persona o grupo de personas de importancia para la historia cultural o natural de Nueva Gales del Sur.

El edificio está asociado con los diseñadores principales de la División de Arquitectos Gubernamentales del Departamento de Obras Públicas de Nueva Gales del Sur: Edward Drew y George McRae. ^{[4] [1]}

El lugar es importante para demostrar características estéticas y/o un alto grado de logro creativo o técnico en Nueva Gales del Sur.

El edificio tiene importancia estética como un raro ejemplo en el contexto de Nueva Gales del Sur de una fábrica de estilo libre, un estilo iniciado en Nueva Gales del Sur por el arquitecto del gobierno de Nueva Gales del Sur. La selección del estilo libre para la renovación urbana de The Rocks y Millers Point se inspiró en la renovación urbana en Londres que estaba llevando a cabo el Consejo del Condado de Londres que el arquitecto del gobierno había observado en 1897. La escala, la forma, el uso de materiales y los detalles del edificio hacen una contribución positiva a los paisajes urbanos intactos del siglo XIX y principios del XX del distrito de Gloucester, Harrington y Essex Street. El uso de la combinación de ladrillos de revestimiento y de revestimiento prevaleció en el diseño de viviendas para trabajadores en Inglaterra y Australia. ^[4] El edificio tiene importancia técnica en el sentido de que el interior del edificio fue detallado para proporcionar una forma de construcción "a prueba de fuego" con la columna y la viga de acero en la sección frontal del edificio y el uso de techos de metal corrugado y prensado y plafones de escalera en todo el edificio. El edificio tiene importancia técnica porque los niveles inferiores del edificio estaban provistos de ventilación mediante conductos incorporados en la chimenea que conducían el aire caliente y viciado hasta el nivel del techo. ^{[4] [1]}

El lugar tiene una asociación fuerte o especial con una comunidad o grupo cultural particular en Nueva Gales del Sur por razones sociales, culturales o espirituales.

El edificio y el sitio demuestran el intento del gobierno estatal de regularizar y planificar de manera ordenada el trazado de las calles y los edificios de The Rocks tras la recuperación, la subdivisión y la renovación de los edificios de principios del siglo XX. Era un entorno diseñado conscientemente, con fábricas y viviendas bien diseñadas que reemplazaban a las viviendas de mala calidad ocultas en los callejones traseros. ^{[4] [1]}

El lugar posee aspectos poco comunes, raros o en peligro de la historia cultural o natural de Nueva Gales del Sur.

El edificio es un ejemplo poco común en el contexto de Nueva Gales del Sur del uso del estilo libre para un edificio de fábrica y es de una calidad de diseño muy alta. El edificio es un ejemplo poco común en el contexto de Nueva Gales del Sur de una fábrica modelo y vivienda construida por el gobierno del estado de Nueva Gales del Sur. Es un ejemplo temprano de una "fábrica de jardín", donde se proporcionaban parques o terrenos ajardinados para los trabajadores y es anterior a la serie de fábricas de jardín modeladas según los ejemplos ingleses de Port Sunlight y Bourneville que incluyen Raleigh Park en Kensington (Sídney), la fábrica Bryant and May en Richmond ( Victoria ) y en el río Derwent en Tasmania (Lutana y Claremont). ^{[4] [1]}

• Estilos arquitectónicos no residenciales australianos
• Edificio de la Junta de Vivienda de Nueva Gales del Sur, Grosvenor Street, The Rocks

• Higginbotham, Kass y Walker (1991). Plan de gestión arqueológica de The Rocks y Millers Point .
• Robertson & Hindmarsh P/L (2008). Plan de gestión de conservación 120 Gloucester Street, The Rocks .
• Plan de conservación del patrimonio de Rod Howard (1994). 120 Gloucester Street y 117-119 Harrington Street, Plan de conservación de The Rocks .
• Hayes, I.; Sydney Cove Authority (SCA) (1994). Historia, descripción y significado cultural de 117-119 Harrington Street, The Rocks .
• Autoridad de Sydney Cove (SCA) (1998). Registro de la SCA 1979-1998 .

Este artículo de Wikipedia se basó originalmente en Housing Board Building, entrada número 1552 en el Registro del Patrimonio del Estado de Nueva Gales del Sur publicado por el Estado de Nueva Gales del Sur (Departamento de Planificación y Medio Ambiente) 2018 bajo licencia CC-BY 4.0, consultado el 14 de octubre de 2018.

• Declaración de importancia. Sitio web de Property NSW, 2016. Consultado el 5 de mayo de 2020.
• "Edificio de la Junta de Vivienda, 120 Gloucester St, The Rocks, NSW, Australia (ID de lugar 100121)". Base de datos del patrimonio australiano . Gobierno australiano . 21 de octubre de 1980.
• Adjunto a la Casa del Contador. Sitio web de Property NSW, 2016. Consultado el 5 de mayo de 2020
• Medios relacionados con Edificio de la Junta de Vivienda de Nueva Gales del Sur, Gloucester Street, The Rocks en Wikimedia Commons