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Articulo de referencia

Calle Liberty 28

Coordenadas : 40°42′28″N 74°00′32″W / 40.70778°N 74.00889°W / 40.70778; -74.00889 [[Manhattan]], New York, US"},"mapframe-wikidata":{"wt":"yes"},"coordinates":{"wt":"{{coord|40|...

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El edificio ubicado en 28 Liberty Street , anteriormente conocido como One Chase Manhattan Plaza , es un rascacielos de estilo internacional de 60 pisos situado entre las calles Nassau , Liberty , William y Pine, en el distrito financiero de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . El edificio, diseñado por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), se inauguró en 1961 y tiene una altura de 248 metros (813 pies ) . 

El edificio de 28 Liberty Street ocupa solo alrededor del 28 por ciento de su terreno de 2,5 acres (1,0 ha) . Consta de 60 pisos sobre rasante, un vestíbulo a nivel de calle y cinco niveles de sótano. La torre está rodeada por una plaza que alberga un jardín de rocas japonés hundido , diseñado por Isamu Noguchi , al sur. El diseño del edificio es similar al del anterior Inland Steel Building de SOM en Chicago . Presenta una fachada de acero inoxidable con paneles negros debajo de las ventanas. La superestructura cuenta con 40 columnas de acero, dispuestas alrededor del perímetro y agrupadas alrededor del núcleo para maximizar el espacio útil. Cuando se inauguró, la torre albergaba a 7.500 empleados, pero solo contenía 150 oficinas privadas. 

David Rockefeller , entonces vicepresidente ejecutivo de Chase Manhattan Bank , propuso la torre en la década de 1950 como una forma de mantener al banco recién fusionado (Chase National y Manhattan Company ) en el Bajo Manhattan mientras unificaba a sus 8700 empleados en una sola instalación. La construcción comenzó a principios de 1957 y la torre del edificio abrió sus puertas a principios de 1961. One Chase Manhattan Plaza estuvo casi completamente ocupada desde su apertura, con numerosos inquilinos financieros y legales. Los sótanos y la plaza del edificio abrieron en 1964; durante sus primeros años, la estructura enfrentó algunos problemas iniciales, como el descubrimiento de paneles de fachada debilitados, un incendio y un atentado con bomba. El edificio fue renovado a principios de la década de 1990 y Chase trasladó su sede en 1997. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el edificio como monumento histórico en 2008. La empresa matriz de Chase Manhattan, JPMorgan Chase , vendió el edificio a Fosun International , una empresa de inversión china, en 2013. Posteriormente, el edificio pasó a llamarse 28 Liberty Street.

Sitio

El número 28 de Liberty Street se encuentra en la mitad norte de una manzana delimitada al oeste por Nassau Street , al norte por Liberty Street , al este por William Street y al sur por Pine Street. Su plaza está en la parte sureste del terreno, mientras que la parte suroeste está ocupada por el número 20 de Pine Street, [ 1 ] que había sido la sede anterior del Chase Manhattan Bank . [ 2 ] La torre y la plaza cubren un total de 2,5 acres (1,0 ha) . [ 3 ] [ 4 ] El terreno desciende hacia el norte, por lo que la plaza se encuentra a la altura de Pine Street, mientras que Liberty Street está un piso por debajo de la plaza; hay cinco sótanos debajo de la plaza. Hay escaleras que bajan por el lado este de la plaza hasta Cedar Street. [ 5 ] 

En las inmediaciones del número 28 de Liberty Street se encuentran el edificio del Banco de la Reserva Federal de Nueva York al norte; el edificio de la Cámara de Comercio y la Torre Liberty al noroeste; el número 140 de Broadway al oeste; el edificio Equitable al suroeste; y la Asociación del Centro , el número 56 de Pine Street y el número 70 de Pine Street al este. La plaza pública da al Monumento Nacional Federal Hall al suroeste y al número 40 de Wall Street al sur. [ 1 ] El vestíbulo del edificio tiene una entrada directa a la estación de Wall Street ( líneas 2 y 3 ) del metro de Nueva York . También hay conexiones con Wall Street ( líneas 4 y 5 ) y con Broad Street ( líneas J y Z ) a través de pasajes subterráneos. [ 6 ]

Usos anteriores

La iglesia Middle Collegiate de 1731 y la antigua fábrica de azúcar ocupaban anteriormente el solar del número 28 de Liberty Street. Ambas se utilizaron para albergar prisioneros estadounidenses durante la ocupación británica de la ciudad en la Guerra de Independencia de Estados Unidos . Muchos murieron en cautiverio o poco después debido al maltrato recibido.

La manzana era antiguamente dos manzanas más pequeñas, separadas por la calle Cedar, que corría de oeste a este. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] La Iglesia Middle Collegiate se construyó en la parte norte del lote en 1731. [ 10 ] Más tarde, convirtiéndose en la oficina principal de correos de la ciudad a mediados del siglo XIX, el edificio de la iglesia fue demolido en 1882. [ 11 ] El sitio del edificio sirvió entonces como sede de la Mutual Life Insurance Company of New York a partir de 1884. [ 10 ] [ 12 ] La firma Graham, Anderson, Probst & White diseñó un edificio de 38 pisos para Mutual Life en 18 Pine Street, que se completó en 1928. [ 12 ] La compañía de seguros se mudó a Broadway en 1950. Mutual Life se había expandido a varios anexos en las calles Liberty y Cedar, así como a espacio alquilado en dos edificios en Cedar Street. [ 10 ]

Cedar Street fue cerrada a finales de la década de 1950 para dar paso a la construcción de 28 Liberty Street. [ 7 ] [ 8 ] A cambio de adquirir la manzana de Cedar Street, Chase acordó ceder de 8 a 15 pies (2,4 a 4,6 m) a cada lado del lote para la ampliación de la calle, pagó a la ciudad $100 000 y se hizo responsable de los servicios públicos bajo la parte recién cerrada de Cedar Street. [ 13 ] [ 12 ] La ciudad rara vez había cerrado calles para el desarrollo comercial privado, excepto cuando había un beneficio "sustancial" para el público, como con Grand Central Depot (más tarde Grand Central Terminal ) y la estación original de Pennsylvania . [ 7 ] Chemical Bank , que compró el adyacente 20 Pine Street, acordó crear una arcada en el área de entrada del edificio a lo largo de Pine Street, lo que permitió que la entrada se retrasara y ensanchara la sección de Chemical de la acera de Pine Street a los mismos 8 pies acordados por Chase. [ 13 ] Por lo tanto, la acera pasa por debajo del segundo piso del edificio, con las columnas de soporte del edificio en el borde del espacio de la acera rediseñada. 

Arquitectura

Skidmore, Owings & Merrill (SOM) diseñó 28 Liberty Street. [ 9 ] [ 14 ] Cuatro de los trece socios generales de la firma estuvieron más involucrados en el diseño de 28 Liberty Street, a saber, Gordon Bunshaft , Edward James Mathews, Nathaniel A. Owings y J. Walter Severinghaus. Bunshaft, quien fue encargado del diseño general del edificio, pasó la mayor parte de las responsabilidades de planificación a Roy O. Allen y Jacques E. Guiton, ya que Bunshaft también estaba involucrado en varios otros proyectos en ese momento. [ 8 ] [ 15 ] Se contrataron tres contratistas para excavar los cimientos, mientras que Turner Construction fue contratado como contratista general. [ 16 ] [ 17 ] Weiskopf & Pickworth fue contratado como ingeniero estructural. [ 16 ] [ 18 ]

El edificio consta de una torre de 60 pisos [ 9 ] [ 14 ] sobre una base compuesta por cinco sótanos y la planta baja en Liberty Street. [ 7 ] Tiene una altura total de 813 pies (248 m) , [ 9 ] [ 14 ] [ 19 ] [ b ] convirtiéndolo en el tercer edificio más alto del Distrito Financiero al momento de su finalización, después del 40 Wall Street de 927 pies (283 m) y el 70 Pine Street de 950 pies (290 m) . Además, el 28 Liberty Street fue el primer edificio con muro cortina en ser más alto que 800 pies (240 m) . [ 22 ] [ 23 ]    

Forma y fachada

Desde la plaza se observa la torre; las columnas estructurales sobresalen de la fachada.

La Resolución de Zonificación de 1916 , que requería que los rascacielos en la ciudad de Nueva York tuvieran retranqueos a medida que se elevaban, fue diseñada para evitar que los nuevos rascacielos abrumaran las calles con su gran volumen. [ c ] Sin embargo, estos retranqueos no eran necesarios si el edificio ocupaba el 25 por ciento o menos de su lote. [ 26 ] [ 20 ] Como resultado, 28 Liberty Street fue diseñado como una sola losa. [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] Si bien los edificios con retranqueos tenían menos espacio de oficinas en los pisos superiores, Chase quería que los pisos superiores fueran tan deseables para los inquilinos como los pisos inferiores, lo que llevó a que cada piso tuviera la misma área. [ 22 ] Chase obtuvo una variación de la Junta de Normas y Apelaciones de la Ciudad de Nueva York para que el edificio ocupara en realidad el 27,3 por ciento del sitio; La cobertura adicional del 2,3 por ciento permitió 700 pies cuadrados (65 m² ) adicionales en cada piso de 29.680 pies cuadrados (2.757 m² ) . [ 22 ]  

La fachada está compuesta por 8.800 paneles de vidrio plano, cada uno de 2,4 m de alto por 1,5 m de ancho. Los paneles de vidrio están colocados dentro de paneles de aluminio (elegidos por su durabilidad y rendimiento) así como de montantes verticales de aluminio . [ 22 ] [ 23 ] [ 27 ] Los paneles de aluminio tienen 6,4 mm de espesor por hasta 4,0 m de alto y fueron fabricados por General Bronze Corporation . Los paneles de antepecho entre las ventanas de cada piso están hechos de aluminio de color natural o esmalte de porcelana negro. [ 23 ] [ 29 ] SOM optó por no usar acero inoxidable porque era demasiado caro, y no usó granito porque el comité de construcción de la empresa había considerado el material demasiado tradicional. [ 12 ]    

Las 40 columnas del edificio , revestidas de aluminio, tienen aproximadamente 3 por 5 pies (0,91 por 1,52 m) de espesor [ d ] y están separadas por unos 29 pies (8,8 m) , dispuestas en una cuadrícula de 4×10. Las columnas se extienden desde el edificio en sus lados largos, mientras que los pisos se proyectan en voladizo desde las columnas en las dimensiones cortas del edificio. Las columnas soportan gran parte del peso de cada piso. [ 23 ] [ 27 ] [ 30 ] El New York Times describió esto como un diseño relativamente novedoso que nunca se había utilizado a tan gran escala, [ 30 ] aunque el diseño tenía un precedente en el Loews Philadelphia Hotel de Filadelfia . [ 12 ] La presencia de las columnas a nivel del suelo crea una columnata alrededor del vestíbulo, que está retranqueado detrás de los pisos superiores. [ 22 ] Las columnas se elevan desde conjuntos de acero que miden 12 pies (3,7 m) de lado y 7 pies (2,1 m) de espesor, que se colocan a unos 100 pies (30 m) por debajo del nivel del suelo. [ 31 ] Además, se colocó un revestimiento de acero inoxidable en las columnas de la fachada a intervalos de cuatro pisos, así como debajo de los paneles de tímpano en cada piso. Esto redujo la cantidad de ruido creado por el viento que pasa a través de las columnas. [ 32 ] En total, se utilizaron más de 53 000 toneladas cortas (47 000 toneladas largas; 48 000 t) de acero, [ 16 ] más que en cualquier otro rascacielos de la ciudad de Nueva York en ese momento, excepto el Empire State Building y 30 Rockefeller Plaza . [ 33 ]      

Los pisos 11, 31 y 51, así como el tercer sótano, son plantas de instalaciones mecánicas. Cada una de las plantas de instalaciones mecánicas sobre rasante es un espacio de doble altura, con ventanas regulares a lo largo de la fachada en la mitad superior de cada piso y rejillas de ventilación en la mitad inferior. [ 23 ]

Características

Espacios interiores

El edificio tiene aproximadamente 1,8 millones de pies cuadrados (170.000 m² ) de superficie sobre el nivel del suelo. [ 4 ] [ 22 ] [ 27 ] Cada piso mide 280 por 106 pies (85 por 32 m) , con aproximadamente 30.000 pies cuadrados (2.800 m² ) de superficie. [ 22 ] [ 27 ] [ e ] Esto convirtió a 28 Liberty Street en el edificio nuevo más grande de la ciudad de Nueva York por superficie construida desde mediados de la década de 1930. [ 22 ] Las dos filas más internas de columnas [ 28 ] estaban ocultas dentro del núcleo del edificio, que contenía sus ascensores y salas de servicio. [ 4 ] [ 34 ] [ 35 ] En ese momento, no era posible eliminar por completo las columnas interiores. [ 14 ] No obstante, esto proporcionó una gran flexibilidad para los planos de planta interiores, que muchos posibles inquilinos deseaban. [ 34 ] [ 35 ] La planta era ligeramente asimétrica: el lado sur era diez pies más ancho que el lado norte, con columnas espaciadas a 40 pies (12 m) de norte a sur. [ 22 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] Esto se debía a que los funcionarios de Chase consideraban que el lado sur del edificio era más deseable para trabajar. [ 37 ]     

El vestíbulo de 9,1 m (30 pies) de altura , al mismo nivel que la plaza elevada, tenía una huella ligeramente menor que los pisos superiores y estaba rodeado por una pared de vidrio plano. [ 29 ] [ 38 ] [ 39 ] Hay numerosas puertas giratorias al sur y al oeste. [ 40 ] Originalmente, había un entresuelo para las oficinas de préstamos, que fue eliminado en la década de 1990. Dentro del vestíbulo hay seis grupos de ascensores, rodeados de paredes de travertino. [ 29 ] [ 38 ] El pasillo, directamente debajo del vestíbulo, era accesible desde Liberty Street. [ 29 ] [ 39 ] La sucursal principal de Chase, debajo de la plaza de 28 Liberty Street , era accesible desde el pasillo y estaba iluminada por un hueco ovalado de 18 m (60 pies ) de diámetro rodeado por una barrera transparente. [ 29 ] [ 41 ] [ 42 ] También en el vestíbulo había una sala de reuniones, un recibidor y una sala de mensajeros. [ 42 ] Los pasillos del vestíbulo conducían a las tres estaciones de metro circundantes. [ 39 ]  

Los pisos debajo de la plaza son mucho más grandes, cubriendo todo el lote con un área combinada de 600,000 pies cuadrados (56,000 m 2 ) . Hay cinco niveles de sótano debajo del vestíbulo. [ 27 ] [ 42 ] [ 43 ] El primer nivel del sótano se usaba principalmente como un vestíbulo inferior y un piso bancario. [ 43 ] También había espacio para comedor y cocina en el primer y segundo sótano; imprenta, tabulación y espacios mecánicos en el tercer sótano; manejo de cheques en el cuarto sótano; y bóvedas en el quinto sótano. [ 27 ] [ 42 ] Una rampa para camiones desciende al segundo sótano; [ 27 ] [ 42 ] la entrada para camiones, así como las rejillas de ventilación para entrada y salida de aire, están en el lado de Liberty Street, debajo de la plaza elevada. [ 4 ] [ 5 ] También hay una entrada peatonal en el lado de William Street, debajo de la plaza, que conduce a la parte este del vestíbulo. [ 5 ] [ 43 ] Según Architectural Forum , el quinto sótano tenía una "bóveda bancaria casi del tamaño de un campo de fútbol", que almacenaba valores por valor de 35 mil millones de dólares (equivalente a 280.4 mil millones de dólares en 2024 ) [ 44 ] y cubría aproximadamente la mitad del terreno. [ 43 ] A partir de 2024   , el primer nivel del sótano incluye Halo, un espacio para eventos de 30 000 pies cuadrados (2800 m² ) , que rodea un jardín hundido al aire libre. [ 45 ] 

Cuando se completó el edificio de 28 Liberty Street, Chase ocupaba aproximadamente 1,2 millones de pies cuadrados (110 000 m²) de espacio . [ 37 ] Dado que la mayoría de los empleados de Chase trabajaban en oficinas de planta abierta , solo había 150 oficinas privadas para los 7500 empleados que trabajaban en la torre en el momento de su inauguración. Las oficinas de los tres ejecutivos de mayor rango de Chase estaban en el piso 17. [ 37 ] [ 46 ] Estas oficinas ejecutivas estaban conectadas con el vestíbulo y el piso 60 por un ascensor exprés que solo paraba en estos tres pisos. [ 37 ] Los diseñadores de interiores Davis Allen y Ward Bennett fueron responsables del mobiliario de las oficinas de Chase, incluyendo gran parte de los muebles y accesorios. Además, una junta de curadores seleccionó las obras de arte para el edificio, y la firma Chermayeff & Geismar & Haviv diseñó los gráficos para el edificio. [ 47 ] Bunshaft había planeado colocar una escultura en el rellano del piso 60, pero, tras darse cuenta de que la aguja ornamentada del número 40 de Wall Street era visible desde ese nivel, abandonó los planes para la escultura. [ 37 ] [ 48 ]  

Sistemas mecánicos y ascensores

El edificio de 28 Liberty Street se construyó en gran parte sobre una capa de arenas movedizas ubicada a 18 metros (60 pies) por debajo del nivel de la calle; la roca madre subyacente se encontraba a 6,1 metros (20 pies ) por debajo de las arenas movedizas. Los trabajadores solidificaron las arenas movedizas bombeando 170 000 litros (45 000 galones estadounidenses ) de silicato de sodio y 90 toneladas cortas (88 toneladas largas; 90 t) de cloruro de calcio a través de más de 200 tuberías. [ 49 ] Las excavaciones para los cimientos del edificio alcanzaron los 27 metros (90 pies) por debajo del nivel del suelo. [ 16 ] Finalmente, los trabajadores extrajeron 6200 metros cúbicos (220 000 pies cúbicos ) del sitio, lo que en ese momento fue el mayor proyecto de excavación individual en la ciudad de Nueva York. [ 49 ]      

Las escaleras mecánicas conectan el vestíbulo con el pasillo situado justo debajo. [ 38 ] El edificio fue proyectado con 42 ascensores y 12 escaleras mecánicas. [ 20 ] En la construcción, hay un total de 43 ascensores: tres ascensores de servicio que van desde los sótanos hasta el vestíbulo; seis ascensores de pasajeros desde el vestíbulo hasta los sótanos; y treinta y cuatro ascensores de pasajeros desde el vestíbulo hasta los pisos superiores. Los ascensores de los pisos superiores funcionaban sin interrupción desde el vestíbulo para dar servicio a los pisos superiores y estaban dispuestos en cinco "bancos": un grupo de ascensores daba servicio a los pisos del segundo al 17; tres grupos daban servicio a diez pisos cada uno, entre los pisos 17 y 47; y el quinto grupo daba servicio a los pisos 47 al 60. [ 38 ]

Las unidades de aire acondicionado en cada piso mecánico pesaban un total de 9200 toneladas cortas (8200 toneladas largas; 8300 t) , lo que lo convierte en "el edificio totalmente climatizado más grande de Nueva York". [ 22 ] [ 23 ] Hay unidades de refrigeración y compresores de turbina de vapor en los pisos 11 y 31; el equipo del piso 11 da servicio a todos los pisos por debajo del 21, mientras que el equipo del piso 31 da servicio a todos los pisos por encima del 22. [ 23 ] Un sistema de aire acondicionado está integrado en el techo de cada piso. El edificio se alimentaba mediante bóvedas de transformadores en el primer sótano y el piso 51, que a su vez obtenían su energía de alimentadores primarios en el segundo sótano. [ 50 ] En el techo hay una serie de ventiladores, que están ocultos detrás de un cerramiento de cuatro pisos con un parapeto circundante . [ 22 ] 

Plaza

La plaza del número 28 de Liberty Street, prácticamente desierta en 2020 durante la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York.
Placa identificativa en Pine Street

La plaza, conocida oficialmente como Plaza David Rockefeller desde 2008, [ 51 ] rodea la torre y está ligeramente por encima de la calle adyacente, rodeada por un parapeto . [ 40 ] La plaza abarca unos 98 000 pies cuadrados (9100 m 2 ) . [ 20 ] [ 21 ] [ 37 ] [ f ] Debido a la topografía de la zona, el extremo norte de la plaza está a 20 pies (6,1 m) sobre el nivel del suelo, mientras que el extremo sur está justo por encima del nivel del suelo. [ 5 ] [ 37 ] La plaza era inusual porque estaba en un lugar con valores de suelo extremadamente altos "donde el suelo valía hasta 10 millones de dólares por acre [ 25 millones de dólares por hectárea ]". [ 44 ] Legalmente, la plaza es propiedad privada en lugar de un espacio público de propiedad privada . [ 53 ] [ 54 ] El acceso desde la calle a la plaza es relativamente limitado. [ 37 ] Tres escaleras de mármol y dos rampas conectaban la acera con la plaza: una escalera y rampa anchas desde Pine Street hacia el sur, una escalera y rampa divididas desde Nassau y Cedar Streets hacia el oeste, y una escalera más pequeña desde William y Cedar Streets hacia el este. [ 40 ] La plaza está diez escalones por encima de Pine Street hacia el sur. [ 28 ]    

El escultor Isamu Noguchi , colaborador frecuente de Bunshaft, [ 55 ] fue consultado para el diseño de la plaza. Los planos originales de 1956 contemplaban nichos cuadrados o rectangulares en la plaza, con acceso mediante una escalera de caracol, pero el diseño final de 1957 proponía un nicho circular, con acceso desde el vestíbulo. [ 56 ] El nicho se encuentra a unos 4,9 m (16 pies ) por debajo de la plaza [ 9 ] [ 28 ] y mide 18 m (60 pies) de ancho. [ 37 ] Noguchi creó un jardín de rocas japonés hundido en el nicho, similar a uno en la Biblioteca de Libros Raros y Manuscritos Beinecke de la Universidad de Yale , [ 55 ] [ 57 ] como parte de una serie de obras de arte contemporáneas coleccionadas o encargadas por Chase. [ 58 ] En el jardín se utilizaron siete grandes rocas de basalto oscuro procedentes de Japón, colocadas sobre una superficie de 27.000 bloques de granito blanco, cada uno de 100 mm (4 pulgadas ) cuadrados. [ 55 ] [ 59 ] Además, el jardín incorporaba tres fuentes alimentadas por 45 tuberías, que desembocaban en un abrevadero que rodeaba el jardín de rocas. [ 55 ] Originalmente, el jardín de rocas tenía un estanque con peces de colores; después de que murieran por envenenamiento por cobre cuando la gente arrojaba monedas al estanque, los peces de colores fueron retirados en 1964. [ 60 ]   

En 1970, Chase encargó una escultura monumental titulada Grupo de cuatro árboles al artista francés Jean Dubuffet ; [ 61 ] se instaló en 1972. [ 37 ] [ 62 ] La escultura está hecha de varias "hojas" de fibra de vidrio y pintada con poliuretano en tonos blancos y negros. [ 62 ] [ 63 ] En ese momento, la escultura de 12 m (40 pies ) de altura era la obra de arte pública al aire libre más grande de la ciudad de Nueva York, superando al "Busto de Sylvette" de Pablo Picasso por 1,2 m (4 pies) . [ 64 ] Otras características de la plaza incluyen jardineras y bancos. [ 40 ]  

Historia

Dos bancos establecidos en el Bajo Manhattan, el Chase National Bank y la Manhattan Company , se fusionaron para crear el Chase Manhattan Bank en 1955. [ 3 ] [ 65 ] Chase había sido el banco más grande de los EE. UU. hasta principios del siglo XX, [ 3 ] y la fusión convirtió al Chase Manhattan Bank en el segundo banco más grande de los Estados Unidos. [ 66 ] La compañía combinada estaba en 20 Pine Street. [ 2 ] En ese momento, el Distrito Financiero había languidecido después de que muchas corporaciones se hubieran mudado al norte de la ciudad. [ 67 ] Se habían erigido pocos edificios y estructuras grandes en el vecindario desde la década de 1930, excepto la infraestructura de transporte como el Túnel Brooklyn-Battery y las torres de oficinas en 99 Church Street y 161 William Street. [ 7 ]

Planificación y construcción

Planificación inicial

En enero de 1955, el presidente de Chase Manhattan, John J. McCloy, contrató a David Rockefeller , patriarca de la familia Rockefeller , como vicepresidente ejecutivo de la compañía para la reurbanización. [ 3 ] [ 8 ] Rockefeller recordó más tarde que había persuadido a McCloy para que contratara a una "firma externa calificada" para realizar estudios sobre las instalaciones que Chase Manhattan necesitaba. La firma, Ebasco Services , realizó numerosos estudios y determinó que la compañía debía comprar terrenos para una única sede en una de dos posibles ubicaciones: la "manzana de Broad Street" y la "manzana de Mutual Life". [ 3 ] [ 8 ] [ 68 ] [ g ] La firma recomendó además un diseño "definitivo y espectacular". [ 69 ] Rockefeller trabajó estrechamente con el promotor inmobiliario William Zeckendorf , quien sugirió comprar la manzana de Mutual Life entre las calles Nassau, Liberty, William y Pine. [ 15 ] [ 70 ] En febrero de 1955, el Chase Manhattan Bank compró el terreno de Mutual Life por 4,425 millones de dólares para  construir una nueva sede llamada One Chase Manhattan Plaza. [ 10 ] Chase también obtuvo 64 000 pies cuadrados (5900 m² ) de Guaranty Trust Company en Liberty Street, adyacente a los otros lotes que había adquirido. [ 12 ] Si bien Chase Manhattan afirmó en ese momento que no tenía planes de construir una nueva sede, la demolición comenzó en mayo de 1955. [ 71 ] 

SOM fue contratada para el proyecto a principios de 1955. Las versiones varían sobre cómo se seleccionó a SOM: Rockefeller escribió que la firma había sido recomendada por su amigo, el arquitecto Wallace Harrison , [ 15 ] [ 72 ] aunque el socio de SOM, Nathaniel Owings, afirmó que la firma había buscado el encargo por voluntad propia. [ 73 ] El socio de SOM, Edward Matthews, había encargado a Owings el diseño, y el equipo de Owings comenzó a preparar los diseños después de reunirse informalmente con ejecutivos de Chase el 10 de junio de 1955. El equipo había preparado un estudio del vecindario circundante para el 15 de julio, momento en el que Owings propuso combinar las dos manzanas. [ 12 ] Aunque The New York Times dijo más tarde que Owings "se atribuyó el mérito de la idea de colocar un rascacielos en una pequeña parte de un lote del centro", [ 74 ] Rockefeller dijo que Zeckendorf fue la persona responsable del esquema de torre y plaza. [ 15 ] [ 75 ] [ 76 ] Según Rockefeller, Zeckendorf lo había animado a adquirir el edificio de Mutual Life Insurance y los edificios restantes en las dos manzanas, y luego convencer al gobierno de la ciudad de cerrar Cedar Street. [ 76 ]

El socio de diseño Gordon Bunshaft estaba en Europa en ese momento, por lo que Roy O. Allen y Jacques E. Guiton trabajaron en planes alternativos. [ 12 ] SOM consideró tres planes para el sitio: un solo edificio en la manzana entre las calles Cedar y Liberty; dos edificios distribuidos en las dos manzanas entre las calles Pine y Liberty; y un solo edificio en las dos manzanas, con una plaza adyacente. [ 12 ] [ 77 ] El 26 de septiembre de 1955, Guiton presentó al menos dos de los tres planes a la junta directiva de Chase. Además del plan de torre y plaza, Guiton presentó un plan de "control" en el que las dos manzanas se mantenían separadas. [ 15 ] [ 12 ] Bunshaft asumió la responsabilidad del diseño cuando regresó de Europa el 15 de octubre, y había convencido a los funcionarios de Chase de seguir adelante con el plan de torre y plaza para el 6 de diciembre . Esto permitiría un edificio con 1,7 millones de pies cuadrados (160 000 m² ) de espacio. Por el contrario, si no se hubiera cerrado Cedar Street, Chase habría podido construir una torre de 1,25 millones de pies cuadrados (116 000 m² ) al norte; los edificios existentes al sur, que abarcan 150 000 pies cuadrados (14 000 m² ) , se habrían modernizado. [ 12 ]     

Finalización de los planes

Vista desde Cedar Street, una cuadra al oeste; el número 140 de Broadway está a la izquierda y el edificio Equitable a la derecha.

El Chase Manhattan Bank hizo públicas oficialmente sus intenciones de reconstruir el sitio de dos manzanas en noviembre de 1955. El desarrollo planeado se describió como parte de un pequeño " Rockefeller Center " para el Bajo Manhattan. [ 3 ] [ 78 ] [ 12 ] El edificio propuesto permitiría a Chase consolidar 8,500 empleados en nueve edificios. [ 12 ] Al mes siguiente, se revelaron más detalles de la reurbanización, incluyendo una reurbanización más amplia del Distrito Financiero. [ 79 ] [ 80 ] El diseño inicial de SOM contemplaba un edificio de 50 a 60 pisos, rodeado por una plaza abierta que se crearía al cerrar la calle Cedar. El edificio ocuparía el 30 por ciento del sitio resultante de dos manzanas, y todas las demás estructuras serían demolidas, excepto el edificio existente de Chase en las calles Nassau y Pine. [ 80 ] [ 81 ] El plan del Distrito Financiero también incluía un proyecto de vivienda de 750 unidades para personas de ingresos medios en Whitehall Street , un estacionamiento de 1000 plazas en Pearl Street y una  ampliación de Water Street por valor de 6,19 millones de dólares, promovida por la Asociación Downtown–Lower Manhattan de Rockefeller. La reurbanización más amplia fue concebida en conjunto con el planificador urbano Robert Moses , el alcalde Robert F. Wagner Jr. y el presidente del distrito de Manhattan, Hulan Jack . [ 7 ] [ 44 ] [ 79 ] En particular, Rockefeller dijo que la aprobación del proyecto por parte de Moses precedió a las aprobaciones de otras entidades. [ 7 ] [ 82 ]

El diseño de SOM, influenciado por el Edificio Seagram y el Edificio Inland Steel de la firma , se completó a principios de 1956. [ 7 ] SOM presentó los planos al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York ese febrero. [ 7 ] En ese momento, The New York Times predijo que el proyecto costaría $75  millones, lo que incluía el costo de la plaza. [ 79 ] La junta del banco aprobó $75  millones en marzo de 1956 para la construcción de la nueva torre junto con una gran plaza pública. El banco planeaba ocupar 1 millón de pies cuadrados (93 000 m² ) del edificio y arrendar los 700 000 pies cuadrados restantes (65 000 m² ) a inquilinos externos. [ 83 ] Guiton dijo que la junta del banco aplaudió los planes cuando fueron aprobados. [ 8 ] Poco después , los planes fueron presentados al público. [ 84 ] Una maqueta del edificio y las estructuras circundantes se exhibió en la sala bancaria del número 40 de Wall Street durante abril de 1956. [ 21 ]   

Construcción

La construcción de la torre comenzó a finales de 1956. [ 85 ] Antes de comenzar a trabajar en One Chase Manhattan Plaza, SOM construyó una maqueta de una planta con aluminio y acero inoxidable en Roosevelt Field . [ 86 ] De estas, se utilizó aluminio por su costo y apariencia, a pesar de que ambos materiales se desempeñan de manera similar. [ 23 ] [ 29 ] Una ceremonia de colocación de la primera piedra para el edificio se llevó a cabo el 28 de enero de 1957, con la primera palada ceremonial de tierra excavada por el trabajador más antiguo de Chase Manhattan. [ 16 ] [ 17 ] En ese momento, el costo total se estimó en $121  millones. [ 17 ] [ 87 ] [ 88 ] Este costo incluía $94  millones para la construcción, otros $16  millones para servicios públicos y adquisición de terrenos, y $11  millones para muebles. [ 17 ] [ 87 ] Según Newsweek , como resultado del desarrollo de Chase Manhattan Plaza, los planificadores habían creado planos para nuevos desarrollos por valor de 225 millones de dólares en el Distrito Financiero. [ 88 ]

Hasta 1800 trabajadores estaban empleados en cualquier momento dado. Los trabajos de cimentación se llevaron a cabo entre marzo de 1957 y noviembre de 1958. [ 16 ] El primero de los conjuntos de acero, sobre el cual se colocarían cada una de las 40 columnas de acero estructural, se instaló dentro de la cimentación en septiembre de 1958. [ 31 ] Posteriormente, los trabajos de acero comenzaron en diciembre de 1958. [ 16 ] La última pieza de acero se instaló durante una ceremonia de colocación de la última viga el 9 de septiembre de 1959. [ 89 ] [ 90 ] En ese momento, se planeó que el edificio se terminara en 1960 y que la plaza se inaugurara en 1962. [ 90 ] A esto le siguió la finalización del muro cortina en marzo de 1960. [ 16 ]

Inicialmente se preveía que la finalización sería en 1959, pero cuatro huelgas de trabajadores de la construcción en toda la ciudad, incluyendo una huelga de trabajadores de ascensores de 18 semanas, retrasaron la construcción. [ 16 ] [ 91 ] Además, un operador de grúa murió en un accidente de construcción en junio de 1958. [ 33 ] Para diciembre de 1960, la torre estaba terminada, y los empleados del Chase Manhattan Bank comenzaron a mudarse a la nueva torre al mes siguiente. [ 91 ] Chase Manhattan abrió una oficina temporal dentro de la torre mientras la plaza y los sótanos estaban en construcción. [ 92 ] La inauguración oficial se llevó a cabo el 28 de mayo de 1961; la manzana sur no se había despejado al momento de la apertura de la torre, y el único progreso en esa manzana era un grupo de nueve árboles que se habían plantado en Nassau Street. [ 93 ] La plaza se completó en diciembre de 1963, [ 16 ] y la oficina bancaria permanente debajo de ella abrió al mes siguiente, después de lo cual la oficina temporal se convirtió en un auditorio. [ 92 ] La inauguración oficial de la plaza se celebró con una fiesta en mayo de 1964. [ 94 ] La estructura costó 138  millones de dólares en total, incluyendo la plaza. [ 7 ] [ 95 ]

Propiedad de Chase Bank

Finales del siglo XX

Los pilares y las ventanas vistos desde el nivel del suelo.

Desde el principio, One Chase Manhattan Plaza tuvo una tasa de ocupación del 99%: el banco estaba en los pisos inferiores y 61 empresas con un total de 2500 trabajadores estaban en los pisos superiores. [ 64 ] Los inquilinos eran principalmente entidades financieras como EF Hutton [ 96 ] y Fuji Bank ; [ 64 ] bufetes de abogados como Cravath, Swaine & Moore ; [ 97 ] y un club privado de almuerzos llamado Wall Street Club. [ 98 ] La dirección del edificio causó problemas a los carteros y al público en general. A principios de la década de 1970, aunque los nombres de varios otros edificios en Manhattan terminaban en la palabra "Plaza", One Chase Manhattan Plaza era el único edificio de este tipo que no tenía una designación de dirección basada en una calle circundante. [ 99 ] [ h ] La escultura "Grupo de Cuatro Árboles" en la plaza se instaló en 1972. [ 62 ]

En sus primeros años, el edificio enfrentó varios desafíos. Los paneles de vidrio comenzaron a desprenderse del edificio durante los fuertes vientos: durante 1962, quince paneles de vidrio cayeron del edificio debido a la presión negativa causada por la combinación del diseño del edificio y pequeñas debilidades en el vidrio. Los 8800 paneles del edificio fueron reinspeccionados y los paneles debilitados de manera similar fueron reemplazados. [ 100 ] También se produjo un incendio en el subsótano en 1962, [ 64 ] y un bombardeo contra la guerra de Vietnam ocurrió en el piso 16 en 1969, causando daños menores en el piso 16. [ 101 ] [ 102 ] Un camión de Brink's en el garaje subterráneo del edificio fue asaltado en 1979 por dos hombres armados que conducían un camión de pescado robado, quienes tomaron dos rehenes antes de transferir más de 2  millones de dólares al camión refrigerado. El camión fue encontrado abandonado más tarde y los ladrones escaparon. [ 103 ]

En 1990, el bufete de abogados Milbank, Tweed, Hadley & McCloy firmó un contrato de arrendamiento por 330,000 pies cuadrados (31,000 m 2 ) de espacio en la torre con opciones para expandirse hasta 750,000 pies cuadrados (70,000 m 2 ) . [ 104 ] Al año siguiente, Chase emprendió una renovación integral del edificio, la primera gran remodelación desde su apertura 30 años antes; las renovaciones fueron realizadas por SOM. El banco gastó $30 millones para limpiar el exterior del edificio, modernizar los ascensores, eliminar el asbesto , remodelar el vestíbulo, eliminar el entrepiso y mejorar los sistemas de calefacción y refrigeración. [ 105 ] En ese momento, numerosos inquilinos grandes se habían mudado o estaban en proceso de hacerlo: el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore se había trasladado a One Worldwide Plaza en 1990, y Davis Polk & Wardwell se mudó a 450 Lexington Avenue al año siguiente. [ 106 ] Las renovaciones se completaron en 1994. [ 64 ] Si bien Chase trasladó su sede a 270 Park Avenue en 1996, [ 107 ] conservó el 70% del espacio en One Chase Manhattan Plaza. [ 51 ]   

siglo XXI

En marzo de 2008, la torre y la plaza circundante estaban siendo consideradas para obtener el estatus de monumento histórico oficial. [ 108 ] Ese mismo mes, la plaza pública alrededor de la torre fue renombrada en honor a David Rockefeller. [ 51 ] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York celebró audiencias para designar One Chase Manhattan Plaza como monumento histórico oficial a mediados de 2008, [ 109 ] [ 110 ] y reconoció oficialmente el edificio como tal el 10 de febrero de 2009. [ 110 ] [ 111 ] [ 112 ]

Chase colocó una valla de barricada temporal alrededor de la plaza en septiembre de 2011, al mismo tiempo que se desarrollaban las protestas de Occupy Wall Street en las cercanías, aunque Chase no especificó una razón exacta. [ 113 ] [ 114 ] La razón aparente de las barricadas era la construcción en la plaza, aunque los observadores vieron poco trabajo dentro de la plaza, [ 114 ] lo que llevó a numerosas demandas contra el Departamento de Edificios de la ciudad y Chase; una de esas demandas alegaba que las barreras violaban el derecho a la libertad de expresión proporcionado por la Primera Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos , aunque la plaza era un espacio privado. [ 54 ] [ 115 ] Algunos defensores presentaron quejas ante la Comisión de Monumentos Históricos, aunque las barricadas no estaban bajo la jurisdicción de la comisión ya que eran barreras móviles. [ 116 ] Las barricadas fueron desmanteladas en noviembre de 2013. [ 117 ]

Propiedad de Fosun

En 2013, Steve Witkoff hizo una  oferta no solicitada de 650 millones de dólares para comprar el edificio y convertirlo en un hotel y condominios. Si bien JPMorgan rechazó la oferta, esto impulsó a la firma a comenzar a comercializar el edificio a posibles postores como una oportunidad tanto para un edificio de oficinas como para una conversión residencial. [ 118 ] El edificio se puso a la venta en agosto de 2013. [ 119 ] [ 120 ] Según se informa, la subasta atrajo inicialmente a una docena de postores, incluidos Witkoff, Harry Macklowe , Joseph Chetrit , Tishman Speyer , Boston Properties , Starwood Capital Group , RXR Realty y al menos dos fondos de inversión asiáticos adinerados. [ 118 ]

El 18 de octubre de 2013, JPMorgan vendió el edificio a Fosun, una empresa de inversión china, por 725  millones de dólares, [ 118 ] [ 121 ] finalizando la venta en diciembre de ese año. [ 122 ] Fosun cambió el nombre de One Chase Manhattan Plaza a 28 Liberty Street en 2015. [ 123 ] [ 124 ] El nuevo nombre hace referencia a la ubicación del edificio en Liberty Street y también se conecta con la Estatua de la Libertad a lo lejos. El número de la dirección hace referencia al hecho de que el 8 es un número de la suerte en la cultura china y, según un portavoz de Fosun, "28 denota 'doble prosperidad'". [ 85 ] Fosun propuso convertir la planta baja y el sótano en un complejo comercial, y la LPC aprobó los planes de la empresa para agregar escaparates y entradas al nuevo complejo. [ 125 ] [ 126 ] Fosun gastó 150  millones de dólares en renovar los pisos inferiores para convertirlos en un complejo comercial de 200 000 pies cuadrados (19 000 m² ) , que incluye un patio de comidas de 35 000 pies cuadrados (3300 m² ) en la planta baja y un cine Alamo Drafthouse de 45 000 pies cuadrados (4200 m² ) con 10 pantallas en el sótano. [ 127 ] [ 128 ]   

En los tres años posteriores a la adquisición del edificio, Fosun arrendó 700,000 pies cuadrados (65,000 m 2 ) de espacio, lo que llevó al edificio a una ocupación del 72 por ciento. [ 129 ] Para financiar las mejoras, Fosun obtuvo un préstamo de $800 millones de Deutsche Bank y HSBC en noviembre de 2017. [ 130 ] [ 131 ] En 2018, Danny Meyer abrió "Manhatta", un restaurante y espacio para eventos que ocupa todo el piso 60 del edificio. [ 132 ] Ese mismo año, Fosun puso a la venta una participación parcial en la propiedad del edificio, [ 133 ] [ 134 ] y Milbank, Tweed, Hadley & McCloy dejó su espacio de 340,000 pies cuadrados (32,000 m 2 ) en el edificio. [ 135 ] Fosun refinanció el edificio en septiembre de 2019 con un préstamo de $1 mil millones de Deutsche Bank y HSBC. [ 136 ] [ 137 ] Una cancha de pickleball de 13 000 pies cuadrados (1200 m 2 ) [ 138 ] abrió en 28 Liberty Street en 2022. [ 139 ] Dos años después, Fosun agregó un campo de fútbol sala de 20 000 pies cuadrados (1900 m 2 ) al edificio, [ 140 ] [ 138 ] así como un espacio para eventos de 30 000 pies cuadrados (2800 m 2 ) llamado Halo. [ 45 ] [ 141 ]      

Inquilinos destacados

Recepción

Vista hacia el este desde la plaza, en dirección al Grupo de los Cuatro Árboles y la calle Cedar.

Desde su anuncio, 28 Liberty Street recibió amplia cobertura en revistas, periódicos y publicaciones especializadas. [ 55 ] En noviembre de 1956, el crítico de arquitectura Douglas Haskell elogió la imponente volumetría de edificios como 28 Liberty Street, el Edificio Seagram y Lever House . Calificó a estos edificios como un "excelente desarrollo" en contraste con otras estructuras construidas como parte de la Resolución de Zonificación de 1916, afirmando que los edificios con retranqueos "como los de un pastel de bodas" eran una "abominación". [ 158 ] Architectural Forum describió en 1957 el diseño de 28 Liberty Street como influenciado por el deseo de los directores de Chase Manhattan de que el diseño "declarara 'banco' sin lugar a dudas". [ 42 ] The New York Times elogió continuamente el diseño de la torre durante la construcción de 28 Liberty Street. [ 64 ]

Tras la finalización del edificio, Chase Manhattan contrató a doce jóvenes para guiar a los visitantes por el edificio y publicó una edición especial de su revista, The Chase Manhattan News . [ 55 ] Una fotografía del edificio tomada por Erich Locker, titulada "La Torre Chase Manhattan al Amanecer", se utilizó en numerosos anuncios. [ 64 ] La revista Time afirmó que el edificio de 28 Liberty Street tenía "el toque Rockefeller" [ 159 ] mientras que The New York Times se refirió a la torre como "el nuevo hito de Nueva York". [ 93 ] Architectural Forum describió el proyecto como "un hito, quizás incluso un punto final en el desarrollo del rascacielos estadounidense", [ 160 ] afirmando que "el gran y robusto Chase expresaba claramente el espíritu y las capacidades de una nueva era". [ 12 ] [ 95 ] El alcalde Wagner calificó la plaza como "un ejemplo del renacimiento sin fin de la ciudad de Nueva York" en su inauguración. [ 94 ]

Las críticas entre los críticos de arquitectura fueron más variadas. Carol Herselle Krinsky elogió la volumetría del edificio y la fachada reflectante, en contraste con "las superficies de los edificios anteriores de ladrillo y piedra [que] absorben la luz". [ 27 ] La crítica del New York Times , Ada Louise Huxtable , escribió en 1960 que 28 Liberty Street, 1271 Avenue of the Americas y 270 Park Avenue tenían una "excelencia estética todavía demasiado rara". [ 161 ] Al mes siguiente, Huxtable dijo que la torre y la plaza "llevan la doble promesa de eficiencia corporativa y un valor más duradero: una belleza cívica significativa". [ 162 ] Wolf Von Eckardt dijo en 1962 que el diseño era "otro triunfo silencioso" para la arquitectura a pesar de no ser "sensacionalmente original". [ 163 ] El sucesor de Huxtable, Paul Goldberger, dijo que la plaza y su "descendencia" habían fracasado, pero que la torre tuvo un impacto positivo en el área cercana. [ 164 ] William H. Whyte , sociólogo, elogió la plaza como uno de los "grandes espacios procesionales" de la ciudad de Nueva York. [ 165 ] Ya en 1996, el arquitecto Robert AM Stern había sugerido que 28 Liberty Street era un candidato viable para obtener el estatus de monumento histórico oficial. [ 166 ] Eric Nash, escribiendo en 2005, dijo: "Su gran parte es monótona y parece apartar a la fuerza las delicadas torres de piedra circundantes de la década de 1930". [ 9 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Esto hace que la plaza se considere al nivel del suelo.
  2. ↑ Originalmente, el edificio iba a medir 810 pies (250 m) de altura. [ 20 ] [ 21 ]
  3. ↑ Según la Ley de Zonificación de 1916, la pared de cualquier torre que diera a una calle solo podía alcanzar una altura determinada, proporcional al ancho de la calle, momento en el que el edificio debía retranquearse en una proporción dada. Este sistema de retranqueos continuaba hasta que la torre alcanzaba un nivel de piso en el que la superficie de dicho piso era el 25 % de la superficie del nivel del suelo. Una vez alcanzado ese umbral del 25 %, el edificio podía elevarse sin restricciones. [ 24 ] Esta ley fue sustituida por la Resolución de Zonificación de 1961. [ 25 ]
  4. ↑ Las medidas precisas del espesor de las columnas son 2 pies 10 pulgadas (0,86 m) por 4 pies 11 pulgadas (1,50 m). [ 23 ]
  5. ↑ Cada piso de 280 por 106 pies tiene 29 680 pies cuadrados (2757 m² ) . Esto le da al edificio de 60 pisos una superficie total sobre el nivel del suelo de 1 780 800 pies cuadrados (165 440 m² ) . [ 22 ] [ 27 ] Originalmente, el edificio iba a medir 281 por 107 pies (86 por 33 m), con una superficie bruta de 30 000 pies cuadrados (2800 m² ) en cada piso. [ 20 ] [ 21 ]
  6. ↑ Según [ 52 ] la plaza cubre 89 466 pies cuadrados (8311,7 m 2 ).
  7. ↑ La "manzana de Broad Street" estaba delimitada por las calles Broad , Wall, William y Exchange Place. La "manzana de Mutual Life" estaba delimitada por las calles Nassau, Liberty, William y Pine. [ 3 ] [ 68 ]
  8. ↑ Otros edificios, como 1 New York Plaza , tenían una designación de dirección como 1 Water Street. One Chase Manhattan Plaza no tenía dicha designación de dirección. [ 99 ]

Citas

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  • Restaurante Manhatta
  • "One Chase Manhattan Plaza" . SOM .