Uno Queensbridge

One Queensbridge (o Crown Queensbridge ) era un rascacielos superalto de uso mixto que se proyectaba construir en el distrito de Southbank de Melbourne , Australia. El rascacielos se habría convertido en el edificio más alto de Melbourne , superando la altura de Australia 108 , y en el edificio más alto de Australia , eclipsando la altura de Q1 . Además de ser el más alto, el proyecto habría sido uno de los mayores proyectos de un solo edificio en Australia, abarcando 300.376 metros cuadrados (3.233.220 pies cuadrados) de superficie.

Propuesto por Crown Limited y el Grupo Schiavello, el rascacielos de 1750 millones de dólares habría alcanzado los 323,6 metros (1062 pies) de altura y constaría de un hotel de seis estrellas con 388 habitaciones, junto con 708 apartamentos residenciales distribuidos en 90 plantas. Además, una pasarela peatonal conectaría el proyecto con el Crown Casino and Entertainment Complex , al otro lado de la calle Queensbridge. Inicialmente, se esperaba que la construcción comenzara en 2018 y se estimaba que finalizaría en cinco o seis años. Sin embargo, debido a la desaceleración del mercado inmobiliario residencial y a la imposibilidad de obtener financiación para el proyecto, la construcción no pudo comenzar antes de la expiración del permiso de obras. Esto ha propiciado una reconsideración de las necesidades de Melbourne, y el histórico hotel Queensbridge ha recuperado el reconocimiento. ^{[ 2 ]}

One Queensbridge se construiría en el solar unificado de 1–29 Queensbridge Street, en el distrito de Southbank de Melbourne. El solar, con una superficie aproximada de 5059 metros cuadrados (54 455 pies cuadrados) , limita a ambos lados con Freshwater Place , un rascacielos residencial de 205 metros (673 pies) de altura terminado en 2005, y Prima Pearl , un rascacielos residencial de 254 metros (833 pies) de altura terminado en 2014. Justo enfrente del solar de Queensbridge se encuentra Crown Melbourne. ^{[ 1 ]}

El solar en cuestión está ocupado actualmente por cuatro edificios de uso comercial, cada uno de entre tres y seis plantas de altura, en las direcciones 1–7, 9–15, 17–23 y 25–29 de Queensbridge Street. ^{[ 1 ]} Antes de la adquisición de los solares, en 25-29 Queensbridge Street se proyectaba la construcción de un edificio residencial de 71 plantas, propuesto en 2012. El rascacielos, llamado The Falls, habría alcanzado una altura de 237 metros (778 pies) y albergaría más de 500 apartamentos. A pesar de su aprobación en agosto de 2012, la construcción del rascacielos no se llevó a cabo. ^{[ 1 ] [ 3 ] [ 4 ]}

Desde 1899 hasta 1914, el número 1–7 de Queensbridge Street estuvo ocupado por el Fall's Bridge Hotel, y en ese momento, tenía una dirección en Moray Street (que más tarde sería renombrada Queensbridge Street). ^{[ 5 ]} En 1914, el hotel fue renombrado como Queen's Bridge Hotel; sin embargo, se consideraba una trampa mortal , y en 1926 se construyó un nuevo edificio por 17 000 libras esterlinas australianas . ^{[ 5 ]} Una remodelación de 12 millones de dólares del hotel lo convirtió en un club nocturno en octubre de 1999, y fue renombrado como QBH. ^{[ 5 ] [ 6 ]} Durante la década siguiente, el club nocturno mantuvo popularidad pero también mala fama, habiendo sido escenario de violencia y peleas; esto resultó en que el límite de clientes del club se redujera de 2200 a 1500. ^{[ 7 ]} A finales de la década de 2000, el QBH cerró sus puertas y el terreno se puso a la venta. El Grupo Schiavello adquirió el terreno en 2010 y ha utilizado el antiguo hotel como sala de exposición de muebles Schiavello. ^{[ 7 ]}

Tras adquirir el terreno de 1 Queensbridge en 2010, el Grupo Schiavello, en colaboración con el estudio de arquitectura Bates Smart , propuso la construcción de un rascacielos residencial en el solar en 2011. Inicialmente, el edificio iba a alcanzar una altura de 276 metros (906 pies) y contar con 71 plantas. El proyecto, valorado en 275 millones de dólares y diseñado por Bates Smart, constaría de 592 apartamentos residenciales y 566 plazas de aparcamiento. En abril de 2012, el entonces Ministro de Planificación, Matthew Guy , aprobó el proyecto del rascacielos; de haberse construido, habría sido el segundo edificio más alto de Melbourne, después de la Torre Eureka , que alcanza los 297 metros (974 pies) de altura. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

Sin embargo, en julio de 2014, se llegó a un acuerdo entre Schiavello Group y Crown Limited (propietaria del cercano Crown Casino and Entertainment Complex ) que permitiría a ambas compañías participar en un desarrollo conjunto. ^{[ 10 ]} Posteriormente, se volvieron a presentar los planes al Gobierno Estatal para albergar 626 apartamentos, un hotel de cinco estrellas de 400 habitaciones, un salón panorámico y una pasarela peatonal sobre Queensbridge Street que conectaría el desarrollo con el casino Crown. ^{[ 11 ]} La altura del proyecto se incrementó a 308 metros (1010 pies) y ahora constaría de 84 niveles. ^{[ 12 ]} El desarrollo se habría denominado "Queensbridge Tower". ^{[ 13 ]}

Diseño aprobado

En octubre de 2015, los planes fueron revisados ​​para permitir un rascacielos de 313 metros (1027 pies) de altura, un hotel de seis estrellas con 388 habitaciones y 680 apartamentos residenciales, distribuidos en 90 niveles; ^{[ 14 ]} Sin embargo, en mayo de 2016, los planes presentados al Gobierno Estatal revelaron un nuevo aumento de altura a 323,6 metros (1062 pies) , aproximadamente dos metros por debajo del límite de altura impuesto por la Autoridad de Seguridad de la Aviación Civil . ^{[ 15 ]} El número de apartamentos residenciales aumentó a 708, mientras que el número de habitaciones de hotel de 6 estrellas se mantuvo en 388, y la pasarela peatonal sobre Queensbridge Street que conecta el desarrollo con el casino Crown se conservó en los planes. ^{[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]} Además, el acceso al nivel 90 habría estado abierto al público, que incluiría un espacio para eventos, bares y jardines. ^{[ 19 ]} La firma de arquitectura WilkinsonEyre, con sede en Londres , se unió al proyecto, después de que su diseño de One Queensbridge fuera elegido en un concurso internacional de diseño para el desarrollo en 2015. ^{[ 20 ]} WilkinsonEyre colaboró ​​previamente con Crown Limited, habiendo diseñado el rascacielos Crown Sydney actualmente en construcción en Barangaroo , Sídney. ^{[ 21 ]}

El proyecto —ahora conocido como "One Queensbridge"— requirió la aprobación del Gobierno Estatal para su construcción; ^{[ 22 ]} aprobación que recibió del Ministro de Planificación, Richard Wynne , en febrero de 2017. ^{[ 23 ]}

Una condición para la aprobación del rascacielos estipulaba que 100 millones de dólares de los promotores se destinarían a un paquete de beneficios para la comunidad, que contemplaba mejoras en Queensbridge Square y el puente Sandridge . La plaza habría contado con zonas verdes y dos nuevas cafeterías, mientras que el antiguo puente ferroviario habría sido objeto de una remodelación de 15 millones de dólares, transformándolo en un espacio similar al parque High Line de Manhattan , Nueva York . Además, Southbank Boulevard se habría beneficiado del paquete, con mejoras que incluían un nuevo carril bici. ^{[ 24 ]}

El proyecto superó una de las restricciones de planificación del Gobierno introducidas en 2015, que limita los rascacielos a exceder una relación de superficie construida de 24:1 (es decir, los edificios no pueden exceder 24 veces la manzana de terreno en la que se construyen), ^{[ 25 ]} y es más de tres veces la propuesta del Gobierno de 2016 de una relación de superficie construida de 18:1. ^{[ 26 ]} One Queensbridge, con una superficie construida de 300 736 metros cuadrados (3 237 095 pies cuadrados) , tiene una relación de superficie construida de 56:1; sin embargo, el desarrollo cumplió con una disposición clave de la política: "Importancia estatal" como se le indicó al Ministro de Planificación, y por lo tanto, quedó exento de la ley de planificación. ^{[ 27 ] [ 18 ] [ 28 ] [ 29 ]} Según Crown Limited, el proyecto de $1.75 mil millones habría creado aproximadamente 1,200 empleos directos y 1,680 indirectos en la construcción durante cinco años, así como 1,050 empleos permanentes después de su finalización. La construcción del rascacielos podría haber tardado entre cinco y seis años, con un inicio de construcción previsto para 2018. ^{[ 30 ] [ 31 ]}

Sin embargo, debido a la drástica desaceleración del mercado de apartamentos residenciales, así como a la imposibilidad de obtener financiación para el megaproyecto, la construcción de la torre no pudo comenzar antes del vencimiento de su permiso de obra, por lo que el uso y el futuro del terreno son ahora inciertos. ^{[ 2 ]} En ausencia de la renovación del permiso del proyecto, es probable que los promotores presenten un proyecto revisado o rediseñado más adelante.

Una vez finalizado, el rascacielos se habría convertido en el edificio más alto de Melbourne , superando la altura del Australia 108 , un rascacielos de gran altura que alcanza los 316,7 metros (1039 pies) . Además, One Queensbridge se habría convertido en el edificio más alto de Australia , superando al Q1 de Gold Coast , que alcanza los 322,5 metros (1058 pies) de altura hasta su aguja. ^{[ 32 ] [ 33 ]}

En 2024, el terreno de Queensbridge fue adquirido por el promotor inmobiliario PDG, con sede en Melbourne, por aproximadamente 85 millones de dólares australianos. ^{[ 34 ]}

PDG ha propuesto un proyecto de desarrollo de uso mixto revisado para el sitio, conocido como The One, que comprende una torre de aproximadamente 71 pisos y alrededor de 240 metros de altura. ^{[ 35 ]}

Los trabajos preliminares en el sitio comenzaron en 2025, incluyendo la demolición, después de un retraso de más de una década desde la propuesta original. ^{[ 35 ]}

A fecha de 2026, el proyecto sigue sujeto a la aprobación urbanística.

• Lista de los edificios más altos de Melbourne

• Sitio web oficial
• One Queensbridge — en el Centro de Rascacielos CTBUH

37°49′19″S 144°57′42″E / 37.822075°S 144.961639°E / -37.822075; 144.961639