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Articulo de referencia

Plaza Paramount

Coordenadas : 40°45′43″N 73°59′04″O / 40.76194°N 73.98444°O / 40.76194; -73.98444 {{Cite web |title=Paramount Plaza |url=http://www.skyscrapercenter.com/building/paramount-plaza...

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Coordenadas : 40°45′43″N 73°59′04″O / 40.76194°N 73.98444°O / 40.76194; -73.98444

Paramount Plaza , también conocido como 1633 Broadway y anteriormente como Edificio Uris , es un rascacielos de 48 pisos ubicado en el barrio de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . Diseñado por Emery Roth and Sons , el edificio fue desarrollado por los hermanos Uris y rebautizado en honor a su antiguo propietario, el Grupo Paramount, en 1980. Paramount Plaza ocupa un terreno delimitado por Broadway al este, la calle 51 al norte y la calle 50 al sur.

El edificio presenta una volumetría similar a una losa , que se eleva directamente desde el nivel de la calle hasta el tejado, a 204 metros (669 pies ) de altura. La fachada está revestida de vidrio oscuro y luce el nombre de la compañía alemana Allianz cerca del tejado. En el lado este del edificio hay una plaza hundida que da acceso a la estación de la calle 50 del metro de Nueva York , así como un corredor peatonal y una entrada para vehículos bajo el lado oeste. La entrada para vehículos y el corredor conducen a los dos teatros de Broadway del edificio: el Teatro Gershwin, con capacidad para 1900 personas, en la segunda planta, y el Teatro Circle in the Square, con capacidad para 650 personas, en el sótano.  

La Uris Buildings Corporation arrendó el terreno del Capitol Theatre en 1967 y propuso la construcción de un rascacielos. Los dos teatros de Broadway se incluyeron a cambio de superficie adicional, y el edificio abrió sus puertas en agosto de 1971. El edificio fue embargado en mayo de 1974, tan solo dos años después de su finalización, y el Paramount Group adquirió una participación mayoritaria en 1976. J.  C. Penney y Sears ocuparon inicialmente gran parte del espacio, aunque los inquilinos posteriores procedían de una mayor variedad de sectores, incluyendo el legal y el financiero. Los locales comerciales y las plazas se han renovado en varias ocasiones a lo largo de la historia del edificio. El Paramount Group y varios bancos fueron copropietarios del edificio hasta 2011, cuando Beacon Capital Group adquirió una participación parcial; Paramount asumió la propiedad total en 2015, y Rithm Capital adquirió Paramount y el edificio en 2025.

Sitio

Paramount Plaza está en 1633 Broadway , cerca de Times Square , en el Distrito Teatral de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . [ 2 ] [ 3 ] El terreno ocupa la parte este de la manzana delimitada por la Octava Avenida al oeste, la Calle 50 al sur, Broadway al este y la Calle 51 al norte. El terreno cubre 90 000 pies² ( 8400 m² ) , con un frente de 200 pies (61 m) en Broadway y 450 pies (140 m) en las calles 50 y 51. [ 3 ] Los edificios cercanos incluyen el Teatro Mark Hellinger ( Times Square Church ) al norte; el Teatro Winter Garden al este; The Theater Center , Brill Building y Ambassador Theatre al sur; y One Worldwide Plaza al suroeste. [ 3 ] Desde 1998, el tramo de la calle 50 entre la Octava Avenida y Broadway se llama Gershwin Way, en honor a los hermanos y compositores musicales George e Ira Gershwin . [ 4 ] [ 5 ]      

A principios del siglo XX, el sitio de Paramount Plaza estaba ocupado por edificios de poca altura como el Café Kerrigan. [ 6 ] Este fue reemplazado por el Teatro Capitol , un palacio cinematográfico construido en 1919. [ 7 ] [ 8 ] El teatro originalmente tenía 5300 butacas, pero las renovaciones posteriores lo redujeron a 1325. [ 9 ] El edificio del teatro de seis pisos también albergaba oficinas. [ 8 ] A finales de la década de 1960, el Capitol era uno de los últimos grandes palacios cinematográficos de Broadway, ya que muchos de los otros palacios cinematográficos de la zona habían sido demolidos, incluidos el Roxy y el Paramount . [ 10 ] Junto al teatro había un edificio de cuatro pisos con una sucursal del New York Bank for Savings . [ 8 ]

Arquitectura

Paramount Plaza, originalmente conocido como el Edificio Uris, fue desarrollado por Uris Buildings Corporation y diseñado por Emery Roth . [ 2 ] [ 7 ] La torre de 204 m ( 669 pies ) de altura tiene 48 pisos. [ 11 ] Paramount Plaza cuenta con dos teatros de Broadway : el Teatro Gershwin en el segundo piso y el Teatro Circle in the Square, más pequeño , en el sótano. [ 12 ] El edificio lleva el nombre de su propietario, Paramount Group; no está relacionado con el conglomerado de medios Paramount Global , cuya sede central se encuentra cerca, en One Astor Plaza, pero que también tiene oficinas en Paramount Plaza. [ 13 ]  

Forma y fachada

Visto desde el nivel del suelo

Según las normas de zonificación habituales, el coeficiente de edificabilidad máximo (FAR, por sus siglas en inglés) para cualquier edificio en el solar de la torre era de 15, pero los promotores recibieron dos bonificaciones del 20 por ciento cada una, lo que elevó el FAR a 21,6. Para la primera bonificación, los promotores tuvieron que incluir espacios públicos de propiedad privada en la base del edificio, y para la segunda construyeron nuevos teatros. [ 14 ] Los teatros Gershwin y Circle in the Square se construyeron bajo una normativa de 1968 que permitía a los edificios de oficinas incluir un teatro legítimo a cambio de superficie adicional. [ 15 ] [ 16 ] La inclusión de los teatros permitió a Uris Buildings Corporation añadir cuatro plantas más de las que normalmente se habrían permitido. [ 17 ]

En la base de Paramount Plaza se extiende un paseo que conecta las calles 50 y 51. El paseo mide 8,5 m de alto y 15 m de ancho, con suelo de terrazo y anuncios en las paredes. [ 15 ] El paseo también funciona como entrada a los teatros Gershwin y Circle in the Square, y no tiene tiendas. [ 14 ] [ 15 ] Hay marquesinas para las entradas de los teatros en las calles 50 y 51. [ 18 ] Una vía de acceso paralela e independiente para vehículos se encuentra inmediatamente al oeste; [ 14 ] [ 18 ] tiene capacidad para tres carriles de tráfico. [ 18 ] También hay 200 plazas de aparcamiento. [ 17 ]    

La fachada está hecha de vidrio gris tintado, separado por montantes verticales de aluminio . [ 6 ] El nombre de la compañía alemana de servicios financieros Allianz está fijado en la parte superior del edificio en los cuatro lados. [ 19 ] [ 20 ] Paul Goldberger criticó el edificio diciendo que no había traído "más que la banalidad de la Tercera Avenida a una parte de la ciudad que, cualesquiera que sean sus problemas sociales, siempre ha sido visualmente espectacular". [ 21 ]

Plazas

El edificio originalmente contenía dos plazas hundidas, [ 6 ] que contaban para las bonificaciones de zonificación del edificio. Ambas plazas tenían fuentes ornamentales, que fueron retiradas en la década de 1990. Estas plazas hundidas eran de los pocos ejemplos de este tipo en la ciudad; existen otras en el Citigroup Center , 1221 Avenue of the Americas , y anteriormente en 1345 Avenue of the Americas y el General Motors Building . [ 14 ] Las plazas estaban acompañadas de espacios comerciales que, debido a su ubicación, eran difíciles de alquilar. [ 14 ] [ 22 ] Un estudio de 2000 sobre espacios públicos de propiedad privada en la ciudad de Nueva York clasificó las plazas de 1633 Broadway como espacios de "circulación" y "descanso", que no eran tan poco acogedores como los espacios "marginales", pero tampoco atraían visitantes de toda la ciudad o del vecindario. [ 23 ]

La plaza hundida sur tiene una entrada a la estación de la calle 50 del metro de la ciudad de Nueva York , [ 14 ] [ 22 ] servida por el tren 1. [ 24 ] El restaurante temático Mars 2112 abrió en la plaza hundida norte en noviembre de 1998 [ 25 ] y cerró en enero de 2012. [ 26 ] [ 27 ] Contaba con un ascensor con forma de OVNI , un "Mars Bar", una "Space Arcade" y un Crystal Crater de tres pisos. [ 28 ] [ 26 ] Después del cierre de Mars 2112, se instaló un cubo comercial de vidrio en la parte norte de la plaza. [ 29 ] El cubo, diseñado por MdeAS Architects , sirve como entrada a un espacio comercial de dos niveles en el sótano, que abarca 39 588 pies² ( 3677,8 m² ) . [ 30 ]  

Interior

Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , Paramount Plaza tiene una superficie bruta de 2.438.059 pies² (226.503,1 m² ) y está dividido en 47 condominios de propiedad . [ 3 ] Paramount Plaza tiene 42 ascensores y ocho escaleras mecánicas. [ 11 ] El Edificio Uris no renumeró su piso 13 por superstición, como hicieron otros rascacielos; esto llevó al New York Daily News a llamarlo "el único rascacielos de Nueva York que llama al piso 13 el piso 13". [ 31 ] Algunas oficinas fueron equipadas con decoraciones adicionales; por ejemplo, la firma de contabilidad Touche, Ross, Bailey Smart agregó escaleras curvas entre dos de sus cinco pisos. [ 32 ]  

Teatros

Paramount Plaza tiene dos teatros de Broadway: el Teatro Gershwin y el Teatro Circle in the Square. Los dos recintos de Paramount Plaza, junto con los teatros Minskoff y American Place , fueron construidos bajo la enmienda del Distrito Especial de Teatros de 1967 como una forma de dar a sus respectivos desarrolladores superficie adicional. [ 15 ] El Gershwin abrió en 1972 como el Teatro Uris y contenía 1900 asientos. Ubicado en el segundo piso, el Gershwin fue diseñado por Ralph Alswang [ 33 ] [ 34 ] en lo que se describió como un estilo Art Nouveau . [ 33 ] [ 35 ] Escaleras mecánicas y una escalera conducen desde la planta baja al vestíbulo del segundo piso del Teatro Gershwin, [ 33 ] [ 36 ] que contiene el Salón de la Fama del Teatro Americano . [ 36 ] [ 37 ] Los asientos del Gershwin están distribuidos en dos niveles: una orquesta y un entresuelo más pequeño. [ 33 ] [ 38 ] El escenario fue diseñado con una disposición flexible y podía desmontarse o extenderse hacia adelante. [ 33 ] [ 39 ] El Gershwin fue el primer teatro comercial en los EE. UU. en tener un sistema de aparejo completamente automatizado. [ 38 ] [ 40 ] La Organización Nederlander opera el teatro. [ 41 ] [ 42 ]

El Circle in the Square Theatre tiene 650 asientos y está en el sótano del edificio. [ 43 ] Fue diseñado por Allen Sayles, con un sistema de iluminación diseñado por Jules Fisher . [ 43 ] [ 44 ] El Circle opera su propio espacio, que originalmente se conocía como Circle in the Square–Joseph E. Levine Theatre. [ 45 ] [ 46 ] El espacio fue originalmente pensado como un teatro off-Broadway con menos de 500 asientos, pero el director artístico del Circle, Theodore Mann, y su director gerente, Paul Libin, aumentaron la capacidad reubicando columnas y reemplazando escalones con rampas. La parte superior del auditorio contiene paneles insonorizados, que minimizaban el ruido de los caballos de la policía cuando el teatro abrió. [ 47 ] El Circle tiene un escenario en forma de empuje , con asientos que lo rodean en tres lados. [ 47 ] [ 48 ] Es uno de los dos teatros de Broadway con un escenario en forma de empuje; el otro es el Vivian Beaumont Theater del Lincoln Center . Debido al diseño poco convencional del escenario, los críticos teatrales lo reseñaron negativamente, mientras que los directores tuvieron dificultades para montar producciones allí. [ 49 ]

Historia

Después de la Segunda Guerra Mundial, el desarrollo de los teatros alrededor de Times Square se estancó y el área comenzó a transformarse en un distrito comercial. [ 50 ] En 1966, un año antes de que se anunciaran los planes para el Edificio Uris, las empresas habían firmado contratos de arrendamiento por 7 × 10 ^ 6 ft 2 (650 000 m 2 ) de espacio de oficinas en Manhattan, el nivel más alto en varios años. La cantidad de espacio de oficinas que se estaba desarrollando en ese momento no era suficiente para satisfacer la demanda. [ 51 ] La Corporación Uris Buildings compró una opción en abril de 1967 para adquirir el Teatro Capitol y el terreno circundante del propietario del teatro, Loews Cineplex Entertainment . [ 10 ] [ 52 ] En ese momento, Uris estaba considerando reemplazar el teatro con un edificio de oficinas, pero no había hecho planes definitivos. [ 10 ]  

Desarrollo

En septiembre de 1967, Uris arrendó el sitio del Capitolio por 100 años y anunció que construiría una torre de oficinas y un teatro Broadway en el sitio del Teatro Capitol. El edificio tendría 1,65 × 10 ^ 6 ft 2 (153 000 m 2 ) a lo largo de 51 pisos, con una plaza en el 60 por ciento oriental del sitio. [ 8 ] El teatro Broadway tendría de 1500 a 2000 asientos. [ 8 ] [ 53 ] En octubre de 1967, la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) propuso la Enmienda de Zonificación del Distrito Especial de Teatros, que otorgaba bonificaciones de zonificación a los desarrolladores de edificios de oficinas que incluían teatros. [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] La legislación propuesta permitiría directamente la construcción de teatros en One Astor Plaza y el Edificio Uris, [ 57 ] [ 58 ] que serían los primeros teatros de Broadway completamente nuevos desde que se completó el Teatro Mark Hellinger en 1930. [ 59 ] [ 60 ] [ a ] ​​El CPC aprobó la enmienda sobre teatros ese noviembre, [ 57 ] [ 62 ] y la Junta de Estimación de la Ciudad de Nueva York dio la aprobación final a la propuesta al mes siguiente. [ 63 ] [ 64 ]  

La Uris Buildings Corporation acordó en febrero de 1968 construir un segundo teatro, el Circle in the Square Theatre, en el sótano a petición de la CPC. El nuevo teatro originalmente iba a ser un teatro experimental con 300 a 375 asientos, [ 65 ] [ 66 ] pero luego se aumentó a 650 asientos. [ 67 ] En abril de 1968, la CPC programó una audiencia pública para determinar si debían aprobarse los permisos de los teatros Astor y Uris. [ 68 ] Seis partes testificaron a favor; la Shubert Organization , el mayor operador de teatros de Broadway, fue el único orador disidente. [ 69 ] La CPC aprobó los teatros a pesar de las objeciones de los Shubert, [ 60 ] [ 70 ] al igual que la Junta de Estimación. [ 71 ] El Capitol cerró el 16 de septiembre de 1968 para dar paso a lo que ahora es Paramount Plaza. [ 72 ] [ 73 ] Ese mes, Uris llegó a un acuerdo tentativo con James M. Nederlander y Gerard Oestricher para operar el Teatro Uris, el mayor de los dos teatros del edificio. [ 74 ] [ 75 ] Para financiar la construcción del edificio, Uris pidió prestados 62 millones de dólares a un consorcio de bancos liderado por Irving Trust . [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ]

Gran parte del espacio se había alquilado para noviembre de 1969. [ 79 ] Entre los primeros inquilinos con varios pisos de espacio estaban la firma de contabilidad Touche, Ross, Bailey Smart; [ 80 ] [ 81 ] el fabricante de electrodomésticos para automóviles Bendix International ; [ 82 ] y la New York Telephone Company . [ 83 ] Aun así, la inclusión de teatros dentro del Edificio Uris aumentó los costos de construcción, incluso cuando los inquilinos de oficinas eran escasos. [ 84 ] Para 1970, se estaba desarrollando un combinado de 5 × 10 ^ 6 ft 2 (460 000 m 2 ) de espacio de oficinas a lo largo de Broadway en Midtown, gran parte del cual estaba vacío debido a una desaceleración en el arrendamiento de oficinas. [ 85 ] Ese diciembre, el Departamento de Recursos del Aire de la ciudad emitió citaciones a varios contratistas en el Edificio Uris después de que el departamento descubrió que los contratistas estaban rociando amianto ignífugo en violación de las leyes ambientales. [ 86 ] Sears, Roebuck and Company intentó arrendar gran parte del espacio de oficinas restante del edificio, pero el acuerdo fracasó inicialmente a mediados de 1971. [ 87 ]  

Apertura y primeros años

Teatro Gershwin

El edificio abrió oficialmente en agosto de 1971. [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ] En marzo de 1972, mientras se completaba el edificio, se anunció un salón de la fama teatral para el Teatro Uris. [ 88 ] [ 36 ] El Teatro Circle in the Square en el sótano abrió para inspección el 2 de octubre de 1972, [ 45 ] y tuvo su primera función el 15 de noviembre. [ 45 ] [ 89 ] El Teatro Uris en el segundo piso del edificio abrió el 19 de noviembre de ese año. [ 17 ] [ 18 ] En una de las transacciones de oficinas más grandes de la ciudad en varios años, Sears, Roebuck and Company alquiló once pisos para su división de ventas en enero de 1973, [ 90 ] [ 91 ] mudándose al año siguiente. [ 92 ] Los funcionarios de la ciudad elogiaron el contrato de arrendamiento, que se amplió en noviembre de 1973 a 15 pisos, como parte de la revitalización del barrio de Times Square. [ 93 ] Mientras tanto, después de que Percy Uris falleciera en 1971, su hermano Harold comenzó a negociar la venta de todos los activos de su empresa, incluido el 1633 Broadway. [ 94 ] A finales de 1973, National Kinney Corporation había comprado una participación mayoritaria en las propiedades de Uris. [ 95 ]

La Uris Buildings Corporation no pagó el préstamo para la construcción, que vencía a finales de diciembre de 1973 y se había prorrogado varias veces. [ 76 ] [ 77 ] Uris decidió no prorrogar el préstamo porque no proporcionaría financiación adicional para cubrir los gastos operativos y de mantenimiento . [ 77 ] [ 78 ] En ese momento, el 12,5 por ciento del espacio de oficinas en Manhattan estaba vacío, [ b ] más alto que la tasa del 5 por ciento que la comunidad inmobiliaria generalmente aceptaba. [ 77 ] La tasa de desocupación en el Edificio Uris era del 30 por ciento. [ 77 ] [ 96 ] Irving Trust y los demás prestamistas iniciaron procedimientos de ejecución hipotecaria en marzo de 1974, la primera vez en una década que se ejecutaba la hipoteca de un nuevo edificio de oficinas en la ciudad de Nueva York. [ 77 ] Dos meses después, los prestamistas pagaron casi 69 millones de dólares por el edificio en quiebra. [ 76 ] [ 97 ] Harold Uris se había opuesto al procedimiento de ejecución hipotecaria, diciendo: "Antes de que yo permitiera que un edificio de Uris se hundiera de esa manera, el infierno se congelaría". [ 98 ]

Después de que JC Penney arrendara 450,000 pies² ( 42,000 m² ) de espacio ese agosto, [ 99 ] solo el cinco por ciento del espacio seguía vacío. [ 100 ] Sin embargo, Newsday informó en diciembre de 1975 que el edificio tenía una tasa de vacancia del 10 por ciento, a pesar de que sus propietarios habían gastado millones de dólares en renovaciones. [ 101 ] Otros inquilinos en ese momento incluían la Universidad de la Ciudad de Nueva York . [ 102 ] Irving Trust vendió el edificio en octubre de 1976 a un grupo de inversión privado. [ 103 ] El comprador, Metropolitan Realty Investments, pagó 80 millones de dólares; [ 104 ] representaba a la familia Otto de Alemania, que operaba en los Estados Unidos bajo el nombre de Paramount Group. [ 28 ] [ 105 ] Sears anunció en 1978 que trasladaría a la mayoría de sus 2000 empleados del Edificio Uris a la Torre Sears en Chicago. [ 92 ] [ 106 ] Al año siguiente, el Servicio Postal de los Estados Unidos anunció que trasladaría una sede regional a parte del antiguo espacio de Sears, [ 107 ] [ 108 ] y James Talcott Factors Inc. también alquiló algo de espacio. [ 109 ]  

Década de 1980 a década de 2000

La plaza hundida con entrada al metro

Para 1980, la estructura era conocida como Paramount Plaza; [ 110 ] el gobierno de la ciudad clasificó el nuevo nombre como una dirección vanidosa. [ 111 ] En ese momento, Sears había trasladado a sus empleados restantes fuera del edificio. [ 112 ] Dos años más tarde, el restaurante Lüchow's alquiló espacio en una de las plazas hundidas. [ 113 ] [ 114 ] Entre los otros inquilinos de oficinas del edificio durante la década se encontraban New American Library [ 115 ] y el Servicio Federal de Mediación y Conciliación . [ 116 ] En 1987, JC Penney indicó que tenía la intención de trasladar a todos sus empleados de la ciudad de Nueva York a Dallas, liberando una gran cantidad de espacio de oficinas en Paramount Plaza; [ 117 ] La reubicación se completó en 1994. [ 118 ] El arquitecto paisajista Thomas Balsley rediseñó la plaza pública del edificio a finales de la década de 1980, ya que la plaza había tenido poco éxito a pesar de la presencia de inquilinos comerciales. Balsley añadió paisajismo y bancos a la parte del nivel del suelo de la plaza, y añadió fuentes, escaleras y nueva iluminación y superficies de suelo a las plazas hundidas. El rediseño duró más de dos años. [ 22 ]

La Rodgers & Hammerstein Organization y el Really Useful Group alquilaron espacio en Paramount Plaza en 1990. [ 119 ] [ 120 ] En ese momento, el edificio tenía pocos inquilinos en la industria musical, aunque muchas empresas relacionadas con la música históricamente habían tenido su sede cerca en el Brill Building. [ 119 ] Deloitte , una de las cuatro grandes firmas de contabilidad , trasladó su sede global allí después del atentado con bomba contra el World Trade Center en 1993. [ 121 ] [ 122 ] Posteriormente subarrendó 500 000 ft² (46 000 m² ) a Viacom , la empresa matriz de Paramount Communications . [ 13 ] [ 105 ] Otros inquilinos durante esa década incluyeron la firma financiera Morgan Stanley , [ 123 ] la cadena de televisión por cable Showtime , [ 28 ] la Autoridad de Energía de Nueva York , [ 124 ] el bufete de abogados Brobeck, Phleger & Harrison , [ 125 ] y la Asociación Americana de Administración . [ 126 ] En 1999, Nickelodeon abrió un estudio de animación para los programas de Nick Jr en el edificio. [ 127 ]  

Paramount Group contrató a un consultor a finales de 1995 para estudiar los usos de los espacios comerciales del edificio. Posteriormente, las tiendas fueron renovadas y arrendadas a tres inquilinos a finales de la década de 1990. Mars 2112 arrendó la plaza norte, Cosi Sandwiches arrendó un local en la planta baja y el gimnasio Equinox ocupó espacio en el vestíbulo y el subvestíbulo. [ 28 ] El bufete de abogados Kasowitz, Benson, Torres & Friedman arrendó espacio en 1633 Broadway para su sede global en 2000, [ 128 ] [ 129 ] y la firma financiera FleetBoston también alquiló tres pisos. [ 130 ] Otros inquilinos incluían el Bank of America , que tenía una sala de operaciones allí. [ 131 ] Durante esa década, Paramount Plaza albergaba un centro de negocios compartido por varios inquilinos pequeños. [ 132 ] A finales de la década de 2000, Paramount Group estaba comercializando parte del espacio de oficinas del edificio para arrendamiento a corto plazo. [ 133 ]

Desde la década de 2010 hasta la actualidad

Cubo comercial a nivel de calle

En 2010, la empresa de servicios financieros Allianz anunció que trasladaría su sede norteamericana a 1633 Broadway, [ 20 ] [ 134 ] recibiendo el derecho a colocar su nombre en lo alto del tejado del edificio. [ 20 ] El Banco Industrial y Comercial de China también alquiló espacio ese año, [ 135 ] [ 136 ] al igual que el Carnegie Hall . [ 137 ] Al año siguiente, Paramount Group se asoció con Beacon Capital Group para adquirir la participación del 49 por ciento de Merrill Lynch & Co. , Bank of America y Morgan Stanley. El acuerdo valoró el edificio en 2.000 millones de dólares. [ 138 ] [ 139 ] Paramount aumentó su participación del 51 al 75 por ciento, mientras que Beacon poseía el 25 por ciento restante. [ 139 ] Paramount luego comercializó una participación parcial en el edificio. [ 140 ] Además, los propietarios contrataron a Phillips Group en 2011 para renovar el vestíbulo. [ 141 ] [ 142 ] El conglomerado musical Warner Music Group alquiló seis pisos en 2013, [ 143 ] [ 144 ] y Kasowitz Benson Torres renovó su contrato de arrendamiento ese mismo año. [ 128 ] [ 129 ]

Paramount continuó siendo propietaria de la estructura en asociación con Beacon hasta 2015, cuando Paramount compró la participación del 25 por ciento de Beacon por $478.3 millones. [ 145 ] Ese mismo año, la juguetería FAO Schwarz estaba negociando el arrendamiento de algunos locales comerciales en 1633 Broadway, pero el acuerdo fracasó. [ 146 ] [ 147 ] Paramount anunció entonces planes para reemplazar la plaza hundida norte con un cubo comercial de vidrio. [ 29 ] A finales de 2015, Landesbank Baden-Württemberg otorgó a Paramount un préstamo de $1 mil millones para el edificio, [ 148 ] que se finalizó en febrero siguiente. [ 149 ] [ 150 ] Deloitte anunció a principios de 2016 que desalojaría una sección de 212,000 ft 2 (19,700 m 2 ) del edificio. [ 151 ] Varios inquilinos de oficinas firmaron contratos de arrendamiento a finales de la década de 2010, entre ellos la Fundación Clinton , [ 152 ] [ 153 ] la empresa periodística Gannett , [ 154 ] la empresa de bases de datos MongoDB , [ 155 ] [ 156 ] y la gestora de inversiones New Mountain Capital. [ 157 ] [ 158 ]  

El edificio fue refinanciado en noviembre de 2019 por $1.25 mil millones, [ 159 ] [ 160 ] una medida que recaudó $140 millones para Paramount. [ 161 ] El siguiente abril, Paramount indicó que entraría en una empresa conjunta con un inversor no identificado para vender una participación del 10 por ciento en 1633 Broadway. [ 145 ] [ 162 ] [ 163 ] La venta se completó al mes siguiente [ 164 ] a un precio de $240 millones. [ 165 ] Esto proporcionó efectivo adicional para la empresa [ 166 ] en medio de una disminución en el arrendamiento de oficinas debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [ 165 ] En febrero de 2022, la cadena de restaurantes taiwanesa Din Tai Fung arrendó el espacio comercial en el cubo de vidrio de Paramount Plaza; [ 167 ] [ 168 ] Sin embargo, la apertura del restaurante no se anunció hasta 2024. [ 169 ] En medio de los temores de que muchos de los inquilinos de Paramount Plaza pudieran irse o pagar alquileres más bajos una vez que expiraran sus contratos de arrendamiento, Fitch Ratings redujo la calificación crediticia de la hipoteca de Paramount Plaza en 2024. [ 161 ] Para finales de ese año, Paramount Plaza estaba ocupada en un 95%, y Paramount Group había gastado $230 millones en mejoras del edificio hasta la fecha desde 2010. [ 170 ] Paramount Global, uno de los inquilinos, comenzó a buscar subarrendar 253,000 pies cuadrados (23,500 m 2 ) en Paramount Plaza en 2025 después de reducir su fuerza laboral. [ 171 ] [ 172 ] Paramount Group fue adquirida por Rithm Capital en diciembre de 2025, [ 173 ] [ 174 ] y Rithm se hizo cargo de la propiedad del edificio. [ 175 ] 

inquilinos

Al 31 de octubre de 2019, el edificio estaba alquilado en un 98,4% a inquilinos, entre los que se incluyen: [ 176 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ El Hellinger fue inicialmente un cine y no se convirtió en un teatro de Broadway hasta 1949. El Teatro Lunt-Fontanne y el Teatro Palace se convirtieron de cines a teatros de Broadway posteriormente, pero ambos edificios son físicamente más antiguos que el Hellinger. [ 59 ] El último teatro construido como teatro de Broadway, que funcionó continuamente como tal, fue el Teatro Ethel Barrymore , terminado en 1928. [ 61 ]
  2. ↑ 30 × 10 ^ 6  ft 2 (2.800.000 m 2 ) de espacio estaban vacíos, de un total de 250 × 10 ^ 6  ft 2 (23.000.000 m 2 ).

Citas

  1. ↑ "Paramount Plaza" . Centro de rascacielos . CTBUH. Archivado del original el 18 de noviembre de 2018. Recuperado el 4 de julio de 2017 .
  2. 1 2 White, Norval ; Willensky, Elliot; Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York ( 5.ª ed.). Nueva York: Oxford University Press. pp. 303. ISBN   978-0-19538-386-7.
  3. 1 2 3 4 "1634 Broadway, 10019" . Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York . Archivado del original el 20 de mayo de 2022. Recuperado el 17 de noviembre de 2021 .
  4. ↑ Barron, James (18 de noviembre de 1998). "Vidas públicas" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Archivado del original el 4 de abril de 2022. Consultado el 3 de abril de 2022 . 
  5. ↑ "Los Gershwin se salen con la suya": la calle 50 cambia de nombre en un concierto callejero en Nueva York el 18 de noviembre" . Playbill . Archivado del original el 4 de abril de 2022. Recuperado el 3 de abril de 2022 .
  6. 1 2 3 "El panorama cambiante de Nueva York" . Daily News . 7 de febrero de 1971. pág. 277. Archivado del original el 11 de abril de 2022. Recuperado el 4 de abril de 2022 . 
  7. 1 2 Stern, Mellins y Fishman 1995 , pág. 445. 
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