Centro de la ciudad

Aria Campus , conocido comúnmente por su antiguo nombre CityCenter , es un complejo urbano de uso mixto ubicado en el Strip de Las Vegas en Paradise, Nevada . Ocupa 27 hectáreas (67 acres) y cuenta con una superficie total de 1.700.000 metros cuadrados ( 18 millones de pies ^cuadrados) . El complejo incluye el Aria Resort and Casino , el Vdara Condo-hotel, el hotel y condominios Waldorf Astoria Las Vegas , los condominios Veer Towers y un centro comercial conocido como The Shops at Crystals . Otro proyecto de hotel y condominios, The Harmon , nunca abrió sus puertas debido a defectos de construcción; el terreno fue remodelado para convertirse en otro centro comercial, conocido como 63 CityCenter .

CityCenter fue desarrollado por MGM Mirage y Dubai World . El proyecto fue concebido por Jim Murren , presidente y director financiero de MGM , quien imaginó un distrito urbano para Las Vegas, similar a Greenwich Village o Haight-Ashbury . MGM anunció CityCenter el 9 de noviembre de 2004. El estudio Ehrenkrantz Eckstut & Kuhn Architects trabajó durante 20 meses con MGM en el plan maestro. Numerosos arquitectos, reunidos por Gensler , fueron contratados para trabajar en los distintos componentes de CityCenter. El proyecto recibió la certificación LEED Oro por su diseño respetuoso con el medio ambiente.

La construcción de CityCenter comenzó el 25 de junio de 2006, con Perini Building Company como contratista general. Un año después, Dubai World se unió a MGM como socio en el proyecto. Seis trabajadores fallecieron durante la construcción, lo que provocó que otros abandonaran sus puestos en junio de 2008. La construcción se reanudó al día siguiente, después de que Perini aceptara mejorar las medidas de seguridad. Posteriormente, Dubai World amenazó con retener la financiación debido a los sobrecostes, antes de llegar a un acuerdo con MGM. CityCenter se completó con un coste de 8.500 millones de dólares, convirtiéndose en el proyecto de construcción financiado con capital privado más caro de la historia de Estados Unidos.

Vdara fue el primer establecimiento en abrir sus puertas en CityCenter, el 2 de diciembre de 2009. Otros establecimientos abrieron ese mismo mes, mientras que Veer Towers se completó en 2010. Aria se considera el elemento central de CityCenter e incluye el único casino del complejo. En 2019, CityCenter pasó a llamarse Aria Campus.

MGM vendió varias de sus propiedades en CityCenter, incluyendo Crystals en 2016, el hotel Mandarin Oriental (ahora Waldorf Astoria) en 2018 y el antiguo emplazamiento de Harmon en 2021. Ese mismo año, MGM adquirió la participación de Dubai World, obteniendo así el control total de Aria y Vdara, sus últimas propiedades restantes en el complejo. Ambas fueron vendidas en 2021, aunque MGM continúa operándolas.

Historia

CityCenter fue concebido por Jim Murren , presidente y director financiero de MGM Mirage , ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}^{[ 3 ]} mientras que el desarrollo fue supervisado por el ejecutivo de MGM Bobby Baldwin . ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} A principios de la década de 2000, MGM había considerado varios hoteles temáticos diferentes para el sitio, pero ninguno atrajo mucho entusiasmo. Posteriormente, la compañía buscó una idea de proyecto única para el terreno, diferente a todo lo que se había hecho antes en Las Vegas. ^{[ 6 ]}

Murren comenzó a considerar el concepto de un proyecto de uso mixto en 2003. ^{[ 6 ]} Creó planos arquitectónicos detallados con la ayuda de Bill Smith, un arquitecto que se desempeñó como presidente de la subsidiaria MGM Mirage Design Group. ^{[ 2 ]} Murren presentó su idea a la junta directiva de MGM en marzo de 2004. ^{[ 6 ]} Kirk Kerkorian , accionista mayoritario de MGM, se convenció de la viabilidad del proyecto desde el principio. Otros miembros de la junta directiva estaban intrigados por la propuesta de Murren, pero también escépticos. ^{[ 2 ]} Con CityCenter, Murren buscaba crear un lugar de encuentro urbano para Las Vegas. ^{[ 2 ]}^{[ 7 ]} El gran proyecto sería el primero de su tipo en la zona. ^{[ 8 ]}^{[ 9 ]}^{[ 10 ]} Según Murren, "Nadie se ha embarcado en un desarrollo [de esta escala] en esta ciudad. Es difícil compararlo con algo. Vamos a ser líderes en la transformación del valle en un mercado global". ^{[ 11 ]}

MGM anunció el proyecto, conocido entonces como Proyecto CityCenter, el 9 de noviembre de 2004. La compañía había dedicado ocho meses a elaborar los planes de desarrollo del sitio. El proyecto de uso mixto incluiría un complejo de casino, tres hoteles boutique , condominios, locales comerciales y restaurantes. ^{[ 8 ]}^{[ 12 ]} MGM colaboraría con desarrolladores y consultores especializados en cada uno de estos sectores. La compañía también mantuvo conversaciones con una docena de operadores hoteleros, buscando gerentes para los hoteles de CityCenter. ^{[ 12 ]}

Construcción

CityCenter se construyó en 67 acres (27 ha) en el Strip de Las Vegas , ^[¹³^] entre los resorts Monte Carlo y Bellagio de MGM . ^[⁹^] El hotel-casino Boardwalk , también propiedad de MGM, ocupaba ocho acres del sitio. ^[⁴^]^[⁶^]

Gran parte del terreno destinado a CityCenter había sido ocupado previamente por el campo de golf del hotel-casino Dunes , que cerró en 1993. ^{[ 14 ]} En el momento del anuncio de CityCenter, la mayor parte del terreno se utilizaba como aparcamiento para empleados del Bellagio. Antes de que pudiera comenzar la construcción de CityCenter, se tuvo que construir un nuevo aparcamiento para los empleados del Bellagio a lo largo de Frank Sinatra Drive. ^{[ 4 ]} Los trabajos preliminares en el terreno comenzaron en agosto de 2005, con Perini Building Company como contratista general para el aparcamiento y CityCenter. ^{[ 15 ]}

Construcción de CityCenter durante 2007

Construcción en febrero de 2009

El paseo marítimo cerró en enero de 2006 y fue demolido cuatro meses después para dar paso a CityCenter. ^{[ 16 ]}^{[ 17 ]} La construcción de CityCenter comenzó el 25 de junio de 2006 con un vertido de hormigón que formó los cimientos del futuro Aria Resort and Casino . ^{[ 18 ]}^{[ 19 ]} El sitio de construcción se dividió en tres bloques, cada uno con su propio equipo de trabajadores. Al no haber almacenamiento en el sitio, el cronograma de construcción y la entrega de materiales tuvieron que planificarse cuidadosamente. ^{[ 20 ]}

Seis muertes ocurrieron durante la construcción. En febrero de 2007, un muro de acero de 1400 kg (3000 lb) utilizado como molde de hormigón cayó de una grúa, golpeando otro muro que a su vez golpeó a cuatro trabajadores, matando a dos. ^[²¹^] En agosto de 2007, un trabajador murió cuando el contrapeso de un elevador de construcción cayó sobre él mientras engrasaba la máquina. Dos meses después, un trabajador cayó aproximadamente 15 m (50 pies) mientras trabajaba en la torre Aria. ^[²²^] En abril de 2008, un trabajador cayó aproximadamente 6 m (20 pies) . ^[²³^] Al mes siguiente, un trabajador murió aplastado al quedar atrapado entre el sistema de contrapeso y la vía de una grúa. ^[²⁴^] El proyecto fue apodado CityCemetery en respuesta a las muertes. ^[²⁵^]^[²⁶^] Otras prácticas de los trabajadores causaron preocupación, ya que algunos bebían antes del trabajo en violación de las normas de la empresa Perini. ^[²⁷^]

Las muertes en CityCenter, además de las ocurridas en otros complejos turísticos del Strip, llevaron a sus trabajadores de la construcción a declararse en huelga a medianoche del 3 de junio de 2008, protestando por las condiciones de seguridad y paralizando la construcción. El Consejo de Oficios de la Construcción del Sur de Nevada exigió que Perini tomara tres medidas antes de que se reanudaran las obras: aceptar pagar capacitación adicional en seguridad para los trabajadores, permitir que investigadores sindicales nacionales examinaran las causas fundamentales de los problemas de seguridad en la obra y permitir a los líderes sindicales acceso completo al lugar de trabajo. ^{[ 28 ]}^{[ 29 ]} Se llegó a un acuerdo en un día, poniendo fin a la huelga. ^{[ 30 ]}^{[ 31 ]}^{[ 32 ]} Sin embargo, la paralización de las obras llevó a la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional a iniciar una investigación sobre la seguridad en la construcción del proyecto el 9 de junio de 2008. ^{[ 33 ]}

En agosto de 2008, el proyecto contaba con 7700 trabajadores de la construcción, que operaban por turnos las 24 horas. ^{[ 27 ]} Debido a los retrasos, MGM asignó a su gerente ejecutivo de construcción, Tishman Construction Corporation, para ayudar a Perini a partir de finales de 2008. ^{[ 34 ]} En ese momento, CityCenter tenía hasta 9500 trabajadores de la construcción con un costo diario de 3,5 millones de dólares. ^{[ 35 ]} Se invirtieron más de 50 millones de horas en la construcción de CityCenter, que contó con más trabajadores que la construcción de la Presa Hoover . ^{[ 20 ]}

Financiación

Inicialmente se esperaba que CityCenter costara $5 mil millones, ^{[ 36 ]} que se financiarían parcialmente a través de preventas de condominios. ^{[ 6 ]} Para 2006, el presupuesto del proyecto había aumentado a $7 mil millones, debido a varias adiciones, incluido un monorraíl que conectaba todo CityCenter. El aumento del costo de los materiales de construcción y la mano de obra también contribuyó al aumento del presupuesto. ^{[ 36 ]}^{[ 37 ]} En 2007, Dubai World se convirtió en socio conjunto en el proyecto. ^{[ 38 ]}^{[ 39 ]} Numerosos cambios de diseño de último minuto tuvieron lugar durante la construcción, aumentando continuamente el presupuesto. ^{[ 40 ]}^{[ 41 ]} Para 2008, el costo del proyecto había aumentado a más de $8 mil millones. ^{[ 42 ]} El presupuesto continuó fluctuando, ^{[ 43 ]}^{[ 44 ]} alcanzando $9.2 mil millones más tarde ese año, ^{[ 45 ]} antes de estabilizarse en $8.5 mil millones. ^{[ 46 ]} Es el proyecto de construcción financiado con fondos privados más caro de la historia de Estados Unidos. ^{[ 47 ]}^{[ 48 ]}

En marzo de 2009, Dubai World demandó a MGM, acusándola de mala gestión del desarrollo de CityCenter, lo que provocó sobrecostos. La demanda puso el proyecto en peligro financiero, ya que un pago de construcción de 220 millones de dólares vencía ese mismo mes y Dubai World se negó a financiarlo. ^{[ 49 ]}^{[ 50 ]}^{[ 51 ]} MGM cubrió la parte del pago correspondiente a Dubai World, ^{[ 52 ]}^{[ 53 ]}^{[ 54 ]} y ambas partes llegaron a un acuerdo al mes siguiente que garantizaría la finalización de CityCenter. ^{[ 55 ]}^{[ 56 ]} MGM se había puesto en contacto con el senador estadounidense de Nevada, Harry Reid, para pedirle ayuda para salvar el proyecto. Reid, a su vez, contactó con directores ejecutivos de bancos y les instó a prestar dinero a MGM para continuar la construcción. ^{[ 57 ]}^{[ 58 ]}

Apertura

La primera de las características de CityCenter, el condo-hotel Vdara , abrió al público el 2 de diciembre de 2009, después de un evento VIP la noche anterior. ^{[ 59 ]}^{[ 46 ]} Un centro comercial, Crystals , abrió el 3 de diciembre, ^{[ 60 ]} y el hotel Mandarin Oriental abrió un día después. ^{[ 61 ]} Las aperturas fueron parte de una celebración de tres días que marcó el debut de CityCenter. ^{[ 62 ]} La principal atracción del proyecto, Aria Resort and Casino , es la única propiedad de juego en el sitio. Abrió el 16 de diciembre de 2009. ^{[ 46 ]}^{[ 63 ]}^{[ 64 ]} Veer Towers , una propiedad de condominios, abrió el 15 de julio de 2010. ^{[ 65 ]}

CityCenter abrió sus puertas en medio de la Gran Recesión , ^{[ 66 ]}^{[ 67 ]} aunque Baldwin afirmó que el proyecto tendría éxito a pesar de la crisis económica. ^{[ 59 ]} Murren esperaba que CityCenter fuera rentable en un plazo de cinco a diez años y afirmó que el complejo atraería tanto a los residentes locales como a los turistas. ^{[ 68 ]} El alcalde Oscar Goodman creía que el proyecto contribuiría a impulsar el turismo en el centro de Las Vegas . ^{[ 69 ]} Los analistas tenían opiniones divididas sobre si CityCenter ayudaría a dinamizar la economía local. ^{[ 70 ]}^{[ 71 ]}^{[ 72 ]} CityCenter buscaba cubrir 12 000 puestos de trabajo antes de su apertura, ^{[ 73 ]}^{[ 74 ]} y más de 100 000 personas solicitaron empleo como consecuencia de la recesión. ^{[ 75 ]}^{[ 76 ]} Aproximadamente la mitad de la plantilla estaría compuesta por traslados de otras propiedades de MGM. ^{[ 77 ]}

El proyecto añadió alrededor de 5900 habitaciones de hotel en un momento en que el turismo en Las Vegas había disminuido. ^{[ 78 ]}^{[ 79 ]} Las ganancias iniciales fueron menores de lo que MGM había esperado, ^{[ 80 ]}^{[ 81 ]} y se realizaron ajustes durante el año siguiente en respuesta a los comentarios de los clientes. ^{[ 82 ]} En 2010, Aria y Vdara lanzaron campañas publicitarias nacionales. ^{[ 83 ]} CityCenter experimentó una mejora a finales de 2012, en parte debido a la reducción de las tarifas hoteleras. ^{[ 79 ]}^{[ 84 ]}^{[ 85 ]}

Problemas legales

Un proyecto de hotel y condominio, The Harmon , estaba programado para abrir a finales de 2009 junto con el resto de CityCenter. Sin embargo, se descubrieron defectos estructurales el año anterior, ^{[ 86 ]}^{[ 87 ]} lo que llevó a un litigio con Perini, así como a la cancelación del proyecto y su eventual demolición en 2015. ^{[ 88 ]} Se encontraron numerosas otras discrepancias de construcción en todo CityCenter, y MGM dijo que se corregirían para la fecha de apertura. ^{[ 89 ]}^{[ 90 ]}

En marzo de 2010, Perini demandó a MGM y Dubai World por 492 millones de dólares en costos de construcción impagos, relacionados principalmente con su trabajo en el Harmon. ^{[ 91 ]}^{[ 40 ]}^{[ 92 ]} Perini también presentó un gravamen mecánico contra el proyecto. También se formó una coalición, que incluía a Perini, subcontratistas y varios sindicatos , contra MGM. ^{[ 93 ]} MGM, en parte, impugnó el caso debido a trabajos defectuosos en el Harmon. La empresa también cuestionó el monto facturado y solicitó a Perini una contabilidad detallada, buscando eliminar cargos que pudieran haber sido pagados ya. ^{[ 94 ]}

En mayo de 2010, Perini solicitó al gobernador de Nevada, Jim Gibbons, que abriera una investigación sobre la falta de pago de MGM y su situación financiera, ya que la empresa estaba pasando por dificultades en medio de la recesión. ^{[ 95 ]}^{[ 96 ]} Para entonces, varios subcontratistas habían presentado más de 430 gravámenes . ^{[ 97 ]}^{[ 98 ]}^{[ 99 ]} MGM comenzó a llegar a acuerdos con los subcontratistas más tarde ese año. ^{[ 100 ]}^{[ 101 ]}^{[ 102 ]}

Algunos analistas creían que los costos y problemas de construcción se habrían gestionado mejor si CityCenter se hubiera construido por fases. Sin embargo, Murren se mostró contrario a esa idea: "¿Cómo se crea un entorno por fases? ¿Qué se hace? ¿Construir un hermoso complejo de casino y llenar el resto del campus con letreros que digan 'Próximamente'? Simplemente no se puede hacer". ^{[ 103 ]}

Novedades recientes

En 2016, MGM y Dubai World vendieron Crystals por 1.100 millones de dólares a Invesco y Simon Property Group . ^{[ 104 ]} Dos años después, el hotel Mandarin Oriental se vendió por 214 millones de dólares a la inversora hotelera Tiffany Lam y a los fundadores de Panda Express, Andrew y Peggy Cherng . ^{[ 105 ]} Se le cambió el nombre a Waldorf Astoria . ^{[ 106 ]}

En 2019, CityCenter pasó a llamarse Aria Campus, en honor al complejo Aria. ^{[ 107 ]} El nombre "Aria" también se ha aplicado al monorraíl Aria Express , anteriormente "CityCenter Tram".

En 2021, MGM compró la participación de Dubai World por 2.100 millones de dólares, ^{[ 108 ]}^{[ 109 ]} obteniendo la propiedad total de Aria y Vdara, sus últimas propiedades restantes en CityCenter. MGM luego vendió los dos complejos a The Blackstone Group . Este último arrendó los complejos de nuevo a MGM, que continúa administrándolos. ^{[ 110 ]}^{[ 111 ]}^{[ 112 ]}

MGM también vendió el terreno de Harmon en 2021 a los promotores Brett Torino y Flag Luxury Group. Un centro comercial de cuatro plantas, conocido como 63 CityCenter , abrió sus puertas en el lugar en 2023. ^{[ 113 ]}^{[ 114 ]}^{[ 115 ]}

Diseño

El plan maestro de CityCenter fue diseñado por Ehrenkrantz Eckstut & Kuhn Architects , ^{[ 8 ]}^{[ 116 ]} que pasó 20 meses trabajando en el proyecto con MGM Mirage Design Group. ^{[ 4 ]}^{[ 117 ]} A diferencia de los resorts recientes de Las Vegas que presentaban una temática, ^{[ 118 ]} CityCenter fue diseñado como un distrito urbano moderno, similar a Greenwich Village o Haight-Ashbury . Hablando sobre CityCenter en 2004, Murren dijo: "Creo que la era de las temáticas ha llegado y se ha ido en Las Vegas. Creo que la palabra es 'sensación'. Tendrá una sensación urbana que es contemporánea, moderna y con visión de futuro". El proyecto fue descrito como "una ciudad dentro de una ciudad". ^{[ 11 ]} Según Murren, «Lo mejor de una ciudad es su diversidad. Es vibrante y dinámica, y tiene gente de diferentes orígenes. Las ciudades reales tienen muchos entornos diferentes, como Manhattan. Eso es lo que me encantó de la idea. No estamos creando una ciudad falsa, sino una real». ^{[ 11 ]} Baldwin dijo: «No queremos construir cosas que los consumidores quieran ahora. Queremos construir lo que querrán dentro de 10, 15 o 50 años». ^{[ 4 ]}

Gensler se desempeñó como arquitecto ejecutivo, ^{[ 4 ]} reuniendo a un grupo de diseñadores prominentes que trabajarían en componentes individuales de CityCenter. ^{[ 119 ]} Alrededor de 100 arquitectos potenciales fueron considerados para el proyecto, y esta lista se redujo gradualmente. ^{[ 2 ]} El equipo inicial de diseñadores se anunció en 2005, ^{[ 120 ]}^{[ 121 ]}^{[ 122 ]} y otros siguieron en 2006. ^{[ 123 ]} A cada uno de los arquitectos se le dio un amplio rango de libertad creativa, aunque sus proyectos debían complementarse entre sí en lugar de superarse unos a otros. ^{[ 124 ]} Una torre residencial de 100 unidades con una forma retorcida, diseñada por James KM Cheng , ^{[ 4 ]}^{[ 125 ]} fue eliminada durante la fase de diseño para obtener más espacio abierto. ^{[ 5 ]} Un edificio de oficinas también fue descartado. ^{[ 6 ]} AAI Architects, Inc. se desempeñó como arquitecto registrado para varios componentes de CityCenter. ^{[ 126 ]}

Una característica distintiva de CityCenter es el uso de paneles de vidrio en cada una de sus torres. ^{[ 127 ]} El complejo Cosmopolitan , ubicado directamente al norte, ^{[ 128 ]} a veces se confunde con parte de CityCenter debido a su diseño similar. ^{[ 82 ]} Los visitantes también han tenido dificultades para distinguir las torres de CityCenter debido a su diseño compartido de paneles de vidrio. ^{[ 129 ]} El exterior también incluye 80 000 pies cuadrados ( 7400 m² ⁾ de piedra de una cantera en la cercana Jean, Nevada . ^[¹³⁰^]

CityCenter recibió críticas mixtas cuando abrió. ^{[ 131 ]}^{[ 132 ]} El crítico de arquitectura Christopher Hawthorne opinó que los diseñadores de CityCenter lo recubrieron con "un brillo alto, homogéneo y ligeramente corporativo", afirmando que está "envuelto en una serie de paquetes de vidrio espejado brillante, lo que hace que el lugar desde ciertos ángulos parezca una versión ligeramente menos formal" del Time Warner Center en Manhattan. ^{[ 119 ]}

Paul Goldberger , crítico de arquitectura de The New Yorker , cuestionó el objetivo de MGM al construir CityCenter como contrapunto a los recientes resorts temáticos, escribiendo que "el riesgo subyacente del proyecto CityCenter es que los buenos edificios junto a otros extravagantes se vean silenciosos y sosos. Caesars Palace y sus sucesores son toscos pero icónicos. Los edificios de CityCenter son sofisticados, pero uno se pregunta, al final, si son realmente memorables". ^{[ 133 ]} Brock Radke de Las Vegas Weekly calificó el diseño de "demasiado sutil" para el Strip: "Su diseño exige que uno lo busque, mientras que otros resorts se lanzan descaradamente al centro de atención de Las Vegas siempre que sea posible". ^{[ 81 ]} Sam Lubell de The Architect's Newspaper escribió: "A pesar de todo el brillo de CityCenter, arquitectónicamente es conservador y no innova mucho". Lubell continuó describiéndolo como un "zoológico arquitectónico; una colección de objetos bonitos con una relación limitada entre sí", y añadió: "La urbanidad como un tema vago es un concepto deprimente. En cambio, ¿por qué no centrarse más en la propia Las Vegas, con toda su extravagancia y complejidad, como fuente de inspiración?" ^{[ 117 ]}

La entrada principal de CityCenter a lo largo del Strip consiste en una carretera de varios carriles, mientras que los peatones acceden por estrechas pasarelas y puentes peatonales. Los arquitectos criticaron el diseño de la entrada, considerándola insípida y poco atractiva, lo que provocó que muchos peatones optaran por pasar de largo por CityCenter. El arquitecto Alan Hess afirmó: «La entrada tiene la misma agradable atmósfera que una terminal de aeropuerto. Hay mucho hormigón, rampas y otros elementos que ahuyentan a los peatones, y da la sensación de ser canalizado hacia una entrada». El arquitecto de Las Vegas, Joel Bergman, calificó la entrada de «fría» y «poco acogedora». ^{[ 134 ]} Goldberger escribió que CityCenter «no está diseñado para peatones, sino como una máquina para mover grandes cantidades de automóviles de manera eficiente. Hay amplias rampas que salen del Strip de Las Vegas, zonas de giro para automóviles y marquesinas, todo ello útil para el flujo de tráfico, pero difícilmente lo que se podría llamar un espacio abierto urbano. [...] No hay ningún lugar agradable para caminar, excepto dentro de los edificios». ^{[ 133 ]} Un año después de la apertura de CityCenter, MGM agregó paisajismo al área de entrada y letreros para ayudar a guiar a los peatones hacia la propiedad. ^{[ 82 ]}^{[ 134 ]}

esfuerzos medioambientales

Se esperaba que CityCenter fuera el mayor consumidor de energía del estado. ^{[ 135 ]} Desde sus primeras etapas de planificación, el proyecto se concibió para ser respetuoso con el medio ambiente. ^{[ 136 ]}^{[ 137 ]}^{[ 138 ]} Gran parte de los escombros del hotel Boardwalk, que fue demolido, se reciclaron como material de construcción para CityCenter, ^{[ 139 ]}^{[ 140 ]} incluyendo sus cimientos. ^{[ 130 ]} Todos los edificios originales de CityCenter, con la excepción del Harmon, recibieron la certificación LEED Oro del Consejo de Construcción Verde de EE. UU. en 2009. ^{[ 141 ]} El Consejo de Administración Forestal también lo nombró el mejor proyecto comercial del año en sus premios de diseño y construcción. ^{[ 137 ]}^{[ 138 ]}

Entre las características ambientales de CityCenter se encuentra una planta de cogeneración de gas natural de 8,5 megavatios . Está ubicada en el sitio y proporciona electricidad parcial a CityCenter. ^{[ 142 ]}^{[ 143 ]} El complejo también se inauguró con una flota de 26 limusinas, que prestaban servicio a Aria y Vdara, y que funcionaban con gas natural comprimido. ^{[ 130 ]}^{[ 144 ]}

Características

CityCenter contiene aproximadamente 18 millones de pies cuadrados (1.700.000 m² ⁾ de espacio en 67 acres (27 ha) . ^[¹³^]^[¹⁰³^] Incluye aproximadamente 6.800 habitaciones y condominios. ^[⁴⁶^]

indica una estructura que fue demolida.

Condominios

CityCenter incluye 2440 condominios, ^{[ 165 ]}^{[ 166 ]} que se incluyeron para aprovechar el auge de los condominios en Las Vegas . ^{[ 36 ]}^{[ 167 ]} Los planes iniciales contemplaban que CityCenter incluyera 1650 unidades de condominios. Para 2006, esta cifra se había incrementado a casi 2800 unidades, tras la investigación de mercado de MGM que indicaba una fuerte demanda. ^{[ 168 ]} MGM formó CityCenter Realty Corporation para supervisar las ventas de condominios, ^{[ 169 ]}^{[ 170 ]} y abrió un pabellón de ventas residenciales en enero de 2007, con unidades modelo. La estructura temporal costó 24 millones de dólares. También se abrieron galerías de vista previa en los resorts Bellagio y Mirage de MGM . ^{[ 171 ]}^{[ 172 ]}

CityCenter incluiría unidades de condominio hotelero , dando a los propietarios la opción de alquilarlas. Murren creía que el componente residencial del proyecto atraería a la generación del baby boom . ^{[ 1 ]} Los analistas de juegos expresaron escepticismo sobre el éxito de los condominios de CityCenter, citando la gran cantidad de unidades residenciales ya planificadas para el Strip. ^{[ 173 ]} Para 2007, muchos proyectos de condominios en Las Vegas se habían cancelado al finalizar el auge. Como resultado, MGM instaló una cámara web en vivo con vista al sitio de construcción de CityCenter, con la esperanza de convencer a los posibles compradores de la viabilidad del proyecto. Las ventas iniciales de condominios en CityCenter mostraron un alto nivel de interés entre los compradores. ^{[ 118 ]}

En 2008, en medio de la Gran Recesión, MGM abrió una oficina de ventas en Dubái para atraer compradores internacionales. ^{[ 174 ]}^{[ 175 ]} MGM inicialmente rechazó las solicitudes de los compradores para bajar los precios de los condominios en 2009, señalando condiciones económicas impredecibles. ^{[ 176 ]} Más tarde ese año, MGM se asoció con PennyMac Financial Services para crear un programa de financiamiento para compradores, ayudándolos a cerrar el depósito en garantía de sus unidades. ^{[ 177 ]}^{[ 178 ]}^{[ 179 ]} Más de 500 compradores se inscribieron en el programa. ^{[ 180 ]} MGM también acordó bajar los precios de los condominios en un 30 por ciento. Además, a los compradores de Vdara se les ofrecieron unidades más baratas en Veer Towers en su lugar. ^{[ 181 ]}^{[ 182 ]}

Los precios de los condominios en CityCenter oscilaban entre $500,000 y $9 millones. ^{[ 13 ]} Las ventas comenzaron a cerrarse en enero de 2010, ^{[ 180 ]} aunque los cierres iniciales fueron bajos. ^{[ 183 ]} En tres meses, solo se habían finalizado 25 ventas de unidades de un total de 2,400. ^{[ 184 ]} Las ventas repuntaron más adelante ese año, superando las expectativas a pesar de las malas condiciones económicas. ^{[ 185 ]}

Otras características

Una fuente de WET , ubicada en la rotonda de la entrada principal de Aria.

Una instalación artística de Nancy Rubins – compuesta por varios barcos – ubicada a lo largo de la rotonda fuera de la entrada de Vdara ^{[ 13 ]}^{[ 186 ]}

CityCenter cuenta con numerosos restaurantes, muchos de ellos dirigidos por chefs famosos. ^{[ 187 ]}^{[ 188 ]}^{[ 189 ]} El complejo también cuenta con cinco atracciones acuáticas, diseñadas por WET y ubicadas en Aria y Crystals. ^{[ 190 ]}

CityCenter abrió con más de 300,000 pies cuadrados (28,000 m² ⁾ de espacio para convenciones y reuniones, gran parte del cual se ubicaba en Aria. [ ¹⁹¹^]^El único teatro de espectáculos de CityCenter, ubicado en Aria, cerró en 2016 para una expansión de 200,000 pies cuadrados (19,000 m² ⁾ del centro de convenciones del complejo. ^[¹⁹²^]^[¹⁹³^] Vdara y Waldorf Astoria también incluyen espacio para reuniones. ^[¹⁹¹^] El complejo era tecnológicamente avanzado en el momento de su apertura, con 100,000 dispositivos automatizados en toda la propiedad, algunos de los cuales se usarían para controlar varias características de las habitaciones, como la iluminación. ^[¹³⁰^]

Varias instalaciones de arte público, valoradas en aproximadamente 40 millones de dólares, se exhiben en todo CityCenter, ^{[ 194 ]}^{[ 195 ]}^{[ 196 ]} en un esfuerzo por atraer turistas de arte. ^{[ 197 ]} Conocida como la Colección de Bellas Artes Aria, ^{[ 198 ]}^{[ c ]} incluye obras de más de una docena de artistas, ^{[ 200 ]} entre ellos Tony Cragg , Claes Oldenburg , ^{[ 197 ]} y Richard Long . ^{[ 201 ]}

Como parte de CityCenter, MGM acordó con el condado financiar varias mejoras de infraestructura fuera de los límites de la propiedad del proyecto. Esto incluiría mejoras viales para manejar el aumento de tráfico que llegaría a CityCenter una vez que abriera. MGM también construiría y financiaría una estación de bomberos en el sitio para el Departamento de Bomberos del Condado de Clark . ^{[ 202 ]} La Estación 32, una instalación de $28 millones, abrió junto a Vdara el 10 de diciembre de 2009. ^{[ 203 ]}^{[ 204 ]} En 2013, era la estación de bomberos más activa de Las Vegas, manejando muchas emergencias a lo largo del Strip. ^{[ 204 ]}

Transporte

MGM y el condado tomaron varias medidas para reducir el tráfico, ^{[ 205 ]} incluyendo la construcción de rotondas frente a Aria y Vdara que conectan con otras propiedades de CityCenter. ^{[ 206 ]}^{[ 207 ]} Un monorraíl, el Aria Express , también recorre CityCenter con paradas en Bellagio y Park MGM (anteriormente Monte Carlo). ^{[ 208 ]}

Véase también

Echelon Place , un complejo de uso mixto cancelado que estaba previsto para el Strip
Lista de complejos turísticos integrados

Notas

↑ La mayoría de las propiedades de CityCenter tienen direcciones en Las Vegas Boulevard, mientras que Vdara está ubicada en la cercana Harmon Avenue.
↑ Debido a supersticiones de los jugadores, se omiten los pisos 13 y del 40 al 49, y el último piso se etiqueta como "61".^{[ 145 ]}^{[ 146 ]}
↑ Anteriormente la Colección de Bellas Artes de CityCenter.^{[ 199 ]}

Referencias

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Enlaces externos

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Programa del CityCenter

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