Bienes raíces

Los bienes inmuebles son una propiedad que consiste en terrenos y los edificios construidos sobre ellos, junto con sus recursos naturales como cultivos, minerales o agua, y animales salvajes; los bienes inmuebles de esta naturaleza son bienes raíces o vivienda en general. ^{[ 1 ] [ 2 ]} En términos legales, "real" se refiere a la propiedad de la tierra y es diferente de la propiedad personal , mientras que "patrimonio " significa el "interés" que una persona tiene en dicha propiedad. ^{[ 3 ]}

Los bienes inmuebles son diferentes de los bienes muebles, que no están unidos permanentemente al terreno (o vienen con el terreno), como vehículos, barcos, joyas, muebles, herramientas y el material rodante de una granja y los animales de granja.

El término bienes raíces incluye cualquier terreno y edificio que sea de propiedad privada , pública (estatal) o comercial (empresarial) .

El propósito o uso del inmueble en cuestión puede diferir de su estatus de propiedad. La propiedad puede ser de uso residencial o comercial, y ser utilizada por el estado, el gobierno o el público en general. Un ejemplo donde la propiedad y el propósito podrían diferir sería un bloque de apartamentos propiedad de una empresa pero destinado a uso residencial.

En los Estados Unidos, la transferencia, propiedad o adquisición de bienes inmuebles puede ser realizada por corporaciones comerciales, individuos, corporaciones sin fines de lucro, fiduciarios o cualquier entidad legal según lo establecido en la ley de cada estado de los EE. UU. ^{[ 3 ]}

El derecho natural de una persona a poseer propiedades, como concepto, tiene sus raíces tanto en el derecho romano como en la filosofía griega. ^{[ 4 ]} La profesión de tasador se originó en Inglaterra durante el siglo XVI, debido a las necesidades agrícolas que requerían la limpieza y preparación de terrenos. Comenzaron a escribirse libros de texto sobre topografía y el término «topografía» se utilizaba en Inglaterra, mientras que el término «tasación» era más común en Norteamérica. ^{[ 5 ]} El derecho natural , que puede considerarse «derecho universal», fue objeto de debate entre autores de los siglos XV y XVI en relación con la «teoría de la propiedad» y las relaciones interestatales relativas a las inversiones extranjeras y la protección de la propiedad privada de los ciudadanos en el extranjero. El derecho natural influyó en el tratado de Emerich de Vattel de 1758, El Derecho de Gentes , que conceptualizó la idea de la propiedad privada. ^{[ 6 ]}

Una de las mayores transacciones inmobiliarias iniciales de la historia, conocida como la " Compra de Luisiana ", tuvo lugar en 1803 con la firma del Tratado de la Compra de Luisiana. Este tratado allanó el camino para la expansión hacia el oeste y convirtió a Estados Unidos en propietario del " Territorio de Luisiana ", ya que la tierra fue comprada a Francia por quince millones de dólares, lo que equivalía a aproximadamente 4 centavos por acre. ^{[ 7 ]} La firma de corretaje inmobiliario más antigua se estableció en 1855 en Chicago, Illinois, y se conocía inicialmente como "LD Olmsted & Co.", pero ahora se conoce como "Baird & Warner". ^{[ 8 ]} En 1908, se fundó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Chicago y en 1916, el nombre cambió a Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces, y fue entonces cuando se acuñó el término " agente inmobiliario " para identificar a los profesionales del sector. ^{[ 9 ]}

La caída del mercado de valores de 1929 y la Gran Depresión en los EE. UU. provocaron una importante disminución del valor y los precios de los bienes raíces y, en última instancia, una depreciación del 50 % durante los cuatro años posteriores a 1929. ^{[ 10 ]} La financiación de la vivienda en los EE. UU. se vio muy afectada por la Ley Bancaria de 1933 y la Ley Nacional de Vivienda de 1934, ya que permitieron el seguro hipotecario para los compradores de vivienda y este sistema fue implementado por el Seguro Federal de Depósitos y la Administración Federal de Vivienda. ^{[ 11 ]} En 1938, se hizo una enmienda a la Ley Nacional de Vivienda y se estableció Fannie Mae , una agencia gubernamental, para servir como mercado secundario de hipotecas y proporcionar a los prestamistas más dinero para financiar nuevas viviendas. ^{[ 12 ]}

El Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de los Estados Unidos, también conocida como Ley de Vivienda Justa, se promulgó en 1968 y abordó la integración de los afroamericanos en los vecindarios, analizando los problemas de discriminación relacionados con el alquiler, la compra y la financiación de viviendas. ^{[ 13 ]} El concepto de bienes raíces en Internet surgió con la aparición de las primeras plataformas inmobiliarias en la World Wide Web (www) en 1999.

Los bienes inmuebles residenciales pueden contener una estructura unifamiliar o multifamiliar disponible para ocupación o para fines no comerciales. ^{[ 14 ]}

Las viviendas se pueden clasificar según su conexión con las viviendas y terrenos vecinos. Se pueden utilizar diferentes tipos de tenencia de vivienda para el mismo tipo físico. Por ejemplo, las viviendas conectadas pueden ser propiedad de una sola entidad y arrendarse, o ser propiedad de varias personas con un acuerdo que regule la relación entre las unidades y las áreas y preocupaciones comunes. ^{[ 15 ]}

Según el Servicio de Investigación del Congreso, en 2021, el 65% de las viviendas en los EE. UU. eran propiedad de sus ocupantes. ^{[ 16 ]}

Categorías principales

• Viviendas adosadas / multifamiliares
  • Apartamento (inglés americano) o Piso (inglés británico): una unidad individual en un edificio de varias unidades. Los límites del apartamento generalmente están definidos por un perímetro de puertas cerradas con llave o que se pueden cerrar con llave. Se ven a menudo en edificios de apartamentos de varias plantas .
  • Vivienda multifamiliar : Se suele ver en edificios independientes de varias plantas, donde cada planta es un apartamento o unidad separada.
  • Casa adosada (también conocida como casa en hilera o casa en hilera ): Conjunto de edificios de una o varias unidades en una fila continua con paredes compartidas y sin espacio intermedio.
  • Condominio (inglés americano): Edificio o complejo, similar a un conjunto de apartamentos, propiedad de particulares. Las zonas comunes y los terrenos comunes dentro del complejo son de propiedad conjunta y se comparten entre todos los residentes. En Norteamérica, también existen condominios tipo casa adosada o en hilera . El equivalente británico es un bloque de pisos.
  • Cooperativa de vivienda (también conocida como coop): un tipo de propiedad colectiva en la que los residentes de un complejo de viviendas multifamiliares poseen acciones de la corporación cooperativa propietaria del inmueble, lo que otorga a cada residente el derecho a ocupar un apartamento o unidad específica. La mayoría de las viviendas en las grandes ciudades indias son de este tipo.
  • Vivienda compartida : un tipo de edificio compartido por varias viviendas, normalmente con pisos o apartamentos en cada planta y con acceso mediante escalera compartida, típico de Gran Bretaña.
• Viviendas adosadas
  • Dúplex : Dos unidades con una pared compartida.
• Viviendas unifamiliares
  • Bungalows
  • Casa de dos niveles
  • Mansiones
  • Villas
  • Casa unifamiliar o casa independiente
  • Cabañas
• Viviendas portátiles
  • Casas móviles , minicasas o caravanas residenciales : una residencia permanente que puede ser (aunque en la práctica no siempre sea) transportable sobre ruedas.
  • Casas flotantes: un hogar sobre el agua
  • Tiendas de campaña : Suelen ser temporales, con techo y paredes compuestos únicamente de material similar a la tela.

Otras categorías

• Chawls
• Havelis
• Iglúes
• Cabañas

El tamaño de los havelis y chawls se mide en Gaz (yardas cuadradas), Quila, Marla, Beegha y acre.

Consulte la Lista de tipos de vivienda para obtener una lista completa de los tipos y diseños de viviendas, las tendencias inmobiliarias para conocer los cambios en el mercado y la sección "casa" o "hogar" para obtener información más general.

El desarrollo inmobiliario implica la planificación y coordinación de proyectos de construcción de viviendas , edificación o renovación de inmuebles . ^{[ 17 ]} El desarrollo inmobiliario puede ser menos cíclico que la inversión inmobiliaria. ^{[ 18 ]} El precio de los bienes inmuebles aumenta con la demanda y disminuye con la oferta según la oferta y la demanda . ^{[ 19 ] [ 20 ]}

En mercados donde los precios de la tierra y los edificios están aumentando, los bienes raíces a menudo se compran como inversión, independientemente de si el propietario tiene la intención de usar la propiedad. A menudo, las propiedades de inversión se alquilan, pero el " flipping " implica revender rápidamente una propiedad, a veces aprovechando el arbitraje o el rápido aumento de valor, y a veces después de realizar reparaciones que aumentan sustancialmente el valor de la propiedad. Los bienes raíces de lujo a veces se utilizan como una forma de almacenar valor, especialmente por extranjeros adinerados, sin ningún intento particular de alquilarlos. Algunas unidades de lujo en Londres y la ciudad de Nueva York han sido utilizadas como una forma para que funcionarios gubernamentales extranjeros corruptos y empresarios de países sin un estado de derecho estricto blanqueen dinero o lo protejan de la incautación. ^{[ 21 ]} La inversión en bienes raíces se puede categorizar por riesgo financiero en básica, de valor agregado y oportunista . ^{[ 22 ]} El valor de los bienes raíces tiende a depreciarse con el tiempo según la regresión hedónica . ^{[ 23 ]}

El valor de los bienes inmuebles puede aumentar o disminuir en función del grado de degradación ambiental que presenten. La degradación ambiental puede ocasionar graves riesgos para la salud y la seguridad. Existe una creciente demanda del uso de evaluaciones de emplazamiento (ESA, por sus siglas en inglés) para la valoración de propiedades, tanto residenciales como comerciales. ^{[ 24 ]}

Los estudios ambientales son posibles gracias a los topógrafos ambientales, quienes examinan los factores ambientales presentes en el desarrollo inmobiliario, así como los impactos que dicho desarrollo y el sector inmobiliario tienen sobre el medio ambiente.

El desarrollo verde es un concepto que ha cobrado fuerza desde la década de 1970 gracias al movimiento ambientalista y la Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo. Este concepto analiza los impactos sociales y ambientales de los proyectos inmobiliarios y de construcción. Se centra en tres áreas principales: la responsabilidad ambiental, la eficiencia en el uso de los recursos y la sensibilidad hacia los aspectos culturales y sociales. Algunos ejemplos de desarrollo verde son la infraestructura verde , la certificación LEED , el desarrollo para la conservación y el desarrollo sostenible.

El sector inmobiliario en sí mismo se ha considerado un factor que contribuye al aumento de los gases de efecto invernadero . Según la Agencia Internacional de Energía , en 2019 el sector inmobiliario fue responsable del 39 por ciento de las emisiones totales a nivel mundial, y el 11 por ciento de esas emisiones se debieron a la fabricación de materiales utilizados en la construcción. ^{[ 25 ]}

• Agente inmobiliario – Norteamérica
• Agente inmobiliario – Reino Unido
• Makler - Alemania, Austria.

• Definición de bienes raíces en el diccionario Wikcionario
• Citas relacionadas con el sector inmobiliario en Wikiquote