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Regulación de los alquileres en Inglaterra y Gales

La regulación de los alquileres en Inglaterra y Gales es la parte del derecho inmobiliario inglés que crea derechos y obligaciones tanto para inquilinos como para propietarios. ...

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La regulación de los alquileres en Inglaterra y Gales es la parte del derecho inmobiliario inglés que crea derechos y obligaciones tanto para inquilinos como para propietarios.

Las principales áreas de regulación son las siguientes:

  • Los mecanismos para regular los precios (históricamente llamados " control de alquileres "). Desde la Ley de Vivienda de 1980 (c. 51), los precios generalmente se dejan a criterio de los propietarios, excepto en el sector de la vivienda asequible, donde los ayuntamientos y las asociaciones de vivienda administran alrededor de 4,4  millones de viviendas sujetas a regulación de alquileres.
  • los motivos por los que una persona puede ser desalojada. Desde la Ley de Vivienda de 1996 (c. 52), la mayoría de los contratos de arrendamiento pueden rescindirse al vencimiento por cualquier motivo.
  • las obligaciones de reparar y mantener la propiedad, de conformidad con la Ley de Arrendamiento de Tierras de 1985 (c. 70).

En general, quienes alquilan viviendas o bienes inmuebles pueden acordar con el propietario los términos contractuales que deseen, pero algunos derechos y obligaciones son obligatorios. Históricamente, el Reino Unido buscó garantizar rentas justas, prevenir los desahucios sin causa justificada e impuso a los propietarios la obligación de mantener adecuadamente las propiedades. Esta regulación busca corregir la desigualdad en el poder de negociación entre propietarios e inquilinos en un mercado donde existe una libertad contractual ilimitada . La mayoría de los derechos de los inquilinos fueron abolidos por la Ley de Vivienda de 1980 (c. 51) y por la legislación posterior durante la década de 1980. La legislación restante se encuentra en la Ley de Arrendamiento de 1954 ( 2 & 3 Eliz. 2 . c. 56), que otorga derechos a los inquilinos comerciales, y en la Ley de Arrendamiento de 1985 (c. 70), que otorga algunos derechos, aunque en menor medida, a quienes alquilan una vivienda.

Historia

En cuanto la tierra de un país se convierte en propiedad privada, los terratenientes, como todos los demás, desean cosechar donde nunca sembraron y exigen una renta incluso por sus productos naturales. La madera del bosque, la hierba del campo y todos los frutos naturales de la tierra, que cuando la tierra era comunal solo le costaban al trabajador el esfuerzo de recolectarlos, ahora tienen un precio adicional. Debe pagar entonces por el permiso para recolectarlos y entregar al terrateniente una parte de lo que su trabajo recolecta o produce. Esta parte, o, lo que viene a ser lo mismo, el precio de esta parte, constituye la renta de la tierra...

— Adam Smith , La riqueza de las naciones (1776), Libro I, cap. 6

Before the 20th century, and during the industrial revolution, the regulation of the rental property relationship was largely left to the market. The first major regulation was introduced by the Rents and Mortgage Interest Restriction Act 1915 (5 & 6 Geo. 5. c. 97), largely as a consequence of rent strikes in Glasgow.

Regulation

Tenancy contract

  • Marchant v Charters [1977] 1 WLR 1181, Lord Denning MR, a person has a lease when the occupant had a ‘stake in the room or did he have only permission for himself personally to occupy’ it?
  • Johnson v Moreton [1980] AC 37, 66, Lord Simon, ‘There was one economic and social relationship where it was claimed that there were palpably lacking the prerequisites for the beneficent operation of laisser-faire – that of landlord and tenant. The market was limited and sluggish: the supply of land could not expand immediately and flexibly in response to demand, and even humble dwellings took more time to erect than those in want of them could spare. Generally, a man became a tenant rather than an owner-occupier because his circumstances compelled him to live hand-to-mouth; the landlord’s purse was generally longer and his command of knowledge and counsel far greater than the tenant’s. In short, it was held, the constriction of the market and the inequality of bargaining power enabled the landlord to dictate contractual terms which did not necessarily operate to the general benefit of society. It was to counteract this descried constriction of the market and to redress this descried inequality of bargaining power that the law – specifically, in the shape of legislation – came to intervene repeatedly to modify freedom of contract between landlord and tenant.’
  • Bankway Properties Ltd v Pensfold-Dunsford [2001] 1 WLR 1369, Arden LJ, [42]-[44]

Right to repairs

Security of tenure

Security of tenure exists for business tenancies under the Landlord and Tenant Act 1954 (2 & 3 Eliz. 2. c. 56). It was abolished for most residential properties by the Housing Act 1988 (c. 50). However, it remains for some people who live in council houses.

Rental price controls

The Rent Act 1977 (c. 42) was the last piece of legislation in England and Wales to place limits on how much landlords could raise prices for residential homes. It was substantially repealed by the Housing Act 1988 (c. 50).

Regulators and ombudsmen

See also

Notas

Referencias

  • R. Arnott, '¿Es hora de un revisionismo sobre el control de alquileres?' (1995) 9(1) Journal of Economic Perspectives 99
  • A. Anas, «Control de alquileres con economías de ajuste: un modelo de regulación del mercado inmobiliario europeo» (1997) 15(1) Journal of Real Estate Finance and Economics 111–37
  • S Bright, "Cómo evitar la legislación sobre arrendamientos: una revisión de la simulación y la subcontratación" [2002] CLJ 146
  • S Bright, Derecho de arrendamiento en contexto (2007)
  • T. Ellingsen y P. Englund, «Regulación de los alquileres: una introducción» (2003) 10 Revista de Política Económica Sueca 3
  • M. Haffner, M. Elsinga y J. Hoekstra, «Regulación de los alquileres: el equilibrio entre propietarios privados e inquilinos en seis países europeos» (2008) 8(2) International Journal of Housing Policy 217
  • H Lind, 'Regulación de alquileres: un análisis conceptual y comparativo' (2001) 1(1) Revista Internacional de Política de Vivienda 41
  • C. Rapkin, El mercado de alquiler privado de viviendas en la ciudad de Nueva York (1966)
  • G. Sternlieb, El dilema de la vivienda urbana (1972)
  • P. Weitzman, «Economía y regulación de alquileres: un llamado a una nueva perspectiva» (1984-1985) 13 NYU Review of Legal and Social Change 975-988