control de alquileres

El control de alquileres (o regulación de alquileres ) es un sistema de leyes para el mercado de alquiler de viviendas, con efectos controvertidos sobre la asequibilidad de la vivienda y los arrendamientos . Generalmente, un sistema de regulación de alquileres implica:

Controles de precios , límites al alquiler que un propietario puede cobrar, generalmente llamados control de alquileres o estabilización de alquileres.
Controles de desalojo : normas codificadas mediante las cuales un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento ^{[ 1 ]}^{: 1}^{[ 2 ]}^{: 1}
Obligaciones del propietario o del inquilino con respecto al mantenimiento adecuado de la propiedad.
Un sistema de supervisión y cumplimiento por parte de un regulador independiente y un defensor del pueblo.

El término "control de alquileres" abarca un espectro de regulación que puede variar desde fijar el monto absoluto del alquiler que se puede cobrar, sin aumentos permitidos, hasta establecer diferentes límites al monto en que el alquiler puede aumentar; estas restricciones pueden continuar entre arrendamientos o pueden aplicarse solo durante la duración de un arrendamiento. ^{[ 3 ]} A partir de 2016, al menos 14 de los 36 países de la OCDE tienen alguna forma de control de alquileres en vigor, ^{[ 4 ]} incluyendo cuatro estados en los Estados Unidos. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

La regulación de alquileres se implementa de diversas formas. Es una de las distintas clases de políticas destinadas a mejorar la asequibilidad de la vivienda . Sin embargo, existe consenso entre los economistas en que el control de alquileres reduce la calidad y la cantidad de viviendas. ^{[ 7 ]}^{: 1}^{[ 8 ]}^{[ 9 ]}^{[ 10 ]}^{[ 11 ]}^{[ 12 ]}^{[ 13 ]}^{[ 14 ]}

Formularios

El control de alquileres puede aplicarse a varios tipos de control de precios :

" Topes de precios estrictos ", también conocidos como sistemas de congelación de alquileres o controles de alquileres absolutos o de primera generación , en los que no se permiten aumentos de alquiler en absoluto (el alquiler normalmente se congela al tipo vigente cuando se promulgó la ley).
"control de vacantes", también conocido como control estricto o fuerte de alquileres, en el que el precio del alquiler puede subir, pero continúa estando regulado entre arrendamientos (un nuevo inquilino paga casi el mismo alquiler que el inquilino anterior) y
La "desregulación de vacantes", también conocida como control de alquileres de segunda generación o de arrendamiento , limita los aumentos de precios durante un arrendamiento, pero permite que los alquileres suban al precio de mercado entre arrendamientos (los nuevos inquilinos pagan el alquiler a precio de mercado, pero los aumentos están limitados mientras permanezcan). ^[¹⁵^]

El control de los precios del alquiler sigue siendo el elemento más controvertido de un sistema de regulación de alquileres.

Efectos

El excedente del productor disminuye debido al precio máximo . El excedente del consumidor puede aumentar, pero no necesariamente; la cantidad disminuye y la demanda aumenta.

Sobre la oferta de vivienda

Existe consenso entre los economistas en que el control de alquileres reduce la calidad y la cantidad de unidades de vivienda de alquiler. ^{[ 7 ]}^{: 1}^{[ 8 ]}^{[ 9 ]}^{[ 10 ]}^{[ 11 ]}^{[ 13 ]}^{[ 14 ]}^{[ 16 ]}^{[ 17 ]}

Un ejemplo histórico de control generalizado de alquileres ocurrió en Estados Unidos durante la Segunda Guerra Mundial . Aproximadamente el 80% de las viviendas de alquiler quedaron sujetas a control de alquileres en 1941. El resultado observado fue que los propietarios optaron por vender sus unidades a precios no controlados en lugar de alquilarlas a precios controlados, lo que provocó un aumento de la propiedad de viviendas y una disminución de las unidades de alquiler. ^{[ 18 ]}

Varios economistas neoclásicos y keynesianos afirman que algunas formas de regulación del control de alquileres crean escasez y exacerban la falta de oferta en el mercado inmobiliario al desalentar la inversión privada en el mercado de alquiler. ^{[ 19 ]} Además, se produciría una pérdida de eficiencia y una ineficiencia, ya que parte de la pérdida debida a los topes de precios nunca se recupera. ^{[ 20 ]}^{[ 21 ]} Este análisis se centró en la congelación nominal de los alquileres, y los estudios realizados se enfocaron principalmente en los precios de alquiler en Manhattan o en otras partes de Estados Unidos. ^{[ 22 ]}

En 1971, el economista sueco Assar Lindbeck , experto en vivienda, afirmó que «el control de alquileres parece ser la técnica más eficaz conocida actualmente para destruir una ciudad, con la excepción de los bombardeos». ^{[ 23 ]}^{[ 24 ]} En 1989, Nguyễn Cơ Thạch , entonces Ministro de Relaciones Exteriores de Vietnam , observó: «Los estadounidenses no pudieron destruir Hanói, pero nosotros hemos destruido nuestra ciudad con alquileres muy bajos. Nos dimos cuenta de que era una estupidez y que debíamos cambiar de política». ^{[ 25 ]}

En una encuesta aleatoria estratificada de 1992 realizada a 464 economistas estadounidenses, estudiantes de posgrado en economía y miembros de la Asociación Estadounidense de Economía , el 93% "estuvo de acuerdo en general" o "estuvo de acuerdo con condiciones " en que "un tope a los alquileres reduce la cantidad y la calidad de la vivienda disponible". ^{[ 26 ]}^{: 204}^{[ 27 ]}^{: 1}

Una revisión de la literatura económica de 2009 ^{[ 28 ]}^{: 106} realizada por Blair Jenkins a través de EconLit que abarca investigaciones teóricas y empíricas sobre múltiples aspectos del tema, incluyendo disponibilidad de vivienda, mantenimiento y calidad de la vivienda, tarifas de alquiler, costos políticos y administrativos y redistribución, tanto para sistemas de control de alquileres de primera generación como de segunda generación, encontró que "la profesión económica ha llegado a un raro consenso: el control de alquileres crea muchos más problemas de los que resuelve". ^{[ 28 ]}^{: 105}^{[ 29 ]}^{: 1}^{[ 30 ]}^{: 1}^{[ 31 ]}^{: 1} .

En una encuesta de 2012 realizada a 41 economistas por el Panel de Expertos Económicos de la Iniciativa sobre Mercados Globales (IGM), que consultó opiniones sobre la afirmación "Las ordenanzas locales que limitan los aumentos de alquiler para algunas unidades de vivienda de alquiler, como en Nueva York y San Francisco, han tenido un impacto positivo en las últimas tres décadas en la cantidad y calidad de viviendas de alquiler asequibles en general en las ciudades que las han utilizado", 13 miembros dijeron que estaban totalmente en desacuerdo, 20 estaban en desacuerdo, 1 estaba de acuerdo y 7 no respondieron, estaban indecisos o no tenían opinión. ^{[ 32 ]}^{[ 2 ]}^{: 1}^{[ 33 ]}^{: 1} .

En el estudio de David Sims de 2007 sobre la desregulación del mercado inmobiliario en Cambridge, Massachusetts, descubrió que "el control de alquileres tuvo poco efecto en la construcción de nuevas viviendas, pero sí alentó a los propietarios a cambiar el estatus de las unidades de alquiler y redujo los alquileres sustancialmente". ^{[ 34 ]}

Paul Krugman escribe que el control de alquileres inhibe la construcción de nuevas viviendas, crea relaciones tensas entre inquilinos y propietarios y, en mercados donde no todos los apartamentos están sujetos a control de alquileres, provoca un aumento en los alquileres de las unidades no controladas. ^{[ 27 ]}

Thomas Sowell escribió en 2008 que el control de alquileres reduce la oferta de vivienda, ^{[ 35 ]}^{: 4} y ha afirmado que el control de alquileres aumenta la degradación urbana . ^{[ 35 ]}^{: 5}^{[ 36 ]}^{: 1}

En 1994, los votantes de San Francisco aprobaron una iniciativa electoral que amplió las leyes de control de alquileres existentes de la ciudad para incluir pequeños apartamentos multifamiliares con cuatro o menos unidades, construidos antes de 1980 (alrededor del 30% del parque de viviendas de alquiler de la ciudad en ese momento). ^{[ 37 ]}^{: 7}^{[ 38 ]}^{: 1}^{[ 39 ]}^{: 1} Un estudio de 2019 encontró que las leyes de control de alquileres de San Francisco dieron como resultado que los propietarios eliminaran el 30% de las unidades de alquiler controlado del mercado de alquiler (mediante la conversión a condominios o TIC ), lo que llevó a una disminución del 15% en toda la ciudad en el total de unidades de alquiler y un aumento del 7% en los alquileres en toda la ciudad. ^{[ 40 ]}^{[ 38 ]}^{[ 39 ]}^{[ 41 ]}^{[ 42 ]}^{: 1}^{[ 43 ]}^{: 1}^{[ 44 ]}

Sobre inquilinos de bajos ingresos

En un análisis de 2013 del conjunto de investigaciones económicas sobre el control de alquileres realizado por Peter Tatian en el Urban Institute , afirmó que "La conclusión parece ser que la estabilización de alquileres no protege adecuadamente a sus beneficiarios previstos —inquilinos pobres o vulnerables— porque la focalización de los beneficios es muy aleatoria", y concluyó que: "Dada la investigación actual, parece haber poco que se pueda decir a favor del control de alquileres". ^{[ 29 ]}^{: 1}^{[ 2 ]}^{: 1}^{[ 45 ]}^{: 1}

Un estudio de 2016 del Centro Furman de la Universidad de Nueva York adopta una perspectiva más positiva sobre la regulación de alquileres, especialmente como herramienta para frenar la gentrificación: «Aunque la regulación de alquileres está mal enfocada si se considera un programa puramente redistributivo», escriben los tres autores del estudio, «como programa para promover arrendamientos a largo plazo con alquileres más bajos para los inquilinos que se benefician de él, incluso en mercados de alquiler dinámicos, parece tener éxito». ^{[ 46 ]}

Un estudio de la Escuela de Negocios de Columbia de 2021 encontró que la regulación de los alquileres tiene beneficios, ^{[ 47 ]} argumentando que "la estabilidad de la vivienda que brindan beneficia de manera desproporcionada a los hogares de bajos ingresos. Estos beneficios de seguro se contraponen a las distorsiones agregadas y espaciales en los mercados de vivienda y trabajo que acompañan a dichas políticas".

Alternativas

El gobierno puede prevenir la inflación de los alquileres con políticas fiscales y cambios regulatorios para aumentar la oferta de vivienda o reducir la demanda. ^{[ 48 ]}

Para abordar los desafíos que enfrentan las personas y familias de bajos ingresos para obtener vivienda asequible, la investigación apunta a intervenciones más efectivas. Según una revisión de la investigación realizada por Lisa Sturtevant, las estrategias clave incluyen el aumento de los vales federales de vivienda y la expansión del programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), ambos considerados más prometedores para crear opciones de vivienda asequible. ^{[ 49 ]}

El grupo de expertos libertario Reason Foundation identifica, además de los subsidios para vivienda, una flexibilización de las normas de zonificación y construcción como una alternativa clave para mejorar la asequibilidad de la vivienda. Argumentan que estas regulaciones inflan los costos de desarrollo, limitando así la disponibilidad de viviendas de alquiler asequibles. Reducir estas cargas regulatorias y simplificar los procedimientos de aprobación fomentará la construcción de nuevas viviendas y ampliará la oferta de vivienda. ^{[ 50 ]}

Historia

Un cómic de 1945 que explica el control de alquileres bajo la Oficina de Administración de Precios de los Estados Unidos.

Europa de principios de la Edad Moderna

El control de alquileres se utilizaba en Roma ya en 1470 para proteger a los residentes judíos de la especulación de precios . Dado que a los judíos en los Estados Pontificios se les prohibía poseer propiedades, dependían de los terratenientes cristianos , quienes les cobraban alquileres elevados. En 1562, el papa Pío IV otorgó a los judíos el derecho a poseer propiedades por un valor de hasta 1500 escudos romanos y promulgó la estabilización de los alquileres. En 1586, el papa Sixto V emitió una bula que ordenaba a los terratenientes alquilar casas a inquilinos judíos a precios razonables. ^{[ 51 ]}^{[ 52 ]}

Por país

Australia

Las regulaciones de alquiler son administradas por los gobiernos estatales y territoriales. El control y la congelación de alquileres fueron características de la Primera y la Segunda Guerra Mundial, la Gran Depresión y las primeras etapas de la pandemia de COVID-19 . ^{[ 53 ]}

Territorio de la Capital Australiana

El Territorio de la Capital Australiana (ACT) es la única jurisdicción con una regulación que especifica aumentos máximos de alquiler. Los alquileres solo pueden aumentarse para los inquilinos actuales una vez al año por un máximo del 110 % del índice de precios al consumidor para el costo del alquiler en el ACT. ^{[ 54 ]}^{[ 55 ]}^{[ 56 ]} Los alquileres entre arrendamientos no están regulados y se permite que aumenten al precio de mercado cuando se produce una vacante (desregulación de vacantes). ^{[ 55 ]}^{[ 57 ]} Los aumentos de alquiler que superen el monto prescrito por la regulación pueden ser impugnados mediante una solicitud al Tribunal Civil y Administrativo del ACT (ACAT). ^{[ 58 ]}^{[ 59 ]} Otras jurisdicciones australianas permiten aumentos de alquiler cada seis a doce meses con períodos de notificación variables. ^{[ 60 ]}

Nueva Gales del Sur

Nueva Gales del Sur tiene un pequeño número de inquilinos que no están cubiertos por la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 (NSW) ^{[ 61 ]} , sino por las disposiciones vigentes de la Ley de Enmienda de Propietarios e Inquilinos de 1948 (NSW) , que fue derogada . ^{[ 62 ]}^{[ 63 ]}^{[ 64 ]}^{[ 65 ]} Dichos «inquilinos protegidos» pagan un «alquiler justo» regulado, establecido mediante un acuerdo de la Sección 17A registrado en NSW Fair Trading o por un magistrado que actúa como Junta de Alquileres Justos (NSW). ^{[ 63 ]}^{[ 66 ]}

Canadá

En Canadá, cada provincia cuenta con leyes que regulan los alquileres. Por ejemplo, en Ontario , la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 exige que los precios de las propiedades en alquiler no aumenten más del 2,5 por ciento anual, o una cifra inferior fijada por un ministro del gobierno.

Porcelana

En agosto de 2021, China anunció nuevas regulaciones nacionales sobre alquileres que limitan los aumentos máximos anuales al 5% en todas las áreas urbanas, que comprenden más de dos tercios de la población e incluyen a la mayoría de los aproximadamente 250 millones de inquilinos del país. ^{[ 67 ]}

Egipto

Los controles de alquiler se introdujeron temporalmente en la década de 1920 a raíz de la escasez de viviendas tras la Primera Guerra Mundial . Lo mismo ocurrió después de que la escasez de viviendas provocara una especulación de precios durante la Segunda Guerra Mundial , en un intento por proteger los derechos de los inquilinos. ^{[ 68 ]} Los controles redujeron los valores de alquiler de los contratos existentes en un cierto porcentaje, dejando los nuevos contratos libres de controles de precios para no desincentivar la construcción de nuevas viviendas. Los controles temporales se hicieron permanentes con la Ley 121/1947, que también añadió controles de desalojo al deslimitar los plazos de alquiler, que solo podían finalizar si un propietario necesitaba la vivienda para su propio uso, el edificio se derrumbaba, el impago u otros incumplimientos de contrato. ^{[ 69 ]} Los controles también permitieron informar sobre la vacante, lo que permitió alquilar las propiedades desocupadas si un inquilino lo solicitaba. Estos se conocieron coloquialmente como Alquiler Antiguo.

En 1996, en medio de un ajuste estructural neoliberal más amplio , se introdujo la Ley 4/1996, conocida como Nueva Renta, que desregulaba el alquiler para todos los contratos nuevos, mientras que dejaba intactos los contratos de Renta Antigua (control de alquileres), citando el riesgo de desahucios masivos y disturbios. ^{[ 70 ]}

En 2025, se ratificó la Ley 164/2025, que puso fin al sistema de control de alquileres, poniendo a 1,6 millones de hogares, que representan el 7% del total de hogares en Egipto, en riesgo de desalojo inminente, ^{[ 71 ]} y amenazando con agravar los problemas de vivienda existentes . Bajo el sistema de alquileres anterior, aproximadamente un tercio pagaba menos de 1 USD (50 EGP) al mes de alquiler. ^{[ 71 ]} El alquiler de los apartamentos regulados podrá aumentar entre 10 y 20 veces en el primer año, y luego un 15% durante los seis años siguientes antes de un aumento final al precio de mercado. ^{[ 72 ]} Un ejemplo citado es el de un inquilino que ha vivido en el mismo apartamento desde 1984, cuyo alquiler mensual aumentará de (en dólares estadounidenses) 0,82 USD a 123,60 USD (de 40 a 6000 libras egipcias). ^{[ 72 ]}

Francia

En Francia, la regulación de los alquileres se determina en función del Índice de Referencia de Alquileres, que sirve de base para el incremento anual que los arrendadores pueden aplicar a los alquileres. ^{[ 73 ]} En julio de 2022, Francia introdujo un nuevo límite máximo para el aumento anual de los alquileres, fijado en un máximo del 3,5 % durante un año. ^{[ 74 ]}

Alemania

La regulación alemana de los alquileres se encuentra en el Código Civil ( Bürgerliches Gesetzbuch ), en los artículos 535 a 580a. ^{[ 75 ]} Como es habitual en el derecho alemán, la normativa se estructura en una parte abstracta y más general que se aplica a todos los contratos de un tipo determinado, seguida de una sección más específica para los ámbitos de aplicación individuales de dicho tipo de contrato. La normativa específica para los contratos de alquiler de apartamentos se encuentra en los artículos 549 a 577a del Código Civil alemán (BGB).

La legislación alemana distingue entre el precio del alquiler al inicio del contrato y los incrementos durante su vigencia. Generalmente, el precio inicial se determina mediante el acuerdo contractual entre las partes. Solo en determinadas regiones con un mercado inmobiliario saturado, el precio del alquiler al inicio del contrato está limitado por ley. Los incrementos del alquiler durante la vigencia del contrato deben ajustarse a un "nivel de alquiler" ( Mietspiegel ), una base de datos de precios de referencia locales. Esta base de datos recoge los precios de todos los nuevos contratos de alquiler de los últimos cuatro años, y los arrendadores solo pueden aumentar los precios de sus propiedades en consonancia con los alquileres de la misma localidad. Los alquileres usurarios están totalmente prohibidos, por lo que cualquier aumento superior al 20 % en tres años es ilegal. ^{[ 76 ]}

Los inquilinos pueden ser desalojados contra su voluntad mediante un procedimiento judicial por una causa justificada, y normalmente solo con un preaviso mínimo de tres meses. ^{[ 77 ]} Los inquilinos tienen una duración ilimitada en su contrato de alquiler, a menos que este se rescinda explícitamente. En la práctica, los arrendadores tienen pocos incentivos para cambiar de inquilino, ya que los aumentos de los precios del alquiler por encima de la inflación están limitados. Durante el período de arrendamiento, el contrato de una persona solo puede rescindirse por muy buenas razones. Un sistema de derechos para la propiedad arrendada que debe ser mantenida por el arrendador está diseñado para garantizar la calidad de la vivienda. Muchos estados, como Berlín , tienen un derecho constitucional a una vivienda adecuada y exigen que los edificios tengan espacios habitables de cierto tamaño y altura de techo. ^{[ 78 ]}^{[ 79 ]}

En 2020, Berlín implementó una congelación de alquileres, algo sin precedentes en el mercado inmobiliario alemán. Si bien benefició a los inquilinos actuales, redujo sustancialmente la oferta de viviendas nuevas, perjudicando a quienes buscaban una vivienda. La congelación de alquileres se derogó en 2021. ^{[ 80 ]}

México

La Ciudad de México decretó una congelación de alquileres en 1942, la cual continúa vigente, aunque para 1976 afectaba a menos del 1% de las viviendas de la ciudad. En 1943, Puebla introdujo un impuesto extraordinario a los propietarios que aumentaban los alquileres y en Jalisco algunos alquileres fueron congelados en 1942. ^{[ 81 ]}

En febrero de 1985, un nuevo decreto limitó el aumento del alquiler al 85 por ciento del aumento del salario mínimo. ^{[ 82 ]}

Países Bajos

Los aumentos anuales de los alquileres en los Países Bajos están limitados a un máximo de inflación + 1%, calculado como 3,3% en 2022. ^{[ 83 ]}

España

La región de Cataluña, en España, aprobó una ley de regulación de alquileres en septiembre de 2020. ^{[ 84 ]}

Reino Unido

La regulación de alquileres abarcó todo el mercado de alquileres del sector privado del Reino Unido desde 1915 hasta 1980. Sin embargo, a partir de la Ley de Vivienda de 1980 , el Partido Conservador adoptó como política desregular y desmantelar dicha regulación. La Ley de Vivienda de 1988 abolió la regulación para todos los nuevos contratos de arrendamiento , dejando como marco regulatorio básico la " libertad contractual " del arrendador para fijar cualquier precio. La regulación de alquileres aún se mantiene en un pequeño número de viviendas sociales , y a menudo las tarifas establecidas por las autoridades locales reflejan el aumento de precios en el mercado privado no regulado.

La Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 introduce una regulación limitada de los alquileres en el sector privado de alquiler en Inglaterra a partir del 1 de mayo de 2026, restringiendo a los propietarios a un solo aumento de alquiler por año y exigiendo un preaviso de al menos dos meses mediante un formulario prescrito. Los inquilinos pueden impugnar aumentos excesivos ante el Tribunal de Primera Instancia. ^{[ 85 ]}

Estados Unidos

La regulación de alquileres en Estados Unidos es un asunto que compete a cada estado. En 1921, el caso Block v. Hirsh ^[⁸⁶^] de la Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo que la regulación de alquileres en el Distrito de Columbia como medida de emergencia temporal era constitucional, pero poco después, en 1924, en Chastleton Corp v. Sinclair ^[⁸⁷^] , la misma ley fue declarada inconstitucional por unanimidad por la Corte Suprema. Después del New Deal de la década de 1930 , la Corte Suprema dejó de interferir en la legislación social y económica, y muchos estados adoptaron normas. En el caso Fisher v. City of Berkeley de 1986 , ^[⁸⁸^] la Corte Suprema de los Estados Unidos sostuvo que no había incompatibilidad entre el control de alquileres y la Ley Sherman .

El control de alquileres existió en varias comunidades de Massachusetts desde 1970 hasta 1994. Durante este tiempo, al menos el 20% de todos los apartamentos con alquileres controlados en Cambridge albergaban a personas adineradas. ^{[ 89 ]} La gran mayoría albergaba a personas de ingresos medios y altos. ^{[ 89 ]} Entre ellos se encontraba Federico, príncipe heredero de Dinamarca . ^{[ 89 ]}

A partir de 2018, 4 estados ( California , Nueva York , Nueva Jersey y Maryland ) y el Distrito de Columbia tienen localidades en las que está vigente alguna forma de control de alquileres residenciales (para estructuras normales, excluyendo casas móviles ). ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]} 37 estados prohíben o anulan el control de alquileres, mientras que 9 estados permiten que sus ciudades promulguen el control de alquileres, pero no tienen ciudades que lo hayan implementado. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]} Para las localidades con control de alquileres, a menudo cubre un gran porcentaje del parque de unidades de alquiler de esa ciudad: Por ejemplo: en la ciudad de Nueva York en 2011, el 45% de las unidades de alquiler estaban "estabilizadas" o "controladas" (estas son clasificaciones legales diferentes en la ciudad de Nueva York) ^{[ 90 ]}^{: 1} en el Distrito de Columbia en 2014, poco más del 50% de las unidades de alquiler estaban controladas, ^{[ 91 ]}^{: 1} en San Francisco , a partir de 2014, alrededor del 75% de todas las unidades de alquiler estaban controladas, ^{[ 92 ]}^{: 1} y en Los Ángeles en 2014, el 80% de las unidades multifamiliares estaban controladas. ^{[ 93 ]}^{: 1}

En 2019, California aprobó un tope estatal al alquiler durante los próximos 10 años que limita los aumentos anuales del alquiler al 5% más la inflación regional. ^{[ 94 ]}

En 2019, la legislatura de Oregón aprobó un proyecto de ley que convirtió al estado en el primero del país en adoptar una política estatal de control de alquileres. Esta ley limita los aumentos anuales de alquiler a la inflación más un 7%, incluye la desregulación de alquileres por vacantes (precio de mercado entre inquilinos), exime a las construcciones nuevas durante 15 años y mantiene la prohibición estatal de las políticas locales de control de alquileres (preeminencia estatal). ^{[ 95 ]}^{: 1}^{[ 96 ]}^{: 1}

En noviembre de 2021, los votantes de Saint Paul, Minnesota, aprobaron una iniciativa de control de alquileres que limitaba los aumentos anuales de alquiler al 3%, incluía el control de vacantes y no eximía a las nuevas construcciones, ni permitía que se añadiera la inflación al aumento de la tasa permitida. ^{[ 97 ]}^{[ 98 ]} A esto le siguió una reducción del 80% en las solicitudes de permisos para nuevas viviendas multifamiliares, mientras que en la vecina Minneapolis , donde los votantes autorizaron al consejo municipal a elaborar una ordenanza de control de alquileres, aún pendiente de promulgación —que podría eximir a las nuevas construcciones de los límites del control de alquileres— los permisos aumentaron un 68%. ^{[ 97 ]}^{[ 99 ]}

Véase también

Referencias

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