Casa-tienda

Una casa-tienda es un tipo de edificio que sirve tanto de residencia como de negocio comercial. ^{[ 1 ]} Se define en el diccionario como un tipo de edificio que se encuentra en el sudeste asiático que es "una tienda que se abre a la acera y también se utiliza como residencia del propietario", ^{[ 2 ]} y se convirtió en un término de uso común desde la década de 1950. ^{[ 3 ]} También se pueden encontrar variaciones de la casa-tienda en otras partes de Asia; en el sur de China, Hong Kong y Macao , se encuentra en un tipo de edificio conocido como Tong lau , y en pueblos y ciudades de Sri Lanka . ^{[ 4 ]} Se presentan en una configuración de casas adosadas , a menudo con arcadas o columnatas en la fachada , que presentan un paisaje urbano único en el sudeste asiático, Sri Lanka, ^{[ 4 ]} y el sur de China .

• Ubicación y diseño: Las casas-tienda eran un diseño práctico para los habitantes urbanos, ya que ofrecían tanto vivienda como local comercial. A menudo se diseñaban estrechas y profundas para que pudieran albergar varios negocios a lo largo de una calle. La planta de cada edificio era estrecha y larga. La zona frontal, que daba a la calle, era un espacio formal para los clientes, mientras que las zonas traseras eran espacios informales para los miembros de la familia, los aseos, los baños, las cocinas y las instalaciones.
• Veranda : La mercancía se exhibía frente a la casa y estaba protegida de la lluvia y el sol por una veranda. La veranda también servía como recepción para los clientes. La veranda que daba a la calle era un área importante tanto para el dueño de la casa como para los clientes. A menos que existiera un acuerdo comunitario, las verandas no podían conectarse entre sí para formar columnatas continuas . Cuando las columnatas están presentes por diseño, forman el pasillo de cinco pies .
• Patio y planta superior: Las casas-tienda tradicionales pueden tener entre uno y tres pisos. Generalmente se construían entre muros medianeros de mampostería paralelos . La parte superior de la casa se utilizaba como vivienda. Para asegurar la circulación del aire, se ubicaba un patio interior (pozo de ventilación) a medio camino entre la parte delantera y trasera de la casa. ^{[ 5 ]}

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  Casa-tienda, Quanzhou, China, 1992
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  Casa comercial, Pattani, Tailandia, 1992
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  Tienda, Melaka, Malasia, 1992
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  Patio de una tienda, Melaka, Malasia, 1990
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  Tienda en Pecinan, Semarang, 1991
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  Casas comerciales coloniales con callejón trasero en George Town, Penang, 1991
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  Tiendas línea Binondo, Manila, Filipinas, 1915

Pasarelas cubiertas

En 1822, Sir Stamford Raffles emitió instrucciones para el Plan Urbano de Singapur que especificaban que cada casa debía contar con una "veranda de cierta profundidad, abierta en todo momento como un pasaje cubierto y continuo a cada lado de la calle". ^{[ 6 ]} Las instrucciones de Raffles crearon un paisaje urbano regular y uniforme en Singapur, con arcadas o columnatas que formaban senderos públicos continuos. Posteriormente, en otros Asentamientos del Estrecho , también se impuso el "pasaje cubierto continuo", conocido como " pasaje de cinco pies ", que se convirtió en un rasgo distintivo de los edificios de "Estilo de Asentamientos del Estrecho". ^{[ 7 ] [ 3 ]} Esta característica también se extendió a otros países del Sudeste Asiático después de mediados del siglo XIX, como Tailandia y Filipinas , así como a algunos países del Este de Asia. ^{[ 3 ]}

Los pasillos cubiertos se encuentran en un tipo de edificio llamado qilou que se encuentra en el sur de China, Taiwán y Hong Kong que se desarrolló bajo la influencia de las casas-tienda de Singapur. ^{[ 8 ]} En Taipéi al final del período de la dinastía Qing , Taiwán bajo el dominio japonés y en el sur de China bajo la República de China , se aplicaron regulaciones similares, que exigían un espacio más amplio. ^{[ 9 ]} En 1876, la autoridad colonial de Hong Kong permitió al arrendatario construir voladizos sobre la veranda (acera pública en la colonia de Hong Kong) para proporcionar más espacio habitable ^{[ 10 ]} sin la intención de crear paisajes urbanos regulares y uniformes.

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  Pasaje con columnatas, Singapur, c. 1840
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  Casa comercial en Hong Kong antes de la Regulación de las Verandas, Informe de O. Chadwick, 1882
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  Casa-tienda en Hong Kong después de la Regulación de las Verandas, c. 1905
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  Casas comerciales en Cishan , Taiwán
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  Casas-tienda en Taipéi , Taiwán, c. 1930
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  Casas comerciales en Sanxia , ​​Taiwán
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  Casa-tienda en Jingliao, Tainan , Taiwán

Función

La parte delantera de la tienda en la planta baja se utiliza, en la mayoría de los casos, con fines comerciales, mientras que los pisos superiores están destinados a uso residencial. ^{[ 13 ]} La planta baja puede servir como tiendas de comida y bebida, oficinas, comercios o talleres. Si la planta baja incluye espacios habitables (generalmente ubicados en la parte trasera), puede utilizarse como recepción, habitaciones para huéspedes y salas familiares formales con altares ancestrales. A medida que el asentamiento prosperó y la población aumentó, algunas tiendas delanteras se destinaron a usos profesionales como clínicas, farmacias, bufetes de abogados, casas de empeño y agencias de viajes. Las tiendas de comida y bebida solían ofrecer opciones económicas, como una variedad de comida preparada de estilo chino, estilo Padang (Halal) o estilo siamés. Los puestos de cocina alquilaban una parte del espacio al dueño de la tienda y servían comida específica como fideos fritos, arroz frito, panqueques indios y sopa de fideos. Una variedad de bebidas se servía en otro puesto, a veces por el dueño de la tienda. Dichos puestos han sido reemplazados por patios de comidas.

Las esquinas de las calles eran consideradas el mejor lugar para las tiendas de comida y bebida.

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  Tienda, Pecinan, Semarang, 1991
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  Tienda, George Town, Malasia, 1995
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  Local comercial en una esquina, George Town, Malasia, 1999
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  Farmacia comercial, Glodok, Yakarta, 1991

Las modernas casas-tienda están construidas con hormigón armado . Las cargas se soportan mediante vigas y pilares, dispuestos en una cuadrícula. La separación entre los pilares viene determinada por factores económicos: las vigas más anchas requieren mayor cantidad de acero. Un terreno de 40 m de ancho y 12 m de profundidad podría utilizarse para construir 10 casas-tienda de 4 m x 12 m cada una, u ocho de 5 m x 12 m, o una cantidad intermedia.

Los muros son de relleno , lo que significa que una hilera de locales comerciales se puede reconfigurar fácilmente para permitir que un negocio ocupe dos o más locales, simplemente quitando los muros divisorios.

Se puede construir una hilera de locales comerciales por etapas, dejando al descubierto entre 50 y 60  cm de barras de refuerzo en las vigas laterales de cada extremo de la hilera. Al continuar la construcción, se unen nuevas barras de refuerzo a las existentes para prolongar la viga, eliminando así la necesidad de nuevos pilares estructurales.

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  Una hilera de seis comercios de hormigón armado en Pekanbaru , Indonesia
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  Fila de casas comerciales contemporáneas en Tenom , Malasia
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  Casas comerciales de la década de 1970 en Baliwag , Filipinas
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  Casas comerciales modernistas de la posguerra en Quiapo, Manila , Filipinas
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  Edificios de viviendas de uso mixto de finales de la década de 1970 en Sampaloc, Manila.
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  Comercios modernistas en Bangkok , Tailandia
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  Edificios comerciales de estilo brutalista junto a un moderno bloque de oficinas en el distrito de Chatuchak , Bangkok.
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  Calle Minh Khai, Hanói , Vietnam
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  Viviendas reformadas en Ciudad Ho Chi Minh , Vietnam.

Las casas-tienda de Singapur evolucionaron desde principios del siglo XIX durante la época colonial. Fueron introducidas por primera vez por Stamford Raffles, quien especificó en su Plan Urbano para Singapur la uniformidad y regularidad de los edificios, el material utilizado y características como un pasaje cubierto. ^{[ 6 ]} Tras la época colonial, las casas-tienda envejecieron y se deterioraron, lo que provocó que una parte de ellas fueran abandonadas o demolidas (por trabajos de demolición o, en ocasiones, por incendios). ^{[ 14 ]}

En Singapur, la Ley de Adquisición de Tierras para el desarrollo urbano, aprobada a principios de la década de 1960 y enmendada en 1973, afectó a los propietarios de locales comerciales y les causó una importante injusticia compensatoria cuando sus locales fueron expropiados para satisfacer los esfuerzos de reurbanización. ^{[ 15 ]} A lo largo de las décadas, manzanas enteras de locales comerciales históricos en el centro urbano fueron demolidas para dar paso a desarrollos de alta densidad o instalaciones gubernamentales.

Los propietarios y ocupantes de las casas-tienda coloniales en Malasia experimentaron diferentes vivencias relacionadas con una serie de leyes de control de alquileres implementadas entre 1956 y 1966. ^{[ 16 ]} Bajo la Ley de Control de Alquileres de 1966, los edificios de propiedad privada construidos antes de 1948, incluyendo decenas de casas-tienda, fueron sometidos a controles de precios de alquiler para aliviar la escasez de viviendas, ^{[ 17 ]} con la intención de proporcionar a la población cada vez más urbanizada suficientes viviendas asequibles. En las décadas posteriores a la introducción de la ley en 1966, el desarrollo de los terrenos donde se ubicaban las casas-tienda a menudo no fue rentable debido a los bajos ingresos por alquiler, lo que llevó al estancamiento de los distritos urbanos históricos, pero que se conservaron efectivamente, aunque se sabe que manzanas enteras de casas-tienda fueron demolidas por diversas razones durante el auge de la economía (desde adquisiciones gubernamentales hasta destrucción por incendios). Con la derogación de la ley en 1997, los propietarios de tierras obtuvieron finalmente la autoridad para determinar los niveles de alquiler y se les incentivó a desarrollar o vender las casas comerciales construidas antes de 1948; ^{[ 17 ]} como resultado, los inquilinos más pobres fueron expulsados ​​por los altos precios y muchos de los edificios fueron alterados extensamente o demolidos para su reurbanización a lo largo de las décadas de 2000 y 2010. También se ha documentado que las casas comerciales fueron selladas ilegalmente para su uso en el cultivo y la recolección de nidos de aves comestibles , lo que provocó daños internos a largo plazo en los edificios. ^{[ 18 ]}

Muchas casas-tienda en Singapur que escaparon a los efectos de la Ley de Adquisición de Tierras han experimentado una especie de renacimiento, con algunas restauradas y renovadas como hoteles económicos, casas de té y cines. Algunas casas-tienda ahora se consideran hitos arquitectónicos y su valor ha aumentado sustancialmente. En 2011 en Singapur, dos de cada tres unidades de casas-tienda se vendieron entre S $1,7 y 5,5 millones ( US $1,4 y 4,4 millones), mientras que las unidades más grandes se vendieron entre S $10 y 12,5 millones ( US $8 y 10 millones), un fuerte aumento con respecto a 2010, mientras que el precio promedio por pie cuadrado aumentó un 21% con respecto a 2010. El precio medio en Singapur en 2011 fue un 74% más alto que en 2007. ^{[ 19 ]}

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  Tiendas de antes de la guerra en la calle Tan Quee Lan de Bugis
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  El techo de cristal de Bugis Junction se instaló en las casas-tienda construidas antes de la guerra. Febrero de 2019.

Si bien la preservación de las casas-tienda históricas se ha visto gravemente afectada en estados altamente desarrollados como Johor , Kuala Lumpur , Negeri Sembilan , Perak y Selangor , las casas-tienda de Malaca y Penang (cuyas capitales estatales, Malaca y George Town , fueron declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2008) recibieron mayor atención debido a los movimientos emergentes de preservación histórica en ambos estados, experimentando niveles de revitalización similares a los de Singapur. Sin embargo, la gentrificación de ambas ciudades ha provocado que los inquilinos más antiguos de las casas-tienda se vean obligados a marcharse debido al aumento de los costos de alquiler o compra de propiedades en los distritos históricos. En 2012, el costo de comprar una casa-tienda anterior a la Segunda Guerra Mundial en George Town alcanzó los 2000 RM por pie cuadrado ( 660 USD ), equivalente al precio de los condominios más caros del centro de Kuala Lumpur. ^{[ 20 ]}

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  Casas comerciales históricas en Melaka convertidas en casas de huéspedes, 2008
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  Casas-tienda históricas, George Town, Penang, 2008

Las casas-tienda han sido muy populares desde el período colonial holandés, particularmente en el pecinan ('barrio chino'). Las casas-tienda tradicionales ahora están siendo reemplazadas por otras modernas, llamadas ruko ( rumah toko ).

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  Comercios a lo largo de Jalan Kramat Raya, Senen, Yakarta, 1991
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  Desarrollo Ruko en Senen, Yakarta, 2010

• Casas ancestrales de Filipinas
• Arquitectura de Portugal
• Arquitectura de Singapur
• Bahay na Bato
• casas de comerciantes de Brujas
• arquitectura china
• cultura lingna
• Casas malayas
• Casa de mercaderes medievales en Southampton
• Cabaña de nipa
• Rumah adat
• Arquitectura sino-portuguesa
• Centro comercial al aire libre en Norteamérica
• Casa adosada
• Tong Lau , en Hong Kong y el sur de China

• Chang, TC y Teo, P, "El hotel-tienda: patrimonio vernáculo en una ciudad creativa", Urban Studies 46(2), 2009, 341–367.
• Chua Beng Huat (Chua, BH), "El zapato de oro: la construcción del distrito financiero de Singapur". Singapur: Autoridad de Reurbanización Urbana, 1989.
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• Ongsavangchai Nawit, "Formación y transformación de las casas-tienda en la ciudad comercial de Khlong Suan", Actas, Instituto de Arquitectura de Corea , 2006.
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• "Casas-tienda en Singapur" . ShinyVisa . 23 de septiembre de 2018.
• "Casas comerciales de George Town, donde Oriente se encuentra con Occidente" . Lugares de interés menores .