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Articulo de referencia

La Normandía

Coordenadas : 40°47′24.6″N 73°58′47.4″W / 40.790167°N 73.979833°W / 40.790167; -73.979833 {{harvnb|Landmarks Preservation Commission|1985|ps=.|p=1}} \n| designation1_date = Nove...

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Coordenadas : 40°47′24.6″N 73°58′47.4″W / 40.790167°N 73.979833°W / 40.790167; -73.979833
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El Normandy es un edificio de apartamentos cooperativos ubicado en 140 Riverside Drive , entre las calles 86 y 87, junto a Riverside Park, en el Upper West Side de Manhattan , Nueva York . Diseñado por el arquitecto Emery Roth con una mezcla de estilos Art Moderne y Renacimiento , fue construido entre 1938 y 1939. El proyecto fue desarrollado por un consorcio integrado por Henry Kaufman, Emery Roth, Samson Rosenblatt y Herman Wacht. El Normandy tiene 20 pisos, con dos pequeñas torres gemelas que se elevan por encima del piso 18. El edificio es un monumento histórico protegido por la ciudad de Nueva York .

Los 18 pisos inferiores del edificio tienen forma de H, flanqueando patios al oeste y al este. Hay numerosos retranqueos , algunos de los cuales funcionan como terrazas . Los dos primeros pisos están revestidos con bloques rústicos de piedra caliza , con ranuras horizontales de estilo Art Déco. Hay dos entradas semicirculares a nivel de la calle. El resto de la fachada está hecha de ladrillo claro con ornamentación de piedra fundida , así como ventanas móviles y esquinas curvas. El edificio tiene un vestíbulo hundido que conduce a dos grupos de ascensores. En los pisos superiores, originalmente había 250 apartamentos, cada uno con dos a siete habitaciones. Las habitaciones son generalmente más compactas que en edificios de apartamentos de lujo anteriores, con muchas habitaciones dispuestas alrededor de galerías centrales. Hay una suite ático dúplex en cada torre con siete habitaciones.

El edificio, posiblemente llamado así por el transatlántico francés SS Normandie  , reemplazó doce casas adosadas construidas a finales de la década de 1890. Los planes para el edificio de apartamentos Normandy se anunciaron en agosto de 1938; el edificio abrió sus puertas en septiembre de 1939 y fue el último gran edificio de apartamentos construido en el Upper West Side antes de la Segunda Guerra Mundial. El Normandy se revendió en 1944, 1952 y 1960. El edificio se convirtió en una cooperativa de vivienda en 1979 tras un intento fallido de conversión en 1971. El edificio fue declarado monumento histórico de la ciudad en 1985 en medio de una controversia por el reemplazo de ventanas.

Sitio

El Normandy está en 140 Riverside Drive en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [ 2 ] [ 3 ] El edificio ocupa la acera este de Riverside Drive, frente a Riverside Park entre la calle 86 al sur y la calle 87 al norte. El Normandy está situado en un terreno en forma de L con un área de 28,700 pies cuadrados (2,670 m 2 ) . [ 2 ] El terreno mide 200 pies (61 m) a lo largo de Riverside Drive, 125 pies (38 m) a lo largo de la calle 86 y 160 pies (49 m) a lo largo de la calle 87. [ 4 ] [ 5 ] El área circundante contiene casas adosadas, así como edificios de apartamentos como el Red House en la calle 85. [ 3 ]    

Después de la finalización de Riverside Drive a finales del siglo XIX, se construyeron casas adosadas en y cerca de ella. [ 6 ] [ 7 ] El sitio de Normandy estaba ocupado por doce casas adosadas que fueron construidas en 1896 por Henry Cook. [ 8 ] Estas estaban compuestas por ocho casas en 140–147 Riverside Drive, tres en 348–352 West 87th Street, y 351 West 86th Street. [ 5 ] El ingeniero de tráfico John A. Harriss adquirió la casa en 140 Riverside Drive en 1910. [ 8 ] Esta casa había contenido una cabaña de troncos, una capilla y un salón de baile. [ 9 ] La empresa de Harriss, Rivercrest Realty, adquirió seis de las casas adyacentes en 1918. [ 10 ] Rivercrest compró las casas restantes en 1921, y Harriss planeó construir un edificio de apartamentos en el sitio. Los planes nunca se materializaron y la Metropolitan Life Insurance Company se hizo cargo de los edificios en 1933. [ 8 ] [ 10 ]

Arquitectura

El Normandy fue diseñado por Emery Roth [ 3 ] [ 11 ] en un estilo Art Moderne (que no debe confundirse con un estilo moderno ). [ 11 ] Roth evitó caracterizar el Normandy como un edificio de estilo moderno, en la creencia de que "todo edificio es moderno cuando se erige". [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] Los planos originales habían previsto que el edificio se diseñara en un estilo italianizante . [ 5 ] [ 13 ] Algunos detalles italianizantes se conservan en el diseño final, como pilastras con capiteles ornamentados ; parapetos con balaustradas ; y un par de pequeñas "torres" sobre el edificio principal. [ 13 ] [ 14 ] La fachada comparte varios elementos Art Moderne con el edificio de apartamentos 888 Grand Concourse de Roth , anterior a su diseño, incluyendo "pabellones" curvos y vestíbulos de entrada empotrados. [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]

Forma

El Normandy tiene 20 pisos de altura. [ 16 ] La sección principal del edificio se eleva 18 pisos. [ 4 ] [ 17 ] Estos pisos están dispuestos aproximadamente en forma de "H", con dos pabellones, o alas , que flanquean patios tanto al oeste como al este. [ 12 ] [ 15 ] [ 18 ] La sección oriental de cada pabellón contiene retranqueos . Las paredes que dan a la calle de la sección oriental de cada pabellón tienen retranqueos que comienzan en el piso 15, mientras que las caras interiores de cada pabellón tienen retranqueos que comienzan en el noveno piso. [ 19 ] Una torre de dos pisos se eleva sobre los extremos norte y sur del edificio; [ 19 ] cada torre contiene un apartamento tipo ático. [ 4 ] La presencia de las torres puede haberse inspirado en los diseños anteriores de Roth, que contenían torres para equipos mecánicos y tanques de agua. [ 19 ]

Los patios tienen un área total de 9000 pies cuadrados (840 m² ) . [ 5 ] [ 18 ] Según The New York Times , los patios fueron ajardinados por un "experto en horticultura de la Universidad de Cornell". [ 15 ] El patio oeste está ligeramente retranqueado de Riverside Drive y está separado de la calle por una barandilla de hierro forjado y piedra con urnas. [ 20 ] [ 21 ] [ a ] El patio trasero o este es más grande, con dimensiones de 80 por 100 pies (24 por 30 m) . [ 18 ] La presencia de los patios permitió que cada apartamento recibiera luz natural de dos fachadas. [ 18 ] [ 22 ] Los apartamentos en el centro de la "H" recibieron luz natural de ambos patios. [ 22 ] Roth incluyó estos patios porque creía que los residentes querían características suburbanas como "una vista agradable, no paredes y ventanas sombrías". [ 23 ] [ 24 ]  

La volumetría del Normandy, y la de edificios similares, estuvo determinada principalmente por la Ley de Viviendas Múltiples de 1929. [ 18 ] Según esta legislación, las "paredes de calle" de los edificios de apartamentos podían elevarse una vez y media el ancho de la calle adyacente antes de tener que cumplir con un retranqueo. En lotes de más de 25 000 pies² (2300 m² ) , las paredes de calle podían elevarse tres veces el ancho de la calle adyacente. [ 25 ] Los edificios de apartamentos podían alcanzar hasta 19 pisos; se permitían pisos adicionales en parcelas grandes, pero la superficie de estos pisos estaba limitada al 20 por ciento de la superficie del lote. [ 26 ] [ 27 ] El Normandy fue el único edificio de apartamentos en Riverside Drive diseñado con torres gemelas. Esto contrastaba con los múltiples edificios de torres gemelas en Central Park West (a saber, el Century , el Majestic , el San Remo y el El Dorado ). [ 17 ] [ 18 ]  

Fachada

La fachada de Normandía presenta detalles decorativos en todas sus elevaciones . La base, las torres y los parapetos están hechos de piedra artificial y caliza de color beige ; el resto de la fachada es de ladrillo beige. La carpintería de Normandía consiste en ventanas de guillotina con múltiples paneles , así como pilastras verticales y hiladas horizontales . [ 4 ]

Roth prestó especial atención al diseño de las ventanas, que se fabricaban en piezas y se ensamblaban según sus especificaciones precisas. [ 28 ] La mayoría de las ventanas originalmente tenían un diseño uniforme, con paneles de vidrio separados por travesaños metálicos . [ 4 ] Las ventanas más anchas eran ventanas de triple hoja, compuestas por un nivel central con cinco paneles, así como un nivel superior e inferior con tres travesaños fijos . En el nivel central, el panel del medio era fijo, mientras que los otros cuatro paneles eran hojas móviles . Además, hay ventanas de doble hoja, cada una con cuatro paneles móviles, y ventanas de una sola hoja, cada una con dos paneles móviles. [ 20 ] Las esquinas curvas de la fachada contienen ventanas de hoja. [ 29 ] Cada una de las ventanas de esquina está dividida verticalmente en cinco secciones (tres paneles fijos, dos hojas móviles). Aunque el vidrio en sí no es curvo, cada sección vertical de la ventana está colocada en un ligero ángulo para dar la apariencia de una curva. [ 20 ]

Base

Vista de la fachada de Riverside Drive a la altura de la calle 86. Los dos pisos inferiores presentan bloques de piedra caliza rústica, separados por grupos de tres ranuras horizontales. Sobre el segundo piso, pilastras dividen verticalmente la fachada de Riverside Drive en tramos.

La sección más baja de la fachada, inmediatamente encima de la acera, consiste en una base de piedra fundida con una moldura ovolo horizontal en su parte superior. [ 20 ] Sobre la base se encuentra la base de dos pisos, que está hecha de bloques de piedra caliza rústica . [ 14 ] [ 30 ] [ 31 ] La rústica consiste solo en surcos horizontales, a diferencia de los edificios anteriores que también tenían surcos verticales; [ 30 ] [ 31 ] este fue uno de varios elementos Art Moderne en el edificio. [ 14 ] Cada hilada horizontal de bloques está separada por tres surcos poco profundos, y los propios bloques de piedra caliza contienen marcas horizontales. [ 31 ] Una moldura en forma de toroide corre horizontalmente sobre la base. [ 20 ] La base rústica de dos pisos se extiende a lo largo de las elevaciones de la calle 86 y Riverside Drive, así como la sección occidental de la elevación de la calle 87. En el resto de la fachada de la calle 87, los bloques rústicos tienen solo una planta de altura y no hay moldura toroidal. [ 32 ] En todas las fachadas, la disposición de las ventanas del segundo piso sigue la de los pisos inmediatamente superiores. [ 33 ]

Las dos entradas principales en las calles 86 y 87 están conectadas por un pasaje. [ 15 ] [ 34 ] Cerca del extremo oeste de la fachada de la calle 86 hay una entrada semicircular empotrada, con una marquesina curva que se proyecta sobre la acera. [ 35 ] La sección inferior del muro de la entrada es un zócalo de piedra fundida , sobre el cual hay azulejos de mosaico azules, beige y dorados en patrones horizontales y verticales. [ 36 ] El centro de la entrada contiene una puerta giratoria. La entrada empotrada está flanqueada por dos puertas de bronce que conducen a oficinas individuales en la planta baja. [ 35 ] De manera similar, el extremo oeste de la fachada de la calle 87 contiene una entrada empotrada flanqueada por dos puertas de bronce que dan a oficinas individuales. En el extremo más occidental de las fachadas de las calles 86 y 87, hay un muro corto independiente de bloques rústicos, que contiene un arco con una puerta de servicio de metal. [ 32 ]

La fachada que da a Riverside Drive no tiene puertas, aunque sí cuenta con ventanas de guillotina de varios paneles, empotradas directamente en la base rústica. La disposición de las ventanas del primer y segundo piso sigue en gran medida la de los pisos situados justo encima de la base. El centro de la fachada de Riverside Drive está retranqueado y contiene una pared de vidrio (que data de 1983), rodeada por un marco de piedra artificial. [ 20 ]

Historias intermedias

Parte superior de una curva en Riverside Drive

En Riverside Drive, tanto el pabellón norte como el sur están divididos verticalmente en tres tramos desde el tercer piso hasta el decimoséptimo. [ 20 ] Los tramos están flanqueados por pilastras de ladrillo. [ 29 ] Las pilastras exteriores se elevan sobre bloques de piedra (ubicados dentro de la cornisa sobre el segundo piso) y están rematadas por capiteles jónicos . Cada tramo contiene una ventana de tres hojas por piso. Un parapeto se extiende sobre el decimoséptimo piso de cada pabellón. A cada lado de cada pabellón hay esquinas curvas con ventanas ligeramente empotradas en los pisos tercero al decimoquinto. [ 20 ] Cada esquina contiene terrazas curvas en los pisos decimosexto y decimoséptimo; las del piso decimoséptimo son en voladizo. [ 29 ] Los laterales de cada pabellón, que dan al patio empotrado, contienen tres ventanas por piso. En la sección central, cada uno de los pisos tercero al decimoctavo contiene un patrón uniforme de ventanas de guillotina. [ b ] Sobre el ático del piso 19, la sección central está rematada por un parapeto con ménsulas . [ 20 ]

En la fachada de la calle 86, tres pilastras de ladrillo dividen los pisos 3 al 17 en dos secciones asimétricas, cada una con cinco vanos de ventanas. Las pilastras que flanquean los cinco vanos más occidentales tienen capiteles jónicos. En la sección occidental, cada uno de los pisos del 2 al 17 contiene cuatro vanos de ventanas abatibles dobles y un vano de ventanas más pequeñas. [ c ] En los pisos 16 y 17, el vano de ventanas más occidental está desplazado porque estos pisos contienen diferentes distribuciones de apartamentos. En la sección oriental, los pisos segundo y noveno contienen una distribución de ventanas ligeramente diferente a la de los pisos 10 al 15. [ d ] Los pisos 16 al 18 de la sección oriental están retranqueados. La esquina oriental de la fachada de la calle 86 también es curva. Las ventanas están ligeramente empotradas. [ 32 ]

La elevación de la calle 87 presenta una sección central retranqueada flanqueada por esquinas curvas. Los cinco tramos más occidentales están flanqueados por pilastras similares a las de la calle 86. Cada uno de los pisos del 2 al 17 contiene cuatro tramos de ventanas abatibles dobles simples y un tramo de ventanas más pequeñas, mientras que los pisos 18 y 19 están retranqueados. Las ventanas de las esquinas de esta elevación tienen una curvatura más pronunciada que las de Riverside Drive; el panel central está inclinado 45 grados con respecto a los dos paneles laterales. La sección central contiene tres ventanas abatibles por piso. En los cinco tramos más orientales, los pisos del 2 al 9 presentan una distribución de ventanas diferente a la de los pisos 10 al 15, y la sección oriental de los pisos 16 y 17 está retranqueada. [ 37 ] [ e ]

En la fachada posterior, orientada al este, los pabellones situados en los extremos norte y sur del edificio flanquean una sección central profundamente retranqueada. Cada pabellón cuenta con cinco vanos de ventanas abatibles. El pabellón norte, en la calle 87, es más profundo; las ventanas de dicho pabellón comienzan a partir del décimo piso debido a la presencia de una casa adosada contigua. [ 19 ]

pisos superiores y torres

Por encima de todas las fachadas, hay retranqueos que comienzan por encima del piso 16, así como ventanas con frontones rotos . Estos retranqueos contienen parapetos, que resaltan las dimensiones verticales de las pequeñas torres del edificio. [ 19 ] En los pisos 18 y 19, hay obeliscos angulares en las esquinas de los parapetos. [ 38 ]

Las torres de Normandía, que presentan fachadas de ladrillo con ornamentación de piedra artificial, se elevan por encima del piso 18 de cada pabellón. Las esquinas de cada torre están flanqueadas por grupos de pilares. En las elevaciones norte, oeste y sur de cada torre hay aberturas ciegas que contienen una pared en lugar de una ventana; estas aberturas están rodeadas por marcos con cartelas. La elevación este de cada torre tiene una chimenea. [ 19 ] Las torres también están decoradas con paneles denticulados y paredes de bloques de vidrio. [ 12 ] Las paredes de cada torre están rematadas por una balaustrada con obeliscos en cada esquina. [ 39 ] Cada torre tiene un retranqueo adicional con aberturas ciegas en todos los lados. [ 19 ] Encima hay un tejado a cuatro aguas de tejas, que tiene un remate en forma de linterna en su cúspide. [ 39 ] Según la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC), las torres dan el efecto de campanarios italianos . [ 19 ]

Características

El pasaje entre las entradas de las calles 86 y 87 se conoce como la "logia del jardín". [ 15 ] [ 34 ] Está diseñado en estilo Art Moderne. Hay cuatro grandes ventanales en Riverside Drive, separados por pilares estriados . Los escalones desde cada entrada al vestíbulo están hechos de mármol verde, y las partes inferiores de las paredes también están revestidas con mármol verde. El techo está dividido a intervalos regulares por vigas estriadas con iluminación indirecta . En todo el vestíbulo hay candelabros con diseños sencillos inspirados en elementos clásicos. [ 34 ] El Normandy cuenta con seis ascensores de alta velocidad, [ 5 ] que están agrupados en dos grupos en los extremos norte y sur del vestíbulo. En los pisos superiores, pasillos de doble acceso conducen desde los ascensores a cada apartamento (a diferencia del Beresford y el San Remo, donde los grupos de ascensores conducían a vestíbulos directamente fuera de los apartamentos). [ 34 ]

Apartamentos

Cuando se construyó el Normandy, se diseñó con 250 apartamentos, cada uno con dos a siete habitaciones. [ 15 ] [ 34 ] [ 40 ] Había 1060 habitaciones en total. Cada piso contenía hasta 15 apartamentos. [ 34 ] Algunas de las suites de tres habitaciones estaban dispuestas como dúplex , con un dormitorio en el nivel superior y la sala de estar y la cocina en el nivel inferior. [ 15 ] [ 41 ] A diferencia de las estructuras anteriores en Central Park West, había pocas suites de servicio, excepto en apartamentos con seis o siete habitaciones. Por el contrario, los apartamentos generalmente tenían armarios grandes; por ejemplo, una unidad con cuatro o cinco habitaciones normalmente tenía seis o siete armarios. [ 34 ]

Las áreas comunes, como la sala de estar, estaban dispuestas alrededor de una galería central. A diferencia de los edificios más antiguos, el Normandy tenía vestíbulos circulares, [ 41 ] que medían de 14 a 16 pies (4,3 a 4,9 m) de ancho. [ 34 ] Las habitaciones eran generalmente más pequeñas que las del Beresford o San Remo, [ f ] y los techos medían hasta 10 pies (3,0 m) de altura. [ 34 ] Había comedores solo en los apartamentos más grandes. La mayoría de las unidades contenían dinettes , pequeños nichos para comer que estaban físicamente separados de las cocinas; muchos de los dinettes son curvos. Aunque era económicamente inviable instalar comedores en la mayoría de las unidades, Roth creía que cada residente necesitaba un espacio para comer lo suficientemente grande para los invitados. [ 24 ] [ 34 ] Había un baño contiguo a cada dormitorio, así como duchas de pie en los apartamentos más grandes. [ 41 ] En algunas unidades, había bañeras cuadradas orientadas en un eje diagonal, a las que se denominaba "neoángulo". [ 34 ]  

Había dos suites dúplex tipo ático, una en cada una de las torres; cada suite contenía siete habitaciones. [ 34 ] [ 42 ] El nivel inferior de cada suite contenía un vestíbulo que medía aproximadamente 20 por 9 pies (6,1 por 2,7 m) . Desde cada vestíbulo se accedía a una sala de estar, un comedor, una biblioteca con un baño separado y una cocina con una habitación de servicio. [ 43 ] [ g ] Los dos niveles de cada suite estaban conectados por escaleras curvas encerradas en pozos de ladrillo de vidrio. [ 44 ] En el nivel superior había dos dormitorios, dos baños y un vestidor. [ g ] En ambos niveles de ambas suites, había terrazas en tres lados. Los techos de cada suite medían de 11 a 12 pies (3,4 a 3,7 m) de altura. [ 45 ] Ambas suites incluían chimeneas de leña con repisas de madera tallada y mármol . [ 44 ] Las chimeneas eran ineficientes y anticuadas en el momento de su construcción, y Roth no quería construir chimeneas en los demás apartamentos, ya que requerirían la construcción de conductos de humos, que consideraba antiestéticos. [ 46 ] No obstante, Roth incluyó las chimeneas en los dos áticos por lo que describió como razones sentimentales. [ 24 ] [ 46 ]  

Historia

Varios edificios de apartamentos de gran altura se construyeron en el Upper West Side en la década de 1920, anticipándose a la finalización de la Línea de la Octava Avenida del Metro de la Ciudad de Nueva York , que se inauguró en 1932. [ 47 ] El principal impedimento para el desarrollo de viviendas de gran altura en Riverside Drive fue la presencia de la Línea del Lado Oeste del Ferrocarril Central de Nueva York a través de Riverside Park. [ 6 ] La demanda de viviendas de lujo en Manhattan había disminuido significativamente durante la Gran Depresión . [ 6 ] [ 48 ] A finales de la década de 1930, la línea de ferrocarril se colocó en un túnel bajo Riverside Park, que fue ajardinado y extendido hasta la orilla del río Hudson. [ 49 ] [ 50 ] Tras la finalización de este proyecto, los promotores inmobiliarios se sintieron atraídos por la zona alrededor del parque. [ 50 ]

Desarrollo

Pabellón sur en Riverside Drive

En agosto de 1938, Metropolitan Life vendió las casas de Harriss a un consorcio compuesto por los promotores inmobiliarios Henry Kaufman, Emery Roth, Samson Rosenblatt y Herman Wacht. [ 5 ] [ 51 ] Esta fue descrita como la mayor adquisición privada de edificios vacíos en la ciudad de Nueva York desde el comienzo de la Depresión. [ 8 ] [ 5 ] El consorcio financió la compra con un préstamo de 3,3 millones de dólares de Metropolitan Life; planeaba construir un edificio de apartamentos de 18 pisos con 242 unidades y un total de 1000 habitaciones. [ 51 ] Según el consorcio, el diseño del nuevo desarrollo se basaría en los edificios de apartamentos anteriores de Roth en San Remo y Beresford. [ 18 ] Más tarde ese mismo mes, la empresa de Roth presentó planos para un edificio de apartamentos en 140 Riverside Drive, que sería construido por 140 Riverside Drive Inc. a un costo de 1,45 millones de dólares. [ 5 ] Fue el mayor proyecto urbanístico del Upper West Side en varios años, así como el único gran edificio de apartamentos que se estaba construyendo en esa zona. [ 52 ]

El departamento de construcción de la ciudad rechazó los planos originales de Roth en septiembre de 1938, y la junta de apelaciones de la ciudad confirmó el rechazo dos meses después. Como resultado, Roth presentó nuevos planos con balcones más pequeños y elementos de diseño Art Moderne más prominentes. [ 4 ] A principios de 1939, el edificio era conocido como Normandy. [ 42 ] [ 15 ] El nombre del edificio puede haber provenido del SS Normandie  , un transatlántico francés construido en 1935. [ 14 ] [ 16 ] [ 53 ] Aunque el Normandie hizo su viaje inaugural en julio de 1938, el mes anterior al anuncio del edificio de apartamentos, Roth nunca confirmó públicamente la conexión entre el edificio de apartamentos y el transatlántico. [ 14 ] Aproximadamente la mitad de los apartamentos se habían alquilado para julio de 1939. Los alquileres anuales oscilaban entre $ 1,000 para apartamentos de dos habitaciones y $ 5,500 para las dos suites de la torre. [ 40 ] Al mes siguiente, el edificio estaba casi terminado y el 75 por ciento de las suites habían sido alquiladas. [ 54 ]

Casa de alquiler

Los primeros apartamentos estuvieron listos para ser ocupados el 1 de septiembre de 1939, [ 55 ] y el 89 por ciento de los apartamentos del edificio estaban alquilados a finales de año. [ 56 ] Entre los primeros inquilinos del edificio se encontraba el diplomático finlandés TO Vahervuori , [ 57 ] así como los guionistas Arnold M. Auerbach y Herman Wouk . [ 58 ] Para entonces, Roth tenía 69 años y estaba cerca de la jubilación. [ 59 ] El Normandy fue el último gran edificio de apartamentos que diseñó Roth, ya que su firma Emery Roth & Sons trabajó principalmente en edificios de oficinas después de la Segunda Guerra Mundial. [ 8 ] También fue el último edificio de apartamentos de lujo completado en el West Side antes de la guerra. [ 60 ] Samson Rosenblatt, actuando en nombre de sus socios, vendió el Normandy en marzo de 1944 [ 55 ] [ 61 ] a un consorcio liderado por Julius Perlbinder. [ 62 ] En ese momento, según se informó, el edificio tenía una larga lista de espera de posibles inquilinos. [ 60 ] Herbert Charles & Co. asumió la responsabilidad de arrendar los apartamentos en el edificio. [ 62 ]

En junio de 1952, Perlbinder vendió el edificio a un grupo de inversores no identificado, que pagaron en efectivo y asumieron una hipoteca de 2,5 millones de dólares sobre la propiedad. [ 62 ] [ 63 ] El New York Times dijo en ese momento que el edificio era "uno de los edificios de apartamentos más grandes y conocidos de la avenida". [ 62 ] Ese mismo año, un juez del estado de Nueva York dictaminó que los operadores del Normandy debían rehabilitar una habitación en el sótano "para la recepción de paquetes" después de que los operadores hubieran intentado reducir el número de empleados en el edificio. [ 64 ] Normandy Associates, encabezada por A. Gochalk y Albert Eltingin, adquirió el Normandy en 1960 de la Normandy Company, sujeta a una hipoteca de 3,3 millones de dólares. En ese momento, el edificio tenía 253 unidades. [ 65 ] [ 66 ] Todos los apartamentos estaban regulados en renta , ya sea con renta estabilizada o renta controlada. [ 67 ]

Conversión cooperativa

Vista desde la calle 86

Los propietarios del Normandy propusieron convertir el edificio en una cooperativa de apartamentos en 1971. Como parte de la oferta, los apartamentos se venderían a precios que oscilaban entre $6,462 para las unidades de dos habitaciones y $70,500 para los áticos dúplex; los costos mensuales de mantenimiento oscilarían entre $83 y $906. [ 67 ] El Normandy finalmente se convirtió en cooperativa en 1979. [ 68 ] Tras la conversión a cooperativa, sus residentes publicaron un boletín mensual y patrocinaron visitas a los apartamentos de los demás. Según un residente de larga data, el edificio se convirtió en "un pequeño pueblo" después de la conversión, mientras que "nadie conocía a nadie" cuando era una casa de alquiler. [ 69 ]

Durante mediados de la década de 1980, el Normandy contrató a un arquitecto interno para revisar las renovaciones propuestas para el edificio. [ 70 ] En septiembre de 1985, la junta de la cooperativa votó a favor de reemplazar las ventanas abatibles existentes, que tenían fugas, y de crear agujeros en la fachada para los aires acondicionados. Varios inquilinos se opusieron a las modificaciones propuestas, citando preocupaciones estéticas y el alto costo del plan. [ 68 ] Más tarde ese mes, la LPC programó una audiencia pública para discutir la posibilidad de designar al Normandy como un monumento histórico de la ciudad de Nueva York, restringiendo así el alcance de las modificaciones a la fachada. [ 71 ] Algunos inquilinos reemplazaron sus ventanas incluso mientras la LPC continuaba discutiendo la designación como monumento histórico. [ 68 ] La LPC designó al Normandy como monumento histórico de la ciudad el 12 de noviembre de 1985. [ 68 ] [ 71 ] Inmediatamente después, la New York Landmarks Conservancy solicitó una orden judicial contra más reemplazos de ventanas. Una semana después de la designación del edificio como monumento histórico, la organización Conservancy y la junta directiva de Normandy llegaron a un acuerdo sobre la sustitución de las ventanas. [ 71 ] Una carta de 1992 dirigida a The New York Times afirmaba que la LPC había obligado a los inquilinos a utilizar ventanas con marcos de acero, que costaban un 50 por ciento más que las ventanas con marcos de aluminio. [ 72 ]

Otra controversia surgió a finales de la década de 1990, cuando el propietario de la adyacente Casa de la Rusia Libre, de cinco pisos, ubicada en el 349 de la calle 86 Oeste, anunció planes para demolerla y reemplazarla con una torre de condominios de 15 pisos. Muchos residentes de Normandy se opusieron a la demolición. [ 73 ] Un miembro de la junta alegó que el desarrollo de condominios bloquearía las vistas de más de 100 apartamentos. Los abogados de Normandy afirmaron que un convenio vigente impedía la construcción de cualquier "piso o edificio de apartamentos" en el 349 de la calle 86 Oeste, pero un juez de la Corte Suprema de Nueva York determinó que Normandy misma había violado dicho convenio. [ 74 ] En enero de 1999, la junta de Normandy pagó 1,35 millones de dólares por los derechos aéreos sobre el 349 de la calle 86 Oeste, impidiendo así la ampliación de dicho edificio. [ 74 ]

Impacto

La Guía AIA de la ciudad de Nueva York describió el edificio como de "curvas sinuosas". [ 75 ] En 1978, el crítico de arquitectura Paul Goldberger comentó en The New York Times :

La firma Roth adoptó el modernismo lentamente : los apartamentos Normandy de 1938 en 140 Riverside Drive tienen una base de estilo art déco, pero la ornamentación de la torre de agua regresa repentinamente al Renacimiento italiano. Hubo otros diseños esquizofrénicos similares de Roth en la década de 1930, y edificios como 930 Fifth Avenue y 875 Fifth Avenue de 1940 muestran una desaparición gradual de la ornamentación antigua. [ 76 ]

En 1986, el historiador Steven Ruttenbaum escribió: «El Normandy es en gran medida hijo del Beresford y del San Remo, pero es como uno que ha sufrido una leve privación en tiempos de austeridad». [ 16 ] Según Ruttenbaum, la mezcla de elementos del Art Moderne y del Renacimiento italiano creó «una composición elegante y única que es a la vez conservadora y vanguardista». [ 77 ] Anthony Robins escribió en un libro de 2017: «Quizás el Normandy no se considere ni renacentista ni moderno, sino, simplemente, como obra de Emery Roth». [ 21 ]

Residentes destacados

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ La parte central de la barandilla está hecha de hierro forjado. Los extremos norte y sur tienen balaustradas de piedra que terminan en urnas a ambos lados de la barandilla de hierro forjado. [ 4 ]
  2. ↑ El centro de la fachada de la sección media tiene cuatro ventanas de una sola hoja, flanqueadas por una ventana de tres hojas a cada lado. A la izquierda (norte) hay una ventana de doble hoja, mientras que a la derecha (sur) hay una ventana de una sola hoja y una de doble hoja. [ 32 ]
  3. ↑ Las ventanas más pequeñas consisten en ventanas tripartitas con travesaños superiores únicamente. [ 32 ]
  4. ↑ Cada uno de los pisos del segundo al noveno contiene dos ventanas de triple hoja, dos ventanas de una sola hoja doble y una ventana más pequeña (no necesariamente en ese orden). En los pisos del décimo al decimoquinto, el tramo occidental de ventanas de triple hoja es reemplazado por dos tramos adicionales de ventanas de una sola hoja. [ 32 ]
  5. ↑ Los pisos del segundo al noveno tienen cada uno una ventana corta, una ventana vertical estrecha, una ventana abatible simple, una ventana abatible doble y una ventana abatible triple de derecha a izquierda. Los pisos del décimo al decimocuarto tienen cinco ventanas abatibles simples. En los pisos 16 y 17, hay una ventana abatible simple, una ventana abatible doble y un retranqueo de derecha a izquierda. [ 37 ]
  6. ↑ Según Ruttenbaum 1986 , pág. 175, las dimensiones máximas de la habitación eran las siguientes:
    • Galerías de entrada:  4,3 x 7,3 m (14 x 24 pies  )
    • Comedores:  4,0 x 7,0 m (13 x 23 pies  )
    • Dormitorios principales:  3,7 x 5,5 m (12 x 18 pies  )
  7. 1 2 Según Ruttenbaum 1986 , pág. 176, las dimensiones de las habitaciones en cada ático eran las siguientes:
    • Sala de estar:  5,2 x 8,2 m (17 x 27 pies  )
    • Comedor:  4,9 x 5,5 m (16 x 18 pies  )
    • Biblioteca:  4,3 x 4,9 metros ( 14 x 16 pies  )
    • Cocina:  3,7 x 3,7 m (12 x 12 pies  )
    • Dormitorio principal:  3,7 x 6,1 m (12 x 20 pies  )
    • Dormitorio secundario:  3,4 x 4,9 m (11 x 16 pies  )

Citas

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Fuentes