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Título de Torrens

El sistema Torrens es un sistema de registro y transferencia de tierras en el que un estado crea y mantiene un registro de propiedades, que sirve como prueba concluyente (denomi...

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El sistema Torrens es un sistema de registro y transferencia de tierras en el que un estado crea y mantiene un registro de propiedades, que sirve como prueba concluyente (denominada " inatacabilidad ") del título de la persona inscrita en el registro como propietario, y de todos los demás derechos inscritos en el mismo.

La propiedad de la tierra se transfiere mediante el registro de la escritura de transferencia, en lugar de mediante escrituras públicas . El registrador expide un certificado de título al nuevo propietario, que es simplemente una copia del folio correspondiente del registro. La principal ventaja de este sistema es aumentar la certeza de la titularidad de la tierra y simplificar las transacciones inmobiliarias.

Su nombre deriva de Sir Robert Richard Torrens (1812-1884), quien diseñó, impulsó y presentó el proyecto de ley de iniciativa privada que se promulgó como la Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1858 en la colonia de Australia Meridional , la primera versión del sistema de registro de la propiedad Torrens promulgada en el mundo. Torrens basó su propuesta en muchas de las ideas de Ulrich Hübbe , un abogado alemán que vivía en Australia Meridional. El sistema ha sido adoptado por muchos países y se ha adaptado para abarcar otros derechos, incluidos los derechos de crédito (como las hipotecas ), los arrendamientos y los títulos de propiedad horizontal .

Descripción general

El sistema de títulos Torrens opera bajo el principio de "título por registro" (otorgando la alta inatacabilidad de una propiedad registrada) en lugar de "registro de título". El sistema elimina la necesidad de probar una cadena de titularidad ( es decir , rastrear el título a lo largo del tiempo a través de una serie de documentos). El Estado garantiza el título, y el sistema generalmente cuenta con un plan de compensación para quienes pierden su título debido a fraude privado o error en la operación del Estado. [ 1 ]

En la mayoría de las jurisdicciones que han implementado un sistema de títulos Torrens, habrá parcelas de tierra que aún no están registradas. [ 2 ]

El sistema Torrens funciona sobre tres principios: [ 3 ]

  1. Principio de invarianza: el registro refleja de forma precisa y completa la información actual sobre la titularidad de cada parcela registrada. Esto significa que toda transacción que afecte a una parcela (como una transferencia de titularidad, una hipoteca o su cancelación, un arrendamiento, una servidumbre o un pacto) debe inscribirse en el registro y, por lo tanto, ser accesible a cualquier persona.
  2. Principio de transparencia: no es necesario consultar el Certificado de Título, ya que contiene toda la información relativa a la propiedad. Esto significa que la titularidad no tiene que probarse mediante documentos extensos y complejos que guarda el propietario, como ocurre en el sistema de transmisión privada de la propiedad. Toda la información necesaria sobre la titularidad se encuentra en el Certificado de Título.
  3. Principio de indemnización: prevé la compensación por las pérdidas causadas por fraude privado o por errores cometidos por el Registrador de Títulos.

Fondo

Ley común

Según el derecho consuetudinario , el vendedor de un terreno debe demostrar su propiedad rastreando la cadena de titularidad hasta la primera concesión realizada por la Corona a su primer propietario. Los documentos relativos a las transacciones inmobiliarias se conocen colectivamente como « títulos de propiedad » o «cadena de titularidad». Este hecho puede haber ocurrido cientos de años antes y haber experimentado numerosos cambios en la titularidad del terreno. La propiedad de un terreno también puede ser impugnada, lo que podría ocasionar grandes gastos legales a los propietarios y obstaculizar el desarrollo.

Incluso una búsqueda exhaustiva de la cadena de títulos no le daría al comprador seguridad completa, principalmente debido al principio nemo dat quod non habet ("nadie da lo que no tiene") y a la posibilidad siempre presente de intereses pendientes no detectados. En Pilcher v Rawlins (1872), [ 4 ] [ 5 ] en el Tribunal de Cancillería de Inglaterra y Gales , el vendedor transfirió la propiedad plena a P1, pero retuvo los títulos de propiedad y, fraudulentamente, pretendió transferir la propiedad plena a P2. Este último solo pudo recibir el título retenido por el vendedor; en resumen, nada. Sin embargo, el caso finalmente se resolvió a favor de P2, sobre P1. Los tribunales de equidad no pudieron decidir en contra de un comprador totalmente inocente (sin conocimiento). [ 6 ]

La legislación, concebida para minimizar las búsquedas que debe realizar un posible comprador, ha modificado ligeramente la normativa consuetudinaria. En algunas jurisdicciones, se ha establecido un límite al plazo para la adquisición del título de propiedad que el comprador puede exigir.

Registro de escrituras

El efecto del registro bajo el sistema de registro de escrituras (también conocido como " registro de títulos ") era otorgar al instrumento registrado "prioridad" sobre todos los demás instrumentos que no estuvieran registrados o que no se registraran hasta una fecha posterior. El registro de la escritura servía para notificar públicamente la transmisión de la propiedad al beneficiario nombrado en la misma. La diferencia fundamental entre el sistema de registro de escrituras y el sistema Torrens radica en que el primero implica el registro de instrumentos, mientras que el segundo implica el registro de títulos.

Además, si bien se mantenía un registro de la propiedad de las tierras, este era poco fiable y podía ser impugnado ante los tribunales en cualquier momento. Las limitaciones del sistema de registro de escrituras implicaban que las transferencias de tierras eran lentas, costosas y, a menudo, no garantizaban la titularidad.

Creación

Según este sistema, es necesario conservar muchos mapas que muestren los límites de las propiedades australianas .

Sir Robert Richard Torrens, registrador general y tesorero de la colonia de Australia Meridional y posteriormente miembro de la Cámara de la Asamblea , abogó durante muchos años por un nuevo sistema de titularidad que mejorara el sistema de transferencia de tierras, actualmente engorroso, lento y costoso. Fue en gran medida responsable de impulsar el nuevo proyecto de ley en el Parlamento, que se promulgó en 1858 como la Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1858. El sistema establecido en esta ley se conoció como el sistema de titularidad Torrens y se basaba en un registro central de todas las tierras bajo la jurisdicción de Australia Meridional.

Torrens se inspiró en el sistema de registro de buques mercantes del Reino Unido y en la experiencia adquirida durante sus años como funcionario de aduanas . También utilizó muchas de las ideas incorporadas en la Ley, provenientes de Ulrich Hübbe , un abogado alemán residente en Australia Meridional en aquel entonces, quien poseía un profundo conocimiento del sistema de registro hanseático de Hamburgo . [ 7 ] [ 8 ]

Registro de la propiedad

El aspecto central del sistema Torrens es el registro de la propiedad , donde se registran todas las transacciones relacionadas con terrenos. Si bien el registro puede ser un documento impreso encuadernado, actualmente la mayoría se almacena en una base de datos . La propiedad del terreno se establece mediante la inscripción del nombre del propietario en el registro gubernamental. El título Torrens también registra las servidumbres y la constitución y cancelación de hipotecas .

En la primera inscripción de un terreno en el sistema, se le asigna un número único (denominado número de volumen-folio) que lo identifica mediante un plano registrado. El folio registra las dimensiones y los límites del terreno, el nombre del propietario registrado y cualquier derecho real que afecte a la titularidad. Para modificar los límites de una parcela, se debe elaborar y registrar un plano revisado. Una vez registrado, el terreno no puede darse de baja del sistema.

La transferencia de propiedad de un terreno se efectúa mediante una modificación en el registro. El registrador tiene la obligación de garantizar que solo se realicen modificaciones legalmente válidas. Para ello, indicará la documentación necesaria para comprobar que se ha producido un cambio de titularidad. Este cambio puede producirse por la venta del terreno, el fallecimiento del propietario registrado o una orden judicial , entre otras causas comunes. Asimismo, cualquier gravamen que afecte o limite los derechos de propiedad del titular registrado, como una hipoteca , también puede inscribirse en el registro. Existen normas legales que regulan los derechos y facultades de cada uno de estos gravámenes entre sí y frente a terceros.

El Estado garantiza la exactitud del registro y se compromete a indemnizar a aquellos cuyos derechos se vean perjudicados por un error administrativo. [ 9 ] Las reclamaciones de indemnización son muy raras. [ 10 ]

Efecto del registro

La principal diferencia entre un título de derecho común y un título Torrens radica en que un miembro de la comunidad en general, actuando de buena fe, puede confiar en la información del registro de la propiedad respecto a los derechos e intereses de las partes allí inscritas, y actuar en base a dicha información. Un posible comprador, por ejemplo, no está obligado a consultar más allá de ese registro. Ni siquiera necesita examinar el Certificado de Título, ya que la información del registro es primordial. [ 11 ] Esto contrasta con un título de derecho común, que se basa en el principio de que un vendedor no puede transferir a un comprador un interés mayor del que posee. Al igual que en una cadena, el título del vendedor es tan sólido como el eslabón más débil de la cadena de títulos. Por consiguiente, si el título de derecho común del vendedor fuera defectuoso de alguna manera, también lo sería el título del comprador. Por lo tanto, es responsabilidad del comprador asegurarse de que el título del vendedor sea irrefutable. Esto puede implicar tanto investigaciones como un examen del historial de propiedad, lo cual puede ser un proceso prolongado y costoso cada vez que se realiza una transacción relacionada con la propiedad.

Se dice que el propietario registrado de un terreno Torrens tiene un título inatacable, lo que significa que su título solo puede ser impugnado en circunstancias muy limitadas (véase a continuación).

Inoponibilidad del título

Se dice que el registro de títulos confiere la «inatacabilidad del título» a la persona o personas inscritas como propietarias o copropietarias de un terreno. Si bien el concepto de inatacabilidad es similar al de prueba concluyente , en la práctica existen ciertas limitaciones, y las distintas jurisdicciones cuentan con leyes y disposiciones diferentes.

Por ejemplo, en el estado australiano de Victoria, el sistema Torrens se manifiesta en la Ley de Transferencia de Tierras de 1958 (Vic). Tras el registro de un interés y su posterior inscripción en el título de propiedad, el derecho del propietario registrado sobre ese interés prevalece sobre todos los demás derechos, salvo los enumerados en el artículo 42 de dicha Ley, que establece que el título del titular del interés registrado está sujeto, entre otras cosas, a:

  • los que figuran en el título,
  • aquellos que reclaman la tierra en un folio anterior (art. 42(1)(a)), [ 12 ]
  • cuando el terreno está incluido por una descripción errónea por parte del Registrador y el propietario no es o no ha derivado el título de un comprador "a título oneroso" (artículo 42(1)(b)),
  • “intereses primordiales” (artículo 42(2)(a)-(f)): estos intereses, aunque posiblemente no estén registrados, son “superiores” a los intereses que sí están registrados.

Además, existen otras excepciones o circunstancias que pueden invalidar la inatacabilidad, tales como:

  • fraude cometido por el titular del interés registrado [principio de inatacabilidad inmediata]. Véase, por ejemplo, el caso neozelandés de Efstratiou, Glantschnig y Petrovic v Glantschnig ,
  • acción judicial, cuando se pueda demostrar que hubo alguna promesa o compromiso contractual por parte de la parte registrada frente a la parte no registrada,
  • legislación incompatible (en cuyo caso prevalece la legislación más reciente),
  • En el caso de los voluntarios, quienes adquieren el derecho de forma gratuita (por ejemplo, mediante legado testamentario) se benefician de la inatacabilidad de sus derechos. Por el contrario, en Nueva Gales del Sur, los voluntarios gozan de la inatacabilidad de sus derechos.

Adopción

Australia

La primera venta de tierras registrada bajo el sistema fue al ganadero William Ransom Mortlock (más tarde elegido para la Cámara de la Asamblea de Australia Meridional [ 13 ] ) el 25 de agosto de 1858. [ 14 ]

A partir de Australia Meridional, con la Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1858 (que posteriormente fue derogada y sustituida por la Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1886 ), todas las colonias australianas introdujeron el sistema Torrens entre 1858 y 1875. Desde entonces, cada colonia, y desde 1901, cada estado o territorio , ha mantenido su propio registro de títulos de propiedad.

El sistema Torrens no reemplazó el sistema de derecho consuetudinario , sino que se aplicó únicamente a las concesiones de tierras realizadas después de la introducción del sistema Torrens en la jurisdicción y a las tierras registradas voluntariamente conforme a la ley correspondiente. En Australia, la mayor parte de la tierra se rige actualmente por el sistema Torrens, aunque aún subsisten vestigios del antiguo sistema de títulos de propiedad, denominados «tierras de derecho general». Todas las tierras del Territorio de la Capital Australiana son de arrendamiento (en la práctica, propiedad plena Torrens), mientras que gran parte del Territorio del Norte se rige por el arrendamiento de la Corona. El título aborigen se reconoce como una forma de propiedad independiente. Algunas tierras siguen siendo tierras de la Corona . [ 15 ]

Canadá

La segunda jurisdicción Torrens del mundo se estableció en 1861 en la entonces colonia británica de la Isla de Vancouver , ahora parte de la provincia canadiense de Columbia Británica . [ 16 ] Canadá, a través del Parlamento federal en 1886, implementó el sistema Torrens en los Territorios del Noroeste . [ 17 ] Ha continuado siendo utilizado por las tres provincias de las Praderas ( Alberta , Saskatchewan y Manitoba ) en las que se dividió la parte sur de los Territorios del Noroeste. [ 18 ] Columbia Británica utiliza un sistema Torrens modificado. Desde 1885, Ontario ha utilizado un sistema inglés, [ 19 ] que no es un sistema Torrens, pero tiene propósitos similares. En Ontario, el registro electrónico llevó a que esta versión cubriera casi todas las tierras, pero el registro de escrituras anterior todavía rige algunos asuntos. Para las propiedades que aún están bajo registro de escrituras, una regla de 40 años rigió el título, pero el gobierno las convirtió bajo un proceso simplificado. [ 20 ] Nuevo Brunswick y Nueva Escocia cambiaron de un sistema de registro de escrituras a un sistema de títulos Torrens en la década de 2000, y el costo del cambio se cargó al comprador. [ 21 ] [ 22 ] Las únicas provincias de Canadá que no tienen títulos Torrens son Terranova y Labrador , la Isla del Príncipe Eduardo y Quebec. Quebec utiliza el sistema catastral bajo la jurisdicción del derecho civil en lugar de la jurisdicción del derecho consuetudinario.

Fiyi

La ley Torrens de Fiyi es la Ley de Transferencia de Tierras de 1971.

República Dominicana

La República Dominicana utiliza el Sistema de Títulos Torrens desde 1920. [ 23 ] Todos los bienes inmuebles comerciales y la mayoría de los bienes raíces en las principales ciudades están registrados y, por lo tanto, garantizados por este sistema. En el siglo XXI se está acelerando el registro de tierras en las zonas rurales para promover un mercado inmobiliario más eficiente y efectivo en la República Dominicana.

Irlanda

Irlanda comenzó a operar un sistema de títulos Torrens en 1892. Los terrenos registrados (es decir, los terrenos sujetos a un título Torrens) se registran en la República de Irlanda mediante un sistema de folios numerados a nivel de condado. El registro de la propiedad es administrado por Tailte Éireann, [ 24 ] [ 25 ] una agencia gubernamental, y registra tanto los títulos de propiedad plena como los de arrendamiento, junto con servidumbres/derechos de aprovechamiento, hipotecas y cualquier otro gravamen sobre la tierra. Es obligatorio crear un folio en el registro de la propiedad si se vende/transfiere/subdivide un terreno, se construyen edificios de varias plantas o se crea un nuevo contrato de arrendamiento (de más de cinco años). La gran mayoría de los terrenos en Irlanda (en acres) se poseen bajo un título Torrens, ya que el registro obligatorio en el registro de la propiedad al momento de la venta ha sido un requisito en las zonas rurales durante muchos años. En 2010, el registro obligatorio se extendió a los condados (más urbanos) de Cork, Dublín, Galway, Limerick y Waterford, extendiendo así el título Torrens obligatorio a todas las partes de la República de Irlanda.

Israel

El sistema de títulos Torrens fue implementado por los británicos en la Palestina del Mandato Británico y ha seguido en uso desde la fundación de Israel en 1948. En 2016, aproximadamente el 4% del territorio del país todavía estaba registrado bajo un sistema de registro de escrituras anterior al Torrens .

Malasia

Malasia ha adoptado tres versiones del sistema Torrens:

  • Para la Malasia peninsular , esto está promulgado en el Código Nacional de Tierras, Ley 56 de 1965. [ 26 ]
  • En el estado de Sarawak , esto está estipulado en el Código de Tierras de Sarawak, Capítulo 81 de 1958.
  • Para el estado de Sabah , esto se promulga en la Ordenanza de Tierras (Sabah Capítulo 68). [ 27 ] A diferencia del Código Nacional de Tierras y el Código de Tierras de Sarawak, la Ordenanza de Tierras (Sabah Capítulo 68) no proporciona ninguna inatacabilidad del título.

Nueva Zelanda

Nueva Zelanda adoptó un sistema similar desde 1870 bajo la Ley de Transferencia de Tierras de 1870. [ 28 ] [ 29 ] La Ley de Transferencia de Tierras (Registro Obligatorio de Títulos) de 1924 puso la mayor parte de la tierra restante en el país bajo el sistema Torrens y para 1951 el registro se consideró completo, aunque pequeños remanentes de tierra aún pueden existir bajo el sistema de escrituras. [ 30 ] La Ley de Transferencia de Tierras de 1952 implementó aún más el sistema Torrens. [ 31 ] En el siglo XX, académicos y jueces discreparon sobre si interpretar la inatacabilidad como "diferida" o "inmediata". [ 32 ] En 1967, el Consejo Privado en Frazer v Walker decidió que un propietario registrado obtendrá un título inatacable sobre un interés o propiedad tan pronto como se convierta en el propietario registrado del interés o propiedad (el principio de inatacabilidad inmediata). [ 33 ]

La Ley de 1952 fue reemplazada por la Ley de Transferencia de Tierras de 2017. [ 34 ] La Ley de 2017 introduce una facultad discrecional judicial para cancelar el registro de título de un propietario en casos de "manifiesta injusticia", lo que podría considerarse que frustra la certeza del título, considerada fundamental para el principio de inatacabilidad inmediata. [ 35 ]

En Nueva Zelanda, la mayor parte de la tierra se rige por el sistema de Títulos Torrens , aunque aún persisten vestigios del antiguo sistema de títulos de propiedad. El título consuetudinario maorí (título nativo) se reconoce como una forma de propiedad independiente. Parte de la tierra sigue siendo tierra de la Corona (es decir, en Nueva Zelanda, tierra pública). [ 15 ]

Filipinas

El sistema Torrens se estableció en Filipinas el 6 de noviembre de 1902, mediante la promulgación de la Ley No. 496 , "Ley de Registro de Tierras", que era prácticamente idéntica a la Ley de Propiedad Inmobiliaria de Massachusetts de 1898. [ 36 ] [ 37 ]

Rusia

Rusia adoptó el sistema Torrens poco después de la fundación de la Unión Soviética. [ 38 ] Actualmente, el sistema de contabilidad y registro de derechos sobre bienes inmuebles en Rusia se rige por dos leyes federales, que han adoptado algunos de los elementos y principios del sistema Torrens. La contabilidad de terrenos, edificios y sitios naturales se registra en una base de datos del catastro inmobiliario según la ley federal de 2007 n.° 221-FZ "Sobre el Catastro Estatal de Bienes Inmuebles". [ 39 ] Las transacciones realizadas por el titular de la cuenta de estas instalaciones se registran en otra base de datos: "el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" sobre la base de la ley federal de 1997 n.° 122-FZ "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con los mismos". [ 40 ] Ambas leyes establecieron la apertura de la información catastral y del registro, y asignaron a una única organización responsable de su gestión: Rosreestr. La inscripción en el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles es una condición necesaria y suficiente para la aparición de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. Para obtener información sobre la propiedad, contenida en el catastro y el registro, suficientemente detallada y estructurada, se puede consultar el mapa catastral abierto. [ 41 ] Mediante formularios web bastante sencillos se puede encontrar y leer parte de la información sobre cualquier propiedad. [ 42 ] Sin embargo, estas leyes no establecen una responsabilidad total inmediata del Estado por la exactitud de la información contenida en las bases de datos. En 2015, la Duma Estatal registró un proyecto de ley que regula el acceso público a la información sobre los propietarios de la propiedad. [ 43 ] El proyecto de ley fue apoyado por el Gobierno. [ 44 ] Según algunos expertos, la restricción de la transparencia informativa reduce las posibilidades de identificar casos públicos de enriquecimiento ilícito y aumenta los riesgos empresariales. [ 45 ]

Arabia Saudita

Arabia Saudita introdujo un sistema Torrens en 2002 con la Ley de Registro de Bienes Raíces en Especie, emitida por Decreto Real No. 6 el 9/21423H [ 46 ].

Singapur

Singapur adoptó una versión del sistema Torrens a partir de 1960 con la Ley de Títulos de Tierras, Capítulo 157. [ 47 ] La conversión de todos los títulos se completó en 2001. [ 48 ]

Sri Lanka

Sri Lanka ha introducido una versión del sistema Torrens conocida como Bim Saviya bajo la Ley de Registro de Títulos N.° 21 de 1998. El Departamento de Topografía de Sri Lanka inició el proceso de levantamiento topográfico de terrenos públicos y privados para su inclusión en el registro Bim Saviya. Hasta la fecha, el proceso de levantamiento topográfico y conversión de las escrituras originales de los propietarios en Certificados de Título no ha concluido . El programa se ha vuelto muy controvertido, con acusaciones de que refleja la recuperación de tierras de la Corona por parte del gobierno colonial británico de Ceilán bajo la Ordenanza de Prevención de Invasiones sobre Tierras de la Corona N.° 12 de 1840, donde el gobierno toma posesión de tierras cuya propiedad sus ocupantes no pueden probar, y la alta posibilidad de fraude, la falta de reconocimiento del Certificado de Título emitido bajo el programa Bim Saviya y la falta de disposiciones para la copropiedad. [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ]

Tailandia

Tailandia adoptó el sistema Torrens en 1901 después de que el rey Chulalongkorn estableciera el Departamento Real de Topografía Tailandesa , un Grupo de Servicios Especiales de las Fuerzas Armadas Reales Tailandesas, dedicado al levantamiento catastral , que es el levantamiento de parcelas de tierra específicas para definir la propiedad para el registro de tierras y para la tributación equitativa. [ 52 ]

Pavo

Turquía adoptó el sistema Torrens en 1926, en virtud del nuevo Código Civil turco. El sistema de registro de tierras en el Imperio Otomano se basaba en el registro de títulos. Tras la fundación de la República de Turquía en 1923, el gobierno implementó el sistema de registro y transferencia de títulos Torrens el 4 de octubre de 1926, según lo estipulado en el artículo 19 del Código Civil turco. [ 53 ]

Estados Unidos

Las propuestas para implementar sistemas de registro de títulos Torrens en Estados Unidos han sido enérgicamente rechazadas por la industria de seguros de títulos . El alto costo inicial del registro Torrens es otra barrera para la implementación del sistema. [ 54 ]

El sistema Torrens se utiliza en el territorio estadounidense de Guam . [ 55 ] Los estados con una implementación limitada incluyen Minnesota , [ 56 ] Massachusetts , [ 57 ] Colorado , [ 58 ] Georgia , Hawái , Nueva York , Carolina del Norte , [ 59 ] y Ohio . [ 58 ] Anteriormente, Virginia y Washington lo implementaron, sin embargo, el sistema ha sido derogado en estos estados. [ 60 ] [ 61 ]

El estado de Illinois fue el primero en adoptar una Ley de Títulos Torrens, que utilizó un sistema Torrens limitado en el condado de Cook después del Gran Incendio de Chicago , [ 62 ] pero se permitió que el sistema expirara el 1 de enero de 1992, luego de que se descubrió que era impopular entre los prestamistas y otras instituciones. [ 63 ]

California adoptó el Sistema Torrens en 1914 mediante una ley de iniciativa popular. Si bien la participación en el sistema era voluntaria, una vez que un propietario registraba su terreno, no podía retirarse del mismo. El Sistema Torrens, tal como se adoptó en California, no protegía a los compradores de los defectos causados ​​por embargos fiscales federales, procedimientos federales de quiebra, incapacidad, divorcio o procedimientos sucesorios que afectaran al vendedor. Dado que el sistema se había adoptado por iniciativa popular, la legislatura no tenía autoridad para corregir esas deficiencias. [ 64 ] Mediante una iniciativa popular adoptada en 1954, se otorgó a la legislatura la autoridad para enmendar o derogar el sistema, y, en 1955, este fue derogado. [ 65 ]

Virginia promulgó una opción del sistema Torrens. [ 66 ] Sin embargo, nunca se popularizó y la Ley Torrens fue abolida en 2019. [ 67 ] El registro de títulos es ahora la única forma de registro de títulos de propiedad en Virginia. Washington tuvo registro Torrens voluntario hasta junio de 2022, momento en el que se suspendieron los nuevos registros. Los registros existentes se cancelaron el 1 de julio de 2023. [ 68 ] [ 69 ]

Véase también

Referencias

  1. ↑ Ley de Propiedad Inmobiliaria de 1900 (NSW) art.  134 .
  2. ↑ Información sobre terrenos y propiedades. "Títulos de propiedad" . Archivado del original el 9 de abril de 2013. Consultado el 26 de marzo de 2013 .
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  5. ↑ TRIBUNAL DE APELACIÓN DE LA CANCILLERÍA - PILCHER v. RAWLINS , 1872
  6. ↑ Pilcher v Rawlins (1872) 7 Ch App 259, Tribunal de Apelación, de Bradbrook, MacCallum y Moore, 2007, Australian Property Law: Cases and Materials , Lawbook Co., NSW
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  19. ↑ Se basó en la Ley de Transferencia de Tierras inglesa de 1875 (véase Brickdale y Sheldon, The Land Transfer Acts, 1875 and 1897) . La sección de compensación se basa en las secciones 144 y 145, ahora derogadas, de la Ley de Transferencia de Tierras de 1866 del estado australiano de Victoria.
  20. ↑ Sobre la conversión, véase John R. Wood, Understanding Electronic Registration: Rights of Way and Property Rights Generally , Carswell, (2014) 38 RPR (5th) 4.
  21. ↑ DH Aiton: lians.ca: "TÍTULOS DE PROPIEDAD - LA INICIATIVA DE NUEVO BRUNSWICK"
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  69. ↑ ""Washington deroga el sistema de registro de bienes inmuebles Torrens"" . 9 de junio de 2022.

Lecturas adicionales

  • "Explicación del Título Torrens" . Instituto Inmobiliario de Australia .
  • Hogg, James Edward (1920). Registro de títulos de propiedad de tierras en todo el imperio. Un tratado sobre la ley relativa a la garantía de títulos de propiedad de tierras mediante registro y transacciones con tierras registradas en Australia, Nueva Zelanda, Canadá, Inglaterra, Irlanda, Indias Occidentales, Malasia, etc.:  una continuación de "El sistema Torrens australiano" . Toronto: Carswell. pág.  773. OL 23413778M .