Centro de Exposiciones Bayside

El Bayside Expo Center (también conocido como Bayside Expo and Conference Center ) era un centro de convenciones ubicado en Dorchester, Massachusetts . Originalmente inaugurado como un centro comercial llamado Bayside Mall en la década de 1960, el centro comercial fracasó y el centro de convenciones abrió sus puertas en su lugar. En 2010, fue adquirido por la Universidad de Massachusetts Boston después de que el edificio fuera embargado. Tras el derrumbe del techo del edificio debido al peso de la nieve acumulada durante el invierno norteamericano de 2014-15 , la universidad demolió las instalaciones en 2016. En 2019, el consejo de administración de la Universidad de Massachusetts arrendó la propiedad a Accordia Partners. En 2020, Accordia Partners propuso la remodelación de la propiedad para convertirla en un parque científico de biotecnología de uso mixto con 21 edificios, denominado "Dorchester Bay City". En 2023, la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston aprobó la propuesta de Accordia Partners.

El centro comercial Bayside Mall fue construido en 1967 por Family City Development. ^{[ 1 ]} Originalmente, Zayre , Almy's , Woolworth y Stop & Shop eran sus principales inquilinos. El centro sufrió mucho debido a la alta criminalidad y las bajas ventas de sus tiendas, lo que provocó el cierre de Almy's y muchas otras tiendas en 1972, ^{[ 2 ]} y el resto cerró en 1973. ^{[ 3 ]} Un plan de desarrollo de 15 millones de dólares lanzado en 1982 comenzó a convertir la propiedad en el Bayside Expo Center. ^{[ 4 ]} El Bayside Expo Center abrió oficialmente sus puertas en enero de 1983. ^{[ 3 ]}

En enero de 2008, el alcalde de Boston, Thomas Menino, designó un grupo de trabajo de 15 miembros para desarrollar un plan maestro de 25 años para el barrio de Columbia Point con la Autoridad de Reurbanización de Boston (BRA). ^{[ 5 ] [ 6 ]} En enero de 2009, la BRA celebró reuniones públicas para el plan maestro de Columbia Point. ^{[ 7 ]}

UMass Boston adquirió la propiedad del Bayside Expo Center en 2010. ^{[ 8 ]} En junio de 2011, la BRA aprobó el plan maestro de 25 años para Columbia Point con el apoyo de la Columbia-Savin Hill Civic Association. ^{[ 9 ] [ 10 ] [ 11 ]} En 2015, el centro había sido propuesto como el sitio para la Villa Olímpica como parte de la candidatura de Boston para los Juegos Olímpicos de Verano de 2024 , ^{[ 12 ] [ 13 ]} que finalmente fue cancelada. ^{[ 14 ]} En marzo de 2015, parte del techo del edificio colapsó bajo el peso de la nieve durante la nevada récord de Boston durante el invierno norteamericano de 2014-15 . ^{[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]} En abril de 2016, comenzó la demolición del edificio con el fin de ampliar el área de estacionamiento, construir nuevos senderos peatonales que conectaran Mount Vernon Street con Dorchester Shores Reservation y Boston Harborwalk , y mejorar la iluminación, el paisajismo, los portabicicletas y la seguridad. ^{[ 18 ] [ 19 ]}

En junio de 2016, funcionarios de UMass y el Grupo Kraft habían discutido la construcción de un estadio para el New England Revolution en el sitio de Bayside, que fue cancelado en abril siguiente. ^{[ 20 ] [ 21 ]} En septiembre de 2016, el alcalde de Boston, Marty Walsh, anunció que la Autoridad de Reurbanización de Boston sería renombrada como Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston (BPDA) en una reunión con la Cámara de Comercio del Gran Boston . ^{[ 22 ]} En enero de 2018, el Sistema UMass puso la propiedad a la venta, ^{[ 23 ]} con estimaciones iniciales que indicaban que la universidad podría recibir $200 millones o más de dicha venta. ^{[ 24 ]} En mayo de 2018, el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos aprobó una solicitud presentada por el gobernador de Massachusetts, Charlie Baker, por recomendación de la administración Walsh, para que el distrito censal de Columbia Point , que incluye el Bayside Expo Center, fuera designado como zona de oportunidad bajo la Ley de Recortes Fiscales y Empleos de 2017 . ^{[ 25 ] [ 26 ]} En octubre de 2018, el alcalde Walsh anunció una propuesta integral de adaptación al cambio climático para proteger la costa del puerto de Boston de las inundaciones . ^{[ 27 ]}

En marzo de 2023, después de que un panel de metal se desprendiera del letrero del Bayside Expo Center fuera de uso, la Autoridad de Edificios de la Universidad de Massachusetts (UMBA) encargó a Simpson Gumpertz & Heger (SGH) una revisión de ingeniería de su seguridad e integridad estructural y la remoción de los paneles restantes del letrero (después de que una revisión de ingeniería de 2016 encargada por la UMBA a SGH determinara que el letrero era seguro y estable según el código de construcción del estado ), ^{[ 28 ]} y el letrero que estaba en la parte superior de la estructura fue retirado y bajado al estacionamiento inferior al mes siguiente, mientras que las patas de la estructura permanecieron. ^{[ 29 ]}

En febrero de 2019, la Junta Directiva de UMass aprobó por unanimidad un contrato de arrendamiento final de 99 años para el Bayside Expo Center con Accordia Partners por aproximadamente entre 192 y 235 millones de dólares. ^{[ 30 ] [ 31 ]} En junio de 2019, Accordia Partners adquirió cinco edificios en 2 Morrissey Boulevard, frente a la propiedad de Bayside, ^{[ 32 ]} y en una reunión de la Asociación Cívica de Columbia-Savin Hill en septiembre de 2019, con la presencia del concejal de la ciudad de Boston, Frank Baker , anunció una serie de reuniones públicas para formular una propuesta para reurbanizar la propiedad de Bayside a partir del mes siguiente. ^{[ 31 ]} En marzo de 2020, Accordia Partners presentó una carta de intención de 3 páginas ante la BPDA. ^{[ 33 ]}

En junio de 2020, la BPDA anunció que estaba buscando nominaciones para un comité asesor comunitario para revisar conjuntamente la propuesta Bayside de Accordia Partners y la propuesta de reurbanización revisada de Center Court Partners presentada ante la BPDA en enero anterior para la antigua estación de televisión WLVI en 75 Morrissey. ^{[ 34 ] [ 35 ]} En septiembre de 2020, Accordia Partners presentó un formulario de notificación de proyecto de 187 páginas ante la BPDA para un desarrollo de uso mixto titulado " Dorchester Bay City" en 34 acres de terreno que totalizará 5.9 millones de pies cuadrados de superficie bruta construida distribuidos en 17 manzanas de la ciudad , y contará con espacio comercial y público, así como 1,740 unidades de vivienda residencial. ^{[ 36 ]} En octubre de 2020, un comité asesor comunitario de 25 personas celebró la primera de seis reuniones programadas hasta diciembre siguiente para revisar la propuesta de desarrollo de Bay City, ^{[ 37 ]} y en el mismo mes, la administración Walsh publicó un informe de 174 páginas sobre adaptación al cambio climático para la costa del puerto de Boston en Dorchester con una sección sobre Columbia Point y Morrissey Boulevard. ^{[ 38 ] [ 39 ]}

En noviembre de 2020, la BPDA organizó un par de reuniones públicas virtuales para revisar los elementos de diseño urbano, las implicaciones del transporte y los detalles de infraestructura del desarrollo de Bay City. ^{[ 40 ] [ 41 ]} En marzo de 2021, las administraciones de Baker y Walsh anunciaron un estudio conjunto de infraestructura de $1 millón para mejorar el corredor de Morrissey Boulevard y Kosciuszko Circle, así como para identificar mejoras relacionadas con el desarrollo de Bay City (para el cual Accordia Partners ha indicado que planea hacer un compromiso de $26.7 millones con $17.7 millones reservados para la construcción de un nuevo diseño de Mount Vernon Street). ^{[ lista 1 ]} En julio de 2021, Accordia Partners hizo un compromiso de $10 millones en fondos de contrapartida a la Massachusetts Affordable Housing Alliance para ayudar a los compradores de vivienda de primera generación cercanos a hacer pagos iniciales , ^{[ 46 ]} mientras que el estudio de Morrissey Boulevard-Kosciuszko Circle recibió su financiamiento del Departamento de Transporte de Massachusetts y la BPDA. ^{[ 47 ]} En diciembre de 2021, Accordia Partners presentó un borrador de informe de impacto del proyecto que incluía un acuerdo con el Sindicato de Maestros de Boston para 2 acres de terreno adyacentes a la propiedad de Bayside donde se ubica su sede actual, que se incluirán en el desarrollo de Bay City. ^{[ 48 ]}

En febrero de 2022, miembros del profesorado de UMass Boston se reunieron con miembros de la Asociación Cívica de Columbia-Savin Hill en su reunión mensual para discutir las preocupaciones comunes sobre el proyecto urbanístico de Bay City relacionadas con su posible aumento del tráfico, su impacto ambiental, su proceso de planificación y la cantidad de viviendas asequibles en el proyecto (a pesar de que la proporción de viviendas asequibles en la propuesta oficial superaba los requisitos del gobierno municipal), y acordaron mutuamente expresar sus preocupaciones explícitamente a la alcaldesa de Boston, Michelle Wu, y al Ayuntamiento de Boston. ^{[ 49 ]} En el mismo mes, la BPDA extendió un período de comentarios públicos para el proyecto por otro mes, los ejecutivos de Accordia Partners declararon en una reunión pública que el desarrollo de 36 acres será LEED Gold , incluirá aproximadamente 15 acres de espacio verde y plazas con más de 4000 espacios para guardar bicicletas (después de declarar en una reunión pública el mes anterior que el desarrollo solo incluiría 2865 espacios de estacionamiento de los 3600 permitidos), ^{[ 44 ]} plantará 1000 árboles, dedicará el 20 por ciento del espacio del techo no destinado a investigación y desarrollo a la producción de energía solar , y dedicará el 75 por ciento de su desarrollo de paseo marítimo costero (planificado para un aumento del nivel del mar de 4,2 pies ) solo para uso peatonal y ciclista , mientras que los activistas comunitarios en la reunión pidieron que se aumentara la proporción de unidades de vivienda asequible en el desarrollo en línea con una propuesta de la administración Wu para aumentar los requisitos de vivienda asequible en los proyectos residenciales de la ciudad al 20 por ciento. ^{[ 50 ]}

En el punto 100 de su mandato, la alcaldesa Wu citó la propuesta de desarrollo de Bay City como un ejemplo de la interconexión de las preocupaciones sobre el cambio climático, la asequibilidad de la vivienda y el diseño de los espacios públicos. ^{[ 51 ]} En marzo de 2022, el Dorchester Reporter publicó un artículo de opinión escrito en colaboración con la ex rectora interina de UMass Boston, Katherine Newman, en apoyo del desarrollo de Bay City como un esfuerzo por aumentar la representación de las minorías raciales en la industria biotecnológica del Gran Boston mediante la creación de un parque científico en las proximidades de UMass Boston (una universidad de investigación con una matrícula mayoritariamente minoritaria ), señalando que un desarrollo comparable alrededor del campus principal de Georgia Tech en Midtown Atlanta condujo a un aumento de mil millones de dólares en investigación patrocinada. ^{[ 52 ] [ 53 ]} Según la Oficina de Investigación, Evaluación y Planificación Institucional de UMass Boston, el 69 por ciento de los 3215 estudiantes no internacionales matriculados en la Facultad de Ciencias y Matemáticas de la universidad durante el año académico 2021-2022 eran no blancos, biología era la segunda carrera de pregrado más popular en la universidad (después de administración de empresas ) con 1336 estudiantes, y de los estudiantes no internacionales matriculados en el programa de biología de pregrado de la universidad (o de los 1276 estudiantes de los 1336 matriculados), el 71 por ciento eran no blancos, mientras que el 72 por ciento de todos los estudiantes del programa eran mujeres . ^{[ 54 ] [ 55 ]}

En abril de 2022, un miembro de la facultad de UMass Boston, un coordinador del departamento académico y un estudiante de posgrado coescribieron un artículo de opinión proponiendo una extensión de 6 meses al proceso de revisión del Artículo 80 de la BPDA y la creación de un acuerdo de beneficios comunitarios para el desarrollo de Bay City, reiterando preocupaciones anteriores sobre la cantidad de viviendas asequibles en el desarrollo, el desarrollo potencialmente aumentando los alquileres de viviendas en Columbia Point y fomentando la gentrificación en el vecindario. ^{[ 56 ]} En mayo de 2022, un grupo comunitario formado por activistas residentes entregó una petición con más de 700 firmas a la oficina del alcalde Wu en el Ayuntamiento de Boston apoyando una extensión de 6 meses al proceso de revisión de la BPDA mientras que los ejecutivos de Accordia emitieron una declaración de prensa reiterando varios compromisos de beneficios comunitarios que la empresa acordó hacer durante el proceso de consulta pública durante los tres años anteriores. ^{[ 57 ]} En agosto de 2022, el gobernador Baker promulgó una ley de bonos para infraestructura de transporte por valor de 11 mil millones de dólares que incluía 250 000 dólares para mejoras en las compuertas de marea en Patten's Cove y que establecía una comisión programada para reunirse más adelante ese mismo año y emitir un informe con conclusiones y recomendaciones para mejorar el corredor de Morrissey Boulevard y Kosciuszko Circle antes del 1 de junio de 2023 (y que incluirá a varios ejecutivos de agencias estatales, el alcalde de Boston, legisladores estatales y locales, o sus designados). ^{[ 58 ] [ 59 ] [ 60 ]}

A fecha de agosto de 2023 , la publicación del informe se había retrasado hasta mediados de 2024. ^{[ 61 ]} En diciembre de 2022, Accordia Partners presentó una propuesta revisada ante la BPDA que redujo la cantidad de superficie construida en 350 000 pies cuadrados, aumentó la cantidad de espacio verde y abierto a 20 acres y aumentó la proporción de unidades de vivienda asequible al 20 por ciento, ^{[ 62 ] [ 63 ]} mientras que el mismo día en que se presentó la propuesta revisada, los ejecutivos de Accordia se reunieron con el comité de planificación de la Asociación Cívica de Columbia-Savin Hill y declararon en entrevistas con el Dorchester Reporter que esperaban recibir la aprobación de la BPDA para el proyecto para el verano siguiente. ^{[ 64 ]} En enero de 2023, los ejecutivos de Accordia se reunieron con el comité asesor comunitario de Morrissey para discutir la propuesta revisada (antes de las reuniones públicas organizadas por la BPDA para discutir las revisiones), donde los miembros del comité elogiaron las modificaciones, ^{[ 65 ]} mientras que los ejecutivos de Accordia propusieron reemplazar la rotonda de Kosciusko Circle con un intercambio de cuatro vías en una de las reuniones públicas organizadas por la BPDA al mes siguiente. ^{[ 66 ]}

Antes de una reunión pública para la propuesta de Bay City en abril de 2023, el representante estadounidense Stephen F. Lynch del 8.º distrito congresional de Massachusetts , los representantes estatales de Massachusetts Daniel J. Hunt y David Biele , el Consejo Económico Negro de Massachusetts y la presidenta de Boston College High School Grace Cotter Regan escribieron cartas a la BPDA en apoyo de la propuesta. ^{[ 67 ]} En julio de 2023, la propuesta recibió la aprobación de la Comisión de Diseño Cívico de Boston, ^{[ 68 ]} mientras que la BPDA organizó una reunión virtual para la propuesta donde la BPDA anunció que pospondría la consideración de la propuesta hasta una reunión de la junta de la BPDA en septiembre siguiente. ^{[ 69 ]} En agosto de 2023, el Dorchester Reporter publicó un artículo de opinión escrito conjuntamente por el fundador de la Fundación Martin Richard, Bill Richard, y el presidente y director ejecutivo de Boys & Girls Clubs of Dorchester, Bob Scannell, en apoyo de la propuesta que afirmaba que estaba alineada con los objetivos del proyecto conjunto entre sus organizaciones para construir un centro deportivo en Mount Vernon Street. ^{[ 70 ]} En septiembre de 2023, la junta de la BPDA aprobó el plan maestro final de Accordia para la propuesta de Bay City. ^{[ 71 ] [ 72 ]}

Referencias agrupadas

• "Dorchester Bay City" . Accordia Partners/Ares Management . Consultado el 3 de agosto de 2022 .
• "Ciudad de Dorchester Bay" . Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston . Consultado el 3 de agosto de 2022 .