Punta Columbia, Boston

Columbia Point , en el barrio de Dorchester de Boston , Massachusetts , se encuentra en una península que sobresale del continente del este de Dorchester hacia la bahía. Old Harbor Park está en el lado norte, adyacente a Old Harbor, parte de la bahía de Dorchester . La península está ocupada principalmente por Harbor Point, la Universidad de Massachusetts Boston , la Biblioteca y Museo Presidencial John F. Kennedy , el Instituto Edward M. Kennedy para el Senado de los Estados Unidos y un complejo en el antiguo Centro de Exposiciones Bayside , la escuela secundaria Boston College y los Archivos de Massachusetts . El Boston Harborwalk sigue toda la costa.

En Dorchester, Columbia Point fue el lugar de desembarco de los colonos puritanos a principios del siglo XVII. Los nativos americanos lo llamaban "Mattaponnock". ^[1]

La comunidad fue, en los siglos XVII y XVIII, y hasta mediados del siglo XIX, un lugar de pastoreo de terneros: un lugar donde los vecinos de Dorchester llevaban a pastar a sus terneros. Era en gran parte una marisma deshabitada en la península de Dorchester. Su tamaño original era de 14 acres (5,7 hectáreas). Muchos vertederos posteriores a esa época han ampliado el tamaño del terreno a 350 acres (140 ha) en el siglo XX. ^[1]

En 1845, el ferrocarril Old Colony pasó por la zona y conectó Boston y Plymouth, Massachusetts . La estación se llamó originalmente Crescent Avenue o Crescent Avenue Depot ^[2] como estación del ferrocarril Old Colony, luego se llamó Columbia hasta el 1 de diciembre de 1982, y luego cambió nuevamente a JFK/UMass . Es una estación de la línea ferroviaria MBTA tanto para el metro como para la línea ferroviaria de cercanías.

En la década de 1880, el pastizal de terneros se utilizó como línea de alcantarillado de Boston y estación de bombeo, conocida como el complejo de la estación de bombeo de pastizales de terneros . Esta gran estación de bombeo aún se mantiene en pie y en su época fue un modelo para el tratamiento de aguas residuales y ayudó a promover condiciones de vida urbanas más limpias y saludables. Bombeaba desechos a una instalación de tratamiento remota en Moon Island en el puerto de Boston y sirvió como modelo para otros sistemas en todo el mundo. Este sistema permaneció en uso activo y fue la cabecera del sistema de alcantarillado de Boston, manejando todas las aguas residuales de la ciudad, hasta 1968, cuando se construyó una nueva instalación de tratamiento en Deer Island . La estación de bombeo también es arquitectónicamente significativa como un románico richardsoniano diseñado por el entonces arquitecto de la ciudad de Boston, George Clough . También es el único edificio del siglo XIX que queda en Columbia Point y está en el Registro Nacional de Lugares Históricos . ^[1]

El relleno sanitario había provocado la creación del Parque Columbus en la península y lo que entonces se llamaba “Day Boulevard”, ahora Morrissey Boulevard, en 1934. Había un enorme vertedero de basura en la península que se convirtió en más vertederos para otros usos.

Durante la Segunda Guerra Mundial , en este vertedero se construyeron pequeños barracones para algunos prisioneros de guerra. Después de la guerra, estos barracones se reutilizaron para el Columbia Point Veterans Village. Además, en 1950, la escuela secundaria Boston College High School se trasladó del South End de Boston a su ubicación actual en Morrissey Boulevard.

Se habían creado más vertederos en la costa norte de la península para construir los proyectos de vivienda Columbia Point Development, que eran los más grandes de Boston y Nueva Inglaterra y construidos por la Autoridad de Vivienda de Boston . El área ahora se conocía como Columbia Point. El Columbia Point Development se completó en 1954 y tenía 1.500 apartamentos en 27 edificios casi idénticos de tres y siete pisos. ^{[3] [4]} Cuando se inauguró el proyecto de vivienda pública Columbia Point en 1953, su demografía inicial reflejaba la de la población de la ciudad: los inquilinos blancos constituían más del 90 por ciento de la población, mientras que las familias negras representaban aproximadamente el 7 por ciento. Todos los informes de la época indicaban que las tensiones raciales y étnicas eran mínimas, que había altos niveles de confianza social dentro del vecindario y, en 1955, tenía una larga lista de espera de familias que querían convertirse en nuevos inquilinos. ^[5] Se agregó otra infraestructura, incluidas escuelas públicas. La parada de tránsito rápido de MBTA se llamó Columbia, que más tarde se conocería como la parada JFK/UMass en la Línea Roja .

En la década de 1960, hubo un movimiento de residentes de la comunidad de los proyectos de vivienda de Columbia Point para conseguir que el vertedero de la ciudad, que estaba situado en la península, se cerrara de forma permanente. Consiguieron que el abogado F. Lee Bailey se interesara y los representara. Finalmente, el vertedero de la ciudad cerró en 1962 y el vertedero privado, llamado Mile Road Dump, fue ordenado el cierre en febrero de 1963 por la Corte Suprema de Massachusetts . ^[6] Bajo el mandato del alcalde de Boston, John F. Collins (1960-1968), la Autoridad de Vivienda de Boston segregó los desarrollos de vivienda pública de la ciudad de Boston trasladando a familias negras al desarrollo de Columbia Point mientras reservaba los desarrollos en el sur de Boston (como el desarrollo de vivienda West Broadway ) para familias blancas que empezaron a negarse a ser asignadas al proyecto de Columbia Point a principios de la década de 1960. ^{[7] [8]}

En 1965, se construyó el primer centro de salud comunitario en los Estados Unidos en Columbia Point, el Centro de Salud Comunitario de Columbia Point, y fue fundado por dos médicos de la Universidad de Tufts, Jack Geiger y el Conde Gibson. ^{[9] [10]} Geiger había estudiado previamente los primeros centros de salud comunitarios y los principios de la Atención Primaria Orientada a la Comunidad con Sidney Kark ^[11] y colegas mientras se desempeñaba como estudiante de medicina en la zona rural de Natal , Sudáfrica . ^{[12] [13] [14]} El centro de salud fue financiado por la Oficina de Oportunidades Económicas (OEO) del gobierno federal y era necesario para servir a la comunidad que vivía en los Proyectos de Vivienda Pública de Columbia Point, que estaban en la península aislada lejos del Hospital de la Ciudad de Boston. ^[14] El centro todavía se mantiene en pie y se utiliza hoy en día como el Centro de Salud Comunitario Geiger-Gibson en Mount Vernon Street. ^{[15] [16]} En 2012, debido a cambios demográficos, el Centro de Salud Comunitario Geiger-Gibson redujo sus horas y su enfoque de atención primaria, trasladando a sus pacientes de atención primaria al Centro de Salud Neponset en el vecindario Neponset de Dorchester. ^{[17] [18]}

En 1967, la Autoridad de Reurbanización de Boston (BRA) publicó un estudio, titulado Un campus urbano junto al mar , que proponía ubicar el campus de la Universidad de Massachusetts en Boston de forma permanente en el antiguo vertedero de Columbia Point. ^{[19] [20] [5]} En diciembre de 1968, la Junta de Síndicos de la Universidad de Massachusetts votó 12 a 4 para aceptar la propuesta de Columbia Point de la BRA. ^[21] Las reacciones iniciales de los residentes de Columbia Point y Savin Hill fueron mixtas. Una coalición de 26 organizaciones comunitarias en Columbia Point y Dorchester formó el "Consejo de Acción de Inquilinos de Dorchester" (DTAC) para evitar una afluencia de estudiantes al proyecto de vivienda pública en Mount Vernon Street. ^[5] Cuando comenzó la construcción del campus de Columbia Point, DTAC exigió la creación de un grupo de trabajo conjunto para abordar sus preocupaciones sobre la vivienda, mientras que algunos dentro de DTAC pidieron que la universidad construyera dormitorios como parte de la propuesta de Columbia Point; se propuso una legislación para hacerlo dentro de la Cámara de Representantes de Massachusetts , pero no se aprobó. ^[22] Además de DTAC, el Consejo de Desarrollo Comunitario de Columbia Point también pidió que se reservaran varios trabajos de construcción para los residentes de los proyectos, ^[23] incluyendo "espacios reservados" para trabajadores minoritarios no sindicalizados que luego se convertirían en una fuente de fricción entre los grupos comunitarios y la universidad contra la empresa de gestión de la construcción, McKee-Berger-Mansueto (MBM) que supervisaba el proyecto, sus subcontratistas y los sindicatos de la construcción. ^[24]

En 1974, se inauguró el campus de la Universidad de Massachusetts Boston en la punta de Columbia Point, y se lo llamó Harbor Campus.

En 1977, después de un intento fallido de tener la Biblioteca John F. Kennedy en Cambridge, Massachusetts cerca de la Universidad de Harvard , se inició la construcción en la punta de Columbia Point para la Biblioteca y Museo Presidencial John F. Kennedy , diseñado por el arquitecto IM Pei , e inaugurado el 20 de octubre de 1979.

Los proyectos de vivienda de Columbia Point cayeron en desuso y se volvieron bastante peligrosos. A mediados de la década de 1970, la Autoridad de Vivienda de Boston estaba bajo presión comunitaria, política y legal y órdenes de renovar y curar las condiciones de vida en el sitio. ^{[25] [26]} Cuando se inauguró el campus de UMass Boston en 1974, solo el 75 por ciento de las unidades en el proyecto de vivienda de Columbia Point estaban ocupadas, y la BHA ahora pensaba en el complejo como "vivienda de último recurso". ^[7] En 1986, comenzó la construcción del nuevo complejo de apartamentos Harbor Point para reemplazar el proyecto de vivienda pública original de Columbia Point, y se completó en 1990. Para la década de 1980, solo 300 familias vivían en el desarrollo de viviendas, en parte, porque la Autoridad de Vivienda de Boston había permitido que los edificios se deterioraran y fueran ocupados por okupas , y el proyecto de vivienda pública había generado comparaciones con los Apartamentos Pruitt-Igoe en St. Louis y las Casas Cabrini-Green en Chicago . ^[27] Como consecuencia de ello, el gobierno de la ciudad de Boston arrendó el desarrollo mediante un contrato de 99 años a un desarrollador privado compuesto por un grupo de trabajo comunitario dirigido por inquilinos y la Corporación Corcoran-Mullins-Jennison, que contaba con el apoyo de la universidad. ^[28] El desarrollo de viviendas ahora se anuncia como apartamentos de lujo. ^[29]

Ante la falta de la inversión federal, estatal y local necesaria para renovar Columbia Point y mantener al mismo tiempo la asequibilidad de las viviendas públicas, la Autoridad de Vivienda de Boston y la ciudad de Boston tomaron la decisión de entregar la propiedad a una empresa privada para que reurbanizara la zona y la convirtiera en un complejo de apartamentos de lujo a precio de mercado, con una parte de las unidades reservadas como unidades privadas subsidiadas. En 1984, la firma Corcoran-Mullins-Jennison recibió el control de la gestión, planificación, demolición y renovación de los proyectos de vivienda de Columbia Point. La ciudad de Boston otorgó un contrato de arrendamiento de 99 años a Harbor Point Community Task Force (junta elegida por los inquilinos) y una asociación de desarrolladores liderada por Corcoran-Mullins-Jennison Corporation, que pasaron a ser copropietarios. ^[30] La construcción del nuevo complejo de Harbor Point comenzó en 1986. Durante una recesión en 1988 con una caída en el mercado inmobiliario, déficits y préstamos costosos ($175 millones en préstamos estatales y federales), el desarrollo de Harbor Point estuvo cerca de la quiebra. Chevron Corporation rescató la reurbanización invirtiendo $34 millones, y Chevron aprovechó $38 millones en créditos fiscales corporativos y depreciación establecidos por el Congreso en 1986 para alentar la inversión privada en viviendas de bajos ingresos. ^{[30] [31]} Las renovaciones del nuevo complejo de ingresos mixtos, rebautizado como Harbor Point Apartments, se completaron en 1990 con 1200 apartamentos: 800 a precio de mercado y 400 subsidiados (en comparación con las 1500 unidades de vivienda pública anteriores). ^[32] Ha recibido elogios por su planificación y revitalización del Urban Land Institute , el premio FIABCI, una medalla de oro con el Premio Rudy Bruner a la Excelencia Urbana en 1993, ^{[33] [34] [35]} y se utilizó como modelo para el programa federal de demolición y reurbanización de viviendas públicas HOPE VI de HUD que comenzó en 1992. ^{[36] [37] [4]}

Dos arquitectos de Boston fueron fundamentales en el rediseño de los proyectos de vivienda de Columbia Point para convertirlos en los nuevos y lujosos apartamentos Harbor Point: Joan E. Goody y Samuel "Sy" Mintz. Goody estaba interesada en construir casas adosadas en la propiedad, mientras que Mintz trabajó en revitalizar y rehacer los edificios existentes y sus huellas. ^[38]

En 2008, la Corcoran-Jennison Company dio a conocer y presentó planes y propuestas en audiencias públicas comunitarias para reconstruir el sitio del Centro de Exposiciones Bayside de 30 acres (12 ha) en la península de Columbia Point y convertirlo en un pueblo de uso mixto de tiendas y residencias, llamado "Bayside on the Point". ^{[39] [40] [41] [42]} Hubo serios problemas con los planes de desarrollo en curso, ya que la Autoridad de Recursos Hídricos de Massachusetts había planeado construir una instalación de control de olores de aguas residuales justo adyacente al sitio de desarrollo. ^{[43] [44]}

Sin embargo, en 2009, la propiedad del Bayside Expo Center se perdió en una ejecución hipotecaria de Corcoran-Jennison a favor de una firma de bienes raíces con sede en Florida, LNR/CMAT, que la compró. Poco después, la Universidad de Massachusetts Boston les compró la propiedad para construir futuras instalaciones del campus. ^{[45] [46]} En febrero de 2010, la Universidad de Massachusetts Boston, en conjunto con la Autoridad de Construcción de la Universidad de Massachusetts, firmó formalmente los documentos de compra y compró la propiedad del Bayside Expo por $18,7 millones. En 2010, la universidad planea comenzar a construir un nuevo laboratorio de ciencias y otras instalaciones. ^{[47] [48]}

A finales de 2012, un desarrollador, Synergy Investments, anunció planes para construir un edificio residencial en 25 Morrissey Blvd. justo al lado de la parada de tren JFK/UMass, en un lote abandonado, para desarrollar aún más el pie de la península de Columbia Point. ^{[49] [50]} Además, en 2012, el desarrollador Corcoran-Jennison Companies anunció planes para construir otro edificio residencial en Mt. Vernon Street en el sitio del complejo de oficinas al lado de la antigua Bayside Expo. ^[51]

En 2014, la Autoridad de Reurbanización de Boston inició un estudio sobre la reurbanización de la carretera principal de Columbia Point, Mount Vernon Street, junto con el Plan Maestro para la península. ^[52]

El 30 de marzo de 2015, el presidente Barack Obama inauguró el Instituto Edward M. Kennedy para el Senado de los Estados Unidos , con la presencia del vicepresidente Joe Biden . ^[53] El Instituto ha estado abierto al público desde el 31 de marzo de 2015. ^[54]

En 2018, se iniciaron conversaciones sobre qué hacer con las dos escuelas públicas de Boston en Columbia Point: la escuela primaria Dever, que estaba bajo administración judicial, y la escuela secundaria McCormack. Había planes para instalar allí una escuela secundaria. ^[55]

En el otoño de 2018, UMASS/Boston inauguró dos nuevos edificios de gran altura para residencias estudiantiles en el campus, junto al complejo deportivo. Estos fueron los primeros dormitorios dentro del campus construidos en UMASS/Boston.

En 2019, el sitio de Bayside Expo, ahora nivelado y propiedad de UMASS/Boston, se alquila por 99 años para su desarrollo a Accordia Partners por $235 millones. ^{[56] [57]}

En octubre de 2018, el alcalde de Boston, Marty Walsh, anunció una propuesta integral de adaptación al cambio climático para proteger la costa del puerto de Boston de las inundaciones costeras , ^[58] y en octubre de 2020, la administración de Walsh publicó un informe de adaptación al cambio climático de 174 páginas para la costa del puerto de Boston en Dorchester con una sección en Columbia Point y Morrissey Boulevard . ^{[59] [60]} En marzo de 2022, la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston (BPDA) aprobó una propuesta del Dorchester Boys & Girls Club y la Fundación Martin Richard para construir un pabellón de deportes de 3 pisos en Mount Vernon Street. ^[61] En julio de 2022, la alcaldesa de Boston, Michelle Wu, vetó una enmienda de 5 millones de dólares para la propuesta del pabellón de deportes que había sido aprobada por el Ayuntamiento de Boston para el paquete de ayuda por la pandemia de COVID-19 que la ciudad recibió en virtud de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021 a pesar de apoyar la propuesta en sí. ^[62] En agosto de 2022, el gobernador de Massachusetts, Charlie Baker, firmó una ley de gasto en infraestructura que incluía una asignación de un millón de dólares para la propuesta del pabellón deportivo. ^[63] En octubre de 2022, la Junta de Apelaciones de Zonificación de Boston aprobó la propuesta del pabellón deportivo. ^[64]

Fuente: Lawton, Universidad de Massachusetts Boston, materiales de investigación

• 1630 – Los colonos puritanos llegan a Columbia Point. El lugar se utiliza como pastizal para terneros en la ciudad de Dorchester hasta 1869
• 1884 – Se inaugura la estación de bombeo de aguas residuales al final de Mile Road.
• 1942 – Se construye el Campo McKay, utilizado para albergar a prisioneros italianos durante la Segunda Guerra Mundial, en el lado norte de la península.
• 1954 – Se inaugura el proyecto de viviendas Columbia Point y se mudan los primeros inquilinos.
• 1965 – Se inaugura el Centro de Salud Columbia Point, el primer centro de salud comunitario del país.
• 1966 – Comienza la construcción del centro comercial Bayside.
• 1971 – Comienza la construcción de la Universidad de Massachusetts Boston .
• 1974 – Se inaugura el Campus Portuario de la Universidad de Massachusetts Boston en Columbia Point.
• 1975 – Los inquilinos de varios proyectos de vivienda pública presentan una demanda contra la Autoridad de Vivienda de Boston, quejándose de condiciones de vida deficientes. ^[26]
• 1978 – La Autoridad de Reurbanización de Boston recibe una subvención federal de $10 millones para mejoras en el proyecto de viviendas de Columbia Point.
• 1979 – Los tribunales ponen a la Autoridad de Vivienda de Boston bajo administración judicial.
• 1979 – Se inaugura oficialmente la Biblioteca y Museo Presidencial John F. Kennedy .
• 1984 – La administración judicial de la Autoridad de Vivienda de Boston finaliza y Corcoran, Mullins, Jennison, una empresa de desarrollo privada, se hace cargo de la gestión de Columbia Point, iniciando una importante limpieza y mejoras de mantenimiento intensivo.
• 1985 – Los Archivos del Estado de Massachusetts abren sus puertas en noviembre.
• 1986 – Comienza la construcción del nuevo complejo de viviendas Harbor Point, una comunidad de ingresos mixtos, en el sitio de los antiguos proyectos de viviendas de Columbia Point.
• 1998 – Harbor Point Apartments logra una tasa de ocupación del 99% y celebra su décimo aniversario.
• 2008 – Se ofreció para revisión pública una propuesta para la remodelación del sitio del Centro de Exposiciones Bayside para convertirlo en una propiedad mixta residencial y comercial que se llamaría "Bayside on the Point".
• 2009 – El sitio del Centro de Exposiciones Bayside se pierde en una ejecución hipotecaria y finalmente se vende a la Universidad de Massachusetts Boston. ^[65]
• 2010 – La Universidad de Massachusetts Boston compra formalmente la propiedad Bayside Expo por $18,7 millones en febrero de 2010
• 2015 – El Instituto Edward M. Kennedy para el Senado de los Estados Unidos abrió sus puertas al público en marzo.
• 2018 - Se abren dos edificios de dormitorios para estudiantes de UMASS/Boston en la península
• 2019 - El sitio de Bayside Expo, propiedad de UMASS/Boston, se alquila por 99 años para su desarrollo a Accordia Partners por $235 millones ^{[56] [57]}

• Mapa de Columbia Point - Autoridad de Reurbanización de Boston, Ciudad de Boston (archivado en 2012)
• "Plan maestro de Columbia Point" - Autoridad de Reurbanización de Boston, Ciudad de Boston
• Transformaciones urbanas: Columbia Point - Harbor Point, Boston - diapositivas de la presentación, profesor David W. Manzo, Boston College (archivado en 2008)
• Mapa de Dorchester, Massachusetts, de 1899, con el NYNH y el HRR circulando por la línea Old Colony; nótese la calle Mt. Vernon y parte de Columbia Point en la esquina inferior derecha (archivado en 2007)
• Mapa de Boston de 1903: vea el pasto Calf en Columbia Point en la parte inferior central del lado derecho, justo encima de Savin Hill

• Feldberg, Michael (2015). UMass Boston cumple 50 años: Historia del cincuentenario de la Universidad de Massachusetts Boston . Amherst, MA : University of Massachusetts Press . ISBN 978-1625341693.

42°18′49.39″N 71°02′00.37″O / 42.3137194, -71.0334361