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Articulo de referencia

El Belnord

Coordenadas : 40°47′18″N 73°58′34″W / 40.78833°N 73.97611°W / 40.78833; -73.97611 El Belnord es un edificio de condominios ubicado en el 225 de la calle 86 Oeste, en el Upper We...

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Coordenadas : 40°47′18″N 73°58′34″W / 40.78833°N 73.97611°W / 40.78833; -73.97611
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El Belnord es un edificio de condominios ubicado en el 225 de la calle 86 Oeste, en el Upper West Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos. La estructura de 13 pisos fue diseñada por Hiss y Weekes en estilo neorrenacentista italiano y ocupa toda la manzana entre Broadway , la Avenida Amsterdam y las calles 86 y 87. Fue construido entre 1908 y 1909 por un consorcio de inversores como un edificio de apartamentos de alquiler . El Belnord es un monumento histórico de la ciudad de Nueva York y está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos .

El edificio ocupa un terreno casi rectangular y tiene una fachada de piedra caliza y ladrillo, dividida horizontalmente en tres secciones. En la calle 86, un par de arcos en el centro de la fachada conducen a un patio interior con jardín, entrada para vehículos y accesos a los apartamentos. El Belnord tiene seis entradas, cada una de las cuales conduce a un conjunto diferente de apartamentos, y originalmente tenía una planta de máquinas en el sótano, así como servicios como establos para caballos y trasteros. El edificio originalmente tenía 175 apartamentos, diseñados en estilo Luis XVI . Los apartamentos generalmente tenían varias habitaciones y daban tanto al patio como a la calle. En la década de 1940, el edificio tenía 225 unidades; esta cifra aumentó a 231 unidades de condominio a finales de la década de 2010. El diseño de los apartamentos data de una renovación realizada en la década de 2010 por Robert AM Stern .

Un grupo de inversores adquirió el terreno a la familia Hoyt en 1908 y construyó allí el Belnord. Cuando se terminó de construir en octubre de 1909, se le consideraba el edificio de apartamentos más grande de Estados Unidos. El Belnord se vendió varias veces en la década de 1920 antes de ser adquirido por City Bank-Farmers Trust Company en 1935. El banco vendió el edificio en 1945, y el Belnord cayó en un estado de abandono durante las décadas siguientes. Entre las décadas de 1970 y 1990, los inquilinos se vieron envueltos en múltiples disputas con la entonces propietaria, Lillian Seril, y muchos residentes se negaron a pagar el alquiler debido al mal estado del Belnord. Property Markets Group y Gary Barnett compraron el Belnord en 1994, y Barnett invirtió más de 100 millones de dólares en renovaciones. La empresa Extell Development Company de Barnett vendió los apartamentos en 2015 a HFZ Capital Group , que convirtió muchos de ellos en condominios a partir de 2017. Westbrook Partners se hizo cargo del proyecto a principios de 2021 y había vendido el 80% de las unidades al año siguiente.

Sitio

El Belnord está ubicado en 225 West 86th Street en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Nueva York, Estados Unidos. [ 5 ] Ocupa toda una manzana delimitada por Broadway al oeste, 87th Street al norte, Amsterdam Avenue al este y 86th Street al sur. [ 6 ] [ 7 ] Se cita que el edificio tiene una fachada de aproximadamente 201 pies (61 m) en Broadway y Amsterdam Avenue, 343 pies (105 m) en 86th Street y 328 pies (100 m) en 87th Street. [ 7 ] [ 8 ] [ a ] ​​El sitio se cita de diversas maneras como que cubre 64 614 pies cuadrados (6003 m 2 ) , [ 9 ] 67 614 pies 2 (6282 m 2 ) , [ 7 ] o 68 943 pies cuadrados (6405,0 m 2 ) ; [ 10 ] el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita la parcela como que cubre 67 674 pies cuadrados (6287 m 2 ) . [ 11 ]        

El edificio está frente a la Iglesia Presbiteriana West-Park al este y la Iglesia Metodista de San Pablo al oeste. Una entrada a la estación de la calle 86 del metro de la ciudad de Nueva York , que da servicio a la línea 1 , está justo afuera de la esquina suroeste del edificio. [ 11 ] El Belnord es uno de los pocos edificios de apartamentos que ocupan una manzana completa en la ciudad de Nueva York, [ 12 ] [ 13 ] con su estructura ocupando aproximadamente dos tercios de su terreno y un patio central de 22 000 pies cuadrados (2000 m² ) que conforma el resto. [ 7 ] [ 9 ] La disposición del Belnord es similar a la del Apthorp , otro gran edificio de apartamentos en Broadway y la calle 79 construido a principios del siglo XX. [ 14 ] 

Arquitectura

El Belnord fue diseñado por H. Hobart Weekes de la firma de arquitectura Hiss and Weekes , [ 15 ] y se completó en 1909. [ 16 ] Tiene 13 pisos de altura y presenta elementos decorativos de estilo neorrenacentista italiano . [ 17 ] El arquitecto se jactó ante The New York Times de que era el "edificio de apartamentos más grande del país, y tal vez del mundo". [ 16 ] Sus características de diseño, como un patio interior, ventanales y apartamentos grandes, tenían como objetivo evocar las del edificio de apartamentos Dakota y atraer inquilinos adinerados que no habían podido mudarse a él. [ 18 ] La George A. Fuller Company fue la contratista general de la construcción del Belnord. [ 15 ] El diseño moderno del interior data de una renovación de la década de 2010 realizada por Robert AM Stern . [ 19 ] [ 20 ]

Forma y fachada

La fachada se divide horizontalmente en tres secciones: una base de cinco pisos, un cuerpo de siete pisos y una parte superior de un piso. Los tres primeros pisos de la base tienen una fachada de piedra caliza rústica , sobre la cual hay una banda horizontal . El cuarto y el quinto piso están revestidos de ladrillo y están rematados por otra banda. La fachada de la sección central también es de ladrillo, excepto en las esquinas, que tienen sillares dispuestos verticalmente . Los vanos más externos son más anchos que los demás en la fachada y están flanqueados por sillares. Una tercera banda recorre la fachada por encima del duodécimo piso. El último piso tiene paneles decorativos entre cada ventana; encima hay una cornisa con dentículos . [ 17 ] Las ventanas son de tamaños variados y tienen decoración clásica. [ 21 ] La fachada interior, que da al patio, es de terracota y ladrillo. [ 7 ]

Entradas y patio

Vista de uno de los arcos de la calle 86.

El Belnord tiene dos entradas, una en la calle 86 y otra en la calle 87, que dan acceso a seis vestíbulos residenciales. [ 6 ] La entrada principal se realiza a través de dos enormes arcos de doble altura en la calle 86, que conducen a un patio interior. [ 17 ] [ 21 ] Sobre cada arco hay claves de bóveda con cartuchos . [ 17 ] La parte inferior de los arcos presenta techos abovedados y frescos multicolores, [ 21 ] así como tres faroles. [ 17 ] La escritora Elizabeth Hawes afirmó que la bóveda de cañón «equivalía a un rito de iniciación arquitectónico», que separaba el patio cerrado del paisaje urbano abierto. [ 15 ]

El patio es uno de los más grandes de la ciudad [ 22 ] y era, en el momento de su construcción, el patio interior más grande del mundo. [ 23 ] Mide 231 pies (70 m) de largo [ 21 ] [ 23 ] [ 24 ] y tiene 94 pies (29 m) [ 23 ] [ 25 ] [ 15 ] o 98 pies (30 m) de ancho. [ 24 ] [ b ] Un camino de 23 pies de ancho (7,0 m) conduce al patio; [ 26 ] el camino estaba originalmente pavimentado con bloques de roble como medida de amortiguación de sonido. [ 27 ] [ 28 ] Dentro del patio hay tres jardines paisajísticos, [ 15 ] incluyendo un pequeño jardín rodeado por una cerca de hierro e iluminado por una docena de farolas ornamentales. [ 17 ] El jardín estaba decorado con arbustos y árboles, y tiene una fuente central. [ 17 ] [ 25 ] [ 29 ] Fotografías de principios del siglo XX del patio indican que contenía cuatro pequeños parches de césped con una claraboya en el medio. [ 25 ] Hay entradas al patio en cada esquina del edificio. [ 30 ] [ 26 ] Originalmente, había seis, [ 27 ] [ 31 ] con una en el lado norte del patio y la otra entre los dos caminos de acceso al sur. [ 26 ]    

El lado de la calle 87 tenía una entrada de vehículos de 4,3 m (14 pies ) de ancho [ 26 ] que conducía a un área de servicio debajo del patio. [ 32 ] Cuando se inauguró el edificio, todos los vehículos de reparto debían usarla [ 27 ] [ 31 ] [ 29 ] para mantener el tráfico de mercancías alejado de la calle 86, una vía principal. [ 15 ] [ 26 ] Los ascensores transportaban la mercancía desde el área de servicio hasta un vestíbulo justo afuera de cada habitación. [ 31 ] 

Características

Características mecánicas

El sótano albergaba a decenas de empleados de mecánica. [ 33 ] El Belnord originalmente tenía su propia planta mecánica en el sótano, [ 34 ] [ 35 ] que se ubicaba directamente debajo del patio para minimizar las vibraciones dentro de cada apartamento. [ 36 ] La sala de bombas y máquinas contenía tres generadores, cada uno con una capacidad total de 1060 caballos de fuerza (790 kW) . [ 36 ] La sala de calderas contenía cuatro calderas, cada una con una capacidad de 350 caballos de fuerza (260 kW) ; estas calderas proporcionaban todo el vapor del edificio. [ 37 ] Había un depósito de carbón junto a la sala de calderas. [ 38 ] La sala de refrigeración contenía una máquina de hielo con una capacidad de 25 toneladas, así como un sistema de limpieza por vacío. [ 39 ] Un motor eléctrico ventilaba el aire del sótano; los apartamentos originalmente no tenían un sistema de ventilación. [ 38 ]  

El Belnord obtenía agua fría del sistema de suministro de agua de la ciudad de Nueva York , que luego se bombeaba hasta el tejado. [ 38 ] Había un tanque de reserva en el tejado con una capacidad de 10 000 galones estadounidenses (38 000 L) , así como otras tres torres de agua. [ 40 ] El edificio inicialmente contenía 14 ascensores hidráulicos , de los cuales ocho eran para carga y seis para pasajeros. [ 41 ] El Belnord tenía el mismo número de ascensores de pasajeros y de carga después de su conversión en condominio. [ 42 ] También había escaleras de emergencia con mangueras contra incendios en cada piso. [ 39 ] Además, había una centralita telefónica hecha de mármol de Vermont, que medía 7,5 por 15 pies (2,3 por 4,6 m) . [ 43 ]  

El moderno edificio de condominios cuenta con cuartos de servicio, como cuartos de instalaciones mecánicas, plomería y electricidad, en sus dos sótanos, planta baja y azotea. [ 6 ] El Belnord recibe servicio del sistema de suministro de gas y la red eléctrica de la ciudad, aunque el edificio produce su propio vapor mediante calderas en el subsótano. [ 44 ] Si bien los apartamentos anteriormente utilizaban aires acondicionados de ventana, algunos de ellos se han conectado al sistema de aire acondicionado central del edificio . [ 45 ]

Servicios y espacios comunes

Originalmente, cada uno de los vestíbulos del edificio tenía 7,3 m (24 pies) de ancho. [ 26 ] La planta baja se dispuso inicialmente como consultorios de dentistas y médicos; [ 46 ] dos de las oficinas de la planta baja formaban parte de apartamentos dúplex con espacios habitables en el segundo piso. [ 34 ] La planta baja contenía 17 escaparates en 1921. [ 8 ] Cada inquilino tenía un trastero en el sótano. [ 7 ] [ 27 ] También había establos para caballos en el sótano, debajo del patio. [ 13 ] [ 47 ] La azotea contenía lavanderías privadas. [ 27 ] [ 48 ] Había una lavandería en cada esquina del edificio; cada lavandería tenía 36 tinas de lavar, así como una secadora privada para cada inquilino. [ 48 ] 

Después de la renovación de la década de 2010, el Belnord contenía aproximadamente 9000 pies cuadrados (840 m² ) de comodidades. [ 30 ] Estas incluían áreas de comedor y un salón privado para residentes. El salón cuenta con varios grupos de asientos, así como un conjunto de puertas que pueden dividir el salón en dos espacios. [ 12 ] La planta baja contiene buzones para cada apartamento, una pequeña lavandería y una sala de juegos con una cocina adjunta. También hay dos cuartos para guardar bicicletas y un pequeño gimnasio. [ 44 ] En los pisos superiores, los vestíbulos fueron revestidos con mosaicos. [ 40 ] Muchos de los detalles de diseño originales se conservaron en la renovación de la década de 2010, incluidos los vestíbulos con pisos de mosaico. Stern también instaló decoraciones en blanco y negro en los espacios comunes, que se inspiraron en las decoraciones originales de Dorothy Draper para el Hotel Carlyle en el Upper East Side . Estas decoraciones incluían vestíbulos de mármol, pasillos blancos y puertas de apartamentos negras. [ 13 ] 

Residencias

Uno de los planos originales

El Belnord originalmente contenía 175 o 176 apartamentos de alquiler, [ c ] cada uno de los cuales contenía hasta 11, [ 40 ] [ 46 ] [ 50 ] 12, [ 51 ] o 14 habitaciones. [ 26 ] [ 31 ] [ 52 ] Cada piso por encima del entrepiso del primer piso contenía típicamente 16 apartamentos. [ 53 ] El edificio se dividió inicialmente en seis secciones, cada una con dos a cuatro apartamentos por piso; cada sección era servida por su propio conjunto de ascensores. [ 23 ] [ 27 ] [ 31 ] Para minimizar la cantidad de espacio que ocupaban los pasillos, los vestíbulos de los ascensores en cada piso conectaban directamente con los apartamentos en ese piso. [ 14 ] Aunque muchos apartamentos contenían habitaciones para el servicio, el último piso contenía cuartos adicionales para el servicio, con pisos de madera noble, paredes de cemento y baños. [ 54 ] Para la década de 1940, las habitaciones del servicio en los pisos superiores se habían subdividido y el Belnord contenía 225 apartamentos. [ 52 ] Cuando el Belnord se convirtió en condominios a finales de la década de 2010, se dividió en 231 unidades. [ 55 ] [ 56 ] Los primeros 95 condominios, con dos a cinco habitaciones cada uno, se vendieron a partir de 2018. [ 30 ]

Originalmente, las habitaciones de servicio, los dormitorios y las salas familiares generalmente estaban separadas. [ 32 ] Cada apartamento tenía 50 pies (15 m) de profundidad, dando tanto a la calle como al patio. [ 16 ] [ 28 ] [ 14 ] Muchos apartamentos tenían una biblioteca, un comedor y una sala de estar. [ 14 ] Los dormitorios y las habitaciones de servicio generalmente daban al patio, [ 27 ] [ 29 ] que era más ancho que la sección vecina de la calle 86. [ 21 ] Las salas familiares como salas de estar, salones, comedores y cocinas daban a la calle. [ 27 ] En general, se accedía a cada apartamento por un gran vestíbulo. [ 27 ] [ 40 ] El vestíbulo conducía a una sala de estar y un comedor que estaban conectados entre sí. Una cocina, una despensa y los dormitorios de servicio estaban junto al comedor. Otro pasillo conducía perpendicularmente desde el vestíbulo a los dormitorios. [ 27 ] En promedio, cada apartamento tenía de dos a cuatro baños y dos o tres habitaciones para el servicio. [ 50 ] Cada apartamento también tenía armarios grandes. [ 32 ] [ 40 ] 

Los apartamentos estaban decorados al estilo Luis XVI . [ 27 ] [ 40 ] [ 50 ] Contaban con tapices de seda, paneles pintados en las paredes, puertas de caoba maciza y suelos de madera noble. [ 27 ] Los salones y comedores de cada apartamento tenían chimeneas con repisas talladas . Todas las repisas estaban talladas a mano con diferentes diseños y eran importadas; las decoraciones de las paredes también eran importadas. Los dormitorios tenían espejos de cuerpo entero montados en las puertas de los armarios, y cada apartamento tenía su propia caja fuerte, refrigerador y sistema telefónico. [ 40 ] Las unidades se anunciaban como equipadas con tecnología avanzada; por ejemplo, los refrigeradores de la cocina tenían máquinas de hielo incorporadas, [ 16 ] [ 57 ] y había radiadores debajo de cada ventana. [ 38 ] Cada una de las cocinas también contenía cocinas diseñadas a medida, un conducto de basura y dos lavaderos. [ 40 ]

Los condominios renovados son generalmente más grandes que los apartamentos de alquiler que reemplazaron. Stern eliminó muchos de los tabiques entre las salas de estar, los comedores y las cocinas, creando espacios abiertos que generalmente dan a la calle. Los dormitorios, que se dispusieron para dar al patio, conservan en su mayoría su distribución original. [ 13 ] Los apartamentos presentan una paleta de colores similar a la de los espacios comunes. Las cocinas tienen gabinetes de laca blanca o roble y encimeras doradas; los baños de visitas utilizan mármol blanco y negro; y los baños principales tienen revestimiento de mármol blanco. [ 13 ] [ 30 ] Durante la conversión a condominio se crearon varios apartamentos modelo, incluido un apartamento de Rafael de Cárdenas con un diseño contemporáneo, [ 58 ] así como otra unidad de Anna Karlin con "una mezcla de piezas vintage y de diseño personalizado". [ 12 ]

Historia

A principios del siglo XIX, los complejos de apartamentos en la ciudad de Nueva York se asociaban generalmente con la clase trabajadora. A finales del siglo XIX, los apartamentos también se volvieron deseables entre las clases media y alta. [ 59 ] Entre 1880 y 1885, se construyeron más de 90 edificios de apartamentos en la ciudad. [ 60 ] El Belnord fue uno de varios grandes edificios de apartamentos de lujo construidos en la ciudad de Nueva York a principios del siglo XX. [ 14 ] Se construyó tras el éxito del Apthorp , otro edificio de apartamentos que ocupaba una manzana entera con un patio interior, construido en la calle 79 y Broadway en 1908. [ 10 ]

Desarrollo y primeros años

Vista desde la esquina de la calle 86 y la avenida Amsterdam.

La familia Hoyt había adquirido el sitio del Belnord a finales del siglo XIX, pero el sitio permaneció vacío durante 20 años. [ 61 ] El consorcio Belnord Realty Company compró la manzana delimitada por Broadway, Amsterdam Avenue y las calles 86 y 87 a Broadway and Eighty-sixth Street Company, una sociedad holding de la familia Hoyt, en julio de 1908. [ 62 ] [ 63 ] El consorcio estaba compuesto por numerosos empresarios, [ 27 ] incluyendo a Henry Reese Hoyt y Sherman Hoyt, cuya familia había sido propietaria del sitio anteriormente. [ 61 ] Los compradores anunciaron inmediatamente planes para construir un edificio de apartamentos de 12 pisos en el sitio, que sería diseñado por Hiss y Weekes. [ 62 ] [ 63 ] El edificio mediría 350 pies (110 m) de largo, 200 pies (61 m) de ancho y 150 pies (46 m) de alto; Los medios de comunicación describieron el Belnord como el edificio de apartamentos más grande del mundo en ese momento. [ 27 ] [ 28 ] La George A. Fuller Company recibió el contrato general para el proyecto, [ 64 ] [ 65 ] y William Bradley & Son fue contratada para fabricar la piedra caliza del edificio. [ 66 ] Además, John P. Kane Co. fue contratada para suministrar ladrillos para el edificio. [ 7 ] Ese septiembre, el Belnord otorgó un préstamo hipotecario de $3 millones ( equivalente a $107,000,000 en 2025 ) para el edificio a la Metropolitan Life Insurance Company . [ 67 ] La excavación del sitio comenzó el 18 de septiembre de 1908. [ 68 ]   

Hiss y Weekes presentaron los planos del edificio en noviembre de 1908, momento en el que el edificio iba a costar 1,8 millones de dólares ( equivalente a 64.000.000 de dólares en 2025 ). [ 28 ] [ 69 ] Al mes siguiente, un comisionado del Departamento de Viviendas de la ciudad aprobó los planos de varios de los sistemas mecánicos del edificio. [ 31 ] Para acomodar las salas de servicio, las áreas de carga y las áreas de almacenamiento en el sótano, el sitio fue excavado a una profundidad de 12 a 20 pies (3,7 a 6,1 m) . [ 26 ] La excavación del sitio incluyó la voladura de grandes rocas para apartarlas del camino, un proceso que tomó cuatro meses. [ 70 ] La construcción de la estructura de acero del edificio comenzó el 1 de enero de 1909. [ 68 ] Para marzo de 1909, la estructura de acero en la parte occidental del sitio estaba completa, mientras que la parte oriental todavía estaba siendo excavada. [ 9 ] La construcción del Belnord inspiró el desarrollo de otros edificios de apartamentos cercanos, particularmente en lotes baldíos que habían sido propiedad de especuladores inmobiliarios durante varios años. [ 71 ] 

El Belnord abrió sus puertas el 1 de octubre de 1909. [ 68 ] WH Dolson & Co. fue contratada como la primera agencia de alquiler del edificio y abrió una oficina allí en octubre de 1909. [ 72 ] El Belnord inicialmente ofrecía electricidad, refrigeración y servicios de aspiración gratuitos. [ 46 ] [ 73 ] Se podía acceder fácilmente desde otras partes de la ciudad de Nueva York debido a su proximidad al metro, la línea elevada de la Novena Avenida y varias rutas de tranvía . [ 46 ] Debido a su tamaño, el Belnord empleaba a una plantilla de 100 personas a tiempo completo. [ 46 ] Para 1914, los alquileres anuales del Belnord oscilaban entre 2100 y 6500 dólares (equivalente a entre 67 000 y 209 000 dólares en 2025 ). [ 46 ] Muchos de los primeros inquilinos del Belnord eran judíos europeos que habían emigrado a los Estados Unidos, así como «socialistas recalcitrantes y decenas de psicoanalistas». [ 16 ] Según un artículo posterior del New York Times , el Belnord fue el edificio de apartamentos más grande de los Estados Unidos durante unos 15 años y pudo haber sido el edificio de apartamentos más grande del mundo. [ 61 ]

Desde la década de 1920 hasta principios de la década de 1970

Max N. Natanson compró el edificio a Sherman Hoyt, presidente de Belnord Realty Company, en diciembre de 1921. [ 8 ] [ 49 ] En ese momento, Belnord estaba valorado en $4.5 millones ($ 81.2 millones en 2025 ). [ 8 ] Natanson revendió inmediatamente el edificio a Charles Newmark de la firma Newmark and Jacobs. [ 74 ] [ 75 ] Riverside Viaduct Realty Company se hizo cargo del edificio en febrero de 1922, aunque Wood-Dolson Company siguió siendo el agente de alquiler del edificio. [ 76 ] Un grupo de inversores, encabezado por Anderson & Hurd, acordó comprar Belnord a Newmark en febrero de 1923, momento en el que el edificio estaba valorado en $6 millones ($ 113 millones en 2025 ) y generaba más de $1 millón ($ 18.1 millones en 2025 ) por año en alquiler. [ 77 ] [ 78 ] El New York Times informó en ese momento que fue la venta residencial individual más grande en la ciudad de Nueva York. [ 77 ] Edward J. Gould y Jack Stein adquirieron el edificio en noviembre de 1925 por aproximadamente $6.5 millones ($ 119 millones en 2025 ). [ 79 ] [ 80 ] La Farmers' Loan and Trust Company , actuando en nombre de Metropolitan Life, ejecutó la hipoteca de $3 millones del edificio en mayo de 1926, [ 81 ] y Gould y Stein revendieron el edificio a Chauncey B. Kingsley el mismo mes. [ 82 ] [ 83 ] El National City Bank of New York alquiló algunos de los locales comerciales del edificio en 1928 y los remodeló para convertirlos en una sucursal bancaria. [ 84 ]    

La City Bank Farmers Trust Company , sucesora tanto de National City Bank como de Farmers' Trust, refinanció el edificio en 1930, combinando la hipoteca original de $3 millones del edificio con otro préstamo de $400,000. [ 85 ] Para septiembre de 1935, City Bank Farmers Trust estaba ejecutando la hipoteca del edificio para saldar una deuda de $3.459 millones. [ 86 ] Los procedimientos de ejecución hipotecaria se retrasaron hasta mayo de 1936, [ 87 ] cuando el banco se hizo cargo del edificio después de ofertar $3.4 millones ($ 78.9 millones en 2025 ) en una subasta de ejecución hipotecaria. [ 88 ] [ 89 ] La 225 West 86th Street Corporation, controlada por City Bank Farmers Trust, fue propietaria del edificio durante los siguientes nueve años. [ 90 ] El banco comenzó a negociar la venta del Belnord a un grupo de inversores en noviembre de 1945. [ 10 ] [ 90 ] En ese momento, el edificio tenía casi 1000 residentes y casi todos sus 186 apartamentos estaban ocupados. [ 10 ] El consorcio, Belnord Realty Corporation, finalizó la compra del Belnord en diciembre de 1945. [ 91 ] Los nuevos propietarios solicitaron con éxito a un juez del estado de Nueva York que redujera la valoración del edificio de 3,2 millones de dólares en un 20 por ciento en 1946. [ 92 ] [ 93 ] 

Las disputas entre los inquilinos y los propietarios del edificio surgieron ya en 1954, cuando los propietarios convirtieron la entrada principal en una carnicería y cercaron el patio interior. [ 51 ] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al Belnord como monumento histórico de la ciudad de Nueva York en 1966, [ 94 ] aunque la designación se aplicó solo a la fachada exterior, no a la fachada interior a lo largo del patio. [ 32 ] El Belnord fue uno de los primeros edificios en el Upper West Side en ser designado como monumento histórico de la ciudad de Nueva York. [ 95 ] Los 290 apartamentos del Belnord fueron puestos bajo control de alquileres durante finales del siglo XX, ya que el edificio había sido construido antes de la Segunda Guerra Mundial. Después de que las leyes de regulación de alquileres de Nueva York fueran modificadas en 1971, el Belnord se unió a la Asociación de Estabilización de Alquileres del estado; esto permitió a sus propietarios convertir apartamentos con alquileres controlados en unidades de alquiler estabilizado de pago más alto después de que los inquilinos existentes se hubieran mudado. [ 96 ]

Propiedad de Seril

Ventanas del tercer al quinto piso en la esquina de la fachada

década de 1970

Nathan Seril y su esposa Lillian obtuvieron el control total del Belnord en 1974, comprando las participaciones de sus socios. Los Seril comenzaron a exigir a los inquilinos el pago de los alquileres atrasados, alegando que algunos subarrendaban o renovaban ilegalmente sus apartamentos, mientras que los inquilinos denunciaban numerosos problemas estructurales, como goteras en el techo, techos derruidos, tuberías reventadas, ascensores averiados y un suministro de agua deficiente. Dos tercios de los apartamentos aún estaban sujetos a control de alquileres, y los alquileres mensuales típicos para estas unidades rondaban los 60 dólares ( 390 dólares en 2025 ) por habitación. Esto llevó al yerno de los Seril a decir: «Si mantienen los alquileres del edificio más bajos que en el sur del Bronx, ¿cómo evitan que la propiedad se deteriore?» [ 97 ]

Las disputas sobre el edificio comenzaron a alcanzar su punto máximo a finales de la década de 1970. [ 98 ] El Belnord fue expulsado de la Asociación de Estabilización de Alquileres en 1976 después de que Lillian Seril no pagara las cuotas de membresía, por lo que los apartamentos con alquiler estabilizado pasaron a tener alquiler controlado en 1979, y sus alquileres se redujeron entre un 30 y un 50 por ciento. [ 52 ] Muchos de los inquilinos con alquiler estabilizado se opusieron a pagar alquileres más bajos, diciendo que el edificio se había deteriorado. [ 96 ] Varios inquilinos recordaron que tenían que introducir a escondidas refrigeradores, azulejos de cocina y técnicos de reparación en el edificio en medio de la noche, [ 73 ] porque Seril no les permitía reemplazar sus electrodomésticos. [ 97 ] Alrededor de 100 inquilinos comenzaron una huelga de alquileres en 1978, depositando sus pagos de alquiler en una cuenta de fideicomiso . [ 18 ] [ 51 ] La asociación de inquilinos del edificio recaudó $330,000 ($ 1.63 millones en 2025 ) de los huelguistas de alquiler en dos años. Parte de este dinero se usó para pagar a un administrador, a quien el juez del Tribunal de Vivienda de Manhattan, Ralph Waldo Sparks, nombró a principios de 1980. [ 18 ] El New York Times dijo que el nombramiento de un administrador "generalmente se reservaba para viviendas precarias en situaciones desesperadas". [ 98 ] Los inquilinos también contrataron a un ingeniero en 1979, quien estimó que el edificio necesitaba $5 millones ($ 22.2 millones en 2025 ) en reparaciones. [ 99 ]  

Década de 1980 y principios de la de 1990

El Belnord fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1980. [ 1 ] Sparks intentó sin éxito negociar un acuerdo entre los inquilinos y Seril, [ 18 ] [ 51 ] y se retiró por completo de la disputa del Belnord ese julio. [ 100 ] A finales de 1980, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) estaba conociendo "ocho o nueve" disputas entre Seril y los 225 inquilinos del edificio. Los inspectores de la ciudad habían citado al Belnord por 132 violaciones de los códigos de construcción de la ciudad, y el edificio había acumulado $65,000 ($ 254,000 en 2025 ) en facturas impagas e impuestos atrasados . El techo, los sistemas mecánicos y los ascensores del edificio necesitaban renovaciones importantes; muchos de los apartamentos tenían goteras y techos derrumbados; y la terraza debajo del patio estaba en peligro de derrumbarse. [ 51 ] Seril afirmó que los residentes de los apartamentos del ático habían plantado jardines en la azotea, lo que añadía peso extra al tejado. [ 51 ] [ 52 ] A pesar de los problemas de mantenimiento, muchos inquilinos permanecieron en sus viviendas, en parte debido al alquiler extremadamente bajo; por ejemplo, un apartamento de seis habitaciones costaba 460 dólares al mes ( 1800 dólares en 2025 ). [ 101 ] El HPD dictaminó en 1981 que Seril había acosado a los inquilinos y no había realizado las reparaciones necesarias. [ 52 ]

Seril demandó a los inquilinos en huelga de alquileres en marzo de 1983, alegando que debían $7.5 millones ($ 24.2 millones en 2025 ); [ 51 ] solicitó al menos $9 millones en daños. [ 98 ] [ 102 ] Los inquilinos afirmaron que habían estado reteniendo el alquiler para pagar reparaciones. [ 102 ] Aunque Seril alegó que los inquilinos se habían negado a permitir que los trabajadores de mantenimiento inspeccionaran los apartamentos, [ 52 ] [ 102 ] varios inquilinos declararon que los contratistas de Seril hicieron un trabajo de mala calidad y que Seril se negó a permitir que los residentes contrataran a sus propios contratistas. [ 52 ] El juez estatal Martin Evans dictaminó en julio de 1983 que los inquilinos en huelga tenían que pagar el alquiler atrasado; [ 103 ] en enero siguiente, Evans puso fin a la huelga de alquileres y ordenó a la asociación de inquilinos del edificio que pagara a Seril $1.2 millones ($ 3.88 millones en 2025 ). [ 98 ] Según Evans, muchos inquilinos no habían realizado pagos ni a la asociación de inquilinos de Belnord ni a Seril. [ 52 ] Continuaron las discusiones sobre el estado del edificio. [ 98 ] [ 104 ] El abogado de Seril afirmó en 1984 que ella había gastado $70,000 en nuevos ascensores y $20,000 en cambios adicionales, [ 104 ] pero los residentes dijeron que el edificio aún sufría otros problemas, incluyendo una enorme grieta en la fachada. [ 98 ] El comisionado del HPD se negó a intervenir, diciendo que no quería una situación como el asedio de Beirut , "donde una o ambas partes nos disparan". [ 97 ]  

Mientras tanto, Seril continuó aumentando los alquileres hasta un 7,5 por ciento por año. [ 105 ] Un juez estatal dictaminó en marzo de 1987 que los alquileres de más de 150 apartamentos debían volver a las tarifas de 1980, [ 99 ] [ 105 ] porque el fallo del HPD sobre acoso a los inquilinos contra Seril nunca había sido derogado. [ 52 ] Los inquilinos del Belnord establecieron un fondo de mantenimiento, la Belnord Landmark Conservancy. [ 99 ] [ 105 ] El copresidente de la conservancy, Thomas Vitullo-Martin, citó a un ingeniero que estimó que el edificio necesitaba $ 7 millones ($ 19,8 millones en 2025 ) en reparaciones. [ 99 ] Seril demandó para desalojar a 50 inquilinos por falta de pago del alquiler; su abogado afirmó que los inquilinos estaban tratando de llevar a Seril a la bancarrota. [ 99 ] En 1991, un juez estatal dictaminó que Seril debía comenzar a reparar el techo; estas reparaciones aún no se habían completado cuatro años después. [ 52 ] Al año siguiente, los trabajadores comenzaron a reparar cinco marquesinas fuera del edificio; después de que una de las marquesinas se derrumbara, el arquitecto de Seril solicitó que la LPC permitiera a los trabajadores desinstalar las demás marquesinas. [ 32 ] Seril continuó impugnando las reducciones de alquiler de 1987 hasta que perdió su apelación en 1993, tras lo cual decidió otorgar créditos de alquiler a los residentes, permitiéndoles vivir gratis hasta por tres años. [ 52 ] Decenas de residentes continuaron reteniendo el alquiler hasta 1994, alegando que Seril no había solucionado numerosos problemas importantes, como paredes agrietadas. [ 106 ] 

Propiedad de Property Markets Group y Extell

Pasillo de entrada

Ziel Feldman y Kevin Maloney de Property Markets Group (PMG), junto con Gary Barnett , [ 107 ] adquirieron el edificio en octubre de 1994 por 15 millones de dólares. [ 101 ] [ 108 ] Esto equivalía a unos 66.000 dólares por apartamento; [ 97 ] si el edificio hubiera sido mantenido adecuadamente, los expertos inmobiliarios dijeron que Seril podría haber cobrado alquileres a precio de mercado y vendido cada apartamento por dos o tres veces más. [ 52 ] Barnett dijo que tres familias europeas proporcionaron gran parte de la financiación para la adquisición; [ 108 ] Curbed informó posteriormente que el comerciante de diamantes israelí Beny Steinmetz fue uno de los mayores patrocinadores financieros de la compra de PMG. [ 109 ] El gobierno estatal descongeló el alquiler después de que los nuevos propietarios prometieran gastar 5 millones de dólares en renovaciones; [ 101 ] [ 110 ] En ese momento, muchos inquilinos pagaban tanto alquiler como en 1979. [ 111 ] Para pagar las mejoras, los propietarios aumentaron los alquileres de los inquilinos hasta en un 60 por ciento entre 1994 y 1995. [ 111 ] [ 108 ] Los inquilinos también retiraron todas sus demandas contra Seril, [ 52 ] quien conservó un apartamento con alquiler controlado en el Belnord hasta su muerte en 2004. [ 97 ] Los nuevos propietarios acordaron limitar los aumentos de alquiler para 115 inquilinos que eran parte de la Belnord Landmark Conservancy, aunque no negociaron ningún límite de alquiler para los demás inquilinos. [ 111 ]

PMG arrendó uno de los locales comerciales a la tienda de ropa Banana Republic , [ 108 ] y la LPC permitió a los propietarios instalar un toldo de fibra de vidrio sobre el local. [ 112 ] Los propietarios del edificio contrataron a David Kenneth Specter & Associates para diseñar una renovación del edificio, [ 111 ] que incluyó convertir parte del sótano en una tienda de 30,000 pies cuadrados (2,800 m2 ) , restaurar la fachada y el patio, y reemplazar 2,211 ventanas. [ 113 ] Varios inquilinos expresaron su preocupación de que la renovación sería perjudicial y que el patio había sido renovado recientemente. [ 113 ] Barnett finalmente gastó más de $100 millones para renovar el edificio, alquilando los apartamentos por hasta $45,000 por mes. [ 16 ] Barnett compró casas tan lejos como Florida y Nevada, y las entregó a inquilinos con alquileres regulados de forma gratuita; [ 24 ] Otros inquilinos permanecieron en el Belnord, pero se mudaron a un apartamento más pequeño. [ 16 ] CVS Pharmacy alquiló el local comercial de la planta baja del Belnord en abril de 1998, y seis inquilinos existentes fueron reubicados, pero la apertura de la sucursal de CVS se retrasó un año. [ 114 ] El Belnord también albergaba la primera sede de la empresa de Barnett, Intell Development (más tarde Extell ). [ 115 ] A finales de la década de 1990, los apartamentos recién renovados se alquilaban por hasta 13.500 dólares al mes. [ 110 ] 

Feldman vendió su participación en el edificio en 2000. [ 116 ] El Wall Street Journal informó en 2001 que Barnett había revendido 40 unidades en total, incluidas 15 unidades en las que había comprado o intercambiado con los inquilinos existentes. Muchos de los residentes restantes de Belnord con renta regulada eran ancianos, lo que convirtió al edificio en una comunidad de jubilados natural . La alta concentración de residentes ancianos provocó disputas sobre asuntos como si se debían instalar bancos o un parque infantil en el patio. [ 24 ] Barnett gastó grandes sumas de dinero para renovar la fuente del patio, a la que llamó la "fuente de la juventud" debido a la aparente longevidad de los residentes del edificio. [ 16 ] La renovación implicó el desmantelamiento de la fuente y la adición de una caseta de vigilancia y un vestíbulo central. [ 117 ] Después de renovar el patio, alquiló el sótano a la tienda de electrónica PC Richard & Son en 2003. [ 47 ] Barnett también agregó una sala de juegos para niños que podía usarse como espacio de reuniones, así como un gimnasio. [ 118 ] Barnett arrendó 76 apartamentos a sus respectivos inquilinos por 49 años en 2006; estos residentes aceptaron aumentos anuales de alquiler de hasta el 5 por ciento, y se les restringió la posibilidad de legar sus apartamentos bajo ciertas condiciones. [ 119 ] [ 73 ]

Barnett recibió un préstamo de UBS de 375 millones de dólares con pago solo de intereses a finales de 2006, que reemplazó un préstamo hipotecario de 182,6 millones de dólares que se había impuesto sobre el edificio. [ 120 ] En el momento del préstamo, el edificio aún contaba con 119 apartamentos con renta controlada y 22 con renta estabilizada. [ 73 ] En 2009, un juez dictaminó que, debido a que el edificio recibía una exención fiscal J-51, [ 73 ] Barnett no podía desregular más apartamentos hasta 2015. [ 121 ] En ese momento, los inquilinos con renta de mercado pagaban normalmente 14.266 dólares al mes, mientras que los inquilinos con renta regulada solo pagaban 1.154 dólares al mes. [ 73 ] Como resultado del fallo judicial, Barnett tuvo problemas para realizar los pagos de su préstamo de solo intereses, que fue enviado a administración especial en 2011. [ 120 ] [ 122 ] El préstamo fue retirado de la administración especial a principios de 2012, después de que Barnett realizó todos los pagos atrasados. [ 122 ] El Tribunal de Apelaciones de Nueva York anuló los contratos de arrendamiento en 2013 después de determinar que Barnett había intentado eludir las leyes de regulación de alquileres, y estos apartamentos volvieron a estar sujetos a la regulación de alquileres. [ 119 ] [ 73 ] Ese mismo año, la tienda Banana Republic del edificio se trasladó al otro lado de Broadway. [ 123 ]

Condominios

Ventanas en la fachada de ladrillo de los pisos superiores

Barnett acordó vender la parte residencial del edificio a finales de 2014 a su antiguo socio Ziel Feldman. [ 123 ] La empresa de Feldman, HFZ Capital Group , se hizo cargo en marzo de 2015 tras pagar 575 millones de dólares; [ 124 ] [ 125 ] esto equivalía a unos 2,64 millones de dólares por apartamento. [ 126 ] Extell conservó la propiedad de los locales comerciales del edificio y los refinanció en julio de 2015 con un préstamo de 100 millones de dólares. [ 127 ] HFZ planeó convertir los apartamentos en condominios [ 19 ] y presentó un plan de oferta de condominios a la oficina del Fiscal General de Nueva York en abril de 2016. [ 128 ] [ 129 ] El plan de oferta indicaba que las unidades se venderían por un precio total de $1.35 mil millones, lo que lo convertiría en el segundo desarrollo de condominios más caro en el Upper West Side (después de 15 Central Park West ) y uno de los más caros en la ciudad de Nueva York. [ 128 ] [ 129 ] HFZ inicialmente indicó que convertiría todos los apartamentos al mismo tiempo, pero los funcionarios de HFZ anunciaron más tarde que primero renovarían 95 de los apartamentos. [ 56 ]

HFZ contrató al arquitecto Robert AM Stern en abril de 2017 para renovar estos apartamentos, [ 19 ] [ 130 ] y la firma también contrató a Rafael de Cárdenas para diseñar espacios comunes de servicios dentro del edificio. [ 56 ] [ 131 ] Las modificaciones de Stern incluyeron agregar nuevos vestíbulos, [ 131 ] rediseñar la entrada del patio, instalar un sistema de aire acondicionado central, agregar un gimnasio y otros servicios, y reorganizar los apartamentos. [ 132 ] La oficina del fiscal general permitió a HFZ comenzar a vender condominios en agosto de 2017. [ 133 ] Westbrook Partners adquirió una participación minoritaria en el proyecto en marzo de 2018, [ 134 ] [ 135 ] pagando $ 660 millones. [ 136 ] Los socios obtuvieron un préstamo de $ 300 millones de Wells Fargo ese mayo. [ 137 ] Las primeras unidades se pusieron a la venta en junio de 2018. [ 138 ] [ 56 ] Las unidades renovadas costaron entre $3.6 millones y $11 millones, aunque algunos residentes existentes pagaron un precio significativamente reducido por sus apartamentos. [ 16 ]

Westbrook se había hecho cargo del proyecto a principios de 2021, momento en el que HFZ tenía una participación minoritaria. [ 139 ] En ese momento, HFZ era objeto de varias demandas y su deuda estaba aumentando. [ 139 ] [ 109 ] Posteriormente, los medios informaron que el edificio había sido financiado en parte por Steinmetz, [ 109 ] [ 140 ] aunque HFZ había negado cualquier conexión con Steinmetz hasta 2020. [ 141 ] A finales de 2022, los promotores del condominio habían vendido el 80 por ciento de las unidades. [ 142 ] Gran parte del espacio comercial de Belnord permaneció vacío, [ 143 ] [ 144 ] aunque Starbucks alquiló uno de los locales como cafetería a principios de 2023. [ 145 ] Extell estaba negociando con un banco para mudarse al espacio comercial en junio de 2024. [ 143 ] [ 144 ] Al mes siguiente, Flagstar Bank inició el proceso de ejecución hipotecaria de un préstamo de 100 millones de dólares que se había otorgado sobre el espacio comercial. [ 144 ] [ 146 ]

Residentes destacados

Entre los residentes más destacados se encuentran:

Impacto

El New York Times escribió en 2022 que, "Desde el principio, el Belnord fue noticia: un edificio de excesos, un hogar para la hipérbole". [ 16 ] Cuando el Belnord abrió sus puertas, el Real Estate Record and Guide escribió: "Es un placer poder salir de la biblioteca en bata de fumar y dejar una carta en el conducto que baja a través de los vestíbulos semiprivados". [ 32 ] [ 155 ] El New-York Tribune escribió que el Belnord era uno de varios edificios de apartamentos "donde quien busca un hogar distintivo encuentra la combinación más rara de vivienda urbana: un apartamento perfecto y el encanto de un hermoso jardín". [ 46 ] Lucy Cleveland escribió para Domestic Engineering : «¡Magníficamente han ilustrado en piedra, en el Belnord, la idea de un hogar completo y aislado dentro de la elevada suma de muros que se extienden hacia el este, el oeste, el norte y el sur, y cuya monumentalidad micénica proclama Defendam [¡Estoy defendido!]!» [ 68 ]

Paul Goldberger , escribiendo sobre el Belnord y el cercano Apthorp y Astor Court en 1979, dijo: "Todos los edificios comparten la desventaja de los edificios de apartamentos con patio, que es la poca luz en demasiadas unidades, pero también comparten la capacidad de todos los buenos edificios con patio para crear mucho más que los edificios convencionales una sensación de mundo privado y seguro". [ 156 ] Christopher Gray escribió en 1987 que el Belnord, junto con el Ansonia y el Apthorp, "daba una electricidad cosmopolita" a la sección de Broadway al norte de la calle 59. [ 157 ] Un reportero de The New York Times escribió en 1997 que el Belnord estaba entre "el panteón de residencias de lujo en el Upper West Side". [ 158 ] Según Robert AM Stern, el Belnord "añade clase al vecindario, una cantidad inconmensurable de clase", lo que influyó en el estilo en el que renovó los condominios. [ 13 ]

En la serie de misterio y comedia de la década de 2020 , Only Murders in the Building , el Belnord se utilizó como lugar de rodaje para las tomas exteriores del ficticio Edificio Arconia. [ 159 ] Las tomas interiores de la serie se filmaron en un estudio de sonido. [ 16 ] [ 160 ]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ↑ Belnord Partners LLC 2016 , pág. 54, da una cifra diferente de 213 pies (65 m) en Broadway y Amsterdam Avenue, 354 pies (108 m) en la calle 86 y 339 pies (103 m) en la calle 87.
  2. ↑ Cleveland 1909 , pág. 323 da dimensiones de 50 por 300 pies (15 por 91 m) y un área de 2200 pies cuadrados (200 m 2 ); estas medidas no solo se contradicen entre sí, sino también con las dimensiones dadas por otras fuentes.
  3. ↑ Varias fuentes sitúan el número de apartamentos originales en 175, [ 15 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] mientras que otras citan el número como 176. [ 8 ] [ 49 ]

Citas

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Fuentes

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  • Logotipo de Wikimedia CommonsContenido multimedia relacionado con Belnord en Wikimedia Commons
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