Casa del consejo

El Ayuntamiento de Woolwich fue responsable de la urbanización Well Hall, diseñada para los trabajadores de las fábricas de municiones del Arsenal de Woolwich . Tanto la urbanización como la casa se construyeron siguiendo la filosofía de los barrios ajardinados : todas las casas eran diferentes. La urbanización recibió la aprobación real cuando, el viernes 24 de marzo de 1916, la reina María realizó una visita sorpresa. ^{[ 3 ]}

Tras la Primera Guerra Mundial, se inició un programa de construcción de viviendas sociales a raíz de la Ley de Vivienda, Urbanismo, etc. de 1919 del gobierno de David Lloyd George . La «Ley Addison» introdujo subvenciones para la construcción de viviendas sociales y tenía como objetivo proporcionar 500.000 «hogares dignos para los héroes» en un plazo de tres años, aunque se alcanzó menos de la mitad de este objetivo. ^{[ 4 ]} Las viviendas construidas constaban de casas de tres dormitorios con salón y despensa; las propiedades más grandes también incluían una sala de estar. Los estándares se basaban en el Informe Tudor Walters de 1919 y en el Manual de Diseño, redactado según las normas de construcción de 1913. ^{[ 5 ]}

La Ley de Vivienda, etc. de 1923 retiró los subsidios para las viviendas sociales, excepto para los constructores privados y las viviendas en venta. Los ayuntamientos podían comprometerse a construir viviendas y ofrecerlas en venta, pero también a vender algunas de sus propiedades existentes. Esto fue esencialmente revertido por el gobierno laborista entrante de 1924. La Ley de Vivienda (Disposiciones Financieras) de 1924, aprobada por el nuevo gobierno laborista, introdujo mayores subsidios para la vivienda social y también permitió que se hiciera una contribución con cargo a los impuestos. La cuenta de ingresos de vivienda siempre estuvo separada de la cuenta general. ^{[ 4 ]} Este fue un período importante de construcción de viviendas sociales.

La Ley de Vivienda de 1930 impulsó la demolición de barrios marginales, es decir, la destrucción de viviendas inadecuadas en los centros urbanos construidas antes de la ley de 1875. Esto liberó terrenos para la construcción de viviendas y generó la necesidad de construir casas más pequeñas de dos dormitorios para reemplazar las casas de dos plantas que habían sido demolidas. También se construyeron viviendas más pequeñas de tres dormitorios. La Ley de Vivienda de 1935 dio continuidad a esta política, ^{[ 6 ]} pero la guerra detuvo toda la construcción y la acción enemiga redujo el parque de viviendas utilizables. ^{[ 4 ]}

Desde finales de la década de 1970, la adopción generalizada de la economía de libre mercado, impulsada por el gobierno conservador de Margaret Thatcher, buscó reducir el papel del Estado y el sector de la vivienda se abrió aún más a inversores y agentes privados. La desregulación del sector de financiación hipotecaria en la década de 1980 fue particularmente significativa, con la introducción de la competencia privada en el sector mediante la Ley de Vivienda de 1988. ^{[ 10 ]} La Ley de Vivienda de 1988 marcó el inicio de diversas políticas que resultaron en la residualización de la vivienda pública. La residualización se refiere a la reducción del parque de vivienda social, que consiste principalmente en viviendas de calidad deteriorada, y a la creciente concentración de minorías desfavorecidas en dichas viviendas. ^{[ 11 ]} Dado que el sector de vivienda residual se concentra principalmente en barrios de bajos ingresos, se manifiesta un « efecto de vecindario », que refuerza la idea de la pobreza como un problema del lugar, lo que ha permitido que las ideologías de mercado aboguen contra la provisión de vivienda desmercantilizada . ^{[ 12 ]}

La Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 extiende los requisitos de la Ley Awaab al sector de alquiler privado, exigiendo a los propietarios que aborden los riesgos, incluidos la humedad y el moho, dentro de los plazos establecidos, equiparándolos con los estándares de vivienda social. ^{[ 13 ]}

Las viviendas construidas en virtud de la Ley Addison de 1919 solían tener tres dormitorios, sala de estar y despensa , y a veces también un salón . Algunas contaban con dos, cuatro o incluso cinco dormitorios, además de amplios jardines traseros destinados al cultivo de hortalizas. Su densidad máxima era de 3000 m². Generalmente, se construían ^siguiendo las recomendaciones del Informe Tudor Walters . Se pueden encontrar ejemplos en Downham , Watling Estate y Becontree .

La Ley Addison de 1919 y la grave escasez de viviendas a principios de la década de 1920 dieron lugar a la primera generación de casas con electricidad, agua corriente, baños, inodoros interiores y jardines delanteros y traseros. Sin embargo, hasta bien entrada la década de 1930, algunas se construyeron con inodoros exteriores. Algunas ni siquiera tenían un baño propiamente dicho; la bañera solía estar en la cocina, con un diseño que permitía que también sirviera como encimera. ^{[ 15 ]}

La Ley Chamberlain de 1923 redujo los estándares esperados. La Ley Wheatley de 1924 intentó restablecer algunos de ellos. Según la Ley Addison, una casa tendría 1000 pies cuadrados (93 m² ⁾ pero después de 1924 tendría 620 pies cuadrados (58 m² ⁾ . ^{[ 16 ]} Este fue un período importante de construcción de viviendas sociales .  

Con la Ley de Vivienda de 1930 , también conocida como Ley Greenwood , el gobierno señaló un cambio de prioridad: la erradicación de barrios marginales. Las viviendas adosadas anteriores a la regulación debían ser demolidas y sus residentes realojados en nuevas viviendas sociales. Se recortó la financiación y se aumentó la densidad de viviendas en las zonas periféricas , lo que provocó una peor calidad de construcción. Los antiguos inquilinos de las propiedades del centro de la ciudad fueron desplazados lejos de sus lugares de trabajo, incapaces de afrontar los alquileres más altos (aunque reducidos respecto a los niveles de 1919) ni el coste del transporte. Se desintegraron comunidades estables y, con ellas, las redes de apoyo. ^{[ 16 ]}

Todas las unidades prefabricadas aprobadas por el Ministerio de Obras Públicas debían tener una superficie mínima de 635 pies cuadrados (59,0 m² ) y las secciones debían tener menos de 7' 6" (2,3 m) de ancho. ^{[ 8 ]} Estas "unidades de servicio" incluían una cocina prefabricada combinada espalda con espalda que daba a un baño prefabricado, por lo que las tuberías de agua, las tuberías de desagüe y la distribución eléctrica estaban todas en el mismo lugar, y por lo tanto, eran fáciles de instalar. La casa conservaba una chimenea de carbón, con una ^caldera trasera para generar tanto calefacción central como un suministro constante de agua caliente. ^{[ 7 ]} Así, tenía un baño que incluía un inodoro con descarga y una bañera de tamaño normal con agua corriente caliente. En la cocina había un horno empotrado, un refrigerador y un calentador de agua Baxi. Todas las prefabricadas bajo la ley de vivienda venían predecoradas en magnolia , con verde brillante en toda la madera adicional, incluidos los marcos de las puertas y los zócalos. ^{[ 7 ]} 

El Comité Parker Morris elaboró ​​un influyente informe en 1961 sobre los estándares de espacio en las viviendas públicas del Reino Unido, titulado «Hogares para hoy y mañana» . El informe concluyó que era necesario mejorar la calidad de la vivienda social para que estuviera a la altura del aumento del nivel de vida. Del informe surgieron las Normas Parker Morris . En 1963, estas se publicaron en el «Boletín de Diseño 6 – Espacio en el Hogar» del Ministerio de Vivienda. Se convirtieron en obligatorias para todas las viviendas municipales desde 1967 hasta 1980. ^{[ 17 ]} Entre las normas Parker Morris se encontraban los siguientes requisitos:

• En viviendas de uno, dos y tres dormitorios, se requiere un inodoro con cisterna , que puede estar ubicado en el baño.
• Una casa pareada o en esquina para cuatro personas debería tener una superficie útil de 72 m ² .
• Una vivienda para tres o más personas debe contar con un espacio de almacenamiento cerrado para la cocina de 2,3 metros cúbicos.
• Las viviendas deben estar equipadas con sistemas de calefacción que mantengan la cocina y las zonas de circulación a 13  °C, y el salón y el comedor a 18  °C, cuando la temperatura exterior sea de -1  °C.

Sobre todo en las grandes ciudades, los ayuntamientos construyeron bloques de gran altura entre las décadas de 1960 y 1980 para albergar una alta densidad de viviendas a un coste relativamente bajo. Algunos ejemplos destacados son Park Hill en Sheffield, Hulme Crescents en Manchester, Cottingley en Leeds, Churchill Gardens en Londres y muchos otros en Glasgow .

El diseño de viviendas Radburn, que buscaba separar los automóviles de las viviendas, se utilizó ampliamente en las ciudades nuevas. Como resultado, el acceso a las casas desde el frente solo es posible a través de senderos. Esto ha creado áreas con escasa vigilancia, especialmente en lo que respecta al estacionamiento en la parte trasera, que se han convertido en focos de delincuencia. En Skelmersdale, los inquilinos solicitan la remodelación de sus viviendas estilo Radburn para crear espacios seguros con estacionamiento cerca de sus hogares y reducir las áreas de uso común que propician comportamientos antisociales. ^{[ 18 ]}

En la década de 2010 se produjo un resurgimiento de la construcción de viviendas sociales, con especial atención a la eficiencia energética. Proyectos como Accordia en Cambridge y Goldsmith Street en Norwich ^{[ 19 ]} han recibido premios. En Londres, se han reintroducido los estándares de espacio a través del Plan de Londres , y ayuntamientos como Southwark ^{[ 20 ]} y Hounslow ^{[ 21 ]} están construyendo miles de nuevas viviendas sociales.