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Articulo de referencia

Distrito Central de Negocios de Auckland

Coordenadas : 36°50′49″S 174°45′54″E / 36.847°S 174.765°E / -36.847; 174.765 El Distrito Central de Negocios de Auckland ( CBD ), o centro de la ciudad de Auckland , [ 4 ] es el...

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Coordenadas : 36°50′49″S 174°45′54″E / 36.847°S 174.765°E / -36.847; 174.765

El Distrito Central de Negocios de Auckland ( CBD ), o centro de la ciudad de Auckland , [ 4 ] es el corazón geográfico y económico del área metropolitana de Auckland . Es el área donde se fundó Auckland en 1840, por William Hobson en tierras donadas por mana whenua hapū Ngāti Whātua Ōrākei . Es el principal centro financiero de Nueva Zelanda y el núcleo de la economía del país ; el PIB de la región de Auckland fue de 167 mil millones de dólares neozelandeses en el año que finalizó en marzo de 2026. [ 5 ]

El CBD es uno de los lugares más densamente desarrollados de Nueva Zelanda, con muchos desarrollos comerciales y algunos residenciales concentrados en un espacio de solo 433 hectáreas (1070 acres) . [ 1 ] El área está compuesta por la mayor concentración de rascacielos y negocios de la ciudad. Limitado por varias autopistas importantes y por la costa del puerto al norte, está rodeado más hacia afuera por áreas mayoritariamente suburbanas ; está limitado al norte por Waitematā Harbour , al este por Parnell , al sureste por Grafton , al sur por Mount Eden , al suroeste por Newton , al oeste por Freemans Bay y al noroeste por Viaduct Harbour .

Geografía

Situado en la costa norte de un estrecho istmo , el distrito central de negocios (CBD) se extiende desde el paseo marítimo de Auckland en el puerto de Waitematā hacia el sur a lo largo de Queen Street y varias calles paralelas. Generalmente se considera que el CBD está delimitado por las principales autopistas que rodean todos los lados que no dan al puerto, con la carretera estatal 1 formando los límites sur y oeste, y la carretera estatal 16 / Grafton Gully formando el límite este. [ 6 ]

El CBD tiene una superficie de 433 hectáreas (1070 acres) , [ 1 ] similar a la del CBD de Sídney y el doble de grande que los CBD de Wellington y Christchurch . [ 6 ] Gran parte del CBD se ubica sobre terrenos ganados al mar del puerto de Waitematā. Para un análisis más detallado de este aspecto, consulte los artículos sobre Commercial Bay y el paseo marítimo de Auckland .

Historia

El paseo marítimo de Auckland con las canoas maoríes (waka) y el edificio original de la iglesia de San Pablo sobre Point Britomart, pintado en 1852.
El edificio Dilworth , uno de los pocos edificios señoriales antiguos que aún se conservan a lo largo de Queen Street.

El 20 de marzo de 1840, el jefe supremo de la iwi (tribu) Ngāti Whātua Māori de Auckland, Apihai Te Kawau , firmó el Tratado de Waitangi . [ 7 ] Ngāti Whātua buscó la protección británica de Ngāpuhi así como una relación recíproca con la Corona y la Iglesia . Poco después de firmar el tratado, Ngāti Whātua Ōrākei hizo una donación estratégica de 3500 acres (1400 ha) de tierra en el puerto de Waitematā al nuevo gobernador de Nueva Zelanda, William Hobson , para la nueva capital , que Hobson nombró en honor a George Eden, conde de Auckland , entonces virrey de la India . [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] Auckland fue fundada el 18 de septiembre de 1840 y fue declarada oficialmente capital de Nueva Zelanda en 1841. [ 11 ] [ 12 ] 

La ciudad de Auckland se fundó en 1840 con la primera colonización europea de la zona, un hecho que se conmemoró con una ceremonia oficial en el ahora inexistente Point Britomart . El centro inicial de la nueva ciudad se ubicaba en lo que hoy es la esquina de Shortland Street y Queen Street, en la costa de Commercial Bay. Desde su intersección, el muelle principal se extendía hacia el norte desde el final de Queen Street, mientras que Shortland Street conducía a la iglesia de San Pablo , Fort Britomart y Government House, alrededor de las cuales muchas de las personas más adineradas construyeron sus casas. Shortland Street solía albergar los negocios más importantes y la mayoría de las tiendas de lujo de mediados del siglo XIX. A partir de la década de 1850, se observó un aumento en el número de negocios, especialmente comercios minoristas, que se instalaron más al sur a lo largo de Queen Street , que aún hoy constituye la arteria principal de la zona.

En 1841, un año después de la fundación europea, el censo contabilizó aproximadamente 2000 personas, siendo los "mecánicos" el grupo más numeroso con 250, y otros grupos destacables como 150 trabajadores agrícolas, 100 comerciantes, 100 sirvientes domésticos y 125 "miembros de la clase alta". [ 13 ]

Durante el resto del siglo XIX, Commercial Bay se fue rellenando progresivamente, lo que permitió la extensión hacia el norte de Queen Street y la creación de Fort Street, Customs Street y Quay Street . La parte de Queen Street al norte de Customs Street se conoce hoy informalmente como Lower Queen Street.

Además de albergar numerosos almacenes de varias plantas, la zona de Lower Queen Street contaba inicialmente con muchas empresas manufactureras, aunque muchas de ellas empezaron a trasladarse a otras zonas como Freeman's Bay, Newton y Parnell, sobre todo si ocupaban una gran superficie (como los aserraderos) o generaban ruido o contaminación (como las fábricas de ladrillos o las fundiciones). Hasta mediados del siglo XX, el centro de la ciudad aún albergaba un gran número de pequeñas fábricas, incluidas las de confección.

La reubicación de industrias a los suburbios periféricos se hizo especialmente notoria en la década de 1950, en parte debido a los incentivos ofrecidos por los planificadores municipales para crear zonas industriales en Penrose y Rosebank Road (entre otras) y así liberar al centro de la ciudad del ruido, la contaminación y el tráfico intenso. Esto se vio reflejado en el desarrollo de centros comerciales suburbanos [ 14 ] , que también atrajeron a los minoristas a abandonar el centro de la ciudad. Los intentos del ayuntamiento por frenar esta tendencia mediante la construcción de numerosos aparcamientos públicos tuvieron un éxito variable. Al auge de los supermercados y centros comerciales suburbanos que se crearon en lugares como Pakuranga a partir de 1965 se sumó la aparición de grandes superficies comerciales en lugares como Botany y North Shore. [ 15 ]

El número de residentes en el centro de la ciudad (incluidos los suburbios interiores) también disminuyó en el siglo XX. En la zona de dos millas que rodea el CBD, había aproximadamente 70.000 personas en 1926, con solo alrededor de 50.000 en 1966, un cambio que se hizo aún más marcado por el desarrollo del resto de la población de Auckland, que creció más de cuatro veces en el mismo período. [ 15 ] En la década de 1990, solo una población simbólica de alrededor de 1.400 residía todavía en el CBD, aunque esta crecería sustancialmente con un auge de nuevos edificios de apartamentos alrededor del cambio de milenio. [ 16 ] Más recientemente, a principios del siglo XXI, el CBD ha experimentado un resurgimiento con un fuerte crecimiento demográfico. A partir de 2010Había alrededor de 24.000 unidades de apartamentos. [ 17 ]

Características

Vista aérea del distrito financiero central (CBD), CMJ está justo a la izquierda y en la parte inferior.
La economía del distrito central de negocios está dominada por los puertos de Auckland y por los servicios de apoyo empresarial y financiero.

Descripción general

El distrito central de negocios (CBD) de Auckland ha sido el principal centro de desarrollo económico y empresarial de Nueva Zelanda durante casi dos siglos. La zona que hoy ocupa el CBD fue el emplazamiento del asentamiento europeo original de Auckland, orientado a lo largo de la costa y, posteriormente, de Queen Street, en dirección sur. Desde sus orígenes, ha crecido progresivamente y se ha vuelto mucho más densamente urbanizado, siendo ahora una zona de rascacielos destinados principalmente a usos comerciales y minoristas. Alberga la mayor concentración de instituciones y espacios artísticos, culturales y de educación superior del país. [ 18 ]

Algunos comentaristas han señalado que las últimas décadas no han sido favorables a la estética ni a los valores comunitarios del centro de la ciudad. La demolición de muchos edificios antiguos, a menudo requisito previo para la construcción de nuevas edificaciones de oficinas y viviendas de baja calidad o poco inspiradoras, se atribuye a una combinación de promotores inmobiliarios desinteresados ​​en los resultados a largo plazo y a una planificación municipal demasiado débil. [ 19 ]

En un intento por revertir el deterioro estético del distrito central de negocios (CBD), los anteriores consejos municipales de Auckland y el actual Consejo Unitario de Auckland han impulsado varios planes de regeneración urbana. Entre ellos se incluyen la reciente remodelación de Aotea Square en 2010 [ 20 ] y la mejora de Saint Patrick's Square en 2009 [ 21 ].

El área al este de la estación de tren de Waitematā está experimentando actualmente grandes cambios, con el desarrollo de nuevos edificios comerciales, la restauración de varios edificios patrimoniales y el desarrollo de espacios públicos, incluida una nueva plaza pública llamada Te Komititanga que abrió en 2020. [ 22 ] El distrito de ferry del centro llamado Te Wanaga abrió en 2021. [ 23 ] Otro importante plan de regeneración actualmente en marcha es la remodelación de Wynyard Quarter , que implica reemplazar instalaciones industriales que cubren una gran parte del paseo marítimo del CBD con edificios residenciales o comerciales y espacios públicos.

El distrito financiero central de Auckland es uno de los pocos lugares de Nueva Zelanda que cuenta con edificios del tamaño de rascacielos, como el Vero Centre , el Commercial Bay (rascacielos) , el ANZ Centre o el Metropolis , con la Sky Tower elevándose sobre ellos.

Población

El centro de la ciudad de Auckland abarca 4,42 km² (1,71 millas cuadradas ) [ 2 ] y tenía una población estimada de 38.110 habitantes en junio de 2025, [ 3 ] con una densidad de población de 8.622 personas por km² .   

El centro de la ciudad de Auckland tenía una población de 33.417 habitantes en el censo de Nueva Zelanda de 2023 , un aumento de 198 personas (0,6 %) desde el censo de 2018 y un aumento de 3.705 personas (12,5 %) desde el censo de 2013. Había 17.061 hombres, 15.996 mujeres y 360 personas de otros géneros en 18.114 viviendas. [ 26 ] El 11,5 % de las personas se identificaban como LGBTIQ+ . La mediana de edad era de 30,7 años (en comparación con 38,1 años a nivel nacional). Había 1.554 personas (4,7%) menores de 15 años, 14.409 (43,1%) de entre 15 y 29 años, 15.435 (46,2%) de entre 30 y 64 años y 2.022 (6,1%) de 65 años o más. [ 25 ]

Las personas podían identificarse con más de una etnia. Los resultados fueron 39,6% europeos ( Pākehā ); 8,0% maoríes ; 5,0% pasifikas ; 49,4% asiáticos ; 6,5% neozelandeses de Oriente Medio, América Latina y África (MELAA); y 1,6% otros, que incluye a personas que indicaron su etnia como "neozelandesa". El inglés era hablado por el 94,6%, el idioma maorí por el 2,1%, el samoano por el 0,9% y otros idiomas por el 44,9%. El 1,2% no podía hablar ningún idioma (por ejemplo, demasiado joven para hablar). El lenguaje de señas neozelandés era conocido por el 0,4%. El porcentaje de personas nacidas en el extranjero fue del 64,5%, en comparación con el 28,8% a nivel nacional.

Las afiliaciones religiosas fueron las siguientes: 23,5% cristianos , 7,1% hindúes , 3,3% musulmanes , 0,5% maoríes , 3,7% budistas , 0,6% de la Nueva Era , 0,2% judíos y 2,2% de otras religiones. El 53,6% de las personas respondió que no tenía religión , y el 5,5% no respondió a la pregunta del censo.

De las personas de al menos 15 años, 14.454 (45,4%) tenían una licenciatura o un título superior, 10.794 (33,9%) tenían un certificado o diploma de estudios postsecundarios y 6.621 (20,8%) tenían exclusivamente estudios de secundaria. El ingreso medio fue de 39.400 dólares, en comparación con los 41.500 dólares a nivel nacional. 4.284 personas (13,4%) ganaron más de 100.000 dólares, en comparación con el 12,1% a nivel nacional. La situación laboral de las personas de al menos 15 años fue la siguiente: 16.896 (53,0%) trabajaban a tiempo completo, 4.308 (13,5%) a tiempo parcial y 1.668 (5,2%) estaban desempleadas. [ 25 ]

Los edificios residenciales de alta densidad construidos desde la década de 1990 han contribuido a un aumento sustancial de la población que vive en el CBD. [ 27 ] Gran parte de este crecimiento ha sido impulsado por la inmigración a Nueva Zelanda , particularmente desde Asia, y el CBD es el área de Nueva Zelanda con el mayor porcentaje (32%) del grupo étnico asiático en Nueva Zelanda. [ 28 ] También llama la atención el alto número de estudiantes (tanto de educación superior como estudiantes extranjeros que estudian inglés en uno de los muchos institutos), que representan el 27% de todos los residentes (Censo de 2001) y contribuyen a la relativa juventud de los residentes de la ciudad. [ 29 ]

Con el aumento de la población, los servicios disponibles también han cambiado: de apenas un minimercado a principios de la década de 2000, este se disparó a un supermercado y 38 minimercados en 2011. A principios de 2012, dos importantes cadenas de supermercados abrieron una sucursal en el centro de la ciudad: Countdown abrió en Victoria Street en enero y New World abrió una sucursal en Queen Street a principios de marzo. [ 30 ] Sin embargo, la población sigue estando muy centrada en residentes étnicamente diversos, en su mayoría jóvenes y sin hijos. [ 13 ]

Bloque de apartamentos de finales de la década de 2000 en Nelson Street, considerado por algunos como una "vergüenza". Muchos de estos edificios recibieron fuertes críticas —y en ocasiones, falta de interés por parte de los inquilinos— debido a problemas percibidos con la calidad de la construcción, la falta de diseño urbano y el tamaño demasiado pequeño de las unidades (con una ordenanza que prohibía las unidades muy pequeñas recién en 2005). [ 31 ]

Economía

En 2024, el CBD de Auckland tenía un estimado de 38280 residentes, 158931 trabajadores (15,9% de Auckland), 15501 empresas (6,7% de Auckland) y 53860 estudiantes universitarios. [ 32 ] El CBD representa el 18% de todas las empresas en la ciudad de Auckland, siendo la más grande Ports of Auckland , y los sectores de empleo más grandes son los servicios financieros, los servicios empresariales y los servicios de TIC . El CBD es también el mayor centro de empleo en Nueva Zelanda, con alrededor de 65000 empleos, lo que representa el 13% de la fuerza laboral regional y el 25% de la fuerza laboral de la ciudad de Auckland. Alrededor de 73000 personas ingresan al CBD cada mañana entre las 7 a.m. y las 9 a.m., el 60% de ellas en automóvil, [ 6 ] mientras que el "cambio" total es de alrededor de 270000 personas por día. [ 33 ]

En 2003, muchas grandes corporaciones tenían su sede en el distrito central de negocios de Auckland. Ese mismo año, un informe de la ciudad de Auckland afirmó que, en comparación con varios distritos centrales de negocios de Australia, el distrito central de negocios de Auckland tenía "un papel más amplio y dominante en su economía regional" en comparación con las economías de los distritos centrales de negocios australianos. [ 34 ]

El distrito central de negocios (CBD) sigue siendo atractivo para las tiendas, en parte debido a la gran cantidad de peatones en las principales calles comerciales como Queen Street, donde se estima que el tránsito peatonal es hasta 10 veces mayor que en Broadway en Newmarket , considerada la rival más cercana de Queen Street. [ 13 ]

El distrito central de negocios (CBD) de Auckland tiene una mayor proporción de empleo en grandes empresas que otras áreas de Auckland. Más de la mitad de las grandes empresas en el CBD de Auckland pertenecen a sectores basados ​​en oficinas (como servicios inmobiliarios y empresariales, finanzas y seguros) y se ubican en las áreas del centro y la zona costera del CBD. En 2004, el CBD de Auckland tenía 72 540 empleados y 9125 empresas. En 2006, el CBD de Auckland tenía 78 444 empleados y 9461 empresas. [ 35 ]

Calle Symonds en el distrito central de negocios de Auckland, con vistas a la Universidad Tecnológica de Auckland (en el centro) y a la Universidad de Auckland (a la derecha).

Air New Zealand tenía anteriormente su sede en el distrito central de negocios (CBD) de Auckland. En 2006, entre finales de septiembre y principios de octubre, la aerolínea trasladó a sus empleados de los cuatro edificios que ocupaba en el CBD de Auckland a su nueva sede en el Wynyard Quarter . [ 36 ] En septiembre de 2003, Air New Zealand era la única de las corporaciones más grandes de Nueva Zelanda que tenía su sede en el CBD de Auckland. [ 34 ]

Minorista

El principal centro comercial del distrito financiero central, Commercial Bay , abrió sus puertas en 2020. [ 37 ] Cuenta con 18 000 m² de espacio inmobiliario alquilable, [ 38 ] compuesto por 120 tiendas, entre ellas H&M . [ 39 ]

El Atrium on Elliott tiene 736 plazas de aparcamiento y 23 tiendas, entre ellas The Warehouse , Rebel Sport y el patio de comidas Elliott Stables. [ 40 ]

El Victoria Park Market se estableció como centro comercial en un edificio histórico en desuso en 1983. [ 41 ] Fue renovado extensamente entre 2008 y 2013. [ 42 ] Actualmente, el centro cuenta con 74 tiendas, [ 43 ] y 194 plazas de aparcamiento. [ 44 ]

Museos y galerías

La galería de arte de Auckland Toi o Tāmaki ha estado operando en el distrito financiero de Auckland desde 1888. [ 45 ] [ 46 ]

Desde entonces, varias otras galerías también han abierto en el CBD. Artspace Aotearoa abrió en 1987. [ 47 ] [ 48 ] Gus Fisher Gallery abrió en 2001. [ 49 ] [ 50 ] St Paul St Gallery abrió en 2004. [ 51 ] [ 52 ]

El Archivo y Museo Dálmata, inaugurado en 1989, presenta la historia de los croatas neozelandeses . [ 53 ] [ 54 ]

El Museo Marítimo de Nueva Zelanda , inaugurado en 1993, presenta la historia marítima del puerto de Waitematā . [ 55 ] [ 56 ]

Educación

En el distrito central de negocios (CBD) de Auckland se encuentran importantes instituciones educativas, como la Universidad de Auckland y la Universidad Tecnológica de Auckland . El CBD también alberga numerosas escuelas de inglés para hablantes no nativos, las cuales constituyen una parte significativa del sector educativo de Auckland. [ 57 ] [ 58 ]

El Ministerio de Educación administra escuelas estatales en toda la zona. Las escuelas secundarias privadas dentro del CBD incluyen ACG New Zealand International College , [ 59 ] ACG Senior College , [ 60 ] y Auckland International College . [ 61 ]

Religión

Actualmente ocupando su tercer edificio, St Paul's es conocida como la "Iglesia Madre" de Auckland, ya que es la comunidad eclesiástica más antigua de la ciudad, fundada un año después de la fundación de la misma. [ 62 ]

Muchas de las iglesias cristianas históricas de Auckland se encuentran en el distrito central de negocios (CBD), aunque no todas son los edificios originales. Las iglesias registradas como Lugares Históricos de Categoría 1 por Heritage New Zealand incluyen: la Iglesia Anglicana de San Pablo , fundada en 1841; la Catedral Católica de San Patricio, construida originalmente en 1843; la Capilla Anglicana de San Esteban, construida originalmente en 1844; la Primera Iglesia Presbiteriana de San Andrés, construida en 1850; el Tabernáculo Bautista de Auckland , fundado en 1855; y la Iglesia Anglicana de San Mateo , fundada en 1902. [ 63 ] [ 64 ]

Transporte

La terminal de ferris de Auckland en el paseo marítimo.

El distrito central de negocios (CBD), con su importante actividad laboral y un número creciente de residentes, alberga los principales centros de transporte público de la ciudad, gestionados por Auckland Transport . Estos servicios se concentran alrededor de la estación de tren de Waitematā (tren y autobuses) y la cercana terminal de ferris de Auckland , ambas próximas al paseo marítimo de Auckland . Numerosas líneas de autobús recorren el CBD a lo largo de las calles principales, en particular a través de los carriles exclusivos para autobuses de Albert Street y la ruta prioritaria Central Connector . En 2010, alrededor de 33 000 personas accedían al CBD diariamente mediante transporte público. [ 65 ]

Históricamente, gran parte del transporte hacia y alrededor del CBD después de la década de 1950 se realizaba en vehículos privados, en parte porque el CBD ofrece numerosos edificios de estacionamiento [ 15 ] y espacios de estacionamiento asociados con edificios de oficinas, y está casi totalmente rodeado (y es fácilmente accesible) por autopistas, administradas por Waka Kotahi .

El Consejo de Auckland , el Gobierno de Nueva Zelanda, Auckland Transport y KiwiRail han comenzado la fase de construcción del City Rail Link . Una vez finalizado, conectará la estación de tren de Waitematā de forma más directa con la Western Line en las inmediaciones de la estación de tren de Maungawhau mediante un túnel que discurre bajo el distrito central de negocios (CBD). Se están construyendo dos nuevas estaciones: una llamada Karanga-a-Hape, cerca de Karangahape Road , y otra llamada Te Waihorotiu , cerca de Aotea Square . Además, las estaciones existentes en cada extremo del enlace, Waitematā y Maungawhau, están siendo objeto de importantes mejoras. [ 66 ]

Estación de Britomart

La calle principal del CBD es Queen Street , que fue remodelada entre 2006 y 2008 para modernizarla y hacerla más amigable para los peatones. En 2009, el antiguo Ayuntamiento de Auckland propuso la remodelación de varias calles del CBD en espacios compartidos , con el objetivo de mejorar la comodidad de peatones y ciclistas al reducir la velocidad del tráfico vehicular, manteniendo la posibilidad de acceso para automóviles, en comparación con un paseo peatonal que no permite vehículos motorizados. [ 67 ] El Ayuntamiento de Auckland continúa con este proyecto. Darby Street, Lorne Street, Fort Street, Jean Batten Place y Fort Lane se han convertido en espacios compartidos desde 2011. [ 68 ] El tramo de Federal Street entre Wellesley Street West y Victoria Street West también se ha convertido en espacio compartido. [ 69 ]

Véase también

Ilustraciones

Vista del distrito financiero de Auckland desde la Sky Tower.
Vista del distrito financiero de Auckland desde la costa norte.

Referencias

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  • Boletín electrónico de la comunidad CBD
  • Fotografías del Distrito Central de Negocios de Auckland (Auckland CDB) conservadas en las colecciones patrimoniales de las Bibliotecas de Auckland.

36°50′49″S 174°45′54″E / 36.847°S 174.765°E / -36.847; 174.765