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Centro comercial Everett

Everett Mall es un centro comercial cubierto/al aire libre de 673,000 pies cuadrados (62,500 m 2 ) ubicado en Everett, Washington , Estados Unidos. Planificado a fines de la déc...

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Everett Mall es un centro comercial cubierto/al aire libre de 673,000 pies cuadrados (62,500 m 2 ) ubicado en Everett, Washington , Estados Unidos. Planificado a fines de la década de 1960, el centro comercial comenzó con la construcción de dos tiendas ancla, Sears en 1969 y White Front en 1971; el centro comercial se construyó e inauguró originalmente en 1974. Tuvo problemas desde el comienzo del desarrollo: la construcción se estancó en 1972 debido a la quiebra de Boeing , y sufrió más desgracias con una tienda ancla que cerró antes de que el resto del centro comercial pudiera abrir. El centro comercial también tuvo una baja tasa de inquilinos al abrir, que solo se recuperó después de que The Bon Marché (más tarde Macy's ) abrió en 1977; el éxito llevó a la construcción de un ala norte adicional al centro comercial anclada por la exclusiva tienda departamental Frederick & Nelson . En 2004, el centro comercial experimentó una gran expansión y renovación que incluyó la incorporación de un cine con 16 pantallas y tiendas al aire libre a lo largo del lado sur. Los principales inquilinos del centro comercial incluyen Regal Cinemas , Burlington , Best Buy , PetSmart , TJ Maxx , Home Goods , Floor & Decor , Ulta Beauty , Party City y Trader Joe's .

Mervyn's , una tienda ancla desde 1992, cerró a fines de 2006. La tienda fue reemplazada por LA Fitness y Steve & Barry's . [1] Steve & Barry's, a su vez, cerró en 2009 después de que sus propietarios solicitaran protección por bancarrota del Capítulo 11 y fue reemplazado por Burlington Coat Factory en 2013. Macy's cerró su tienda en 2017, seguida por Sears a principios de 2020.

Descripción

Everett Mall está ubicado en el vecindario Twin Creeks en el sur de Everett. Se encuentra a lo largo de Everett Mall Way, parte de la Ruta Estatal 99 (SR 99), en un espacio de 62 acres (25  ha ) [2] delimitado por West Mall Drive al oeste, 100th Street Southeast al sur y la Interestatal 5 (I-5) al este. [3] [4] Se encuentra a menos de una milla (1,6 km) al sur del intercambiador de Broadway, donde convergen la I-5, la SR 99, la SR 526 y la SR 527. [4] También actúa como un centro de tránsito para Everett Transit , y presta servicio a varias rutas de autobuses locales. [5]

Historia

Desarrollo y construcción inicial: 1968-1972

El plan para un moderno centro comercial en Everett se formuló por primera vez a mediados de la década de 1960 bajo el nombre de "Broadway Mall". En 1968, los desarrolladores Norman L. Iverson & Associates de Tacoma y Earl Cohen & Associates de Beverly Hills compraron un lote de 60 acres (24 ha) al sur del centro de la ciudad en el área diagonal delimitada por la Interestatal 5 , la US 99 y una alineación anterior de la 99 conocida como el corte de Broadway, ahora conocida como Everett Mall Way. 10,4 acres (42.000 m 2 ) de la propiedad más cercana a la interestatal serían el foco del futuro desarrollo del centro comercial. El primer comerciante que atrajeron al nuevo sitio fue la tienda departamental Sears, Roebuck and Company , que dejaría su ubicación de 40 años en 2701 Colby Street en el centro de Everett para construir la primera tienda en la propiedad. Robert Freidenrich, futuro gerente de la nueva tienda, analizó con The Seattle Times las razones del éxodo de la tienda a los suburbios :

Hace años que vemos la necesidad de ampliar la tienda en la zona de Everett. Los patrones de crecimiento actuales y futuros indican que nuestro nuevo establecimiento acabará formando el centro de un denso mercado suburbano. [6]

La tienda, que abrió al público el 12 de febrero de 1969, tenía una superficie de 114.375 pies cuadrados (10.625,8 m2 ) distribuidos en 50 departamentos diferentes. La tienda también contenía un taller de reparación de automóviles con 14 puestos, un centro de jardinería al aire libre, una sastrería y una cafetería con capacidad para 40 personas . [6] Los arquitectos e ingenieros fueron los Richardson Associates. [7]

Sears se unió a otra gran tienda ancla en la propiedad con la gran inauguración de la cadena de tiendas departamentales de descuento con sede en California , White Front , el 13 de mayo de 1971. Fue la quinta tienda de la cadena en la región de Puget Sound. [8] Las firmas Iverson y Cohen pronto comenzaron a planificar la construcción de un centro comercial cerrado para conectar Sears y White Front, así como una tercera tienda ancla planificada, pero la construcción se detuvo cuando los recortes masivos en Boeing amenazaron la estabilidad económica de toda la región. [9] El desarrollador con sede en Hackensack, Nueva Jersey , Hanson Development Company compró el centro comercial inacabado en julio de 1972 con la promesa de completar el proyecto. [9]

Nueva construcción y otros contratiempos: 1973-1977

El interior del centro comercial en junio de 1975, con Sears al fondo.

La construcción del centro comercial continuó y, en marzo de 1973, Hanson afirmó que se habían firmado 21 contratos de arrendamiento con inquilinos, lo que cubría aproximadamente el 60 % de los 150 000 pies cuadrados (14 000 m2 ) de espacio comercial planificado para el centro comercial una vez finalizado, proyectado para algún momento de ese verano. [9] La Law Company de Wichita, Kansas, manejó la construcción del centro comercial a partir de sus propios planos arquitectónicos. Las firmas locales Wick Construction Co. y Douglas Mulvanny , arquitecto de Seattle, estuvieron a cargo de la construcción y el diseño de los espacios para inquilinos. [9]

A finales de 1973, General Cinema Corporation de Boston , que operaba cines en Renton y en la zona de Overlake de Redmond , anunció la construcción de un nuevo cine triplex en el centro comercial . Se anunció que sería el primer cine cubierto con tres salas de cine de Washington. [10] Los cines I, II y III del Everett Mall abrieron el 13 de febrero de 1974, con una capacidad para 1300 personas. Las atracciones de apertura fueron The Sting , Serpico y American Graffiti . [11]

Las cosas empezaron a desmoronarse para los promotores cuando, en 1974, White Front se declaró en quiebra y cerró su gran tienda en el centro comercial, la última del estado en cerrar. Los inversores pronto se mostraron recelosos de abrir tiendas en el centro comercial. Después de mucho retraso, el Everett Mall finalmente abrió en octubre de 1974 con un solo inquilino principal y poco más de la mitad de sus tiendas ocupadas. El centro comercial parecía un pueblo fantasma y sus propietarios no lo promocionaron activamente. El ambiente del centro comercial en ese momento fue descrito por The Seattle Times en 1977:

Grandes cortinas de lona bloqueaban el espacio comercial no desarrollado. Los jóvenes jugaban a la mancha, escabulléndose entre los desgarrones de la lona, ​​y los jóvenes fumadores se escondían en las sombras de los puestos cerrados. Rara vez los compradores se veían obligados a aparcar a más de tres o cuatro puestos del edificio. Los pasillos de las tiendas no estaban abarrotados y los bancos para los cansados ​​compradores dentro del centro comercial estaban normalmente vacíos [12]

Cambio de rumbo y expansión: 1977-1992

La suerte empezó a cambiar cuando The Bon Marché compró la antigua tienda White Front en 1976 con planes de trasladar su tienda desde el centro de Everett. Se fijó una inauguración para el 25 de febrero de 1977. [12] Poco después del anuncio de Bon, nuevos minoristas comenzaron a trasladarse al centro comercial. Al mismo tiempo, Roebling Management Company, que gestionaba el centro comercial como filial del grupo Hanson (más tarde conocido como Titanic Associates), anunció planes para llevar a cabo los planes originales previstos para el centro comercial, incluida la tercera tienda ancla. [12] En agosto de 1977, comenzó la construcción del segundo cine triplex en el centro comercial, justo al oeste de Sears, que sería operado por General Cinema, pero no sería propiedad de esta. En ese momento, el cine era un edificio independiente. [13]

La construcción de la nueva ala este del centro comercial, de 20 millones de dólares, comenzó en el otoño de 1979 y se completó en el otoño de 1980. La nueva ampliación se inauguró oficialmente el 1 de agosto de 1980, totalmente alquilada. [14] La pieza central del centro comercial ampliado era la tienda departamental Frederick & Nelson de dos pisos y 120.000 pies cuadrados (11.000 m2 ) , la tienda número 15 de la filial de Marshall Field , diseñada por los arquitectos de Beverly Hills Martinez, Takeda & Hahn. La ampliación también contenía una farmacia Payless de 39.000 pies cuadrados (3.600 m2 ) y 52.420 pies cuadrados (4.870 m2 ) de tiendas del centro comercial. [15] La combinación de inquilinos del centro comercial se mantuvo estable hasta 1991, cuando Frederick & Nelson se declaró en quiebra y posteriormente cerró su tienda de Everett el 22 de septiembre; [16] vendió el contrato de arrendamiento a Mervyn's , con sede en California , que entonces tenía una tienda en un centro comercial a lo largo de Evergreen Way en South Everett. [17] [18] La remodelación comenzó en diciembre una vez que se resolvieron los problemas legales relacionados con la quiebra, y esa tienda abrió con gran fanfarria el 19 de julio de 1992. [19] [20]

Problemas financieros y nuevos propietarios: 1998-2002

En 1998, la administración del centro comercial Everett, Hampshire Management Co., presentó a la ciudad de Everett planes para una importante expansión que, de llevarse a cabo, rivalizaría en tamaño con el centro comercial Alderwood . Según el plan, se añadirían 275.000 pies cuadrados (25.500 m2 ) de espacio comercial, así como un nuevo multicine, un hotel y varios restaurantes. Estos planes pronto se vieron amenazados cuando una crisis financiera golpeó a los propietarios. [21]

Durante el otoño de 2000, el Everett Mall fue puesto bajo administración judicial por el Tribunal Superior del Condado de Snohomish después de determinar que sus propietarios, Titanic Associates de Morristown, Nueva Jersey, habían incumplido un préstamo. En 2001, Titanic había acumulado una deuda de 61 millones de dólares y se enfrentaba a la ejecución hipotecaria de la propiedad. Para eliminar la deuda, cedieron el centro comercial a la Equitable Life Assurance Society de Nueva York, que asumió las operaciones. [22] A finales de año, Equitable contrató a Madison Marquette para gestionar el centro comercial y dirigir su expansión. [23] [24]

Expansión y decadencia de los pueblos: desde 2003

En 2003, se reanudaron los planes de expansión. Esta vez con más de 227.068 pies cuadrados (21.095,3 m2 ) de nuevo espacio comercial, incluido un nuevo "centro de poder", el Everett Mall Village, y se planearon importantes renovaciones exteriores. La construcción comenzó en 2004. [25] En junio de 2004, Equitable vendió Everett Mall por $50,2 millones a Steadfast Commercial Properties de Newport Beach, California , que procedió a reemplazar a Madison Marquette con su propia empresa de gestión para llevar a cabo la expansión. [26]

El proyecto de expansión conocido como Everett Village comenzó en noviembre de 2004 con Best Buy , PetSmart , Old Navy , Borders Books y Bed Bath & Beyond anunciados como futuros inquilinos. [27] Borders y Old Navy ocuparían espacios dentro de las alas norte del centro comercial en lugar de en el Village, y el primero reemplazaría a un restaurante local en el proceso. [28] [29] Una vez completado en 2007, Steadfast vendió el Village por $ 21,7 millones a SJ Realty Investments de Ohio . [30] [31] SJ Realty vendió el Village por $ 22,5 millones en 2015 a Stockbridge Capital Group con sede en San Francisco , [32] que luego lo vendió a otra empresa con sede en California , Argonaut Investments, por $ 24,85 millones en 2018. [33]

Con la expansión, Regal Cinemas también se comprometió a construir un cine de 16 pantallas. [27] Regal se había hecho cargo del cine triplex en el centro comercial después de que AMC Theatres se retirara de las operaciones del cine del centro comercial en enero de 2003 cuando se acercaba el final de su contrato de arrendamiento, abandonando el cine independiente de siete pantallas en el proceso; [34] [35] AMC había asumido las operaciones a través de su adquisición de General Cinema a principios de 2002. [36] El cine de 70.000 pies cuadrados (6.500 m 2 ) abrió oficialmente al público el 14 de julio de 2006, reemplazando al cine triplex, así como a un cine de nueve pantallas a dos cuadras al oeste del centro comercial; [37] este último había abierto el 23 de abril de 1993, bajo la propiedad de Act III Cinemas y fue adquirido por Regal cuando adquirió la empresa en 1998. [38] [39]

Los planes a largo plazo para la expansión también incluían opciones de comida en el centro comercial, con la incorporación de Cinnabon y Sbarro en el centro comercial a principios de 2008. [40] Estos planes también incluían restaurantes de servicio completo; Famous Dave's abrió una sucursal en la esquina noroeste del estacionamiento del centro comercial a fines de 2008, mientras que Olive Garden se mudó de su antigua ubicación al otro lado de Everett Mall Way a una nueva ubicación de 7,660 pies cuadrados (712 m 2 ) en el estacionamiento principal del centro comercial en julio de 2014. [40] [41] El año siguiente se inauguró una nueva sucursal de Buffalo Wild Wings junto a la tienda Old Navy el 5 de octubre . [42]

A finales de 2006, Mervyn's anunció que cerraría todas sus sucursales de Oregón y Washington; luego se declaró en quiebra y se liquidó en 2008 durante la Gran Recesión . [43] [44] La tienda de Everett se dividió entre LA Fitness y la cadena nacional de ropa familiar con descuento Steve & Barry's , y esta última ocupaba todo el segundo piso y la mitad del primer piso con la parte que daba al centro comercial. [45] Steve & Barry's abrió en junio de 2007, pero también se declaró en quiebra y cerró todas las sucursales poco más de un año después; su espacio permaneció vacante hasta que Burlington Coat Factory se hizo cargo, abriendo el 20 de septiembre de 2013. [44] [46] Borders se liquidó en 2011, y su espacio posteriormente fue ocupado por una librería local. [47] [48] Steadfast incumplió en 2012 un préstamo a 10 años por 98 millones de dólares para el centro comercial que había recibido del Royal Bank of Canada en 2007. [49] Steadfast evitó la ejecución hipotecaria del centro comercial, y Canyon Partners , un grupo de inversión con sede en Los Ángeles , se unió a la propiedad al año siguiente. [31] [50] La inversión de Canyon Partners permitió que el centro comercial atrajera a Burlington Coat Factory, así como a Party City y Ulta Beauty . [51]

Macy's cerró su tienda en el Everett Mall en 2017 y fue reemplazada por Floor & Decor el año siguiente. [52] [53] En octubre de 2017, Brixton Capital, una filial de Brutten Global, compró la propiedad por un precio no revelado a Steadfast Companies y Canyon Partners, y JLL se hizo cargo de la administración y el arrendamiento del centro comercial; la venta no incluyó el entonces antiguo espacio de Macy's ni el Village. [31] [54] El 31 de agosto de 2019, se anunció que Sears cerraría su ubicación en Everett en diciembre de 2019. [55] El Village vio a Bed Bath & Beyond seguir su ejemplo, y este último anunció el 18 de septiembre de 2020 que cerraría su tienda en Everett a fin de año; El espacio desocupado finalmente se reabrió como una tienda HomeGoods a principios de 2023. [56] [57] Los cierres se extendieron también a los restaurantes, y Famous Dave's cerró su sucursal de Everett el 1 de junio de 2022. [58]

En agosto de 2022, Brixton Capital anunció una importante remodelación del centro comercial original, proponiendo la demolición de la parte central y el patio de comidas. En su lugar se agregaría un área de estacionamiento al aire libre, junto con nuevas tiendas que resultarían en una reducción del 20 por ciento en el espacio total. También está previsto demoler la tienda Sears y reemplazarla por una tienda At Home . [59] Con la participación de MG2 y Bayley Construction, la remodelación comenzó a principios de 2023, y Ulta Beauty acordó mudarse para compartir espacio con At Home en el espacio Sears. [60] En noviembre de 2023, Trader Joe's presentó una solicitud ante la Junta de Licores y Cannabis del Estado de Washington para obtener una licencia de licor, indicando que también se mudaría al espacio Sears; su ubicación actual a dos cuadras de distancia era conocida entre los lugareños por su disponibilidad limitada crónica de estacionamiento durante las horas pico, y la ubicación del centro comercial ofrecía más espacio de estacionamiento para aliviar el problema. [57] [61] Mientras tanto, el fervor por la reurbanización se había extendido a las áreas adyacentes al centro comercial, y Chick-fil-A abrió un nuevo restaurante a lo largo de la esquina oeste del límite del centro comercial el 7 de diciembre. [62] Ulta Beauty se mudó al espacio de Sears a fines de febrero de 2024, y Trader Joe's lo siguió el 8 de marzo . [61]

En marzo de 2024, la alcaldesa de Everett, Cassie Franklin, reveló que el centro comercial remodelado pasaría a llamarse The Hub @ Everett una vez finalizado e insinuó la posibilidad de que un ancla de entretenimiento "de primer nivel" se uniera al centro comercial, lo que desató rumores de que era Topgolf ; [63] confirmó esto último al mes siguiente en una reunión con los empleados del centro comercial, [64] con Brixton presentando oficialmente los planes para una instalación de 68.000 pies cuadrados (6.300 m 2 ) que reemplazaría al edificio Burlington/LA Fitness a fines de julio. [65] [66] Sin embargo, el centro comercial recibió otro golpe importante en diciembre cuando los medios nacionales informaron que Party City, que se había declarado en quiebra en enero de 2023, cerraría todas sus tiendas el 1 de febrero de 2025. [67]

Referencias

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