Compañía Irvine

The Irvine Company LLC es una empresa privada estadounidense enfocada en el desarrollo inmobiliario . Tiene su sede en Newport Beach, California , y gran parte de sus operaciones se centran en Irvine, California , una ciudad planificada de más de 300.000 habitantes diseñada principalmente por Irvine Company. La empresa fue fundada por la familia Irvine y actualmente es propiedad exclusiva de Donald Bren .

Dado que la empresa es privada, sus finanzas no se hacen públicas. Sin embargo, Bren es el desarrollador inmobiliario más rico de los Estados Unidos con un patrimonio neto de 15.300 millones de dólares en abril de 2021. ^[1]

La historia de la Irvine Company se remonta a un rancho de 185 millas cuadradas (480 km ^{2 ) fundado por} James Irvine I , ^[2] Benjamin y Thomas Flint, y Llewellyn Bixby en 1864 mediante la combinación de tres concesiones de tierras mexicanas adyacentes . Una sequía en 1864 mató al ganado de José Antonio Sepúlveda , lo que lo obligó a vender su Rancho San Joaquín costero a Irvine y sus socios. En 1866 compraron Rancho Lomas de Santiago a William Wolfskill ; en gran parte no cultivable debido a su terreno empinado y montañoso, se había utilizado principalmente como rancho de ovejas . En 1868 Flint, ^{[ ¿cuál? ]} Bixby e Irvine estaban entre los demandantes de una demanda de título que dividió Rancho Santiago de Santa Ana . ^{[ aclaración necesaria ]}

A diferencia de otros terratenientes de Newport Beach, Irvine y sus socios no tenían ningún interés en subdividir y vender, sino que se concentraban en identificar los usos agrícolas más lucrativos para su enorme extensión de tierra de 120.000 acres (49.000 ha). Irvine, nacido en Irlanda, conoció a Collis Huntington , que pronto se convertiría en uno de los magnates del Ferrocarril Central del Pacífico (CPR), en un viaje a través del Atlántico. En lugar de cimentar una amistad, resultó en un desacuerdo que duró toda su vida. Cuando el Ferrocarril del Pacífico Sur (SP) de Huntington necesitó la tierra de Irvine para su ruta entre el condado de Orange y San Diego, Irvine se negó. Cuando los equipos de SP comenzaron a colocar vías en tierras de Irvine sin permiso, los trabajadores del rancho con escopetas se enfrentaron a los equipos. Finalmente, Irvine dio permiso al Ferrocarril Atchison, Topeka y Santa Fe para construir en su rancho. ^[3]

Cuando Irvine murió en 1886, los fideicomisarios, que quedaron a cargo del rancho hasta que su hijo James II (nacido en 1867) cumpliera 25 años, intentaron venderlo en una subasta. Cuando esta subasta fue declarada ilegal, James II tomó las riendas del rancho y aceleró los esfuerzos para aumentar su producción agrícola. ^[4] En 1894, incorporó las propiedades de la tierra como la Irvine Company. Entre fines del siglo XIX y la década de 1970, la Irvine Company también continuó dirigiendo operaciones ganaderas en la propiedad, con el " Bommer Canyon Cattle Camp" como su centro. ^{[5] [6]} También criaban ovejas. James Irvine comentó en 1867 que él y sus hombres "cabalgaban mucho [por el rancho Irvine], a veces regresaban a casa por la noche después de un viaje de treinta o cuarenta millas bastante cansados, pero teníamos que hacerlo para poder ver gran parte del rancho y el rebaño". En ese momento, su Irvine Company había estado comprando más parcelas de tierra adyacentes, "[por lo que] había que recorrer un largo trecho si uno quería ver gran parte [del rancho]". ^[6] Después de la muerte de James Irvine, el control mayoritario de la empresa pasó a la Fundación James Irvine .

En 1953, el Jamboree Nacional de Scouts se celebró en el terreno de Irvine Ranch en el área de lo que ahora es el centro comercial Fashion Island . Jamboree Road , que va desde Newport Beach a Orange , se construyó para permitir que la gente viajara al jamboree desde las estaciones de tren cercanas. En 1961, la Irvine Company vendió 990 acres al sistema de la Universidad de California por $ 1.00 para desarrollar un nuevo campus, que se convirtió en la Universidad de California, Irvine . La escuela fue nombrada en honor a la familia Irvine, no a la ciudad de Irvine, que aún no existía. Tres años después, la empresa vendió, a un precio rebajado, 510 acres adicionales a la universidad. A principios de la década de 1960, la universidad y la empresa, junto con el arquitecto William Pereira , diseñaron el Plan Maestro de Irvine Ranch para desarrollar el área circundante. La ciudad de Irvine , incorporada oficialmente en 1971, creció alrededor del campus.

A finales de la década de 1970, la Irvine Company había cesado su negocio de ganado. ^[6] La fundación necesitaba vender la empresa después de la aprobación de la Ley de Reforma Fiscal de 1969. [ ^7] En 1977, un grupo dirigido por A. Alfred Taubman y que incluía al desarrollador inmobiliario Donald Bren compró la empresa a la Fundación Irvine. ^{[8] [9]} El área de Bommer Canyon se vendió a la ciudad de Irvine entre 1981 y 1982, ^[5] comprada con subvenciones obtenidas de la Ley de Bonos de California de 1974. ^[5] Para 1983, Bren era el propietario mayoritario de la Irvine Company. Para 1996, había comprado todas las acciones en circulación y era el único propietario. ^[10]

La empresa Irvine desarrolla comunidades suburbanas planificadas en todo el centro y sur del condado de Orange, California , y edificios residenciales en Santa Mónica , Silicon Valley y el condado de San Diego . ^{[11] [ cita requerida ]} La empresa también posee y administra edificios de oficinas en Milpitas , San José , Sunnyvale , el centro de San Diego , Mission Valley, San Diego , La Jolla Village / University City , Sorrento Mesa , Del Mar Heights , Newport Center , ubicaciones de UCI , West Los Angeles , Pasadena, Chicago y la ciudad de Nueva York . ^{[12] [ cita requerida ]}

El rancho Irvine, de 380 km2 (93 000 acres ^{) , sigue siendo el núcleo de la propiedad de The Irvine Company. Abarca casi una quinta parte del condado de Orange, desde el} océano Pacífico y Newport Harbor , Laguna Beach y el cañón de Santa Ana , hasta el límite del bosque nacional de Cleveland . De la superficie total del rancho, 180 km2 (44 000 acres ⁾ se conservan para el desarrollo, mientras que el resto (principalmente cañones escarpados, humedales y distritos hídricos) se mantienen como reservas naturales y recreativas conocidas colectivamente como los lugares de interés natural del rancho Irvine .

En agosto de 2014, la Compañía Irvine anunció planes para donar y preservar 2.500 acres adicionales de tierra previamente aprobadas para viviendas. ^[13]

En parte debido a sus subvenciones para la conservación de tierras, en 2018 Irvine Company fue nombrada Filántropa Empresarial del Año por la Cámara de Comercio de Greater Irvine. La Cámara también mencionó donaciones de más de $220 millones a escuelas y universidades de la ciudad. ^[14]

Una lista parcial de ciudades dentro de los límites del Irvine Ranch incluye:

• Irvine
• Playa Laguna
• Anaheim ( colinas de Anaheim )
• Tustin ( Rancho Tustin )
• Naranja
• Playa Newport

La empresa Irvine es propietaria de varios centros comerciales de gran tamaño, entre ellos The Market Place y el Irvine Spectrum Center en Irvine, y Fashion Island en Newport Beach, que está rodeada por la zona comercial de Newport Center . La empresa Irvine también posee varias propiedades de oficinas, en particular en Irvine y Newport Center, el 20th Century Studios Plaza en Century City, Los Ángeles , el edificio MetLife en la ciudad de Nueva York y casi 550 propiedades en total en toda la costa de California. ^{[ cita requerida ]}

Entre las propiedades de la empresa se encuentran unidades de apartamentos en Santa Clara y San José, incluidas ~800 en Santa Clara Square ^[15] y ~800 en Monticello ^[16] en Santa Clara; y ~500 en RiverView, ^[17] 2,188 en North Park, ^[18] y ~500 en Crescent Village ^[19] en San José.

La empresa despidió a 1.700 empleados en 2020 como resultado de la pandemia de coronavirus , que afectó principalmente a tres hoteles y complejos turísticos. ^[20]

Irvine Company compró Symphony Towers en San Diego por 134 millones de dólares en 2003. Vendió la torre de oficinas de 34 pisos a la empresa taiwanesa Formosa, Ltd. por 45,7 millones de dólares, un 70% menos, en septiembre de 2024. ^{[21] [22]}

• Casco antiguo de Irvine

• Sitio web oficial