Hispanopedia Wiki
Articulo de referencia

Derecho inmobiliario

El derecho inmobiliario es la rama del derecho que regula los derechos de uso , enajenación o exclusión de la tierra . En muchas jurisdicciones, estos bienes se denominan bienes...

Hispanopedia WikiContenido en espanolLectura gratuita

El derecho inmobiliario es la rama del derecho que regula los derechos de uso , enajenación o exclusión de la tierra . En muchas jurisdicciones, estos bienes se denominan bienes raíces o propiedad inmobiliaria , a diferencia de la propiedad personal . Los contratos de uso de la tierra , incluido el arrendamiento , constituyen una importante intersección entre el derecho inmobiliario y el derecho contractual . Una carga sobre los derechos de propiedad de una persona, como una servidumbre , puede constituir los derechos de propiedad de otra. Los derechos mineros y los derechos de agua son conceptos estrechamente vinculados y, a menudo, interrelacionados.

Los derechos sobre la tierra son una forma de derecho tan básica que se desarrollan incluso donde no existe un Estado que los haga cumplir; por ejemplo, los clubes de reclamantes del oeste americano fueron instituciones que surgieron de forma natural para hacer cumplir el sistema de normas propio de la minería. La ocupación ilegal de tierras, es decir, la ocupación sin propiedad, es un fenómeno global. Los derechos sobre la tierra de los pueblos indígenas también constituyen una cuestión recurrente.

Soberanía nacional

En las jurisdicciones de derecho anglosajón , la soberanía se suele denominar título absoluto , título radical o título alodial . Casi todas estas jurisdicciones cuentan con un sistema de registro de la propiedad para inscribir los derechos de propiedad plena y un proceso de reclamación de tierras para resolver disputas.

Derechos sobre la tierra

Los derechos territoriales indígenas están reconocidos por el derecho internacional , así como por los ordenamientos jurídicos nacionales de los países de derecho anglosajón y de derecho civil . En las jurisdicciones de derecho anglosajón, los derechos territoriales de los pueblos indígenas se denominan títulos aborígenes . En las jurisdicciones de derecho consuetudinario , la propiedad de la tierra según el derecho consuetudinario es la forma predominante de propiedad territorial.

La reforma agraria se refiere a las políticas gubernamentales que toman y/o redistribuyen tierras, como por ejemplo una concesión de tierras .

Los derechos sobre la tierra se refieren a la capacidad inalienable de los individuos para obtener, usar y poseer libremente la tierra a su discreción, siempre que sus actividades en ella no menoscaben los derechos de otros individuos. [ 1 ] Esto no debe confundirse con el acceso a la tierra, que permite a los individuos usarla con fines económicos (por ejemplo, la agricultura). En cambio, los derechos sobre la tierra abordan la propiedad de la tierra, que proporciona seguridad y aumenta las capacidades humanas . Cuando una persona solo tiene acceso a la tierra, está constantemente amenazada de expulsión, dependiendo de las decisiones del propietario, lo que limita su estabilidad financiera. [ 1 ]

Los derechos sobre la tierra son parte integral de las leyes de tierras, ya que imponen socialmente el derecho de grupos de individuos a poseer tierras en concordancia con las leyes de tierras de una nación. La ley de tierras aborda los mandatos legales establecidos por un país con respecto a la propiedad de la tierra, mientras que los derechos sobre la tierra se refieren a la aceptación social de la propiedad de la tierra. Landesa sostiene que, si bien la ley puede abogar por la igualdad de acceso a la tierra, los derechos sobre la tierra en ciertos países y culturas pueden obstaculizar el derecho de un grupo a poseer efectivamente tierras. [ 2 ] Las leyes son importantes, pero deben estar respaldadas por la tradición cultural y la aceptación social. Por lo tanto, las leyes relativas a la propiedad de la tierra y los derechos sobre la tierra de un país deben estar en concordancia.

A nivel mundial, se ha prestado mayor atención a los derechos sobre la tierra, dada su relevancia para diversos aspectos del desarrollo. Según Wickeri y Kalhan, la propiedad de la tierra puede ser una fuente crucial de capital, seguridad financiera, alimentos, agua, vivienda y recursos. [ 3 ] La organización UN Global Land Tool ha constatado que la falta de tierras en las zonas rurales es un fuerte indicador de pobreza y hambre, [ 4 ] y repercute negativamente en el empoderamiento y la realización de los derechos humanos . [ 5 ] Para abordar este grave problema de la insuficiencia de derechos sobre la tierra, el Objetivo de Desarrollo del Milenio 7D se esfuerza por mejorar la vida de 100 millones de habitantes de barrios marginales. [ 6 ] Esto incluye el aumento de los derechos sobre la tierra para las personas empobrecidas, lo que en última instancia conducirá a una mayor calidad de vida. [ 3 ]

Si bien los derechos sobre la tierra son fundamentales para alcanzar un mayor nivel de vida, ciertos grupos de personas quedan sistemáticamente excluidos de las disposiciones sobre propiedad de la tierra. La ley puede brindar acceso a la tierra; sin embargo, las barreras culturales y las trampas de la pobreza limitan la capacidad de los grupos minoritarios para poseerla. [ 7 ] Para lograr la igualdad, estos grupos deben obtener derechos sobre la tierra adecuados que sean reconocidos tanto social como legalmente.

Límites de la jurisdicción y soberanía nacionales

  restricciones a la jurisdicción y soberanía nacionales
  Jurisdicción internacional por patrimonio común de la humanidad

Derechos sobre la tierra y mujeres

Varios académicos sostienen que la falta de derechos suficientes sobre la tierra para las mujeres afecta negativamente a sus familias inmediatas y a la comunidad en general. [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] Con la propiedad de la tierra, las mujeres pueden generar ingresos y distribuirlos de manera más equitativa dentro del hogar. [ 10 ] [ 11 ] Tim Hanstad afirma que proporcionar derechos suficientes sobre la tierra a las mujeres es beneficioso porque, una vez que las mujeres pueden ejercer esos derechos, se promoverá lo siguiente: [ 12 ]

  • Las mujeres tendrán menos probabilidades de contraer y propagar el VIH/SIDA, ya que no tendrán que recurrir a la prostitución.
  • Las mujeres tendrán menos probabilidades de ser víctimas de violencia doméstica.
  • Sus hijos tendrán más probabilidades de recibir una educación y permanecer más tiempo en la escuela.
  • Las mujeres estarán en mejor posición para acceder al microcrédito.

En muchas partes del mundo, las mujeres tienen acceso a la tierra para cultivarla; sin embargo, existen tradiciones y normas culturales que les impiden heredar o comprar tierras. [ 7 ] [ 11 ] Esto las coloca en una posición de dependencia de sus maridos, hermanos o padres para su sustento y vivienda. [ 9 ] Si se produce una enfermedad, violencia doméstica o fallecimiento en la familia, las mujeres quedarían sin tierras e incapaces de cultivar alimentos o arrendar tierras para obtener ganancias. La propiedad de la tierra para las mujeres es una forma crucial de seguridad e ingresos, que aumenta el empoderamiento y disminuye la pobreza .

India

Kanakalatha Mukund señala acertadamente que, si bien las mujeres en la India tienen el derecho legal a poseer tierras, muy pocas lo hacen en la práctica debido a las costumbres patriarcales que dominan el país. [ 13 ] Hasta hace poco, las mujeres indias habían quedado excluidas de las leyes relativas a la distribución de tierras públicas y se veían obligadas a depender de la escasa posibilidad de obtener tierras privadas de sus familias. [ 9 ] Las leyes de herencia que favorecen a los hombres son uno de los principales problemas que subyacen a la desigualdad en los derechos sobre la tierra. Según Bina Agarwal , la propiedad de la tierra define el estatus social y el poder político en el hogar y en la aldea, moldeando las relaciones y creando dinámicas familiares. [ 9 ] Por lo tanto, la herencia de tierras automáticamente coloca a los hombres por encima de las mujeres tanto en el hogar como en la comunidad. Sin influencia política en la aldea y con un poder de negociación limitado dentro del hogar, las mujeres carecen de voz para defender sus propios derechos. [ 9 ]

Otro problema con los derechos sobre la tierra en la India es que dejan a las mujeres completamente dependientes de la vida de sus maridos. Un estudio de Bina Agarwal reveló que en Bengala Occidental , las familias prósperas caen en la indigencia cuando muere el cabeza de familia, ya que a las mujeres no se les permite heredar las tierras de sus maridos. [ 9 ] Además, debido a la tradición cultural, cuanto mayor es el estatus de la mujer, menos probable es que posea habilidades desarrolladas que le sean útiles para encontrar trabajo. [ 9 ] Estas mujeres se ven obligadas a mendigar comida y refugio tras la muerte de sus maridos porque no se les ha permitido adquirir experiencia laboral. [ 9 ]

Bina Agarwal sostiene que la propiedad de la tierra reduce significativamente la probabilidad de violencia doméstica contra las mujeres indias. [ 10 ] Ser propietaria de una propiedad eleva a las mujeres a un estatus más alto dentro del hogar, lo que les permite mayor igualdad y poder de negociación. Además, poseer propiedades separadas de sus maridos les brindaba la oportunidad de escapar de relaciones abusivas . [ 10 ] Agarwal concluyó que la perspectiva de un refugio seguro fuera del hogar principal disminuye la duración de la violencia doméstica. [ 10 ]

Los derechos sobre la tierra son fundamentales para las mujeres en la India debido a la sociedad fuertemente patriarcal en la que viven. Las perspectivas culturales desempeñan un papel clave en la aceptación de la igualdad en la propiedad de la tierra. En última instancia, que las mujeres posean tierras beneficia al hogar y a la sociedad en su conjunto. [ 8 ]

El avance más reciente hacia la igualdad en los derechos sobre la tierra en la India fue la Ley de Sucesión Hindú de 2005. Esta ley buscaba eliminar la discriminación de género presente en la Ley de Sucesión Hindú de 1956. En la nueva enmienda, hijas e hijos tienen los mismos derechos para obtener tierras de sus padres. [ 14 ] Esta ley representó un paso importante, tanto legal como socialmente, para los derechos de las mujeres sobre la tierra. No solo estableció legalmente la igualdad en la sucesión de tierras, sino que también validó el papel de las mujeres como iguales en la sociedad.

Uganda

La Constitución de Uganda de 1995 garantiza la igualdad entre hombres y mujeres, incluyendo la adquisición y propiedad de tierras. [ 15 ] Sin embargo, una investigación de Women's Land Link Africa revela que las mujeres siguen excluidas de la propiedad de tierras debido a costumbres y hábitos culturales profundamente arraigados. [ 16 ] Incluso cuando las mujeres ahorran suficiente dinero para comprar tierras, estas se registran a nombre de sus maridos, mientras que ellas firman como testigos. [ 16 ] Las prácticas de herencia son un obstáculo particular que también reduce el empoderamiento de las mujeres . La tierra se transmite a través del linaje masculino, lo que refuerza la exclusión de las mujeres de la propiedad de tierras. [ 17 ] Otro perjuicio para la igualdad, señalado por Women's Land Link Africa, es que las mujeres carecen de suficiente conocimiento sobre los derechos que tienen por ley para poseer tierras. [ 16 ] Las mujeres rurales analfabetas ni siquiera tienen acceso a la nueva constitución que les garantiza derechos sobre la tierra.

Aunque la Constitución de 1995 establece la igualdad entre hombres y mujeres, aún existen lagunas legales que afectan los derechos de las mujeres a la tierra. La ley protege los derechos a la tierra de las esposas casadas; sin embargo, no atiende las necesidades de las viudas o divorciadas. [ 17 ] En consecuencia, estas mujeres quedan sin tierras y sin la protección que estas ofrecen. Además, las mujeres tienen dificultades para llevar sus casos a los tribunales debido a la corrupción y los costosos juicios. [ 16 ] Los juicios relacionados con la tierra se prolongan tanto que muchas mujeres ni siquiera intentan buscar asistencia legal.

Women's Land Link Africa ofrece sugerencias para mitigar la desigualdad en la propiedad de la tierra. Se puede educar a las mujeres rurales sobre sus derechos mediante campañas radiofónicas, debates comunitarios, programas de divulgación educativa y foros públicos. [ 16 ] Es necesario abordar los matices culturales en las políticas y capacitar a los líderes comunitarios sobre la inclusión de los grupos minoritarios. [ 16 ] Asimismo, la ley puede contemplar los derechos de las viudas y las divorciadas, además de los derechos de las mujeres casadas. [ 16 ]

Véase también

Referencias

  1. 1 2 Adi, DN (2009). Representación de masas críticas en Uganda. 1-38.
  2. ^ Hanstad, T. (2010). Derechos seguros a la tierra. Landesa.
  3. 1 2 Wickeri, Elisabeth; Kalhan, Anil (2010). "Cuestiones sobre derechos territoriales en el derecho internacional de los derechos humanos". Revista malasia de derechos humanos . 4 (1): 16– 25. SSRN 1921447 . 
  4. ↑ Centro sobre Derechos de Vivienda y Desalojos (2009), Vivienda y Restitución de Propiedades para Refugiados y Personas Desplazadas, 3-5.
  5. ↑ Red Mundial de Herramientas para la Tierra de la ONU (2010) "ONU-HABITAT.:. Tierra y Tenencia | Asegurar la Tierra y la Tenencia" . Archivado del original el 11 de enero de 2012. Consultado el 6 de diciembre de 2010 .
  6. ↑ Monitor de los Objetivos de Desarrollo del Milenio: Seguimiento de los Objetivos de Desarrollo del Milenio. (2010) http://www.mdgmonitor.org/goal7.cfm
  7. 1 2 3 Hanstad, T. (2010). Derechos seguros sobre la tierra. Instituto de Desarrollo Rural.
  8. 1 2 Agarwal, B. (1988). “¿Quién siembra? ¿Quién cosecha? Las mujeres y los derechos sobre la tierra en la India”. Revista de Estudios Campesinos. 531-581.
  9. 1 2 3 4 5 6 7 8 Agarwal, B. (1994). “Un campo propio: género y derechos sobre la tierra en el sur de Asia”. Cambridge University Press.
  10. 1 2 3 4 Agarwal, B. (2005). “Violencia conyugal, desarrollo humano y estatus patrimonial de las mujeres en la India” Desarrollo mundial. 823-850.
  11. 1 2 Deere, CD, & Doss, CR (2006). “Género y distribución de la riqueza en los países en desarrollo. Instituto Mundial de Investigación de Economía del Desarrollo, 1-27.
  12. ↑ Hanstad, T. (2010). Derechos seguros sobre la tierra. Instituto de Desarrollo Rural
  13. ↑ Mukund, K. (1999). “Los derechos de propiedad de las mujeres en el sur de la India: una revisión”. Economic and Political Weekly.
  14. ↑ Ley de Sucesión Hindú de 2005. 5 de septiembre de 2005. http://www.hrln.org/admin/issue/subpdf/HSA_Amendment_2005.pdf Archivado el 19 de marzo de 2015 en Wayback Machine.
  15. ↑ Constitución de Uganda. (1995). http://www.ugandaonlinelawlibrary.com/files/constitution/constitution_1995.pdf
  16. 1 2 Centro sobre Derechos de Vivienda y Desalojos. (2010). “Uganda: Derechos de las mujeres sobre la tierra: La brecha entre la política y la práctica”. “Uganda: Derechos de las mujeres sobre la tierra: la brecha entre la política y la práctica | COHRE - Centro sobre Derechos de Vivienda y Desalojos” . Archivado del original el 24 de enero de 2011. Recuperado el 6 de diciembre de 2010 .