Registro de la propiedad

El registro de las Islas Malvinas conserva copias de todas las concesiones de la Corona desde 1844. ^{[ 3 ]}

El registro de la propiedad es competencia de cada estado en los Estados Unidos. Por lo tanto, cada estado definirá los funcionarios, las autoridades y sus funciones y obligaciones con respecto a la propiedad de la tierra dentro de su territorio, tal como se describe con mayor detalle en el artículo principal.

Finlandia opera un sistema catastral operado por el Servicio Nacional de Catastro de Finlandia ^{[ 4 ]} (en finés: Maanmittauslaitos, MML ).

El sistema francés utiliza un catastro, mantenido por el registro público de la propiedad francés. Los planos muestran los límites de las parcelas, pero no proporcionan detalles del propietario ni los límites precisos. ^{[ 5 ]}

El artículo 873.1 del Código Civil alemán estipula que la transmisión de la propiedad de un terreno, la constitución de un gravamen sobre dicho terreno y la transmisión o constitución de un gravamen sobre este requieren inscripción en el Registro de la Propiedad ( Grundbuch ). Salvo en los casos previstos expresamente por la ley, el acuerdo correspondiente solo será vinculante una vez inscrito. Los terrenos destinados a fines de interés público están exentos de este requisito.

El registro de la propiedad es obligatorio en la República de Irlanda , y se mantienen dos registros paralelos: el Registro de la Propiedad ( Clárlann na Talún en irlandés ) y el Registro de Escrituras ( Clárlann na nGníomhas ).

El sistema en Irlanda sigue el sistema inglés, pero con características típicas del sistema Torrens (por ejemplo, cualquier persona puede consultar el registro). El propio Robert Torrens redactó la Ley de Registro de Títulos (Irlanda) de 1865 para registrar los títulos transmitidos. El Tribunal de Propiedades Territoriales tenía un registro, el "Registro de Títulos". Si bien el registro no era público, el índice podía ser consultado por cualquier persona; hoy en día, el índice y los folios pueden ser consultados por cualquier persona previo pago de una tasa administrativa. El registro de títulos bajo la Ley era voluntario, y esta fue una de las razones por las que la Ley resultó ineficaz. ^{[ 1 ]}

El Registro de la Propiedad se ha encargado del registro de todas las transacciones (compra, venta, hipoteca , refinanciación y otras cargas) relativas a terrenos registrados desde 1892, y emitió certificados de propiedad que constituyen una garantía estatal del título de propiedad del titular registrado hasta el 1 de enero de 2007. Los certificados de propiedad fueron abolidos en virtud del artículo 23 de la Ley de Registro de Escrituras y Títulos de Propiedad de 2006. A cada parcela de terreno inscrita en el registro —organizado por condado— se le asigna un número de folio, mediante el cual se pueden consultar todas las transacciones relativas a la parcela previa solicitud y pago de una tasa, actualmente de 5 € (a junio de 2020). Aproximadamente el 90 % de la superficie de los terrenos y el 85 % de los títulos de propiedad están registrados.

Desde 1708, el Registro de la Propiedad se ha encargado del registro de testamentos, acuerdos matrimoniales, títulos de propiedad, documentos hipotecarios y demás documentación relativa a la concesión de títulos de propiedad sobre terrenos. Originalmente, se creó para hacer cumplir la legislación sobre la propiedad de la tierra por parte de los católicos. Una escritura registrada tenía prioridad sobre una no registrada. El registro no conservaba las escrituras originales ni sus anexos, sino que sellaba y archivaba resúmenes detallados (denominados «memorias») de los documentos de transmisión y de hipoteca. Estos documentos suelen estar firmados por al menos una de las partes y uno de los testigos. No se emiten certificados ni garantías de título: el registro simplemente se esfuerza por proporcionar información sobre las escrituras presentadas contra una propiedad determinada y, fundamentalmente, el orden en que se presentaron, como el último propietario mencionado o la última hipoteca presentada.

Ambos registros son gestionados por la Autoridad de Registro de la Propiedad. El Registro de Escrituras ocupa una única sede, concretamente la mitad del edificio King's Inns en Henrietta Street , Dublín, y el Registro de la Propiedad tiene oficinas en Dublín , Waterford y Roscommon , con su sede principal en los Four Courts , Dublín. Antes de la COVID-19, ambos eran de libre acceso al público y no requerían cita previa para visitarlos, pero ahora sí. Desde que la República de Irlanda obtuvo la independencia en 1922, sus registros solo se han ocupado de las tierras comprendidas en sus 26 condados (anteriormente Estado Libre Irlandés , 1922-1937). Desde 1922, los 6 condados restantes de Irlanda del Norte tienen su propio registro de la propiedad, administrado actualmente por los Servicios de Tierras y Propiedad del Departamento de Finanzas y Personal de Irlanda del Norte. Sin embargo, el Registro de Escrituras de Dublín aún conserva y proporciona documentos relacionados con los 6 condados de Irlanda del Norte para el período 1708-1922.

El registro de títulos, conforme a las recientes modificaciones legislativas, es ahora obligatorio. El acceso público al índice y a los folios está restringido a las personas que tengan una cuenta en la Autoridad de Registro de la Propiedad.

La Autoridad de Registro de la Propiedad en Irlanda está conectada al Servicio Europeo de Información Territorial (EULIS) .

El registro de la propiedad ( nekilnojamojo turto registras ) contiene datos fácticos (superficie, altura, volumen, año de construcción y nombre del propietario) y datos legales (acuerdos de copropiedad, resoluciones judiciales, servidumbres, hipotecas) sobre bienes inmuebles como terrenos y edificios. ^{[ 6 ]}

Un contrato de compraventa de bienes inmuebles es jurídicamente vinculante incluso sin inscripción en el registro de la propiedad, siendo el único requisito la certificación del contrato por un notario. Sin embargo, la inscripción es necesaria para que el nuevo propietario pueda vender o transferir la propiedad, o constituir una hipoteca. Además, solo la inscripción hace que la transferencia sea oponible a terceros. ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]}

El sistema de registro de tierras e hipotecas en Polonia es público y accesible en línea. ^{[ 10 ]} Según el art. 25 de la Ley de Tierras e Hipotecas, proporciona un registro oficial y estructurado de derechos sobre bienes inmuebles, dividido en cuatro secciones: designación de bienes inmuebles y derechos conexos (I), información sobre el propietario o usufructuario perpetuo (II), derechos y reclamaciones de propiedad limitados (III) e hipotecas (IV). ^{[ 11 ]} La norma principal del derecho inmobiliario polaco es la presunción de conformidad de las inscripciones de tierras e hipotecas con la realidad: los derechos divulgados se consideran existentes y los eliminados se consideran inexistentes. ^{[ 12 ]} Asimismo, un principio de credibilidad pública protege a los compradores que actúan de buena fe sobre la base de la información inscrita en el registro de la propiedad, incluso si el registro no refleja la situación jurídica real. Sin embargo, esta protección no se aplica a las transacciones gratuitas ni a los compradores que actúan de mala fe. Además, ciertos derechos, como las cargas legales o las servidumbres establecidas por ley, son efectivos independientemente de su inscripción en el registro. ^{[ 13 ]}

El contenido de esta edición se ha traducido del artículo existente en la Wikipedia rusa en ru:Титул Торренса ; consulte su historial para obtener la atribución.

Las ventajas del sistema Torrens se observaron en Rusia casi inmediatamente después de su aparición, ^{[ 14 ]} pero el derrocamiento del Gobierno Provisional y la disolución de la Asamblea Constituyente del sistema jurídico ruso relegaron a la historia todas las ideas de los juristas imperiales rusos. Actualmente, el sistema de contabilidad y registro de derechos sobre bienes inmuebles en Rusia no puede considerarse un sistema completo ni un sistema catastral Torrens, aunque algunos de sus elementos y principios se corresponden con el título Torrens. La contabilidad de terrenos, edificios y espacios naturales se organiza en Rusia en la base de datos del catastro estatal de bienes inmuebles, de conformidad con la ley federal de 2007 n.º 221-FZ «Sobre el Catastro Estatal de Bienes Inmuebles». ^{[ 15 ]} La información del titular de estas instalaciones se lleva a cabo en otra base de datos: el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones relacionadas con ellos, de conformidad con la ley federal de 1997 n.º 122-FZ «Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones Relacionadas con los mismos». ^{[ 16 ]} Ambas leyes establecieron la apertura de la información catastral y registral, y la asignaron a una única organización responsable de su gestión: Rosreestr. La inscripción en el Registro Estatal Unificado de derechos de propiedad inmobiliaria es una condición necesaria y suficiente para la aparición de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. Para obtener información sobre la propiedad, contenida en el catastro y el registro, suficientemente detallada y estructurada, se puede consultar el mapa catastral abierto. ^{[ 17 ]} Mediante formularios web bastante sencillos se puede encontrar y leer parte de la información sobre cualquier propiedad. ^{[ 18 ]} Sin embargo, estas leyes no establecen una responsabilidad total inmediata del Estado por la exactitud de la información contenida en las bases de datos. En 2015, la Duma Estatal registró un proyecto de ley que abarca el acceso público a la información sobre los propietarios de la propiedad. ^{[ 19 ]} El proyecto de ley fue apoyado por el Gobierno. ^{[ 20 ]} Según algunos expertos, la restricción de la apertura de la información reduce las posibilidades de identificar casos públicos de enriquecimiento ilícito y aumenta los riesgos empresariales. ^{[ 21 ]}

En el Reino Unido existen varios registros de la propiedad, entre ellos el Registro de la Propiedad de Su Majestad para Inglaterra y Gales, los Registros de Escocia y los Servicios de Tierras y Propiedades en Irlanda del Norte.

El Registro de la Propiedad de Hong Kong administra la Ordenanza de Registro de la Propiedad y facilita la búsqueda en el Registro de la Propiedad y los registros relacionados por parte del público y los departamentos gubernamentales. Es responsable del registro de las comunidades de propietarios conforme a la Ordenanza de Gestión de Edificios.

El registro de tierras es competencia de cada estado en la India. Por lo tanto, cada estado define los funcionarios, las autoridades y sus funciones y deberes con respecto a la propiedad de la tierra dentro de su territorio. ^{[ 25 ]} Cada estado tiene sistemas de registro y gestión diferentes. En los últimos tiempos, el Gobierno de la Unión de la India y muchos gobiernos estatales han puesto en marcha diversos programas para modernizar los registros de tierras a nivel estatal. ^{[ 26 ]}

Nueva Zelanda utiliza el sistema de títulos Torrens , que adoptó en 1870, reemplazando el sistema de registro de escrituras . ^{[ 27 ]} El registro de tierras se rige por la Ley de Transferencia de Tierras de 1952. ^{[ 28 ]}

El sistema de escrituras se introdujo en 1841 ^{[ 29 ] [ 30 ]} y el sistema Torrens en 1870. ^{[ 31 ]} Ambos métodos funcionaron en paralelo hasta 1924, cuando el registro bajo la Ley de Transferencia de Tierras (sistema Torrens) se volvió obligatorio y se instituyó un proyecto para emitir títulos para todas las propiedades. ^{[ 32 ]} Un título podía emitirse limitado en cuanto al título o limitado en cuanto a la parcela si había dudas sobre la propiedad o el levantamiento topográfico.

• Autoridad de Registro de Tierras ( filipino : Pangasiwaan sa Patalaan ng Lupain )